1、房房地地产产项项目目成成本本分分析析表表序号分项名称数量单价合价（元）总建筑面积(m2)单方成本（元/m2）一一土土地地费费用用844,238844,238119,322119,3227 71.1土地价款01.2土地契税01.3耕地占用税844,238二二前前期期费费用用0 0119,322119,3220 02.1勘探、设计、咨询等02.2大市政费用0三三建建安安及及配配套套费费用用-1,700,000-1,700,000119,322119,322-14-143.1住宅（6F-32F）03.2集中商业03.3鬲津路商业03.4益民路商业及其他03.5地下车库03.6半地下车库03.7基础设2、施配套03.8沿街应减免费用-1,700,000四四期期间间费费用用-34,000-34,000119,322119,3220 04.1财务费用04.2管理费用等建筑安装*2%-34,0004.3销售费用等销售额*2%0五五税税收收0 05.1营业税及附加销售额*5.7%05.2土地增值及所得税销售额*3.5%0六六不不可可预预见见费费建建安安*3%*3%-51,000-51,000七七成成本本总总计计-940,762-940,762119322119322-8-8备注按照万/亩计算成交地价*3%按照地上建筑面积单方估算（参考市场价格）按照地上建筑面积单方估算（参考市场价格）建安成本+基本装修3、建安成本+基本装修建安成本+基本装修含人防：人防异地建设50元/m2按照地上建筑面积单方估算（参考市场价格）市府的签批文件按照地下建筑面积单方估算建安造价的2%总销售额的2%总销售额的5.7%总销售额的3.5%建安造价的3%房房地地产产项项目目销销售售收收入入表表一一、销销售售部部分分序号分项名称可售面积（m2）单价合价（元）1多层联排住宅500002类公建高层住宅450003商业1000004商业800005商业800006地下车位7000007储藏室220008 8总总计计0 0二二、租租赁赁部部分分序号商业租赁可租面积（m2）租金标准（元/m2/天）租金总额（元）1超市类0.302日常用品类0.403儿童、老人类0.804休闲餐饮、影院类0.405会所0.406 6总总计计0 0备注按车位个数计算备注签约10年，免租一年，测算前5年收益房房地地产产项项目目投投资资回回报报率率序序号号分分项项名名称称总总金金额额（元元）备备注注1总投资成本-￥940,7622总销售额￥03前五年租赁收入￥04税前利润￥940,7625税后利润￥705,572705,5726税前投资回报率-100.00%7税后投资回报率-75.00%-75.00%说说明明：