1、购物中心的规划布局购物中心的规划布局专题研讨会专题研讨会2024/11/212024/11/21 北京北京内容架构1.不同类型的购物中心的布局规划原则2.大中型购物中心的布局类型及举例3.不同类型的布局规划的优缺点分析及适用购物中心的布局规划原则 购物中心分类及特征购物中心分类及特征购物中心分类及特征 购物中心布局规划的共性原则购物中心布局规划的共性原则购物中心布局规划的共性原则购物中心的分类、特点、模式一、按开发商背景及购物中心经营管理的模式（包括自营比例）分类：l1、物业型购物中心：又分、物业型购物广场SHOPPING PLAZA/SQUARE/CENTER、物业型摩尔购物中心购物中心。l2、2、百货公司型购物中心：由大型连锁百货公司发展或扩建而成。面积一般在10至15万平方米左右，由于面积还不够大，故其定位也还必须突出某一目标顾客群体，入驻的业种一般很齐备但业态的复合度还不够，仍称不上真正的摩尔购物中心购物中心。l3、连锁购物中心：由专业的连锁购物中心集团开发并经营，特点：自营比例较高（50%至70%左右）。连锁摩尔购物中心是指：由专业连锁购物中心集团开发并经营，自营比例较高，业态业种的复合度极度齐备，商品组合的宽度最宽深度最深，定位于家庭（全家/全客层），能满足全客层的一站式购物消费和一站式文化、娱乐、休闲、餐饮享受的特大型购物中心。二、按购物中心的商场面积规模分类：1、巨型/3、超级购物中心SUPER 购物中心/CITY 购物中心面积在24万平方米以上。如曼谷西康广场、马尼拉SM MEGA购物中心和香格里拉广场、吉隆坡Midvally Mega购物中心购物中心、台北京华城、新加坡义安城和新达城广场Suntec City、上海正大广场、香港海港城。2、大型购物中心面积在12至24万平方米之间。如广州天河城和中华广场、大连和平广场和新玛特。“摩尔”就是巨型或大型的购物中心。3、中型购物中心面积在7至12万平方米之间。如上海友谊南方商城、成都摩尔百盛、广州中泰百盛、北京东方广场、北京中友百货、上海九百城市广场太平洋百货。购物广场一般也是中型购物中心。4、小型购物中心面积在24、至6万平方米之间。如乐购上海七宝店、JUSCO吉之岛青岛东部店。生活购物中心、社区购物中心也是小型购物中心。购物中心的分类、特点、模式三、据国际购物中心协会的分类，大型购物中心共分为8类：按商圈辐射范围分类：1邻里型购物中心、2社区型购物中心、3区域型购物中心、4超区域型购物中心（业态复合度最高，是真正的“摩尔”）按入驻商家的主要业态和行业分类：5时装精品购物中心、6大型量贩购物中心、7主题与节庆购物中心 8工厂直销购物中心。这八种购物中心共通的特点是：有一致而整体的建筑设施规划、完整的交通这八种购物中心共通的特点是：有一致而整体的建筑设施规划、完整的交通道路系统、足够的停车空间、多元性商店业5、种与服务、统一的经营策略及店面道路系统、足够的停车空间、多元性商店业种与服务、统一的经营策略及店面管理、独立个性的购物环境。就整体而言，密闭式购物区（购物中心）通常是管理、独立个性的购物环境。就整体而言，密闭式购物区（购物中心）通常是购物中心的主体，采用密封式设计，并且将店面两两相对的每条商店衔接，以购物中心的主体，采用密封式设计，并且将店面两两相对的每条商店衔接，以中央温度调节系统的消费购物通道加以连接，形成四时四季都很舒适的购物环中央温度调节系统的消费购物通道加以连接，形成四时四季都很舒适的购物环境。境。购物中心的分类、特点、模式购物中心购物板块餐饮板块娱乐板块大型超市百货公司品牌专卖中西6、快餐大型餐饮咖啡饮品电 影 院电子游艺其 它交通板块扩展版块购物中心规划布局的共性原则l1、主力店原则 购物中心布局首先要确定主力店的位置，主力点通常是该区域内的大型零售商的网点或分店，它不仅占据了较大的建筑面积，规模大，商品种类多，而且其人流、货流量占据购物中心较大的比例。它一般不知在市内步行街的端部，这将有力于安全出入口的布置，同时他的位置确定将对购物中心的通道、廊、中庭的整体布局产生较大的影响，这种大型主力店犹如铁锚一样，起着稳定整个商业活动的作用。购物中心规划布局的共性原则l2、业态互补原则 购物中心功能多样，需要满足不同需求的消费者，因此在规划布局时需要考虑功能互补，不同的业态所带来7、的消费者不同，因此彼此相邻的业态需要功能互补，既可以满足不同消费者的消费需求，又可以共享对方所吸引来的客流，增加消费的机会。如商业中心区的小型商店设于大型商店附近，主要经营小商品，以品种齐全而取得优势。或开办大商场不能提供的小型服务业，有的经营连带消费商品的商店相互邻拦，互为补充，便利顾客。有些顾客，购物的范围比较杂，也比较随意，或完全以休闲为主要目的，当然不会去逛上面提到的结构单一的商业区，而是希望到集购物、娱乐、休闲等需要为一体的综合商场。一般大商场就是以此为目标而设置的，尽可能丰富功能来满足这类顾客的要求。购物中心规划布局的共性原则l3、人流动线优先原则 在确定主力店位置的基础上，规划动8、线的走向，并在一些适当的地段（如交叉口、出入口或中心地段）布置中庭与通道构成市内步行商业系统。合理的动线设计，可以使顾客在路过时激发购物欲望，应有计划的组织空间序列，是之高潮迭起，延长顾客与会逗留时间，并能在不经意的状态中均匀地疏导顾客至各个店铺。购物中心规划布局的共性原则l4、休闲空间原则 就购物中心而言，无论是室外或室内，景观设施都能有令人惊喜的影响。好的景观能增进室内外的环境品质，塑造购物者对购物中心的美好印象。由于购物中心为整体开发、统一管理的形式，所以购物中心的设计者通常可以做一些以装饰为目的的设计，使该地区的地价得以创造与提高，而能有较强的经济活力及优美的环境。一般而言，可设计配置9、特殊的景观及铺面，例如在室外餐厅、凉亭、休息区、会议厅、会议室、展览空间、图书馆、育儿室及儿童游乐场等处，可着重家具及其他细节的注意，如颜色的运用、雕刻、喷泉及特殊展厅等。由于招牌一方面必须注意与建筑及环境的和谐关系，另一方面又要顾及易于识别的要求，因而也会具有装饰性的风格。购物中心布局规划案例 新光天地新光天地新光天地 金源金源金源mallmallmall 上海虹口商城上海虹口商城上海虹口商城新光天地1.项目简介 新光天地是由台湾新光三越百货与北京华联集团合资开发的项目，于2007年4月19日正式营业。坐落在长安街东沿线大望桥东北角，紧临四环路，交通非常便利。项目介绍新光天地拥有宽敞舒适的购10、物空间，其建筑面积为18万平方米，吸纳了来自全球938个品牌，国际品牌占61%。是一个汇集了世界顶级名品、百货精品大型商业项目。项目设计 新光天地营业面积为12万平方米，地上六层，地下四层，周末假日的停车位能达到2700个。其中B2B4为商场停车场，共有2700个停车位,用以每天接纳4万人次的客流量。运营模式 北部为百货店式运营模式，分布在B16F剩余部分。由新光三越百货公司实行统一经营。楼层分布3.楼层分布楼层楼层经营范围经营范围一层国际名品、珠宝、化装品、香水、女鞋、餐厅&星巴克二层国际名品、高级女装、进口女装、内睡衣沙龙、时尚配饰、餐厅&咖啡三层时尚名品、少女装、少淑女服饰、流行配饰、餐11、厅&咖啡四层绅士服饰、都会休闲、流行休闲、运动服饰/鞋、餐厅&咖啡、专业修改室五层居家生活用品、儿童用品、餐厅&咖啡六层特色餐厅（鹿港小镇、翡翠酒家、鼎泰丰、鼎鼎香、松伸日式料理）地下一层超市、食品、茶叶、保养滋补品、地方小吃、面包点心、休闲食品、烟酒、美食街、快餐店、图书文具、流行服饰、趣味杂货、餐厅&咖啡地下一层品类分布 B1业态组合由超市、食品、图书、美发、美食街和流行服饰等组成超市餐饮区步行街区购物中心规划 新光天地主要由新光百货、六楼餐饮、地下超市以及室内步行街区部分组成。新光百货为该项目主力店，通过内部的公共空间，百货与步行街部分进行有机的连接，使两部分共享客流，在品牌和档次上步行12、街区档次偏高档，百货店部分偏重于流行时尚，两者形成有效的互补，又共享对方所吸引的客流。主力百货店市内步行街区二层品类分布 二层名店包括ANNA SUI、BOSS、GUCCI、PRADA、FAUCHON等。百货区业态包括一些高级女装、时尚配饰等三层品类分布 三层名店包括ECCO、LACOSTE、CK、iPod等 百货业态包括少女服装、流行配饰等四层品类分布 四层业态组合由男士服饰、都会休闲、旅游休闲、运动系列等组成。五层品类分布 五层业态组合由居家生活用品、儿童用品、餐饮&咖啡等组成。六层品类分布 6层为新光天地的特色餐厅区包括（鹿港小镇、翡翠酒家、鼎泰丰、鼎鼎香、松伸日式料理）著名租户4.著名13、租户 CHANEL、COACH、FAUCHON、GUCCI、HUGO BOSS、PRADA、SALVATORE、LANCOME、FERRAGAMO等众多名品店 金源mall金源新燕莎MALL地处北京市海淀区昆玉河畔，位于西三环和西四环之间，是一处四通八达的黄金地带。项目总投资38亿元人民币，总面积为55.4万平方米，东西横垮600米，南北跨度120米，地上五层、地下两层。品牌构成金源新燕莎MALL包括都市高档百货店燕莎主力店、流行时尚百货店贵友主力店等、以及近500个品牌专卖店，其中近百家为旗舰店。有50多项功能服务、1600个知名品牌，75以上的商户为生产商和国内总代理。室内设计特点金源MA14、LL拥有10000个免费停车位，包含12万平方米的立体停车楼，驱车可直达每一楼层。金源新燕莎MALL重视公共区域的设计与营造，宽敞的八条林荫大道，配套的休闲设施。一层平面图居然之家贵友百货燕莎商城室内步行街区金源mall是目前北京市最大的单体购物中心，其主力店分别为居然之家、贵友百货、燕莎商城以及地下易初莲花超市等组成，居然之家和燕莎商城分居项目两端以吸引客流，中间大部分为市内步行街区，通过曲折的通道和室内共享空间将主力店连接成为一体。二层平面图三层平面图四层平面图LAND内环高架内环高架内环高架内环高架虹口商城基地虹口商城基地虹口商城基地虹口商城基地虹口足球场虹口足球场虹口足球场虹口足球场轻15、轨明珠线轻轨明珠线轻轨明珠线轻轨明珠线及及及及 L2L2线线线线鲁迅公园鲁迅公园鲁迅公园鲁迅公园四川北路商业街四川北路商业街四川北路商业街四川北路商业街地铁地铁地铁地铁 M8M8线线线线基地概况基地概况基地概况基地概况SEC-A工程概况工程概况工程概况工程概况地下车库地下车库 停车停车 869869辆辆13001300间客房两个大酒店及健身中心间客房两个大酒店及健身中心两层大型超市、体育用品大卖场两层大型超市、体育用品大卖场八层购物中心八层购物中心 （包括室内购物街、（包括室内购物街、百货、大型餐饮、娱乐、十个厅豪华电百货、大型餐饮、娱乐、十个厅豪华电影院等）影院等）55005500吨水体超大16、型海洋水族馆吨水体超大型海洋水族馆大型会议、宴会中心大型会议、宴会中心连通轻轨连通轻轨连通地铁连通地铁虹口商城虹口商城基地面积：基地面积：28604 sqm28604 sqm地下地下 4 4层层地上裙房地上裙房 1010层层主楼主楼 4040层层 高高150150米米容积率：容积率：6.76.7覆盖率：覆盖率：63.3%63.3%SEC-B公共汽车总站公共汽车总站公共汽车总站公共汽车总站工程概况工程概况工程概况工程概况总体总体总体总体酒店酒店4040层层园园园园规规规规划划划划二二二二地铁地铁M 8 M 8 线线轻轨明珠线轻轨明珠线及及L 2L 2线线商城商城1010层层花花花花路路路路路路路17、路路路路路湾湾湾湾江江江江东东东东中中中中山山山山北北北北路路路路B4设备用房及酒店库房设备用房及酒店库房停车库停车库 （445445个停车位）个停车位）地下四层平面地下四层平面地下四层平面地下四层平面B3停车库停车库 （423423个停车位）个停车位）设备用房及酒店库房设备用房及酒店库房地下三层平面地下三层平面地下三层平面地下三层平面地铁900 sqm 900 sqm 大厅大厅一卡通换乘轻轨一卡通换乘轻轨购物街宽购物街宽1818米米上公交车站上公交车站 A A上公交车站上公交车站 B B上百货上百货连接北侧地块连接北侧地块出租车站出租车站大型超市大型超市自动坡道上地面自动坡道上地面地下二层平18、面地下二层平面地下二层平面地下二层平面大型超市大型超市超市出入口超市出入口连接西侧地块连接西侧地块连接南侧地块连接南侧地块体育用品商店体育用品商店酒店团体入口酒店团体入口集中货运区集中货运区地下一层平面地下一层平面地下一层平面地下一层平面F12424小时开放室内空间小时开放室内空间百货公司百货公司公共汽车站公共汽车站 B B公共汽车站公共汽车站 A A下地铁下地铁下地铁下地铁或上轻轨或上轻轨酒店入口酒店入口海洋水族海洋水族馆出入口馆出入口超市入口超市入口底层平面底层平面底层平面底层平面F2二层平面二层平面二层平面二层平面充满阳光、全空调的室内回廊充满阳光、全空调的室内回廊百货公司百货公司酒店大19、堂酒店大堂不同国家类型的购物中心及规划特点美国、加拿大为代表的美式购物中心；美国、加拿大为代表的美式购物中心；以法国为代表的欧洲式购物中心；以法国为代表的欧洲式购物中心；日本式购物中心；日本式购物中心；香港、新加坡为代表的港式购物中心；香港、新加坡为代表的港式购物中心；以菲律宾、泰国为代表的东南亚式购物中心以菲律宾、泰国为代表的东南亚式购物中心1、美国式购物中心（大型购物中心的起源地）：l特点：规模大，顾客选择度高。很多美国式购物中心外观似大仓库或大工厂简朴无华，但内装修较现代化很人性化很舒适，但并不追究过高档次、做到实用不浪费。l美国的购物中心都有集客力非常强的1至6家大百货商店或大型服装专20、业店作为主力店，它们在购物中心占有不少于15 的面积；同时WALMART之类的大卖场也是主力店，但大卖场在购物中心仅占有不大于110的面积。除了主题店之外，购物中心常设有几十家或上百家的名牌专卖店，包括服装、鞋帽、首饰、眼镜、文具、化妆品、图书、音像、电器、体育器材等等。购物中心都设有快餐店、小吃店，包容世界各国风味的餐馆。l美式购物中心一般处于远离城市的郊区，占地面积较大，楼层较少，但是功能齐全，适合有车族在假日全家游览休闲，提供一站式购物、观光、消费等功能。其主力店具有较强的集客能力，一般处于购物中心的角落或者两端，通过内部的通道连接形成室内的步行街区。共10条记录第1/1页前页后页美国A21、lexandria 购物中心 菲律宾UNIWIDE COAST 购物中心 菲律宾SM BACOR 菲律宾SM CITY FAIRVIEW 菲律宾马尼拉SM CENTREPOINT 20家连锁SM 购物中心中最早的1家 马来西亚百盛PARKSON购物中心 美国购物中心 OF AMERICA（39万平方米）美国购物中心 OF AMERICA（39万平方米）菲律宾SM NEDSA(27万平方米)美国式简洁的外立面，粗看如同特大型仓库或工厂,如菲律宾SMMEGA购物中心、厦门SM城市广场。美国式的小型购物中心。上海乐购HY购物中心 美国SPENCER PLAZA 香港屯门市广场 杭州元华商城 杭州元华22、商城 台湾大江国际购物中心 青岛佳世客JUSCO 青岛佳世客JUSCO 2、以法国为代表的欧洲式购物中心（缩小版的美国式购物中心）欧洲购物中心与美国式购物中心大体上较相象，但规模一般比美国购物中心小许多。其他不同点：欧洲购物中心都建在城乡交界处，美国的购物中心有的在城中有的在城郊。法国购物中心里主题店以特级市场为多，不像美国购物中心里主题店以百货商店居多。欧洲购物中心以经营日常生活用品为主，而不像是以美国购物中心选购品为主，欧洲购物中心则较实用。但英国却与法国不同，英国的购物中心大多位于市区。童话般的的欧洲古城堡式外立面,如台湾的台贸购物中心、菲律宾ROBINSONS。菲律宾ROBINSONS23、（12家ROBINSONS中的1家）法国巴黎春天 松阪屋百货巴黎购物中心 新加坡白沙浮商城 香港荷里活广场 扬州金鹰购物中心 菲律宾ROBINSONS BACOR 扬州金鹰购物中心时代广场 台贸购物中心 3、日本式购物中心（特大百货商厦型购物中心）l韩国、台湾的购物中心大多是日本式的。日本式购物中心与美国式购物中心的不同点：l日本式购物中心大多建在都会市中心,日本式购物中心大多由大型百货公司投资建设或扩充而来，营业楼层较高（达到地下2至3层，地面7至13层），但占地面积较小，停车场一般位于地下3至7层。l美国购物中心都由专业购物中心集团投资建设或管理，营业楼层较低（地下1层，地面2至4层），占24、地面积极大，有大型室外停车场及大型停车场附楼。分散的多个商业建筑组成的建筑群,如日本东京中城项目，香港黄浦新天地、菲律宾TUTUBAN CENTRE、菲律宾FILVEST SUPER购物中心、宁波天一广场。上海乐购HY购物中心 东京 中城日本六本木 杭州元华商城 杭州元华商城 台湾大江国际购物中心 青岛佳世客JUSCO 青岛佳世客JUSCO 4、香港、新加坡式购物中心（以房地产公司投资建设的物业型购物广场SHOPPING PLAZA为代表）香港、新加坡购物中心大多建在市中心，大多由房地产公司巨头投资建设，大多称为购物广场，营业楼层较高（达到地下2至3层，地面5至7层），停车场一般位于地下3至525、层。经营管理方面通常由专业购物中心管理公司负责。台湾的多家购物中心也是聘请新加坡的专业购物中心管理公司管理的。豪华高贵的现代派，如同特大型百货公司,如上海正大广场、台北京华城、菲律宾ROBINSONS。台北新光三越百货信义购物中心 台北京华城 北京SOGO崇光 菲律宾ROBINSONS 菲律宾ROBINSONS PLACE 菲律宾香格里拉购物中心（25万平方米，香港香格里拉集团投资）菲律宾SM ASIA-购物中心（50万平方米）菲律宾ROBINSONS 上海正大广5、以菲律宾、泰国为代表的东南亚式连锁摩尔购物中心东南亚式购物中心很象美国式购物中心，但自身连锁的特点鲜明。其特点为：由专业的连锁购26、物中心集团开发并经营管理，面积庞大，自营比例较高（50%至70%左右），自营百货公司、超市、影城、美食城等，业态业种的复合度极度齐备，商品组合的宽度最宽深度最深，定位于家庭（全家/全客层），能满足全家的一站式购物消费和一站式文化、娱乐、休闲、餐饮享受。购物乐园式的摩尔。菲律宾ROBINSONS 大连胜利广场 日本福冈县的博多水城 韩国汉城乐天乐园世界内的LOTTE摩尔（乐天百货集团投资）韩国汉城乐天乐园世界内的LOTTE摩尔（乐天百货集团投资）宁波天一广场（20万平方米）交通综合枢纽-换乘式综合摩尔购物中心，具有内地特色的购物中心。北京西环广场即西直门交通综合枢纽项目 北京东华广场即东直门交通综合枢纽项目,建筑面积达.万平方米