浙江省鄞州商圈分析与选址分析报告（8页）.doc-地产文库

浙江省鄞州商圈分析与选址分析报告（8页）.doc

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上传人：合*** 编号：130232 2021-05-17 8页 37.50KB

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1、鄞州商圈分析与选址分析一、商圈形态鄞州广场由国际购物中心、国际商务酒店、城市公寓三大功能板块构成。广场的建设将加速鄞州中心区地块的成熟和人口、资源聚集，并使之成为继天一商圈之后宁波市的又一商业中心。鄞州属于商业区。商业行为集中之区，其特色为商圈大、流动人潮多、热闹、各种美容院林立。如：一些商业广场，城市主要商业街，其消费习性具有快速、流行、娱乐、享受及消费额不低等特色。一个新的商圈有望形成一个新的商圈有望形成 MALL 的服务对象主要是鄞州中心区，它的建成可以改善鄞州区缺乏大型商业区的现状，同时减轻天一广场、三江口地区的服务及交通压力，分流作用将不可忽视。近 20 万平方米的2、商业用地，20多亿元的投入，多种业态的进入，一个新商圈有望形成。而且，根据的规划，在沃尔玛、百胜等名店旁边，将开发几百家小型商铺出售。只要商家入驻这些店铺，更浓的商业氛围就会出现。从在其他城市的发展来看，这些临街商铺都非常抢手，在长春，最高卖到了每平方米 6.68 万元。对此，宁波市经济研究中心有关专家表示，以现在宁波市的状况来看， MALL 的服务对象主要是鄞州中心区。它的建成可以改善鄞州区缺乏大型商业区的现状，提升鄞州区乃至宁波市的城市档次，有利于宁波城市平衡发展。同时，满足鄞州区以及宁波南城地区居民日常购物、休闲的需求，减轻天一广场、三江口地区的服务及交通压力，分流作用将3、不可忽视。在宁波，天一广场、 MALL 以及太平鸟集团筹建的时尚中心(计划建于宁波客运中心站附近)都是以“MALL”为发展理念的，从地理位置上看似呈鼎足之势。对此，浙江万里学院金融系陈主任认为，宁波市展是滞后的，与宁波 GDP 以及人口总数相仿的苏州，大小商业圈便有 3 个，所以，随着宁波城市化的发展，鄞州新商圈的形成是可能而且必要的。商家希望宁波出现第二商圈商家希望宁波出现第二商圈天一广场的成功运作让宁波的商家们尝到了商圈的甜头，但现在，天一商圈附近几乎已经没有什么地方能容纳新的商铺了，很多商圈之外的商家在无法挤进天一的情况下，都希望宁波能够形成另一个商圈，让自己在集聚效应中分得一杯羹。在天一商圈，乐购超市打破超市一年内无法收回成本的常规管理，当年就实现赢利；屈臣氏虽然面积不大，但每日过往的客流让它在不长的时间内鼓起了钱袋；苏

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