北京望京K7非配套商业项目市场定位（45页）.ppt
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北京望京K7非配套商业项目市场定位（45页）.ppt
1、望京望京K7非配套商业非配套商业 市场定位报告市场定位报告 2021/6/7 第 1 页 2021年6月 第 2 页 目目 录录 一、本案产品分析一、本案产品分析 二、望京区域商业及办公物业状况分析二、望京区域商业及办公物业状况分析 三、望京综合服务体系现状三、望京综合服务体系现状 四、望京消费问题研究四、望京消费问题研究 五、项目经营业态市场定位建议五、项目经营业态市场定位建议 2021年6月 第 3 页 主要经济技术指标主要经济技术指标 规划用地面积： 5100平方米 总建筑面积 15300M 其中 地上建筑面积 11273M （包括屋顶机房面积：111M ） 地下建筑面积 4027 M
2、（包括地下商场1264M ） 容积率： 2.46 建筑密度 35% 建筑层数 6+ 2 建筑使用率 77.7 绿化率 30.03 % 地上机动车位 31辆 地下机动车位 49辆 地下车库每辆车所占建筑面积 39.5 M 2021年6月 第 4 页 项目地块概述项目地块概述 项目所属区域现状项目所属区域现状 望京望京 K7 地块位于望京整体规划区地块位于望京整体规划区 的西南侧，临近北四环东路，望京的西南侧，临近北四环东路，望京 西路西路, 京承高速路，在望京区域地京承高速路，在望京区域地 理位置优势明显，理位置优势明显， 到北三环东路的通达性较好，其路到北三环东路的通达性较好，其路 网交通优势
3、明显。网交通优势明显。 本项目位置 北三环东路北三环东路 太阳宫中路太阳宫中路 太阳国际公馆太阳国际公馆 UHN 凤凰城凤凰城 中产阶级人口中产阶级人口 密集区密集区 2021年6月 第 5 页 本案本案 望京新规划中的用地情况望京新规划中的用地情况 大型公共建筑组成的市级公建中心大型公共建筑组成的市级公建中心 包括写字楼、公寓、酒店、医院、文体等包括写字楼、公寓、酒店、医院、文体等 ，规划建筑面积，规划建筑面积270万平方米万平方米 K区区：居住用地分：居住用地分 为个区为个区 居住用地：居住用地：规划建筑面积规划建筑面积 250万平方米，分为五个区万平方米，分为五个区 望京科技产业园区望京科技产业园区 高科技产业及研发为主，兼有居住、高科技产业及研发为主，兼有居住、 商服等相应配套服务功能的综合区商服等相应配套服务功能的综合区 K区区 D区区 C区区 B区区 A区区 科技园区科技园区
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