1、 北京仲量联行物业管理服务有限公司绿化养护管理标准（二级管养规范）1 草坪管养，草坪二级管养的目的是草种生长良好，草坪整齐雅观，三季常绿，覆盖率达95%以上，杂草率低于5%，无坑洼、积水，无裸露地。1.1 生长量达到该草种规格的平均年长量，叶色青绿无枯黄叶，考虑季节的特点和草坪的生长发育特性，使草的高度一致，边缘整齐，草坪高度在46cm。及时清理死苗，在两周内补回原来的种类，并加强淋水、养护管理等措施，保证成活率达90%以上。1.2 根据草坪植物的生长需要进行淋水和施肥在每年春、夏、秋季节加强淋水，淋水均匀无积水，经常除杂草和松土，除杂草松土时要注意根系，不能伤根及根系裸露。无明显的杂草，纯净2、率达98%以上。新接管的绿地要求在半年内达到要求，及时平洼地，使草坪内无坑洼 ，平整美观。1.3 及时做好病虫害防治工作，以防为主，精心管养，采取综合防治，化学防治，物理人工防治和生物防治等方法防止病虫生长和影响植物生长，用化学防治时一般在晚上进行喷药，药物要符合环保的要求和标准，发生病虫为害最严重在8%以下。2 灌木和花卉的管养2.1 灌木和花卉的二级管养标准是生长良好，花繁叶茂、造型美观，具有一定的艺术感和立体感。生长量达到该规格的平均年生长量；枝叶生长正常，叶色较鲜艳，无枯枝断叶，植株整齐，即造型美观又适时开花，花坛轮廓完美，无残缺。2.2 根据植物的生长及开花特性进行合理施肥。雨水缺少3、的季节，淋水量要求不低于该种类规格的蒸腾量，花灌木要适当控制水，以促进花芽分化，花芽分化后必须适当施肥，以使花多色艳，其余要求在每年春、秋季重点施肥各一次。以保证植物青绿，肥料要均匀、适量，防止过量或不均匀引起肥伤。肥料不能裸露，可采用埋施或水施等不同方法。埋施要先挖穴或开沟，施肥后要填土、踏实、淋足水、找平。一般可结合除草时进行施肥。2.3 及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管养，使植物增强抗病虫能力，经常检查，早发现早处理。采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等办法。尽量采用生物防治的办法，以减少对环境的污染，用化学方法防治时，喷药一般在晚上进行，要符合约量的标准。发生病虫4、为害。最严重的危害率在5%以下。3 乔木的管养： 3.1 乔木的二级管养是生长良好，枝叶健壮，树形美观，修剪适度，枝叶健壮，无死树缺株，无枯枝残叶。每月修剪一次，主要修剪下垂枝、干枯枝，乔木整形要与周围环境协调，以增强小区的美化效果。3.2 根据不同生长季节的天气情况、不同种类和不同树龄适当淋水，并要求在每年的春、秋季节重点施肥12次，施肥量要根据树木的种类和主长情况而定。施肥后并加强淋水等保养措施，保证成活率达95%。3.3 做好病虫害防治工作。 4 绿篱的管养4.1 对未郁闭的绿篱每月松土除杂草两次，已郁闭的绿篱每月清除寄生藤23次，养护面松土除杂草一次，为防止草坪长入，56月和89月各修5、边1次，修边宽度30cm,修剪平整,不断行,绿篱修剪外观整齐,线条流畅。4.2 因交通事故等原因造成的缺株出现绿篱断层,必须及时补植尽量用盆苗以尽快封行施肥和补植需加强淋水,补植后一星期内每天淋水1次,一般冬季安排在2-3天淋水1次,保正绿篱叶色正常,无死株和干枝,有虫株率在2%以下。5 环境卫生环境卫生的二级标准是绿地清洁，无垃圾杂物，无砖石瓦砾、干枝枯叶，无粪便暴露，无鼠洞和蚊蝇滋生地。5.1 每天9-18小时保持绿地无垃圾杂物，包括生活垃圾干枯枝叶、粪便，无鼠洞和蚊蝇滋生地等，发现鼠洞要随时堵塞。5.2 归堆后的垃圾杂物和箩筐等器具摆放在指定的地方，垃圾要做到日产日清，不过夜不焚烧。5.3 绿地维护的二级标准是绿地范围内不被侵占，绿地版图完整，花草树木不受破坏，乱停乱放的现象。5.4 保证绿化工具配置齐全，绿化员工对小区内的各种花草树木有一定的了解，根据各种花草的不同生长状态，进行精心管养，使小区保证三季长青。