购物中心业态类型及分布规划案例研究（6页）.doc
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购物中心业态类型及分布规划案例研究（6页）.doc
1、购物中心的业态构成及特点、不同区域的购物中心业态组成对购物中心的业态构成及特点、不同区域的购物中心业态组成对 比分析比分析 1 1、购物中心业态的构成购物中心业态的构成 按功能性把购物中心的业态分为零售、餐饮、休闲娱乐、服务四大业态。据 2008年 1 2 月统计中国 10余家大型购物中心业态构成显示，目前国内购物中心各功能性业态的比重 分别为：零售 64%、餐饮 20%、休闲娱乐 12%、服务 5%。 中国购物中心业态构成一般情况（截至 2008 年 12月） 与东南亚购物中心的业态构成（零售 52%、餐饮 18%、休闲娱乐 20%、服务 10%）相 比，目前国内购物中心的零售业态的比重与国
2、际标准相比高 12%、而休闲娱乐及服务业态 与国际标准相比分别低 8%和 5%。这表明，与国外成熟购物中心相比，国内购物中心的业 态结构不尽合理，尤其是休闲娱乐、服务等目的性消费业态较为单一，缺乏具有趣味性、 娱乐性的项目。 从所处的区位环境及地理位置可把购物中心分为三种类型：传统商圈的购物中心、新从所处的区位环境及地理位置可把购物中心分为三种类型：传统商圈的购物中心、新 兴商圈的购物中心和社区购物中心，每种类型对应不同的业态设置。兴商圈的购物中心和社区购物中心，每种类型对应不同的业态设置。 （1）、传统商圈中的购物中心的业态构成及特点）、传统商圈中的购物中心的业态构成及特点 传统商圈一般由城
3、市的老商业步行街和老的国营百货发展而来，这样一来，传统商圈在 经营上具有一定的局限性，这种局限性表现在很大一部分老旧的业态组合依然存在，同时 商业物业在建筑上也有一定的局限性。而为了提升传统商圈的档次，传统商圈引入商业新 业态如购物中心，改革原有业态，提升原有主力店以及主要业态的规模。同时，传统商圈 不论是从地理位置或者是从历史眼光来看，都足以辐射整个城市。这就决定了传统商圈中 的购物中心的高成本性，租金高是传统商圈的一个显著特点。因而，从业态构成看，处于 传统商圈中的购物中心的业态主要由高档服饰店、流行服装店和手工艺品商店组成，主要 以经营时尚或独特的高质量、高价格的商品为主，如上海恒隆广场和港汇广场。这种类型 的购物中心虽然也引进餐饮、休闲娱乐等业态，但这些业态并不作为主力店。此类购物中 心的业态主要以品牌专卖店等零售业态为主力，休闲娱乐等 业态只作为辅助功能业态存在。一般来看，传统商
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