商业地产项目商圈调查与选址知识（20页）.doc-地产文库

商业地产项目商圈调查与选址知识（20页）.doc

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商业（其它）

上传人：合*** 编号：132681 2021-05-19 20页 201KB

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1、连锁事业商圈调查与选店日期：2004 年 1 月 1 * * 目目录录 * 壹、总则贰、商圈的定义叁、商圈调查流程肆、商圈调查重点与调查方式伍、商圈调查报告方式陆、立地要素柒、地点选定主要条件 2 壹、总则一、商圈调查的目的调查商圈可了解预设商店营业范围内的地理区域，以协助适当零售地点的选择，商圈调查的目的包括： 1、了解地区居民的人口特性、社会经济变项及生活形态等。 2、确定产品组合及促销重点。 3、分析商圈是否重迭。 4、计算在某一地理区域内应开几家店。 5、找出商圈内的障碍，包括： A 道路设施不便。 B 人口拥挤。 C 交通过度拥塞。 6、法规方2、面考虑租税、执照、营运、最低工资及都市区域划分情况。 7、其它因素：了解一地区内同性质的竞争家数（竞争是否激烈）、将来的变动趋势、供应商位置、运输是否方便（交通状况）、可否利用物流中心一次补齐所需物品，及停车场是否宽广等。二、商圈调查作业范围 1、直营店的展店前商圈调查及立地调查、报告。 2、加盟店加盟意向后进行商圈调查、评估，以评定是否适合开店。三、权责单位及权责的确立商圈调查作业由展店单位主管，负责门店的寻找、研判分析。四、营业展店组织架构五、展店开发岗位职责 1. 商圈情报之主动收集。 2. 商圈资料之建立。 3. 商圈之规划、评估、分析报告。 4. 执行开店之3、布点策略制度。 5. 展店计划、活动之推动。 6. 商圈地点选择、开店技巧制度之建立及教导。 7. 租店及选店业务之执行。 8. 租金行情之分析了解和呈报。 9. 竞争厂商开店情报之搜集及应对策略之拟定。 10. 定期（每季）展店发表会之规划与推动。营业单位展店开发展店工程营业管理 3 11. 展店评审作业之规划与推动。 12. 准加盟店之拜访和公关。 13. 和房东之租店谈判。 14. 与法务订定租店合同。 15. 执行开店管理及制度。 16. 不良店之迁移和淘汰。 17. 其它有关展店事项。贰、商圈的定义商圈（trade area）是指一家零售商店的顾客所来自的地理区域。依据商店获取顾客的百分比将商圈划分为三部分： 1 主要商圈(primary trading area)：商店在此区域内的顾客数约占总顾客数的5570%。 2 次要商圈(secondary trading

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