1、Page0 景德镇长虹景德镇长虹金域中央金域中央项目项目报告正稿报告正稿 致景德镇长虹臵业有限公司 Page1 核心技术思路核心技术思路 市场是什么?市场是什么? 该如何去做?该如何去做? 竞争与趋势竞争与趋势 消费群是谁消费群是谁 商家是谁商家是谁 功能规划与分布功能规划与分布 设计指引建议设计指引建议 招商与实施步骤招商与实施步骤 财务分析财务分析 本案可做什么?本案可做什么? 发展定位与方向发展定位与方向 目标客群目标客群 案例借鉴案例借鉴 发展规模与体量发展规模与体量 功能业态发展定位功能业态发展定位 序号序号具体操作实施内容具体操作实施内容 1景德镇宏观发展与趋势 2商用物业市场调研2、 3消费者问卷调查 4商家访谈 序号序号具体操作实施内容具体操作实施内容 1典型案例分析 2定位与方向分析 3规模与体量测算 4目标客群 5初步业态组合建议 序号序号具体操作实施内容具体操作实施内容 1业态功能布臵建议 2设计任务书指引 3招商策略与实施步骤 4财务经济分析 Page2 调查工作内容调查工作内容 研究内容研究内容主要工作主要工作 宏观趋势判研宏观趋势判研宏观经济及政策分析 景德镇商业趋势判研景德镇商业趋势判研景德镇商业物业市场调研 竞争项目调研竞争项目调研景德镇主要商场基本情况调查 商家访谈商家访谈 景德镇主要商场管理层访谈 景德镇及市外大中型商家访谈 消费者问卷消费者问卷 33、00份问卷 目标消费群体结构 消费群体偏好 消费群体态度 Page3 市场是什么市场是什么? ? 宏观发展与趋势分析宏观发展与趋势分析 商业物业市场分析商业物业市场分析 消费者问卷分析消费者问卷分析 商家态度分析商家态度分析 Page4 宏观大势分析宏观大势分析 景德镇城市文化形成的人文特色使得景德镇人具有怎样的特点和喜好？ 景德镇城市的整体位置和规划为本案带了怎样的发展契机？ 景德镇城市的人口不经济环境为本案提供了怎样的基础？ Page5 城市经济城市经济 城市经济取得长足发展，以城市经济取得长足发展，以15%15%左右的年平均增幅稳步向前跨越，左右的年平均增幅稳步向前跨越，5 5年实现了翻倍增年实现了翻倍增 长，并进一步巩固和发展了第二产业的核心支柱地位长，并进一步巩固和发展了第二产业的核心支柱地位 165.12193.61224.78270.1321.98 15.8% 14.9% 1