零售业商业地产选址与商圈分析（16页）.doc-地产文库

零售业商业地产选址与商圈分析（16页）.doc

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上传人：焦** 编号：66791 2021-03-19 16页 24.50KB

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1、商业地产（零售业）选址与商圈分析一、商业地产： 1.1 商业地产概念：商业地产是满足商业、贸易活动的一种地产形式，简单的说就是“商贸+地产”。 1.2 商业地产形式（按市场功能和建筑形态来划分）：（1）底商、裙楼（商场）、社区临街商铺（2）专业市场、专业商场（3）整合性复合性的商业楼（4）写字楼（5）步行街（6）地下商业城（街）（7）购物中心（SHOPPING MALL）（8）酒店（产权式酒店）（10）会展中心、会馆、会所（11）文化产业商业地产（电影院、娱乐城）（12）卫生产业商业地产（药房、诊疗所）（13）教育产业商业地产（校园商业广场）（14）工业园2、区商业地产（15）旅游商业地产 1.3 商业地产的特点（1）开发口岸的择优性（交通要道、临街、周围有巨大消费群）（2）功能定位的差异性（3）物业经营的多样性（出售、出租、又租又卖、零售整租、联合经营）（4）业态组合的复杂性（5）主力品牌的号召性（6）装修配置的层次性（7）保值增值的可靠性（土地增值、装修、商业经营）（8）抵押融资的变现性（9）开发经营的风险性（10）服务管理的专业性（物业管理、商业经营管理）二、商业地产市场服务区（商圈）调查： 2.1 商圈（trade area）概念：商圈是指一个商业地产项目所提供的商业、贸易或者商铺、贸易服务的范围。也可以说成是一3、个商业地产项目的消费者所来自的区域，或者是一个商业地产项目吸引消费者的有效空间范围。 2.2 商圈的划分：任何一个商业地产项目都有其商圈范围，不同类型的商业地产项目，其商圈范围截然不同。理想的商圈是规则的同心圆，但是实际上它是由不同规则的图形组合的，与行政区划没有关系。通常，商圈可分为三个层次：核心商圈（主要商圈）、次级商圈（次要商圈）、边际商圈（边缘商圈）。有的市场调查机构也将再细分为：第一商圈、第二商圈、第三商圈、第四商圈。次级商圈边际商圈某商业地产项目注：核心商圈（primary trading area）约占 50%70%的人流量次级商圈（secondary trading area）约占 15%20%的人流量边际商圈(fringe trading area)约占 10%左右的人流量 2.3 不同商圈内的人口数量：（一）核心商圈： 1、步行 20

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