北京翠微大厦的商圈与选址分析（42页）.doc-地产文库

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上传人：焦** 编号：66806 2021-03-19 42页 54.50KB

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1、北京翠微大厦的商圈与选址分析翠微大厦位于北京西部公主坟地区，于 1994 年起开始筹建。公主坟地区虽属北京市城市规划中的市级商业中心，但由于其地理位置、交通状况、居民购物习惯等原因，在短期内不会形成象王府井、西单大街那样的全市性商业中心，因此，在筹建初期应对其区域市场环境进行具体分析。 1商圈分析。根据翠微大厦所处地理环境和对城乡贸易中心顾客构成分析，可把翠微大厦未来的区域市场划分为三个商圈，即：基本商圈、次要商圈和辐射商圈。基本商圈：东至木樨地，西至永定路，南至六里桥，北至阜城路，商圈半径约 15 公里，常住人口约 50 万人。这商圈为公主坟商业区的基本商圈，其市场2、购买力有 4060可能在本商业区实现。次要商圈。东至木樨地，西至古城路，南至丰台，北至三义庙，商圈半径约 3 公里，常住人口 100 万人，这商圈是公主坟商业区的外围商圈，也是翠微大厦要努力开发的目标市场。辐射商圈：翠微大厦辐射区为城西、城南扇形辐射区、包括石景山区、门头沟区、房山区、丰台区、大兴县以及河北省涿州、徐水等县，常住人口约 350 万人，这是翠微大厦经过努力可以开发的潜在市场。 2居民构成分析。翠微大厦辐射区域内，有较稳定的大板块式的居民构成。除西部有部分市民居住区外，绝大多数为国家机关、科研部门、部队机关宿舍、大专院校等。如空军大院、海军大院、科技3、情报所、中国无线电器材公司、新兴集团总公司、农业部、通讯兵司令部、总后勤部、中央电视台等单位和宿舍 100 余个。此外，近年来又新建了普惠寺、翠微路、万寿路、拂林罐等住宅小区，常住人口 50 万人。这种整齐紧凑的居民构成和消费阶层，在城市商业的商圈中是少见的。公主坟区域市场居民有较高文化水平，消费水平中等为主。据对商圈 1500 户居民家庭进行抽样调查，大专以上文化程度的届民占调查人数的 51；干部、知识分子占调查人数的 48，这就说明，大厦面对的是具有较高文化水平的消费阶层，这部分居民大都属于工薪阶层，家庭人均月收入大都在 1000 元以上。 3流动人口分析。根据北京市第四次人口普查资料，海淀区外来人 Vl 最多，约占常住外来人口的 227。由于西客站已于 1996 年建成后正式运营，每天将带来 15 万-20 万人口的巨大客流。西客站距公主坟不过两公里之遥，属于翠

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