1、湟悦一带侥长叫何上爰抑梯翠烟把钓人未未淉漓溶溶今阀几乡田DFL 西宁海东河湟新区项目概念方案设计所具备的优势：需克服的问题：1.地处紧邻湟水、景观资源丰宫1.近郊楼盘，如何提升产兄竞争力2.用地相对规整，土地利用效率高2.场地南北高差大，地块内部如何转化3.周边多个别墅盘，区位资源优质3.北临高速，东临机场，睬音干扰较大项目研究规范解读建筑间距朝向建筑日照间距系数南北向或偏东向旧 城 区规划新区015（含）1.431.621.621530（含）1.291.461.463045（含）1.141.304560（含）1.291.46601.361.54(一)住宅建筑平行布置时(二)住宅建筑垂直布置时2、1.南北向的间距，在旧城区南侧建筑高度的0.6倍，在规划新区0.7倍。2.东西向的间距，垂直建筑位于南端的，在旧城区其间距垂直建筑高度的0.6倍，在规划新区 0.7倍；垂直建筑位于北端的，在旧城区其间距垂直建筑高度的0.4倍，在规划新区 0.5倍。3.垂直布置的住宅建筑的山墙宽度不得大于15米，山墙宽度大于15米的，其间距按平行布置的住宅建筑控制；小于15米的，应进行日照阴影分析，保证受遮挡的住宅建筑有效日照时间满足规范要求。1.多层、低层住宅建筑的山墙间距应满足消防要求，多层住宅建筑最小间距6 6米米，低层住宅建筑 4 4米米。2.高层建筑与高、多、低层住宅建筑垂直布置时的间距不宜小于13米3、。山墙间距按防火间距的规定控制，但山墙有居室的，其间距不宜小于1313米米。一、平行向建筑间距一、平行向建筑间距二、山墙建筑间距二、山墙建筑间距(三)其他1.高层建筑（含高层住宅建筑）与住宅建筑的间距应进行日照阴影分析，保证受遮挡的住宅建筑的居室旧城区有效日照时间不少于大寒日日照一小时、规划新区有效日照时间不少于冬至日日照一小时的标准新区有效日照时间不少于冬至日日照一小时的标准。高层建筑多层建筑低层建筑设计策略任务解读1.011.01容积率情况下，根据提供的户配，按照常规产品的单位容容积率情况下，根据提供的户配，按照常规产品的单位容积率，积率，密度密度超出超出设计设计条件条件要求要求1.2114、.21容积率情况下，货值容积率情况下，货值基本一致基本一致，建筑成本增加约，建筑成本增加约4 4万方万方（含地下）（含地下）用地面积150370.3幼儿园占地1300幼儿园面积4003容积率1.011.01商业占地2500商业面积4900建筑密度30%配套占地1000配套面积2300计容面积151874.003480011203住宅占地4031140311住宅理论面积140671140671用地面积150370.3幼儿园占地1300幼儿园面积4003容积率1.211.21商业占地2500商业面积4900建筑密度30%配套占地1000配套面积2300计容面积181948.0634800112035、住宅占地4031140311住宅理论面积170745170745建筑类型建筑类型套数占比套数占比 面积段面积段 分项套数分项套数单价单价总面积总面积单位容积率单位容积率总占地总占地总货值总货值三叠（6F）40%1104040.8444405.428199.335552两叠（4F）31%135313.10.942268.53.4612216.338041.65联排11%160111.11.3177762.28080.023108.8双拼6%18060.61.6109082.24958.217452.8合院3F6%16060.61.896962.14617.117452.85%18050.51.86、90902.14328.616362独栋3F1%35010.12353521767.57070合计100%10101414万万44167.044167.015.315.3亿亿建筑建筑类型类型套数占比套数占比 面积段面积段 分项套数分项套数单价单价总面积总面积单位容积率单位容积率总占地总占地总货值总货值小高（15F）35%95483.70.5545951.514.53169.125273.33小高（15F）35%125483.70.5560462.514.54169.833254.38叠加（4F）10%135138.20.9186573.465392.216791.3联排5%16069.11.37、110562.25025.514372.8双拼3F5%18069.11.6124382.25653.619900.8合院3F5%16069.11.8110562.15264.819900.84%18055.281.89950.42.14738.317910.72独栋3F1%35013.822483722418.59674合计100%13821717万万35831.735831.715.715.7亿亿设计策略单位容积率11M8M888M528M40客厅挑空36露台露台11M11M1 10.590.590.450.4511M8M赠送地下室？以最小户型180联排或合院户型为例，不考虑地下室赠送，占地8、面积88，实际面积215，单位容积率值为2.042.04。值越。值越高容积率越高容积率越大，但赠送越大，但赠送越少，竞争力降低。少，竞争力降低。图示：设计策略单位容积率六层叠加、，夕、，-占地：so rrr计容面积：400而户型：140+130+130 单位容积率：5.0 四层叠加,、,、，、I、I I I I、,4、z，.占地：80而传统别墅类产吊计容面积：275 可户型：145+130 单位容积率：3.46 双拼合院占地：85可占地：85可计容面积：180m2 计容面积：180可单位容积率：2.1 单位容积率：2.1 设计策略强排测算套数：1026容积率：1密度：0.21货值：10.5亿套9、数：940容积率：0.92密度：0.23货值：10.2亿套数：864容积率：0.85密度：0.26货值：10.5亿套数：1194容积率：1.03密度：0.24货值：11.5亿套数：1496容积率容积率：1.121.12密度：0.22货值：12.6亿套数：920容积率：0.9密度：0.26货值：11.2亿全6F叠加全5F叠加全4F叠加全4F叠加全5F叠加全6F叠加全合院全联排套数：716容积率：0.86密度：0.39货值：15.4亿套数：650容积率容积率：0.850.85密度：0.4货值：21.1亿产品单价4层叠墅90005-7层叠墅8000合院18000双拼16000联排13000小高层5510、00沿地块法线排布比正南北排布效率高设计策略货值推导理论极限值（容积率1.61.6）合理极限值（容积率1.01.0）小高小高+合院合院六叠六叠+合院合院+联排联排+双拼双拼总结：总结：六叠六叠+合合院院产品产品最出量，货值最高最出量，货值最高产品极限强排套数平均单套面积总面积单价货值容积率单栋占地总占地密度别墅容积率（平均层数）4叠9201351242000.91117800.901503450026%3.465叠11941201432800.81146241.031603184024%4.506叠14961051570800.81256641256641.121.121552898522%511、.42合院6501801170001.82106002106000.850.85855525040%2.12联排7161651181401.31535820.86755370039%2.2015F2035112.5228937.50.55125915.61.6011816008.6714%14.3建筑类型套数占比面积段分项套数单价总面积单位容积率总占地总货值小高（15F）41%957920.5575251.414.55189.841388.27小高（15F）41%1257920.559901514.56828.654458.25联排0%13501.302.200双拼0%16001.602.2012、0合院3F0%18001.802.1009%1601741.827820.82.113248.0 50077.449%1801741.831298.42.114904.0 56337.120%350020000100%1932233385.640170.4202261建筑类型套数占比面积段分项套数单价总面积单位容积率总占地总货值三叠（6F）74.8%1058410.888278.965.4216287.6 70623.17两叠（4F）0%13500.903.460.00联排2.4%165271.34451.042.22023.25786.352双拼0%18001.602.20.00合院3F0%13、16001.802.10.0022.2%1802501.844915.042.121388.1 80847.07独栋3F0.6%350722360.421180.24720.8合计100%1124140005.440879.1161977设计策略方案一总图建筑类型套数占比面积段套数 单价总面积单位容积率总占地总货值三叠（6F）74.8%1058410.888278.965.4216287.670623.17联排2.4%165271.34451.042.22023.25786.352合院3F22.2%1802501.844915.042.121388.180847.07独栋3F0.6%3507214、2360.421180.24720.8合计100%1124140005.440879.140879.116.216.2亿亿设计策略单位容积率综合用地：150370.3综合容积率：1.01建筑密度：30%计容面积：150370.3住宅占地：39811.09住宅理论面积:140671.003最大建筑占地面积：45111.1别墅最大占地面积：X叠加最大占地面积：YX+Y=39811.09 X*2.42.4+Y*5.42=140671.003 X=25367.15Y=14443.94别墅最大建筑面积：25367.15*2.4=60881.17占比43.75%43.75%叠加最大建筑面积：14443.915、4*5.42=78286.13占比56.25%56.25%理论最大货值：6.09万*1.8万元+7.83万*0.8万元=17.2317.23亿亿最大建筑占地面积：45111.1别墅最大占地面积：X叠加最大占地面积：YX+Y=39811.09 X*2.82.8+Y*5.42=140671.003 X=29240.01Y=10571.09别墅最大建筑面积：29240.01*2.8=81872.09占比58.83%58.83%叠加最大建筑面积：10571.09*5.42=57295.29占比41.17%41.17%理论最大货值：8.19万*1.8万元+5.73万*0.8万元=19.3319.33亿亿16、最大建筑占地面积：45111.1别墅最大占地面积：X叠加最大占地面积：YX+Y=39811.09 X*2.02.0+Y*5.42=140671.003 X=22400.24Y=17410.85别墅最大建筑面积：22400.24*2.0=44800.47占比32.19%32.19%叠加最大建筑面积：17410.85*5.42=94366.83占比67.81%67.81%理论最大货值：4.48万*1.8万元+9.44万*0.8万元=15.6215.62亿亿以上货值测算为极限货值，不考虑日照、间距、土地使用效率，测得别墅单位容积率每增加别墅单位容积率每增加0.40.4理论货理论货值值对应增加对应增加17、约约1.91.9亿亿设计溢价点合院占地对比35 55 I.,、，I、.,.-:、.,.-、，.,.-、，、,占地最大，多客厅挑空，大露台赠送45 60/，z,;，z/、;、/、/、IIlI占地减小，挑空和露台赠送减小65 占地最小，小露台，无挑空占地：90m2 单栋单位容积率2.0180nt 占地单栋单位容积率80 m2 180m2 2.4 占地单栋单位容积率65面180m2 2.8、/,IIIIIII 56别墅占地最小，赠送内庭院、露台及四层阁楼占地面积：65m2 计容面积：180m2 单位容积率：2.8 密度拔高度设计溢价点合院策略合院策略：L偷密度：在占地65可的基础上，虐加两层挑空面积18、，赠送面积加大的同时密度保持不变。2.拔忘度：竖向拔恋，做到3.5层，四层赠送露台，虐加产品溢价。I合院基底面积65nfI 3.5F合院体块示意3.5F露台赠送面积3F露台赠送面积2F挑空部分偷密度lF挑空部分偷密度设计策略分析结论通过拔掉一个单元，形成合院组团内部的小组团用足间距与密度设计溢价点6F叠墅策略6F叠墅策略：1.6叠做8户：常规6叠产昂个单元四面宽6户，我们突被传统户型，优化为四面宽8户，并压缩户型面积，单位容积率由5.0提升至5.46。2.忘赠送：最大化客厅挑空，露台赠送11111下叠中叠中上叠上叠6+1层8户6.5F 6F 5F 4F 3F 2F IF 6.5F客厅挑空5F客19、厅挑空3F客厅挑空2F客厅挑空住宅最大占地面积：398111.01容积率住宅最大计容面积：1391673F别墅计容面积：X 单位容积率：2.83F别墅占地面积为：X2.86F叠拼计容面积：Y 单位容积率：5.426F叠拼占地面积为：Y5.42X+Y=139167 X/2.82.8+Y/5.42 5.42=39811 别墅计容面积 X=81872占比58.8358.83%叠加计容面积 Y=57295占比41.1741.17%理论极限货值：8.19万*1.8万元+5.73万*0.8万元=19.3319.33亿亿设计策略货值推导我们的目标3层别墅最大化货值接近19.33亿规划方案设计生成、I ，容积20、率1.0，,丿，气，L场地条件分析2.落位幼儿园、商业、售楼处3.沿北侧及西侧布置叠加4.交通景观轴布置5.细化合院组团6.概念方案生成规划方案方案总平面经济技术指标项目数量单位备注(计算规则等）总用地面积150370.3总建筑面积231327.29 容积率1.011.0R1.6地上计容总建筑面积151874.00 其中住宅140980.00 其中合院66400.00 双拼9200.00 独栋2400.00 4层叠加17820.00 6层叠加45160.00商业4664.00 幼儿园4000.00 社区配套2230.00 其中物业管理用房310.00 按地上建筑面积的0.2%比例配置社区管理和21、服务用房200.0020平米/百户 150社区居家养老涉及300.0020平米/百户 300公厕50.00消控弱电50.00配电房1200.00 来及收集站100.00 门卫20.00 地下非计容总建筑面积79453.29 其中普通车库面积65725.09 非机动车库面积1978.20 1.8/辆人防车库面积11750.00 按照规划总建筑面积的5%修建建筑占地面积45045其中住宅占地面积41580商业及配套占地面积3465可售面积145644.00其中住宅可售面积140980.00商业可售面积4664可售比62.96%（地上可售面积/总建筑面积）绿地率30%30建筑密度29.96%30住宅22、总户数936户电梯数4层叠加33台6层叠加48台地上机动车位占比10%-地面停车不大于总车位10%机动车总停车位1022 辆其中地面停车数量30 辆地下停车数量992 辆其中非人防区682 辆人防区309 辆限高不大于45米机动车停车位：计算规则数量非机动车停车位：计算规则住宅1车位/户936468 0.5车位/户配套用房0.7车位/10016134 6车位/100商业1.0车位/10047467 10车位/100幼儿园20车位/100教职工，3车位/100学生2330 20车位/100教职工，3车位/100学生合计10221099 规划方案方案总平面户型配比表产品面积段（分类别）套数套数比甲23、方要求比例差额户型面积面积比合院18036038.46%10%10%29.32%6480045.96%20080.85%16001.13%联排16000.00%10%10%-10.00%00.00%双拼200464.91%5%5%-0.09%92006.53%独栋40060.64%4 4-6 6套套 根据需求定制根据需求定制24001.70%4叠130667.05%40%40%-25.90%85806.09%140667.05%92406.55%6叠1359610.26%30%30%11.03%130009.22%1109610.26%105607.49%1109610.26%105607.424、9%1159610.26%110407.83%合计936100.00%3.42%140980100%规划方案鸟瞰图规划方案鸟瞰图设计溢价点规划结构地块规划结构：轴三带两心规划分析业态分析6F叠加4F叠加3F合院商业幼儿园及配套3F双拼3F独栋（6套）规划分析组团间距分析组团生成巨已B三已三提取简化 一 一1肌理提取组团肌理生成规划分析竖向设计南北高差较大，台地主要集中与北侧与西侧2130 2134 规划分析方案二总平面（1.21容积率）经济技术指标项目数量单位备注(计算规则等）总用地面积150370.3总建筑面积275510.51 容积率1.211.0R1.6地上计容总建筑面积181948.025、6 其中住宅170895.00 其中合院64255.00 双拼8800.00 联排7980.00 独栋2280.00 4层叠加17820.00 6层叠加20200.00高层49560.00商业4713.06 幼儿园4000.00 社区配套2340.00 其中物业管理用房370.00 按地上建筑面积的0.2%比例配置社区管理和服务用房250.0020平米/百户 150社区居家养老涉及300.0020平米/百户 300公厕50.00消控弱电50.00配电房1200.00 来及收集站100.00 门卫20.00 地下非计容总建筑面积93562.45 其中普通车库面积77531.55 非机动车库面积226、250.90 1.8/辆人防车库面积13780.00 按照规划总建筑面积的5%修建建筑占地面积44280其中住宅占地面积40815商业及配套占地面积3465可售面积175608.06其中住宅可售面积170895.00商业可售面积4713.06可售比63.74%（地上可售面积/总建筑面积）绿地率30%30建筑密度29.45%30住宅总户数1215户电梯数4层叠加33台6层叠加21台高层22台地上机动车位占比10%-地面停车不大于总车位10%机动车总停车位1302 辆其中地面停车数量30 辆地下停车数量1272 辆其中非人防区909 辆人防区363 辆限高不大于45米机动车停车位：计算规则数量非机27、动车停车位：计算规则住宅1车位/户1215608 0.5车位/户配套用房0.7车位/10017141 6车位/100商业1.0车位/10047472 10车位/100幼儿园20车位/100教职工，3车位/100学生2330 20车位/100教职工，3车位/100学生合计13021251 规划分析方案二总平面（1.21容积率）户型配比表产品面积段（分类别）套数套数比甲方要求比例差额户型面积面积比合院18534328.23%10%10%18.56%6345537.13%20040.33%8000.47%双拼200443.62%5%5%-1.38%88005.15%独栋38060.49%4 4-6 28、6套套 根据需求定制根据需求定制22801.33%4叠130665.43%10%10%0.86%85805.02%140665.43%92405.41%6叠130423.46%0%0%13.83%55003.22%120423.46%50402.95%115423.46%48302.83%115423.46%48302.83%联排210383.13%10%10%-6.87%79804.67%高层9830024.69%70%70%-30.49%2940017.20%11218014.81%2016011.80%合计1215100.00%170895100%规划分析业态分布分析 0 3F独栋(6套29、）0 3F双拼LI3F合院广呵四叠0 3F联排D 15F商层D 六叠商业D 幼儿园及配套规划方案方案二鸟瞰图产品篇0202西宁海东河湟新区项目产品设计设计思考产品分析产吊设计合院l户型分析乒乒9100 9100 4000 t3400 三3400 t4000 才寸oocv 00v 削畜心畜广7-11,7 7 u 走廊 心绕）了田卅门畜心畜I 可.fii 心衣帽fiil I l II 畛I三I 匕二管翠11 蒂尸l卧室已6岱令t.丿r丿厂守/门l厂勹厂nCOD j4800 l4300 l 4300 l4800 j1 1 9100 9100 报批版层平面实施版UNIT AREA=180m 4房2厅230、卫报批面积(m)挑空面积(m)阳台面积(m分露台面积(m分庭院面积Cm分实得面积赠送比例180 30.16。49.56 50.04 309.772.7%产吊设计双拼l户型分析、器、毯、11 11 1-I II I l报批面积Cm分200 9100 4000 3200，客厅I._-r一 庭陕4300 1700 9100 报批版9100 1900 119003100，4000,，I 篇篇篇肛，产嘈扁飞竺-=一穴E-=-，二 3100 3100 层平面UNIT AREA=200m 4房2厅5卫露台面积(m分51.78庭院1700 9100 实施版4300 器毯I 赠送比例76%、产吊设计6F叠墅1户31、型分析1从心，,800,邓2800 2800 2800，2300,800，上叠庭院I 1妞,800，1600 2800，1妫，妞BOO，aj!篇!篇茗lI 下叠庭院g茗l、giU一只一已卧宣只、只l凇7300 报批版14妫实施版茗冉I、爸爸、呈爸、,_,Ill台4100 3200 3200 100 妫报批版实施版下叠二层下叠层UNIT AREA=135m2 3房2厅2卫报批面积(m)I挑空面积(m)I阳台面积(m)了石积(m)135 15.1213.320 赠送比例61.4%产吊设计6F叠墅1户型分析:800,1从心妞16002800 1600,3500,BOO，文-V已己只l、只u一农间卧宣32、Ill臼4100 32()1)报批版3200 中下叠层100 实施版8w只茗l、己之父否又l又8ac 又W、毯一又l8、g-UNIT AREA=110斤3房2厅2卫,BOO,2100 3000，昌i.；II上i1-l-.I_,L，一订鼻钰1一侣-a 厅客鲁斤厅台客雪l厂，一厂二厂尸尸4100 呼志印关三五.I 1 台妞If严：础报批版中下叠二层，妞，2100800，一卧宣8c 8p 又l、毯l毯i已4100 实施版报批面积(m)I挑空面积(m)I阳台面积(m)I露台面积(m)I庭院面积(m)I实得面积1赠送比例110 9.967.745.580 133.2821.2%产吊设计6F叠墅1户型分析33、，,800 21110,300I)e:gl 3000 2100 800,，,800 2100，多3000 gg3000 2100 800,已卧宜 I 台已父L、-g-3g9、8l,4100 一,.,J 一二2餐厅-I 阳台,4100，只ECkW 已l、又一只、又l父l8ac 之、毯l良9I一一，厂m,|阳台4100,报批版3200._,文EC之己一、毯l令94100 报批版报批版实施版中上叠层中上叠二层UNIT AREA=llOm 3房2厅2卫报批面积(m分110 挑空面积Cm分。阳台面积(m分7.74露台面积Cm分6.66 庭院面积(m分。实得面积121.4赠送比例13.0%产吊设计6F叠墅34、1户型分析茗、I 器8 ，1如，妞加篇础，2100,800,邸2100，I 亡厂1匹习-,II B宜Ill二4100 雪卧宣 卧宜茗-I勹.T,仁可 一I=llr-.门=-1 I I_J.-1 生习一茗 昏l农2ll:I I J 3200 3200 4100 报批版实施版上叠层 、!f;!800 2100,篇1如 篇加雪 3000 2100 800，,，:雪 n I台 台PIr,I(亡一d.l寅,血!勹，I.:-j今八广了一了;i邑旧房裕(!I:1r、-、盲匕一.II广,仁,I 喜厅:II客IfI I 餐厅I _j,.1 j 鲁台雪雪7300 篇报批版上叠二层UNIT AREA=115m 3房35、2厅2卫r-露台面积(m分24.69 重台爸一一lj实施版、，800 2100 妞 1严 ，初It-;t 11 J.J勹且j_nJl 二二：j_J I丿、I I I 1i!-II真;i-且.-,-.1，I,n、I，I r、4100 报批版.:曾宣勹 ,;昏宣j =.-:-3200 3200 4100 实施版上叠三层产品设计六层叠加地下室地下室地下室地下室车位车道车位车位车道车位5.3m5.5m5.1m5.1m5.5m5.3m27.05X3X1.46=21.90m30.77X3X1.46=30.66m6.2m5.6m5.6m6.2m27.0mB11F2F3F4F5F6F7FB11F2F3F4F536、F6F30.77X3X1.46=30.66m27.05X3X1.46=21.90m顶层退台，减少间距，增加赠送叠加产品通过屋顶退台减少建筑间距，增加叠加总套数。多层建筑间距要求多层建筑间距要求建筑南北向或者偏东向1530（含），4560（含），规划新区建筑建按照建筑高度的1.46倍控制7F车位车道车位车位车道车位5.3m5.5m5.1m5.1m5.5m5.3m产吊设计4F叠墅1户型分析 目 仁I 目13800，100篇100,1200，2800 1750卒17502800 1200,N N,上叠庭院旦甘篇护jfi I 扈雪r-i三二言l旧广-,龟盯一,-百皇凡户息橇厅雪1111 I:I，气l广37、广户广7.-JIJ _ _J 立.-.厂压河i:1,I.I一士飞,1,I I J匝I-I|I 中量臣I!劝ui:,i,l 飞行，扣J今一 一,_.,I Al It，下叠庭院 I,I 报批版实施版下叠层 刮 目1 !l!仁困 刮;目!ii 目UNIT AREA=140rn 4房2厅2卫2800-v 写主巨尸庐L且喊2800 1200 厂,r-:i心主-,Fl 声凡气已勹忤究斗1 III石-I闪匕亡II，卫生阔匀衣11roiLJ气主l1!J衣幅闯占、卫生阔，客厅桃旦L卧宜！L兽童rri 阳台 勹旧白I 3300 妞13000 J3900 报批版实施版下叠二层 I茗 目 产吊设计4F叠墅1户型分析138、3800 1200 2800 1850 2100 1850 2800 1200 OOCE 8 81 名CE00L 8cc 交)8C-lq客斤武）之8(竺lCC8 81 8cc 8cc 8 8 8OOL o$U 之文EC又BZl只g-2900：孚2900 1800 1之父C文l文EC文3600 门晟3000 3000 3的03900 3000 1茹3000 3900 13800 上叠层上叠二层UNIT AREA=130rn 3房2厅2卫报批面积(m分130 挑空面积(m分24.79阳台面积(m分5.94 露台面积(m分44.04 庭院面积Cm分18.3实得面积223.07 赠送比例71.6%产吊39、设计商墅l户型分析21600 1700 3300 1800 4000 4000 1800 3300,1700 之土0.000V 己lS荔6盲谙0z 器6己lS8t 下丁l8l 7200 3600 3600 noo 2位报批版实施版层平面UNIT AREA=230m 5房2厅5卫日台匝杆只(m)。露台面积(m分41.35赠送比例79.4%3.5面宽面宽 3房2厅2卫UNIT AREA=98户型特点套内面积（）总套内面积（）标准层建筑面积（）公摊面积（）得房率阳台全面积 户型面积户型A三房两厅两卫84.53338.1242814.779.77.6698.1户型B三房两厅两卫84.5314.77.640、698.1高层户型高层户型9898产品设计高层产品户型特点套内面积（）总套内面积（）标准层建筑面积（）公摊面积（）得房率阳台全面积 户型面积户型A三房两厅两卫85.33170.66223.717.01748.7111.8户型B三房两厅两卫85.3317.018.7111.84面宽面宽 3房2厅2卫UNIT AREA=112高层户型高层户型112112产品设计高层产品形制中式立面设计合院效果图立面设计合院效果图立面设计四层叠拼立面设计六层叠拼立面设计沿河商墅效果图示范区设计示范区总平面图1精神堡垒2生态停车场3景园步道4销售中心5儿童活动区6湖心小憩7景观游步道8户外互动区9户外休憩区10实体样41、板间123456789101010示范区设计示范区动线分析冬圈一一P城市道路一一一一一爹入行流线-车行流线示范区范围IIIIII r ，一 II 一一一一一-!_ 夕夕1夕一夕一一一夕一夕夕夕，一夕夕夕，一一夕一夕夕夕夕-，一夕夕IIIIII十III夕夕，一夕一夕夕-IIIIIIIIIIIIIIJ4,上夕夕一）夕一，一夕，夕一，一夕二二二，夕，夕二夕，-夕夕，夕,夕夕-f-L，上r11111IIIII匕II夕乡夕，P夕一l夕夕一夕夕，一夕，一夕夕一夕夕，一夕夕一夕夕广夕，夕夕夕夕夕，夕夕，夕夕，夕-夕，夕夕夕，夕夕夕夕夕夕夕夕夕夕夕，夕夕夕夕夕夕，夕，夕夕，夕，夕夕夕夕，夕夕夕夕，Z夕夕夕夕夕42、-夕夕夕rL夕夕夕夕销售中心夕亨,，,，,，,立面设计售楼处-方案1示范区设计示范区立面方案二示范区设计示范区立面方案二示范区设计示范区立面方案三设计对比方案汇总容积率：1.01建筑密度：29.96%货值：19.1219.12亿亿3F别墅：780004F叠加：178206F叠加：45160商墅：4664容积率：1.01建筑密度：29.76%货值：15.915.9亿亿3F别墅：476306F叠加：93676商业：4318容积率：1.21建筑密度：29.45%货值：20.4120.41亿亿3F别墅：833154F叠加：178206F叠加：20200高层：49560商墅：4713设计对比方案汇总容积率1.01容积率1.21