1、（3C3C家家电电广广场场）行行业业选选址址标标准准和和物物业业要要求求类类别别项项目目家家电电大大卖卖场场苏苏宁宁电电器器选选址址标标准准城城市市要要求求国内一、二级城市或区域型一类城市国内一、二级城市或区域型一类城市区区位位(商商圈圈条条件件)城市核心商圈、商业中心内或商业新区。城市的商业中心、规划中的大型商业或集中写字楼，住宅密集区1.5公里范围内人口数量在30万以上城市核心商圈，副商圈以及众多大型社区集中商业具具体体位位置置主干道旁，十字交叉路口，大型购物中心内或附近核心商圈步行街口或知名购物中心内消消费费人人群群5公里为半径范围内的居住人群、政府单位、企事业单位等3-5公里为半径范围2、内的居住人群、政府单位、企事业单位等交交通通交通便利、交通主干道附件，或附件有大型商业集中区交通便利、交通主干道附件，或附件有大型商业集中区周周边边配配套套有较齐全的餐饮、停车、购物、银行、娱乐、车站等社会配套集中商业群，停车、银行、车站（3条以上公交线路）、轨道交通等治治安安环环境境治安环境较好，治安事件案发率低治安环境较好，治安事件案发率低周周边边同同行行情情况况同类型广场3公里范围内不超过2家同类型广场3公里范围内不超过3家物物业业要要求求总总建建筑筑面面积积15000-20000 平方米15000-40000平方米分分层层建建筑筑面面积积5000平方米左右5000-5500平方米楼楼层3、层选选择择1-4层（视地段和项目可考虑4层以上）1-7层（核心商业圈面积可考虑在3万平米以上）内内部部结结构构楼层长方形，径深不超过30米径深不超过35米（有一定采光面最佳）物物业业结结构构钢筋混凝土框架结构、二类公共建筑，耐火等级为一级、封闭式建筑体钢筋混凝土框架结构、二类公共建筑，耐火等级为一级、封闭式建筑体层层高高首层层高5.5米，二层以上层高4.5米首层层高5.5米，二层以上层高4.5米柱柱距距88（米）88（米）或1010（米）楼楼层层荷荷载载350kg/m2350kg/m2供供电电系系统统强强电电系系统统2500KVA2500KVA 弱弱电电系系统统有线闭路电视；摄像监控（把口）；4、报警按钮；背景音乐系统；有线闭路电视；摄像监控（把口）；报警按钮；背景音乐系统；空空调调系系统统中央空调、200-220Kcal/m2中央空调、200-220Kcal/m2消消防防系系统统BI级BI级给给水水系系统统100DN100DN排排水水系系统统110DN110DN燃燃气气系系统统无考虑无考虑通通讯讯要要求求电电话话3-6条直播电话3-6条直播电话光光纤纤可考虑可考虑网网络络多条数据线10条以上数据线排排污污要要求求无考虑无考虑厨厨房房要要求求无考虑无考虑电电梯梯要要求求扶扶梯梯提供自动人形扶梯2-3部/层提供自动人形扶梯2-3部/层 垂垂直直电电梯梯客梯至少1部，货梯2部客梯至少2部，5、货梯2部卸卸货货区区要要求求200 m2200 m2卸卸货货区区通通道道宽度为5米宽度为5米物物业业要要求求库库房房及及办办公公室室无考虑无考虑门门前前广广场场开阔，随时使用或临广场开阔，随时使用或临广场物物业业交交付付标标准准简装/毛坯（视项目而定）简装/毛坯（视项目而定）广广告告牌牌独立门头；外立面广告位若干（视项目而定）独立门头；外立面广告位若干（视项目而定），明显指示牌停停车车位位室内、外均可，至少满足100个车位室内、外均可，至少满足50个车位用用地地性性质质物业具有商业用途物业具有商业用途产产权权状状况况产权清晰无抵押、无纠纷产权清晰无抵押、无纠纷其其它它特特殊殊要要求求无无百百思6、思买买商商社社电电器器国内一级城市或区域型一类城市西南区一、二级城市或区域型一类城市（重庆郊县也同时拓展开店）城市核心商圈城市核心商圈，副商圈以及众多大型社区集中商业核心商圈步行街口或知名购物中心内核心商圈步行街口或知名购物中心内3-5公里为半径范围内的居住人群、政府单位、企事业单位等以及精品电器消费人群3-5公里为半径范围内的居住人群、政府单位、企事业单位等交通便利、交通主干道附件，或附件有大型商业集中区交通便利、交通主干道附件，或附件有大型商业集中区集中商业群，停车、银行、车站、轨道交通等集中商业群，停车、银行、车站（3条以上公交线路）、轨道交通等治安环境较好，治安事件案发率低治安环境较好7、，治安事件案发率低同类型广场3公里范围内不超过2家同类型广场3公里范围内不超过3家10000-30000平方米15000-30000平方米5500平方米左右4500-5500平方米1-4层（核心商业圈面积可考虑在3万平米）1-6层（核心商业圈面积可考虑在3万平米以上）径深不超过35米（有一定采光面最佳）径深不超过35米（有一定采光面最佳）钢筋混凝土框架结构、二类公共建筑，耐火等级为一级、封闭式建筑体钢筋混凝土框架结构、二类公共建筑，耐火等级为一级、封闭式建筑体首层层高5.5米，二层以上层高4.5米首层层高5.5米，二层以上层高4.5米（3C3C家家电电广广场场）行行业业选选址址标标准准和和物物8、业业要要求求88（米）或1010（米）88（米）或1010（米）350kg/m2350kg/m22500KVA2500KVA有线闭路电视；摄像监控（把口）；报警按钮；背景音乐系统；有线闭路电视；摄像监控（把口）；报警按钮；背景音乐系统；中央空调、200-220Kcal/m2中央空调、200-220Kcal/m2BI级BI级100DN100DN110DN110DN无考虑无考虑3-6条直播电话3-6条直播电话可考虑可考虑10条以上数据线10条以上数据线无考虑无考虑无考虑无考虑提供自动人形扶梯2-3部/层提供自动人形扶梯2-3部/层客梯至少2部，货梯2部客梯至少2部，货梯2部200 m2200 m29、宽度为5米宽度为5米无考虑无考虑开阔，随时使用或临广场开阔，随时使用或临广场简装/毛坯（视项目而定）简装/毛坯（视项目而定）独立门头；外立面广告位若干（视项目而定），明显指示牌独立门头；外立面广告位若干（视项目而定），明显指示牌室内、外均可，至少满足80个车位室内、外均可，至少满足50个车位物业具有商业用途物业具有商业用途产权清晰无抵押、无纠纷产权清晰无抵押、无纠纷无无（休休闲闲水水会会）行行业业选选址址标标准准和和物物业业要要求求类类别别项项目目休休闲闲水水会会选选址址标标准准城城市市要要求求国内一、二级城市或区域型一、二类城市（大型水会有要求）区区位位(商商圈圈条条件件)城市的商业中心、社10、区中心、规划中的大型商业，住宅密集区1.5公里范围内人口数量在10万以上。具具体体位位置置大型购物中心附近或主干道旁，十字路口。消消费费人人群群10公里为半径范围内的人群，以及所在大片区内人群和城市里商务人士、旅游人士等。交交通通交通便利、交通主干道附件，或附件有大型商业集中区。周周边边配配套套有较齐全的餐饮、停车、购物、银行、娱乐、车站等社会配套。治治安安环环境境治安环境较好，治安事件案发率低。周周边边同同行行情情况况同类型物业3公里范围内无一家。物物业业要要求求总总建建筑筑面面积积8000-30000平米分分层层建建筑筑面面积积3000-5000平米楼楼层层选选择择1-5层（视项目可考虑511、层以上）内内部部结结构构楼层长方形物物业业结结构构钢筋混凝土框架结构、二类公共建筑，耐火等级为一级、封闭式建筑体层层高高首层层高8米（局部应超过10米），二层以上层高5米柱柱距距客房休息区与娱乐区为：88或1010米，大厅：1010米楼楼层层荷荷载载楼板承受荷载是每平方米400公斤；主池承受荷载为1000公斤/平米以上供供电电系系统统强强电电系系统统30KW-100KW 弱弱电电系系统统有线电视或卫星电视、闭路电视；摄像监控（把口）；报警按钮；背景音乐系统；空空调调系系统统中央空调系统、新风和排风（EAF/TEF）系统消消防防系系统统BI级给给水水系系统统泳池补水、泳池水处理系统、生活及洗浴用12、水(冷水、热水)排排水水系系统统污水、废水、中水燃燃气气系系统统天然气需求（视项目与所在区域而定）通通讯讯要要求求电电话话10-20条直播电话光光纤纤可考虑网网络络多条数据线上网排排污污要要求求卫生间排水在排入市政管道之前，应经过化粪池处理,化粪池不小于20立方米。并提供从化粪池到乙方厕所的直径不小于200排污管道。厨厨房房要要求求有烟罩排风，同时预设隔油池。电电梯梯要要求求扶扶梯梯无考虑 垂垂直直电电梯梯可独立于其他业态的电梯2部、货梯2部及消防通道，以便于在营业时间上满足消费者进出的需求。卸卸货货区区要要求求多数无考虑，部分商家建议可以增设卸卸货货区区通通道道宽度3米库库房房及及办办公公室13、室800-1000平米门门前前广广场场临广场或有一定面积的商业广场物物业业交交付付标标准准视合作情况而定广广告告牌牌独立门头；外立面大面积（霓虹灯、LED）广告位停停车车位位室内、外均可，满足1：2车位用用地地性性质质物业具有商业用途产产权权状状况况产权清晰无抵押、无纠纷物物业业要要求求供供电电系系统统其其它它特特殊殊要要求求无哈哈曼曼皇皇宫宫富富侨侨水水会会国内一级城市或区域型一类城市国内一、二级城市或区域型一类城市或各类加盟城市城市的商业副中心、大片社区集中商业区、住宅密集区5公里范围内人口数量在30万以上。城市的商业副中心、大片社区集中商业区、住宅密集区10公里范围内人口数量在30万以上14、。大型购物中心附近的独立建筑物，或大型社区商业裙楼。大型购物中心附近的独立建筑物，或大型社区商业裙楼，烂尾楼商业等。5公里为半径范围内的人群，以及商务人士、旅游人士等。5-10公里为半径范围内的人群，以及商务人士、旅游人士等。交通便利、交通主干道附件，或附件有大型商业集中区或餐饮娱乐聚集地。交通便利、交通主干道附件，或附件有大型商业集中区或餐饮娱乐聚集地。有较齐全的餐饮、停车、购物、银行、娱乐以及三条以上公交线路等社会配套。有较齐全的餐饮、停车、休闲、银行、娱乐、交通等社会配套。治安环境较好，治安事件案发率低。治安环境较好，治安事件案发率低。同类型物业5公里范围内仅2家（视项目地段）。同类型物15、业5公里范围内仅2家（视项目地段）。30000平米-50000平方米10000平米-30000平方米5000-8000平米4500-6000平米1-7层（视项目可考虑5层可设计为包房）1-5层楼层无异型机构楼层无异型机构钢筋混凝土框架结构、二类公共建筑，耐火等级为一级、封闭式建筑体钢筋混凝土框架结构、二类公共建筑，耐火等级为一级、封闭式建筑体首层层高8米（局部应超过10米），大浴室与大休息厅层高5米，其余层高在4.5米。首层层高8米（局部应超过10米），大浴室与大休息厅层高5米，其余层高在4.5米。客房休息区与娱乐区为：88或1010米，大厅：1010米客房休息区与娱乐区为：88米，大厅：1016、10米楼板承受荷载是每平方米400公斤；主池承受荷载为1000公斤/平米以上楼板承受荷载是每平方米400公斤；主池承受荷载为1000公斤/平米以上30KW-100KW30KW-100KW（休休闲闲水水会会）行行业业选选址址标标准准和和物物业业要要求求有线电视或卫星电视、闭路电视；摄像监控（把口）；报警按钮；背景音乐系统；有线电视或卫星电视、闭路电视；摄像监控（把口）；报警按钮；背景音乐系统；中央空调系统、新风和排风（EAF/TEF）系统中央空调系统、新风和排风（EAF/TEF）系统BI级BI级泳池补水、泳池水处理系统、生活及洗浴用水(冷水、热水)泳池补水、泳池水处理系统、生活及洗浴用水(冷水、17、热水)污水、废水、中水污水、废水、中水天然气需求（视项目与所在区域而定）天然气需求（视项目与所在区域而定）10条以上直播电话15条以上直播电话可考虑可考虑多条数据线上网多条数据线上网卫生间排水在排入市政管道之前，应经过化粪池处理,化粪池不小于20立方米。并提供从化粪池到乙方厕所的直径不小于200排污管道。卫生间排水在排入市政管道之前，应经过化粪池处理,化粪池不小于20立方米。并提供从化粪池到乙方厕所的直径不小于200排污管道。有烟罩排风，同时预设隔油池。有烟罩排风，同时预设隔油池。无考虑无考虑独立电梯2部、货梯2部及消防通道，以便于在营业时间上满足消费者进出的需求。独立电梯2部、货梯2部及消防18、通道，以便于在营业时间上满足消费者进出的需求。无考虑无考虑无考虑无考虑自行解决自行解决有一定面积的商业广场有一定面积的商业广场视项目情况及合作方式而定视项目情况及合作方式而定独立门头；外立面大面积（霓虹灯、LED）广告位、多处指示牌独立门头；外立面大面积（霓虹灯、LED）广告位、多处指示牌室外停车场，至少满足20车。室内满足1：2车位。室外停车场，至少满足20车。室内满足1：2车位。物业具有商业用途物业具有商业用途产权清晰无抵押、无纠纷产权清晰无抵押、无纠纷无无（儿儿童童培培训训体体验验）行行业业选选址址标标准准和和物物业业要要求求类类别别项项目目儿儿童童职职业业体体验验场场选选址址标标准准城19、城市市要要求求国际型全国一线城市区区位位(商商圈圈条条件件)城市商业中心，交通便利，人均消费水平较高。具具体体位位置置城市商业中心消消费费人人群群家庭收入高且稳定交交通通交通便利、城市主干道周周边边配配套套有较齐全的停车、购物、银行、医院、学校等社会配套。治治安安环环境境治安环境较好，治安事件案发率低。周周边边同同行行情情况况同类型物业5公里范围内无1家物物业业要要求求总总建建筑筑面面积积4000-10000平方米分分层层建建筑筑面面积积2000-3000平方米楼楼层层选选择择独栋为佳，要求一带一的形式为主，商场内一般在4-5楼为主内内部部结结构构楼层长方形物物业业结结构构钢筋混凝土框架结构、20、二类公共建筑，耐火等级为一级、封闭式建筑体层层高高7.5-8米（净高）柱柱距距10*10以上楼楼层层荷荷载载1200KG/平方米，要求主楼板承受夹层的750KG/平方米以上供供电电系系统统强强电电系系统统电量1500KVA，商场如不提供中央空调，则要求2600KVA 弱弱电电系系统统有线闭路电视；摄像监控（把口）；报警按钮；背景音乐系统空空调调系系统统独立中央空调或商场统一的中央空调消消防防系系统统取得消防部门颁发的具有商业用途的消防验收合格证，按消防规范要求已完成各防火分区的分割，消防设施完好给给水水系系统统一般商业标准排排水水系系统统一般商业标准燃燃气气系系统统有考虑，视项目及所在区域而定21、通通讯讯要要求求电电话话需提供线路安装管道光光纤纤可考虑网网络络可独立上网排排污污要要求求卫生间排水在排入市政管道之前，应经过化粪池处理厨厨房房要要求求需预留厨房位置电电梯梯要要求求扶扶梯梯购物中心内扶梯2部以上 垂垂直直电电梯梯要求交通可达性强，购物中心内客梯2部以上，货梯2部卸卸货货区区要要求求无考虑卸卸货货区区通通道道无考虑库库房房及及办办公公室室自行解决门门前前广广场场无考虑物物业业交交付付标标准准各墙体的砌筑、批砂浆、腻子抹平；地面砂浆找平；天棚砂浆找平再腻子抹平；柱面砂浆找平再腻子抹平；广广告告牌牌室外广告位一般为一个，店面店招一个物物业业要要求求供供电电系系统统停停车车位位无考虑22、用用地地性性质质物业具有商业用途产产权权状状况况产权清晰无抵押、无纠纷其其它它特特殊殊要要求求无室室内内儿儿童童游游乐乐场场中中大大型型儿儿童童培培训训中中心心一一般般儿儿童童培培训训中中心心全国一、二线城市全国一、二线城市区域型区域一、二、三级城市城市的商业中心、社区中心、规划中的大型商业综合体内；人均消费水平中偏高；城市的商业中心、社区中心、规划中的大型商业综合体、学校密集的地段；消费水平中偏高城市中心、区域及社区周边等，针对的一般消费人群城市的商业中心、社区中心、规划中的大型商业综合体内城市的商业中心、社区中心、规划中的大型商业综合体、学校密集的地段城市中心、区域及社区周边等家庭收入较高23、且稳定家庭收入中等且稳定一般家庭收入交通便利、交通主干道交通主干道人流步行便利有较齐全的停车、购物、银行、医院、学校等社会配套。有较齐全的停车、购物、银行、医院、学校等社会配套。有较齐全的停车、购物、银行、医院、学校等社会配套。治安环境较好，治安事件案发率低。治安环境较好，治安事件案发率低。治安环境较好，治安事件案发率低。同类型物业5公里范围内仅1家同类型物业5公里范围内仅2家无考虑2000-5000平方米1000-4000平方米1000平方米以下2000-3000平方米1200-2000平方米至少800平方米一般在购物中心的4-6层；或商场公共区域商业中心1-3层为主无过多要求，小区内底层住24、宅也可楼层长方形楼层长方形楼层长方形钢筋混凝土框架结构、二类公共建筑，耐火等级为一级、封闭式建筑体钢筋混凝土框架结构、二类公共建筑，耐火等级为一级、封闭式建筑体钢筋混凝土框架结构、二类公共建筑，耐火等级为一级、封闭式建筑体不低于7米不低于4.2米不低于3.5米不低于8*8不低于8*8无考虑1200KG/平方米，要求主楼板承受夹层的750KG/平方米以上1200KG/平方米，要求主楼板承受夹层的750KG/平方米以上一般商业标准电量1500KVA，商场如不提供中央空调，则要求2600KVA电量1500KVA，商场如不提供中央空调，则要求2600KVA无考虑（儿儿童童培培训训体体验验）行行业业选选25、址址标标准准和和物物业业要要求求有线闭路电视；摄像监控（把口）；报警按钮；背景音乐系统有线闭路电视；摄像监控（把口）；报警按钮；背景音乐系统有线闭路电视；摄像监控（把口）；报警按钮；背景音乐系统独立中央空调或商场统一的中央空调独立中央空调或商场统一的中央空调无考虑取得消防部门颁发的具有商业用途的消防验收合格证，按消防规范要求已完成各防火分区的分割，消防设施完好取得消防部门颁发的具有商业用途的消防验收合格证，按消防规范要求已完成各防火分区的分割，消防设施完好取得消防部门颁发的具有商业用途的消防验收合格证，按消防规范要求已完成各防火分区的分割，消防设施完好一般商业标准一般商业标准一般商业标准一般商26、业标准一般商业标准一般商业标准有考虑，视项目及所在区域而定 有考虑，视项目及所在区域而定有考虑，视项目及所在区域而定需提供线路安装管道需提供线路安装管道需提供线路安装管道可考虑可考虑可考虑可独立上网可独立上网可独立上网卫生间排水在排入市政管道之前，应经过化粪池处理卫生间排水在排入市政管道之前，应经过化粪池处理卫生间排水在排入市政管道之前，应经过化粪池处理需预留厨房位置需预留厨房位置需预留厨房位置购物中心内扶梯2部以上购物中心内扶梯2部以上购物中心内扶梯2部以上要求交通可达性强，购物中心内客梯2部以上，货梯2部要求交通可达性强，购物中心内客梯2部以上，货梯2部要求交通可达性强，购物中心内客梯2部27、以上，货梯2部无考虑无考虑无考虑无考虑无考虑无考虑自行解决自行解决自行解决无考虑无考虑无考虑各墙体的砌筑、批砂浆、腻子抹平；地面砂浆找平；天棚砂浆找平再腻子抹平；柱面砂浆找平再腻子抹平；各墙体的砌筑、批砂浆、腻子抹平；地面砂浆找平；天棚砂浆找平再腻子抹平；柱面砂浆找平再腻子抹平；各墙体的砌筑、批砂浆、腻子抹平；地面砂浆找平；天棚砂浆找平再腻子抹平；柱面砂浆找平再腻子抹平；最低需求：店面店招一个最低需求：店面店招一个最低需求：店面店招一个无考虑无考虑无考虑物业具有商业用途物业具有商业用途物业具有商业用途产权清晰无抵押、无纠纷产权清晰无抵押、无纠纷产权清晰无抵押、无纠纷无无无（家家居居建建材材）行28、行业业选选址址标标准准和和物物业业要要求求类类别别项项目目选选址址标标准准城城市市要要求求区区位位(商商圈圈条条件件)具具体体位位置置消消费费人人群群交交通通周周边边配配套套治治安安环环境境周周边边同同行行情情况况物物业业要要求求总总建建筑筑面面积积分分层层建建筑筑面面积积楼楼层层选选择择内内部部结结构构物物业业结结构构层层高高柱柱距距楼楼层层荷荷载载供供电电系系统统强强电电系系统统 弱弱电电系系统统空空调调系系统统消消防防系系统统给给水水系系统统排排水水系系统统燃燃气气系系统统通通讯讯要要求求电电话话光光纤纤网网络络排排污污要要求求厨厨房房要要求求电电梯梯要要求求扶扶梯梯 垂垂直直电电梯梯卸29、卸货货区区要要求求卸卸货货区区通通道道库库房房及及办办公公室室门门前前广广场场物物业业交交付付标标准准广广告告牌牌停停车车位位用用地地性性质质产产权权状状况况其其它它特特殊殊要要求求物物业业要要求求要要求求香香江江家家居居300万人口左右的城市规划，省会、直辖市为重点直辖市、省会城市，人口数量在300万人以上城市重点发展规划区域城市重点发展规划区域城市主干道沿线及交汇处、十字路口、丁字路口、环路两侧，最好是家居、建材市场附近、城市主干道沿线及交汇处、十字路口、丁字路口、环路两侧，(最好是家居、建材市场附近)新房装修为主要消费人群；办公楼、酒店装修等新房装修为主要消费人群；办公楼、酒店装修等交通30、便利、交通主干道附件，或附件有大型商业集中区。交通便利、交通主干道附件，或附件有大型商业集中区。有较齐全的餐饮、停车、购物、银行、娱乐、旅游地、酒店等社会配套有较齐全的餐饮、停车、购物、银行、娱乐、旅游地、酒店等社会配套治安环境较好，治安事件案发率低治安环境较好，治安事件案发率低相关行业集中区相关行业集中区0.51万 m2旗舰店10-15万M；品牌店7-10万M；标准店5万M30005000 m2以上标准店单层面积：10000-15000 M品牌店单层面积：15000-20000 M旗舰店单层面积：20000-25000 MB1-5层B1-5层视项目而定方正，利于规划钢筋混凝土框架结构、二类公31、共建筑，耐火等级为一级、封闭式建筑体；钢结构钢筋混凝土框架结构、二类公共建筑，耐火等级为一级、封闭式建筑体；钢结构商场首层层高：6 M；商场二层以上层高不小于5M商场首层层高：6 M；商场二层以上层高不小于6M8米以上柱网距离至少为8mx8m400kg/m2商场楼板承重：不低于 500kg/10000用电800千伏安电话、有线电视或卫星电视、网线或独立光纤电话、网络中央式空调根据当地情况确定。商场正气压，商场的新风，排烟要符合消防要求。温度要求：夏天23度；冬天18度。中央式空调根据当地情况确定。商场正气压，商场的新风，排烟要符合消防要求。温度要求：夏天23度；冬天18度。符合国家及当地标准，32、并能最终通过当地验收符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（家家居居建建材材）行行业业选选址址标标准准和和物物业业要要求求每10000用水量每天不少于30m3每10000用电800千伏安配有排水、化粪池装置等，并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收。配有排水装置等,并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收通常400m/h400m/h（不包括空调用气）310条直拨电话；310条直拨电话；独立光纤无考虑宽带配有排水、化粪池装置等，并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收。配有化粪池装置等，并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收。无单层48部单层48部24部，货梯一部观光电梯、自动扶梯33、客梯、货梯根据商场规模配比。如有地下层，必须有客梯直达地下停车场。停车场可满足停车场可满足停车场可满足停车场可满足自行解决总面积含办公室面积有一定面积商业广场5000以上简装/毛坯毛坯需要需要50000 M店：500600 车位，60000-100000 M店：7001000车位，100000-150000 M店：10001500 车位，150000M店：1500 车位。每个车位约需22平方米50001 M店：500600 车位，60000-100000M店：7001000 车位，100000-150000 M店：10001500 车位，150000 M店：1500车位。每个车位约需22平方34、米物业具有商业用途产权清晰无抵押、无纠纷产权清晰无抵押、无纠纷无（酒酒店店）行行业业选选址址标标准准和和物物业业要要求求类类别别项项目目经经济济型型酒酒店店选选址址标标准准城城市市要要求求都可考虑区区位位(商商圈圈条条件件)靠近外来商务人士的中转站（火车站、机场）、目的地（商务写字楼区、展馆区或批发市场区）或休闲地（步行街、旅游景点）等，距离商务中心车程在10分钟以内。具具体体位位置置临街或次临街，询路指示方便，建筑外观可见度高。消消费费人人群群商务人士、旅游人群交交通通距离机场、火车站、长途客货运站车程不超过20分钟。交通便利，步行3分钟内可达公交车站，步行5分钟内可达地铁站。周周边边配配套35、套有较齐全的餐饮、停车、购物、银行、娱乐等社会配套。治治安安环环境境治安环境较好，治安事件案发率低。周周边边同同行行情情况况周边酒店供求关系平衡，酒店均价超过200元，有三星级以上酒店，三星级酒店均价超过260元。物物业业要要求求总总建建筑筑面面积积标准经济型酒店物业为5层长方体建筑，建筑面积在4000平米左右，房间面积平均20平米，房间100间，大堂100平米，实用率超过75%，实用面积3500-5000平方米左右。分分层层建建筑筑面面积积面积约500-1000平方米均可楼楼层层选选择择最好为独幢物业，共用物业（总面积不超过1万平方米）中部分楼层，或大厦裙楼。内内部部结结构构楼层长方形，径深36、不超过20米，最好在14米左右。物物业业结结构构建筑物结构为框架结构，允许进行改造。层层高高最低楼层允许穿楼板排水，楼层最低横梁不低于2.5米。房间一般层高要求2.8-3.5米。柱柱距距根据物业条件，大堂需要尽量大的距离。楼楼层层荷荷载载一般500KG供供电电系系统统强强电电系系统统一般为100KW150KW左右；（平均1520mm2需配置1KW）。弱弱电电系系统统有线电视或卫星电视、闭路电视；摄像监控（把口）；报警按钮；背景音乐系统；空空调调系系统统分户中央空调消消防防系系统统按照国家标准执行给给水水系系统统110DN排排水水系系统统110DN燃燃气气系系统统按照城市要求通通讯讯要要求求电电37、话话主线到位光光纤纤主线到位网网络络主线到位排排污污要要求求根据市政要求，不同城市不同厨厨房房要要求求需预留排烟道电电梯梯要要求求扶扶梯梯看物业情况 垂垂直直电电梯梯要求独立电梯2-5部卸卸货货区区要要求求200 m2卸卸货货区区通通道道宽度为5米库库房房及及办办公公室室可以考虑，无面积要求门门前前广广场场无考虑物物业业交交付付标标准准简装/毛坯（视项目而定）广广告告牌牌共用物业需独立门头，有大面积昭示位物物业业要要求求停停车车位位根据物业条件用用地地性性质质物业具有商业用途或业主承诺改用途。产产权权状状况况产权清晰无抵押、无纠纷其其它它特特殊殊要要求求无格格林林豪豪泰泰莫莫泰泰168168直38、营和加盟都可考虑直营和加盟都可考虑靠近火车站、机场、商务写字楼区、展馆区或批发市场区、步行街、旅游景点等。靠近火车站、机场、商务写字楼区、展馆区或批发市场区、步行街、旅游景点等。主干道边十字路口或者主干道商务人士、旅游人群商务人士、旅游人群交通便利，步行3分钟内可达公交车站，步行6分钟内可达地铁站。距离机场、火车站、长途客货运站车程不超过20分钟。有较齐全的餐饮、停车、购物、银行、娱乐等社会配套。有较齐全的餐饮、停车、购物、银行、娱乐等社会配套。治安环境较好，治安事件案发率低。治安环境较好，治安事件案发率低。无所谓，最好靠近星级酒店。无所谓100个标准间，约3000-5000平方米3000-539、000平方米面积约500-800平方米均可面积约600-1000平方米均可根据物业条件，但一般为塔楼。根据物业条件到时候再谈，物业条件无硬性规定。看物业情况建筑物结构为框架结构，允许进行改造。建筑物结构为框架结构，允许进行改造。看物业情况，至少和一般住宅相当看物业情况，至少和一般住宅相当看物业情况看物业情况一般500KG一般500KG（酒酒店店）行行业业选选址址标标准准和和物物业业要要求求一般为100KW150KW左右；（平均1520mm2需配置2KW）。一般为100KW150KW左右；（平均1520mm2需配置3KW）。有线电视或卫星电视、闭路电视；摄像监控（把口）；报警按钮；背景音乐系统；40、有线电视或卫星电视、闭路电视；摄像监控（把口）；报警按钮；背景音乐系统；分户中央空调分户中央空调按照国家标准执行按照国家标准执行按照城市标准按照城市标准按照城市标准按照城市标准按照城市要求按照城市要求主线到位主线到位主线到位主线到位主线到位主线到位根据市政要求，不同城市不同根据市政要求，不同城市不同需预留排烟道需预留排烟道看物业情况看物业情况要求独立电梯1-2部要求独立电梯2部200 m2200 m2宽度为4-5米宽度4米以上可以考虑，无面积要求可以考虑，无面积要求无考虑无考虑简装/毛坯（视项目而定）简装/毛坯（视项目而定）共用物业需独立门头，有大面积昭示位共用物业需独立门头，有大面积昭示位根41、据物业条件根据物业条件物业具有商业用途或业主承诺改用途。物业具有商业用途或业主承诺改用途。业主方持有物业业主方持有物业无无五五星星级级酒酒店店锦锦江江国国际际酒酒店店管管理理集集团团省会城市或中心城市（一般为一、二线城市），城区常住人口100万以上，外来人口20%以上。全国主要省会城市、二线经济城市、主要旅游城市和分布于景区景点的项目。商务中心、机场或最佳景观带核心。商务中心、机场或最佳景观带核心。临街或次临街，询路指示方便，建筑外观可见度高。独立建筑。商务人士、旅游人群、全球客户商务人士、旅游人群距离机场车程不超过30分钟。交通便利，距离机场不超过30分钟车程。有较齐全的餐饮、停车、购物、银42、行、娱乐等社会配套。根据实际情况治安环境较好，治安事件案发率低。治安环境较好，治安事件案发率低。根据实际情况，商圈内一般无排他性要求。无所谓独立建造，一般设置在超高层建筑，但不同系列酒店差别非常巨大，国家规定五星以上酒店要求客房至少在40套以上。五星级 300间客房以上。四星级 250间客房以上。面积约1000平方米左右，会议等设施需要单层面积根据物业不同。根据实际情况独立建造独立建造或与写字楼共用楼层长方形，径深不超过20米，最好在14米左右。根据实际情况建筑物结构为框架结构，允许进行改造。根据实际情况大堂7-12米，房间3-3.6米，餐厅4.5-5.5米。根据实际情况，功能空间层高大于4米43、。裙楼配套柱距要大，房间柱距看开间，一般要求4.5-6米，高档品牌要求更高6米以上。裙楼配套柱距要大，房间柱距看开间，一般要求4.5-6米，高档品牌要求更高6米以上。局部需求为11米以上（大型会议厅）800-1200KG都有可能，游泳池承重要求较高。800-1201KG都有可能120-220伏每平方120-221伏每平方有线电视或卫星电视、闭路电视；摄像监控（把口）；报警按钮；背景音乐系统；有线电视或卫星电视、闭路电视；摄像监控（把口）；报警按钮；背景音乐系统；分户中央空调分户中央空调按照国家标准执行按照国家标准执行110DN按照城市标准110DN按照城市标准按照城市要求按照城市要求主线到位主44、线到位接入卫星电视接入卫星电视主线到位主线到位根据市政要求，不同城市不同根据市政要求，不同城市不同需预留排烟道需预留排烟道看物业情况看物业情况3层以上建筑物有数量充足的高质量客用电梯，轿厢装饰高雅，另配有服务电梯。需要高质量客梯，专配服务电梯200 m2200 m2宽度为5米宽度5米以上独立的办公区，安置楼层一般为大堂挑空夹层，面积根据物业条件。面积根据物业条件开阔，随时使用或临广场最好有广场按具体合约定制和改造按照合同约定物业条件自己设计改造物业条件自己设计改造根据物业条件，理想状态下1：1尽量多的车位商业物业性质商业物业性质产权清晰无抵押、无纠纷业主拥有项目的全部产权，即非产权式酒店。门厅45、及主要公共区域有残疾人出入坡道，配备轮椅，有残疾人专用卫生间或厕位。酒店配套面积是总酒店面积的10%。各项硬件配套符合国家规定赢商网10月福利用户成功上传资料后除可获得既定的赢商币回馈外，还可赢取额外赢商币大礼包：1、上传满5份，额外奖励赢商币100个2、上传满10份，额外奖励赢商币200个3、上传满15份，额外奖励赢商币300个奖励的赢商币币值以成功上传资料数量的20倍依次累加，上不封顶！（大大型型餐餐饮饮）行行业业选选址址标标准准和和物物业业要要求求类类别别项项目目选选址址标标准准城城市市要要求求一二线大中城市，省会、直辖市区区位位(商商圈圈条条件件)商业中心、商务、政务办公中心等具具体体46、位位置置酒店、高档写字楼、购物中心、餐饮街等消消费费人人群群政务、商务、宴会、旅游人士交交通通交通便利周周边边配配套套高档写字楼、酒店、政府办公楼、大型商业或餐饮集中区治治安安环环境境治安环境较好，治安事件案发率低周周边边同同行行情情况况集中餐饮区物物业业要要求求总总建建筑筑面面积积5005000平方米分分层层建建筑筑面面积积5001000平方米楼楼层层选选择择15层内内部部结结构构无阻挡、方正物物业业结结构构钢筋混凝土框架结构、二类公共建筑，耐火等级为一级、封闭式建筑体层层高高一般要求层高4.5米以上或者净空3米以上；大型餐饮有的要求净高45米以上柱柱距距6米以上楼楼层层荷荷载载35040047、公斤/平方米供供电电系系统统强强电电系系统统200w/，380V三箱动力电 弱弱电电系系统统电话、有线电视或卫星电视、网线或独立光纤空空调调系系统统独立中央空调系统或自行安装空调，大型中餐一般要求不少于150Rt冷冻水供应，分散配置，并提供新增量不少于30Rt的预留消消防防系系统统BI级给给水水系系统统供水管径不小于80，大型需求20立方/h排排水水系系统统70100管径燃燃气气系系统统110200立方/h，需设燃气报警通通讯讯要要求求电电话话36线直拨电话光光纤纤独立光纤网网络络视项目而定排排污污要要求求3X5X3隔油池；独立烟道，提供2000X900或等同截面积之厨房排风管道预留于租区边缘48、厨厨房房要要求求100-1000平米方电电梯梯要要求求扶扶梯梯无特殊要求 垂垂直直电电梯梯14部直达电梯卸卸货货区区要要求求无考虑卸卸货货区区通通道道无考虑库库房房及及办办公公室室50500平米门门前前广广场场有一定商业广场为佳物物业业交交付付标标准准毛坯广广告告牌牌需要物物业业要要求求停停车车位位20200个用用地地性性质质物业具有商业用途产产权权状状况况产权清晰无抵押、无纠纷其其它它特特殊殊要要求求无赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http:/ 三相五线 设配电间总电源入户、表前含表由开发商提供总电箱、总电源开关和总电表；餐厅总面积小于49、1000,170kw/3P左右,餐厅总面积大于1000小于2000,330kw/3P，餐厅总面积大于2000小于4000,450750kw/3P。大厦无空调设施，餐厅总面积1000 空调总用电量120kw/3P,餐厅总面积大于1000小于2000空调电量120200kw。餐厅总面积大于2000小于4000,200400kw/3P。户外霓虹灯用电量：1030kw/3P，根据户外霓虹灯的设计要求提供电源开关箱，电源开关及电表不少于520KW（大大型型餐餐饮饮）行行业业选选址址标标准准和和物物业业要要求求设弱电机房，视频及左右音频，提供信号放大器（电视30台）电视、电话、宽带入户至餐厅弱电机房电话、50、有线电视或卫星电视、网线或独立光纤空调送风量16万m/h，其余为风机盘管，免费供冷4月2010月10日，每天9：0023：00 室温22满足顶层350w/（玻璃顶除外）,其它层250300w/制冷要求的热泵空调系统；满足3/人,30m/人的新风系统；不少于150Rt冷冻水供应，分散配置，并提供新增量不少于30Rt的预留消防规范(消防报警、广播、喷淋、消火栓、防排烟、应急照明、防火隔离、疏散楼梯)整楼消防已验收,或具备验收条件,并提供消防水电系统及租区消防终端设施到位。如烟感、喷淋、温感、应急广播、消火栓、煤气报警联动等按国家标准20m/h，供水压力34/管径Dg80Dg100 二次供水箱44451、（m）餐厅面积1000，管径DN50，1000-3000，管径DN65DN80mm，配备水表及阀门供水管径不少于8070100管径1、VIP卫生间排污管支管DN100mm，汇总管DN150mm，给水DN32mm2、厨房排水管径：总排水管DN200mm，或两根DN150mm3、必须提供总隔油池4、水景排水点不少于1个DN100，给水DN25DN200排水管200m/h，设燃气报警、燃气小室（12个）餐厅总面积1000，燃气量60m/h,餐厅总面积10002000,燃气量120m/h，餐厅总面积20004000，燃气量120 m/h 180 m/h。提供燃气表、切断阀及煤气报警联动装置110m3/52、h8条中继线，5条直拨根据项目情况及原始条件协商2条电话线2G独立光纤根据项目情况及原始条件协商20根网线（每个点位2根线）根据项目情况及原始条件协商宽带铸铁150，厨房34根，10坐厕所男女各1个,5坐厕所男女各2个；室外隔油池353m，设检修口用重型井盖2个排油烟系统设备及系统要求：餐厅总面积小于1000，风量=3000040000m/h,餐厅总面积大于1000小于2000，风量=50000m/h左右，餐厅总面积大于2000小于4000，风量=6000070000m/h，提供上述要求的排油烟设备及系统,风压根据管道距离长短一般在700Pa1200Pa左右.排烟竖井截面面积根据风量大小0.853、1.5。500-800根据餐厅面积大小设定根据餐厅面积大小设定无特殊要求无特殊要求无特殊要求客梯4部、大货梯1部、员工梯2部直梯、滚梯、观光梯、货梯及食梯观光梯、货梯、直梯无特殊要求无特殊要求无特殊要求无特殊要求无特殊要求无特殊要求500-800无特殊要求无特殊要求无特殊要求无特殊要求无特殊要求毛坯毛坯毛坯地下室停车场/1F之招牌需要需要200个公用停车场据实际面积而定产权清晰无抵押、无纠纷产权清晰无抵押、无纠纷产权清晰无抵押、无纠纷主要消防设备、电梯、二次供水、空调机房、隔油池、外墙、屋顶、公共区域或设施由甲方运行维保赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资54、料下载地址：http:/ 弱弱电电系系统统电话、网线空空调调系系统统独立空调提供冷冻水至租区内，其制冷量不低于350W/的设计标准；自装空调。消消防防系系统统BI级给给水水系系统统月供水量600立方米排排水水系系统统DN200排水系统燃燃气气系系统统2050m3管道燃气管接至租赁场地并提供独立燃气表；（可不需要）通通讯讯要要求求电电话话24线直拨电话光光纤纤无特殊要求网网络络宽带排排污污要要求求3X5X3隔油池厨厨房房要要求求总面积含厨房面积电电梯梯要要求求扶扶梯梯无特殊要求 垂垂直直电电梯梯无特殊要求物物业业要要求求卸卸货货区区要要求求店门口附近能停放一部41呎货柜车以方便配送卸卸货货区区通55、通道道40呎货柜车，可通达库库房房及及办办公公室室无特殊要求门门前前广广场场无特殊要求物物业业交交付付标标准准毛坯广广告告牌牌需要停停车车位位无特殊要求用用地地性性质质产产权权状状况况产权清晰无抵押、无纠纷其其它它特特殊殊要要求求肯肯德德基基豪豪客客来来一二线大中城市，省会、直辖市、或经济较发达的三线城市一二线大中城市，省会、直辖市、或经济较发达的三线城市商业中心、商务中心商业中心、商务中心商务区、购物中心、商业步行街、车站码头、临近大型卖场（百货/超市/家电/家居等）的出入口位置和十字街口等商务区、购物中心、商业步行街、车站码头、临近大型卖场（百货/超市/家电/家居等）的出入口位置和十字街口56、等3公里为半径范围内的商务办公及其它人群4公里为半径范围内的商务办公及其它人群交通便捷交通便捷商业、购物、娱乐、休闲等商业、购物、娱乐、休闲等治安环境较好，治安事件案发率低治安环境较好，治安事件案发率低视商圈或物业规模而定无特殊要求350500实际使用面积450150-2502层上的单面积，一般不分层。1-2层23层方正、好规划方正、好规划钢筋混凝土框架结构、二类公共建筑，耐火等级为一级、封闭式建筑体钢筋混凝土框架结构、二类公共建筑，耐火等级为一级、封闭式建筑体不低于3米3.5米以上6米以上7米以上厨房区楼板负荷为450kg/m,餐厅区活荷载为250 kg/m400公斤/（特特色色餐餐饮饮）行57、行业业选选址址标标准准和和物物业业要要求求提供空调及200KW的用电量三相五线380V/220V、50HZ、120180KW（具体供电量根据租赁面积确定）的供电量电话、网络电话、网络提供冷暖空调，应保证使用时间自早8：00至晚11：00，其制冷量厨房应不小于450卡/M/小时，用餐区应不小于350卡/M/小时。餐厅温度冬天应不低于15度，夏天不高于25度，春秋季应在20-25度之间提供租赁范围外墙面或租赁房产所在大楼的屋面等足够的空间位置供乙方设置1015台5匹空调室外机组，自设消防系统并与甲方连通进场施工前，大楼（含租赁区）消防设施已经通过当地消防部门竣工验收合格甲方提供25吨水/天，供水管58、径为2.5/3.0英寸，水压不小于2.5KG/CM，并具有相应的用水指标1寸供水管接口，日供水指标不小于20吨；供水压力不小于0.25MPa排水系统：甲方提供25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压不小于2.5KG/CM，并具有相应的用水指标排水管管径150mm2050m3管道燃气管接至租赁场地并提供独立燃气表。以电为主，一般不需要天然气、煤气管道，并预留管道接驳口，同时甲方所提供的煤气管道需满足20m3/小时的供应量两条电话线路两条电话线路无特殊要求无特殊要求宽带宽带隔油池排污管径110mm；隔油池尺寸为：长宽深=250015002000mm,隔油池距离乙方厨房的管道长度不得大于1559、米。总面积含厨房面积总面积含厨房面积无特殊要求无特殊要求无特殊要求无特殊要求店门口附近能停放一部42呎货柜车以方便配送店门口附近能停放一部43呎货柜车以方便配送40呎货柜车，可通达40呎货柜车，可通达无特殊要求无特殊要求无特殊要求无特殊要求毛坯毛坯需要按设计要求，设置店招无特殊要求无特殊要求产权清晰无抵押、无纠纷产权清晰无抵押、无纠纷（百百货货）行行业业选选址址标标准准和和物物业业要要求求类类别别项项目目选选址址标标准准城城市市要要求求区区位位(商商圈圈条条件件)具具体体位位置置消消费费人人群群交交通通周周边边配配套套治治安安环环境境周周边边同同行行情情况况物物业业要要求求总总建建筑筑面面积积60、分分层层建建筑筑面面积积楼楼层层选选择择内内部部结结构构物物业业结结构构层层高高柱柱距距楼楼层层荷荷载载供供电电系系统统强强电电系系统统 弱弱电电系系统统空空调调系系统统消消防防系系统统给给水水系系统统排排水水系系统统燃燃气气系系统统通通讯讯要要求求电电话话光光纤纤网网络络排排污污要要求求厨厨房房要要求求电电梯梯要要求求扶扶梯梯 垂垂直直电电梯梯卸卸货货区区要要求求卸卸货货区区通通道道库库房房及及办办公公室室门门前前广广场场物物业业交交付付标标准准广广告告牌牌物物业业要要求求供供电电系系统统停停车车位位用用地地性性质质产产权权状状况况其其它它特特殊殊要要求求百百货货三三越越百百货货省会城市或中61、心城市，城区常住人口100万以上一线城市城市中心或繁华商业街，可辐射全市人口，紧邻城市主干道，便捷的公共交通，日均人流量20万以上城市中心、现房，便捷的交通条件主干道旁，大型购物中心内或附近主干道旁，大型购物中心内或附近城市白领、周边商务及公务人群、中高端社区住户高端白领及商务、公务人群，高端社区住户交通便捷、公共交通站点附近，如轻轨地铁则最佳交通便捷、停车便利商业中心或高端社区、医院、派出所附近，其他公共配套完善高端社区群，公共配套完善治安环境较好，治安事件案发率低治安环境好5公里内竞争对手不超过4家商圈内无同档次竞争对手2-6万平米2-4万平米至少5000平米单层至少5000平米单层整栋全62、楼层，2-5层均可2-4层可考虑不要过于异形，尽量方正尽量方正钢筋混凝土框架结构、二类公共建筑、抗震7级以上、耐火1级、封闭式建筑体钢筋混凝土框架结构、二类公共建筑、抗震7级以上、耐火2级、封闭式建筑体首层6米或以上，其他4.5米以上（部分5米以上）首层6.5米或以上，其他5米以上8-10米8.4-10米以上500KG(部分设备或特殊业态800-1000KG，购物区350KG以上)350-500kg500-1000kw/h500-1000kw/h（百百货货）行行业业选选址址标标准准和和物物业业要要求求电视系统、监控系统、背景音乐系统电视系统、监控系统、背景音乐系统中央空调冷量250-450卡/63、小时中央空调冷量250-450卡/小时符合国家标准即可符合国家标准即可主管100或110管径（根据市政管道）主管100或110管径主管110管径、支管75（根据市政管道）主管110管径、支管75320m3/h（百货带餐饮需求）视餐饮商家数及品类而定36门直线，交换机容量128门最低20对可接受可接受至少2条数据线4条以上根据市政管道根据市政管道视餐饮商家数量及设计而定视餐饮商家数量及设计而定上下至少2-3组上下至少2-3组至少3部，另消防梯1部、货梯2部至少3部，另消防梯1部、货梯2部300-500平米，高度0.8米，面宽：15米，进深：20米300-500平米，高度0.8米，面宽：15米，进64、深：20米3-5米（可临时占用消防通道）3-5米（可临时占用消防通道）5000-8000平米地下亦可，视商家数量而定500-1000平米500-1000平米清水带电梯、中央空调完成初步隔断清水带电梯、中央空调完成初步隔断外墙广告位及大型店招外墙广告位及大型店招200-600个（含供货商免费停车位）200-400个（含供货商免费停车位）百货所处地块为商业用地百货所处地块为商业用地产权清晰无抵押、无纠纷产权清晰无抵押、无纠纷无必须现房远远东东百百货货百百盛盛百百货货北京、天津、上海、重庆、深圳等省会城市或中心城市，城区常住人口100万以上城市中心、便捷的交通条件城市中心、便捷的交通条件主干道旁，大65、型购物中心内或附近主干道旁，大型购物中心内或附近中高端白领及商务、公务人群，高端社区住户中高端白领及商务、公务人群，中高端社区住户交通便捷、停车便利交通便捷、停车便利高端社区群，公共配套完善高端社区群，公共配套完善治安环境好治安环境好5公里内竞争对手不超过4家3公里内竞争对手不超过2家3-5万平米3-5万平米至少5000平米单层至少5000平米单层4-5层可考虑4-5层可考虑尽量方正尽量方正钢筋混凝土框架结构、二类公共建筑、抗震7级以上、耐火2级、封闭式建筑体钢筋混凝土框架结构、二类公共建筑、抗震7级以上、耐火2级、封闭式建筑体首层6米或以上，其他4.5-5米以上首层6米或以上，其他4.5米以66、上8.4米以上8.4米以上350-500kg350-500kg500-1000kw/h500-1000kw/h电视系统、监控系统、背景音乐系统电视系统、监控系统、背景音乐系统中央空调冷量250-450卡/小时中央空调冷量250-450卡/小时符合国家标准即可符合国家标准即可主管100或110管径主管100或110管径主管110管径、支管75主管110管径、支管75视餐饮商家数及品类而定视餐饮商家数及品类而定最低20对最低20对可接受可接受4条以上2条以上根据市政管道根据市政管道视餐饮商家数量及设计而定视餐饮商家数量及设计而定上下至少2组上下至少2组至少3部，另消防梯1部、货梯1部至少3部，另消67、防梯1部、货梯1部300-500平米，高度0.8米，面宽：15米，进深：20米300-500平米，高度0.8米，面宽：15米，进深：20米3米3米地下亦可，视商家数量而定地下亦可，视商家数量而定500-1000平米500-1000平米清水带电梯、中央空调完成初步隔断清水带电梯、中央空调完成初步隔断外墙广告位及大型店招外墙广告位及大型店招300-500个（含供货商免费停车位）200-400个（含供货商免费停车位）百货所处地块为商业用地百货所处地块为商业用地产权清晰无抵押、无纠纷产权清晰无抵押、无纠纷无无（影影院院）行行业业选选址址标标准准和和物物业业要要求求类类别别项项目目选选址址标标准准城城市68、市要要求求区区位位(商商圈圈条条件件)具具体体位位置置消消费费人人群群交交通通周周边边配配套套治治安安环环境境周周边边同同行行情情况况物物业业要要求求总总建建筑筑面面积积分分层层建建筑筑面面积积楼楼层层选选择择内内部部结结构构物物业业结结构构层层高高柱柱距距楼楼层层荷荷载载供供电电系系统统强强电电系系统统 弱弱电电系系统统空空调调系系统统消消防防系系统统给给水水系系统统排排水水系系统统燃燃气气系系统统通通讯讯要要求求电电话话光光纤纤网网络络排排污污要要求求厨厨房房要要求求电电梯梯要要求求扶扶梯梯 垂垂直直电电梯梯卸卸货货区区要要求求卸卸货货区区通通道道库库房房及及办办公公室室门门前前广广场场物69、物业业交交付付标标准准广广告告牌牌物物业业要要求求供供电电系系统统停停车车位位用用地地性性质质产产权权状状况况其其它它特特殊殊要要求求影影院院中中影影集集团团省会城市或中心城市，城区常住人口100万以上一线、二线城市城市中心或繁华商业街，可辐射全市人口，紧邻城市主干道，便捷的公共交通，日均人流量10万以上城市中心或繁华商业街，可辐射全市人口，紧邻城市主干道，便捷的公共交通，日均人流量10万以上大型购物中心内大型购物中心内城市白领、周边商务及公务人群、中高端社区住户城市白领、周边商务及公务人群、中高端社区住户交通便捷、公共交通站点附近交通便捷、公共交通站点附近商业中心或高端社区，公共配套完善商业70、中心或高端社区，公共配套完善治安环境较好，治安事件案发率低治安环境较好，治安事件案发率低3公里内竞争对手不超过1家竞争对手尽量少5000-10000平米5000-10000平米单层5000平米或以上单层5000平米或以上不能超过4层楼的高度（1-2层楼）不能超过4层楼的高度（1-2层楼）结构方正结构方正钢筋混凝土框架结构、二类公共建筑、抗震8级、耐火1级、封闭式建筑体钢筋混凝土框架结构、二类公共建筑、抗震8级、耐火1级、封闭式建筑体9-13米10-12米10-16米不等10-20米不等500-1000KG（设备房承重要求高）500-1000KG（设备房承重要求高）2000kw/h2000kw/71、h（影影院院）行行业业选选址址标标准准和和物物业业要要求求电视系统、监控系统、背景音乐系统电视系统、监控系统、背景音乐系统一般自行安装一般自行安装符合国家标准即可符合国家标准即可主管100或110管径（根据市政管道）主管100或110管径（根据市政管道）主管110管径、支管75（根据市政管道）主管110管径、支管75（根据市政管道）可不用燃气或少量（30-50立方）可不用燃气或少量（30-50立方）13对电话13对电话可接受可接受10点位双线网络10点位双线网络根据市政管道根据市政管道无要求无要求外部至少2-4部外部至少2-4部至少3-4组至少3-4组不考虑不考虑不考虑不考虑1000平米（设备72、房及办公）1000平米（设备房及办公）可与购物中心共用，每次活动时免费使用可与购物中心共用，每次活动时免费使用清水带电梯及初步隔断清水带电梯及初步隔断明显广告位及外墙店招明显广告位及外墙店招100-200个100-200个所处地块为商业用地所处地块为商业用地产权清晰无抵押、无纠纷产权清晰无抵押、无纠纷须有专用散场通道须有专用散场通道嘉嘉禾禾影影院院韩韩国国CGVCGV影影院院一线、二线城市一线、二线城市城市中心城市中心或商圈核心，周边居住人口5公里不低于30万大型购物中心内大型购物中心内城市白领、周边商务及公务人群、中高端社区住户城市白领、周边商务及公务人群、中高端社区住户交通便捷、公共交通站73、点附近交通便捷、公共交通站点附近商业中心或高端社区，公共配套完善商业中心或高端社区，公共配套完善治安环境较好，治安事件案发率低治安环境较好，治安事件案发率低3公里内竞争对手不超过1家3公里内竞争对手不超过1家5000-8000平米5000-10000平米单层5000平米或以上单层5000平米或以上不能超过4层楼的高度（1-2层楼）不能超过4层楼的高度（1-2层楼）结构方正结构方正钢筋混凝土框架结构、二类公共建筑、抗震8级、耐火1级、封闭式建筑体钢筋混凝土框架结构、二类公共建筑、抗震8级、耐火1级、封闭式建筑体9-12米巨幕及4D要求13-16米，普通厅10米以上15-20米不等巨幕及4D厅1574、-20米，普通厅16米左右500-1000KG（设备房承重要求高）500-1000KG（设备房承重要求高）2000kw/h2000kw/h电视系统、监控系统、背景音乐系统电视系统、监控系统、背景音乐系统一般自行安装一般自行安装符合国家标准即可符合国家标准即可主管100或110管径（根据市政管道）主管100或110管径（根据市政管道）主管110管径、支管75（根据市政管道）主管110管径、支管75（根据市政管道）可不用燃气或少量（30-50立方）可不用燃气或少量（30-50立方）15对电话13对电话可接受可接受10点位双线网络10点位双线网络根据市政管道根据市政管道无要求无要求外部至少2-4部外75、部至少2-4部至少3-4组至少3-4组不考虑不考虑不考虑不考虑1000平米（设备房及办公）1000平米（设备房及办公）可与购物中心共用，每次活动时免费使用可与购物中心共用，每次活动时免费使用清水带电梯及初步隔断清水带电梯及初步隔断明显广告位及外墙店招明显广告位及外墙店招200个以上200-300个所处地块为商业用地所处地块为商业用地产权清晰无抵押、无纠纷产权清晰无抵押、无纠纷须有专用散场通道须有专用散场通道（娱娱乐乐KTVKTV）行行业业选选址址标标准准和和物物业业要要求求类类别别项项目目娱娱乐乐KTVKTV选选址址标标准准城城市市要要求求省会城市或中心城市，城区常住人口50万以上区区位位(商76、商圈圈条条件件)一线城市繁华商业中心、商务办公区域、高档住宅密集区域具具体体位位置置大型购物中心内消消费费人人群群城市白领、周边商务及公务人群、中高端社区住户交交通通交通便捷、公共交通站点附近周周边边配配套套商业中心或高端社区，公共配套完善治治安安环环境境治安环境较好，治安事件案发率低周周边边同同行行情情况况区域内竞争对手尽量少物物业业要要求求总总建建筑筑面面积积3000-8000平米分分层层建建筑筑面面积积至少3000平米楼楼层层选选择择5楼一下，1-2层内内部部结结构构结构方正物物业业结结构构钢筋混凝土框架结构、二类公共建筑、抗震8级、耐火1级、封闭式建筑体层层高高6-9米不等柱柱距距8-77、12米不等楼楼层层荷荷载载500-1000KG（设备房承重要求高）供供电电系系统统强强电电系系统统1500kw/h 弱弱电电系系统统电视系统、监控系统、背景音乐系统空空调调系系统统中央空调冷量200-400卡/小时消消防防系系统统符合国家标准给给水水系系统统主管100或110管径（根据市政管道）排排水水系系统统主管110管径、支管75（根据市政管道）燃燃气气系系统统80-120m3/h通通讯讯要要求求电电话话13对电话光光纤纤可接受网网络络8点位双线网络排排污污要要求求根据市政管道厨厨房房要要求求100平米左右，备餐及简单中厨、食品储存电电梯梯要要求求扶扶梯梯若两层则可考虑安装1组 垂垂直直电78、电梯梯若两层则考虑1-2组卸卸货货区区要要求求无要求卸卸货货区区通通道道无要求库库房房及及办办公公室室200-500平米（设备房、员工房及办公）门门前前广广场场可与购物中心共用，每次活动时免费使用物物业业交交付付标标准准清水带电梯及初步隔断，可能带中央空调广广告告牌牌大型店招及路口指引物物业业要要求求供供电电系系统统停停车车位位100-200个用用地地性性质质所处地块为商业用地产产权权状状况况产权清晰无抵押、无纠纷其其它它特特殊殊要要求求须有专用散场通道及消防通道钱钱柜柜好好乐乐迪迪帝帝豪豪一线城市省会城市或中心城市，城区常住人口50万以上省会城市或中心城市，城区常住人口50万以上繁华商业中心79、商务办公区域、高档住宅密集区域繁华商业中心、商务办公区域、高档住宅密集区域繁华商业中心、商务办公区域、高档住宅密集区域大型购物中心内或娱乐聚集地大型购物中心内或娱乐聚集地大型购物中心内或娱乐聚集地城市白领、周边商务及公务人群、中高端社区住户城市白领、周边商务及公务人群、中高端社区住户城市白领、周边商务及公务人群、中高端社区住户交通便捷、公共交通站点附近交通便捷、公共交通站点附近交通便捷、公共交通站点附近商业中心或高端社区，公共配套完善 商业中心或高端社区，公共配套完善 商业中心或高端社区，公共配套完善治安环境好治安环境好治安环境好区域内竞争对手少区域内竞争对手少区域内竞争对手少7000平米左80、右3000-5000平米均可2000-5000平米均可3500平米两层或7000平米单层单层不低于2000平米单层不低于1500平米5楼以下5楼以下5楼以下结构方正结构方正结构方正钢筋混凝土框架结构、二类公共建筑、抗震8级、耐火1级、封闭式建筑体钢筋混凝土框架结构、二类公共建筑、抗震8级、耐火1级、封闭式建筑体钢筋混凝土框架结构、二类公共建筑、抗震8级、耐火1级、封闭式建筑体7-9米左右（9米为大堂区域）6-8米（大堂8米）6米以上10-12米均可8-10米均可8-10米均可500-1000KG（设备房承重要求高）500-1000KG（设备房承重要求高）500-1000KG（设备房承重要求高）81、2000kw/h1500kw/h1500kw/h（娱娱乐乐KTVKTV）行行业业选选址址标标准准和和物物业业要要求求电视系统、监控系统、背景音乐系统 电视系统、监控系统、背景音乐系统 电视系统、监控系统、背景音乐系统中央空调冷量200-400卡/小时中央空调冷量200-400卡/小时中央空调冷量200-400卡/小时符合国家标准符合国家标准符合国家标准主管100或110管径（根据市政管道）主管100或110管径（根据市政管道）主管100或110管径（根据市政管道）主管110管径、支管75（根据市政管道）主管110管径、支管75（根据市政管道）主管110管径、支管75（根据市政管道）80-12082、m3/h80-120m3/h80-120m3/h至少13对电话10-15对10对可接受可接受可接受至少10点位双线网络至少8点位双线网络至少8点位双线网络根据市政管道根据市政管道根据市政管道100平米左右，备餐及简单中厨、食品储存100平米左右，备餐及简单中厨、食品储存100平米左右，备餐及简单中厨、食品储存若两层则可考虑安装1组一般不需要一般不需要外部有专门的一楼可达本店专用电梯 外部有一楼直达电梯外部有一楼直达电梯无要求无要求无要求无要求无要求无要求200-500平米（设备房、员工房及办公）200-500平米（设备房、员工房及办公）200-500平米（设备房、员工房及办公）可与购物中心共用83、，每次活动时免费使用可与购物中心共用，每次活动时免费使用可与购物中心共用，每次活动时免费使用清水带电梯及初步隔断，可能带中央空调清水带电梯及初步隔断，可能带中央空调清水带电梯及初步隔断，可能带中央空调大型店招及路口指引大型店招及路口指引大型店招及路口指引200-300个左右150-200个100-200个所处地块为商业用地所处地块为商业用地所处地块为商业用地产权清晰无抵押、无纠纷产权清晰无抵押、无纠纷产权清晰无抵押、无纠纷须有专用散场通道及消防通道须有专用散场通道及消防通道须有专用散场通道及消防通道(超超市市)行行业业选选址址标标准准和和物物业业要要求求类类别别项项目目超超市市麦麦德德龙龙选选84、址址标标准准城城市市要要求求国际型、全国一、二、三线城市国际型、全国一线城市（在中国北部、东部、南部和中部建立了四个销售区域）区区位位(商商圈圈条条件件)、具具体体位位置置、消消费费人人群群城市交通便利，人均消费水平较高城市人口在100万以上、商业比较密集地区的附近交交通通交通便利、城市主干道交通便利、城市主干道周周边边配配套套有较齐全的餐饮、停车、购物、银行、娱乐等社会配套有较齐全的餐饮、停车、购物、银行、娱乐等社会配套治治安安环环境境治安环境较好，治安事件案发率低治安环境较好，治安事件案发率低周周边边同同行行情情况况尽量避免同类业态竞争辐射范围50公里物物业业要要求求总总建建筑筑面面积积285、00-25000地块要求成15000以上分分层层建建筑筑面面积积不低于5000不低于5000以上楼楼层层选选择择负1层、1层、2层1层物物业业结结构构钢筋混凝土框架结构、二类公共建筑，耐火等级为一级、封闭式建筑体一般为自建物业层层高高5-7米7柱柱距距不低于8*810*10以上（麦德龙标准店的规格为140米长*（90米+28米）宽，其中90米为商店宽度，28米为商店自身仓储空间的宽度。）楼楼层层荷荷载载不低于350KG/(部分设备或特殊业态800-1200KG)1500 2500 KG/供供电电系系统统强强电电系系统统500-3000（KVA）大于1600KVA（总用电量应满足商场营运及司标广86、告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱；）弱弱点点系系统统电视系统、监控系统、背景音乐系统电视系统、监控系统、背景音乐系统空空调调系系统统独立中央空调 安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准；消消防防系系统统符合国家和地方标准即可符合国家和地方标准即可给给水水系系统统需提供给水系统配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，并满足市政府停水一天的商场用水需求；排排87、水水系系统统需提供排水系统排水系统主干管不小于DN200，次主干管不小于DN150，不小于DN100燃燃气气系系统统10-30m3/h不小于30m3/h通通讯讯要要求求电电话话预留安装管道预留安装管道物物业业要要求求光光纤纤预留安装管道预留安装管道网网络络预留安装管道预留安装管道排排污污要要求求根据市政管道需求荷城市排污安装根据市政管道需求荷城市排污安装厨厨房房要要求求需设置厨房排烟系统、给排水系统、隔油池系统需设置厨房排烟系统、给排水系统、隔油池系统电电梯梯要要求求扶扶梯梯根据所租赁漏乘确定每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接；垂垂直直电电梯梯根据楼层确定（楼层为1层以上至少88、2部，至少需要2部货梯，载重不小于2吨）/卸卸货货区区、库库房房要要求求500-1500，需要有卸货平台不单独需要库房，供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米。门门前前广广场场需要门前广场需要门面广场物物业业室室内内交交付付标标准准清水交房，一般需要提供电梯、空调设施设备等需要提供毛坯广广告告牌牌/出出入入口口至少需要1组店招1个，广告位2个，至少需要1个主出入口正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个；停停车车位位25-3001、至少300个以上免费停车位；2、必须为供货商提供4个以上的免费货车停车位。用用地地性性质质商业性质用地商业用地性质，一般为购地自建的通通讯讯要89、要求求产产权权状状况况产权清晰无抵押、无纠纷产权清晰无抵押、无纠纷沃沃尔尔玛玛人人人人乐乐超超市市国际型、全国型全国一、二、三线城市全国一、二、三线城市：1、在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳，2公里范围内的常住人口可达1215万人；2、须临近城市交通主干线，至少双向四车道。3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性较好，车辆可以顺畅地进出停车场；5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。城市的商业中心、社区中心、规划中的大型商业地铁、住宅密集区1.5KM范围内人口数量在10万以上。交通便90、利、交通主干道规划中的大型商业地铁、交通便利、交通主干道、大型集中地；交通便利有较齐全的餐饮、停车、购物、银行、娱乐等社会配套有较齐全的餐饮、停车、购物、银行、娱乐等社会配套治安环境较好，治安事件案发率低治安环境较好，治安事件案发率低1.5公里范围内无同类型超市1.5公里范围内无同类型超市0.7-2.5万0.7-2万不低于：6000不低于：5000负1层、1层、2层负1层、1层、2层钢筋混凝土框架结构、二类公共建筑，耐火等级为一级、封闭式建筑体钢筋混凝土框架结构、二类公共建筑，耐火等级为一级、封闭式建筑体层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米，净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）91、层高不低于5.5米，净高在3.8米以上(超超市市)行行业业选选址址标标准准和和物物业业要要求求柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米；不低于8*8楼板承重在800KG/以上，对期楼的要求在1000KG/以上；400KG/(部分设备或特殊业态800-1200KG)市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱；需要独立变压器、发电机，单独计量，强弱电井道及各回路独立开关箱。面积92、（）用电量（KVA）10000 120010000-15000 150015000-20000 180020000 2000注：此用电量没考虑空调和消防用电。电视系统、监控系统、背景音乐系统电视系统、监控系统、背景音乐系统安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准；空调系统主机采用水冷机组，制冷量根据设计采用180W/平方米以上，提供暖气的区域在满足冷量的同时满足热量不小于150W/平方米符合国家和地方标准即可取得消防部门颁发的具有商业用途的消防验收合格证，按消防规范要求已完成各防火分区的分割，消防设施完好配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满93、足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求；面积（）用水量（m3/d）1000018010000-15000 190-23015000-20000 230-29020000 300需单独单独计量排水系统主干管不小于DN200，次主干管不小于DN150，不小于DN100排水系统主干管为DN200，次主干管为DN150，最小DN100不小于30 m3/h不小于30m3/h预留安装管道预留安装管道预留安装管道预留安装管道预留安装管道预留安装管道根据市政管道需求荷城市排污安装卫生间排水在排入市政管道之前，应经过化粪池处理,化粪池不小于20m3。并提供从化粪池到乙方厕94、所的直径不小于200排污管道需设置厨房排烟系统、给排水系统、隔油池系统需设置厨房排烟系统、给排水系统、隔油池系统（排水都应先经过存水弯后，方可接入排水系统，三星盆、洗菜池和解冻池、杀鱼台等器具应采用间接排水）每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接。每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接。如卖场为2层或者为-1、2层，至少需要2部货梯，载重不小于2吨如卖场为2层或者为-1、2层，至少需要2部货梯，载重不小于2吨满如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米；满足车辆停放4辆10吨货车，卸货、商品验收、整理95、周转，需求面积1500左右，以及满足货车出入需求通道。需要门面广场需要门面广场粗装各墙体的砌筑、批砂浆、腻子抹平；地面砂浆找平；天棚砂浆找平再腻子抹平；柱面砂浆找平再腻子抹平；消防楼梯间及走道天面、墙面水泥砂浆抹灰压光并刷白色乳胶漆；消防楼梯间地面水泥砂浆找平水泥浆压光或贴装饰面砖；消防楼梯间楼梯扶手施工完毕。正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个；至少需要：广告位一般为两个，立柱店招一个，店面店招一个1、至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位；2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位。1、至少100个以上地上或地下的顾客免费停车位；2、必须为供货商提供4个以上的免费货车96、停车位。商业物业商业物业产权清晰无抵押、无纠纷产权清晰无抵押、无纠纷新新世世纪纪超超市市屈屈臣臣氏氏超超市市区域性、区域一、二、三级城市国际型、全国性，一、二、三、线城市位于居民区、市商业中心、大型商业内。以半径1公里的商圈中有2万户居住人群。与大型超市、百货、购物中心相邻或步行街路面铺。交通主干道、大型社区集中地人流量、人流步行便利有较齐全的餐饮、停车、购物、银行、娱乐等社会配套有较齐全的餐饮、停车、购物、银行、娱乐等社会配套治安环境较好，治安事件案发率低治安环境较好，治安事件案发率低800米范围内无同类型超市500米范围内无同类型超市3000-7000200-500不低于：3000单层负197、层、1层、2层负1层、1层钢筋混凝土框架结构、二类公共建筑，耐火等级为一级、封闭式建筑体一般商业物业需求梁下净不低于3.9不低于5不低于8.4*8.4不低于8*8卖场350KG/，库房500KG/卖场荷载：不低于350KG/变压器电容量（含空调用电）不低于1200KVA独立服务，发电机负荷不低于140KW一般商业物业需求监控系统、背景音乐系统监控系统、背景音乐系统主机制冷不低于1740KW/H,末端风机总制冷量不低于2000KW/H中央空调或提供空调安装位置经消防部门验收合格符合商业规范要求的消防系统经消防部门验收合格符合商业规范要求的消防系统供水量80T/日，主水管110mm需提供给水系统排水量70T/日，主排水管360mm 需提供排水系统不小于10 m3/h/预留安装管道预留安装管道预留安装管道预留安装管道允许联通网络进入租赁区域预留安装管道根据市政管道需求荷城市排污安装/需设置厨房排烟系统、给排水系统、隔油池系统/每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接；/如卖场为2层或者为-1、2层，至少需要1部货梯，载重不小于2吨/库房需求面积500平方米以内/需要门面广场/天、地、墙装修，其天棚吊顶；墙面抹平涂白；地面采用斯米克牌超市地转。/至少需要：店面店招一个，广告位1个至少店面店招一个不低于25个车位/商业性质用地商业物业产权清晰无抵押、无纠纷产权清晰无抵押、无纠纷