1、各各业业态态品品牌牌物物业业标标准准要要求求品品类类典典型型租租户户城城市市商商圈圈备备注注楼楼层层选选址址楼楼层层要要求求经经营营面面积积建建筑筑设设施施要要求求建建筑筑面面积积使使用用面面积积楼楼板板承承重重层层高高柱柱距距给给水水排排水水家家庭庭耐耐用用品品3C3C数数码码宏图三胞全国一二三线城市典型具有代表性商圈，位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利，且具体一定购买力的商业中心/B1-3层沿街或者其他楼层/1500-30005KN/m2不低于4.8米不低于8米给水排水3C3C数数码码顺电华南地区市级商圈或次市级商圈;有知名的大型超市、高档高场或购物中心（如沃尔玛、家乐福、B82、Q、万象城等）；购买力、消费水平中、高档，商业发展成熟或发展中商业区，周边人口多（直径三公里内常住人口30万以上），或有大量新建或待建的高档住宅区，对家电有市场需求。交通：交通方便，有地铁站或公共汽车站，物业前双向四车道，如从物业对面开车经过，在200米内可调头。/B1-2层一楼,可以考虑一层和地下室各一部分或一层和二层各一部分,大型购物中可考虑二层以上。/2000-3000平方5.0KN/平方米4.8米不低于8米给水排水家家电电五星电器全国一二三线城市典型具有代表性商圈，位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利，且具体一定购买力的商业中心/B1-3层沿街或者其他楼层/1000-20003、5KN/m2不低于4.8米不低于8米给水排水家家电电国美全国一二三线城市典型具有代表性商圈，位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利，且具体一定购买力的商业中心/B1-3层独立、清晰的产权；楼层从一楼开始，楼层不超过四楼，楼层不超过三楼/核心商圈：5000平米以上区域商圈：4000平米以上大型社区：3000平米以上5KN/m2不低于4.8米不低于8米给水排水家家电电苏宁电器连锁全国一二三线城市典型具有代表性商圈，位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利，且具体一定购买力的商业中心/B1-3层从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼/核心商圈：5000平米以上区域商4、圈：4000平米以上大型社区：3000平米以上5KN/m2不低于4.8米不低于8米给水排水建建材材百安居全国一二线城市商场应选址在视野开阔，少障碍物容易看到的地点。沿主路交通干线，周边交通方便，容易进出，位于两条主路交汇处最佳有多条公共交通、轨道交通到达临城市环路，主要放射路 保证建筑物的主面临街，可视性强。/单体独栋建筑佳一类城市：两层店二类城市：一层店，/一类城市：面积1500020000平方米二类城市：面积800010000平方米首层承载2.5吨/平方米，二层承载7.5KN/平方米首层层高8.5米，二层层高5.5米，净空6.2米。9米9米。给水排水家家居居月星家得乐华东区直营；品牌输出管5、理以长三角为半径，辐射福建、湖北、山东、安徽等地城市核心商圈、次级商圈、专业市场或家具装潢售中区且交通干道、方便快捷居家类型店/14层,若在综合体项目中，只考虑1+23000以上,-6000/500kg/m2首层层高6m，二层以上层高5m8米8米给水（卫生间用水）排水（卫生间排水）家家居居香江家居全国一二线城市 城市主干道旁或传统家具建材商圈，有一定的商业氛围或商业潜力，靠近中高档小区发展密集处为优。发达城市的环城高速公路出入口附近。/单体独栋建筑佳楼层最多不超过6层6-20万/350kg/m2 5.5M8m8m正常市政供水排水（卫生间排水）特力屋全国一二三线城市 1、城市商圈、城市次级商圈、6、大型社区商圈、目的性购物商圈、商圈涵盖范围内符合城市发展方向 2、商业组合：a、购物中心+目的购物卖场 b、目的购物型卖场聚集 c、日用品卖场+目的性购物卖场3、15分钟车程商圈常住人口60万以上，30分钟车程商圈家庭户数50万以上。居家类型店B1-F2B1-F2标准店（3500-4500平方米使用面积）；小型店（2000平方米左右使用面积）/300-500kg/m25.4M8 米以上供水量不低于10立方米/天排水家家居居红星美凯龙全国一二三线城市1、位于城市主干道交汇处、广场四周、十字路口、丁字路口、环路两侧，最好是传统家居、建材市场附近、城市重点发展方位；2、项目本身、周边或商圈内有非竞争7、性的综合超市、百货店或其他专业市场；3、周边有多条公交线路通过，交通便利；商圈 5km-10km范围内，常住总人口覆盖50-80万。/单体独栋建筑佳/省会城市面积70000以上；待建土地50-100亩;多多层层店店单单层层不不低低于于1000010000./600kg/首层层高6m，二层以上层高不低于5m8m8m每10000用水量每天不少于30m3排水第 1 页，共 39 页家家居居东方家园建材家居超市全国一二三线城市选择位于城市主干道交汇处，如广场四周、十字路口、丁字路口、环路两侧；最好是传统建材市场；项目本身、周边或商圈内有非竞争性的综合超市、百货店或其他专业市场；周边应有多条公交线路通过8、，交通便利；商圈5Km-10Km范围内，常住人口总量覆盖50-80万；项目选址符合城市商业规划的要求。/单体独栋建筑佳/3-4万平方米,每层卖场面积约为15000平方/一层2500千克/m2；二层1000千克/m2；三层500千克/m2一层为仓储式建材超市，层高8.5米，二层为家居超市，层高5.5米，三层为家具广场和家装市场，层高5.5米9.9米12米每天80立方排水家家居居宜家全国一二线城市位于城市经济发达区域或重点开发区域，紧邻城市主要交通干线，或者地处成熟的家居建材商圈，建筑面积在10万平方米左右，物业配套设施齐全/单体独栋建筑佳/3.3万平方米，标准店面积2.8万3.5万平方米；百百货9、货专专业业百百货货广百珠三角商圈内人口状况稳定，以物业为中心方圆2公里内有20万以上常住人口；周围50-100米范围内有娱乐设施、餐饮、银行等与之配套/单体独栋建筑佳商场楼层一般不超过6层/位于省会城市核心商业地段、或区域性商业中心的临街物业，面积3万平方米以上；二级城市核心商业地段、或新城市中心的临街物业，面积38万平方米；单层面积4000平方米以上5KN/m2净空3.2米以上8米8米以上主管接至各楼层区域；进场前完成该物业的市政供水工程及开通使用，包括市政给水管、计量水表、蓄水池、二次供水设备等；每层洗手间预留不小于DN50供水管及阀门一个，各层男女厕所完成上水管安装，在厕所区域内，末端水10、压1.KG/CM2、管径不小于DN50、且保证日均立方米。主管接至各楼层区域，每层卫生间配置1条不小于DN160专用污水管及废水管。（视位置与大小另定）、另室内排水、排污主立管工程，配置1条不小于DN160专用污水管及废水管。专专业业百百货货 岁宝百货华南区、华中区商圈内人口状况稳定，以物业为中心方圆2公里内有20万以上常住人口；周围50-100米范围内有娱乐设施、餐饮、银行等与之配套正门至少提供2个主出入口单体独栋建筑佳商场楼层一般不超过4层2-3万/5KN/m2不低于5.5米，2楼以上不低于5米不低于8米提供独立给水接驳口，并独立安装水表配备完善的排水系统专专业业百百货货王府井全国一二线城11、市商圈内人口状况稳定，以物业为中心方圆2公里内有20万以上常住人口；周围50-100米范围内有娱乐设施、餐饮、银行等与之配套/单体独栋建筑商场楼层一般不超过6层40000/5KN/m25.5米以上8.4米以上室外物业供水的给水主管径不小于DN100mm，且供水压力为流出水头不小于0.02Mpa。给水送至标的物业的各个楼层（洗手间等约定的除外），并在各楼层预留接水口。室外排水总管直径不小于200mm，雨水管径不小于259mm。废水分开排放（需经隔油池、化粪池等处理）。根据设计要求用水区域设有排水沟，如积水坑低于市政排水口，应设双泵排水一用一备，且排水管径不小于DN100。出租方应满足地下一层超市12、生鲜、熟食及各楼层餐饮部分的排水要求等问题。专专业业百百货货天虹全国周边辐射人群20万、百货希望是正方形的单体独栋建筑佳4-6层为佳2万以上、3万以上的话配备中庭/5KN/m25.5米以上8.4米以上主管接至各楼层区域；进场前完成该物业的市政供水工程及开通使用，包括市政给水管、计量水表、蓄水池、二次供水设备等；每层洗手间预留不小于DN50供水管及阀门一个，安装完毕主管接至各楼层区域，每层卫生间配置1条不小于DN160专用污水管及废水管。（视位置与大小另定）、另室内排水、排污主立管工程，配置1条不小于DN160专用污水管及废水管。食食品品杂杂货货大大卖卖场场（含含仓仓储储式式）乐购全国一二三线城13、市以土地为中心半径3公里人口约3040万左右，购买力高的城市3公里商圈内人口达20万也可/单体独栋建筑佳或购物中心最多不超过两层或地下16000以上/超市卖场区域：800kg/专卖店区域：500kg/仓库区和室内收货区：1000kg/停车卸货区域：1500kg/空调机房/压缩机房等机电设备区域（含屋面设备基础）：1000kg/办公区：350kg/停车场400kg/,冷库结构下沉区域：1000kg/层高应大于5.5米8.4m x10.5m100mm或150mm，200吨/日（不含空调），250吨/日（含空调）不小于200mm，管道的数量应不少于两处大大卖卖场场（含含仓仓储储式式）家乐福全国一二三14、线城市交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨），步行15分钟到达，开车或者乘车30分钟到达，自行车单程不超过10公里。人口密度相对集中，位于两条马路交叉口，其一为主干道/单体独栋建筑佳或购物中心B1楼最多不超过两层或地下建筑占地面积15000平米以上，总建筑面积2万-4万./卖场8KN/m2，后仓10KN/m2卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米1010米双路并用的市政生活供水系统至乙方承租区，日供水量不低于200m3/天，35m3/小時，配套到位至计量表和生活水泵；市政排水管网各各业业态态品品牌牌物物业业标标准准要要求求品品类类典典型型租租户户城城市市商商圈圈备备注注楼楼层层选选址址楼楼15、层层要要求求经经营营面面积积建建筑筑设设施施要要求求建建筑筑面面积积使使用用面面积积楼楼板板承承重重层层高高柱柱距距给给水水排排水水第 2 页，共 39 页大大卖卖场场（含含仓仓储储式式）沃尔玛全国一二三线城市1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12-15万人；2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳；3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场；5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态16、为佳。/单体独栋建筑佳或购物中心B1楼最多不超过两层或地下2万-4万/800KG/平方米以上不低于6米净高在4.5米以上9米以上独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，美工满足市政府停水一天的商场用水需求；市政排水管网大大卖卖场场（含含仓仓储储式式）大润发全国一二三线城市以土地为中心半径3公里人口约3040万左右，购买力高的城市3公里商圈内人口达20万也可/单体独栋或购物中心以一层为最佳，或一、二层20000-22000m/商场的楼板荷载600kg/m，收货区、库存区需要1000kg/m5.4米以上（使用净高3.8米）8米或11米200吨/天市政排17、水管网大大卖卖场场（含含仓仓储储式式）易初莲花全国一二三线城市1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12-15万人；2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳；3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场；5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。/单体独栋建筑佳或购物中心B1楼最多不超过两层或地下25000以上/卖场800kg/平方米,后仓与冷库10001200kg/平方米卖场净高不小18、于5.3M5.5M，后仓净高不小于6.8M,不大于7.5M.10.8mx10.8m200（小店）250（大店）吨/天配有化粪池、隔油池、排油烟装置等连连锁锁超超市市 乐天马特先期拓展东北、华北、华东，后期华南地区位置：选址在区域商圈中心有四车道以上的地方选址在区域商圈中心丁字路口或多分支路口的地方(四车道以上)选址在区域商圈两面靠近道路的地方(至少一面靠近主干道)商圈规模：一号商圈(3km以内):人口30万以上，家庭数 10万以上二号商圈(5km以内):人口50万以上，家庭数 16.6万以上/A.单层卖场:建筑面积12,000平米以上B.双层卖场:每层建筑面积8,000m平米以上,双层总建筑面19、积15,000m平米以上C.三层卖场:每层建筑面积6,000m平米以上1-3层12000-30000/非食区卖场要求达到700kg/m2，食品区卖场要求1000kg/m2，收货区1000kg/m25.5米10m*8m每天100120吨市政排水管网连连锁锁超超市市百佳主要为大陆广州、深圳、东莞1)城市的商业中心、规划中大型商业地块；2)交通便利；3)城市人口：100万以上；4)中等收入水平的居民月收入应在3000元以上。/单体独栋建筑佳或购物中心B1楼最多不超过两层或地下4500-20000/收货区1000kg/平米；卖场500KG/平米不低于5米10m*8mdn100主污水排放管（2条）接口至20、场内，DN200食食品品杂杂货货各各业业态态品品牌牌物物业业标标准准要要求求品品类类典典型型租租户户城城市市商商圈圈备备注注楼楼层层选选址址楼楼层层要要求求经经营营面面积积建建筑筑设设施施要要求求建建筑筑面面积积使使用用面面积积楼楼板板承承重重层层高高柱柱距距给给水水排排水水第 3 页，共 39 页连连锁锁超超市市华联1、省会城市或中心城市2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出6000元以上a、一级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口50万以上，紧邻城市主干道，有8条以上公交线，店面日均人流量8万以上。b、二级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口30万以上，紧邻城21、市主干道，有6条以上公交线，店面日均人流量6万以上。c、三级商圈：位于城区居民住宅区，3公里以内常住人口20万以上，紧邻城市主干道，有4条以上公交线，店面日均人流量4万以上/地下一楼或F1+F2模式12000平方米/卖场4KN/m2，库房5KN/m25米8米8米双路并用的市政生活供水系统至乙方承租区，日供水量不低于200m3/天，35m3/小時，配套到位至计量表和生活水泵；市政排水管网连连锁锁超超市市人人乐全国一二三线城市1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12-15万人；2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔22、为佳；3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场；5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。/地下一楼或F1+F2模式，或独栋建筑8000-25000/卖场400KG/库房1000KG/空调机组房：1500KG/M5米8米X8米总面积（）Supercenter(m3/d)商场自用水 出租区 小计10000 15030 600/不低于4.5米柱距大于8米DN50DN150火火锅锅及及自自助助餐餐海底捞全国一二三线城市高档商务区或综合体购物中心或市中心位置/其他楼层其他23、楼层或者沿街/1800-2500400/层高不低于3.5米柱距大于8米DN50DN的排水管(一根位于厨房区域、一根位于卫生间区域)各各业业态态品品牌牌物物业业标标准准要要求求品品类类典典型型租租户户城城市市商商圈圈备备注注楼楼层层选选址址楼楼层层要要求求经经营营面面积积建建筑筑设设施施要要求求建建筑筑面面积积使使用用面面积积楼楼板板承承重重层层高高柱柱距距给给水水排排水水第 5 页，共 39 页金汉斯省会直辖市和1类地级市高档商务区或综合体购物中心或市中心位置/其他楼层1-2层；如商业中心内，附近有直达电梯可考虑3-4层/15003000500/层高不低于3.5米柱距大于8米DN50DN的排水24、管(一根位于厨房区域、一根位于卫生间区域)澳门豆捞全国一二三线城市高档商务区或综合体购物中心或市中心位置/其他楼层其他楼层或者沿街/500-800荷载350/,厨房450以上/层高不低于4.5米柱距大于8米DN50Dn150釜山料理全国一二三线城市高档商务区或综合体购物中心或市中心位置/其他楼层其他楼层或者沿街/400-600荷载350/,厨房450以上/层高不低于4.5米柱距大于8米DN50Dn150味千拉面全国一二三线城市高档商务区或综合体购物中心或市中心位置或沿街/F1+F2F1+F2/300350kg/大于2.85M柱距大于8米DN50Dn160吉野家全国一二线城市高档商务区或综合体购25、物中心或市中心位置或沿街/F1+F2F1+F2/200-260350kg/3.5M柱距大于8米DN50Dn160康师傅牛肉面全国一二线城市高档商务区或综合体购物中心或市中心位置或沿街/F1F1/200-300350kg/3.5M柱距大于8米DN50Dn160一茶一坐全国一二三线城市高档商务区或综合体购物中心或市中心位置或沿街/F1+F2F1+F2/380以上350kg/层高4.2M柱距大于8米DN50Dn150正一味全国一二三线城市高档商务区或综合体购物中心或市中心位置或沿街/沿街或其他楼层B1、其他楼层/200250350kg/大于2.8M柱距大于6米DN25Dn125粤粤菜菜8号公馆淮淮扬26、扬菜菜夏宫鲁鲁菜菜/东东北北菜菜丰泽园家家庭庭餐餐饮饮各各业业态态品品牌牌物物业业标标准准要要求求品品类类典典型型租租户户城城市市商商圈圈备备注注楼楼层层选选址址楼楼层层要要求求经经营营面面积积建建筑筑设设施施要要求求建建筑筑面面积积使使用用面面积积楼楼板板承承重重层层高高柱柱距距给给水水排排水水第 6 页，共 39 页火火锅锅及及自自助助餐餐金钱豹全国一线城市高档商务区或综合体购物中心或市中心位置/1+2+3，或者建筑体裙楼底商全部/3000-4000荷载350/,厨房600/,局部800/层高5M柱距大于8米20m/h（供水压力34/管径Dg80Dg100 二次供水箱444（m）Dn15027、其其他他中中餐餐小南国全国一二线城市高档商务区或综合体购物中心或市中心位置/独栋建筑体或购物中心3楼以上/1500-4000荷载350/,厨房800/层高4.5M柱距大于8米DN50DN150日日本本/韩韩国国大渔全国一二线城市高档商务区或综合体购物中心或市中心位置/其他楼层或沿街铺位其他楼层/800荷载350/,厨房600/层高4.5M柱距大于8米Dn50Dn150东东南南亚亚及及其其他他天泰餐厅上海购物中心、沿街底商；选址于人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈/其他楼层其他楼层/250-500300/3.5M柱距8mDN60DN160王品全国一二线城市高档商务区或综合体购28、物中心或市中心位置/其他楼层F1/沿街/其他楼层/650-1000350/层高4.2M柱距8mDN50DN160好伦哥全国各省市商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业/其他楼层或沿街铺位F1；F2/350-500450/4.2M8mDN50Dn150仙踪林全国一二三线城市商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业/F1/500350/4.2M8mDN50Dn150西西餐餐帕兰朵意大利餐厅全国一二线城市高档商务区或综合体购物中心或市中心位置/其他楼层其他楼层/450-600荷载350/,厨房500/层高4.5M柱距大于8米Dn50Dn150各各业业态态品品牌牌物物业业标标准准29、要要求求品品类类典典型型租租户户城城市市商商圈圈备备注注楼楼层层选选址址楼楼层层要要求求经经营营面面积积建建筑筑设设施施要要求求建建筑筑面面积积使使用用面面积积楼楼板板承承重重层层高高柱柱距距给给水水排排水水第 7 页，共 39 页快快餐餐中中式式快快餐餐真功夫全国一二三线城市商圈最好在商务区、大卖场、社区；/最好在主要街道的拐角处，否则在主要街道的至高点或醒目位置；F1；1+2楼也可以考虑；/250-300厨房4.5KN/m2，餐厅2.5KN/m2厨房区域梁底净高3.7米以上，座位区域净高2.8米以上柱距大于8米Dn50Dn150永和大王全国一二三线城市商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底30、商及配套商业/F1；1+2楼也可以考虑；/200-300厨房4.5KN/m2，餐厅2.5KN/m2层高4M8米DN25Dn125永和豆浆全国一二三线城市不论本市还是外埠均要选择人流量/车流量大、消费力高、有商业氛围、写字楼等聚人气的区域设店。/选择首层位置且能对独立开门，具有良好的方便度、能见度1楼或者地下/200-3005KN/m2厨房区域梁底净高3.4米以上，座位区域净高2.8米以上柱距大于8米给水DN50临时食水:DN25Dn150西西式式快快餐餐肯德鸡首层，350平方米（使用面积），门面12米乙方厨房区楼板负荷为450kg/m,餐厅区活荷载为250kg/m楼板到梁底高度，不得低于3米供31、水：甲方提供25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压不小于2.5KG/CM，并具有相应的用水指标；排水：甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6英寸；烟：提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或相邻关系，排烟管道的截面积为500mm*700mm；隔油池：在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议或影响相邻关系。麦当劳全国一二三线城市目标区域及要求：经济发达区域和发展迅速区域城市商圈选择及要求：商业区、商住区、写字楼区、交通枢纽、经济开发区商圈内位置的要求：临街（大路口最佳）/得来速店（含车道）要求场地开阔、进出方便/一层和二层F1+F2、或地下一32、楼/350-400部分区域500公斤/平米，大部区域350公斤/平米空调制冷等设备：甲方无偿提供物业屋顶上约50平方米场地给乙方放置室外机组(包括空调机、制冷机组、排烟设备等)，并保证提供室外机正常运转所需的散热，回风空间；单层层高不小于3.5米柱距大于6米给水：甲方无偿提供管径为50mm的独立进水管及水表，供给餐厅每月750吨用水量平价指标；排水：甲方无偿提供给乙方150mm排水管一根，或100mm排水管两根，与足够容量的隔油池连接；各各业业态态品品牌牌物物业业标标准准要要求求品品类类典典型型租租户户城城市市商商圈圈备备注注楼楼层层选选址址楼楼层层要要求求经经营营面面积积建建筑筑设设施施要要33、求求建建筑筑面面积积使使用用面面积积楼楼板板承承重重层层高高柱柱距距给给水水排排水水第 8 页，共 39 页必胜客全国一二三线城市商圈最好在商务区、大卖场、社区；门宽要求至少12米一层和二层F1+F2、或地下一楼/如果是一个楼层，那就需要450480平方米；如果两个楼层，那就需要500平方米以上，但不要大于600平方米。大于4.5KN/m2厨房区域梁底净高3.7米以上，座位区域净高2.8米以上柱距大于8米供水：甲方提供25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压不小于2.5KG/CM，并具有相应的用水指标；DN150KFC全国一二三线城市商圈最好在商务区、大卖场、社区；门宽要求至少12米一34、层和二层F1+F2、或地下一楼/350厨房区楼板负荷为4.5KN/m,餐厅区活荷载为2.5KN/m原则上层高不低于4.8米柱距大于8米供水：甲方提供25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压不小于2.5KG/CM，并具有相应的用水指标；DN150休休闲闲餐餐饮饮咖咖啡啡厅厅/茶茶坊坊星巴克全国一二三线城市商圈最好在商务区、大卖场、社区；门宽要求至少12米，玻璃墙最佳一层F1+F2、或地下一楼/1803.5KN/m2 不低于4.8米不低于8米DN50DN100/茶茶餐餐厅厅中中式式餐餐吧吧一茶一座全国一二三线城市商圈最好在商务区、大卖场、社区；要求有景观位置一层和二层B1、F1或其他楼层/35、380-450350kg/不低于4.8米不低于8米DN50DN150/茶茶餐餐厅厅中中式式餐餐吧吧大家乐珠三角城市商圈最好在商务区、大卖场、社区；希望是在沿街F1F1/400-500500kg/4.2米8米DN503根DN100西西式式餐餐吧吧 名典咖啡全国一二三线城市商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足、购物中心有景观位置最佳一层和二层1+2/350-400350kg/层高4米以上不低于8米DN50DN150西西式式快快餐餐各各业业态态品品牌牌物物业业标标准准要要求求品品类类典典型型租租户户城城市市商商圈圈备备注注楼楼层层选选址址楼楼层层要要求求经经营营面面积积建建筑筑设设施施要36、要求求建建筑筑面面积积使使用用面面积积楼楼板板承承重重层层高高柱柱距距给给水水排排水水第 9 页，共 39 页甜甜品品冰冰激激凌凌爱西西里全国一二三线城市商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足、购物中心门宽要求810米以上B1-F2B1-F2/70120350kg/3米8米DN25DN100冰冰激激凌凌DQ全国一二三线城市商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业，社区底商及配套商业，专业市场门宽要求至少8米B1-F1/60-120350kg/4m8米DN25DN100冰冰激激凌凌哈根达斯全国一二三线城市城市主要商圈、大型购物中心、百货及商业步行街/B1-F1B1-F1/1037、0-200400kg/m2 4m8m40mm100mm冰冰激激凌凌酷圣石全国一二三线城市大型购物中心、百货及繁华步行街商场或街道首层，或连通地铁出口的商场地下层等B1-F1B1-F1/80-100350kg/m2 4m8mDN25DN75美美食食广广场场大食代全国一二三线城市商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足、购物中心有景观位置最佳/B1或其他楼层/1500-2000350kg/m2 4-4.5m8米DN1006升/秒，2-3根DN150文文化化及及娱娱乐乐-家家庭庭娱娱乐乐（儿儿童童驱驱动动）儿儿童童早早教教 运动宝贝全国一二线城市商业购物中心和邻里中心；最好能够在儿童业态一起38、/其他楼层其他楼层/1000平米350kg/层高4米以上不低于8米/课课外外教教育育 伊顿国际全国一二三线城市社区住宅、办公写字楼、购物中心配套/独栋建筑体或其他楼层沿街或者其他楼层4000/350kg/最低2.3米净高不低于8米DN50DN150儿儿童童娱娱乐乐 儿童乐园全国一二三线城市目标区域及要求：直营店以华南区为主，面向全国城市商圈选择及要求：城市人口密集地区商圈内位置的要求：百货、超市配套为主/中厅位置卖场出入口儿童专柜/百货配套其他楼层/300-15004KN/m24米以上不低于8米/儿儿童童摄摄影影迪斯尼儿童摄影全国一二线城市商业购物中心和邻里中心；最好能够在儿童业态一起/其他楼39、层在儿童区域/200350kg/至少4米以上不低于8米/影影院院大地影院全国一二三线城市目标区域及要求：3公里范围内常驻人口10万以上 城市商圈选择及要求：位于城市新城区、商业区商圈内位置的要求：大型购物中心/3层以下,如果消防条件能满足，35楼也可以。其他楼层/1800-35004.5KN/m2 净空至少7M以上8M以上给水排水各各业业态态品品牌牌物物业业标标准准要要求求品品类类典典型型租租户户城城市市商商圈圈备备注注楼楼层层选选址址楼楼层层要要求求经经营营面面积积建建筑筑设设施施要要求求建建筑筑面面积积使使用用面面积积楼楼板板承承重重层层高高柱柱距距给给水水排排水水第 10 页，共 39 40、页影影院院嘉禾全国一二三线城市、主商圈及次商圈内新型的复合型商业业态、人口密集的新建商住和小区居住圈、大中专学校密集圈、已具规模的工商业区域/其他楼层其他楼层/至少3000平米4-5KN/m2净高不少于8米，建议12-13米不少于8米DN50DN150影影院院cgv全国一二三线城市、主商圈及次商圈内新型的复合型商业业态、人口密集的新建商住和小区居住圈、大中专学校密集圈、已具规模的工商业区域/其他楼层其他楼层/4000-12000（巨幕电影）4.5KN/m2至少9米，建议12-13米不少于8米DN50DN150影影院院金逸全国一二三线城市、主商圈及次商圈内新型的复合型商业业态、人口密集的新建商住41、和小区居住圈、大中专学校密集圈、已具规模的工商业区域大堂要求16米其他楼层其他楼层/1500-150004.5KN/m2 9米以上柱距8.4米以上DN50DN150影影院院星美影城全国一二三线城市、主商圈及次商圈内新型的复合型商业业态、人口密集的新建商住和小区居住圈、大中专学校密集圈、已具规模的工商业区域/其他楼层其他楼层/40004.5KN/9米8.4m8.4mDN50DN150滑滑冰冰场场全明星真冰场全国一二线城高档商务区和密集住宅区/其他楼层/800-3000至少650KG/m2层高要求12米柱距8.4米以上DN50DN150健健康康运运动动SPASPA足足疗疗重庆家富全国一二线城高档商42、务区和密集住宅区或购物中心/其他楼层其他楼层/5003.5KN/m2 4米至4.5米柱距8米以上DN50DN110健健身身、瑜瑜伽伽广州市力美健健身全国一二线城商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足、购物中心/其他楼层其他楼层/一级城市:3000-5000平方二级城市:3000-4000平方5KN/m2层高5.5M或梁底净高4M柱距8米以上给水：两条60DN管直供DN150文文化化及及娱娱乐乐-家家庭庭娱娱乐乐（儿儿童童驱驱动动）各各业业态态品品牌牌物物业业标标准准要要求求品品类类典典型型租租户户城城市市商商圈圈备备注注楼楼层层选选址址楼楼层层要要求求经经营营面面积积建建筑筑设设施施43、要要求求建建筑筑面面积积使使用用面面积积楼楼板板承承重重层层高高柱柱距距给给水水排排水水第 11 页，共 39 页健健身身、瑜瑜伽伽中体倍力全国一二线城商业中心和社区中心/其他楼层其他楼层/不小于2800400kg/平方米，游泳池1500kg/平方米不小于3.5M9米9米以上200吨/天200吨/天美美容容美美发发 佐登妮丝全国一二线城高档商务区和密集住宅区/其他楼层其他楼层/200-3003.5KN/m2 梁下距4米左右柱距8米以上DN50DN110年年轻轻娱娱乐乐量量贩贩式式KTVKTV钱柜全国一二线城选择全国一线城市以及二线城市市正中心区域，偏向于在文化产业区和高档消费区/独栋或者其他楼44、层建筑体首层需有接待大堂，通常2层，不排斥地下一层/4000-120003.5KN/m2 梁下距4米左右柱距8米以上双水路 DN100排水酒酒吧吧苏荷酒吧全国一二线城一、物业须位于商场、办公楼密集之临路地段，交通便捷且高知名度；二、物业须为商业、或是纯商业物业，商住楼不考虑；三、离中小学直线距离200米以上；/独栋沿街或者其他楼层楼层以负1层至4层为最佳；/不少于2000平方米，亦不大于5000平方米5KN/m24米至4.5米柱距8米以上DN100DN150酒酒吧吧兰桂坊全国一二线城物业须位于商场、办公楼密集之临路地段，交通便捷且高知名度；物业须为商业、或是纯商业物业，商住楼不考虑离中小学直线45、距离200米以上沿街铺位或者其他楼层楼层以负1层至4层为最佳/800-15003.5KN/m2 4米至4.5米柱距8米以上双水路 DN110DN150个个人人时时尚尚购购物物服服装装服服饰饰basichouse全国一二三线城市商业中心和百货商场/F1或其他楼层正常/1503.5KN/m2 净高不低于2.8米8米以上/服服装装配配饰饰伊泰莲娜全国一二三线城市商业中心和百货商场/F1或其他楼层正常/35-803.5KN/m2 净高不低于2.8米/服服装装配配饰饰nike工厂店全国一二三四线城市城市社区中心或郊区沿街和折扣店/NIKE所处楼在一楼（三楼或以上不予以考虑）F1-F2/至少4803.5K46、N/m2 不低于3.6M8米以上/健健康康运运动动各各业业态态品品牌牌物物业业标标准准要要求求品品类类典典型型租租户户城城市市商商圈圈备备注注楼楼层层选选址址楼楼层层要要求求经经营营面面积积建建筑筑设设施施要要求求建建筑筑面面积积使使用用面面积积楼楼板板承承重重层层高高柱柱距距给给水水排排水水第 12 页，共 39 页novo全国一二三线城市商业中心和百货商场/独栋或者其他楼层F1-F2品牌专卖店150-300 店中店800-2000 独立店1000-5000 旗舰店20000-40000/3.5KN/m2 不低于3.6M8米以上/化化妆妆品品、饰饰品品千色店全国一二三线城市商业中心区步行街或47、者中高档商业购物中心内以及中高档住宅小区集中商区商圈内位置的要求：中高档女性用品商业环境F1或沿街铺位最好在一层/1302003.5KN/m2 4.8米以上6米以上DN20DN50服服务务宠宠物物店店/住宅密集区，花鸟市场/街道底商F1/80-5003.5KN/m2 4米至4.5米柱距6米以上DN50DN110音音响响制制品品及及乐乐器器知音琴行全国一二线城市中高档购物中心、密集高档住宅区/沿街铺位、购物中心1-3楼F1-F3/80-2003.5KN/m2 4米以上不低于8米/银银行行中国银行全国购物中心、社区中心、沿街邻里中心等/首层或2层 F1或1+2/500-12003.5KN/m2 448、米以上不低于8米DN160DN160电电信信中国电信全国购物中心、社区中心、沿街邻里中心等/首层F1/300-8003.5KN/m2 4米以上不低于8米DN160DN160生生活活服服务务象王全国一二三线城市社区配套或沿街底商/首层地下一楼或沿街/80-1003.5KN/m2 4米以上不低于8米DN160DN160咨咨询询中介所全国一二三线城市社区配套或沿街底商/首层F1/80-3003.5KN/m2 4米以上不低于8米/个个人人时时尚尚购购物物各各业业态态品品牌牌物物业业标标准准要要求求品品类类典典型型租租户户城城市市商商圈圈备备注注楼楼层层选选址址楼楼层层要要求求经经营营面面积积建建筑筑设49、设施施要要求求建建筑筑面面积积使使用用面面积积楼楼板板承承重重层层高高柱柱距距给给水水排排水水第 13 页，共 39 页排排油油排排污污烟烟道道燃燃气气供供配配电电负负荷荷硬硬件件设设施施消消防防电电梯梯暖暖通通空空调调鲜鲜风风排排风风 物物流流配配套套/排污/150W/m2要求提供中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙装修及合格的消防设备设施。合格并正常使用的消防系统/中央空调或提供满足要求的空调室外机位预留位置预留位置配备商场物流通道即可/排污/150W/平方米,有独立变压器及独立计量；总用电量为80KW-200KW/合格并正常使用的消防系统货梯载重2吨;客梯1.5吨;扶梯宽1.2米业主提供中央50、空调,技术参数:水冷柜机,250-300大卡/平方米预留位置预留位置要求有供顺电独立使用的卸货区域,卸货通道要求宽于4米,空间高度高于4米/排污/150W/m2/合格并正常使用的消防系统扶梯和货梯（两层以上）中央空调或提供满足要求的空调室外机位预留位置预留位置配备商场物流通道即可/排污/150W/平方米/提供现有经验收合格的消防系统及相关验收合格证,协助第二次消防验收要求有货梯和自动扶梯,货梯载重2T;客梯1.5T;扶梯宽1.2米业主提供中央空调,技术参数:水冷柜机,250-300大卡/平方米预留位置预留位置要求有供独立使用的卸货区域,卸货通道要求宽于4米,空间高度高于4米/排污/150W/m51、2要求提供中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙装修及合格的消防设备设施。合格并正常使用的消防系统扶梯和货梯（两层以上）中央空调或提供满足要求的空调室外机位预留位置预留位置物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场/排污/2000千瓦/合格并正常使用的消防系统一类城市需要配备客梯和货梯，根据协商定制数量和吨数中央空调或提供满足要求的空调室外机位预留位置预留位置商场主入口面向城市主干道，室外收货区位于建筑物背面，专用货物出入通道和城市道路相连。/排污（卫生间用）/80-100W/M2/合格并正常使用的消防系统需要内部引导的电梯，扶梯，只要卸货通道中央空调或提供满足要求的空调室外机位预留位置52、预留位置商场主入口面向城市主干道，室外收货区位于建筑物背面，专用货物出入通道和城市道路相连。预留排污（卫生间用）预留预留100W/M2，含空调为280W/平米/合格并正常使用的消防系统2部2吨以上货梯、2部客梯，每层之间有手扶梯2部中央空调或提供满足要求的空调室外机位新风系统保证每小时换气6次预留位置商场主入口面向城市主干道，室外收货区位于建筑物背面，专用货物出入通道和城市道路相连。/排污/80W/平方米/承租区域装修前后的消防报批及保证通过相关部门的验收独立使用货梯2个载重2吨;或1部载重3吨整套完整可直接使用之空调系统预留位置预留位置独立卸货区进货空间，卸货车位应有3个，3米 7米/排污/53、每10000用电800千伏安（含空调风机用电量，不包括空调主机）建筑结构采用轻钢结构或钢筋混凝土框架结构；承租区域装修前后的消防报批及保证通过相关部门的验收根据租赁面积满足观光电梯、自动扶梯、客梯、货梯需要中央空调或提供满足要求的空调室外机位预留位置预留位置商场主入口面向城市主干道，室外收货区位于建筑物背面，专用货物出入通道和城市道路相连。建建筑筑设设施施要要求求第 14 页，共 39 页/排污/燃气每10000/1000千伏安地块面宽不小于150米，进深不小于180米承租区域装修前后的消防报批及保证通过相关部门的验收根据租赁面积满足观光电梯、自动扶梯、客梯、货梯需要中央空调或提供满足要求的空54、调室外机位预留位置预留位置商场主入口面向城市主干道，室外收货区位于建筑物背面，专用货物出入通道和城市道路相连。隔油池等按建筑规范标准配置化粪池、隔油池等按建筑规范标准配置，完成餐饮污水生化处理系统安装工程包括排烟风机、风管及电动排烟阀，电动排烟阀的安装高度按一次消防验收要求安装市政提供中压燃气管，经中低压调压箱减压为低压燃气，入户立管室外明装引至各层，根据不同使用要求设置燃气计量装置平方米；各楼层层间配电总箱，包括一般照明配电箱、确保照明配电箱的安装工程，即每层两路电缆供电。供电线路为三相五线制。照明供电量：首（夹）层不少于100VA，其它楼层不少于70VA。广场设户外促销推广活动备用电源点，55、不少于100KW；高低压配电设备；柴油应急发电机组按高规中一类高层建筑，每层设消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、灭火器。位置可根据二次装修调整，但须符合消防规范租赁范围内自动扶手梯（12台）、客梯2台、货梯1台并安装调试验收工程甲方提供空调主机（包括水泵、冷却塔及管道）系统，层间提供冷冻水管道主接口包括阀门（租赁物业整体移交日前完成），乙方负责租赁范围末端设备的安装。完成各楼层送风、排风管接口及外墙防水百叶的安装工程，新风量符合卫生防疫部门的要求。完成各楼层送风、排风管接口及外墙防水百叶的安装工程，新风量符合卫生防疫部门的要求。有专用的卸货区隔油池等按建筑规范标准配置化粪池、隔油池等按建筑规范56、标准配置，完成餐饮污水生化处理系统安装工程包括排烟风机、风管及电动排烟阀，电动排烟阀的安装高度按一次消防验收要求安装市政提供中压燃气管，经中低压调压箱减压为低压燃气，入户立管室外明装引至各层，根据不同使用要求设置燃气计量装置2600KW以上，备用电源600KW商场广场面积需要2000平米，理货区300平米，卸货平台100平米消防监控室应设在首层，完成全部工程，消防中控室、消防水池、泵房、给水管道、喷淋、烟感、紧急照明、防火分区（卖场防火分区只能使用防火卷帘或水幕）、报警、控制中心和其他消防设备，取得并向承租人提交消防验收合格证/消防主管部门同意营业的许可证明。每层有电动扶梯相连，地下车库与商场57、之间有竖向交通连接安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到25度标准完成各楼层送风、排风管接口及外墙防水百叶的安装工程，新风量符合卫生防疫部门的要求。完成各楼层送风、排风管接口及外墙防水百叶的安装工程，新风量符合卫生防疫部门的要求。提供物流专用场地，40尺货柜车半径18米转弯隔油池等按建筑规范标准配置标的物业除地面首层以外各层均设有2组洗手间，洗手间地面铺防滑瓷砖，墙面贴瓷砖；洁具按照设计配备洗手池，蹲便器，烘干器。洗手间要设有残疾人专用座便器。男厕小便器要设一个小孩专用便器。洁具选用中外合资品牌，自动冲水型；卫生间应接通中央空调，有送风、无回风、排气至室外。物业接通排烟系统，根据承租方的58、经营需要并符合设计规范，在保证经营需求的前提下符合当地市容等主管部门的各项管理要求。出租方负责物业燃气管道的开通并承担开通费，按餐饮经营需要配备供气设施，主体封顶后一个月内燃气主管道预留口接至承租方指定位置，在承租方功能招商确定后再按具体指定位置接至每户灶台，实行分户计量，并应设有燃气泄漏报警设施每万平方米1800KVA计算出租方应保证所有与用电设备相连接的线路、配件为国内市场的著名品牌之优等合格产品，使之具备长久及最好的耐高温、耐腐蚀的防火效果，从线路及配件产品的选择上、施工安装上最大限度的保障机电设备整体的安全运行。消防监控室应设在首层，完成全部工程，消防中控室、消防水池、泵房、给水管道、59、喷淋、烟感、紧急照明、防火分区（卖场防火分区只能使用防火卷帘或水幕）、报警、控制中心和其他消防设备，取得并向承租人提交消防验收合格证/消防主管部门同意营业的许可证明。扶手电梯：标的物业商场内每层配3组（6部）上、下扶手电梯；客梯：标的物业内配备 4_部客梯(1m/s，1000kg，9.5kw)，其中2部为观光梯；货梯：标的物业配2部载重量不小于2吨直行货梯（1m/s，2000kg，15kw，侧配重）商场采用水冷式中央空调处理系统，设备制冷量应达到每建筑平方米200大卡；制冷、冷却、冷冻、风机等系统最好采用变频技术。出租方负责完成空调系统及相关部分的施工，并保持商场室内温度夏季达到室温24-2660、。设备采用不低于中外合资企业生产的品牌标准如：开利、约克、特灵。确保24小时维修服务。新风量要达到20%总风量排风量应保证每小时换气次数1.5次专用卸货区隔油池等按建筑规范标准配置化粪池、隔油池等按建筑规范标准配置，完成餐饮污水生化处理系统安装工程包括排烟风机、风管及电动排烟阀，电动排烟阀的安装高度按一次消防验收要求安装市政提供中压燃气管，经中低压调压箱减压为低压燃气，入户立管室外明装引至各层，根据不同使用要求设置燃气计量装置电的话是双回路供电，150W/M2高低压配电设备；柴油应急发电机组每层设消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、灭火器。位置可根据二次装修调整，但须符合消防规范电梯要看面积来配61、置；一般么是3000平米2组甲方提供空调主机（包括水泵、冷却塔及管道）系统，层间提供冷冻水管道主接口包括阀门（租赁物业整体移交日前完成），乙方负责租赁范围末端设备的安装。完成各楼层送风、排风管接口及外墙防水百叶的安装工程，新风量符合卫生防疫部门的要求。完成各楼层送风、排风管接口及外墙防水百叶的安装工程，新风量符合卫生防疫部门的要求。有专用的卸货区按照乙方工艺要求和位置，施工隔油池按照乙方工艺要求和位置，施工化粪池。超市熟食加工区:两个排油烟井道，每个井道内截面积不小于1.5m2；预留一个补风竖井，井道内截面积0.5m2餐厅食街区域:排油烟井道2-3 处，各井道内截面积分别不小于0.8m2)在排62、烟井道出室外处提供排烟风机位置或风机房。预留一个补风竖井，井道内截面积1.5 m2200m3/h提供独立计量的10KV双回路供电(10KV双回路电源应引自两个不同的市网变电所)。变压器容量：3200KVA，采用两台1600KVA干式变压器。（此容量不包括消防用电容量）。如无法满足双回路供电要求，安装两台800KW进口发电机及维持8小时连续运行的储油箱。根据双方确认的图纸完成建筑的所有结构工程及和结构有关的工程施工（钢结构或混凝土结构），其中包括所有的梁，板，柱，砖砌墙，防火墙，楼梯间，厕所，设备机房，设备基础，管道井，预留200mm的上下水管洞等，配合乙方营运需要的结构改造和结构加固工程，以满63、足乙方的安装要求和荷载要求。按照国家和当地最新的消防规范和乙方的详细工艺平面图及功能要求，完成所有有关消防系统设备设施的设计，报批，施工及通过当地消防局的验收并取得消防验收合格证货梯不少于两部，载重3000KG/台。根据双方确认的图纸和乙方的技术条件要求完成卸货区的场地，收货平台及道路的施工，以及地磅和升降平台的预降和上下水的预留。2层以上需要提供手扶梯空调设备布置图及风管/风口布置图应由乙方书面认可。主要设备应为进口或合资企业的名牌产品。系统经调试运行验收合格后移交乙方（全配要求）。温度设计平均值：夏季 24-26;200kcal/冬季16-18;100kcal/超市的空调应采用全空气系统设64、计，新风量取值应能满足大型超市的工艺要求。独立排风提供3M*9M*3位和3.5M*15M*2位之卸货处，供5辆货车同时卸货,并根据乙方要求安装电动卷帘门；要提供25米x25米的货车回转区。设8m深的验货区及封闭式卸货平台，卸货平台室内外高差60-90cm；卸货平台外门上方设深度3m之雨篷；配有隔油池、排油烟装置配有公共场所、化粪池要求独立管道井（600-1200）；若有外租区配有餐饮业态，需额外增加排油烟设施通常320m/h两路供电，24003200KVA/满足营运要求，符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责），要求设置煤气报警与联动装置2部5吨货梯提供乙方專用空調主机室、冷冻冷65、藏机房；提供空调水管井道、冷媒管井道至屋面设备(依乙方需求規劃）；提供室外冷卻水塔位置及噪音防治，提供冷凍冷藏室外冷凝器位置及噪音防治.卖场和出租区的新风要符合消防要求排风量按换气次数1520次/小时计算卸货区：考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间，配备2部5吨货梯排排油油排排污污烟烟道道燃燃气气供供配配电电负负荷荷硬硬件件设设施施消消防防电电梯梯暖暖通通空空调调鲜鲜风风排排风风 物物流流配配套套建建筑筑设设施施要要求求第 15 页，共 39 页配有隔油池、排油烟装置配有公共场所、化粪池独立管井根据外租区业态配比市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应66、满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱/满足营运要求，符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责），要求设置煤气报警与联动装置每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准独立新风独立排风供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米。配有隔油池、排油烟装置配有公共场所、化粪池独立管井50m/h两路供电且同时使用，每路为1600KVA，总容量3200K67、VA/满足营运要求，符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责），要求设置煤气报警与联动装置每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准独立新风独立排风必须设在一层，且满足货车回转空间有24米配有化粪池、隔油池、排油烟装置等配有化粪池、隔油池、排油烟装置等独立管井通常320m/h。不包括空调用气2500KVA干式变压器,双电源双回路供电；另提供发电机装置；发电容量：油罐容量可持续1.5天或6吨，业主需提供油罐位置/满足易初莲花的营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责），要求设置煤气报警与联68、动装置货 梯：两层：2部5吨货梯；三层：2部5吨货梯，1部3吨货梯。如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室。人形体：二层：2部，三层：46部（如有地下室或楼面停车场，则必须有上下的自动人行步道）。管道式分体空调（60KW）还是中央式空调要根据当地情况确定；温度要求：夏天4度；冬天度。卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求。卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求。考虑2或3辆40呎35吨集卡和4辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径15米配有化粪池、隔油池、排油烟装置等配有化粪池、隔油池、排油烟装置等独立管井城市管道煤气能源25003500kva/1万平米（不包括空调系69、统和消防系统）/符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责），要求设置煤气报警与联动装置2层以上者：扶梯、货梯（载重1吨以上）提供中央空调或提供满足空调外机安装的位置卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求。卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求。独立封闭收货区域，避免收货区与超市主出入口同一街面，按当地情况加以调整。1*13m3DN2001*1.0M2（考虑大型餐饮功能租户）城市管道煤气能源1000-3200KW/符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责），要求设置煤气报警与联动装置货梯要求：2台承载能力为3吨货梯，货梯桥箱尺寸为：2m(W)*2.70、5m(L)，百佳商场独立使用。垂直客梯要求：2台承载能力为2吨客货梯，客货梯桥箱尺寸为：2m(W)*2.5m(L)，百佳商场独立使用。人行道扶手电梯：坡度：12度；单梯踏步宽：1.0m；人流要求峰值：9000人/小时；速度：0.5m/s自动扶手电梯要求：坡度：35度；单梯踏步宽：1.0m；人流要求峰值：9000人/小时；速度：0.5m/s提供中央空调或提供满足空调外机安装的位置2.5m2-11.1m2.5m2-11.1m卸货区面积：400m-600m排排油油排排污污烟烟道道燃燃气气供供配配电电负负荷荷硬硬件件设设施施消消防防电电梯梯暖暖通通空空调调鲜鲜风风排排风风 物物流流配配套套建建筑筑设设71、施施要要求求第 16 页，共 39 页配有隔油池、排油烟装置配有公共场所、化粪池要求独立管道井（600-1200）；若有外租区配有餐饮业态，需额外增加排油烟设施通常320m/h经营方独立开户，0.12千伏安/平方米/合格并正常使用的消防系统；（消防通道）宽幅：3米2层以上者：扶梯、货梯（载重1吨以上）提供中央空调或提供满足空调外机安装的位置卖场和出租区的新风要符合消防要求排风量按换气次数1520次/小时计算卸货区面积：300平方米；卸货平台：高度0.8米，面宽：8米，进深：5米隔油池容积不应小于10m3直径不小于200排污管道提供单独的排油烟烟道（烟道截面积1.2），此外还需预留一个面积为1.72、0的补风竖井。烟道接口位置按乙方要求留于指定位置；不小于30M3/h3500千伏安，根据面积大小有所浮动/甲方为乙方提供的租赁房产已经取得消防部门颁发的具有商业用途的建筑工程消防审核意见书、建筑工程消防验收合格证。与现场实际相符的消防系统竣工资料。图纸和资料包括：消防系统（水系统、火灾报警系统、防排烟系统、气体灭火系统等）竣工图纸复印件和电子版；火灾报警系统编码表；客梯、货梯、自动扶梯及自动人行道应符合乙方提供的电梯指定品牌和配置独立的空调系统及计量装置，包括冷源及末端。空调系统主机采用水冷机组，制冷量根据设计采用190w/m2以上，需提供暖气的区域在满足冷量的同时满足热量不小于150W/；水73、塔采用超低噪音横流式冷却塔或无风机冷却塔；新风量应不小于20立方/H/人，另应有与外界交换的新风系统，保证商场内的二氧化碳含量浓度1000ppm，同时在空调系统末端设立新风阀和回风阀。设置独立的排风系统专用卸货平台及专用车辆进出通道,收货区设二道卷联门，做到供应商送货区、验收区、分店存货区三区彻底分离的状态，收货通道与员工通道分工，且卸货区能够满足40尺货柜车进出、转弯、掉头。卸货平台同时能停泊4-5辆普通卡车同时卸货，卸货平台外边阳角处预埋通长的防撞角钢及橡胶防撞垫。卸货平台及室外之间设置2m宽的坡道供叉车行走，不要求封闭但需设置雨蓬，卸货平台进深5m，雨蓬展开宽度必须超出卸货平台外沿1m，74、雨篷高度为7m。要有隔油池（若项目不具备条件，可自设）/预留一个接口，不小于立方H冷风超市区最低千瓦，冷库区最低千瓦的制冷/合格并正常使用的消防系统；（消防通道）宽幅：3米/提供中央空调或提供满足空调外机安装的位置不低于立方不低于立方要有卸货平台3m干湿垃圾处理平台单独排污，按设计完成1.2mm厚不锈钢排油烟罩的制作与安装，配备隔油池DN150提供排烟通道至顶层屋面，井道截面为：3 个各1.5M2 1200 MJ/hr800KVA/报验（含华润万家生活超市布局图）及在华润万家生活超市货架布置完毕、内部装修完成后取得双证建筑工程消防验收合格证、消防安全检查合格证/提供中央空调或提供满足空调外机安75、装的位置20-25m3/h.人排风量按换气次数1520次/小时计算卸货平台深度3M，宽度不小于8M，标高同室内地坪，室外高度1.2M,平台边缘包“”形2002006防撞钢板护角（需预埋焊接铁件或胀管螺栓焊接固定），防撞钢板刷黄黑相间荧光漆。如受场地限制，不能满足卸货平台高度，需配置升降平台。卸货平台外应设置200MM宽，200MM深的通长排水沟,上盖铸铁排水篦子。在理货区入口处安装钢质防盗卷帘门。/DN100/40KW三相五线/合格并正常使用的消防系统/提供中央空调或提供满足空调外机安装的位置/DN100/40KW三相五线/合格并正常使用的消防系统/提供中央空调或提供满足空调外机安装的位置/三76、相五线220/380V、50HZ电源，保证乙方用电量不少于50KW（甲方提供空调）/经消防部门验收合格的原物业（业主）消防系统批复文件/提供中央空调或提供满足空调外机安装的位置、夏季不高于26摄氏度、冬季不低于18摄氏度/适当的卸货平台及进货通道，并保证该位置不会导致争议或影响邻里关系，同时提供员工进出通道。/45kw（不含空调）/经消防部门验收合格的原物业（业主）消防系统批复文件/提供中央空调或提供满足空调外机安装的位置、夏季不高于26摄氏度、冬季不低于18摄氏度/适当的卸货平台及进货通道，并保证该位置不会导致争议或影响邻里关系，同时提供员工进出通道。/50KW三相五线/合格并正常使用的消防77、系统/提供中央空调或提供满足空调外机安装的位置/排排油油排排污污烟烟道道燃燃气气供供配配电电负负荷荷硬硬件件设设施施消消防防电电梯梯暖暖通通空空调调鲜鲜风风排排风风 物物流流配配套套建建筑筑设设施施要要求求第 17 页，共 39 页/40KW三相五线/合格并正常使用的消防系统/提供中央空调或提供满足空调外机安装的位置、夏季不高于26摄氏度、冬季不低于18摄氏度/20KW/合格并正常使用的消防系统/提供中央空调或提供满足空调外机安装的位置、夏季不高于26摄氏度、冬季不低于18摄氏度/按标准/两路供电2250kvA/合格并正常使用的消防系统/提供空调系统，确保室内温度：夏季25-28；冬季19-278、3预留位置预留位置卸货区确保配送车辆进出的卸货通道通畅/15KW三相五线/15KW三相五线/合格并正常使用的消防系统/提供中央空调或提供满足空调外机安装的位置/2*80KVA/合格并正常使用的消防系统各楼层间至少有上下手扶梯各一组，货梯一部保证租赁场地空调正常运行，夏季室温不高于26；冬季不低于20/至少提供2个货车停车位/50KW三相五线/合格并正常使用的消防系统提供货梯至少一步，2吨提供中央空调或提供满足空调外机安装的位置预留位置预留位置/DN的排水管位于卫生间区域/15千瓦/100平方/合格并正常使用的消防系统提供货梯至少一步，2吨提供中央空调或提供满足空调外机安装的位置预留位置预留位置79、/隔油池管道通到乙方厨房区域。隔油池体积不应低于4m排污20000m3/h100m3/h20KW/100平方米框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。楼上商铺亦可。合格并正常使用的消防系统两部客梯，一部货梯提供中央空调或提供满足空调外机安装的位置通风设备放置在屋面，甲方需为乙方预留位置，并保证该屋面活荷载不低于350公斤/平方米预留位置提供餐厨垃圾运输通道隔油池体积不应低于4mDN的排水管(一根位于厨房区域、一根位于卫生间区域)独立烟道管径600*120080m3/h的天然气动力、空调系统、照明等用电的总负荷不少于450KW/必须严格按照国家和地方的消防规范完成，图纸需报甲方80、审核。甲方确认后方可进行装修和各消防系统的二次设计提供两部客梯，一部货梯空调冷量标准为350W/平米，甲方提供的制冷量标准不应低于租赁区域250W/平米；甲方原有的空调系统的基础上，甲方还需在屋面预留供乙方安装多联机空调室外机（规格尺寸0.8m*1.8m*1.8m，重量每台约为380公斤）的位置，提供电源并满足其承重要求；乙方单独加装空调系统，并保证设备运行通过相关部门验收。风机和油烟净化器的基础由甲方完成20000立方米/小时提供餐厨垃圾和日常垃圾以及卸货区场所排排油油排排污污烟烟道道燃燃气气供供配配电电负负荷荷硬硬件件设设施施消消防防电电梯梯暖暖通通空空调调鲜鲜风风排排风风 物物流流配配套81、套建建筑筑设设施施要要求求第 18 页，共 39 页隔油池体积不应低于4mDN的排水管(一根位于厨房区域、一根位于卫生间区域)独立烟道管径600*1200120立方米/小时 300千伏安/按消防规范提供两部客梯，一部货梯提供中央空调或提供满足空调外机安装的位置预留位置预留位置提供餐厨垃圾和日常垃圾以及卸货区场所安放不小于1M3的隔油池的位置；DN独立烟道管径600*12002500立方/月 天然气16立方管道250KW/按消防规范/提供中央空调或提供满足空调外机安装的位置预留位置预留位置提供餐厨垃圾和日常垃圾以及卸货区场所安放不小于1M3的隔油池的位置；DN独立烟道管径600*120050-182、00立方/小时150-250KW/按消防规范/提供中央空调或提供满足空调外机安装的位置预留位置预留位置提供餐厨垃圾和日常垃圾以及卸货区场所无偿提供隔油池（公用或独立）供乙方使用DN160MM的PPR排粪管接口和排污管接口各一个，并保证符合国家排水要求的坡度和排水通畅；甲方同意乙方粪水和污水经此接口分别排放到甲方的化粪池和隔油池中提供800mm*600mm排烟管道至乙方承租物业内供乙方排放油烟32立方/小时天然气（或65立方/小时煤气）供电电缆由甲方免费提供（三相五线，380V，50HZ，200KW），甲方给乙方的开关容量不小于400A，在乙方进场施工前，甲方负责将合格的电缆线（YJV4185+83、190mm）铺设到乙方承租物业内的配电房，电缆到地面后再反折回2米/按消防规范/提供空调室外机位置（4000*3000mm）；承重荷载不低于350公斤/平方米600mm*600mm风口接驳，并保证其风量不小于10000m3/h。不小于15000m3/h甲方提供乙方用于送货所需的路线和停车位置（8吨车位）提供安放隔油池的位置；Dn160并将管道接驳口接入乙方的租赁范围内/120-130kw/按消防规范/提供中央空调或提供满足空调外机安装的位置600mm*600mm风口接驳，并保证其风量不小于10000m3/h。不小于15000m3/h提供餐厨垃圾和日常垃圾以及卸货区场所提供安放隔油池的位置；Dn84、150管径=600MM*350MM/150-180KW/按消防规范/提供中央空调或提供满足空调外机安装的位置600mm*600mm风口接驳，并保证其风量不小于10000m3/h。不小于15000m3/h提供餐厨垃圾和日常垃圾以及卸货区场所无偿提供隔油池（公用或独立）供乙方使用DN并将管道接驳口接入乙方的租赁范围内35m3/h的天然气不低于250KW的用电量供乙方使用，总电缆线径要求为YJV4185+1120，并负责将电缆铺设至乙方租赁商铺范围内的配电间（具体位置双方商定），该用电相关配套工程费用由甲方支付，乙方负责商铺内配电柜及电器安装工程。（无天然气方案）/按消防规范/提供中央空调或提供满足85、空调外机安装的位置25m3/h/20 m3/h/提供餐厨垃圾和日常垃圾以及卸货区场所安放不小于1M3的隔油池的位置；DN并将管道接驳口接入乙方的租赁范围内2535M3/秒150KW/380V/按消防规范/提供中央空调或提供满足空调外机安装的位置8000M3/H10000M3/H提供餐厨垃圾和日常垃圾以及卸货区场所排排油油排排污污烟烟道道燃燃气气供供配配电电负负荷荷硬硬件件设设施施消消防防电电梯梯暖暖通通空空调调鲜鲜风风排排风风 物物流流配配套套建建筑筑设设施施要要求求第 19 页，共 39 页室外隔油池，设检修口用重型井盖2个,353m铸铁150约30万m/h(排烟口或竖井46个。补风量80%86、（需过滤）,设风机房，噪音符合当地标准)100m/h（设燃气报警、燃气小室（12个）)1500kw/h（380伏交流50HZ三相五线 设配电间）地面防水按消防规范客梯4部、大货梯1部、员工梯2部350w/m(空调送风量16万m/h，其余为风机盘管，免费供冷4月2010月10日，每天9：0023：00室温22)预留位置预留位置卸货区确保配送车辆进出的卸货通道通畅室外隔油池，设检修口用重型井盖2个,353mDn160独立烟道管径600*1200120m/h（设燃气报警、燃气小室（12个）)450KW/按消防规范货梯1吨一部独立空调（室外机组面积16平米，距离25平米）预留位置预留位置提供餐厨垃圾运87、输通道提供隔油池内径(2*1.5*1.3)位置Dn160独立烟道管径600*1200100m/h（设燃气报警、燃气小室（12个）)200KW/按消防规范最好能够拥有独提供货梯1部独立空调（室外机组面积16平米，距离25平米）1200018000提供餐厨垃圾运输通道提供4立方米集中排放处理的隔油池DN150需要提供70立方/小时，煤气表到租户三相五线160KW（不含空调），计量表到租户，电缆预留5米，供电线路接至租赁房产制定位置/喷淋主管入口提供接点30只，并入总系统，协助报建并按客户设计要求完成消防喷另，报警，烟感/提供中央空调，冷量500CAL/除风口位置根据客户设计调整。否则，提供空调外机88、安装位置和冷媒管通道。预留位置提供餐厨垃圾运输通道提供公共隔油池1.5立方米且免费使用。DN160需要25m3/h380V三相五线160kw(不含空调）电源预留五米到租户指定位置。/1、留有符合租区面积的消防通道、喷淋、烟感或温感、手报、消防栓及消防排烟设施到租户，并再提供足够的报警系统接点至大楼消防总控。2、强排烟设备、风管应安装到位，并符合消防验收标准/提供冷量用餐区每平米350大卡、厨房区400大卡,中央空调安装到位或承担安装费用,（如果不能提供则需另增加100kw空调电，并提供空调外机位置）。出风口制冷温度不高于23。为0.5-0.8m2的新风管通道到租户指定位置，并提供租赁区外的新风89、机安装位置.提供截面0.5平方米排烟管通道到租户指定位，并提供租赁区以外排风机及油烟净化器安装位置或厨房吊顶高度满足将排烟设备及油烟净化器放置吊顶内。租赁合同期间提供免费的装修建筑垃圾及营业垃圾堆放处。配有隔油池、排油烟装置Dn150独立的排烟管道/170-200KW/按消防规范/提供中央空调或提供满足空调外机安装的位置预留位置预留位置提供餐厨垃圾运输通道配有隔油池、排油烟装置Dn150设立400-600管径烟道/250KW/按消防规范/提供中央空调或提供满足空调外机安装的位置风口管径400-600MM风口管径400-600MM提供餐厨垃圾运输通道提供隔油池内径(2*1.5*1.3)位置Dn190、60独立烟道管径600*1200100m/h（设燃气报警、燃气小室（12个）)250KW/按消防规范/独立空调（室外机组面积16平米，距离25平米）1200018000提供餐厨垃圾运输通道排排油油排排污污烟烟道道燃燃气气供供配配电电负负荷荷硬硬件件设设施施消消防防电电梯梯暖暖通通空空调调鲜鲜风风排排风风 物物流流配配套套建建筑筑设设施施要要求求第 20 页，共 39 页安放不小于1M3的隔油池的位置；Dn160独立烟道管径600*1200/200kw/按消防规范/提供中央空调或提供满足空调外机安装的位置8000M3/H15000M3/H提供餐厨垃圾运输通道安放不小于1M3的隔油池的位置；Dn191、25独立烟道管径600*1200/150KV/按消防规范/提供中央空调或提供满足空调外机安装的位置预留位置预留位置提供餐厨垃圾运输通道排油（厨房及水吧至隔油池）:100mm直径3个,中央隔油缸 以当地条例为准.DN100/煤气至厨房位（约70立方/小时）65-80mm/H永久电力（三相）:400A商场至铺位400A总线连接瞬时电力（三相）:60A铺位：与商场之间砖墙及相连防火门及框、与商场之间玻璃间隔及相连之玻璃门及框、通向街之卷闸；铺位向街之间玻璃门间隔及相连之玻璃门及框；厨房：厨房之间墙、防水、轻石屎地台消防设施：自动洒水系统 要有提供；防火闸（如有需要）要有提供；出口门 2个或以上的出口92、通到街上/冷气过风：冷气冻水喉80mm直径；冷气冻水喉（入水温度）7度；冷气冻水冻水（商场铺）65TR；导管风机15 台；座位间鲜风量870 inL/s；厨房鲜风量2320 in L/s；座位间至外墙之鲜风喉连百叶0.3平方米；厨房至外墙之鲜风喉连百叶0.8平方米；厨房抽气量3190 in L/s；厨房至外墙之抽气风喉连百叶0.8平方米提供餐厨垃圾运输通道甲方提供空调及200KW的用电量，并提供一条185铜芯电缆于甲方配电并引至乙方指定位置，乙方自设配电盘，并独立安装电表。化粪池：甲方提供与化粪池相连的管道至乙方租赁区域；设备总重：冷库、排油烟机、汽水机、制冰机的室外机全部放置楼顶，设备总重393、吨，下设槽钢可将设备均匀摆放，使楼顶均匀受力；卸货车位：甲方提供临时卸货车位；消防系统：乙方自设消防系统并与甲方连通；电话：甲方提供两条电话线路。招牌：在门脸上方提供招牌安装位置；隔油池排污：无偿提供给乙方150mm排污管一根，并就近接入足够容量的排污化粪池排油烟风井：无偿提供合适的空间供乙方单独使用以放置排油烟风井(净空500MM*1200MM)；/提供电容量250KVA变电设备，三相五线380/220V、50赫兹，每年800，000千瓦时的平价电量指标，接入乙方配电柜指定位置并安装乙方独立计量电表垃圾房：无偿取得红线外垃圾房一个(面积为3.5平方米，高2米)，有水有电设备；电话：无偿提供接94、通的电话一部，用作用户电报传真及电脑终端站，包括市内及长途电话线；合格并正常使用的消防系统/暖通；需安装8台十匹机，有放置外机的地方；1200018000广告位：外立面招牌上方3米以内的范围内不设置任何与麦当劳无关的招牌、标志和广告；排排油油排排污污烟烟道道燃燃气气供供配配电电负负荷荷硬硬件件设设施施消消防防电电梯梯暖暖通通空空调调鲜鲜风风排排风风 物物流流配配套套建建筑筑设设施施要要求求第 21 页，共 39 页DN100；有3-4立方米的隔污池；DN100符合环卫要求的独立使用900*800净空管井到屋顶/250KW的用电量(不含空调)，并提供一条185铜芯电缆于甲方配电并引至乙方指定位置95、，乙方自设配电盘，并独立安装电表。要求独立卫生间，化粪池合格并正常使用的消防系统/暖通；需安装8台十匹机，有放置外机的地方；1200018000提供餐厨垃圾运输通道，需有卸货车位DN100；有3-4立方米的隔污池；DN100符合环卫要求的独立使用900*800净空管井到屋顶/250KW的用电量(不含空调)，并提供一条185铜芯电缆于甲方配电并引至乙方指定位置，乙方自设配电盘，并独立安装电表。要求独立卫生间，化粪池合格并正常使用的消防系统/暖通；需安装8台十匹机，有放置外机的地方；1200018000提供餐厨垃圾运输通道，需有卸货车位/DN100/100KW 设独立电表，电缆送至配电柜上方，预留96、5米/合格并正常使用的消防系统/提供中央空调或提供满足空调外机安装的位置800015000需有卸货车位；DN100；有3-4立方米的隔污池；DN100净空管井到屋顶不低于35m3/h的天然气；或者不低于75m3/h的煤气有天然气方案：150KW；总电缆线径要求为YJV4120+170无天然气方案：250KW；总电缆线径要求为YJV4185+1120/无偿协助乙方办理相关报批手续/提供中央空调或提供满足空调外机安装的位置12000排风量不小于18000m3/h，管道截面积不小于0.6需有卸货车位；隔油池DN100净空管井到屋顶60-80MM/H三相电400A/合格并正常使用的消防系统/提供中央空97、调或提供满足空调外机安装的位置预留位置预留位置需有卸货车位；DN100；有3-4立方米的隔污池；DN100排烟管道铺设方便不低于35m3/h的天然气；或者不低于75m3/h的煤气150kw/合格并正常使用的消防系统/提供中央空调或提供满足空调外机安装的位置800015000需有卸货车位；排排油油排排污污烟烟道道燃燃气气供供配配电电负负荷荷硬硬件件设设施施消消防防电电梯梯暖暖通通空空调调鲜鲜风风排排风风 物物流流配配套套建建筑筑设设施施要要求求第 22 页，共 39 页/45KW/合格并正常使用的消防系统/提供中央空调/需有卸货车位；/45KW/合格并正常使用的消防系统/提供中央空调/需有卸货车98、位；/100kw/合格并正常使用的消防系统/提供中央空调/需有卸货车位；/60KW/合格并正常使用的消防系统/提供中央空调/需有卸货车位；两个有效容积为8m3的隔油池DN100配有隔油池、排油烟装置150m3/H700KW/合格并正常使用的消防系统/一对直径150冷冻/采暖水管7m3/秒，至少一根1200700新风管；厨房补风量28m3/秒，至少两根2200800新风管厨房排风量35m3/秒，至少两根2200800排风管需有卸货车位；/20kw/380v/合格并正常使用的消防系统/中央空调/配有隔油池、排油烟装置DN160配有排烟装置35立方/h50KW/合格并正常使用的消防系统/提供中央空调99、或提供满足空调外机安装的位置80008000/25-35kw/380/合格并正常使用的消防系统/中央空调/20kw/380v/合格并正常使用的消防系统/中央空调/排污/容量为320KW的主电源一组和消防不间断电源单相2KW一组供水供电到位合格并正常使用的消防系统/提供中央空调或提供满足空调外机安装的位置要求独立新风：10m3/h/人要求独立排风：10m3/h/人最小单厅300平方米排排油油排排污污烟烟道道燃燃气气供供配配电电负负荷荷硬硬件件设设施施消消防防电电梯梯暖暖通通空空调调鲜鲜风风排排风风 物物流流配配套套建建筑筑设设施施要要求求第 23 页，共 39 页按嘉禾图纸要求提供排油烟管道DN100、100按嘉禾图纸要求提供排油烟管道/4-8厅要求：240-480KW/380v配有一个独立出入口系统，合格并正常使用的消防系统包括电梯、消防梯提供独立空调机组；观众厅干球温度调节要求：夏季25+2C，冬季18+2C。观众厅相对湿度调节要求：夏季55%-70%，冬季30%要求独立新风：10m3/h/人要求独立排风：10m3/h/人提供货运通道配有隔油池、排油烟装置DN100配有隔油池、排油烟装置/480-1000KW（根据实际厅数和面积确定用电量）配有一个独立出入口系统，合格并正常使用的消防系统包括电梯、消防梯提供独立空调机组独立新风独立新风提供货运通道配有隔油池、排油烟装置DN110配有隔油池101、排油烟装置/300-1000KW（根据实际厅数和面积确定用电量）供水供电到位业主与乙方共同努力通过消防验收，验收合格专用垂直电梯（晚上10点后）中央空调系统完成，有独立计量表预留影院所需新风井/口预留影院所排风井/口提供货运通道配有隔油池、排油烟装置DN110配有隔油池、排油烟装置/480KW/380v（根据实际厅数和面积确定用电量）供水供电到位业主与乙方共同努力通过消防验收，验收合格包括电梯、消防梯提供独立空调机组独立新风独立新风提供货运通道/DN110/供水供电到位合格并正常使用的消防系统/提供货运通道/DN160/100kw供水供电到位合格并正常使用的消防系统最好能够拥有独立电梯中央空102、调或提供满足要求的空调室外机位预留影院所需新风井/口预留影院所排风井/口提供货运通道/DN160/250千瓦/时供水供电到位合格并正常使用的消防系统最好能够拥有独立电梯提供空调系统，确保室内温度：夏季25-28；冬季19-23,或提供冷水,温度8-10预留影院所需新风井/口预留影院所排风井/口提供货运通道排排油油排排污污烟烟道道燃燃气气供供配配电电负负荷荷硬硬件件设设施施消消防防电电梯梯暖暖通通空空调调鲜鲜风风排排风风 物物流流配配套套建建筑筑设设施施要要求求第 24 页，共 39 页/DN160/3000KVA以上供水供电到位合格并正常使用的消防系统最好能够拥有独立电梯中央空调或提供满足要求103、的空调室外机位预留影院所需新风井/口预留影院所排风井/口提供货运通道/100kw供水供电到位合格并正常使用的消防系统/中央空调或提供满足要求的空调室外机位/提供货运通道配有隔油池、排油烟装置DN160烟道1-2个规格为80CM-100CM150立方米/小时 120W/（不含空调主机用电）供水供电到位合格并正常使用的消防系统最好能够拥有独立电梯中央空调或提供满足要求的空调室外机位1200018000提供货运通道排油DN160独立管道井120立方米700KW(三相)，若2000平米店铺，用电量400KW/合格并正常使用的消防系统/150万大卡/H1200018000提供货运通道排油排污60cmX1104、20cm独立管道井120立方米700KW供水供电到位合格并正常使用的消防系统/150万大卡/H1200018000提供货运通道/1015kw/220v/合格并正常使用的消防系统/中央空调或提供满足要求的空调室外机位/配备商场物流通道即可/1015kw/220v/合格并正常使用的消防系统/中央空调或提供满足要求的空调室外机位/配备商场物流通道即可/100W/M2(不包括空调);250W/M(包含空调)/合格并正常使用的消防系统/中央空调或提供满足要求的空调室外机位满足35M3/小时/人或3.45L/S/M/配备商场物流通道即可排排油油排排污污烟烟道道燃燃气气供供配配电电负负荷荷硬硬件件设设施施消105、消防防电电梯梯暖暖通通空空调调鲜鲜风风排排风风 物物流流配配套套建建筑筑设设施施要要求求第 25 页，共 39 页/25-30KW/100平米（含空调用电）15-20KW/100平米（不含空调用电）/合格并正常使用的消防系统/中央空调或提供满足要求的空调室外机位/配备商场物流通道即可无DN100/100W/m2/合格并正常使用的消防系统/中央空调或提供满足要求的空调室外机位/配备商场物流通道即可/DN160/10-30KW/合格并正常使用的消防系统/提供中央空调或提供满足空调外机安装的位置/10-30KW/合格并正常使用的消防系统/提供中央空调或提供满足空调外机安装的位置/DN160/180K106、W/380v/合格并正常使用的消防系统/提供中央空调或提供满足空调外机安装的位置/DN160/180KW/380v/合格并正常使用的消防系统/提供中央空调或提供满足空调外机安装的位置/DN160/20kw/380v/合格并正常使用的消防系统/提供中央空调或提供满足空调外机安装的位置/10kw/380v/合格并正常使用的消防系统/提供中央空调或提供满足空调外机安装的位置/排排油油排排污污烟烟道道燃燃气气供供配配电电负负荷荷硬硬件件设设施施消消防防电电梯梯暖暖通通空空调调鲜鲜风风排排风风 物物流流配配套套建建筑筑设设施施要要求求第 26 页，共 39 页内内装装修修要要求求交交通通及及停停车车要要107、求求其其它它通通信信需要宽带、电话；毛胚/需要宽带、电话；毛胚免费停车位3.物业平面图(电子建筑平面图,能进行面积测算)需要宽带、电话；毛胚/需要宽带、电话；毛坯或精装要求购物免费停车位应急电源:总用电量为80KW-200KW需要宽带、电话；精装停车位需免费提供20个以上产权：独立、清晰的产权需要宽带、电话；毛坯停车位不少于300个。/需要宽带、电话；毛坯150个车位/10,000平方米/需要宽带、电话；毛坯60-80个机动车位/1万平米/需要宽带、电话；租赁范围内办公室仓库固定隔间墙完成300基地形状应为矩形长宽比 1 2-1 5需要宽带、电话；根据需求每10000建筑面积，配100个停车位108、/第 27 页，共 39 页需要宽带、电话；根据需求每10000建筑面积，配100个停车位/停车场车位不少于300个。配置有线电视系统、综合布线系统、移动电话覆盖系统、安全防范系统、火灾自动报警及联动控制系统、消防广播系统、弱电系统的防雷电接地、入户系统的前端线路设在地下一层专的弱电设备间。根据合同条款定论，一般是毛坯，机电设备到位乙方负责物业管理根据使用功能或不同业态用户设置计量电度表，空调主机、水泵和凉水塔须安装计量电度表。公变、专变实行分区独立管理。配置有线电视系统、综合布线系统、移动电话覆盖系统、安全防范系统、火灾自动报警及联动控制系统、消防广播系统、弱电系统的防雷电接地、入户系统的前109、端线路设在地下一层专的弱电设备间。根据合同条款定论，一般是毛坯，机电设备到位300个以上/商场内部采用总机运行方式。电话室总面积20M2左右，设在商场办公区为宜。收款台按实际需要配备外线。交换机采用数字式程控交换机，并且中继线要安IP网关，与北京总部通话不产生长途费用，交换机安装要有独立的接地设施，要有独立防雷击接地装置。采用500门的交换机，按500门用户版配置用户，中继线按1：10的比例申办。每楼层应设3个电话分线箱，箱内要设置备用电缆；每个信息点位置应预埋3条电话线（1条分机、1条收银、1条备用）；每个柱子应预埋2条电话线（1条分机、1条备用）；办公区、公用电话和服务台的电话线都要提前预110、埋。根据合同条款定论，机电设备到位提供场外停车位180个出租人同时向承租人提交标的房屋总平面布置竣工图及其建筑、结构、给排水、电气、空调、通讯、燃气、消防、供暖、装修等工程竣工图。配置有线电视系统、综合布线系统、移动电话覆盖系统、安全防范系统、火灾自动报警及联动控制系统、消防广播系统、弱电系统的防雷电接地、入户系统的前端线路设在地下一层专的弱电设备间。根据合同条款定论，一般是毛坯，机电设备到位主要商业街或者交通干道，每100平方米商场配11.5个车位/提供150对直线电话线（其中包括1条DDN专线及一条ADSL网络宽带，带宽为4M）至乙方商场UPC房。根据双方合谈判定论，一般是毛坯，机电设备到111、位自行车停车位尺寸80cm x 180cm临时水电：630KVA以上的临时低压电源至施工配电柜,100M3/天以上的临时用水至乙方指定的用水位置100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量128门根据合同条款定论，一般是毛坯，机电设备到位至少600个机动车停车位，非机动车2000平米以上，免费提供家乐福公司及顾客使用建筑物长宽比例10：7或10：6内内装装修修要要求求交交通通及及停停车车要要求求其其它它通通信信第 28 页，共 39 页100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量128门根据合同条款定论，一般是112、毛坯，机电设备到位至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米；100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量128门提供的商业用房必须做到建筑物楼板，内墙面、柱面粉平刷白。外墙材料可使用石材、塑铝板、磁砖、涂料与局部玻璃幕墙。外立面的方案最终由双方商定。机动车停车位300个以上，非机动车及免费班车停车广场3000 m以上/100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量128门根据合同条款定论，一般是毛坯，机电设备到位400600 车位/配置有线电113、视系统、综合布线系统、移动电话覆盖系统、安全防范系统、火灾自动报警及联动控制系统、消防广播系统、弱电系统的防雷电接地、入户系统的前端线路设在地下一层专的弱电设备间。根据合同条款定论，一般是毛坯，机电设备到位200个/配置有线电视系统、综合布线系统、移动电话覆盖系统、安全防范系统、火灾自动报警及联动控制系统、消防广播系统、弱电系统的防雷电接地、入户系统的前端线路设在地下一层专的弱电设备间。45-80根，有线1条200个/内内装装修修要要求求交交通通及及停停车车要要求求其其它它通通信信第 29 页，共 39 页100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量1114、28门根据合同条款定论，一般是毛坯，机电设备到位地面停车场面积：2000平方米建筑物结构：框架或排架结构200对电话线根据合同条款定论，一般是毛坯，机电设备到位地面停车场至少150辆，约3540/辆，地下停车场200辆，约4045/辆。免费为乙方提供大约40左右的位置作为租赁房产独立使用的垃圾房和20的纸皮房、垃圾池和地面均应设一排水地漏，垃圾房内还应设一个拖把池。个租区内独立电话接口，MB网线接口一个有线电视接口毛坯、地下防水要求，混凝土刚性自防水加卷材柔性防水300个同意楼板上打洞提供 100对直线电话线(含 4 条中继线)；提供有线电视信号点 20个，甲方可提供一个接口到适当位置根据合同115、条款定论，一般是毛坯，机电设备到位/需要宽带、电话；毛坯提供卸货地点门面宽度不小于6米需要宽带、电话；毛坯提供卸货地点门面宽度不小于6米四条直线电话及一门ADSL，并由甲方拉线至店铺指定位置租赁范围内的混凝土楼板底部及墙身做批灰刷白处理；若租赁范围上方为钢结构，则需对该钢结构作防锈和刷白色金属漆处理。提供卸货地点要求至少提供2块广告位免费使用四条直线电话及一门ADSL，并由甲方拉线至店铺指定位置租赁范围内的混凝土楼板底部及墙身做批灰刷白处理；若租赁范围上方为钢结构，则需对该钢结构作防锈和刷白色金属漆处理。提供卸货地点/需要宽带、电话；毛坯提供卸货地点/内内装装修修要要求求交交通通及及停停车车要116、要求求其其它它通通信信第 30 页，共 39 页需要宽带、电话；毛坯提供卸货地点/需要宽带、电话；毛坯提供卸货地点/需要宽带、电话；毛胚商圈拥有大型停车场。停车位1个/20 m2（经营面积）需要宽带、电话；毛坯/需要宽带、电话；毛坯/需要宽带、电话；一般装修，地板需抛光砖，大理石或井岗岩，材质大小600*600MM，墙面平整，白色，无明显色差。400个/需要宽带、电话；毛坯提供卸货地点/需要宽带、电话；毛坯100个以上的免费停车位/保证达到不少于8门外线容量毛坯/不少于8门外线容量毛坯固定停车位在30个以上乙方自设背景音乐系统，须满足消防报警系统的紧急切换。内内装装修修要要求求交交通通及及停停117、车车要要求求其其它它通通信信第 31 页，共 39 页不少于8门外线容量毛坯20个以上/不少于4门外线容量毛坯15个以上/不少于4门外线容量毛坯15个以上/供2条市话电话线（ADSL），1条网线和1条闭路电视的线路接口，到乙方承租物业内毛坯/直线电话2门毛坯/直线电话2门毛坯/直线电话2门毛坯/一门直线电话线路到本司租赁范围内毛坯/内内装装修修要要求求交交通通及及停停车车要要求求其其它它通通信信第 32 页，共 39 页8条中继线，5条直拨，设弱电机房；甲方提供20根线（每个点位2根线）,2G獨立光纖毛坯200个/5条毛坯至少20个/3条毛坯5个/需要宽带、电话及有线电视；毛坯8吨车卸货停车位118、及通道/提供8门直线电话、ADSL或宽带接入点到租区。提供可覆盖我方租区的移动电话天线且可正常使用。毛坯租赁合同期间免费提供2个装卸停车位，并明确装卸时间。/4条毛坯/5条毛坯/3条毛坯/内内装装修修要要求求交交通通及及停停车车要要求求其其它它通通信信第 33 页，共 39 页2条毛胚/2条毛胚/需要宽带、电话及有线电视；毛胚/招牌位：要提供三个以上，总面积40平方以上空调：甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早8：00至晚11：00，其制冷量厨房应不小于450卡/M/小时，用餐区应不小于350卡/M/小时；温度：餐厅温度冬天应不低于15度，夏天不高于25度，春秋季应在20-25度之间。（如KFC119、自设甲方提供室外机位置）；需要宽带、电话及有线电视；毛胚20/内内装装修修要要求求交交通通及及停停车车要要求求其其它它通通信信第 34 页，共 39 页需要宽带、电话及有线电视；毛胚20/需要宽带、电话及有线电视；毛胚20/需要宽带、电话及有线电视；毛坯可免费提供星巴克日常运营停车位/直线电话2门毛坯14广告牌位置：甲方同意在乙方租赁范围内的外立面设置乙方相关的广告招牌，并无偿提供相关出入口两个以上的广告位置，设置面积大小可视效果图双方商定。直线电话2门毛坯/直线电话2门毛坯/内内装装修修要要求求交交通通及及停停车车要要求求其其它它通通信信第 35 页，共 39 页电话线、宽带网络、传输数据线120、等相关经营所需配备到位毛坯/电话线、宽带网络、传输数据线等相关经营所需配备到位毛坯/电话线、宽带网络、传输数据线等相关经营所需配备到位毛坯/电话线、宽带网络、传输数据线等相关经营所需配备到位毛坯/需要宽带、电话及有线电视；毛坯/直线电话2门毛坯附近有多条公交线路，有规划停车位需要宽带、电话及有线电视；毛坯需要一定的停车位班级每个平米100-200直线电话2门毛坯/直线电话2门毛坯/直线电话2门毛坯附近有多条公交线路，有规划停车位/内内装装修修要要求求交交通通及及停停车车要要求求其其它它通通信信第 36 页，共 39 页需要宽带、电话及有线电视；所有关于结构的项目，包括楼板、墙面和层面（需要用水121、的和控造灰尘）的工作必须全部完成，所有非结构墙体和梁底面必须按照之前确认的程度完成应保证设置与电影院相匹配的停车位/需要宽带、电话及有线电视；所有关于结构的项目，包括楼板、墙面和层面（需要用水的和控造灰尘）的工作必须全部完成，所有非结构墙体和梁底面必须按照之前确认的程度完成应保证设置与电影院相匹配的停车位/预留不小于10门电话线；专用网线、专用有线电视线1:大堂墙面装饰施工，影厅内吸音墙、墙毯的铺装2:大堂内涂料天花及造型。影厅内吸音吊顶的安装3:单独安装影城的水表、电表项目中建设不少于400个停车位免费提供不少于两个商业招牌及四个广告位置合计约面积150 平方米预留不小于10门电话线；专用网122、线、专用有线电视线所有关于结构的项目，包括楼板、墙面和层面（需要用水的和控造灰尘）的工作必须全部完成，所有非结构墙体和梁底面必须按照之前确认的程度完成应保证设置与电影院相匹配的停车位/需要宽带、电话及有线电视；/需要宽带、电话及有线电视；毛坯/需要宽带、电话及有线电视；毛坯卸货区确保配送车辆进出的卸货通道通畅/内内装装修修要要求求交交通通及及停停车车要要求求其其它它通通信信第 37 页，共 39 页4门直线，2条数据线，中继线6条，设备容量50门毛坯80辆-150辆/需要宽带、电话及有线电视；毛坯/需要宽带、电话及有线电视；装修要求做墙体隔音及内部小面积分割改造一个拥有200个包房的KTV应需123、要200个停车位，以4.5平米一个车位计算停车场面积应在900平米以上广告位要求3-15米的门头广告位50门电话毛坯免费停车位/50门电话毛坯20/需要宽带、电话；毛坯/需要宽带、电话；毛坯/需要宽带、电话；毛坯/内内装装修修要要求求交交通通及及停停车车要要求求其其它它通通信信第 38 页，共 39 页需要宽带、电话；毛坯/需要宽带、电话；毛胚/建物业必须具备相关合法证件（建设许可证、土地使用证、消防验收许可证、预售许可证等）宽带、电话具备毛坯/宽带、电话具备毛坯/宽带、电话具备要求停车位能够安全通透/宽带、电话具备毛坯/宽带、电话具备毛坯/宽带、电话具备毛坯/内内装装修修要要求求交交通通及及停停车车要要求求其其它它通通信信第 39 页，共 39 页