1、 文件名称：质量检查标准 实施日期：2013.8.20 华润置地（南昌）有限公司 橡府住宅小区（标段）各分部分项工程 编号： 质 量 检 查 标 准 编 制 人： 批 准 人： 批准时间：2013年8月20日 江西省建设监理有限公司 橡府住宅小区标段工程监理部53 文件名称：质量检查标准 实施日期：2013.8.20 目 录 第一部分：主体结构阶段实体质量.1、屋面及露台检查标准.第二部分：初装修阶段实体质量屋面及露台检查标准第三部分：实体质量-毛坯房土建部分第四部分：实体质量-毛坯房机电部分第五部分：形成质保资料 第一部分：主体结构阶段实体质量一、 屋面及露台质量检查标准部位检查项目 质量标2、准量化标准备注混凝土结构板表面平整度表面应平整表观质量1、现浇结构的外观质量不应有影响结构安全的严重缺陷2、无裂缝，无渗漏、密实，无疏松，不露筋，无蜂窝、麻面。尺寸偏差现浇结构尺寸偏差不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差排水组织屋面结构板高低差设置与坡度处理应有利于屋面排水组织和防渗漏防水构造与屋面板交接部位应浇筑混凝土反坎，高度不宜小于150混凝土结构墙体、梁柱表面平整度表面应平整表观质量1、现浇结构的外观质量不应有影响结构安全的严重缺陷2、无裂缝，无渗漏、密实，无疏松，不露筋，无蜂窝、麻面、烂根、棱角规整尺寸偏差现浇结构尺寸偏差不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差砌体墙灰缝砖砌体砂浆饱3、满度、无假缝、瞎缝灰缝的宽度、横平竖直符合设计与规范要求构造柱设置合理，无遗漏1、拉结筋数量，间距符合规范要求2、构造柱主筋、拉结筋锚固必须牢固3、构造柱浇筑密实，无疏松、不漏筋4、构造柱表观应无蜂窝、麻面，与砌体墙面齐平，棱角规整过梁宽度超过300的洞口上部应设置过梁过梁两端伸入墙体长度不小于250，否则应采取加固措施过梁表观应无破损、蜂窝、麻面，与墙面齐平，棱角规整梁板底部砌体的砌筑梁板底部砌体应60度斜砌，大于20间隙用细石砼填塞密实。结构预留洞口或预埋管道管道或管道井预留位置合理，不影响使用功能及出屋面安全疏散通道现浇砼翻边高度应高于最终完成面150，且浇筑密实无开裂和渗漏现象套管或管4、道井与砼结构间浇筑密实，无渗漏水落口 （排水口）预留位置合理，数量满足要求套管与砼结构间浇筑密实，无渗漏预埋构件固定埋置固定牢固尺寸与位置埋件尺寸及埋设位置合理设备预留位置尺寸与位置设备预留位置合理，设备安装后不影响设备的使用功能及出屋面安全疏散通道屋面变形缝做法预留变形余量满足规范或设计要求，伸缩缝内不应有硬杂物二、楼地面质量检查标准部位检查项目 质量标准量化标准备注混凝土建构板、梁表面平整性表面应平整表观质量1、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷2、无裂缝，无渗漏、密实，无疏松，不露筋3、无蜂窝、麻面、菱角规整4、无挠曲尺寸偏差现浇结构尺寸偏差不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差相邻的结构5、板高差具防水或其它使用功能要求的结构板高低差应符合规范要求。设计无要求时，外阳台、厨卫间结构面应低于相邻房建地面20以上梁设置梁设置位置不影响空间利用、装修观感主次梁节点处理主次梁节点处理合理、搭接正确开洞、开槽不影响结构安全性能形状应规整结构板预留洞口管道或管道井预留位置合理套管或管道井与混凝土结构间浇筑密实，无渗漏地漏或水落口预留位置合理套管与混凝土结构间浇筑密实，无渗漏结构板预埋位置预留位置合理成品保护端部成品保护到位，无损坏三、墙体检查标准部位检查项目 质量标准量化标准备注混凝土结构墙柱表面平整度表面及其接茬应平整表观质量1、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。2、无裂缝，外墙应无渗漏36、密实、无疏松、不露筋4、无蜂窝、麻面、烂根、棱角规整5、现浇结构截面形状应符合设计要求，无变形尺寸偏差现浇结构尺寸偏差不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差柱设置柱设置位置不影响空间利用和装修观感开洞、开槽不影响结构安全性能形状应规整墙体表面平整度表面平整度8墙体垂直度层高小于5米时8，层高大于5米时10砌体墙砌筑方式砖砌体组砌方式符合规范要求灰缝砖砌体砂浆饱满度、无假缝、瞎缝灰缝的宽度、横平竖直符合设计和规范要求构造柱1、设置合理，无遗漏2、拉结筋数量、间距符合规范要求3、构造柱主筋、拉结筋锚固必须牢固4、构造柱浇筑密实、无疏松、不露筋5、构造柱表观无蜂窝、麻面，与墙体墙体齐平，棱角规整梁7、低底部砌体的砌筑梁低底部砌体应60度斜砌，大于20间隙用细石砼填塞密实防水构造1、外墙与空调板、雨棚连接等部位应设置混凝土挡墙，高度不应小于1502、卫生间部位墙体应设置混凝土挡墙，高度高于完成面150以上脚手架钢管眼、施工电梯等部位后砌部位：砌块的砌筑方法合理、间隙或孔洞的封堵密实。墙面平整度表面平整度8立面垂直度立面垂直度5方正度表面平整度10门窗等洞口表观质量形状规整，不得扭曲变形过梁1、宽度超过300的洞口上部应设置过梁2、过梁两端伸入墙体长度不小于250，否则应采取加固措施3、过梁表面应无破损、蜂窝、麻面，与墙面齐平，棱角规整。压顶外窗混凝土压顶与墙体交接处规范，端部伸入砌体墙不小于8、150，且与墙体交接处处理密实。预埋混凝土块用于固定门窗等埋置的混凝土块设置位置合理，强度满足要求，固定牢固。外墙穿管（洞）预留洞口套管设置位置合理安装长度及坡向符合要求外墙预埋件位置与尺寸预埋位置合理，埋件尺寸符合要求固定固定方式合理、牢固外置空调机位位置设置位置合理，便于安装维修尺寸预留尺寸满足安装维修要求四、 地下室检查标准部位检查项目 质量标准量化标准备注混凝土底板表面平整性表面应平整表观质量1、现浇结构的外观质量不应有影响结构安全的严重缺陷2、无裂缝、无渗漏3、密实、无疏松、不露筋4、无蜂窝、麻面、起皮混凝土墙柱表面平整性表面及其接茬应平整表观质量1、现浇结构的外观质量不应有影响结构9、安全的严重缺陷2、无裂缝，外墙应无渗漏3、密实、无疏松、不露筋4、无蜂窝、麻面、烂根，棱角规整5、现浇结构截面形状应符合设计要求，无变形尺寸偏差现浇结构尺寸偏差不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差柱设置柱设置位置不影响空间利用开洞、开槽不应影响结构安全性能形状应规整具人防功能要求墙体严禁现开洞墙体表面平整度表面平整度8cm墙体垂直度层高小于5m时8mm；层高大于5m时10mm砌墙体灰缝砖砌体砂浆饱满度、无假缝、瞎缝灰缝的宽度、横平竖直符合设计与规范要求构造柱设置合理，无遗漏拉结筋数量、间距符合规范要求构造柱主筋、拉结筋锚固必须牢固构造柱浇筑密实，无疏松，不露筋构造柱表观应无蜂窝、麻面，与砌体10、墙面齐平，菱角规整过梁宽度超过300mm的洞口上部应设置过梁过梁两端伸入墙体长度不小于250mm，否则应采取加固措施过梁表观应无破损、蜂窝、麻面，与墙面齐平，菱角规整梁板底部砌体的砌筑：梁板底部砌体应60度斜砌，大于2cm间隙用细石砼填塞密实混凝土顶板、梁表面平整性：表面应平整表观质量现浇结构的外观质量不应有影响结构安全的严重缺陷无裂缝、无渗漏密实、无疏松、不露筋无蜂窝、麻面、菱角规整无挠曲尺寸偏差现浇结构尺寸偏差不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差梁设置梁设置位置不影响空间利用、装修观感主次梁节点处理主次梁节点处理合理、搭接正确开洞、开槽不应影响结构安全性能形状应规整防水层表观质量粘结牢固11、卷材防水层搭接缝应粘结，密封严密，无皱折，翘片和鼓泡等；涂膜防水层表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等。收头质量卷材防水层收头与基层粘结并固定牢固，缝口封严，无翘边；涂膜防水层收头采用多遍刷封，严粘结牢固穿墙（板）管道构造做法外墙与顶板穿管应加止水环并与混凝土浇筑密实后浇带构造做法构造做法符合规范要求表观质量混凝土浇筑密实，无裂缝和蜂窝等缺陷等变形缝或沉降缝构造做法1、应满足变形功能，有合理的变形预留量2、缝内不应有硬质物3、变形缝或沉降缝构件与混凝土浇筑密实，无渗漏。五、尺寸检查标准部位检查项目 质量标准量化标准备注现浇结构轴线位置1、墙、梁、柱允许偏差82、剪力墙允许偏差12、5层高允许偏差10截面尺寸允许偏差+8，-5楼板厚度允许偏差+8，-5电梯井井筒长款对定位中心线允许偏差25填充墙轴线位置允许偏差10公共部位结构空间尺寸首层公共走廊1、公共走廊结构高度应满足装修后净高不低于2200要求2、公共走廊结构宽度应满足装修后净宽不低于1300要求3、候梯厅结构进深应满足装修后净进深不小于1500要求楼梯间1、楼梯间结构高度应满足装修后净高不应小于22002、休息平台上部及下部过道处结构高度应满足装修后净高不应小于20003、楼梯间宽度应满足装修后净宽不小于11004、休息平台结构进深尺寸应大于楼段结构净宽尺寸，且应满足装修后净进深不应小于1100户内结构空间尺寸方正13、性户内房间应方正，国家标准：房间方正偏差不超过0.3%，且不大于10六、给排水安装检查标准部位检查项目 质量标准量化标准备注屋面露台排水管道（排气管预留）1、排气管预留位置合理2、套管高度高于最终完成面150mm以上雨水管道（水落口）排水口预留：1、预留位置合理，便于后期的排水组织和雨水的快速排放户内阳（露）台地漏或侧排水口：预留位置合理卫生间地漏：预留位置合理排水管道及设备（洁具）1、坐便器水落口坐标应满足设计要求。设计没有明确时，距墙距离一般为300mm，允许偏差10mm2、浴缸水落口座标应满足设计要求。允许偏差10mm.排水立管：预留安装孔洞位置合理给水管道设置位置：预留位置合理冷凝水管14、设置位置：穿墙预留位置合理、坡向正确楼内公共部位给水管道位置设置：预留位置合理穿墙、穿楼板套管1、穿楼（墙）板给水钢（钢塑复合）管应设置套管，以便后期维修更换2、安装在楼板内的套管。其顶部应高出装饰地面20mm，底部均与楼板底面相平（排水管道）位置设置：预留位置合理穿墙、穿楼板套管：安装在楼板内的套管。其顶部应高出装饰面20mm,顶部均与楼板底面相平（消防设备管道）消火箱：消火栓箱预留位置合理，满足防火功能要求，不影响套管设置安装在楼板内的套管。其顶部应高出装饰地面20mm底部均与楼板底面相平地漏水井管应设置地漏空间尺寸水井管预留空间尺寸应便于维修安装地下室（消防设备管道）泵房布置：设备、进出15、管线预留安装位置合理，便于安装、维修外立面排水管道设置位置：室外排水立管布置要便于检修雨水管道设置位置：雨水立管布置要便于检修七、强弱电安装检查标准部位检查项目 质量标准量化标准备注屋面屋面避雷接地屋面避雷引下线预留数量、位置符合设计要求外立面门窗幕墙接地高层建筑金属门窗与幕墙金属框架应设置接地干线，位置符合设计要求户内（结构预埋管及电气终端盒留设）位置：1、预埋、预留位置合理终端盒埋设2、留设洞口尺寸应满足终端盒规格，埋设深度应满足最终装饰完成面要求等电位位置：预留位置合理楼层公共部位（结构预埋管及电气终端盒留设）位置：1、预埋、预留位置合理终端盒埋设2、留设洞口尺寸应满足终端盒规格，埋设深16、度应满足最终装饰完成面要求（强弱电井）电气接地保护：1、接地引下线及等电位箱设置位置合理、可靠空间布局2、强弱电井预留空间尺寸应便于维修安装地下室（配电间或金属管道）电气接地保护：接地引下线及等电位箱设置位置合理、可靠八、其它设备管道安装检查标准部位检查项目 质量标准量化标准备注屋面（电梯机房）安装预留位置及空间尺寸：1、符合设计要求，配电柜、控制柜预留安装位置及尺寸满足检修和紧急情况下的断电操作安全要求接地引下线：2、接地引下线预留满足要求、可靠底板预留洞：3、位置准确，满足安装要求（通风）屋面风机及管道1、风机预留安装位置满足使用功能要求2、预埋预留管线符合安装质量要求户内空调安装位置：空17、调外机位置应安装合理、维修方便空调冷凝水排水管坡度：冷凝水管排水坡向正确，无倒坡（通风）烟道止回阀板安装：预留安装位置应高于吊顶高度楼层公共部位（供暖）热力管道：预留穿管及安装位置合理地下室地下室风机及风管：风机预留安装位置合理（供暖）热力管道：预留穿管及安装位置合理55（综合管线）地下室内的布置：预留安装空间布局应合理，符合综合管线设置规范要求第二部分：初装修阶段实体质量一、屋面露台质量检查标准部位检查项目 质量标准量化标准备注找平层排水坡度屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求（平屋面结构找坡不应小于3%；材料找坡宜为2%；天沟、檐沟纵向找坡不应小于1%，沟底水落差不得超过18、200.交接处和基层转角处理基层与突出屋面结构（女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处（水落口、檐口、天沟、檐沟、屋脊等）均应做成圆弧形，且整齐平顺。内部排水的水落口周围应做成略低凹坑。表观质量水泥砂浆、细石混凝土等找平层应平整、压光，不得有疏松、起砂、起皮现象；沥青砂浆找平层不得有拌合不匀、蜂窝现象。分格缝位置与间距找平层的分格缝的位置与间距应符合设计和规范要求。纵横分格缝的最大间距：水泥砂浆和细石混凝土找平层不宜大于6米，沥青砂浆不宜大于4米，缝宽20表面平整度找平层表面平整度的允许偏差为5保温层保温层的铺设质量1、保温层铺设方式合理、找坡正确2、板状保温材料：紧贴（19、靠）基层，铺平垫稳，拼缝严密；松散保温材料：分层铺设，压实适当，表面平整；整体现浇保温层：拌合均匀、分层铺设、压实适当，表面平整。特殊部位保温材料在屋面凸出等特殊部位，如反梁，应封闭严密，不形成冷桥。保温层厚度保温层厚度的允许偏差：松散保温材料和整体现浇保温层+10%、-5%；板状保温材料为5%，且不得大于4防水层防水层翻边高度符合设计要求。设计无要求一般不得小于250表观质量1、粘结牢靠，密封严密2、卷材防水层：搭接缝应粘结牢靠，密封严密，无皱折、翘边和鼓泡等；涂膜防水层：表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边收头质量卷材防水层：搭接缝应粘结牢靠，与基层粘结并固定牢固，缝口封严20、，无翘边、开口等；涂膜防水层：收头采用多遍涂刷封严，粘结牢固：压顶应做防水处理。特殊部位1、不同高低差屋面交界面防水构造合理，防水层与基层粘结并牢固固定，缝口严密，无翘边、开口等，且整齐平顺。2、基层与凸出屋面交接处和基层转角处防水层均应做成圆弧形，且整齐平顺。3、屋面设备设施基座与结构层相连时，防水层应包裹设施基座的上部，并在地脚螺栓周围做密封处理；在防水层上放置设备设施时，设施下部的防水层应做卷材增强层，必要时应在其上浇筑细石混凝土，其厚度不应小于50保护层（地坪）排水组织1、屋面排水组织合理，符合设计与规范要求。2、排水坡度符合要求，坡向排水沟或排水口无积水与室内地坪高差屋面地坪应低于室21、内地坪20以上或设置门坎且应符合设计要求分格缝设置整体面层填塞必须密实、连续、饱满、粘结牢固、无气泡、开裂、脱落等缺陷表观质量1、面层应平整2、整体面层无裂缝、龟裂、起砂、起皮、麻面等构造做法保护层构造做法确保防水层耐久、不易损坏保温排气管位置1排气孔位置合理，应设置于分割缝或透气槽交叉处构造做法1、排气管选材合理2、排气管构造合理，根部封堵严密，无开裂等缺陷水落口（排水口）构造做法1、内部排水的水落口杯上口和侧排排水口下缘标高应在沟底最低处2、侧排排水口坡向正确，排水断面尺寸满足快速排水要求3、防水层伸入水落口或排水口不应小于50周边封堵周边防水材料封堵密实位置及数量1、设置位置正确合理，且22、不应设置在开启门周围2、侧排水口和水落口数量满足快速排水要求3、侧排水口和水落口设置应便于维修出屋面管道（井）位置1、距墙体或开启门窗的距离合理或符合设计规范要求2、设置位置不影响出屋面安全疏散通道的畅通3、不应设置在屋面排水沟或低洼处，否则要有相应排水措施高度高度符合规范要求。平屋面，排烟（气）道高出屋面600，透气管高出屋面2000周边防水构造1、管道根部直径500内，找平层应抹出高度不小于30圆台2、管道周围与找平层或混凝土防水层之间应预留20*20凹槽，并用密封材料嵌填密实。3、管道和管井根部四周设置高度、宽度均应大于300附加层。4、防水层收头的固定或粘结牢固，密封严密，无开裂等5、23、保护层密封严密，无开裂、脱层等安装质量1、出屋面烟道井设置防雨盖板尺寸符合要求2、出屋面烟道井设置位置合理，出风口尺寸符合要求，且应设置防护网或格栅3、出屋面管道固定要牢固4、出屋面管道选材合理、耐久出屋面洞雨棚设置应设置防雨棚，且雨棚高度与尺寸符合要求尺寸高层住宅门洞高度与宽度不影响人员通行和防火紧急疏散要求零星高层檐口或挑板檐口或挑板下端应设置滴水槽或老鹰嘴，并符合要求天沟1、排水坡向正确、无积水2、周边防水材料密封密实、无皱折、翘边和鼓泡屋面爬杆、栏杆等构筑物强度、刚度满足要求，且安装固定牢固临空栏杆立杆净间距不大于0.11m临空栏杆扶手多层净高不低于1.05m；高层净高不低于1.1m屋24、面爬梯起爬点高度不小于1.4m构件选材合理耐久，铁质构件防腐处理到位，无锈蚀布置合理、美观维修设施多层、高层屋面应设清理、维修外立面时可以固定吊篮的预埋吊环变形缝应具备变形余量变形缝的泛水高度不小于250mm，若变形缝两侧为砌体时防水层应铺贴到砌体上部变形缝内填充聚苯烯泡沫塑料，上部填充衬垫材料，并用卷材封盖变形缝顶部加盖混凝土或金属盖板。混凝土盖板应用密封材料崁填跨越变形缝的管道或构筑物应在变形缝处断开或采用柔性连接变形构件两端应与墙体固定牢固，封闭严密、规整墙面（柱）抹灰外墙模板螺栓孔封堵抹灰前外墙模板螺栓孔应采用防水膨胀混凝土等材料两端封闭密实，无渗漏基层界面处理抹灰前基层表面的尘土、污25、垢、油质应清除干净，并洒水湿润；混凝土表面凿毛或采用界面剂处理不同结构交接处采取加设网片等防开裂措施。加强网片搭接长度不小于100mm抹灰厚度抹灰应分层进行。总厚度大于或等于35mm时应采取加强措施。防止抹灰层开裂或脱落空鼓抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓表观质量面层无裂缝、无渗漏抹灰表面应平整、立面垂直、阴阳角线规整顺直抹灰便面应光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹、爆灰、脱皮、麻面、起砂等缺陷管道背后墙面抹灰表面应平整细部收口质量墙体穿洞周围抹灰接缝密实、规整外墙与装饰线条、门斗、雨棚、栏杆等交界面抹灰接缝密实、规整女儿墙上口直线度应平直、规整女儿墙高度多层净高不低26、于1.05m，高层净高不低于1.1m压顶泛水坡度应符合设计要求，向内坡向瓦屋面防水构造与做法瓦屋面与立墙及突出屋面结构等交接处的泛水做法应符合设计与规范要求，结合严密，防水层伸入瓦内宽度确保不小于50mm，无渗漏天沟、檐沟的防水层伸入瓦内宽度确保不小于150mm防水层表面应规整平直瓦条铺设顺水条、挂瓦条布置均匀，铺钉平整、固定牢固顺水条与屋面结构板固定点防水处理密封密实老虎窗或天窗窗框上口标高应高于周边檐沟周边防水材料粘结牢固、密封密实、无皱折、翘边和鼓泡二、楼地面质量检查标准分指标检查项目 检查标准地面整体面层空鼓整体面层浇筑前基层清理干净，面层与下一层应结合牢固，无空鼓表面平整度面层应平整27、面层平整度。水泥混凝土面层5mm；水泥砂浆面层4mm表观质量混凝土、砂浆面层表面不应有开裂面层表面无脱皮、麻面、起砂缺陷面层不应渗漏地坪与墙面阴角直线度阴角线应规整顺直面层坡度面层表面的坡度应符合设计要求，有防水要求部位不得有倒泛水和积水现象，排水应通畅踢脚线踢脚线与柱、墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀，上口应平直，上口平直度允许偏差4mm相邻面层高度具防水或其它使用功能要求的地坪高低差应符合规范要求。设计无要求时，外阳台、厨卫间地面应低于相邻房间地面20mm防水工程混凝土导墙有防水要求部位砌体下部应设置混凝土导墙或反坎；高度高于完胜地坪以上150mm防水层翻边高度符合设计要求。设计无要28、求时，应高于无水房间地坪完成面300mm，淋浴间位置高于无水房间地坪完成面1800mm表观质量粘结牢固卷材防水层：搭接缝应粘结牢固，密封严密、无皱折、翘边和鼓泡等；涂膜防水层：表面平整。涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等。收头质量卷材防水层：收头与基层粘结并固定牢固，缝口封严，无翘边；涂膜防水层：收头采用多遍涂刷封，严粘结牢固防水层收头顺直、规整穿楼板管道（井）位置设置位置合理，不影响使用功能和便于装修构造做法有防水要求部位的穿楼板管道井、烟道下部应设置混凝土导墙，高度应大于最终完成面250mm周边封堵穿楼板管道与管井、烟道的周边封堵密实，无渗漏管井外观质量表面无裂缝表面应平整、颜色29、均匀，无抹纹、起皮、粉化、起砂、麻面等与墙面、顶棚接缝严密、规整排水口或地漏位置地漏或排水口设置位置合理，且不应设置在开启门周围做法安装平正、牢固，低于排水表面周边封堵周边防水材料封堵规范、密实，无渗漏顶棚（梁）抹灰牢固性摸灰前基层表面的尘土、污垢、油质应清除干净，并洒水湿润；混凝土表面凿毛或采用界面剂处理，面层粘结牢固、无脱落表观质量面层无裂缝、无渗漏面层表面应平整表面应洁净、颜色均匀细部收口质量空洞、盒周围抹灰表面应整齐、光滑阴角直线度、梁菱角阴角线、梁菱角抹灰应规整顺直三、内墙质量检查标准部位检查项目 检查标准内墙面（柱）抹灰基层界面处理摸灰前基层表面的尘土、污垢、油质应清除干净，并洒水30、湿润；混凝土表面凿毛或采用界面剂处理不同结构交接处采取加设网片等防开裂措施。网片搭接长度不小于100mm开槽布管部位开槽布管部位墙体厚度应满足要求，同时采取加设网片等防开裂措施。加强网片搭接长度不小于100mm抹灰厚度抹灰应分层进行。总厚度大于或等于35mm时应采取加强措施，防止抹灰层开裂和脱落空鼓抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓表面平整度面层应平整表面平整度。普通抹灰4mm，高级抹灰3mm立面垂直性立面应垂直立面垂直度。普通抹灰4mm，高级抹灰3mm阴阳角方正性阴阳角应方正阴阳角方正度。普通抹灰4mm，高级抹灰3mm阴阳角直线性阴阳角线应规整顺直阴阳角方正度。31、普通抹灰4mm，高级抹灰3mm表观质量面层无裂缝抹灰表面颜色均匀，无抹纹、爆灰、脱皮、起砂等缺陷管道背后墙面抹灰表面应平整公共部位管道井墙面抹灰表面应平整细部收口质量空调洞、槽、盒周围的内墙抹灰接缝密实，整齐、光滑门窗周围的内墙抹灰接缝密实，整齐、光滑护角、护栏端部周围的内墙抹灰接缝密实，整齐、光滑门窗洞口周边墙体面层无裂缝面层应平整、颜色均匀，无抹纹、爆灰、脱皮、起砂等缺陷门窗侧墙应垂直，菱角规整顺直，不得有扭曲、歪斜门窗洞上口应平直，菱角规整顺直，不得有扭曲、歪斜窗台高度窗台或低窗护栏距地坪高度不低于900mm门窗洞口标高相邻门窗洞口上下口标高应符合设计要求，并水平一致门窗洞口上口标高不影32、响装修预留孔洞套管设置预留孔洞套管设计长度满足要求，与墙面齐平位置空调、排气孔等预留孔洞设置位置不影响装修，且不被敷设管道四、户内空间尺寸检测质量部位检查项目 质量标准空间尺寸净高绝对偏差。20mm极差。不超过20mm平面净开间绝对偏差。15mm极差。不超过20mm平面净进深绝对偏差。15mm极差。不超过20mm矩形房间方正（对角线尺寸）：国家标准：房间方正偏差不超过0.3，且不大于10mm空间尺寸净高绝对偏差。20mm极差。不超过20mm平面净开间绝对偏差。15mm极差。不超过20mm平面净进深绝对偏差。15mm极差。不超过20mm矩形房间方正（对角线尺寸）国家标准：房间方正偏差不超过0.333、，且不大于10mm五、公共部位空间尺寸检测标准部位检查项目 质量标准标准层公共走廊空间尺寸净高初装修高度应满足精装修后净高不小于2000mm要求平面净宽初装修宽度应满足精装修后净宽不小于1200mm要求初装修后梯厅净深应满足精装修后不小于1500mm首层公共走廊空间尺寸净高初装修高度应满足精装修后净高不小于2000mm要求平面净宽初装修宽度应满足精装修后净宽不小于1300mm要求初装修后梯厅净深应满足精装修后不小于1500mm标准层公共走廊空间尺寸净高初装修高度应满足精装修后净高不小于2200mm要求初装修休息平台上部及下部过道处的高度应满足精装修后净高不应小于2000mm平面净宽楼段初装修宽34、度应满足精装修后净宽不小于1100mm要求初装修休息平台进深尺寸应满足精装修后大于楼段净宽尺寸，且不应小于1100mm六、外墙质量检查标准部位检查项目 检查标准外墙面（柱）抹灰外墙模板螺栓孔封堵摸灰前外墙模板螺栓孔应采取防水膨胀混凝土等材料两端封闭密实，无渗漏基层界面处理摸灰前基层表面的尘土、污垢、油质应清除干净，并洒水湿润；混凝土表面凿毛或采用界面剂处理不同结构交接处采取加设网片等防开裂措施。网片搭接长度不小于100mm抹灰厚度抹灰应分层进行。总厚度大于或等于35mm时应采取加强措施。防止抹灰层开裂和脱落空鼓抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓表面平整性面层应平整35、立面垂直性立面应垂直阴阳角方正性阴阳角应方正阴阳角直线性阴阳角应规整顺直表观质量面层无裂缝抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、爆灰、脱皮、麻面、起砂等缺陷管道背后墙面抹灰表面应平整细部收口质量外墙穿洞周围抹灰接缝密实、规整外墙与装饰线条、门斗、雨棚、空调板等交界面灰接缝密实、规整外墙与阳台栏板，护栏交界面灰接缝密实、规整门窗洞口周边墙体面层无裂缝面层应平整、光滑、颜色均匀，无抹纹、脱皮、起砂等缺陷。门窗侧墙应垂直，菱角规整顺直，不得有扭曲、歪斜门窗洞口应平直，菱角规整顺直，不得有扭曲、歪斜排列门窗洞口立面上应排列整齐一致外窗洞口上口标高与外遮阳窗帘要求标高协调预留孔洞与穿管防水做法外墙穿管36、套管长度满足穿过整个墙体要求，且向外坡向出墙封堵密封密实、均匀位置空调、排气孔等预留孔洞设置位置合理，且不被外立面管道阻挡排列洞口立面上排列应在一条垂直线上相邻洞口立面排列应在一条水平线上洞口形状墙洞口边缘圆滑规整防水构造与做法混凝土导墙或挡坎砌体外墙与外置空调板、装饰线条、门头雨棚、露台交接部位应设置混凝土导墙或挡坎，高度不低于完成面150mm。且防水封闭密实可靠滴水线或老鹰嘴外窗楣滴水线或老鹰嘴设置应符合规范要求。滴水槽的宽度和深度不应小于10mm；老鹰嘴高度不应小于10mm外装饰线条、门头雨棚、外置空调板等滴水线或老鹰嘴设置应符合规范要求。坡向流水坡向明显、正确外阳台挡坎与翻口混凝土浇筑37、平整，密实，无裂缝、龟裂、起砂、起皮、麻面阳台外挡坎高度不小于100mm护栏高度阳台护栏高度：多层净高不低于1.05m，高层净高不低于1.1m开间与进深不影响用户的使用装饰线条、花饰、外门窗套造型与布置造型合理美观，与外立面协调选材与施工工艺确保装饰线条、门窗套、花饰，不易损坏设置位置合理，不影响其他使用功能安装质量预制或石材装饰线条，门窗套、花饰安装必须牢固表观质量表面不得有裂缝、损坏表面规整，菱角顺直，出墙尺寸一致接缝平整、崁填密实收头收头位置合理收头接缝密实外置空调板或百叶罩位置空调板设置位置应便于安装与维修排列空调板立面上应排列整齐一致、美观表观质量表面平整，不得有裂缝和损坏菱角线应规38、整顺直尺寸空调板尺寸应满足安装外机尺寸要求雨棚（门斗）位置雨棚设置位置合理，应具备遮雨功能选型雨棚材料应耐久，防腐措施选择合理，不易锈蚀、损坏表观质量表面不得有裂缝、损坏。表面洁净、平整棱角线应规整顺直变形缝构造做法应满足变形功能，有合理的变形预留量变形构件两端应与墙体固定牢固，密封严密变形缝应保证饰面的完整性，与墙面形成整体外立管排列外立管立面上排列整齐一致位置外立管设置应便于维修外立管应布置在墙体凹入部位等隐蔽部位表观质量未隐蔽外立管外观整洁、色泽应均匀一致，并与外立面颜色相同七、外墙外保温隔热工程质量检查标准部位检查项目 检查标准外墙保温外墙保温厚度保温层厚度应符合设计要求连接或粘结保温39、板材与基层及各构造柱、主体结构之间的粘结或连接必须牢固保温浆料与基层及各层之间的粘结必须牢固，不应脱落、空鼓保温板采用预埋或后置锚固件固定时，锚固件数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求构造与做法保温墙板的板缝处理、构造节点及崁缝做法应符合设计及规范要求保温砌块砌筑的墙体，应采用保温砂浆砌筑。砌体的水平灰缝饱满度不低于90，竖直灰缝饱满度不应低于80墙体上容易碰撞的阳角、门窗洞口及不同材料基体的交接处等特殊部位，其保温层应采取防止开裂和破损的加强措施外墙外保温层及饰面层与其他部位交接的收口处，应采取密封措施外墙或毗邻不采暖空间墙体上的门窗洞口四周的侧面，墙体上凸窗四周的侧面，应按设计要求采40、取节能保温措施穿墙套管，脚手眼、孔洞、屋面反梁等，应采取隔断热桥措施加强网的铺贴和搭接应符合设计和规范要求。砂浆抹压应密实，不得空鼓，加强网不得皱褶、外露表观质量保温层不得渗漏保温板接缝应平整严密保温浆料不应开裂保温浆料厚度应均匀、接茬应平顺密实现场喷涂或模板浇筑的有机类保温材料应密实和牢固八、门窗石材幕墙质量检查标准部位检查项目 检查标准外门窗防水构造与做法门窗洞口外门窗洞口周边应按规范和设计要求进行基层处理，密实、无开裂窗楣窗楣应设置滴水线（老鹰嘴）或滴水槽，且位置合理，未设置滴水槽的窗楣应内地外高滴水槽的宽度和深度不应小于10mm。老鹰嘴高度不应小于10mm滴水线（老鹰嘴）或滴水槽应规整41、顺直窗台标高内窗台标高应高于外窗台（保温层、饰面层、防水层施工完成后）外窗台应向外坡向，坡度符合设计要求，一般不小于外框或附框与墙体间塞缝外门窗框体或附框与墙体间的缝隙留设宽度符合要求，填崁密实饱满防水层设置防水层的外门窗防水施工应封闭严密、规整外门窗框或附框型材应有足够的刚度喷涂均匀、无色差制作质量型材间拼接严密、接缝平整外门窗框应设置排水口，不应现场切割，且排水口尺寸满足要求安装质量安装固定方式合理，固定间距符合要求，与墙体连接牢固框体正面应垂直框体侧面应垂直横框应水平框体出墙尺寸应一致，不应出现八字形高层外门窗必须设置避雷接地装置表观质量与成品保护门窗框分格形式合理、美观门窗框体型材表面42、应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀、无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。入户门与防火门框选型与制作质量选型合理，强度、防火要求满足规范与设计要求材型间拼接严密、接缝平整，色泽均匀一致安装质量安装固定方式合理，固定间距符合要求，与墙体连接牢固框体正面应垂直框体侧面应垂直横框应水平框体出墙尺寸应一致，不应出现八字形框体与墙体间填缝入户门框与墙体间缝隙采用细石混凝土或砂浆填充密实饱满防火门框与墙体间缝隙、型材框腔采用防火棉和细石混凝土填充密实饱满表观质量与成品保护框体型材表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀、无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。门窗扇开启方向门窗设计应确保开启扇开启方向正确和便于正43、常开启，对其他使用功能与安全性产生不产生影响石材幕墙（干挂石材）锚固点锚固点设置位置合理预埋件或后置埋件与主题结构连接牢固可靠，后置埋件锚固力满足设计要求锚固点周边封闭密实龙骨主、次龙骨选型合理，强度和刚度满足设计要求主龙骨与埋件连接方式可靠、牢固次龙骨与主龙骨连接方式可靠、牢固石材挂件或托件选材合理，与次龙骨连接牢固防腐埋件、主次龙骨、挂件及焊接点防腐处理规范防火、保温、防潮幕墙的防火、保温、防潮设置及材料选用符合设计要求幕墙的防火、保温、防潮填充应密实、均匀、厚度一致与墙体或窗连接幕墙与墙体或窗接口方式设计与做法合理，满足防水封闭要求，且美观检修口设置排水管道封闭于石材幕墙内时，幕墙设计应44、具检修口避雷接地幕墙必须设置可靠的避雷接地装置五、 地下室质量检查标准分指标检查项目 检查标准底板空鼓整体面层浇筑前基础清理干净，面层与下一层结合牢固，无空鼓表观质量面层无裂缝面层表面无脱皮、麻面、起砂等缺陷面层应平整渗漏无渗漏痕迹顶板（梁）牢固性摸灰前基层表面的尘土、污垢、油渍应清理干净，并洒水湿润：混凝土表面凿毛或采用界面剂处理，面层应粘结牢固、无脱落。表观质量面层无裂缝面层应平整摸灰表面应光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹，爆灰、脱皮、麻面、起砂等缺陷梁棱角、顶棚阴角线抹灰应规整顺直渗漏无渗漏痕迹墙面（柱）抹灰外墙模板螺栓孔封堵摸灰前外墙模板螺栓孔应采用防水膨胀混凝土等材料两端封闭密实，无渗漏45、基层界面处理摸灰前基层表面的尘土、污垢、油渍应清理干净，并洒水湿润：混凝土表面凿毛或采用界面剂处理不同结构交接处采取加设网片等防开裂措施。加强网片搭接长度不小于100mm抹灰厚度抹灰应分层进行。总厚度大于或等于35mm时应采取加强措施。防止抹灰层开裂和脱落空鼓抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层，空鼓渗漏外墙应无渗漏表观质量面层无裂缝抹灰表面光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、爆灰、脱皮、麻面、起砂等缺陷抹灰表面平整、立面垂直、阴阳角方正，且棱角规整顺直细部收口质量墙体穿洞、门洞周围抹灰接缝密实、规整穿墙（板）管道防水封堵防水层在穿墙板管处收口方式合理、穿墙周围设置凹槽用崁填密46、实材料封堵密实，无渗漏穿墙板管套管长度满足要求排水管道室外排水管道不应从地下室内穿墙布置防水层表观质量卷材防水层搭接缝应粘结牢固，密封严密，无皱折、翘边和鼓泡等：涂膜防水层表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等粘结牢固收头质量卷材防水层收口与基层粘结并固定牢固，缝口封严，无翘边：涂膜防水层收口采用多遍涂刷封，严粘结牢固成品保护地下室外墙、顶板、底板防水层成品保护措施完善变形缝或沉降缝构造做法应满足变形功能，有合理的变形预留量变形构件两端应与墙体固定牢固，密封严密，无渗漏变形缝应保证饰面的完整性六、 给排水安装检查标准分指标检查项目 标准排水管道（层面）屋面透气管非上人屋面透气管47、应高出屋面300mm，上人屋面应高出屋面2m，并做防雷接地透气管出口4m内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧屋面透气管安装必须牢固雨水管道（层面）防堵格棚防堵格栅无损坏、安装位置正确，无遗漏阳台地漏或侧排水口（户内）安装质量安装应平正、牢固、位置合理地漏上口标高低于最终完成排水表面地漏水封高度不得小于50mm，无水封地漏设置S弯洗衣机地漏宜采用防止溢流和干涸的专用地漏侧排水口侧排水开口应考虑最终完成面防堵格栅适配，外观整洁卫生间地漏（非降板）（户内）安装质量安装应平正、牢固上口标高低于最终完成的排水表面安装位置淋浴房地漏宜靠墙角卫生间地漏宜靠墙水封高度水封高度（S弯）不得小于5048、mm洁具（户内）坐便器水落口座标应满足设计要求。设计没有明确时，距墙距离一般为300mm，允许偏差10mm浴缸水落口座标应满足设计要求。允许偏差10mm给水管预留长度应满足设计要求。暗装给水口出墙面510mm洁具安装位置预留位置合理与门、柜门无碰撞给水管道（户内）设置位置公共部位、室内房间（含厨卫）冷热给水管设置位置合理，便于维护房间内冷热水管安装位置冷热水管间距符合设计要求，明敷热水管应有包裹措施上下平行安装热水管应在冷水管上方；垂直平行安装时热水管应在冷水管左侧不循环的户内热水管的热水供水支管长度不宜超过8m房间内冷热水管出水口间距中心间距150mm。允许偏差2mm穿墙，穿楼板套管卫生间及49、厨房间楼板内套管，其顶部高出装饰地面50mm楼板内套管底部均与楼板底面相平；墙壁内套管其两端与饰面相平给水压力套内房间给水压力大于0.05Mpa，小于0.35Mpa中水系统有独立计量表用防止误饮误用的安全措施水表安装水表安装位置合理，成排水表排列整齐，间距均匀排水管道（户内）设置位置室内排水管布置便于维护检查口或清扫口排水立管检查口中心高度距操作地面一般为1m，朝向应便于维修。暗装立管，在检查口处应暗装检修门污废水排水立管的检查口宜每层设置，在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。如有两层建筑时，可仅在底层设置立管户内宜同层排水，排水横管设置在下一层时，清扫口应设于本层；转角小于135度的污水横50、管上或污水横管的直线管段，应按设计要求的距离设置检查口或清扫口检查口或清扫口不得被其它材料封实而丧失功能排水管预留长度卫生间及厨房排水管预留管口宜高出完成饰面100mm，并做好封口保护措施管线敷设质量横管应顺直，立管应垂直横管排水坡向正确、无倒坡，坡度符合规范要求排水管道敷设高度不应低于窗上口，不应遮挡外墙排气孔排水立管与墙间距不应小于7mm，以方便维修吊支架、卡箍安装位置正确，埋设应平整牢固，固定支架与管道接触紧密，固定牢靠间距符合规范要求，布置均匀。金属管：横管不大于2m，立管不大于3m。塑料管见（建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002,5.2.9条）吊架、吊杆应垂直51、布置连接方式塑料管和复合管可以采用橡胶圈接口，粘接接口、热熔连接、专用管件连接及法兰连接铸铁管应采用水泥捻口橡胶圈接口连接方式连接穿墙、穿楼板套管穿楼（墙）板排水管应设置套管，以便于后期维修跟换卫生间及厨房间楼板内套管，其顶部高出装饰地面50mm楼板内套管底部均与楼板底面相平：墙壁内套管其两端与饰面相平阻火圈设置高层建筑明设排水塑料立管应设置阻火圈或防火套管高层建筑暗设排水立管的连接横管大于150mm的应设置防火套管伸缩节设置排水塑料管必须设置伸缩节。设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m伸缩节应具备伸缩余量，不得被其它材料封实丧失伸缩功能防火封堵防火封堵材料选用符合规范要求楼板内套管与管道之间52、缝隙用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑墙体内套管与管道之间缝隙用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑排水规定废水与雨水不能混合排放，如洗衣机排水不应排入雨水管雨水管道（户内）管线敷设质量横管应顺直，立管应垂直雨水管道敷设不应遮挡外墙预留孔支架、卡箍安装固定牢靠、支架间距符合要求连接方式塑料管和复合管可以采用橡胶圈接口，粘接接口、热熔连接、专用管件连接及法兰连接；铝管应采用插接方式连接铸铁管应采用水泥捻口橡胶圈接口连接方式连接防堵格栅防堵格栅无损坏，安装位置正确，无遗漏伸缩节设置雨水塑料管必须设置伸缩节。设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m伸缩节应具备伸缩余量，不得被其它材料封实丧失伸缩功能53、冷凝水管（户内）管线敷设质量横管应顺直，立管应垂直吊支架、卡箍安装固定牢靠、支架间距符合要求连接方式塑料管粘接接口、热熔连接、专用管件连接水落口设置水落口标高应低于冷凝水接入口穿墙套管墙壁内套管其两端与饰面相平，并向外坡向伸缩节设置塑料冷凝水管必须设置伸缩节，伸缩节间距不得大于4m给水管道（楼层公共部位）管道进冷热水管间距一般为200mm给水管接头密封材料应用生料带，不得用麻丝和大白漆管线敷设质量应横平竖直吊支架、卡箍安装位置正确，埋设应平整牢固。固定支架与管道接触紧密，固定牢靠间距符合规范要求，布置均匀无热伸长管道的吊架、吊杆应垂直布置：有伸长管道的吊架、吊杆应向热膨胀方向偏移连接方式管径小54、于或等于100mm的钢塑复合管应采用螺纹连接，管径大于100mm的应采用法兰或卡套式专用管件连接，外露螺纹（35扣）与焊接处应做防腐处理塑料管和复合管可以采用橡胶圈接口、粘接接口、热熔连接、专用管件连接及法兰连接铜管连接可采用专用接头或焊接穿墙、穿楼板套管穿楼（墙）板给水钢（钢塑复合）管应设置套管，以便于后期维修更换安装在楼板内的套管。其顶部应高出装饰地面20mm，底部均与楼板底面相平防火封堵有机防火封堵材料选用符合规范要求楼板内套管与管道之间缝隙用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑墙体内套管与管道之间缝隙用阻燃密实材料填实，端面光滑排水管道（楼层公共部位）检查口或清扫口排水立管检查口中心高55、度距操作地面一般为1m，朝向应便于检修。暗装立管，在检查口处应安装检修门转角小于135度的污水横管上或污水横管的直线管段，应按设计要求的距离设置检查口或清扫口吊支架、卡箍安装位置正确，埋设应平整牢固。固定支架与管道接触紧密，固定牢靠间距符合规范要求，布置均匀。金属管：横管不大于2m，立管不大于3m。塑料管见规范5.2.9吊架、吊杆应垂直布置连接方式塑料管和复合管可以采用橡胶圈接口，粘接接口、热熔连接、专用管件连接及法兰连接铸铁管应采用水泥捻口橡胶圈接口方式连接七层以上建议底层排水管设置防冲击（金属）弯头穿墙、穿楼板套管穿楼（墙）板排水管应设置套管，以便于后期维修更换安装在楼板内的套管。其顶部应56、高出装饰地面20mm楼板内套管底部均与楼板底面相平；墙壁内套管其两端与饰面相平防火封堵防火封堵材料选用符合规范要求楼板内套管与管道之间缝隙用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑墙体内套管与管道之间缝隙用阻燃密实材料填实，端面光滑管道井（楼层公共部位）空间尺寸水管井空间尺寸应易于管道安装与设备维修 地漏水管井应设置地漏，且地漏安装符合要求消防设备管道（楼层公共部位）消火箱消火栓箱位置，满足防火功能要求，不影响交通等消火栓栓口朝外，不应安装在门轴侧栓口中心距地面为1.1m，允许偏差为20mm双栓口中心间距满足使用功能要求消火栓箱明显标识，且不被遮挡套管设置安装在楼板内的套管。其顶部应高出装饰地面257、0mm，底部均与楼板底面相平管道敷设横管应顺直，立管应垂直管道连接方式大于100mm钢管采用焊接、法兰方式连接小于或等于100mm的钢管应采用螺纹连接吊支架、卡箍安装固定牢靠、支架间距符合要求防腐除锈消防管道需进行防腐除锈处理色标消防管道需必须有明显标识穿墙、穿楼板防火封堵防火封堵材料选用符合规范要求防火封堵应密实、均匀 消防设备管道（地下室）泵房设置设备、进出管线布置合理，安装、维修方便水泵安装质量配置齐全、设备安装与管道连接符合要求法兰与连接螺杆不应有锈蚀消防泵出水弯下应设置防水锤装置地下室喷淋喷淋头位置应设置合理喷淋头间距符合消防规范规定地下室喷淋湿式报警阀过滤器安装位置应便于维修，报警58、阀应挂常开、常闭警示牌排水管道（外立面）设置位置室外排水立管布置要便于维修检查口或清扫口检查口或清扫口不得被其它材料封实而丧失功能伸缩节设置排水塑料管必须设置伸缩节。设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m伸缩节应具备伸缩余量，不得被其它材料封实而丧失功能雨水管道（外立面）管线敷设质量横管应顺直，立管应垂直雨水管道敷设不应遮挡外墙预留孔支架、卡箍安装固定牢靠，支架间距符合要求连接方式塑料管和复合管可以采用橡胶圈接口，粘接接口、热熔连接、专用管件连接及法兰连接；铝管应采用插接方式连接铸铁管应采用水泥捻口橡胶圈接口方式连接伸缩节设置雨水塑料管必须设置伸缩节。设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m伸缩节应59、具备伸缩余量，不得被其它材料封实而丧失功能冷凝水管（外立面）管线敷设质量横管应顺直，立管应垂直吊支架、卡箍安装固定牢靠、支架间距符合要求连接方式塑料管粘接接口、热熔连接、专用管件连接水落口设置水落口标高应低于冷凝水接入口穿墙套管墙壁内套管其两端与饰面相平，并向外坡向伸缩节设置塑料冷凝水管必须设置伸缩节，伸缩节间距不得大于4m管道材质（通用）管道选型管线工程的最低设计使用年限不低于10年（分三档，分别10、15和20）管道选材应耐久，外露PVC管道应具防紫外线要求七、 强弱电安装检查标准分指标检查项目 标准屋面避雷（屋面）屋面避雷带避雷引下线预留数量、位置符合设计要求屋面避雷带截面尺寸应符合设计60、要求。尺寸：圆钢不得小于12mm，扁钢254mm位置正确，焊接焊缝饱满无遗漏，螺栓固定的备帽等防松零件齐全。焊接符合建筑电气施工质量验收规范GB50303-2011的规定，焊接部位补刷的防腐油漆完成避雷带应平正顺直，固定点支撑件间距均匀，固定可靠，支撑件间距应符合建筑电气施工质量验收规范GB50303-2011的规定屋面避雷带转角处过滤应平缓屋面避雷带与引下线搭接必须为焊接，并符合建筑电气施工质量验收规范GB50303-2011的规定屋面避雷针顶部应呈尖头屋面金属构架、钢爬梯、金属栏杆等接地避雷引下线预留数量、位置符合设计要求屋面金属物体必须与避雷带连成一个整体，且与避雷引下线连接可靠。太阳能61、，风机及金属管道等设备、门窗幕墙接地避雷引下线预留数量，位置符合设计要求带金属外壳的设备、金属管道必须与避雷带连成一个整体，且与避雷引下线连接可靠。带点设备应与接地干线连接可靠高层建筑金属门窗与幕墙金属框架应与接地干线连接可靠，接地处不同金属间应有防电化腐蚀措施。线路敷设（屋面）电线（缆）保护电线（缆）敷设应设置保护导管，无裸线现象避雷接地（户内）门窗幕墙接地高层建筑金属门窗与幕墙金属框架应接地干线连接可靠，接地处不同金属应有防电化腐蚀措施电线（2.5和4mm规格）截面尺寸线芯直径误差不大于标称直径的1开关（户内）安装位置安装位置便于操作相同型号并列安装及同一室内安装高度一致开关边缘距门框边缘62、距离0.150.2m，开关底边距地1.3m安装质量开关的通断外置应一致，操作灵活、接触可靠，开关必须控制相线，控制有序、不错位开关面板紧贴墙面，四周无间隙，安装牢固盒内整洁、四周规整，无污染与到管线连接规范外观质量表面光滑整洁，无碎裂、划伤、装饰帽齐全插座（户内）安装位置安装位置便于使用要求一般插座高度离地0.3m。同一室内同类型的插座安装高度一致有防水要求部位必须采用防水插座安装高度1.8m以下应采用安全性插座安装质量插座相位必须正确插座面板紧贴墙面，四周无间隙，安装牢固盒内整洁、四周规整，无污染与导管连接规范外观质量表面光滑整洁，无碎裂、划伤、装饰帽齐全灯具（户内）灯具外观外观整洁，无损伤63、变形、漆层脱落灯具配件齐全灯具安装固定牢固，不得用木楔固定。固定螺栓不少于2个花灯吊钩直径不得小于挂销直径，且不小于2.4m灯具距地高度小于2.4m时，灯具外壳必须接地可靠，并有专用接地螺栓安装无倾斜选型照明方式选择合理，满足照明要求且不造成能源浪费宜采用高效节能的照明产品（广元、灯具及附件）弱电终端（户内）安装位置一般弱点终端安装高度离地0.3m。同一室内同类型的安装高度一致。安装位置便于使用要求安装质量面板紧贴墙面，四周无间隙，安装牢固盒内整洁、四周规整，无污染与导管连接规范外观质量表面光滑整洁，无碎裂、划伤、装饰帽齐全等电位（户内）安装质量安装位置应设置在隐蔽部位面板紧贴墙面，表面整洁64、盒内整洁、四周规整，无污染干线干线截面尺寸符合设计要求。尺寸：圆钢不得小于12mm，扁钢254mm，宜使用扁钢。不得有腐蚀连接干线与铜排连接可靠进户开关箱（户内）安装位置安装位置便于使用和确保用电安全安装质量安装牢固、不松动安装平正，暗装箱盖紧贴墙面，四周无间隙。面板整洁，无刮碰痕迹及色差箱内整洁、四周规整、无污染。箱体与箱门有3C标识箱门开启灵活箱内配置箱内元器件齐全、无损坏丢失、接线无脱落，所有开关灵活可靠，有3C标识电源总开关应同时断开相线和中性线箱内配线、导线连接进户线不应小于10mm配线整齐、绑扎牢固、无绞接现象，导线连接紧密，不伤芯线、不断股。同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈65、等零件齐全配线回路编号齐全，标识正确。相线零线接地线色标正确导管与箱体连接箱体开孔与导管管径适配。导管与箱体连接应采用锁紧方式。接地接零设置零线和保护接地线汇流排，汇流排与箱内配线适配，金属框架接地可靠，金属门与框架的接地端子间用裸编织铜带连接弱电进户箱（户内）位置安装位置便于使用，不影响装修后总体观感安装质量安装牢固安装平正，暗装箱盖紧贴墙面，四周无间隙。面板清洁，无刮碰痕迹及色差箱内整洁、四周规整，无污染箱门箱门开启灵活导管与箱体连接箱体开孔与导管管径适配。导管与箱体连接应采用锁紧方式。接地箱体金属框架可靠接地，接地电阻不大于1线路敷设（户内）电线（缆）保护电线（缆）敷设设置保护导管，无裸66、线现象室内安保装置（户内）紧急按钮安装位置满足使用功能和设计要求紧急按钮安装牢固紧急按钮面板应紧贴墙面安装，四周无间隙，表面光滑整洁，无碎裂、划伤，装饰帽齐全可视对讲设备安装位置满足使用功能和设计要求，便于操作可视对讲与强电配电箱间距，当设计无要求时，间距0.3m以上，高度底边距地不小于1.4m可视对讲应安装牢固可视对讲面板应紧贴墙面安装，四周无间隙，内外表面整洁，无划伤，标识清晰。燃气报警安装位置满足使用功能要求安装牢固面板应紧贴墙面安装，四周无间隙，内外表面整洁，无划伤，标识清晰。红外探测器红外线探测器安装位置应在可防范的范围之内，探测范围内应无遮蔽。安装牢固外表面整洁，无划伤。标识清晰开67、关（楼层公共部位）选型宜设在节能控制型开关灯具（楼层公共部位）灯具外观外观整洁，无损伤、变形、漆层脱落。灯具配件齐全灯具安装固定牢固，不得用木楔固定，固定螺栓不少于2个花灯吊钩直径不得小于挂销直径，且不小于2.4m灯具距地高度小于2.4m时，灯具外壳必须接地可靠，并用专用接地螺栓。安装无倾斜选型照明方式选择合理，满足照明要求且不造成能源浪费宜采用高效节能的照明产品（光源、灯具及附件）线路敷设（楼层公共部位）电线（缆）保护电线（缆）敷设应设置保护导管，无裸线现象出墙或出桥架线路（公共部位、别墅符合设计与规范要求桥架出线与穿墙导管连接处应设置合理的过滤装置过滤盒设置符合设计与规范要求导管与桥架的连68、接桥架开孔与导管管径适配。导管与桥架连接应采用锁紧方式。开口不宜设置在桥架底部。桥架跨接桥架间跨符合要求。桥架接地桥架（首段与末端）接地必须可靠。桥架接地线布置合理，外观整洁桥架防火封堵防火封堵材料选用符合规范要求防火封堵应密实、均匀封堵表面整齐、光洁消防控制线路消防起泵线连接牢固，应套软导管，不应有裸线，且铺设美观。箱内出线口应加保护规范性强弱电线路不能共用同一桥架给排水管不应布置在强电管井中线路敷设排布规整，不杂乱公共部位安保装置（楼层公共部位）门禁系统安装位置满足使用功能和设计要求。接触点吻合，偏差小于2mm，安装后平面不影响门（窗）的启闭。安装牢固，接触点表面整洁，与控制线连接牢固。面69、板应紧贴墙面安装，四周无间隙，内外表面整洁，无划伤，标识清晰。消防报警安装位置满足使用功能要求安装牢固表面光滑整洁，无碎裂、划伤。标识清晰配电柜（地下室）安装位置符合设计要求，距墙距离满足检修和安全要求导线连接配电柜导线连接可靠。配电整齐、绑扎牢固桥架、导管与墙体连接箱体开孔与桥架、导管适配，连接可靠，开口处应有保护措施接地接零设置零线和保护接地线汇流排，汇流排与墙内配线适配，金属框架接地可靠，金属门与框架的接地端子间用裸编织铜带连接。二次接地符合要求。柜内配置符合设计与规范要求。标识有3C标识，出现标识清晰。配电间（地下室）接地符合设计与规范要求。桥架、导管与墙体连接箱体开孔与桥架、导管适配70、，连接可靠。开口处应有保护措施。桥架跨接符合要求。空间布置配电间空间布置应合理，管线、桥架安装位置合理，使用维护方便设备、管线无污染、破损，排列整齐，内部整洁线路敷设（地下室）电线(缆）保护电线（缆）敷设应设置保护导管，无裸线现象桥架跨接桥架间跨接符合要求。桥架接地桥架（首段与末端）接地必须可靠。桥架接地线布置合理，外观整洁桥架防火封堵防火封堵材料选用符合规范要求防火封堵应密实、均匀封堵表面整齐、光洁消防控制线路消防起泵线连接牢固，应套软导管，不应有裸线，且铺设美观。箱内出线口应加保护规范性强弱电线路不能共用同一桥架避雷接地（外立面）接地测试点位置、数量符合设计要求八、 其它设备管道及地下室综71、合管线安装检查标准分指标检查项目 标准电梯机房电梯配电柜（屋面）安装预留位置符合设计要求，满足检修和紧急情况下的断电操作安全要求箱体质量箱体清洁，无刮碰痕迹及色差箱门开启灵活导线连接配电柜导线连接可靠配线整齐、绑扎牢固、无绞接现象，导线连接紧密，不伤芯线、不断股。配线回路编号齐全，标识正确。相线零线接地接地线色标桥架、导管与箱体连接箱体开孔与桥架、导管适配，连接可靠，开口处处有保护措施接地接零设置零线和保护接地线汇流排，汇流排与墙内配线适配，金属框架接地可靠，金属门与框架的接地端子间用裸编织铜带连接。二次接地符合要求，接地引下线预留满足要求。同一端子上导线连接不多于2根，放松垫圈等零件齐全柜内72、配置符合设计与规范要求标识有3C标识，出现标识清晰。电梯机房电梯控制柜（屋面）接地接零设置零线和保护接地线汇流排，汇流排与墙内配线适配，金属框架接地可靠，金属门与框架的接地端子间用裸编织铜带连接。二次接地符合要求，接地引下线预留满足要求。柜内配置符合设计与规范要求。箱内元器件齐全、无损坏丢失、接线无脱落，所有开关灵活可靠，有3C标识桥架、管线与箱体连接箱体开孔与桥架、导管适配，连接可靠，开口处处有保护措施。桥架与箱体跨接符合要求。安装位置能方便迅速靠近，便于急停按钮操作电梯机房桥架（屋面）接地接零桥架跨接符合要求二次接地符合要求穿墙（楼板）防火封堵防火封堵材料选用符合规范要求封堵表面整齐、光洁73、防火封堵应密实、均匀电梯机房（屋面）换气扇安装换气扇与墙体开孔适配，有防虫网空间布置机房空间布置应合理，设备、管线、桥架布置合理，使用维修方便设备、管线无污染、破损，排列整齐，内部整洁底板预留洞位置准确，满足安装要求通风（屋面）屋面风机及管道安装风机安装位置符合设计要求预埋预留管线符合安装质量要求风机安装固定牢固，应有防震措施风管吊支架间距符合规范要求，安装牢固风管与风机必须为柔性连接，连接长度不得小于100mm。且柔性连接不得出现破损风管用法兰连接规范，排烟风管法兰垫料为阻燃材料风管入墙封堵符合要求进、出风口位置合理并设置格栅风机电源出屋面管道应有防雨水措施风机避雷接地符合要求，接地线设置合74、理，观感好空调（户内）安装位置空调外机位置应安装、维护方便空掉送、排风口、新风口布置合理，无死角，表面无凝结水。外机与室内机安装固定牢靠空调冷凝水排水管坡度冷凝水管排水坡向正确，无倒坡电源线、控制线安装必须设置保护套管，连接可靠，不得出现裸线冷媒管安装支架固定牢固穿墙应设置套管，位置合理外保温无损坏且连接处包扎完好金属支架与冷媒管不得直接接触控制器安装位置合理户内应设置分室温度控制器温控器外观整洁，无损伤选型空调设备应选择节能型设备通风（户内）烟道止回阀板安装止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确应为阻燃材料安装位置应高于吊顶高度供暖（户内）分水器位置位置合理管道排列整齐，出墙（地）管道处处理整洁散75、热器安装质量散热器对应平直紧密托架、支架安装位置正确、牢固背面与墙面距离符合设计与产品说明要求，设计无要求是，为300mm散热器外形美观、易于清洁散热器宜明装。设置位置合理，不影响业主装修暗装散热器应有合理的气流通道，方便维修，安装罩内的恒温阀必须采用外置传感器，传感器应设置在能反映房间温度的位置散热器支管的坡度为1，坡度利于排水和泄水水暖地暖供热设备安装位置合理，便于维修燃气（户内）管道布置室内管道布置合理，不影响用户装修管道连接方式室内管道连接应采用丝扣连接。镀锌管不得采用焊接连接套管设置煤气管穿墙、楼板应设置套管，高度高出饰面200mm穿墙、穿楼板封堵楼板内套管或墙壁内套管与管道之间缝隙76、用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑供暖（楼层公共部位）热力管道托架、支架安装位置正确、牢固。位置合理，管道排列整齐、横平竖直管道保温隔热处理符合规范要求管道选材耐久，防腐处理符合规范要求。通风（地下室）地下室风管及吊支架安装风机安装稳定，应有防震措施风管吊支架间距符合规范要求，安装牢固。在首末端、转弯处级长度超过20m处设置防晃支架风管与风机必须为柔性连接，连接长度不得小于100mm风管用法兰连接规范，排烟风管法兰垫料为阻燃材料风管入墙封堵符合要求风管不得有其它管道穿过出风口位置合理并设置格栅风机金属外壳接地符合要求，接地线设置合理，观感好地下室风阀安装安装方向、位置正确，防火阀直径或边长77、大于等于630mm时设独立吊支架。导流风机安装方向、位置正确。设独立吊支架，安装固定牢固，并在吊杆上加装防滑脱备帽设备选型通风设备应选择节能型设备、技术供暖（地下室）热力管道托架、支架安装位置正确、牢固。位置合理，管道排列整齐、横平竖直管道保温隔热处理符合规范要求管道选材耐久，防腐处理符合规范要求。综合管线（地下室）地下室内的布置给排水管不应布置在强电桥架上方给排水管与强电桥架平行布置时安装间距需符合规范要求强电与弱电不能共用一桥架（管）。强电桥架（管）与弱电桥架（管）间距必须符合规范要求强弱电桥架重叠时，弱电桥架宜设置在强电桥架上方强电、弱电、给排水、通风管道需独立设置吊支架手机信号电缆应有保护导管或桥架穿墙（楼板）管线套管及封堵符合要求地下室综合管线布置应易于维修地下室综合管线排列整齐、层次分明地下室设备、管线应进行防潮、防腐处理，以耐久燃气（外立面）管线连接方式穿墙进户管线应采用柔性连接管线接地煤气管应设置防雷、防静电接地设施泄水装置煤气管应设置泄水装置