1、主题式特色商业街案例主题式特色商业街案例节日广场 廊街对于主题与商业融合的案例借鉴对于主题与商业融合的案例借鉴美国洛杉矶美国洛杉矶City WalkCity WalknCity WalkCity Walk（城市步道）是美国洛杉矶著名的休闲娱乐购物中心；距离市区相距3公里，于93年对外开放；共有40多家专营店、餐饮部和娱乐场所，总建面约为2.5万平米n初期依托于奥斯卡典礼及电影主题活动，逐渐形成了以电影电影为主题的欢庆广场nCity Walk目前已发展成为洛杉矶极具节庆氛围及文节庆氛围及文化特色化特色的休闲旅游区之一。现在已不仅仅是剧院和主现在已不仅仅是剧院和主题公园的补充，其本身很快成为一个主2、要的目的地题公园的补充，其本身很快成为一个主要的目的地n两条典型廊街交汇于一个节日广场，通过节日庆典、景观规划、娱乐场所的戏剧化手段，使这些地方成为舞台，而生活每天就在这些舞台中发生n在这里，银幕世界与真实生活的界限是消融的除了电影以及怀旧，这里也有咖啡馆、club、综合性的购物中心和特色小店，它们如此协调的分布在街道中，不喧宾夺主，但也不乏特色美国洛杉矶美国洛杉矶美国洛杉矶美国洛杉矶City WalkCity WalkCity WalkCity Walk以电影作为主题的休闲娱乐商业街以电影作为主题的休闲娱乐商业街以电影作为主题的休闲娱乐商业街以电影作为主题的休闲娱乐商业街1美国美国City 3、WalkCity walk开发分三阶段，2006年的大手笔扩建令娱乐设施更高端，商店种类更齐全、现代化n该项目第一阶段工程造价30亿美元建造，但它从一开始就大受欢迎，超过八百万人参观city walk上世纪九十年代上世纪九十年代阶段一阶段一阶段二阶段二阶段三阶段三n2000年第一次扩建，花费10亿美元新增9.3万平方英尺，拥有了更多的商店和餐厅n再次扩建于2006年，包括一个巨大的IMAX立体影院，一纳斯卡赛车模拟器，摇滚乐保龄球馆，新uppre水平美食广场，伦巴室拉丁夜总会，新商店，餐厅等开发历史开发历史City walk以电影作为商业街的主题，游客如同畅游在电影的虚拟世界中一个巨大的，蓝色4、金刚从山姆古迪量贩端挂起City walk 采取以电影为主题，游客在此享受到虚拟的热闹氛围主题主题绚丽的色彩、奇异的体型，其中造型活泼的巨型招牌吸引游客，给予强烈的视觉刺激，营造浓厚的商业氛围旁边的巨型吉他高耸在硬石餐厅旁边的巨型吉他高耸在硬石餐厅霓虹灯让霓虹灯让这里这里生机勃勃生机勃勃n绚丽绚丽的色的色彩彩奇异奇异的的体体型型n强烈强烈的的视觉视觉刺激刺激n营造了浓厚营造了浓厚的商业氛围的商业氛围建筑形态建筑形态极具视觉冲击力的特色店招令人印象深刻建筑形态建筑形态1绚烂的霓虹灯令人痴醉，一片繁荣的景象绚烂的霓虹灯象征着极度繁荣的景象绚烂的霓虹灯象征着极度繁荣的景象建筑形态建筑形态2开放式中心5、广场是一个庞大的钢铁网络顶棚，采光效果好，在遮风挡雨的同时也增强了装饰效果开放式中心广场首位的是一个庞大的钢铁网络篷建筑形态建筑形态3动感时尚的业态类型占比接近70%，十分符合商动感时尚的业态类型占比接近70%，十分符合商业街娱乐化的主题业街娱乐化的主题店名列举店名列举占比例占比例业态类型业态类型Ben and Jerrys、PopcornopolisBen and Jerrys、Popcornopolis13%13%SNACKS&REFRESHMENTSSNACKS&REFRESHMENTS（小吃点心）（小吃点心）KFC Express、Pizza Hut ExpressKFC Expres6、s、Pizza Hut Express15%15%QUICK SERVICE EATERIES（快餐）QUICK SERVICE EATERIES（快餐）Abercrombie&Fitch、Salvatory Shoes、FossilAbercrombie&Fitch、Salvatory Shoes、Fossil16%16%APPAREL&ACCESSORIES（服饰）APPAREL&ACCESSORIES（服饰）Crows Nest Toys、GameStop、Things From Another WorldCrows Nest Toys、GameStop、Things From Anot7、her World17%17%COLLECTIBLES,GAMESCOLLECTIBLES,GAMES&NOVELTIES&NOVELTIES（收藏品、游戏、新奇）（收藏品、游戏、新奇）LUSH Cosmetics、Martin Lawrence GalleryLUSH Cosmetics、Martin Lawrence Gallery7%7%HOME,HEALTH&BEAUTYHOME,HEALTH&BEAUTY（美美容、保健）容、保健）Hard Rock Cafe Hollywood、Jon Lovitz Comedy ClubHard Rock Cafe Hollywood、Jon Lo8、vitz Comedy Club8%8%NIGHT SPOTSNIGHT SPOTS（夜店）（夜店）3%3%1%1%1%1%19%19%iFLY Hollywood Indoor Skydiving、Jillians(bowling)iFLY Hollywood Indoor Skydiving、Jillians(bowling)Gibson Amphitheatre 4Gibson Amphitheatre 4CityWalk Cinemas Stadium 19 with IMAXCityWalk Cinemas Stadium 19 with IMAXAndrews Panda Inn、9、Camachos Cantina、Jon LovitzAndrews Panda Inn、Camachos Cantina、Jon LovitzComedy ClubComedy ClubEXPERIENCESEXPERIENCES（体验（体验式娱乐式娱乐）CONCERTSCONCERTS（剧院剧院）CINEMASCINEMAS（电影院电影院）CASUAL DINING(CASUAL DINING(休闲餐休闲餐饮饮)City walk City walk 业业态比态比例例业业态态借鉴借鉴时尚美味的餐馆、高档IMAX电影院、精品购物店、刺激的游乐设施均是动感时尚的“代表作”玩具店玩具店电影院电影10、院-全新的通用新天地电影院，豪华座位，360环绕声，以及新的更大的屏幕AMC Imax Theater戏院，这里的戏院有8-story IMAX screen，422个座位的巨型IMAX影院，功能好莱坞的最新版本，并是许多“红地毯”活动保龄球馆保龄球馆空中降落空中降落知名品牌购物店知名品牌购物店餐餐饮食品类饮食品类最受欢迎最受欢迎的餐厅的餐厅业业态巡礼态巡礼地地图图游客可以免费欣赏丰富多彩的现场表演，酒吧演奏。如此吸引人流在此聚集，延长了在商业街驻足时间活动活动游客好评如潮，商业街人流攒动，生意红火nfun walk,dont go when its raining.lots of good 11、places to eat,great place to buy souvineers and take pics.worth a visit(parking costs money)even if youre not planning on going into Universal Studios.客户心声CityWalk is a great place to shop and eat.The food was great!,and i got a personalized leather bracelet from Rant n Rave Kiosk.The employees at R12、ant n Rave were very helpful and kind.译文：好多好吃的好玩的，即时是无意经过也不虚此行译文：这里的购物、餐饮都太棒了！服务也很热情市场市场认可认可度度电影主题商业街电影主题商业街动感时尚动感时尚的商业的商业定位定位值得值得借鉴借鉴之处之处绚丽绚丽的的建筑形态建筑形态，给予给予强烈强烈的的视视觉刺激觉刺激，营造浓厚营造浓厚的商业氛围的商业氛围丰富丰富的娱乐的娱乐活动活动，如此吸引人流如此吸引人流在在此聚集此聚集，延长延长了了在商业街在商业街驻足驻足时时间间时尚时尚的业的业态态设置设置，紧扣紧扣电影主题电影主题的的同同时时，充，充分符分符合商业街合商业街动感时13、动感时尚尚的的定位定位小小结结Cocowalk位于美国佛罗里达州迈阿密椰树林，被认为是美国第一家lifestyle centern发展商：PMAT Real Estate Investments n位置:美国弗罗里达洲的迈阿密n设计单位：Development Development design group design group n规模：租赁面积2万平方米，三层建筑，840个停车位；租户数量64个n开业时间：1990年n购物中心类型：美国第一家lifestyle center n获得ULI ULI 的建筑创新奖,获得ICSCICSC的最佳城市购物中心奖2美国美国迈阿密迈阿密Coco wa14、lkCocowalk所在位置为临海古老的著名商业区，并且商圈居民收入水平较高n项目地址项目地址位于迈阿密市南部靠近比斯坎湾的椰林镇，是迈阿密的著名繁华商业区n周边商圈周边商圈项目商圈为迈阿密的富裕居民居住区，3公里商圈内人口为13万，家庭年收入为7万7千美元；并且由于新的住宅项目的进展，商圈内的人口仍在以年6%的速度增加Coco walk是迈阿密的最古老和最流行的街区之一。在1800年成立，作为在巴哈马海员打捞寻宝的天堂，这个折衷迈阿密附近保留了古色古香的魅力背背景景信息信息Coco walk展现地中海风情的主题，游客体验在古朴风味的小村庄、惬意的椰林美景中购物的感受商业街区展现古朴风商业街区15、展现古朴风味，椰林美景映入眼味，椰林美景映入眼帘帘主题主题地中海风情建筑，规模较小的开放式建筑形式营造轻松消费氛围，而紧靠购物中心的停车场也最大限度的增加了顾客的交通便利性超过超过1000万万美美元翻修元翻修的的大大型型停车停车场场The Gap开开放放式街式街道道露天茶座露天茶座露台设计独露台设计独特特周周边地边地中中海风情海风情建筑建筑和和椰林搭配椰林搭配的十的十分分得得体体建筑形态建筑形态Cocowalk采取偏重娱乐、餐饮的商业组合的租户组合中娱乐和餐饮的比例大于购物；同时以全国性及区域性品牌为主占66%租户租户面积（平方英尺）面积（平方英尺）占总租赁面积比例占总租赁面积比例全国/地区性16、租户:AMC 影剧院1-16 49,423 25%The GAP 22,943 12%The Cheesecake Factory 6,186 3%Caf Tu Tu Tango 5,981 3%Maui Nix 5,951 3%Los Ranchos 5,554 3%FYE 5,521 3%Coyote Ugly 4,758 2%Victorias Secret 4,332 2%Caf Med/Bic4,196 2%Hooters 4,049 2%Fat Tuesday 3,867 2%其他全国性/地区性租户(6)7,664 4%全全国国/地地区性租户总计区性租户总计130,425 66%当17、地租户(12)29,775 15%办公租户(8)17,414 9%Total Occupied GLA 177,614 90%购物租户空缺(8)18,883 10%可租赁总面积196,497 100%业业态态借鉴借鉴回环式街区设计，主力店在端头，吸引人流向内流动；通过连廊连接二楼，通过局部小绿化增加情趣，吸引人流餐饮商家餐饮商家零售购物商家零售购物商家平面平面图图拥有16块放映屏幕的AMC影剧院占据了cocowalk三至四层的大部分面积，成为该购物中心的主力店主主力力店店主主力力店店丰富多彩的文艺活动络绎不绝，coco walk中到处充斥着热带地区特有的轻松欢快氛围吃吃热狗热狗比比赛赛乐乐队演18、队演出出Coco walk 拥有丰富多拥有丰富多彩的文艺活动，一片热彩的文艺活动，一片热闹欢快的景象闹欢快的景象娱乐娱乐活动活动齐全的业态设置、地中海风情建筑、放松的消费环境、丰富的文艺活动等令顾客流连忘返Coco Walk is a lovely outdoor Mediterranean-style mall with the usual fare of Americana:Gap,Banana Republic,and so on.Its open-air style architecture is inviting not only for shoppers but also for 19、friends or spouses of shoppers whod prefer to sit at an outdoor cafe while said shopper is busy in the fitting room.客户语录译文：在这地中海建筑的露天广场小憩，朋友在试衣间试衣服，很是自在Live music playing everywhere and loads of night life.客户语录译文：到处飘扬着欢快的歌声n餐厅和餐厅和露天茶座露天茶座提供提供来自来自全全球球各各个个角角落落的的味道万味道万花筒。每花筒。每天天晚晚上，上，Coco WalksCoco Wal20、ks酒酒吧吧和和各种各种生活生活娱乐娱乐填填补补中心中心亮亮丽丽的灯的灯光光，音音乐和乐和笑声笑声市场市场认可认可度度地地中中海风海风韵韵主题街主题街区区娱乐休闲的商业娱乐休闲的商业定位定位值得值得借鉴借鉴之处之处地地中中海海建筑建筑风风格格、开开放放式式功能功能设设置置、奇、奇妙妙建筑建筑设计吸引人流设计吸引人流丰富丰富多多彩彩的娱乐的娱乐活动活动，整整个街个街区区充充满满着着放放松松欢欢快的氛围快的氛围娱乐餐娱乐餐饮饮为主的业为主的业态态设置设置，高，高档档电影院作为主电影院作为主力力店店招揽招揽游游客客小小结结沙漠通道位于阿拉丁度假村和赌场的附近，给顾客提供了一个真正参与沙漠通道购物冒险21、的体验n拉斯维加斯沙漠通道商业街内华达州商场，于2000年8月开业，面积为475,000平方英尺（44129平方米），1.5英里（2.4公里）长的，封闭的拉斯维加斯地带的购物天堂3拉斯维加斯沙漠通拉斯维加斯沙漠通道道n沙漠通道，在位于阿拉丁度假村复制风景优美的北非交易市场n位于阿拉丁度假村和赌场的地带，毗邻巴黎拉斯维加斯的Bellagio酒店及直接对面，是一个真正的沙漠通道购物冒险。n沙漠通道拥有140家商店和15间餐厅nDesert passage是Las vegas最大的一條精品名店街商业街商业街广广场场沙漠通沙漠通道入道入口口顾客如同穿越沙漠大都市，体验探险之旅的购物主题n遵循地中海香料22、路线的是一个真正的沙漠通道购物冒险。购物者就如同从摩洛哥开始梦幻旅行，穿越沙漠大都市，最后到达印度沙漠通道沙漠通道包括印度包括印度门，摩洛门，摩洛哥门和阿哥门和阿拉伯市场拉伯市场营造营造凉爽凉爽的的绿洲沙漠绿洲沙漠的的感觉感觉n商店和餐馆的风格配以一系列的商品混合地区，沿着摩洛哥的沙漠一路前行最远到达印度主题主题建筑形态上紧扣探险主题，展现阿拉伯沙漠风情，其中细节的打造十分经典人造天幕，按照真实时间改变天色，如同在室外一般真实室内室内街街道道，店店铺铺林林立立正宗的古董和文物，釉面瓷砖镶嵌，定制模具图案和颜色调色板大型喷泉、水景广场制造节点吸引人流驻足如同如同主题主题阐述阐述，商业街，商业街沿23、线沿线为为摩摩洛洛哥到印哥到印度度的的风情风情建筑建筑，游游客尽客尽情情品品味味地地中中海海沿线沿线阿阿拉伯拉伯建筑建筑风风貌貌摩尔人的拱门和图案的铁格栅表现出建筑的细节新的地板，明亮的室内外照明在阿拉伯风韵的露天市场氛围里，着以丰富的绿松石，铜，商场本身为粉红色调建筑形态建筑形态业态占比中，购物占压倒性优势，其中高档服饰为最重要的业态，餐饮次之3%3%其他其他Bernard K.Passman Galleries、Ron Lees World of ClownsBernard K.Passman Galleries、Ron Lees World of Clowns5%5%美术/收藏品美术/收24、藏品店名列举店名列举占比例占比例业态类型业态类型Eclectic Collections Eclectic Collections 14%14%精品店精品店Erwin PearlErwin Pearl、Clio Blue ParisClio Blue Paris10%10%珠宝配饰珠宝配饰Steve MaddenSteve Madden5%5%鞋类鞋类LombardisLombardis、JosefsJosefs、Caffe FerraroCaffe Ferraro15%15%餐饮餐饮ItaleeItalee7%7%美容美容Gap,GapKids,Baby GapGap,GapKids,Bab25、y Gap5%5%家庭用品家庭用品36%36%MelwanisMelwanis、Joan Vass、Denim Denim、Club MonacoJoan Vass、Denim Denim、Club Monaco服饰服饰沙漠通沙漠通道道业业态比态比例例业业态态结结构构中中，购物占比占购物占比占压倒压倒性性优势优势，其，其中中高高档档服饰服饰为为最最重重要的业要的业态态，餐，餐饮饮和和精精品、品、珠宝珠宝位位于于后后面面三三位位，美，美容、容、鞋鞋类、类、家家庭用庭用品、品、艺术工艺术工作作室也室也占了占了一一定定比比例例业业态态借鉴借鉴通过内街、外街联接的形式，构成环状街区，形成大型节点文艺剧26、场平面平面图图丰富的娱乐活动令游客流连忘返n该商场的特色，周一到周五每小时室内雷暴（live rainstorm at MerchantsMerchantsHarborHarbor,featuring thunder,lightning and pouring rain.）n沙漠通道中，艺人免费表演杂技，肚皮舞和其他街头艺术，很可能就在某个街道角落活动活动渲染渲染奇幻的购物氛围，齐全的业态设置、优质的产品等形成了良好的市场口碑nI loved Desert Passage.I like all the fantasy malls(the Forum Shops,the Venetian sho27、ps),but Desert Passage is my favorite.The place is like the backlot of a Hollywood movie studio.The designers and builders really took pains with the fakery.Unlikethe other malls,Desert Passage isnt overly lit.All those shadowy corners almost make you forget youre inside a building.You have to love 28、a place that works so hard to cover up banal reality.游客观点译文：我爱沙漠通道的一切，这里简直就像好莱坞。虽然是室内购物街，但是装修的效果就像在室外一样，很难辨别真假nThey have everything you need.Food and shopping.This is one of the must do for those shoppers in Vegas.游客观点n译文：这里什么都有，购物吃饭的地方十分棒，这是拉斯维加斯必来之地市场市场认可认可度度地地中中海风海风韵韵主题街主题街区区沙漠沙漠大大都都市市探险探险购物体验购物体29、验值得值得借鉴借鉴之处之处北非沙漠等北非沙漠等建筑建筑风风格格、人人造造天天幕幕等等细细节的节的打打造造唯唯美的美的视觉视觉艺术艺术丰富丰富多多彩彩的娱乐的娱乐活动活动，令令游游客客流流连忘返连忘返高高档档购物占购物占主主导导的业的业态态配配比比设置设置展展现现项项目目品品味味小小结结香港迪斯尼美国小镇大街为主题园区的一部分，美国风情特色的餐饮、纪念品、娱乐一条街4香港迪香港迪斯斯尼尼商业街商业街n乐园环境气氛独特，有别高厦林立的香港市区，市民闲来亦会专诚到“美国大街”用膳，享受一个与众不同的晚上n香港迪斯尼乐园于2005年启用，美国小镇大街（Main Street,U.S.A.）是其中一个主30、题园区,进入迪斯尼后第一个迎接游客的地方。n以“美国大街”为主题的食品纪念品商店，在乐园每日关门后继续开放经营，并定期举行现场表演，吸引游人，可令该区晚上成为另一个合家欢的“新据点”。n华特迪士尼第一份工作是在堪萨斯城的火车上贩卖汽水糖果等零食，对于火车火车有着一份独特的感情；因此全球5座迪士尼主题乐园中，均设有这项旅游设施n以汽油推动的古董车载着宾客在小镇广场与中央广场之间穿梭，包括计程车、囚车、双层小巴士三种，可让宾客尽览小镇大街的风情重现美国百年前历史风韵，全方位诠释美国市镇街区主题n该步行街展现二十世纪初典型美国市镇面貌的美国小镇大街，重现华特.迪斯尼孩提时代对美国小镇的深刻印象，包括31、古老的煤气灯、熙来攘往的商店和餐厅，以及“不用马拉的神奇汽车”还有美国小镇市政厅、面包店，也有的是警察局，耳边也会不时传来美式乡村风格的音乐，让您有恍如置身20世纪初美国小镇的感觉美国小镇大街市镇会堂和古董车透过建筑、戏服、音乐、娱乐、景观设计和装饰陈设展现出来，有如时光倒流，重返昔日年代火火车车站站游游览览车车入入口广口广场场迪迪斯斯尼尼纪纪念念馆馆主题主题展展示示商店和餐厅采用复古的美国式仿木造房屋，重现美国百年前建筑风格，极具视觉效果n商店和餐厅林立，这些商店和商店和餐厅林立，这些商店和餐厅采用二十世纪初的建筑风餐厅采用二十世纪初的建筑风格，极具视觉效果格，极具视觉效果这里充满复古的美国32、式仿木造房屋“美国大街”上会出现美国一百年前的建筑物，充满怀旧味道，大街的尽头是睡公主古堡古古色色古古香香的的店店铺铺和餐厅和餐厅茶茶室等室等建筑形态建筑形态美国小镇大街业态结构：以餐饮、购物为主，其他教育、服务业态辅之动画艺术廊教育教育动画艺术教室服务设施服务设施剪影轩购物购物咖啡及蒙牛牛奶售卖点市集饼店餐饮餐饮市镇会堂水晶艺术廊小镇珠宝店小镇冲印店奇趣店小镇杂货店大街糖果店百货店大街餐厅广场餐厅美国美国小小镇镇大大街业街业态态结结构构n这里可在欧陆情怀的饼店门面里饱尝美味糕饼n这里可以饱尝广东美食。广场餐厅在富有十九世纪中国色彩的桌上放着热腾腾的点心、地道小吃及西式美食，吃起来别有另一番味33、道n百货店。荟萃琳琅的迪士尼精品n小镇沖印店。您可选择让乐园的专业摄影师，为您留下妙趣的难忘片段，也可冲印您的摄影作品n小镇珠宝店。珍贵的珠宝首饰，以及店内瑰丽的陈设，构成乐园中最闪亮诱人的购物热点之一n剪影轩。摆一个独特的姿势，让剪纸艺术家挥动剪刀；一瞬间，您的人像纸艺剪影即奇妙地呈现眼前在“动画艺术教室”的专业迪士尼动画师指导下，小朋友们运用自己的想像力，一同画出可爱的迪士尼朋友业业态态借鉴借鉴丰富多彩的活动，绚烂演出令人目不暇接n花车巡游迪斯尼朋友在节奏轻快的音乐衬托下列队巡游场面热闹，洋溢着欢快的氛围，还有夜光鬼魅巡游，奇异幻光迷惑人心，好不自在n烟花表演每晚上演烟花表演每晚上演灿烂炫34、丽的烟花将夜空照得璀璨动人，烟花表演的每一幕，均以家喻户晓的电影金曲衬托，使睡公主城堡四周闪烁出耀目光华，必令您目不暇给n街头狂欢街头狂欢四人乐队Dapper Dans则以和谐动听的四重奏歌声，为您演绎连串美国怀旧金曲娱乐娱乐活动活动美国小镇大街获游客追捧，个性的主题及丰富娱乐互动演出的营运模式值得借鉴n走进迪斯尼乐园大门首先进入的主题园区就是美国小镇大街，它的建筑风格具有浓郁的美国早期特色，房屋外观主色调为棕红和白色相间，尖尖的屋顶，犹如时光倒流，很复古很漂亮n迪斯尼人物活跃的表演配上欢乐的圣诞音乐，让人真正感受到了快乐，让人仿佛回到了孩童时代游客心声市场市场认可认可度度美国美国小小镇镇主题街主题街区区娱乐娱乐欢欢快的街快的街区区氛围氛围值得值得借鉴借鉴之处之处美国美国老老式式建筑建筑，重重现美国现美国百百年年前前建筑建筑风风格格，极具视觉极具视觉效果效果丰富丰富的娱乐的娱乐活动活动，绚烂绚烂的的演演出出令令人人目不目不暇暇接接，吸引人流吸引人流效效力力十十足足体体现主题的业现主题的业态态配置配置，吃吃喝喝玩玩乐乐应应有尽有有尽有小小结结