1、 北京仲量联行物业管理服务有限公司佳程广场空调、给排水、消防、热力、中水系统运行标准一、 制冷机组运行标准：1、 机组运行平稳无异常响声及喘振现象；2、 蒸发器供回水温度为7和12；3、 冷凝器供回水温度为32和37；4、 水流开关动作及显示正常；5、 机组无冷媒泄露及漏水现象；6、 各管道无异常振动；7、 电气、自控系统动作正常；二、 冷冻及冷却水泵运行标准：1、 电机温升正常无异味；2、 轴封（盘根）不漏水；3、 无异常噪音和振动；4、 各配管接头和阀门不漏水；5、 各阀门开度位置合适；6、 轴承不缺油，温度不超过80；7、 基础减振装置及进出水口软接头的减振效果良好；三、 分水器、集水器2、运行标准：1、 分水器压力正常范围为12.5MP至13MP；2、 集水器压力正常范围为11.5MP至12.0MP；四、 冷却塔运行标准：1、 进风口和风机保护罩上无杂物阻碍空气流通；2、 各配管接头和阀门不漏水；3、 集水槽的水位适中，无少水或溢水现象；4、 浮球阀动作灵活，出水正常；5、 风机运转平稳，无异常噪声和振动；6、 风机皮带松紧合适，无明显磨损；7、 布水器（配水槽）孔眼无堵塞现象；8、 水流通过填料层疏密均匀，无偏流现象，无杂物堵塞；五、 膨胀水箱运行标准：1、 水箱的水位适中，无少水或溢水现象；2、 各配管接头和阀门不漏水；3、 浮球阀动作灵活，出水正常；六、 热力站供热系统运3、行标准：1、 一次热水分水器： 冬季供水温度正常范围为80至120； 冬季供水压力正常范围为1.0MP至1.2MP； 夏季供水温度正常范围为70至90； 夏季供水压力正常范围为0.6MP至0.9MP；2、 一次热水集水器： 冬季回水温度正常范围为45至48； 冬季回水压力正常范围为0.6MP至0.9MP； 夏季回水温度正常范围为40至45； 夏季回水压力正常范围为0.4MP至0.8MP；3、 空调循环泵及热水循环泵： 电机温升正常无异味； 轴封（盘根）不漏水； 无异常噪音和振动； 各配管接头和阀门不漏水； 各阀门开度位置合适； 轴承不缺油，温度不超过80； 基础减振装置及进出水口软接头的减振效4、果良好；4、 供暖板式交换器： 一次供水温度正常范围为80至120； 一次回水温度正常范围为45至48； 二次供水温度正常范围为40至60； 二次回水温度正常范围为35至48； 一次供水压力正常范围为1.0MP至1.2MP； 一次回水压力正常范围为0.6MP至0.9MP； 二次供水压力正常范围为1.25MP至1.3MP； 二次回水压力正常范围为1.10MP至1.15MP； 板片无渗漏； 各配管接头和阀门不漏水；5、 生活热水容积式交换器： 各配管接头和阀门不漏水； 供水温度正常范围为45至50； 高区供水压力正常范围为1.25MP至1.3MP； 低区供水压力正常范围为0.65MP至0.8MP；5、七、 空调机组、新风机组： 无异常噪声和振动； 滴水盘不积水，冷凝水排放通畅； 过滤网积尘少； 各风阀的开度在设定位置无偏移； 风机皮带松紧合适，无明显磨损； 进出水管接头和阀门不漏水； 风管软接头完好不漏风； 风机轴承不缺油、温度不超过40； 电动阀开度和温度设定值正常；八、 生活给水泵： 电机温升正常无异味； 无异常噪音和振动； 各配管接头和阀门不漏水； 各阀门开度位置合适； 基础减振装置及进出水口软接头的减振效果良好； 高区供水压力正常范围为1.25MP至1.3MP； 低区供水压力正常范围为0.7MP至0.9MP；九、 中水给水泵： 水泵电机温升正常无异味； 无异常噪音和振动； 各阀门开6、度位置合适； 基础减振装置及进出水口软接头的减振效果良好； 中水给水供水压力正常范围为1.25MP至1.3MP； 中水水池的水位适中，无少水或溢水现象； 浮球阀动作灵活，出水正常； 各配管接头和阀门不漏水；十、 消防水泵及喷淋水泵： 各阀门开度位置合适； 各配管接头和阀门不漏水； 高区消火栓出水管压力正常范围为1.45MP至1.60MP； 低区消火栓出水管压力正常范围为0.6MP至0.8MP； 喷淋水泵出水管压力正常范围为1.15MP至1.4MP；十一、 消防报警阀间： 各阀门开度位置合适； 各配管接头和阀门不漏水； AB区地下三层消防喷淋正常压力为0.5mpa AB区地下二层消防喷淋正常压力7、为0.5mpa AB区地下一层消防喷淋正常压力为0.5mpa A区1-4层消防喷淋正常压力为0.6mpa A区5-8层消防喷淋正常压力为0.9mpa A区9-12层消防喷淋正常压力为1.1mpa A区13-16层消防喷淋正常压力为1.3mpa A区17-20层消防喷淋正常压力为1.5mpa A区21-25层消防喷淋正常压力为1.6mpa B区1-4层消防喷淋正常压力为0.6mpa B区5-8层消防喷淋正常压力为0.9mpa B区9-12层消防喷淋正常压力为1.1mpa B区13-16层消防喷淋正常压力为1.3mpa B区17-20层消防喷淋正常压力为1.5mpa B区21-25层消防喷淋正常压力为1.6mpa十二、 消防稳压泵房： 各配管接头和阀门不漏水； 水泵电机温升正常无异味； 无异常噪音和振动； 各阀门开度位置合适； 基础减振装置及进出水口软接头的减振效果良好； 电接点压力表正常设置范围0.15MP至0.25MP；