1、第第一一部部分分 综综合合开开发发成成本本估估算算（方方案案一一 容容积积率率:2.85:2.85）序序号号工工程程或或费费用用名名称称金金 额额估估算算指指标标备备 注注（万万元元）工工程程量量单单方方造造价价单单 位位一一开开发发成成本本1土地费26697483095526元/m210001000 万元/亩2建安费10423483092157元/m23前期费4124830985元/m24基础设施费221948309459元/m25不可预见费76348309158元/m2小小计计4051440514483094830983868386元元/m/m2 2二二开开发发费费用用 1销售费用60842、8309126元/m2费率:1.50%2管理费用4054830984元/m2费率:1.00%3财务费用200248309414元/m2小小计计301530154830948309624624元元/m/m2 2三三成成本本费费用用总总计计4352943529483094830990119011元元/m/m2四四销销售售收收入入509665096648309483091055010550元元/m/m2 21电梯公寓41304434789500元/m22商业8696483118000元/m23地下车库96648312000元/m2五五税税金金31603160246223654654元元/m/m2 23、1营业税及附加285448309591元元/m/m2 2税率：5.60%2土地增值税3064830963元/m2税率：0.60%六六总总成成本本费费用用及及税税金金4668946689483094830996659665元元/m/m2 2分摊到地上建筑面积483094830996659665元元/m/m2 2分摊到可销售面积七七税税前前利利润润427742774830948309885885元元/m/m2 2分摊到地上建筑面积八八税税后后利利润润320832084830948309885885元元/m/m2 2分摊到可销售面积八八销销售售利利润润率率6.29%6.29%九九成成本本利利润润率率4、6.87%6.87%净用地面积25.425925.4259亩 第第二二部部分分 建建安安费费用用估估算算（方方案案一一 容容积积率率:2.85:2.85）序序 号号项项 目目金金 额额（万万元元）工工程程量量（平平方方米米）单单方方指指标标（元元/平平方方米米）（一一）住住宅宅1电梯公寓88043913022502250小小计计88048804391303913022502250（二二）商商业业6524348434815001500（三三）会会所所00 00 0（四四）车车位位9664831483120002000（五五）其其他他00 00 0合合计计1042310423483094830925、1572157可可售售面面积积（除除会会所所）4830948309 说说明明：1 1、本本方方案案车车位位总总计计67316731个个，其其中中纳纳入入可可售售部部分分的的为为地地下下57225722辆辆，地地上上10091009辆辆纳纳入入总总平平绿绿化化测测算算。2 2、本本次次测测算算中中考考虑虑了了会会所所部部分分，并并将将会会所所面面积积从从住住宅宅中中折折算算，成成本本单单算算、收收入入暂暂不不纳纳入入计计算算。第第三三部部分分 开开发发成成本本明明细细估估算算（建建安安费费另另计计 方方案案一一 容容积积率率:2.85:2.85）费费用用名名称称可可售售面面积积单单方方造造价价（6、元元/m2/m2）金金额额(万万元元)备备注注1、土地费净用地面积25.425925.4259亩土地购置费5263.1625425.90可销售面积48309.15348309.153平米拍卖服务费105.26508.52土地费*2%拍卖估价10001000万元/亩契税157.89762.78土地费*3%小计5526.3226697.202、前期费设计费40.00193.24监理费5.0024.15勘查费6.2130规划放线、测绘、环卫评估4.1420临时水电接入13.4665可行性研究评估5.1825施工手续费5.1825招标、失标费6.2130小计85.37412.393、基础设施费市政公用7、配套费中小学改善办公条件附加费文物勘查发掘费工程定额编制费人防异地建设费新型材料费新建房屋白蚁防治费以上合计140.00676.33用水工程费5.0024.15配电工程费25.00120.77天然气工程费35.00169.08污水处理费5.0024.15总平绿化排污工程费160.00772.95电话/有线电视5.0024.15智能化33.00159.42环卫配套费1.507.25防雷/消防测试费1.004.83初始登记费0.653.1480元/套物业维修基金43.50210.141100*3.5%交易手续费3.0014.493元/平米印花税 0.51.718.24小计459.362219.114、不可预见费小计157.89762.78土地费*3%开开发发成成本本总总计计（建建安安费费另另计计）6228.946228.9430091.4730091.47