1、望京望京K7C0K7C0项目可行性分析报告项目可行性分析报告2010/08 思源商业公司市场定位与产品定位2项目背景介绍1摘要投资测算基础结论3地处望京新兴居住区地处望京新兴居住区/ /交通通达，商业相对滞后交通通达，商业相对滞后/ /商业金融用地、独栋小盘商业金融用地、独栋小盘项目概况项目概况 地块位置：地块位置：地处：地处：望京西路南段东侧，南湖社区内。四至：四至：北临南湖北一街、西邻望京西路、东靠知语城城铭园入口、南侧为社区规划路。 用地性质：用地性质：商业金融，土地使用权年限40年。项目项目计量单位计量单位数值数值建设用地面积平方米5100总建筑面积平方米19165建议增加建筑面积平方2、米461.8其中1.地上建筑面积平方米131142.地下建筑面积平方米6051容积率2.57绿化率32%建筑密度28%建筑高度米40机动车停车数辆86其中地上停车数辆36地下停车数辆50项目背景项目背景项目定位项目定位财务评价财务评价摘摘要要项目用地现状项目用地现状南：南：南侧紧邻老社区楼。内部：内部：地块现状较为平整，东侧知语城小区停车场正在施工。北：北：南湖北一街往北为首开知语城高层住宅。通达南湖南路但尚未开通。西：西：望京西路以西为北京香颂六层办公楼，目前尚未入驻。东：东：东侧毗邻首开知语城高层住宅。项目商业发展集中于西侧望京西路及北侧南湖北一街（尚未开通）项目商业发展集中于西侧望京西路3、及北侧南湖北一街（尚未开通） 弊弊望京西路商业聚集趋势具备一定的市场基础望京西路商业聚集趋势具备一定的市场基础利利南邻老社区楼北邻南湖北一街东邻首开知语城住宅西邻望京西路地块内部项目背景项目背景项目定位项目定位财务评价财务评价摘摘要要开发商简介开发商简介北京诚智曙光房地产开发司成立于2005年11月，是经北京市建设委员会批准成立的房地产开发企业，具备房地产四级开发资质，注册资金1000万元。公司自成立之日起，就建立了精干高效的管理和开发队伍，公司下设经理室、办公室、财务部、工程部、开发部、销售部、预算部等部门，技术力量雄厚，管理人员和专业人员具备丰富的组织和管理经验，具有从规划设计、施工管理、市场营销到物业管理等综合开发经营能力，能独立开发建设各类型房地产项目。公司理念：公司理念： 经营理念：客户满意，公司成功 开发理念：开发精品项目，建立企业美誉 建筑理念：环保、适用、协调、自然 企业精