房地产项目效益分析表格.xls
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上传人：房地****识
编号：128758
2021-05-14
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1、序序号号项项目目规规模模（）单单位位成成本本投投资资额额（万万元元）备备注注 一一土地出让金、大配套费2 20 0, ,0 00 00 05 55 50 00 01 11 10 00 00 0. .0 0 占地面积6万平方米，4万 平方米减免土地出让金 二二施工准备金255,000902 22 29 95 5. .0 0 包括：勘测钻探费、规 划设计费、施工设计费、 质量监督费、工程监理费 、占道费、三通一平准备 费、现场维护费等。 三三小区配套费255,0002205 56 61 10 0. .0 0 包括：给水、排水、供电 、供热、煤气、有线电视 、电话、网络、道路、绿 化彩化、小品雕塑、2、庭院 建设等。 四四建筑工程费255,00024006 61 12 20 00 0. .0 0 五五利息及相关费用 1 1利息1,250,000,0006.80%25500.0利率暂定6.8% 2 2一次性服务费1,250,000,0001%1250.0 六六不可预见费61,2005%3 30 06 60 0. .0 0按建筑工程的3%计 工工程程总总造造价价1 10 09 99 91 15 5. .0 0 平平均均造造价价4 43 31 10 0. .4 4元/平方米 七七营业税：含教育附加、城建税2,110,000,0005.58%11773.8 八八办公经费50031 15 50 00 3、0. .0 0500万元/年以3年计 九九 营业费用（包括营销策划、广 告、销售费） 2,110,000,0001 10 00 00 0. .0 0 投投资资总总额额 1 12 24 41 18 88 8. .8 8 工程总造价+七+八+九,经 初步测算,投资总额与融 资额大致相当. 十 经营利润8 86 68 81 11 1. .2 2销售收入-造价合计-管理 费及税金 十一 税后纯利润5 58 81 16 63 3. .5 5经营利润*(1-33%) 28647.728647.7 十二 投资利润率 46.83% 税后纯利润/投资总额 十十三三 资金利润率(静)4 46 6. .5 5% % 税后纯利润/融资总额 项目现金流量表 单位：万元 项目 时间 20052005年年4 4月月起起20052005年年1010月月20062006年年4 4月月20062006年年1010月月 现 金
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