1、Page0景德镇长虹景德镇长虹金域中央金域中央项目项目报告正稿报告正稿致景德镇长虹臵业有限公司Page1核心技术思路核心技术思路市场是什么市场是什么? ?该如何去做该如何去做? ?竞争与趋势竞争与趋势消费群是谁消费群是谁商家是谁商家是谁功能规划与分布功能规划与分布设计指引建议设计指引建议招商与实施步骤招商与实施步骤财务分析财务分析本案可做什么本案可做什么? ?发展定位与方向发展定位与方向目标客群目标客群案例借鉴案例借鉴发展规模与体量发展规模与体量功能业态发展定位功能业态发展定位序号序号具体操作实施内容具体操作实施内容1景德镇宏观发展与趋势2商用物业市场调研3消费者问卷调查4商家访谈序号序号具体2、操作实施内容具体操作实施内容1典型案例分析2定位与方向分析3规模与体量测算4目标客群5初步业态组合建议序号序号具体操作实施内容具体操作实施内容1业态功能布臵建议2设计任务书指引3招商策略与实施步骤4财务经济分析Page2调查工作内容调查工作内容研究内容研究内容主要工作主要工作宏观趋势判研宏观趋势判研宏观经济及政策分析景德镇商业趋势判研景德镇商业趋势判研景德镇商业物业市场调研竞争项目调研竞争项目调研景德镇主要商场基本情况调查商家访谈商家访谈景德镇主要商场管理层访谈景德镇及市外大中型商家访谈消费者问卷消费者问卷300份问卷目标消费群体结构消费群体偏好消费群体态度Page3市场是什么市场是什么? ?3、宏观发展与趋势分析宏观发展与趋势分析商业物业市场分析商业物业市场分析消费者问卷分析消费者问卷分析商家态度分析商家态度分析Page4宏观大势分析宏观大势分析景德镇城市文化形成的人文特色使得景德镇人具有怎样的特点和喜好？景德镇城市的整体位置和规划为本案带了怎样的发展契机？景德镇城市的人口不经济环境为本案提供了怎样的基础？Page5城市经济城市经济城市经济取得长足发展，以城市经济取得长足发展，以15%15%左右的年平均增幅稳步向前跨越，左右的年平均增幅稳步向前跨越，5 5年实现了翻倍增年实现了翻倍增长，并进一步巩固和发展了第二产业的核心支柱地位长，并进一步巩固和发展了第二产业的核心支柱地位165.12193.61224.78270.1321.9815.8%14.9%14.6%14.5%15.3%13.5%14.0%14.5%15.0%15.5%16.0%050100150200250300350