1、 仙居天立商业街仙居天立商业街 旅游休闲特色商业定位旅游休闲特色商业定位 可行性报告 可行性报告 智优策略 2008 年元月 2008 年元月 w w w.f d c s k y.c n 房地产商域网买资料光盘到房地产商域网(w w w.f d c s k y.c n)仙居天立商业街旅游休闲特色商业定位可行性报告 杭州智优市场策划事务所 TEL0571-56763569 56763588 2目 录 目 录 一、背景分析 一、背景分析（一）仙居旅游产业发展概况（二）项目概况（三）官路镇区域概况 二、项目定位的必要性 二、项目定位的必要性（一）项目已经具备的基础条件（二）休闲产业和大旅游发展大势（2、三）填补仙居县城旅游休闲商业的空白，优化旅游产业结构（四）实现官路镇分享旅游产业发展的丰厚利益（五）加快官路镇融入中心城区，推进仙居西部人居新城开发建设（六）项目定位可望实现良好的经济价值 三、项目定位的性质及主要特点 三、项目定位的性质及主要特点（一）旅游休闲特色商业街是发展大旅游产业的主角（二）项目作为旅游休闲特色商业街的定位特征 四、项目商业功能规划四、项目商业功能规划（一）游客集散中心（二）旅馆餐饮一条街（三）旅游特产一条街（四）大型休闲娱乐中心（五）集镇农贸市场（六）其它 五、项目商业经营思路 五、项目商业经营思路（一）加强主力店招商，实现产业引导（二）统一管理，集中推广（三）政策扶3、持，部门监管，规范经营 w w w.f d c s k y.c n 房地产商域网买资料光盘到房地产商域网(w w w.f d c s k y.c n)仙居天立商业街旅游休闲特色商业定位可行性报告 杭州智优市场策划事务所 TEL0571-56763569 56763588 3一、背景分析一、背景分析 （一）仙居旅游产业发展概况（一）仙居旅游产业发展概况 仙居恰如其名，是天造地设的仙人居。“天台幽深，雁荡奇崛，仙居兼而有之。”这里山清水秀，这里奇峰环列，这里的景色秀丽多姿。集“奇、险、清、幽”于一身，汇“峰、瀑、溪、林”于一地，融独特的生态环境、自然风光、历史文化和风土人情于一体，这就是仙居的特色4、。仙居县是近年来在长三角地区表现突出的旅游强县，拥有两张最响亮的名片国家级风景名胜区和国家 AAAA 级旅游区，仙居风景名胜区的总面积就有 158 平方公里，占浙江省景区总面积的 1/10，有神仙居、景星岩、公盂岩、淡竹和十三都五大景区以及其它更多丰富的旅游资源。仙居旅游业已经初具雏形，产业要素配置渐趋合理，2006 年形成的仙居县旅游发展总体规划（20062020）对仙居旅游产业发展定位、目标以及旅游转型优化等提出了科学的途径，刚刚过去的“千年仙居”大型庆典活动则标志着仙居旅游产业跨越式发展时代的开启，推动仙居旅游产业又快又好发展。当前，旅游产业已经成为仙居经济的支柱产业，在全县的 GDP 5、中所占的比重很高，位于第 2。随着台金高速和诸永高速的全面通车，仙居对内对外的交通建设日益完善，加上 2008 年杭州湾跨海大桥即将全面通车，仙居和中国w w w.f d c s k y.c n 房地产商域网买资料光盘到房地产商域网(w w w.f d c s k y.c n)仙居天立商业街旅游休闲特色商业定位可行性报告 杭州智优市场策划事务所 TEL0571-56763569 56763588 4经济中心上海的交通时间缩短为 3.5 小时，仙居对江浙沪游客的吸引力将呈倍增加；2008 北京奥运会和 2010 年上海世博会的召开，则将直接推动仙居旅游在国际市场的魅力。仙居旅游产业在未来的发展机6、遇不容置疑。在面对机遇的同时，仙居旅游产业亦面临很大的挑战。其中明显的问题表现在：仙居旅游景区发展良好，而与之相配套的休闲产业尚不能同步跟进；旅游景区多而散，县城区域缺乏对游客消费的拉动；客源机构以散客为主，来去匆匆，门票以外的消费比较少。这些问题随着交通便利性的发展将更加突出，需要以产业升级为契机，从发展大旅游、发展休闲产业的层面进行全面突破。机遇迅速降临，仙居只争朝夕。根据最新的政府规划，仙居县城将建设以旅游配套为主要目标的“旅游服务中心区”，对推动县城旅游经济收入无疑有着积极的意义，但什么时候能够变蓝图为现实？能否抓住奥运会、世博会这样千载难逢的契机？还要看实际建设的效率。本报告以科学发7、展观的态度，围绕“县城旅游服务中心区”建设规划，根据仙居中心城区“拓东改中扩西”的战略，结合县行政中心西迁、长途客运中心西迁，把握官路镇融入中心城区的趋势，本着与时俱进、构建和谐旅游理念，提出即将竣工交付的官路镇天立商业街发展成为旅游休闲特色商业街，成为启动县城旅游服务中心区的休闲商业项目之一，希望能对仙居旅游产业 发展以及新城建设、集镇改造等作出贡献。w w w.f d c s k y.c n 房地产商域网买资料光盘到房地产商域网(w w w.f d c s k y.c n)仙居天立商业街旅游休闲特色商业定位可行性报告 杭州智优市场策划事务所 TEL0571-56763569 56763588、8 5（二）项目概况（二）项目概况 1、项目名称：项目名称：天立商业街 2、建设单位：建设单位：浙江天立房地产开发有限公司 3、项目地址：项目地址：仙居县官路镇石井村，南依临石路（老 35 省道），北靠石井街，西接镇政府，寺石路穿越项目，向北约 300 米达新 35 省道。附项目区域位置图。4、项目规划现状：项目规划现状：用于官路镇城市化改造，形成服务于本镇的商业中心，以原寺石路作为商业街，两侧布置多层通天商住楼，与临石线多层商住楼一起形成商业空间，商业街东侧布置农贸市场、综合市场，围合在商w w w.f d c s k y.c n 房地产商域网买资料光盘到房地产商域网(w w w.f d c9、 s k y.c n)仙居天立商业街旅游休闲特色商业定位可行性报告 杭州智优市场策划事务所 TEL0571-56763569 56763588 6住楼中间。5、总平面图总平面图 w w w.f d c s k y.c n 房地产商域网买资料光盘到房地产商域网(w w w.f d c s k y.c n)仙居天立商业街旅游休闲特色商业定位可行性报告 杭州智优市场策划事务所 TEL0571-56763569 56763588 76、主要经济指标：主要经济指标：a)总占地面积：29718 b)其中：?总用地面积：21128?道路用地面积：8590 c)总建筑面积：31100 d)其中：?商业街面积：10、24247?农贸市场面积：2095?综合市场面积：4758 e)建筑基底总面积：9335 f)绿地总面积：6334 g)建筑密度：44 h)容积率：1.47 i)绿地率：26.5%j)小汽车停车泊位数：室外 34 个（三）官路镇区域概况（三）官路镇区域概况 1、区域位置：仙居中心城区向西扩展的方向 1、区域位置：仙居中心城区向西扩展的方向 w w w.f d c s k y.c n 房地产商域网买资料光盘到房地产商域网(w w w.f d c s k y.c n)仙居天立商业街旅游休闲特色商业定位可行性报告 杭州智优市场策划事务所 TEL0571-56763569 56763588 8官路镇座11、落于仙居县城西，下辖 29 个行政村，全镇面积 79 平方公里，人口约 2.5 万，其中城镇人口约 7000 余人。官路镇交通优势明显，距台金高速公路口仅约 3 公里，诸永高速、35省道、41 省道绕镇而过，环城南路和南部南五路的西沿线，将县城与官路相衔接。随着仙居县行政中心西迁方案的落实，和长途客运中心西进规划的确定，仙居西部新城的格局已经显现，官路镇呈现快速融入主城区的趋势，将全面促进官路集镇建设和城市化发展，推动区域经济文化以及生活消费意识的发展。2、区域功能定位：现代都市服务产业组团2、区域功能定位：现代都市服务产业组团 根据仙居县最新的中心城区规划，官路镇将成为中心城区西部的重要组团12、单元。官路镇政府在对城镇的建设上提出了“构筑新平台，建设休闲镇，接轨新县城，融入长三角”的总体目标和思路，以“超前规划，科学布局，分区开发，滚动发展”为原则，力争将官路镇建设成为与县城一体化、特色化的生态型新区，打造交通快捷，经济繁荣活跃，生态环境一流的县城西翼。官路镇共有各类企业近 300 家，经济实力雄厚，居民收入增长迅速，有w w w.f d c s k y.c n 房地产商域网买资料光盘到房地产商域网(w w w.f d c s k y.c n)仙居天立商业街旅游休闲特色商业定位可行性报告 杭州智优市场策划事务所 TEL0571-56763569 56763588 9力的推动了区域商贸13、业的发展。官路镇在商贸、物流、生态休闲等现代都市服务业领域具有广阔的发展空间。二、项目定位的必要性 二、项目定位的必要性 （一）项目已经具备的基础条件（一）项目已经具备的基础条件 1、仙居旅游产业蓬勃发展，前景越来越好；2、官路镇融入新县城的区位优势；3、项目处于挺进仙居西部旅游景区腹地的第一站；4、项目即将竣工交付，可以迅速满足爆发性增长的市场需求；5、项目开发建设现状适合旅游休闲商业的培育和发展。1、仙居旅游产业蓬勃发展，前景越来越好；2、官路镇融入新县城的区位优势；3、项目处于挺进仙居西部旅游景区腹地的第一站；4、项目即将竣工交付，可以迅速满足爆发性增长的市场需求；5、项目开发建设现状适14、合旅游休闲商业的培育和发展。（二）休闲产业和大旅游发展大势（二）休闲产业和大旅游发展大势 21 世纪初叶,中国城乡居民的生活水平已经有了本质上的改善和提高，并开始向生活情趣更为丰富化的方向发展，人们的生活理念经历了“为活着而生活”到“为生活而活着”的初级阶段和发展阶段，目前“生活着并快乐着”正在改变人们对人生的理解，对物质领域和精神领域的需求因品味的提高而走向更高级的层次，一场新生活运动的浪潮正在高涨。这场新生活运动中“休闲”作为一个流行词汇走进我们的时代，从社会的w w w.f d c s k y.c n 房地产商域网买资料光盘到房地产商域网(w w w.f d c s k y.c n)仙居15、天立商业街旅游休闲特色商业定位可行性报告 杭州智优市场策划事务所 TEL0571-56763569 56763588 10各个角度影响我们的生活，而与休闲相关的各中物质与精神要素亦重新整合成为一个新兴的产业第四产业，同时赋予原本的工业、农业、商业、旅游、文化、艺术、时尚、体育等更为深刻的内涵，并逐渐形成产业链。休闲商业街有别于传统的商业形态，是休闲作为社会经济行为的一种价值化表达，是休闲产业价值体系中一道靓丽的风景。休闲产业是在传统旅游业的基础上不断发展起来的，与旅游业有着密切的关系，延续了一条“旅游旅游休闲休闲旅游休闲”的发展轨迹。在满足基本生活需求的前提下，旅游业的发展水平与旅游消费的增长16、是衡量生活水平的重要指标。在当前形势下，发展休闲产业主要通过以发展旅游业为主导的产业优化提升，特别突出旅游业作为国民经济发展中的重要战略地位，在社会生产力日益提高的条件下，旅游业作为吸收就业的主渠道，旅游消费作为日常生活支出的重要部分，传统旅游产业正向休闲产业走近，大旅游的格局已经形成。旅游是经济性很强的文化事业，又是文化性很强的经济事业。旅游业的服务质量和文化内涵是未来旅游业的战略调整所重点考虑的。同时也应看到，旅游服务质量和旅游文化内涵是发展大旅游的核心与关键，也惟有此才能为旅游就业打造新天地。项目以旅游休闲特色商业街为定位，旨在强调在大旅游格局下的休闲商业服务功能。w w w.f d c17、 s k y.c n 房地产商域网买资料光盘到房地产商域网(w w w.f d c s k y.c n)仙居天立商业街旅游休闲特色商业定位可行性报告 杭州智优市场策划事务所 TEL0571-56763569 56763588 11（三）填补仙居县城旅游休闲商业的空白，优化旅游产业结构（三）填补仙居县城旅游休闲商业的空白，优化旅游产业结构 仙居拥有丰富的风景旅游资源，风景名胜区面积占全省的 1/10，是大多旅游城市所不具备的。近年来旅游业作为仙居国民经济支柱产业，发展非常迅速。诚然，仙境般的自然山水风光，吸引了大量的游客，但与周边的县市比较，仙居的旅游接待人数、旅游总收入及人均旅游消费都不具有优18、势，这说明仙居旅游产业的经济效益有待提升，整体旅游产业发展水平还处在粗放型利用自然资源的初级阶段，没有从发展高度发掘资源优势在商业、文化等方面的增值潜力，发挥更大的产业优势。目前，仙居各主要景区直至县城上没有一条象样的旅游休闲商业街，大量的资源没有得到很好整合，旅游业的关联带动作用没有得到充分发挥，影响了整体效益的发挥。长江三角洲经济的大融合，高速交通的全面连网，将使旅游产业面临重新洗牌的局面。在交通快速的条件下，缺乏魅力的地方始终留不住游客匆匆的脚步，虽然仙居的高速交通正在日益，由上海、杭州等地涌来的游客会成倍增加，而仙居应该做的就是尽量把客人多挽留“一天”，这“一天”也许就是未来旅游市场的19、全胜之道。为了这“一天”，发展休闲旅游商业势在必行。天立商业街定位为旅游休闲特色商业街，将填补仙居旅游休闲商业的空白，补足短板，迅速抢占奥运商机、世博商机，推动县城旅游服务中心建设，w w w.f d c s k y.c n 房地产商域网买资料光盘到房地产商域网(w w w.f d c s k y.c n)仙居天立商业街旅游休闲特色商业定位可行性报告 杭州智优市场策划事务所 TEL0571-56763569 56763588 12拉动休闲产业发展。（四）实现官路镇分享旅游产业发展的丰厚利益（四）实现官路镇分享旅游产业发展的丰厚利益 官路镇属于仙居县下辖的三级镇，其自身没有多少旅游资源，在仙居旅20、游产业蓬勃发展的今天，缺乏旅游主导产业支持的官路镇与横溪、白塔、田市等旅游强镇相比，区域竞争力明显偏低。而依托官路镇本身的商贸优势大力发展旅游休闲商业，促进第三产业发展，分享旅游产业发展带来的丰厚利益，是产业和谐发展的科学道路。天立商业街定位为旅游休闲特色商业街，将形成县城至西部景区交通线上的旅游休闲新亮点，直接带动官路镇休闲产业发展。（五）加快官路镇融入中心城区，推进仙居西部人居新城开发建设（五）加快官路镇融入中心城区，推进仙居西部人居新城开发建设 在县城旅游服务中心没有全面建成前，天立商业街足以成为仙居旅游接待服务的主导项目，项目不仅为广大游客提供服务，亦服务于周边区域居民的日常生活及县城21、居民的休闲消费，丰富城市居民的业余生活，成为仙居新城西的商业中心。从很多城市新城发展的经验来看，新区成熟的商业氛围是吸引老城区居民移居新城的关键因素。天立商业街以旅游休闲特色商业定位，一方面吸引西部农村居民向新城集聚，另一方面，吸引县城居民移居新城，从而加快官路镇融入中心城区，推进仙居西部人居新城开发建设。w w w.f d c s k y.c n 房地产商域网买资料光盘到房地产商域网(w w w.f d c s k y.c n)仙居天立商业街旅游休闲特色商业定位可行性报告 杭州智优市场策划事务所 TEL0571-56763569 56763588 13（六）项目定位可望实现良好的经济价值（六22、）项目定位可望实现良好的经济价值 当前旅游经济收入中景区门票收入只占较小的比例，大量的收入来自商业消费，包括食宿、交通、购物、娱乐等，本项目经济价值亦体现在对游客消费价值的整合。仅 2007 年 16 月，仙居接待游客即已超过 200 万人次，随着旅游产业的发展预计在以后的几年中，仙居游客数量将稳步增长。本项目仅按保守估计年接待量 80 万人次、人均消费 100 元（食宿、购物、娱乐等）计算，即可实现 8000 万元的收入，高于整个项目的物业评估价值，经济效益非常明显。三、项目定位的性质及主要特点三、项目定位的性质及主要特点（一）旅游休闲特色商业街是发展大旅游产业的主角（一）旅游休闲特色商业街23、是发展大旅游产业的主角 特色商业街即是在商品结构、经营方式、管理模式等方面具有一定专业特色的商业街。分为两种类型：一是以专业店铺经营为特色。以经营某一大类商品为主，商品结构和服务体现规格品种齐全、专业性的特点，如文化街、电子一条街等。二是具有特定经营定位。经营的商品可以不是一类，但经营的商品和提供的服务可以满足特定目标消费群体的需要，如老年用品、女人用品、学生用品等。在我国现阶段，特色街已经取得了长足的发展，在很多地方都形成w w w.f d c s k y.c n 房地产商域网买资料光盘到房地产商域网(w w w.f d c s k y.c n)仙居天立商业街旅游休闲特色商业定位可行性报告 24、杭州智优市场策划事务所 TEL0571-56763569 56763588 14了各种具有特色的商业街，如北京的隆福寺商业旅游文化街、华龙街餐饮娱乐一条街等。这些特色街，或汇集名人故居、酒吧餐馆，以观光休闲美食见长；或荟萃世界名品，以展示流行提高生活品味为特色。幽静的小路，婆娑的树影，摇曳的灯光，舒适的环境，专、特、精的经营方向，现代与传统交相呼应，散发出浓郁的城市型文化休闲气息。在浙江省会杭州，目前特色街发展令人瞩目，南山路、清河坊、信义坊、梅家坞等特色商业街更依托杭州旅游资源优势，大做文化、时尚、休闲文章，与大旅游发展相得益彰，为城市形象增色不少。天立商业街作为旅游休闲特色商业街，其面对的25、主力消费群体为外来旅游的广大人群。仙居虽不具大都市的优势，但其旅游资源的优势与休闲产业的发展前景，决定了其发展以文化、时尚、休闲为特色的商业街（区）有非常重要的现实意义和未来价值。休闲特色商业街可以为当地旅游业吸引更多的人气，同时旅游人气的增长又促进休闲特色商业街经营发展，这是一种相互相长的关系。在这样的态势下，旅游休闲特色商业街不应被看做仙居休闲旅游产业的配角，而应该是主角，是推动地方旅游进步、休闲产业发展的主导力量。（二）项目作为旅游休闲特色商业街的定位特征（二）项目作为旅游休闲特色商业街的定位特征 商业街市场定位，是根据消费者的数量、需求、偏好以及购买力的不同，对各种类别，层次的消费者进26、行细分，以确定该商业街的规模、经营门类及商w w w.f d c s k y.c n 房地产商域网买资料光盘到房地产商域网(w w w.f d c s k y.c n)仙居天立商业街旅游休闲特色商业定位可行性报告 杭州智优市场策划事务所 TEL0571-56763569 56763588 15品档次等。由于不同年龄、职业、文化层次的人在购买心理和需求层次等方面存在着很大的差异，使得商业街市场定位的成功与否并不以决策者们的主观意愿为转移，而是通过消费者的购买状况反映出来。商业街由很多特色的专业店和一到两家大的商场组成，大的商场是作为它的核心店，同时还有餐饮、休闲、娱乐等等，它的业态和功能是比较齐27、全和完善的。天立商业街定位突出仙居旅游形象、游客接待服务和餐饮娱乐为休闲主题，主要有以下几个方面：1、多元文化要素的有机结合。、多元文化要素的有机结合。天立商业街不是民俗文化的翻版，而是民俗文化通过时尚而延续，旧瓶装新酒的感觉，使休闲商街的文脉在酒廊、咖啡和音乐的浪漫中体现出对人性的魅力。这里的消费者来自五湖四海，这里的文化必须在他们的心灵深处筑起回家的庭院，家庭、圈子、网络、探索文化、娱乐等亚文化族群在此交汇。2、适合于夜生活和假日休闲的情调。、适合于夜生活和假日休闲的情调。对于长途跋涉的远客，也许温馨的烛光就足以使之陶醉，耀眼的篝火就足以让他忘记一身的疲惫。在华灯初上的暮色中，天立商业街是28、黄金旅游线上的闪亮色彩；在朝露凝霜的清晨，是游子的梦乡。白天属于神仙居、永安溪、景星岩、十三都、淡竹的四时美景，而夜色的繁华尽在商业街不灭的灯影中。各w w w.f d c s k y.c n 房地产商域网买资料光盘到房地产商域网(w w w.f d c s k y.c n)仙居天立商业街旅游休闲特色商业定位可行性报告 杭州智优市场策划事务所 TEL0571-56763569 56763588 16色的咖啡馆和另类吧能营造具有特色的情感内涵和崭新的文化休闲方式：人们可以用自己的方式咀嚼人生、品味文化，很私密，很自在。茶楼、咖啡馆、酒吧、农家餐饮等共同组成梦幻的夜晚和自在的情趣。3、主要吸引年龄29、主要吸引年龄 20-40 岁之间的都市白领。岁之间的都市白领。创导休闲生活新主张，他们之中有很多外来游客，也有不少当地的长期顾客。这一层面的消费者属于努力工作同时又享受生活的代表群体，他们或居家出游，或三五知交结伴而行，或网上同好一路相随，甚至独来独往随遇而安。四、项目商业功能规划四、项目商业功能规划 天立商业街在对来仙居游客提供服务的同时，又服务于本镇居民的日常生活和县城居民的休闲生活，在功能上涵盖了旅游产业六大核心要素中除“游”之外的“食、住、行、购、娱”五大要素，还有提供旅游信息的要素。在商业功能布局上分为游客集散中心、宾馆餐饮一条街、旅游特产一条街、大型休闲娱乐中心和集镇农贸市场五大30、部分，形成“一个市场、一个中心、三大主力店”格局，如下图。w w w.f d c s k y.c n 房地产商域网买资料光盘到房地产商域网(w w w.f d c s k y.c n)仙居天立商业街旅游休闲特色商业定位可行性报告 杭州智优市场策划事务所 TEL0571-56763569 56763588 17 （一）游客集散中心（一）游客集散中心 移集中停车场为主要元素，主要提供对旅游散客的交通中转服务和旅游团队的停车接待服务，同时提供旅行社和景区信息。对原农贸市场迁移后留下的空地进行整理，形成临时停车场，沿临石线商铺设置旅行社、景区接待窗口，未来固定停车场位置另行选址。（二）旅馆餐饮一条街（31、二）旅馆餐饮一条街 沿寺石路两侧商铺设置旅馆、餐饮为主的业态；w w w.f d c s k y.c n 房地产商域网买资料光盘到房地产商域网(w w w.f d c s k y.c n)仙居天立商业街旅游休闲特色商业定位可行性报告 杭州智优市场策划事务所 TEL0571-56763569 56763588 182 号楼引进知名品牌经济型连锁酒店形成旅馆主力店，国际品牌有美国的速 8、澳大利亚的“澳斯特”和“奥斯嘉”、法国的宜必思，国内品牌有如家、莫泰 168、锦江之星、汉庭等。连锁酒店及其它旅馆规划设置客房约 200 间，餐饮体现仙居地方特色为主，加上文化气息浓郁的茶楼以及富有现代时尚魅力的32、咖啡馆等。（三）旅游特产一条街（三）旅游特产一条街 在农贸市场和原综合市场之间的道路展开，原综合市场一楼设置约 800 平方米旅游特产超市形成特产主力店，沿农贸市场一侧则为各类山货特产门店。（四）大型休闲娱乐中心（四）大型休闲娱乐中心 原综合市场部分设置为大型休闲娱乐中心，设置酒吧、KTV、桑拿按摩、足浴等服务项目；中庭加设透明顶棚，改建为电子游艺中心，建议引进中福在线项目形成娱乐主力店。（五）集镇农贸市场（五）集镇农贸市场 主要服务于当地居民的日常生活，以菜市场为中心，西侧北侧设置小型生活超市、小商品服装等业态。（六）其它：（六）其它：金融服务、电信服务、医疗急救服务等。w w w.f d 33、c s k y.c n 房地产商域网买资料光盘到房地产商域网(w w w.f d c s k y.c n)仙居天立商业街旅游休闲特色商业定位可行性报告 杭州智优市场策划事务所 TEL0571-56763569 56763588 19五、项目商业经营思路五、项目商业经营思路（一）加强主力店招商，实现产业引导（一）加强主力店招商，实现产业引导 开发商浙江天立房地产公司将通过合作经营、租赁经营等方式引进游客集散中心及三大主力店，包括知名品牌连锁酒店、旅游特产超市、电子游艺中心，形成旅游休闲商业龙头，并会同政府管理部门、商业管理公司按照项目商业布局规划对业主自营或出租的物业进行产业引导。（二）统一管理34、，集中宣传 （二）统一管理，集中宣传 开发商浙江天立房地产公司将成立专门的商业管理公司对项目进行统一管理，另一方面直接运营旅游集散中心，集中资金对项目进行推广和宣传，包括广告投放，建立和旅行社、团队的合作关系，建立和景区的合作关系等，并根据旅游季节情况适时推出节庆活动和促销活动。（三）政策扶持，部门监管，规范经营 （三）政策扶持，部门监管，规范经营 开发商希望县旅游管理部门会同官路镇政府成立专门的工作机构，将商业街相关的政府监管工作纳入统一管理范围，同时对项目进行政策扶持，包括工商、税收、治安、市容、卫生等费用的减免，并积极引导有关旅游企业支持本项目的培育和发展。w w w.f d c s k y.c n 房地产商域网买资料光盘到房地产商域网(w w w.f d c s k y.c n)