1、特色商业街案例分析21楚河汉街商业街武汉天地商业街3案例总结武汉天地位于武汉市汉口中心城区永清地块，东临长江1项目区位汉口汉阳武昌长江二桥轨道1号线汉口站轨道3号线武汉天地黄BA商务群住宅区商业区沿江大道京汉大道埔大街4千米区位：武汉天地项目位于武汉市汉口中心城区永清地块，临长江；项目距武昌区4公里；项目距汉口火车站5.5公里；项目地块由黄埔大街氛围南北两块，其中A地块氛围住宅区、商务群、商业区三大区域区域汉口环线二环内占地面积61.2万总建筑面积150万A区指标：建面68万商业街5.7万御江苑20.8万甲级写字楼、五星级酒店、高档百货41.5万开发商瑞安房地产发展有限公司B区指标：建面82万2、武汉天地打造150万平方米综合体，其中商业区面积达5.7万平方米2项目概况商业区简介：A4商业区一二三期于2009年11月竣工，地上总建筑面积5.7万，地下车库总建筑面积2.5万；截至目前，A4商业区共有90家租户，其中餐饮占52%，其他还包括零售、电影院、电玩城、超市、美容美发等业态。整体项目简介：项目由黄浦大街分成A、B两个地块；南面为A地块，总建筑面积约68万方，以高档零售、餐饮、娱乐、办公楼、酒店为主，包括一幢250米高的标志性建筑，辅以少量住宅；北面为B地块，以住宅为主，总建面约82万方，辅以适量商业配套设施；整体规划于2017年落成，将成为武汉市的新地标。武汉天地项目总投资额约103、0亿元，物业产权只租不售；项目总体规划顾问为美国SOM公司，其中武汉天地内历史建筑重建项目的建筑设计师为原“上海新天地”的总设计师本杰明伍德先生。基本指标：地上5.6万，地下车库2.5万；商铺面积区间201000；商铺价格350元/月、物业费25元/月；只租不售，出租率达100%；业态包括中西特色餐厅、酒吧、清吧、美容美发、电影院、服装、饰品、游戏厅、国际超市等。业态分布：餐饮类共46家，主要分布在一期和二期范围内；娱乐类共6家，主要集中于三期东北-西南一线；休闲购物类共38家，主要分布在一期西南和三期东北方向。业态分布：武汉天地商铺只租不售，出租率达100%3业态情况 业态占比餐饮业态占比达4、55%，娱乐虽仅占7%，但电影院、KTV的体量较大，其目的在于通过目的型消费业态，吸引客群消费，聚集人气，辅以38%的零售业态提升消费；业态比例餐饮：娱乐：零售占比为8：1：5业态占比：以餐饮和零售业态为主3业态情况 保留了9栋老建筑，为上世纪20年代外国租界名邸，西洋古典风格民居；在老建筑的周边新建了一系列与这些老建筑风格基本保持一致的时尚小楼，3组数十栋各式建筑，均为3层，以砖墙等自然材料建造，不用玻璃材料，突出自然、舒适的环境。新旧结合：保留部分建筑砖墙外立面，内部则打造现代都市风格4特色打造街道感的营造：通过小品景观，绿化，地铺，喷水池，街灯，艺术品，遮阳顶棚，休闲座椅来体现4特色打造5、河源建筑细节：独具特色的建筑装饰为商业街区营造温馨、舒适而又现代的氛围4特色打造玻璃顶棚的过道带装饰的灯带特色的中央空调排风口略向下凹的排水槽丰富多变的地砖组合现代小品：由法国艺术家路易 西蒙设计的的主题雕塑4特色打造河源导识系统：商业街区遍布各式各样的导识标志，为消费者提供便利4特色打造 在各入口处都有整个商业街3期的地图对各店铺进行业态分类，方便查找；圆筒状的导视能尽可能多地展示，同时文字也不会太细整体风格：既传统又现代、自然、舒适的典型瑞安“新天地”空间体验4特色打造武汉天地商业引导体系：出入口设置雕塑或重要景观节点，吸引人流进入内街4特色打造商业区21汉街商业街武汉天地商业街3案例总结6、汉街位于武汉市武昌区中北路，临近沙湖、东湖1项目区位 汉街位于武昌区中北路，一环线东部边界，东临东湖，西临沙湖；地块有沙湖大桥和楚汉路分为南北两块由万达集团500亿投资打造，定位为商住游的的世界级文化旅游项目，其中汉街达18万建面2项目概况区域武昌环线一环内占地面积57.77万总建筑面积253.1万酒店18万万达广场15万写字楼45万电影文化公园8万住宅155万汉秀剧场2.5万汉街18万开业时间2011-9-30开发商武汉万达东湖置业有限公司 区位属性：位于中北路商务区，是“东湖、沙湖联通工程”的核心启动项目。整体定位：以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。持有的商7、业和酒店面积达60万，投资500亿元人民币打造。主要功能：购物、休闲、餐饮、娱乐、居住、办公。155万方精装豪宅8栋甲级写字楼45万18万酒店汉秀剧场2.5万万达广场15万电影文化主题公园8万18万方汉街商业街整体呈东西向组团式布局，其中汉街商业区呈条带状，集中分布在地块中部3功能分布基本指标：汉街为中国最长的城市商业步行街，长1.5公里，宽12米，沿楚河呈条带状分布；建筑面积达18万平方米，包括文化、商业、美食、娱乐等多种业态主营业种：餐饮、运劢、银行、休闲、时尚男裃、酒吧、秀场、母婴入驻品牌：苏荷、鹿港小镇、热风、COSTA、文华书城、屈臣氏、GXG等主营业种：快时尚、女裃、彩妆入驻品牌：8、ZARA、C&A、优衣库、LAVAZA、GAP、WHO A U、丝芙兰、HM、ZARA、C&A、优衣库、LAVAZA、GAP、摩根、优衣库、欧时力、地素、佩吉、哈根达斯、主营业种：艺术、女裃、珠宝、餐饮、家居、小吃入驻品牌：杜莎夫人蜡像馆、万宁、翠华餐厅、星巴克、论道生活馆、正刚艺术画廊、美承、麦当劳、汉街酒号、辉哥、周大福、蜡像馆、美术馆、俏立方、PH7、柏斯琴行、KARTELL、翠花餐厅、柯达、亮视点、联通3G体验馆、MORELLATO、SECTOR、无印良品业态布局：由东向西依次排布品味生活区、国际时尚区和个性潮流区，近200家知名品牌入驻4业态情况品味生活区个性潮流区国际时尚区经营状况9、客流量周一到周五客流15万次，周六周日客流量30万次，节假日200万次客源构成社会各阶层人士，外地旅客租赁情况店铺级别店铺代表店铺面积租金范围免租期主力店湘鄂情，杜莎夫人蜡像馆1000-500040-100元6-9个月次主力店GAP，H&M，ZARA140-600100-220元3-6个月其他店铺泡沫剧，哈根达斯.100-500180-440元无珠宝钟表饰品礼品6%餐饮36%男女时尚服饰32%运动休闲3%家居生活5%娱乐文化2%儿童玩具服装1%百货超市3%个人护理2%鞋帽箱包皮具2%IT数码2%业态比例图商户组合：以餐饮和服饰业态为主，商业主要招商，部分内售，租售情况良好4业态情况内街只整体招10、商，目前已经满租；其余商铺，仅对大客户开盘，售价在4-6万每平方米，开盘即售罄。控制核心商业界面5项目特色借鉴：汉街大部分核心界面的商业都为持有经营型，只有少部分靠近住宅区的商业散售，这样可以很好的控制业态，又可以实现现金回笼；汉街的店招标识系统也均纳入了立面景观设计，为商业街的风情感添色不少；对主力店的店招有严格的控制，确保商业形象不杂乱与风情的有效展示；借鉴1：古代中式与现代时尚相结合，外加植物点缀借鉴2：同时考虑到夜间效果，清晰明亮独具特色、温馨的导视系统5项目特色多样化的店面风格及装饰5项目特色骑漏国旗黄砖雨篷路灯植物花草盆栽背投视频烟幕投影玻璃幕墙21楚河汉街商业街武汉天地商业街3案11、例总结思考相同点不同点都是依托一个大体量的综合体发展，本身商业只是项目的一部分；在导视系统上都做到了人性化服务；建筑风格上，都采取古典与现代相结合的方式；定位高端，服务武汉市中高端消费人群；地段上，基本上都位于武汉一环线边缘，处于市区核心商业区域；在物业持有上，都采取自持为主，保证商业的整体性，招商效果好业态上，武汉天地商业街的餐饮比例超过一半，与汉街以及武汉周边其他商圈都有所不同，打造特色餐饮；街道设计上，武汉天地不同于汉街的直道设计，而是让街道略微弯曲，并结合小品和多类型地砖，减轻审美疲劳，加强街区整体感；运营策略上，武汉天地方式较为传统，设置了较多的公共休息区，而汉街则依靠布局书店等文化类商业来延长消费者滞留时间两大特色商业街在运营和设计上都有其特色，值得同质项目借鉴1项目对比