2020年西宁海东河湟新区京藏高速南地块（225亩独栋联排双拼合院三叠四叠小高层）投标项目设计策略规划方案.pdf-地产文库

2020年西宁海东河湟新区京藏高速南地块（225亩独栋联排双拼合院三叠四叠小高层）投标项目设计策略规划方案.pdf

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上传人：故事编号：206650 2021-11-23 62页 19.19MB

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1、湟悦一带侥长叫何上爰抑梯翠烟把钓人未未淉漓溶溶今阀几乡田DFL 西宁海东河湟新区项目概念方案设计所具备的优势：需克服的问题：1.地处紧邻湟水、景观资源丰宫1. 近郊楼盘，如何提升产兄竞争力2. 用地相对规整，土地利用效率高2. 场地南北高差大，地块内部如何转化3. 周边多个别墅盘，区位资源优质3. 北临高速，东临机场，睬音干扰较大项目研究规范解读建筑间距朝向建筑日照间距系数南北向或偏东向旧城区规划新区015（含）1.431.621.621530（含）1.291.461.463045（含）1.141.304560（含）1.291.46601.361.54(一)住宅建筑平行布置时(2、二)住宅建筑垂直布置时1.南北向的间距，在旧城区南侧建筑高度的0.6倍，在规划新区0.7倍。2.东西向的间距，垂直建筑位于南端的，在旧城区其间距垂直建筑高度的0.6倍，在规划新区 0.7倍；垂直建筑位于北端的，在旧城区其间距垂直建筑高度的0.4倍，在规划新区 0.5倍。3.垂直布置的住宅建筑的山墙宽度不得大于15米，山墙宽度大于15米的，其间距按平行布置的住宅建筑控制；小于15米的，应进行日照阴影分析，保证受遮挡的住宅建筑有效日照时间满足规范要求。1.多层、低层住宅建筑的山墙间距应满足消防要求，多层住宅建筑最小间距6 6米米，低层住宅建筑 4 4米米。2.高层建筑与高、多、低层住宅建筑垂直布置3、时的间距不宜小于13米。山墙间距按防火间距的规定控制，但山墙有居室的，其间距不宜小于1313米米。一、平行向建筑间距一、平行向建筑间距二、山墙建筑间距二、山墙建筑间距(三)其他1.高层建筑（含高层住宅建筑）与住宅建筑的间距应进行日照阴影分析，保证受遮挡的住宅建筑的居室旧城区有效日照时间不少于大寒日日照一小时、规划新区有效日照时间不少于冬至日日照一小时的标准新区有效日照时间不少于冬至日日照一小时的标准。高层建筑多层建筑低层建筑设计策略任务解读1.011.01容积率情况下，根据提供的户配，按照常规产品的单位容容积率情况下，根据提供的户配，按照常规产品的单位容积率，积率，密度密度超出超出设计设计条件条件要求要求1.211.21容积率情况下，货值容积率情况下，货值基本一致基本一致，建筑成本增加约，建筑成本增加约4 4万方万方（含地下）（含地下）用地面积150370.3幼儿园占地1300幼儿园面积4

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