1、鄞州商圈分析与选址分析 一、商圈形态 鄞州广场由国际购物中心、国际商务酒店、城市公寓三大功能板块构成。 广场的建设将加速鄞州中心区地块的成熟和人口、资源聚集，并使之成为继天一商圈之后宁 波市的又一商业中心。 鄞州属于商业区。商业行为集中之区，其特色为商圈大、流动人潮多、热闹、各 种美容院林立。如：一些商业广场，城市主要商业街，其消费习性具有 快速、流行、娱乐、享受及消费额不低等特色。 一个新的商圈有望形成一个新的商圈有望形成 MALL 的服务对象主要是鄞州中心区，它的建成可以改善鄞州区缺乏大型商业区 的现状，同时减轻天一广场、三江口地区的服务及交通压力，分流作用将不可忽视。近 20 万平方米的
2、商业用地，20多亿元的投入，多种业态的进入，一个新商圈有望形成。 而且，根据的规划，在沃尔玛、百胜等名店旁边，将开发几百家小型商铺出售。 只要商家入驻这些店铺，更浓的商业氛围就会出现。从在其他城市的发展来看，这些 临街商铺都非常抢手，在长春，最高卖到了每平方米 6.68 万元。 对此，宁波市经济研究中心有关专家表示，以现在宁波市的状况来看， MALL 的 服务对象主要是鄞州中心区。它的建成可以改善鄞州区缺乏大型商业区的现状，提升鄞州 区乃至宁波市的城市档次，有利于宁波城市平衡发展。同时，满足鄞州区以及宁波南城地 区居民日常购物、休闲的需求，减轻天一广场、三江口地区的服务及交通压力，分流作用 将
3、不可忽视。 在宁波，天一广场、 MALL 以及太平鸟集团筹建的时尚中心(计划建于宁波客运 中心站附近)都是以“MALL”为发展理念的，从地理位置上看似呈鼎足之势。对此，浙江万 里学院金融系陈主任认为，宁波市 展是滞后的，与宁波 GDP 以及人口总数相仿的苏州， 大小商业圈便有 3 个，所以，随着宁波城市化的发展，鄞州新商圈的形成是可能而且必要 的。 商家希望宁波出现第二商圈商家希望宁波出现第二商圈 天一广场的成功运作让宁波的商家们尝到了商圈的甜头，但现在，天一商圈附近几乎 已经没有什么地方能容纳新的商铺了，很多商圈之外的商家在无法挤进天一的情况下，都 希望宁波能够形成另一个商圈，让自己在集聚效应中分得一杯羹。 在天一商圈，乐购超市打破超市一年内无法收回成本的常规管理，当年就实现赢利； 屈臣氏虽然面积不大，但每日过往的客流让它在不长的时间内鼓起了钱袋；苏
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
