购物中心业态类型及分布规划案例研究（6页）.doc-地产文库

购物中心业态类型及分布规划案例研究（6页）.doc

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上传人：房地****巧和... 编号：129652 2021-05-16 6页 234KB

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1、购物中心的业态构成及特点、不同区域的购物中心业态组成对购物中心的业态构成及特点、不同区域的购物中心业态组成对比分析比分析 1 1、购物中心业态的构成购物中心业态的构成按功能性把购物中心的业态分为零售、餐饮、休闲娱乐、服务四大业态。据 2008年 1 2 月统计中国 10余家大型购物中心业态构成显示，目前国内购物中心各功能性业态的比重分别为：零售 64%、餐饮 20%、休闲娱乐 12%、服务 5%。中国购物中心业态构成一般情况（截至 2008 年 12月）与东南亚购物中心的业态构成（零售 52%、餐饮 18%、休闲娱乐 20%、服务 10%）相比，目前国内购物中心的零售业态的比重与国2、际标准相比高 12%、而休闲娱乐及服务业态与国际标准相比分别低 8%和 5%。这表明，与国外成熟购物中心相比，国内购物中心的业态结构不尽合理，尤其是休闲娱乐、服务等目的性消费业态较为单一，缺乏具有趣味性、娱乐性的项目。从所处的区位环境及地理位置可把购物中心分为三种类型：传统商圈的购物中心、新从所处的区位环境及地理位置可把购物中心分为三种类型：传统商圈的购物中心、新兴商圈的购物中心和社区购物中心，每种类型对应不同的业态设置。兴商圈的购物中心和社区购物中心，每种类型对应不同的业态设置。（1）、传统商圈中的购物中心的业态构成及特点）、传统商圈中的购物中心的业态构成及特点传统商圈一般由城3、市的老商业步行街和老的国营百货发展而来，这样一来，传统商圈在经营上具有一定的局限性，这种局限性表现在很大一部分老旧的业态组合依然存在，同时商业物业在建筑上也有一定的局限性。而为了提升传统商圈的档次，传统商圈引入商业新业态如购物中心，改革原有业态，提升原有主力店以及主要业态的规模。同时，传统商圈不论是从地理位置或者是从历史眼光来看，都足以辐射整个城市。这就决定了传统商圈中的购物中心的高成本性，租金高是传统商圈的一个显著特点。因而，从业态构成看，处于传统商圈中的购物中心的业态主要由高档服饰店、流行服装店和手工艺品商店组成，主要以经营时尚或独特的高质量、高价格的商品为主，如上海恒隆广场和港汇广场。这种类型的购物中心虽然也引进餐饮、休闲娱乐等业态，但这些业态并不作为主力店。此类购物中心的业态主要以品牌专卖店等零售业态为主力，休闲娱乐等业态只作为辅助功能业态存在。一般来看，传统商

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