1、龙龙泊泊圣圣地地 2008品品牌牌战战略略思思考考人生入镜 大美无形A kind of state of the best environment life开发商：提 案：1.1.1.项目方向性确定项目方向性确定项目方向性确定2.2.2.区域价值最大化区域价值最大化区域价值最大化3.3.3.产品价值最大化产品价值最大化产品价值最大化4.4.4.品牌价值最大化品牌价值最大化品牌价值最大化5.5.5.品牌视觉军团展品牌视觉军团展品牌视觉军团展本案要解决五个问题本案要解决五个问题1.1.1.项目方向性确定项目方向性确定项目方向性确定我们的目标及方向是什么？我们是单纯的买房子还是在做品牌？我们是在作系2、统呢还是在拿项目练手？企业的品牌线及项目品牌线如何认识？对本案的几点迷惑：对本案的几点迷惑：2.2.2.区域价值最大化区域价值最大化区域价值最大化郑州卫星城郑州卫星城在郑州所管辖的五区六县中，新郑后势潜力磅礴，作为郑州的卫星城，新郑龙湖到郑州市区约为40分钟，交通便利，所以当地高端消费流向郑州，当地消费主流为中低端。随着明年市场竞争深化，本区域也将成为市场关注的焦点,随着政府对龙湖天然资源的利用开发，在升达大学、炎黄文明古今文明的相互辉映下，新郑的未来可持续发展形式强劲！区域概况新郑概况新郑市旅游城市新郑市政治、经济文化、教育中心 全市人口约60万市区人口约25万以卷烟、制药、食品加工、煤炭工3、业为主的工贸城市。轩辕黄帝故里寻根敬祖圣地 区域概况天然博物馆天然博物馆新郑素有露天博物馆之称，文化遗产极为丰富。新郑是中华古代文化发祥地的核心地带，距今5000多年前，轩辕黄帝生于新郑，建都新郑，统一了万国部落，缔造中华文明。商周暑期新郑是商王朝畿内之地，春秋战国暑期郑国和韩国相继在此建都539年，秦汉以后虽失去国都地位，新郑仍是人杰地灵，在历史发展的长河中，每个阶段都留下了极其珍贵的文物。灿烂的炎黄文化具有凝集海内外炎黄子孙，促进祖国统一的深远意义。近年来，以寻根祭祖为主线的新郑旅游越来越热。龙湖独一无二的自然山水辅以文化的色润，声名远扬。此外，龙湖镇拥有我国历史上著名的建筑学家李诫（宋代4、），其建筑学巨著营造法式不仅是研究我国建筑学发展的最详尽、最全面、最系统的科学宝库，更是当今世界上最著名的建筑学之一。应该说，龙湖是一个拥有深厚历史文化底蕴的风水宝地。天然龙湖、新郑机场、大学城、祭祖大典、皇帝故里、还有很多.区域概况龙湖片区定位龙湖片区定位中中 国国 炎炎 黄黄 文文 化化 策策 源源 地地炎黄是中国人的精神根脉！以炎黄文化背景为基础，发扬中国文化养生精神。龙湖再包装3.3.3.产品价值最大化产品价值最大化产品价值最大化龙泊圣地龙泊圣地总占地：5000亩，其中水域面积约1000亩，森林面积约2000亩建筑形态：独栋别墅、联排别墅、花园洋房、高层公寓为主余房情况产品类型洋房联排5、及双拼公寓独栋合计套数及金额60套（2161万）37套（3813万）81套（879万）0178套（6853万）08推出产品情况产品类型洋房（云顶及泊郡二期）联排（泊郡二期）公寓独栋（长滩二期）建筑面积约45000平约48000平0约6000平（17套）约10万平我们的任务、全面梳理企业品牌线及项目品牌线、深度挖掘并提升项目品牌价值、产品上进一步完善提高、建立项目独有的价值体系、努力实现销售任务个亿地理位置：该项目位于龙湖地处郑州市南郊，位于城市中心区与机场之间，紧邻107国 道与102省道，距市中心仅28公里，距新郑国际机场15公里，距离郑州绕 城高速入口5公里，具有优越的区位交通优势。社区内6、部配套：龙泊会所、龙泊山庄、水上高尔夫、码头、水上运动中心、水上乐园、星 级酒店，儿童乐园，钓鱼岛。奇趣特别推介：特色餐饮龙泊客栈、湖畔咖啡厅、九层多功能水上会所、水上高尔夫、水 上游艇、滨湖沙滩、森林氧吧、自由垂钓区、野外烧烤区、古筝演奏会、婚纱 摄影基地、上海道能拓展基地、蓝球网球运动中心。教育配套：周边高等院校有：中原工学院、升达大学、经济干部管理学院，河南省职工医 学院、河南省经贸学院、河南省纺织高等专科学校、河南省检查官学院，国家 法官学院河南分院等。另有龙湖一中、河南省外国语实验等中学及龙湖镇小学公交路线：13路车到终点站十八里河下车。看房车：每日两班早10点,14点钟发车在紫金山7、公园沿紫金山路向东100米左右。综述产品线 我们的产品规划目前而言具备了一定的优势，但是遥远的距离冲淡了这些优势这是事实。即便我们的产品具备了一些在市场上具有竞争力的优势，也无法消除人们对于项目位置的偏见。我们不仅要拥有市区内楼盘所不具备的硬性产品，更重要的是，我们必须充分发挥郊区大盘的特性，努力去构建一个体系。大盘造势！产品线构建什么体系？这是一个社会体系，包括生活的环境体系和具有社会性的人文体系。对于大盘，特别是郊区大盘来说，其开发的过程无异于造城。但是我们往往忽视一点，就是要造“城”，必须先造“市”，我们必须为人们提供一个完整的社会体系，让人们在这里能够参与很多的具有社会性的活动，能够享8、有城市化的便捷，能得到在城市中都得不到的尊崇感与舒适性。这样的生活方式蕴含的是人们返璞归真之后的从容与闲适，是对生活体验的归真之旅，发掘埋藏在每个人心底的对生活的向往与感动，是我们的项目所应当散发出的内涵。这样的生活需要以欣赏的眼光来看待，以闲适的心态来享有。心灵地产体系构成居易国际心灵地产社会系统心灵地产环境系统心灵地产企业系统心灵地产客户系统心灵地产大环境系统心灵地产小环境系统外部系统内部系统业主系统公众系统城市系统区域系统景观系统居家系统居易心灵地产大品牌体系心灵地产建筑系统心灵地产建材系统心灵地产施工系统心灵地产规划系统目的和途径目的：使项目将来成为郑州人都喜爱去的一个地方，使这里成为9、某些行业具有标志性的品牌聚集地。从而极大程度的带动区域的人气。同时能够进一步为社区居民营建独特而舒适便捷的生活。途径：引进适合项目的行业，并强化为郑州首屈一指的品牌；最大限度保证项目的生活配套设施，使项目能够提供舒适惬意的生活享受。区域内其他项目也在构建生活体系，但都没有形成较大的影响力，我们构建这一体系，必须使其成为区域内的一个标准，无论在独特性、可参与性、品质感等方面，都要成为郑州独树一帜的标杆，能够引发消费与关注的热潮。也就是说，我们需要在推广开始的时候，给项目一个产品的引爆点，这一点是其他地方没有的。下面是我司对项目引进的各项配套行业和设施的建议。上次提案提到过将一些养生、休闲、娱乐项10、目引进本案，如下：温泉疗养（汤泉文化会馆）温泉疗养（汤泉文化会馆）高端项目高端项目葡萄庄园葡萄庄园+酿酒坊（酒堡）酿酒坊（酒堡）高端项目高端项目高尔夫练习场高尔夫练习场 高端高端 射箭场射箭场 高端高端中国养生药膳中国养生药膳 多功能酒店多功能酒店 中高端中高端汽车影院汽车影院 中高端中高端中国养生文化艺术馆中国养生文化艺术馆 CS对抗赛场对抗赛场 中高端中高端 网球场网球场 中高端中高端钓鱼俱乐部钓鱼俱乐部 中高端中高端婚纱摄影拍摄基地婚纱摄影拍摄基地 中端中端“夺标类夺标类”运动节目运动节目大众大众类类拓展训练中心拓展训练中心企业活动企业活动船模中心船模中心 青少年活动青少年活动上述项目不11、一定都要有，我们可以选择吸引力最大，最具炒作价值，而且最有吸引力的项目逐步来引进。选择一两个最具吸引力的项目作为推广的引爆点，以此为特色带动项目推广。每一种项目都代言了一些对生活的感悟和生活态度，而这些潜在的情感因素，正构成了我们项目的生活取向和文化内涵，而这些文化内涵，唯有在郊区大盘中才能真正实现。这些休闲娱乐项目可以作为企业的产业来经营，也可与其他行业的企业合作经营，可以成为我们的一项利润增长点。还是希望贵司考虑选择性引进，还是希望贵司考虑选择性引进，以形成本案有利的产品定位支持！以形成本案有利的产品定位支持！会所会所提高硬件设计档次提高硬件设计档次会所作为业主休闲娱乐的场所，可包括健身、12、娱乐、休闲等功能，可考虑在会所设置健身馆、咖啡厅、游泳池、阅读室、棋牌室等。会所在一定程度上体现了社区的品质。商业商业丰富经营业态丰富经营业态由于项目周边缺少相应的商业配套，建议项目自身考虑商业配套，不一定非常复杂，但商业业态需要保证生活的便捷性。可开设超市、饭店、美容美发、药店、洗衣店等和生活密切相关的小型商业。智能化智能化郊区项目必要硬件郊区项目必要硬件由于社区周边比较荒凉，安全问题更是业主关注的，智能化设施一定要健全，主要包括周界防范系统、闭路监控系统、电子巡更系统、可视对讲系统、家庭安防系统、紧急广播和背景音乐系统、车辆出入管理系统，另外，有线电视、电话、网络等常规设施都要齐全。医疗医13、疗本案价值体系核心基础本案价值体系核心基础医疗问题也很重要，由于周边没有较好的医疗场所，建议配备社区医疗中心，能够满足社区日常以及突发性医疗需求。星级物业星级物业高档社区的最大附加值高档社区的最大附加值物业是项目后期体现品质的重要环节，由于项目体量较大，物业将直接影响客户的口碑，所以应当尽可能实现物业管理的规范化。关于产品自身的建议关于产品自身的建议产品形态产品形态增加独栋增加独栋独栋是体现项目品质最好的产品形态，虽然会浪费面积，但我们可以有效控制独栋的数量，同时拉升独栋的价格。郑州市区内目前几乎已经找不到独栋别墅，这是可以用来炒作的一个卖点。景观景观中心坡地景观中心坡地景观中心景观区应当是整14、个社区的标志性景观群，能够起到以点带面的作用，用集中展现的气势提升项目品质。由于项目自身形成的坡地，可妥善运用，营造依托自然的坡地中心景观。景观景观水景与建筑的结合水景与建筑的结合自然的景观很高，但经过修饰过后的景观更能给人以美感水景虽然是社区最突出的景观，但仍要将这一资源深化，是其真正成为项目的特色，应考虑水景与建筑有机结合，营造真正的亲水生活。产品定位产品定位项目具有很多非常具有优势的卖点，当这些卖点转化为利益点的时候，我们相信会打动很多消费者。但是，消费者都是健忘的，市场上的声音是嘈杂的，我们的这些优势卖点如果就这样一条条讲给消费者，他们不会记住你，也不会前来购买。我们需要找到产品价值的15、核心，并将这一核心强化成项目的品牌核心，这一核心应我们需要找到产品价值的核心，并将这一核心强化成项目的品牌核心，这一核心应当涵盖项目卖点的优势，同时又在市场上具有比较明显的差异化。当涵盖项目卖点的优势，同时又在市场上具有比较明显的差异化。产品价值核心产品价值核心差异化竞争优势差异化竞争优势别墅供应正在逐年萎缩。从供应量来看，2007年郑州别墅市场鲜有新项目供应，连一些项目的后续开发也很有限。与别墅供应量逐年紧缩相对应的，是别墅消费需求的逐年上涨。“物以稀为贵”，对比2006年的别墅市场，2007年的别墅价格有了很大幅度的上涨，一般别墅价位在35006000元/平方米，高档别墅价位在90002016、000元/平方米；在产品特点上，建筑风格一改单调的欧陆和古典风格，转而趋向多样化；在面积供应方面，集中在200400平方米之间，独栋别墅越来越少，多为经济型的泛别墅产品；在区域分布上，仍以适合低密度住宅产品的北区为主。2007别墅项目15个：德金假日御园(34套)、龙吟墅(8套)、华亭溪谷(未知)、盈家水岸(57套)、林湖怡墅(未知)、思念果岭山水睦府/雍府/心屿/湖光山色(338套)、中原桂冠(600套)、郑东鑫成美墅(未知)、东方今典3期蒙地卡罗(9套)、中凯铂宫(71套)、普罗旺世(38套)、建业森林半岛(541套)、九郡弘(11套)、联盟新城、开元铭都。市场展望市场展望增长放缓：郑州楼17、市，包括本区域市场，在今年9月份以后都出现了成交量萎缩的状况，随着国家政策的落地，预计明年成交量将呈现一种稳步上升的态势，不会在短期内出现大幅波动。价格稳定：本区域整体价格在郑州市各大房产板块中不算高，目前仍在上涨，预计明年价格走势依然会上扬，但速度较慢。区域认识：龙湖片区尚无真正高品质项目，但却拥有大片原生态土地。市区别墅项目急剧减少，别墅已成为整个郑州市极为稀缺的产品。距离市区较远的弊端并非不能克服，除现有交通体系外，一些项目的专车也发挥了较大作用。由于目前该片区整体价位较低，具有较大升值空间。竞争对手：该片区未来的竞争对手就是新兴、正商、振兴。这些公司在该片区的项目有可能会启动，届时，该18、片区在几家开发商的共同炒作下，将进一步得到消费者的关注。鉴于对区位和项目基本体量的认知，我们在思想上要认识到一点，即我们的项目首先是一个郊区大盘。市场展望市场展望产品定位龙腾、长滩、泊郡、澜岸现代岛居养生建筑现代岛居养生建筑4.4.4.品牌价值最大化品牌价值最大化品牌价值最大化毛主席说：人有多大胆，地有多大产好东西是人做出来的，关键是人的观念和觉悟达到了没有，房子是人卖出去的，“腿”是让人忽悠瘸的。大盘做品牌大盘做品牌大盘的人文气质大盘的人文气质是我们要精心营造的制胜利器是我们要精心营造的制胜利器关于大盘关于大盘小项目侧重卖点，大盘侧重品牌小项目侧重短平快式的阶段性强销，大盘侧重整体性维持人气19、小项目侧重产品推广，大盘侧重于地域营造小项目强调目标客户群的针对性，大盘侧重于不同客户层面的涵盖小项目侧重于强调精致化，大盘侧重于气势小项目的前期市场启动期短，大盘的前期市场启动期长小项目可以多采用报广等单一媒体渠道发布信息，因此可以说是销售先导型操盘模式大盘一定要充分利用多种媒体的有机组合，因此可以说是营销先导型操盘模式大盘是系统工程如同城市系统回头看！回头看！回顾、本案是一个郊区大盘，但我们前期使用的却是小盘操作手法、本案的目标客群辐射面较广，它所引领的是一种先进的生活方式、前期形象与产品都没有做到价值最大化、前期我们在“水”上做了大量的的文章，但“水”的真正价值一直没有挖掘出来。即：“水20、”能给客户带来的好处是什么？、大盘的势能没有发挥出来，我们没有做加法，一直在做减法、项目的品牌价值深度挖掘不够。营销推广整合客户群分析客户群身份郑州私营业主郑州政府官员大型企事业中高层管理人员金融企业中高层区域内（龙湖、新郑）富裕阶层郑州周边县市富裕阶层河南其他地市富裕阶层区域内以及郑州市经商者（商业）各地市投资客其中，在项目前期推广中，最重要的是前四类客户，他们将是我们最为重要的客户。在我们的整个推广过程当中，必须研究消费者、研究人的心理，这将是销售能否取得最终成功的关键。他们还需要什么？在满足物质标准的前提下，对生活品质的追求将更为突出，闲适优雅、具有身份品位认同的生活将是他们的追求。同时21、，生活品质不光来自于建筑本身，还来自于一种心理的感觉与认同。项 目 带 来 的 生 活 归 属 感 和 身 份 认 同 感目标客层界定财富积累比较丰厚，有特定的财路前期客户属于多次置业，第二居所或私人会所（行宫），后期随着项目的成熟将会出现第一居所有固定的社交圈子思维敏捷、睿智，有独到的见解，文化层次较高，有思想，有品位。良好的社会背景，具有隐性财富。是一个相对富裕又看不见的阶层。强调居住的身份感。非常重视对子女的教育。非常关注家庭的生活状况。我们的大多数客户，特别是第一批客户，应当都是有车一族。他们是创造生活并享受生活的人目标客层定位 财智雅仕，享乐阶层整合再定位广告再定位：人生入镜大美无形22、市场再定位：中国心灵地产主场产品再定位：现代岛居养生建筑客群再定位：财智雅仕，享乐阶层中国建筑建筑建筑+景观建筑+自然景观建筑+自然景观+地缘文脉建筑+自然景观+地缘文脉+人性关怀心灵地产回归：回归：人性的回归，真正的以人为本建筑，构造生活环境、建筑环境，远离现代化对心灵自由的桎梏，真正的身心放松。现代建筑都 在提倡人性，可是没有为人性做具体的事情，反而用更多的现 代化手段增加生存的砝码，而心灵地产，是在为你的生活做减法。健康：健康：这里意思有两层，生理的健康、心理的健康，这两个层面的健 康来自于对生活环境极高要求绿色生态环境，环保建筑材 料等，从中折射出开发商的高度社会责任感。精神：精神：硬23、件可以大同，但一座建筑内在精神内涵，不是一般开发商能 做得到的，小到园区的一树一草，大到物业管理服务，横比邻 里关系，纵向社会交往，都充分融入“和谐、圆融”思想，国家方 可太平盛世，家庭才能其乐融融。可利尔对心灵地产的理解：关于养生建筑宅建筑之间的相互距离、住宅内部的空间分割和色彩图案等规划设计，都与人的身心健康密切相关。中国的“养生之道”，包括“养身”与“养心”两个方面。“养身”，又称“养体”、“养形”、“养气”、“养命”；“养心”，又称“养神”、“养性”。中国传统的住宅建筑对养心方面尤为关注，特别注重人在行为心理上的感受是否适宜。在住宅建筑的高矮和室内空间的大小方面，强调阴阳之和，并主张以24、适当为宜，不提倡盲目地追高求大。就居室而论，其内部空间过于狭小，会使人产生憋气烦闷的感觉；其内部空间过于高大，又会使人产生空荡凄凉的感觉。大小适宜的居室空间，则会使人产生一种亲切感。养生建筑的几大要求选址：选址：5000年炎黄文化发祥地，地处中原腹地，历史根脉深厚，周边环境资源优越，交通及其便利。水土：水土：千亩原生态湖波龙湖，建筑呈半岛布局。土质肥沃，丛林茂盛。物种丰 富，及其适宜人居。空气：空气：四季分明，春华秋实、冬雪夏雨，经纬分明。空气指数优，阳光明净，天然 绿色生态氧吧，给人体以最自然、最人性的关怀。空间：空间：指建筑与外部的空间含而不露，曲径通幽，出则繁华、入则宁静，天然 世外桃源25、。内部小桥流水、亭台轩榭，花鸟虫鱼，一派原生态自然风貌，建 筑布局稀而不熟，凑而不密，适宜人与人有距离的密切交往。建筑类别丰富，公寓、洋房、联排、独栋，充分满足需求。岛 do 形声。从山,鸟声。本义:江、湖、海洋中被水所包围而比大陆要小的一片陆地。高级汉语词典island n.岛,岛屿,岛状物(孤立状态的物),安全岛 vt.使成岛状,孤立 简明英汉词典 岛，类似于大陆但比大陆小，是大陆的浓缩。有天有地有水，有一定的独立性，是精华版大陆。岛居：居于岛上，其外在表现为：有天有地，有水流，有自然生态，岛居的状态是与自然和谐共生的状态。关于岛居岛居文化岛屿物质上浓缩大陆，其精神光芒，成就一个阶层无以比26、肩的领域私享身心在自然林海中沉醉，筑就不同凡俗的居住品位极致的岛屿生活，只属极少数至尊至荣者居家在岛屿，是城市贵族的传统风尚，是一种时代的见证，一派文化的象征更在城市新贵们心中成为某种意义的情感寄托物岛居的私享与尊崇5.5.5.品牌视觉军团展品牌视觉军团展品牌视觉军团展项目年初整合形象亮相项目第二阶段形象项目第二阶段形象项目第三阶段形象名士书 性灵食色 人生花样 龙泊圣地“名士精神解构”建筑书 养生建筑的智慧与美感龙泊圣地“建筑文脉寻根”规划书 中国易墅的知性代表龙泊圣地“总规划精义”节庆书样板书花园书无拘束 有准绳龙泊圣地“名士花园探索”龙泊圣地里的六种人龙泊圣地“样板与庭院观察”中国人的生27、活文明 龙泊圣地“中国节庆与社区文化巡礼”龙泊圣地物料系统六大体系影响世界的中国智慧青云林海 碧水三千谁，将统领郑州东南楼市岛居生态宜居样板，中国养生智慧建筑群大美之地，中国心灵建筑主场中国每一个珍视生命的人都必须造访一次中国心灵建筑主场广告语境模拟:传世美宅，犒赏今生每一国度、每一城市，都有独具一格的文脉肌理。生活方式的迥异，却可以包容不同地缘下同样的幸福。龙泊圣地，以龙湖葱郁华夏龙脉为根基，与自然为邻，坐镇中原心灵地产主场；二期长滩即将华美呈现。公元2008年，龙泊圣地3期国粹版易墅，以中国文化精髓演绎大中华养生建筑，迎宾智慧之士岛上。迎宾 人生的过程犹如取舍的过程只有风浪后依然屹立的强者28、才会感悟人生本色的真意龙泊圣地，凝聚生活强者的平常心影响世界的中国智慧感受天地的一切；日月的光彩与荣耀荣华富贵，犹如云烟过眼，留在巅峰的只是少数大美之地，万象之宗龙泊圣地的主人：一个品质与气质相当的地方配得上呼风唤雨的人天地有大美，而不言大象无形，大音稀声人之大智者，如行水流水沧海桑田轮回间，风轻云淡大美无言，大悲无泪人之大智者，平淡中翻云覆雨岁月万物交替间，权衡得失悟大智者，不露锋芒2月6月7月8月9月10月11月12月3月4月5月3.15长滩开盘4.26长滩样板间开放4.20云顶、泊郡开盘5.10云顶、泊郡样板间开放岛居试住活动67月，凉夏体验周活动，每周末进行9月底，二次开盘视去化情况，29、云顶或泊郡准备、亮相期集中爆破期活动体验期集中爆破期热销持续期营销推广节奏：各阶段主题：影响世界的中国智慧影响世界的中国智慧 现代岛居养生建筑现代岛居养生建筑 意境的力量意境的力量第一阶段第一阶段第二阶段第二阶段第三阶段第三阶段费用预算20082008年年龙泊圣地项目销售任务4亿元，营销费用按照3%计算：4000000003%=12004000000003%=1200万元万元注：以上费用预算目的是为了表示出本案在推广上的发力趋向，在许多营销数据为确认之前，本表并不代表最终的营销支配建议。战术类别项目名称费用比例费用估算广告运动户外广告38%450万报纸广告31%350万电视广告1%20万短信广30、告2%30万新媒体广告4%50万夹报 4%50万公共关系公关活动及新闻宣传10%120万文本资料各类道具制作4%50万展卖空间卖场及现场包装2%30万其它机动费用4%50万费用总计100%1200万2008，推广费用如何分配？THANKS！2008.1.22 CLEAR 品牌顾问徐州地产观察徐 州 新 景 祥 房 地 产 投 资 顾 问 有 限 公 司地址：徐州市泰山路文化城6号-4电话：(0516)83686515 83686516传真：(0516)83686518-800 http:/连连 锁锁 中中 国国 房房 地地 产产 专专 业业 服服 务务 商商一、城市动态一、城市动态 1.1宏观31、经济3 1.2城建规划7 1.2.1 城市建设 7 1.2.2 城市交通10 二、政策及市场信息二、政策及市场信息 2.1最新政策 12 2.2市场信息 14 2.2.1全国市场 14 2.2.2徐州市场 16 三、土地市场三、土地市场 3.1土地供应 19 3.2土地成交 20 四、商品房市场分析四、商品房市场分析 4.1销售分析 21 4.2各区域重点楼盘跟踪 23 五、本月媒体监测五、本月媒体监测 5.1主要楼盘营销活动 291.1 1.1 宏观经济宏观经济一、一、城市动态城市动态标题标题来源来源日期日期全球竞争力城市全球竞争力城市500500强公布强公布 徐州位列徐州位列325325名32、名 徐州新闻联播2008-7-29 7月28日，中国社会科学院在扬州发布2007/2008年全球城市竞争力报告，公布了世界最主要的500座城市竞争力最新排名，江苏有七个城市入选，徐州位列325名。报告显示，中国共有59座城市入选500强，其中座次靠前的5座城市为香港、上海、深圳、北京和澳门。江苏有7座城市名列其中，苏州以218的排名成为“江苏老大”，以下依次为无锡（232名）、南京（240名）、南通（297名）、常州（301名）、徐州（325名）和扬州（346名），江苏城市总数占全国近1/8。从2006年起，由中国、美国、日本、德国、韩国等8国城市竞争力学者组成的全球城市竞争力研究项目组决定，33、每两年发布一次全球城市竞争力报告。本次报告共使用了GDP规模、人均GDP、地均GDP、劳动生产率、跨国公司落户数、专利申请数、价格优势、经济增长率和就业率等9项指标，对全球500个城市的竞争力进行测度。标题标题来源来源日期日期徐州市发布上半年各项经济数据，继续居全省第二位徐州市发布上半年各项经济数据，继续居全省第二位 都市晨报2008-7-24 7月23日徐州统计局发布上半年徐州经济形势与全年走势分析最新数据。上半年全市实现地区生产总值997.91亿元，增长14.6%，高于全省平均水平，继续居全省第二位，主要经济指标领先苏北，高于全国、全省平均水平。一、二、三产分别增长5.4%、16.5%和134、4.8%，增速较一季度分别提高0.1、0.3和0.2个百分点。1 1三大产业三大产业 农业 工业 服务业 农林牧渔业增加值达108.9亿元 增加值连续四个月居全省第二位 增加值拉动GDP增长5.3个百分点 2 2三大需求三大需求 投资 消费 外贸 在建亿元以上投资项目187个 社会消费品零售额增速居全省第三位 累计实现进出口总额15.21亿美元 3 3三大收入三大收入 上半年全市累计实现财政总收入138.85亿元，增长24.8%；全市规模以上工业实现利润总额89.39亿元，同比增长53.9%，利润增幅高于销售增幅13.9个百分点；城乡居民收入保持两位数增长。上半年全市城市居民人均可支配收入累计35、为8653元，同比增长12.4%，增幅较一季度提高1.1个百分点。标题标题来源来源日期日期上半年徐州城市居民收入稳定增长上半年徐州城市居民收入稳定增长都市晨报2008-7-16 今年上半年，徐州城市居民人均可支配收入8653元，同比增长12.4%，扣除物价因素实际增长5.6%；收入增长幅度居全省第八位。人均工资性收入人均工资性收入5881.275881.27元元上半年，人均工资性收入5881.27元，比去年同期增长11.3%。经营性收入增幅最大经营性收入增幅最大上半年，人均经营性收入610.97元，比去年同期增长27.4%。增幅为四大类收入增幅之首。财产性、转移性收入平稳增长财产性、转移性收入36、平稳增长上半年，人均财产性收入132.90元，比去年同期增长6.9%，增幅比去年同期回落14.8个百分点。人均可支配收入列苏北第一位人均可支配收入列苏北第一位 上半年，我市城市居民人均可支配收入8653元，列苏北第一位、全省第九位；收入增幅与苏州、宿迁并列全省第八，高于苏北0.5个百分点，低于全省1.4个百分点 标题标题来源来源日期日期专家预测专家预测6 6月月CPICPI降至降至7.1%7.1%央行加息压力减缓央行加息压力减缓中国证券报2008-7-9 据专家预测，我国6月份CPI同比上涨7.1%左右，低于5月7.7%和4月的8.5%，连续二个月来回落。分析人士认为，如果数字属实，这意味着近37、期央行加息的压力进一步减缓。为了抑制通胀的上行，去年我国央行曾6次加息，但出于在中美利差缩小甚至倒挂过程中对热钱过多流入的担忧，央行今年以来一直按“息”不动。6月份CPI增速继续下降，甚至低于此前的市场预期，主要有两个因素：一是去年基数较高；二是6月份蔬菜价格总体回落。同时加息一方面加大房地产企业的融资成本，另一方面加剧买房者观望情绪，而房地产出问题可能引发系统性的金融风险，所以贷款利率也不宜加。受严厉的宏观调控、地震以及去年的高基数因素影响，二季度经济增长可能是全年的一个低点。如果维持现行政策，经济下行风险将进一步加大。因此，当前应对从紧的政策作出适度调整，包括货币政策、信贷政策等等。1.238、 1.2 城建规划城建规划l 城市建设篇城市建设篇标题标题来源来源日期日期新城区中心区今年加快建设新城区中心区今年加快建设 都市晨报2008-7-9 为提升城市档次品位，提高城市形象，促进徐州社会经济发展，徐州今年全面加快新城区建设。在科学规划的基础上，重点实施新城区中心区建设。一是加快新城区基础设施建设，建成了承平路、泓福路、槐花大道、府左路、府右路、府后路6条道路，完成了供水、排水、弱电、通讯管网等基础管线建设，为新城区全面开发创造了条件。二是加快新城区重点工程建设，临城河索桥、泓福桥、世纪广场改造工程已全面完成，传世基业小区、东方宜家花园、城市规划展示厅建设正全力推进，新城区建设全面启动39、。同时，实施了育才路综合整治工程，着力推动新工区集污管道建设和育才小区建设，全面开发新城区。据悉，城建重点工程是城市发展的动力，徐州围绕新城区建设和老城区改造两大核心，以大项目建设为载体，带动全市城建发展。2006年至今，共实施城市建设重点工程46个，完成为民办实事工程22个，拉开了城市建设的大格局。标题标题来源来源日期日期小南湖二期工程交付使用小南湖二期工程交付使用 彭城晚报2008-7-4 6月27日，市政重点建设工程小南湖二期工程顺利通过整体验收并交付使用，成为徐州又一张城市名片、城区的另一颗风景明珠。小南湖二期工程占地约360亩，内容包括土方开挖、景点建筑、景观绿化、环湖道路、景观桥、40、广场平台、水电排污、山水亮化及一期完善项目等。整体设计由中国城市规划设计研究院实施，按照工程计划共分77个标段。开挖土方约95万立方米，景观绿化15万平方米，景观建筑5600平方米，环湖道路2600米，景观桥3座。主要项目有：小南湖入口广场、苏公岛和鸣鹤洲景观工程、苏公桥和军民河桥、云龙山和云龙湖亮化以及环湖路等工程。标题标题来源来源日期日期未来未来5 5年徐州住房建设规划年徐州住房建设规划彭城晚报 2008-7-1 徐州市住房建设规划（2008-2012）在市规划局主办的徐州城市规划信息网上开始公示。根据这一规划，在2008年至2012年之间，我市将在主城区规划新建各类住房218819套，建41、设总量为2045万平方米，其中套型面积90平方米以下住房166332套，建筑面积1497万平方米。根据这一规划，2008年-2012年，共需要用地1347公顷。其中政策性住房895万平方米，占住房建设总量的43.77%，占地623公顷，商品房1150万平方米，占住房建设总量的56.23%，占地724公顷。年份年份20082008年年20092009年年20102010年年20112011年年20122012年年合计合计商品房155143142142142724政策性住房130118125125125623合计28526126726726713472008-20122008-2012年住房建设用42、地规划一览表年住房建设用地规划一览表 单位：公顷单位：公顷 l 城市交通篇城市交通篇标题标题来源来源日期日期徐州火车站将改建成标志性建筑徐州火车站将改建成标志性建筑 徐州日报2008-7-2 为提升徐州铁路客运服务质量，适应经济社会发展需求，徐州火车站客运设施及站房外立面改造于近期进行，工程建设计划总工期6个月。改造后的新客站将是一个功能强大、设施先进的现代化铁路客运站，同时，它还将成为徐州标志性建筑。徐州站改造的主要内容包括：拆除既有钢筋混凝土风雨棚30000平方米，新建无站台柱风雨棚，面积46000平方米；徐州火车站站房外立面改造，将按照体现徐州历史、文化特色的原则进一步优化。结合外立面改43、造工程还将对进站口、售票厅、通廊、动车组候车室、出站厅等，按照满足客运功能要求进行整修。增设高架候车室至站台的自动扶梯10部，出站地道至出站厅自动扶梯1部；既有第2、4、5站台改造为1.25米高站台，结合站台和无柱风雨棚工程对站内股道道床进行整治；新设旅客服务信息系统和引导、监控、安检等设备。通信、信号、电气化等相关配套改造工程。标题标题来源来源日期日期济徐高速（江苏段）完成省计划济徐高速（江苏段）完成省计划都市晨报2008-7-3 截至6月底，济宁至徐州高速公路（江苏段）今年共完成投资4.15亿元，其中实物工作量3.52亿元，分别占省高指下达上半年计划的109%和101%，较好地实现了“时间44、过半，任务完成超半”的进度目标。二、政策及市场信息二、政策及市场信息2.1 2.1 最新政策最新政策l 国家政策国家政策标题标题来源来源日期日期我国将建房地产预警系统我国将建房地产预警系统 监控哄炒监控哄炒房价行为房价行为徐州搜房网2008-7-25 国家发改委7月24日宣布，住房和城乡建设部的“房地产预警预报系统初步设计概算”已获批。这标志着囊括全国40个城市的房地产预警系统迈出了关键性的一步。但是国家发改委未指明该系统何时能正式运作。根据国家发改委的批复，“房地产预警预报系统”将依托互联网，建立涵盖40个城市节点的广域数据专网，构建包含40个城市节点的房地产市场基础信息数据库、监测指标数据45、库和信息发布共享数据库，建设基础数据库采集系统、基础数据库整合系统、监测数据分析系统、监测指标预警预报系统、监测与预警预报信息发布系统等应用系统等。“房地产预警预报系统”至少可以起到两方面的作用。一方面，监管层可通过掌握真实的交易量与交易价格，可以及时发现并纠正在营销环节哄炒房价的行为，有助于打破购房者与开发商之间的信息不对称；另一方面，监管层也可通过该系统即时了解市场的变化情况，使其调控政策的出台更具针对性和时效性。标题标题来源来源日期日期徐州推行徐州推行“三位一体三位一体”物业管理新模式物业管理新模式徐州新闻联播 2008-7-7 所谓“三位一体”是指社区居委会、业主委员会、物业管理公司三46、方成立联合工作组，每周开一次会议，协商解决小区内相关问题。在这个模式中社区居委会除了开展社区工作外，还受理业主投诉、协调物业管理中的纠纷；业主委员会成员有义务按时足额交纳物业服务费；物业管理公司要定期将小区各项收支账目一一公示，接受监督。徐州房管局全面推行“三位一体”的物业管理新模式，力争3-5年内普及率达80%以上。l 本地政策本地政策2.2 2.2 市场信息市场信息标题标题来源来源日期日期6 6月全国月全国7070个大中城市房屋销售价格同比上涨个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%8.2%，徐州房屋销售价格同比上涨，徐州房屋销售价格同比上涨3.3%3.3%。国家统计局2008-7-17 647、月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。一、新建住房销售价格同比上涨9.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比上涨0.1%，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.1%。分类型看，经济适用房销售价格同比上涨3.2%，环比上涨0.1%。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨9.7%和11.1%，环比分别上涨0.1%和0.2%等。二、二手住房销售价格同比上涨7.5%，涨幅比5月低1.3个百分点；环比价格下降0.2%。三、新建非住宅销售价格同比上涨5.6%，涨幅比5月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅与5月持平。分类型看，办公楼48、销售价格同比上涨7.9%，环比上涨0.3%；商业营业用房销售价格同比上涨4.4%，环比与上月持平。l 全国市场全国市场标题标题来源来源日期日期楼市交易量或倒退楼市交易量或倒退1010年年 深圳官方机构呼吁救市深圳官方机构呼吁救市 上海证券报2008-7-10 楼市一落千丈的深圳率先开始呼吁“救市”！9日，深圳国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告，显示深圳房价已跌回一年前，而楼市的交易量今年很有可能退回十年前。销量缩水一半销量缩水一半 统计显示：上半年深圳新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%。其中，住宅销售面49、积154.25万平方米，同比减少50.02%；办公楼销售面积1.78万平方米，同比减少89.23%；商业用房销售面积11.94万平方米，同比减少34.65%。350350万平方米万平方米 按目前的销售规模统计，深圳今年全年的住宅销售面积可能在350万平方米左右，仅相当于1997-1998年间的水平。提出提出“救市救市”建议建议 报告建议减免房地产交易环节的营业税、契税、增值税等流转环节税收，以降低交易门槛，促进市场活跃。此外，报告也建议国家有关部门对现行相关金融政策做一些调整，适度放松从紧的货币政策；针对房地产方面主要是对首次购房者和90平房米以下购房者予以扶持，给予各地、各商业银行一定自主权50、，因地制宜控制贷款规模。报告还建议地方政府重视土地供应效率以扩大供应。l 徐州市场徐州市场标题标题来源来源日期日期徐州市区第二次土地调查将展开徐州市区第二次土地调查将展开徐州日报2008-7-4这次土地调查的时间为2008年5月到2009年10月，调查范围是市区行政管辖范围内，面积约453平方公里。调查内容包括城镇土地调查、农村土地调查、基本农田调查、塌陷地调查、违法用地调查、土地后备资源调查等各项调查。据了解，此次土地调查将建立徐州市区城乡一体化地籍管理信息系统，对土地权属、土地利用情况以及基本农田、耕地后备资源等进行统一管理，同时整合县级土地利用数据库，提供市县两级数据库之间访问和调用接口51、，满足数据上传、接收、交换、备份、更新维护、日常应用等工作需要，不仅对国土资源部门加强国土资源管理、积极发挥土地的宏观调空作用具有重要意义，对政府、涉地管理部门以及土地使用者也都具有重要作用。标题标题来源来源日期日期今年上半年徐州市房地产业整体运行平稳今年上半年徐州市房地产业整体运行平稳 徐州日报2008-7-24 日前，徐州市建设局召开上半年工作总结大会，指出在全国房地产市场持续低迷的大背景下，徐州房地产业整体运行平稳，市区共完成投资额27亿元，同比略有增加；竣工面积104万平方米，同比基本持平；新开工面积95.8万平方米，同比略有下降，投资未降反升。建设工程质量稳中有升，市区工程合格率达152、00%。标题标题来源来源日期日期楼市中小户型需求旺盛楼市中小户型需求旺盛 徐州日报2008-6-27 在目前市场形势下，中小户型虽然每平方米的单价不低，但是因为面积小，总价低，首付少，这对多数参加工作不久的年轻人来说是个诱惑，不少人将中小户型作为婚房，也作为过渡型住房。另外投资人士也认为“小面积、大功能”的中小户型，将来转手或者出租都非常容易出手，投资潜力非常大。从房管局网站发布的信息也能看出，在房地产市场普遍遇冷的情况下，总价不高的小户型销售行情要好于大户型，70至 90平方米的中小户型是市场需求的主力。据悉，徐州市计划2008年度住房建设总量为415万平方米。据2008年度住房建设计划预测53、，满足“十一五”住房建设规划中规定的各片区、各类型住房的套型结构比例，商品住房和政策性住房90平方米以下的住房建筑总面积为305万平方米，总套型结构比例满足70%的要求。这将在一定程度上满足购房者对中小户型的需求。3.1 3.1 土地供应土地供应三、土地市场三、土地市场编编 号号地块名称地块名称土地座落土地座落土地用途土地用途出让面积出让面积（）（）规划指标规划指标容积率容积率建筑密度建筑密度绿地率绿地率2008-15南方网架地块二环北路北侧城镇住宅，可兼容商服43393（A:30682B:12711）A2.0B2.2A22%B25%30%2008-16新华阳光花园西侧地块迎宾路西,新华阳光花54、园西侧城镇住宅180151.622%30%2008-17四职高地块白云路北，徐铁二中南侧城镇住宅131631.825%30%7月出让3幅土地，总出让面积74571。3.2 3.2 土地成交土地成交7月共成交4幅土地，总成交面积176753，总成交金额21570万元。编编 号号地块位置地块位置面积（）面积（）用途用途成交价（万）成交价（万）竞得人竞得人2008-4新城区1号路西、J11号路东、W6号路北、6号路南135661商服16300徐州市新城区国有资产经营有限责任公司2008-9奔腾大道南侧6382商服住宅970徐州市兴隆村镇建设综合开发公司2008-11三环南路南侧、风华园对面8907商55、服2000徐州正德置业有限公司2008-14三环东路西侧,刘湾小区东25803住宅商服2300徐州市恒邦房地产开发有限公司四、四、商品房市场商品房市场4.1 4.1 销售分析销售分析7 7月徐州市区商品房市场成交状况及环比增幅月徐州市区商品房市场成交状况及环比增幅（数据来自搜房网每日成交公告，不含贾汪区）4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月总成交量（套）总成交量（套）1460123510951556环比增幅环比增幅-15.75%-18.2%-11.34%42.1%总成交面积（万）总成交面积（万）14.3312.6211.4915.89环比增幅环比增幅-9.9%-13.5%-8.95%38.56、29%7月徐州楼市呈爆发式增长，成交套数与成交面积与上月相比大幅提高。4.2 74.2 7月与月与6 6月各区域成交状况对比月各区域成交状况对比 与6月相比，7月除九里区外，其他各区无论成交套数和成交面积都有不同幅度的增长，其中泉山区、经济开发区、铜山县与上月相比有较大幅度提高。l 中心区中心区楼盘名称楼盘名称总体量总体量价格价格去化量去化量河畔花城河畔花城5万2008年5月均价5300元/；2008年6月均价5350元/；2008年7月封盘。2008年1月至今推出3栋高层约350户。截止5月底去化30%；6月去化15套，目前共去化34%；7月封盘，未有房源售出。天山绿洲天山绿洲60.9万总户57、数48802006年12月认购均价3700元/；2007年8月多层4600元/、小高层4280元/、高层4350元/；2007年9月均价4400元/；2007年10月均价4600元/；2007年11月-12月均价5100元/；2008年2月均价5350元/；2008年3月价格未变5400元/；2008年4月价格未变5400元/；2008年5月价格未变5400元/；2008年6月价格未变5400元/；2008年7月三期均价5120元/，二期均价5400元/。4月继续销售二期第二批房源。二期第二批约400户，4月去化20余套（二期第二批08.2月底开始对外推出，目前只去化10%）；5月销售二期第二58、批房源，去化不理想，仅成交约13套；6月未有新房源推出，去化约25套。预计7月推出三期罗马假日；7月推出三期3#共198套，去化48套，二期去化20套，7月共去化68套。4.3 4.3 各区域重点楼盘跟踪各区域重点楼盘跟踪楼盘名称楼盘名称总体量总体量价格价格去化量去化量绿地世纪城绿地世纪城130万2008年4月均价4200元/；2008年5月四期新推房源均价未变4200元/；启航社北向房源精装修均价3750元/；南向房源精装修均价4600元/；二、三期尾房成交均价3900元/；2008年6月价格未变，二、三期尾房两房优惠两万，三房优惠三万；2008年7月价格未变。2008年2月销售约90套；四59、期预先推出120套去化约50%；4月推出2栋84套，去化30套，其他 房源去化20套。截止目前四期推出204套房源，去化100余套；5月推出启航社中两栋约340套、四期一栋多层48套、一栋小高层36套。另推出二、三期尾房约25套。截止月底共去化约190套；6月新推一栋多层、一栋小高层共102套，启航社已去化50%，其他房源去化70套；7月无新房源推出，内部职工认购120套，正常销售40套，启航社销售100套。锦绣滨湖锦绣滨湖15万2008年3月均价3650元/；2008年4月均价未变3650元/；2008年5月价格未变3650元/；2008年6月二期价格未定；2008年7月二期均价3900元/60、。一期推出430套；3月仅余10套左右；4月仍销售一期剩余10套房源,去化3套。二期（13#-41#）5月开始接受意向登记；5月二期开始接受意向登记，预计7月开盘；6月二期登记约150户，整体登记80%（二期约740户）。7月26日推出二期第一批13-18#/31-41#，共472户，截止月底去化30%。l 东区东区楼盘名称楼盘名称总体量总体量价格价格去化量去化量开元四季开元四季90万2006年9月2750元/；2006年12月2900元/；2007年6月3100/；2007年7月、8月3400元/；2007年9月、10月3500元/；10月新推小高层2层3090元/；16层3820元/；2061、07年11月均价3800元/；2008年3月均价3800元/；2008年4月均价3600元/；2008年5月均价3650元/；2008年6月均价3650元/；2008年7月均价3650元/。2008年2月去化约20套；2008年3月整体去化约80%；2008年4月12日推出3栋小高层约170套，截止月底认购70余套。二期预计2008年7月对外推出；2008年5月推出A12#小高层约32套截止月底去化40%，上月新推的3栋小高层现剩余40余套，去化77%。5月总共去化68套；6月未有新房源推出，销售38套。二期麓郡目前登记300多组客户，最迟8月底推出；7月推出一期A9#共75套，去化12套，其62、他房源去化2套，本月共去化14套。l 西区西区楼盘名称楼盘名称总体量总体量价格价格去化量去化量苏商苏商御景湾御景湾90万2008年4月均价约3700元/；2008年5月价格未变3700元/；2008年6月四期均价3770元/，挑高12#楼均价4360元/；2008年7月价格未变。2008年4月推出四期第一批122套房源，去化70%；2008年5月新推104套房源，4.26日至今总共去化约130套；6月21日推出挑高小户型144套，截止月底去化92套，其他房源去化40套，本月共去化132套；7月未有新房源推出，挑高实际去化70套，四期房源去化20套。东南郡东南郡30万2008年6月均价3500元63、/；2008年7月均价3500元/6月继续销售一期一批房源，整体去化110套，去化率61%；7月未有新房源推出，去化10套。中新中新泉山森林海泉山森林海120万2008年2月3200元/推出花园洋房；2008年3月价格未变,均价3200元/；2008年4月成交均价3050元/；2008年5月成交均价3100元/；2008年6月成交均价3100元/；2008年7月采取大幅优惠措施，均价 3000元/。2008年4月继续销售一期1660套房源，去化85套，整体剩余约400套。5月销售一期剩余房源，去化60套。6月中旬停盘至7.13开盘，停盘前去化10套；7月未有新房源推出，去化89套。国基城邦国基64、城邦60万2008年4月均价3650元/；2008年5月均价3650元/；2008年6月均价3650元/；2008年7月均价3650元/。4月继续销售一期约134套房源，去化20套，整体去化约70套。5月销售一期剩余房源，去化34套；6月未有新房源推出，仅去化3-4套；7月未有新房源推出，去化15套。l 南区南区楼盘名称楼盘名称总建面总建面价格价格去化量去化量华商华商清水湾清水湾23万 2008年2月均价3200元/；一期三批2008年3月开盘3300元/；2008年4月均价3300元/；2008年5月均价3300元/；2008年5月均价3300元/；2008年6月均价3300元/；2008年65、7月均价3300元/。4月没有新房源推出。本月销售东区剩余100余套房源，去化40余套。（东区共955套）；5.18推出西区3栋多层，约96套，截止月底西区去化31套，东区去化20套，5月共去化51套；6月没有新推房源，东区去化18套，西区去化12套；7月推出西区C04号楼，共36户，本月东区去化20户，西区去化16户，共去化36户。滨湖城市花园滨湖城市花园7万2008年4月认购价4200元/；2008年5月均价4200元/；2008年6月均价4200元/；2008年7月均价4200元/。5月14日推出15#共计约328套房源，截止月底销售267套，去化率达81.4%；6月去化30套，整体去化66、率达90%；7月无新房源推出，去化13套，余20套，去化率94%。l 北区北区l 金桥板块金桥板块楼盘名称楼盘名称总建面总建面价格价格去化量去化量城置国际花园城城置国际花园城180万2008年6月均价3200元/；2008年7月均价3400元/，小高层均价3200元/。6月新推167套小高层房源，截止月底去化92套。目前共推出670套房源，去化540套；7月未有新房源推出，去化60套。博顿君庭湖畔博顿君庭湖畔27万2008年6月均价3480元/；2008年7月成交均价3200元/。6月销售一期第一组团260户，目前已认购90%，预计本批房源7.10开盘；7.15日一期开盘，目前已去化160户。67、万豪绿城万豪绿城24万2008年6月均价2800元/；2008年7月均价2800元/。6.14日对外推出一期132户，售出60张购房VIP卡；7月继续销售一期房源，共认购73套。五、本月媒体监测五、本月媒体监测项目名称项目名称报纸名称报纸名称日期日期版面版面主题广告语主题广告语北京路18号都市晨报2008-7-251/2迎奥运，团购倒计时博顿君庭湖畔都市晨报2008-7-151/2日出东方 龙升金湖徐州日报2008-7-141/4日出东方 龙升金湖城置国际花园城都市晨报2008-7-31/2创新谁都可以想象 但有城置国际花园城可以真正做到都市晨报2008-7-81/42008年度力作国际创新宽68、景小高层即刻登场徐州日报2008-7-41/4创新谁都可以想象但有城置国际花园城可以真正做到财富广场徐州日报2008-7-31/2财富广场第三、四层精装修写字楼近日全新推出徐州日报2008-7-101/2财富广场第三、四层精装修写字楼全新推出 火热销售中大时代商业广场都市晨报2008-7-281/4商业牛市 蓄市爆发东方宜家花园都市晨报2008-7-311/425万欧式生活领地超值准现房永泰东方美地徐州日报2008-7-101/4说到不如做到 东方美地又一次兑现了自己的承诺东南郡都市晨报2008-7-101/4率先品质 引领生活都市晨报2008-7-181/47月19日 荣耀在这里 东南郡项目69、解析会徐州日报2008-7-171/4做品质生活的领先者彭城晚报2008-7-171/47月19日 荣耀在这里 东南郡项目解析会项目名称项目名称报纸名称报纸名称日期日期版面版面主题广告语主题广告语国基城邦都市晨报2008-7-91/4国基城邦景观示范区及样板间正式公开暨魅力新徐州城市形象大使20强现场竞技7月13日诚邀新老业主现场品鉴都市晨报2008-7-131/4不衡量 你可能会后悔都市晨报2008-7-91/4国基城邦英伦别墅区现已公开纯美英伦生活正在开启豪绅嘉苑都市晨报2008-7-41/2用低密成就私密都市晨报2008-7-111/2用低密成就私密都市晨报2008-7-181/2让空间70、升级品质都市晨报2008-7-251/2365，天天都做苏州人河畔花城都市晨报2008-7-101/44#小高层接受预约登记徐州日报2008-7-101/44#小高层接受预约登记红星美凯龙都市晨报2008-7-41/4红星美凯龙3期建材装饰广场7月4日正式招商都市晨报2008-7-101/2红星美凯龙3期建材广场保留黄金地段超价值产权商铺盛大推出都市晨报2008-7-111/4快乐盛夏主题会 全场满2000直返现金400元都市晨报2008-7-141/4红星美凯龙3期建材广场保留黄金地段超价值产权商铺盛大推出项目名称项目名称报纸名称报纸名称日期日期版面版面主题广告语主题广告语金地商都都市晨报271、008-7-11/42003年的价格，买2008年的黄金现铺锦绣滨湖都市晨报2008-7-31/2一期华彩初现/二期华章再续 7月绽放都市晨报2008-7-81/4一期华彩初现/二期华章再续 7月绽放都市晨报2008-7-171/2一期华彩初现/二期华章再续 7月绽放都市晨报2008-7-251/2绮山翠苑/云峰景居 7.26日盛情绽放徐州日报2008-7-171/2一期华彩初现/二期华章再续 7月绽放徐州日报2008-7-241/2建筑传承价值，居住改变生活彭城晚报2008-7-161/2一期华彩初现/二期华章再续 7月绽放彭城晚报2008-7-231/2心存感激，唯有将经典延续锦绣年华都市72、晨报2008-7-41/2新推高层第2、3、33层准现房发售都市晨报2008-7-101/2新推高层第2、3、33层准现房火热销售中都市晨报2008-7-181/2新推高层第2、3、33层准现房火热销售中锦绣新天地都市晨报2008-7-81/48万元入主响山路沿街旺铺都市晨报2008-7-91/48万元入主响山路沿街旺铺徐州日报2008-7-31/48万元入主响山路沿街旺铺项目名称项目名称报纸名称报纸名称日期日期版面版面主题广告语主题广告语快乐街区都市晨报2008-7-81/4买铺买到淮海路都市晨报2008-7-101/4每年4个亿看谁抢到手都市晨报2008-7-171/4钻石小旺铺绿地世纪城73、都市晨报2008-7-21/2绿地集团16周年庆暨璀璨徐州3周年成果展绿地世纪城 启航社都市晨报2008-7-171/4低总价！小户型！彭城晚报2008-7-231/4全装修小户型，跟装修烦恼说“BYE BYE”南山水镇都市晨报2008-7-11/42号公馆2万元抱着漂亮老婆入洞房都市晨报2008-7-151/4看看2号公馆的投资计划表，划算不划算？中新泉山森林海都市晨报2008-7-41/4幸运卡仅余30张！都市晨报2008-7-81/4有露台的花园洋房都市晨报2008-7-111/4全徐州抢购15套都市晨报2008-7-251/4精装礼遇 双重惊喜山居笔记都市晨报2008-7-101/4山74、居生活第二季 山景小高层都市晨报2008-7-171/4因为山在那里！山居生活第二季 山景小高层山水康桥都市晨报2008-7-71/4“和谐邻里 共建康桥”家庭摄影大赛项目名称项目名称报纸名称报纸名称日期日期版面版面主题广告语主题广告语松霏花园徐州日报2008-7-101/450亩园林 仅为50户尊享天山绿洲都市晨报2008-7-31/4疯狂小户型 总价不到40万都市晨报2008-7-101/4独享50000私家花园徐州日报2008-7-171/4天山绿洲3期阳光、公园低总价小户型正在预约中同发家和园都市晨报2008-7-81/4现房 东区绝版养生名宅万豪绿城都市晨报2008-7-41/2内部75、认购火爆，一期房源目前已预定85%西都国际都市晨报2008-7-251/4赚钱引擎 财富原动力香槟城都市晨报2008-7-311/2东城向上，开启新派生活香花畦都市晨报2008-7-161/42008.7.19香花畦大庆路售楼中心全新开放彭城晚报2008-7-231/4公园前，白云山下的住宅经典新世纪建材装饰城都市晨报2008-7-81/2财富是怎样炼成的星光名庭都市晨报2008-7-71/2时尚家，实惠价依山龙郡都市晨报2008-7-11/2让心回家 享受庭院别墅生活御景湾都市晨报2008-7-21/2鲜橙街区7月1日正式签约都市晨报2008-7-81/4总价22万起拥有3房2厅2卫复式空中76、小别墅徐州日报2008-7-101/2总价22万起拥有3房2厅2卫复式空中小别墅徐州地产观察徐 州 新 景 祥 房 地 产 投 资 顾 问 有 限 公 司地址：徐州市泰山路文化城6号-4电话：(0516)83686515 83686516传真：(0516)83686518-800 http:/连连 锁锁 中中 国国 房房 地地 产产 专专 业业 服服 务务 商商一、城市动态一、城市动态 1.1宏观经济3 1.2城建规划7 1.2.1 城市建设 7 1.2.2 城市交通10 二、政策及市场信息二、政策及市场信息 2.1最新政策 12 2.2市场信息 14 2.2.1全国市场 14 2.2.2徐州77、市场 16 三、土地市场三、土地市场 3.1土地供应 19 3.2土地成交 20 四、商品房市场分析四、商品房市场分析 4.1销售分析 21 4.2各区域重点楼盘跟踪 23 五、本月媒体监测五、本月媒体监测 5.1主要楼盘营销活动 291.1 1.1 宏观经济宏观经济一、一、城市动态城市动态标题标题来源来源日期日期全球竞争力城市全球竞争力城市500500强公布强公布 徐州位列徐州位列325325名名 徐州新闻联播2008-7-29 7月28日，中国社会科学院在扬州发布2007/2008年全球城市竞争力报告，公布了世界最主要的500座城市竞争力最新排名，江苏有七个城市入选，徐州位列325名。报告78、显示，中国共有59座城市入选500强，其中座次靠前的5座城市为香港、上海、深圳、北京和澳门。江苏有7座城市名列其中，苏州以218的排名成为“江苏老大”，以下依次为无锡（232名）、南京（240名）、南通（297名）、常州（301名）、徐州（325名）和扬州（346名），江苏城市总数占全国近1/8。从2006年起，由中国、美国、日本、德国、韩国等8国城市竞争力学者组成的全球城市竞争力研究项目组决定，每两年发布一次全球城市竞争力报告。本次报告共使用了GDP规模、人均GDP、地均GDP、劳动生产率、跨国公司落户数、专利申请数、价格优势、经济增长率和就业率等9项指标，对全球500个城市的竞争力进行测度79、。标题标题来源来源日期日期徐州市发布上半年各项经济数据，继续居全省第二位徐州市发布上半年各项经济数据，继续居全省第二位 都市晨报2008-7-24 7月23日徐州统计局发布上半年徐州经济形势与全年走势分析最新数据。上半年全市实现地区生产总值997.91亿元，增长14.6%，高于全省平均水平，继续居全省第二位，主要经济指标领先苏北，高于全国、全省平均水平。一、二、三产分别增长5.4%、16.5%和14.8%，增速较一季度分别提高0.1、0.3和0.2个百分点。1 1三大产业三大产业 农业 工业 服务业 农林牧渔业增加值达108.9亿元 增加值连续四个月居全省第二位 增加值拉动GDP增长5.3个百80、分点 2 2三大需求三大需求 投资 消费 外贸 在建亿元以上投资项目187个 社会消费品零售额增速居全省第三位 累计实现进出口总额15.21亿美元 3 3三大收入三大收入 上半年全市累计实现财政总收入138.85亿元，增长24.8%；全市规模以上工业实现利润总额89.39亿元，同比增长53.9%，利润增幅高于销售增幅13.9个百分点；城乡居民收入保持两位数增长。上半年全市城市居民人均可支配收入累计为8653元，同比增长12.4%，增幅较一季度提高1.1个百分点。标题标题来源来源日期日期上半年徐州城市居民收入稳定增长上半年徐州城市居民收入稳定增长都市晨报2008-7-16 今年上半年，徐州城市居81、民人均可支配收入8653元，同比增长12.4%，扣除物价因素实际增长5.6%；收入增长幅度居全省第八位。人均工资性收入人均工资性收入5881.275881.27元元上半年，人均工资性收入5881.27元，比去年同期增长11.3%。经营性收入增幅最大经营性收入增幅最大上半年，人均经营性收入610.97元，比去年同期增长27.4%。增幅为四大类收入增幅之首。财产性、转移性收入平稳增长财产性、转移性收入平稳增长上半年，人均财产性收入132.90元，比去年同期增长6.9%，增幅比去年同期回落14.8个百分点。人均可支配收入列苏北第一位人均可支配收入列苏北第一位 上半年，我市城市居民人均可支配收入86582、3元，列苏北第一位、全省第九位；收入增幅与苏州、宿迁并列全省第八，高于苏北0.5个百分点，低于全省1.4个百分点 标题标题来源来源日期日期专家预测专家预测6 6月月CPICPI降至降至7.1%7.1%央行加息压力减缓央行加息压力减缓中国证券报2008-7-9 据专家预测，我国6月份CPI同比上涨7.1%左右，低于5月7.7%和4月的8.5%，连续二个月来回落。分析人士认为，如果数字属实，这意味着近期央行加息的压力进一步减缓。为了抑制通胀的上行，去年我国央行曾6次加息，但出于在中美利差缩小甚至倒挂过程中对热钱过多流入的担忧，央行今年以来一直按“息”不动。6月份CPI增速继续下降，甚至低于此前的市83、场预期，主要有两个因素：一是去年基数较高；二是6月份蔬菜价格总体回落。同时加息一方面加大房地产企业的融资成本，另一方面加剧买房者观望情绪，而房地产出问题可能引发系统性的金融风险，所以贷款利率也不宜加。受严厉的宏观调控、地震以及去年的高基数因素影响，二季度经济增长可能是全年的一个低点。如果维持现行政策，经济下行风险将进一步加大。因此，当前应对从紧的政策作出适度调整，包括货币政策、信贷政策等等。1.2 1.2 城建规划城建规划l 城市建设篇城市建设篇标题标题来源来源日期日期新城区中心区今年加快建设新城区中心区今年加快建设 都市晨报2008-7-9 为提升城市档次品位，提高城市形象，促进徐州社会经济84、发展，徐州今年全面加快新城区建设。在科学规划的基础上，重点实施新城区中心区建设。一是加快新城区基础设施建设，建成了承平路、泓福路、槐花大道、府左路、府右路、府后路6条道路，完成了供水、排水、弱电、通讯管网等基础管线建设，为新城区全面开发创造了条件。二是加快新城区重点工程建设，临城河索桥、泓福桥、世纪广场改造工程已全面完成，传世基业小区、东方宜家花园、城市规划展示厅建设正全力推进，新城区建设全面启动。同时，实施了育才路综合整治工程，着力推动新工区集污管道建设和育才小区建设，全面开发新城区。据悉，城建重点工程是城市发展的动力，徐州围绕新城区建设和老城区改造两大核心，以大项目建设为载体，带动全市城建85、发展。2006年至今，共实施城市建设重点工程46个，完成为民办实事工程22个，拉开了城市建设的大格局。标题标题来源来源日期日期小南湖二期工程交付使用小南湖二期工程交付使用 彭城晚报2008-7-4 6月27日，市政重点建设工程小南湖二期工程顺利通过整体验收并交付使用，成为徐州又一张城市名片、城区的另一颗风景明珠。小南湖二期工程占地约360亩，内容包括土方开挖、景点建筑、景观绿化、环湖道路、景观桥、广场平台、水电排污、山水亮化及一期完善项目等。整体设计由中国城市规划设计研究院实施，按照工程计划共分77个标段。开挖土方约95万立方米，景观绿化15万平方米，景观建筑5600平方米，环湖道路2600米86、，景观桥3座。主要项目有：小南湖入口广场、苏公岛和鸣鹤洲景观工程、苏公桥和军民河桥、云龙山和云龙湖亮化以及环湖路等工程。标题标题来源来源日期日期未来未来5 5年徐州住房建设规划年徐州住房建设规划彭城晚报 2008-7-1 徐州市住房建设规划（2008-2012）在市规划局主办的徐州城市规划信息网上开始公示。根据这一规划，在2008年至2012年之间，我市将在主城区规划新建各类住房218819套，建设总量为2045万平方米，其中套型面积90平方米以下住房166332套，建筑面积1497万平方米。根据这一规划，2008年-2012年，共需要用地1347公顷。其中政策性住房895万平方米，占住房建设87、总量的43.77%，占地623公顷，商品房1150万平方米，占住房建设总量的56.23%，占地724公顷。年份年份20082008年年20092009年年20102010年年20112011年年20122012年年合计合计商品房155143142142142724政策性住房130118125125125623合计28526126726726713472008-20122008-2012年住房建设用地规划一览表年住房建设用地规划一览表 单位：公顷单位：公顷 l 城市交通篇城市交通篇标题标题来源来源日期日期徐州火车站将改建成标志性建筑徐州火车站将改建成标志性建筑 徐州日报2008-7-2 为提升徐88、州铁路客运服务质量，适应经济社会发展需求，徐州火车站客运设施及站房外立面改造于近期进行，工程建设计划总工期6个月。改造后的新客站将是一个功能强大、设施先进的现代化铁路客运站，同时，它还将成为徐州标志性建筑。徐州站改造的主要内容包括：拆除既有钢筋混凝土风雨棚30000平方米，新建无站台柱风雨棚，面积46000平方米；徐州火车站站房外立面改造，将按照体现徐州历史、文化特色的原则进一步优化。结合外立面改造工程还将对进站口、售票厅、通廊、动车组候车室、出站厅等，按照满足客运功能要求进行整修。增设高架候车室至站台的自动扶梯10部，出站地道至出站厅自动扶梯1部；既有第2、4、5站台改造为1.25米高站台，89、结合站台和无柱风雨棚工程对站内股道道床进行整治；新设旅客服务信息系统和引导、监控、安检等设备。通信、信号、电气化等相关配套改造工程。标题标题来源来源日期日期济徐高速（江苏段）完成省计划济徐高速（江苏段）完成省计划都市晨报2008-7-3 截至6月底，济宁至徐州高速公路（江苏段）今年共完成投资4.15亿元，其中实物工作量3.52亿元，分别占省高指下达上半年计划的109%和101%，较好地实现了“时间过半，任务完成超半”的进度目标。二、政策及市场信息二、政策及市场信息2.1 2.1 最新政策最新政策l 国家政策国家政策标题标题来源来源日期日期我国将建房地产预警系统我国将建房地产预警系统 监控哄炒监90、控哄炒房价行为房价行为徐州搜房网2008-7-25 国家发改委7月24日宣布，住房和城乡建设部的“房地产预警预报系统初步设计概算”已获批。这标志着囊括全国40个城市的房地产预警系统迈出了关键性的一步。但是国家发改委未指明该系统何时能正式运作。根据国家发改委的批复，“房地产预警预报系统”将依托互联网，建立涵盖40个城市节点的广域数据专网，构建包含40个城市节点的房地产市场基础信息数据库、监测指标数据库和信息发布共享数据库，建设基础数据库采集系统、基础数据库整合系统、监测数据分析系统、监测指标预警预报系统、监测与预警预报信息发布系统等应用系统等。“房地产预警预报系统”至少可以起到两方面的作用。一方91、面，监管层可通过掌握真实的交易量与交易价格，可以及时发现并纠正在营销环节哄炒房价的行为，有助于打破购房者与开发商之间的信息不对称；另一方面，监管层也可通过该系统即时了解市场的变化情况，使其调控政策的出台更具针对性和时效性。标题标题来源来源日期日期徐州推行徐州推行“三位一体三位一体”物业管理新模式物业管理新模式徐州新闻联播 2008-7-7 所谓“三位一体”是指社区居委会、业主委员会、物业管理公司三方成立联合工作组，每周开一次会议，协商解决小区内相关问题。在这个模式中社区居委会除了开展社区工作外，还受理业主投诉、协调物业管理中的纠纷；业主委员会成员有义务按时足额交纳物业服务费；物业管理公司要定期92、将小区各项收支账目一一公示，接受监督。徐州房管局全面推行“三位一体”的物业管理新模式，力争3-5年内普及率达80%以上。l 本地政策本地政策2.2 2.2 市场信息市场信息标题标题来源来源日期日期6 6月全国月全国7070个大中城市房屋销售价格同比上涨个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%8.2%，徐州房屋销售价格同比上涨，徐州房屋销售价格同比上涨3.3%3.3%。国家统计局2008-7-17 6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。一、新建住房销售价格同比上涨9.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比上涨0.1%，90平方米及以下新建住93、房销售价格环比下降0.1%。分类型看，经济适用房销售价格同比上涨3.2%，环比上涨0.1%。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨9.7%和11.1%，环比分别上涨0.1%和0.2%等。二、二手住房销售价格同比上涨7.5%，涨幅比5月低1.3个百分点；环比价格下降0.2%。三、新建非住宅销售价格同比上涨5.6%，涨幅比5月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅与5月持平。分类型看，办公楼销售价格同比上涨7.9%，环比上涨0.3%；商业营业用房销售价格同比上涨4.4%，环比与上月持平。l 全国市场全国市场标题标题来源来源日期日期楼市交易量或倒退楼市交易量或倒退1010年年 深圳官方机构94、呼吁救市深圳官方机构呼吁救市 上海证券报2008-7-10 楼市一落千丈的深圳率先开始呼吁“救市”！9日，深圳国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告，显示深圳房价已跌回一年前，而楼市的交易量今年很有可能退回十年前。销量缩水一半销量缩水一半 统计显示：上半年深圳新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%。其中，住宅销售面积154.25万平方米，同比减少50.02%；办公楼销售面积1.78万平方米，同比减少89.23%；商业用房销售面积11.94万平方米，同比减少34.65%。350350万平方米万平方米 按目前的销售95、规模统计，深圳今年全年的住宅销售面积可能在350万平方米左右，仅相当于1997-1998年间的水平。提出提出“救市救市”建议建议 报告建议减免房地产交易环节的营业税、契税、增值税等流转环节税收，以降低交易门槛，促进市场活跃。此外，报告也建议国家有关部门对现行相关金融政策做一些调整，适度放松从紧的货币政策；针对房地产方面主要是对首次购房者和90平房米以下购房者予以扶持，给予各地、各商业银行一定自主权，因地制宜控制贷款规模。报告还建议地方政府重视土地供应效率以扩大供应。l 徐州市场徐州市场标题标题来源来源日期日期徐州市区第二次土地调查将展开徐州市区第二次土地调查将展开徐州日报2008-7-4这次土96、地调查的时间为2008年5月到2009年10月，调查范围是市区行政管辖范围内，面积约453平方公里。调查内容包括城镇土地调查、农村土地调查、基本农田调查、塌陷地调查、违法用地调查、土地后备资源调查等各项调查。据了解，此次土地调查将建立徐州市区城乡一体化地籍管理信息系统，对土地权属、土地利用情况以及基本农田、耕地后备资源等进行统一管理，同时整合县级土地利用数据库，提供市县两级数据库之间访问和调用接口，满足数据上传、接收、交换、备份、更新维护、日常应用等工作需要，不仅对国土资源部门加强国土资源管理、积极发挥土地的宏观调空作用具有重要意义，对政府、涉地管理部门以及土地使用者也都具有重要作用。标题标题97、来源来源日期日期今年上半年徐州市房地产业整体运行平稳今年上半年徐州市房地产业整体运行平稳 徐州日报2008-7-24 日前，徐州市建设局召开上半年工作总结大会，指出在全国房地产市场持续低迷的大背景下，徐州房地产业整体运行平稳，市区共完成投资额27亿元，同比略有增加；竣工面积104万平方米，同比基本持平；新开工面积95.8万平方米，同比略有下降，投资未降反升。建设工程质量稳中有升，市区工程合格率达100%。标题标题来源来源日期日期楼市中小户型需求旺盛楼市中小户型需求旺盛 徐州日报2008-6-27 在目前市场形势下，中小户型虽然每平方米的单价不低，但是因为面积小，总价低，首付少，这对多数参加工作98、不久的年轻人来说是个诱惑，不少人将中小户型作为婚房，也作为过渡型住房。另外投资人士也认为“小面积、大功能”的中小户型，将来转手或者出租都非常容易出手，投资潜力非常大。从房管局网站发布的信息也能看出，在房地产市场普遍遇冷的情况下，总价不高的小户型销售行情要好于大户型，70至 90平方米的中小户型是市场需求的主力。据悉，徐州市计划2008年度住房建设总量为415万平方米。据2008年度住房建设计划预测，满足“十一五”住房建设规划中规定的各片区、各类型住房的套型结构比例，商品住房和政策性住房90平方米以下的住房建筑总面积为305万平方米，总套型结构比例满足70%的要求。这将在一定程度上满足购房者对中99、小户型的需求。3.1 3.1 土地供应土地供应三、土地市场三、土地市场编编 号号地块名称地块名称土地座落土地座落土地用途土地用途出让面积出让面积（）（）规划指标规划指标容积率容积率建筑密度建筑密度绿地率绿地率2008-15南方网架地块二环北路北侧城镇住宅，可兼容商服43393（A:30682B:12711）A2.0B2.2A22%B25%30%2008-16新华阳光花园西侧地块迎宾路西,新华阳光花园西侧城镇住宅180151.622%30%2008-17四职高地块白云路北，徐铁二中南侧城镇住宅131631.825%30%7月出让3幅土地，总出让面积74571。3.2 3.2 土地成交土地成交7月100、共成交4幅土地，总成交面积176753，总成交金额21570万元。编编 号号地块位置地块位置面积（）面积（）用途用途成交价（万）成交价（万）竞得人竞得人2008-4新城区1号路西、J11号路东、W6号路北、6号路南135661商服16300徐州市新城区国有资产经营有限责任公司2008-9奔腾大道南侧6382商服住宅970徐州市兴隆村镇建设综合开发公司2008-11三环南路南侧、风华园对面8907商服2000徐州正德置业有限公司2008-14三环东路西侧,刘湾小区东25803住宅商服2300徐州市恒邦房地产开发有限公司四、四、商品房市场商品房市场4.1 4.1 销售分析销售分析7 7月徐州市区商101、品房市场成交状况及环比增幅月徐州市区商品房市场成交状况及环比增幅（数据来自搜房网每日成交公告，不含贾汪区）4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月总成交量（套）总成交量（套）1460123510951556环比增幅环比增幅-15.75%-18.2%-11.34%42.1%总成交面积（万）总成交面积（万）14.3312.6211.4915.89环比增幅环比增幅-9.9%-13.5%-8.95%38.29%7月徐州楼市呈爆发式增长，成交套数与成交面积与上月相比大幅提高。4.2 74.2 7月与月与6 6月各区域成交状况对比月各区域成交状况对比 与6月相比，7月除九里区外，其他各区无论成交套数和成交102、面积都有不同幅度的增长，其中泉山区、经济开发区、铜山县与上月相比有较大幅度提高。l 中心区中心区楼盘名称楼盘名称总体量总体量价格价格去化量去化量河畔花城河畔花城5万2008年5月均价5300元/；2008年6月均价5350元/；2008年7月封盘。2008年1月至今推出3栋高层约350户。截止5月底去化30%；6月去化15套，目前共去化34%；7月封盘，未有房源售出。天山绿洲天山绿洲60.9万总户数48802006年12月认购均价3700元/；2007年8月多层4600元/、小高层4280元/、高层4350元/；2007年9月均价4400元/；2007年10月均价4600元/；2007年11月103、-12月均价5100元/；2008年2月均价5350元/；2008年3月价格未变5400元/；2008年4月价格未变5400元/；2008年5月价格未变5400元/；2008年6月价格未变5400元/；2008年7月三期均价5120元/，二期均价5400元/。4月继续销售二期第二批房源。二期第二批约400户，4月去化20余套（二期第二批08.2月底开始对外推出，目前只去化10%）；5月销售二期第二批房源，去化不理想，仅成交约13套；6月未有新房源推出，去化约25套。预计7月推出三期罗马假日；7月推出三期3#共198套，去化48套，二期去化20套，7月共去化68套。4.3 4.3 各区域重点楼盘104、跟踪各区域重点楼盘跟踪楼盘名称楼盘名称总体量总体量价格价格去化量去化量绿地世纪城绿地世纪城130万2008年4月均价4200元/；2008年5月四期新推房源均价未变4200元/；启航社北向房源精装修均价3750元/；南向房源精装修均价4600元/；二、三期尾房成交均价3900元/；2008年6月价格未变，二、三期尾房两房优惠两万，三房优惠三万；2008年7月价格未变。2008年2月销售约90套；四期预先推出120套去化约50%；4月推出2栋84套，去化30套，其他 房源去化20套。截止目前四期推出204套房源，去化100余套；5月推出启航社中两栋约340套、四期一栋多层48套、一栋小高层36套105、。另推出二、三期尾房约25套。截止月底共去化约190套；6月新推一栋多层、一栋小高层共102套，启航社已去化50%，其他房源去化70套；7月无新房源推出，内部职工认购120套，正常销售40套，启航社销售100套。锦绣滨湖锦绣滨湖15万2008年3月均价3650元/；2008年4月均价未变3650元/；2008年5月价格未变3650元/；2008年6月二期价格未定；2008年7月二期均价3900元/。一期推出430套；3月仅余10套左右；4月仍销售一期剩余10套房源,去化3套。二期（13#-41#）5月开始接受意向登记；5月二期开始接受意向登记，预计7月开盘；6月二期登记约150户，整体登记80106、%（二期约740户）。7月26日推出二期第一批13-18#/31-41#，共472户，截止月底去化30%。l 东区东区楼盘名称楼盘名称总体量总体量价格价格去化量去化量开元四季开元四季90万2006年9月2750元/；2006年12月2900元/；2007年6月3100/；2007年7月、8月3400元/；2007年9月、10月3500元/；10月新推小高层2层3090元/；16层3820元/；2007年11月均价3800元/；2008年3月均价3800元/；2008年4月均价3600元/；2008年5月均价3650元/；2008年6月均价3650元/；2008年7月均价3650元/。2008年107、2月去化约20套；2008年3月整体去化约80%；2008年4月12日推出3栋小高层约170套，截止月底认购70余套。二期预计2008年7月对外推出；2008年5月推出A12#小高层约32套截止月底去化40%，上月新推的3栋小高层现剩余40余套，去化77%。5月总共去化68套；6月未有新房源推出，销售38套。二期麓郡目前登记300多组客户，最迟8月底推出；7月推出一期A9#共75套，去化12套，其他房源去化2套，本月共去化14套。l 西区西区楼盘名称楼盘名称总体量总体量价格价格去化量去化量苏商苏商御景湾御景湾90万2008年4月均价约3700元/；2008年5月价格未变3700元/；2008年108、6月四期均价3770元/，挑高12#楼均价4360元/；2008年7月价格未变。2008年4月推出四期第一批122套房源，去化70%；2008年5月新推104套房源，4.26日至今总共去化约130套；6月21日推出挑高小户型144套，截止月底去化92套，其他房源去化40套，本月共去化132套；7月未有新房源推出，挑高实际去化70套，四期房源去化20套。东南郡东南郡30万2008年6月均价3500元/；2008年7月均价3500元/6月继续销售一期一批房源，整体去化110套，去化率61%；7月未有新房源推出，去化10套。中新中新泉山森林海泉山森林海120万2008年2月3200元/推出花园洋房；109、2008年3月价格未变,均价3200元/；2008年4月成交均价3050元/；2008年5月成交均价3100元/；2008年6月成交均价3100元/；2008年7月采取大幅优惠措施，均价 3000元/。2008年4月继续销售一期1660套房源，去化85套，整体剩余约400套。5月销售一期剩余房源，去化60套。6月中旬停盘至7.13开盘，停盘前去化10套；7月未有新房源推出，去化89套。国基城邦国基城邦60万2008年4月均价3650元/；2008年5月均价3650元/；2008年6月均价3650元/；2008年7月均价3650元/。4月继续销售一期约134套房源，去化20套，整体去化约70套。110、5月销售一期剩余房源，去化34套；6月未有新房源推出，仅去化3-4套；7月未有新房源推出，去化15套。l 南区南区楼盘名称楼盘名称总建面总建面价格价格去化量去化量华商华商清水湾清水湾23万 2008年2月均价3200元/；一期三批2008年3月开盘3300元/；2008年4月均价3300元/；2008年5月均价3300元/；2008年5月均价3300元/；2008年6月均价3300元/；2008年7月均价3300元/。4月没有新房源推出。本月销售东区剩余100余套房源，去化40余套。（东区共955套）；5.18推出西区3栋多层，约96套，截止月底西区去化31套，东区去化20套，5月共去化51套111、；6月没有新推房源，东区去化18套，西区去化12套；7月推出西区C04号楼，共36户，本月东区去化20户，西区去化16户，共去化36户。滨湖城市花园滨湖城市花园7万2008年4月认购价4200元/；2008年5月均价4200元/；2008年6月均价4200元/；2008年7月均价4200元/。5月14日推出15#共计约328套房源，截止月底销售267套，去化率达81.4%；6月去化30套，整体去化率达90%；7月无新房源推出，去化13套，余20套，去化率94%。l 北区北区l 金桥板块金桥板块楼盘名称楼盘名称总建面总建面价格价格去化量去化量城置国际花园城城置国际花园城180万2008年6月均价112、3200元/；2008年7月均价3400元/，小高层均价3200元/。6月新推167套小高层房源，截止月底去化92套。目前共推出670套房源，去化540套；7月未有新房源推出，去化60套。博顿君庭湖畔博顿君庭湖畔27万2008年6月均价3480元/；2008年7月成交均价3200元/。6月销售一期第一组团260户，目前已认购90%，预计本批房源7.10开盘；7.15日一期开盘，目前已去化160户。万豪绿城万豪绿城24万2008年6月均价2800元/；2008年7月均价2800元/。6.14日对外推出一期132户，售出60张购房VIP卡；7月继续销售一期房源，共认购73套。五、本月媒体监测五、本113、月媒体监测项目名称项目名称报纸名称报纸名称日期日期版面版面主题广告语主题广告语北京路18号都市晨报2008-7-251/2迎奥运，团购倒计时博顿君庭湖畔都市晨报2008-7-151/2日出东方 龙升金湖徐州日报2008-7-141/4日出东方 龙升金湖城置国际花园城都市晨报2008-7-31/2创新谁都可以想象 但有城置国际花园城可以真正做到都市晨报2008-7-81/42008年度力作国际创新宽景小高层即刻登场徐州日报2008-7-41/4创新谁都可以想象但有城置国际花园城可以真正做到财富广场徐州日报2008-7-31/2财富广场第三、四层精装修写字楼近日全新推出徐州日报2008-7-101114、/2财富广场第三、四层精装修写字楼全新推出 火热销售中大时代商业广场都市晨报2008-7-281/4商业牛市 蓄市爆发东方宜家花园都市晨报2008-7-311/425万欧式生活领地超值准现房永泰东方美地徐州日报2008-7-101/4说到不如做到 东方美地又一次兑现了自己的承诺东南郡都市晨报2008-7-101/4率先品质 引领生活都市晨报2008-7-181/47月19日 荣耀在这里 东南郡项目解析会徐州日报2008-7-171/4做品质生活的领先者彭城晚报2008-7-171/47月19日 荣耀在这里 东南郡项目解析会项目名称项目名称报纸名称报纸名称日期日期版面版面主题广告语主题广告语国基115、城邦都市晨报2008-7-91/4国基城邦景观示范区及样板间正式公开暨魅力新徐州城市形象大使20强现场竞技7月13日诚邀新老业主现场品鉴都市晨报2008-7-131/4不衡量 你可能会后悔都市晨报2008-7-91/4国基城邦英伦别墅区现已公开纯美英伦生活正在开启豪绅嘉苑都市晨报2008-7-41/2用低密成就私密都市晨报2008-7-111/2用低密成就私密都市晨报2008-7-181/2让空间升级品质都市晨报2008-7-251/2365，天天都做苏州人河畔花城都市晨报2008-7-101/44#小高层接受预约登记徐州日报2008-7-101/44#小高层接受预约登记红星美凯龙都市晨报20116、08-7-41/4红星美凯龙3期建材装饰广场7月4日正式招商都市晨报2008-7-101/2红星美凯龙3期建材广场保留黄金地段超价值产权商铺盛大推出都市晨报2008-7-111/4快乐盛夏主题会 全场满2000直返现金400元都市晨报2008-7-141/4红星美凯龙3期建材广场保留黄金地段超价值产权商铺盛大推出项目名称项目名称报纸名称报纸名称日期日期版面版面主题广告语主题广告语金地商都都市晨报2008-7-11/42003年的价格，买2008年的黄金现铺锦绣滨湖都市晨报2008-7-31/2一期华彩初现/二期华章再续 7月绽放都市晨报2008-7-81/4一期华彩初现/二期华章再续 7月绽放117、都市晨报2008-7-171/2一期华彩初现/二期华章再续 7月绽放都市晨报2008-7-251/2绮山翠苑/云峰景居 7.26日盛情绽放徐州日报2008-7-171/2一期华彩初现/二期华章再续 7月绽放徐州日报2008-7-241/2建筑传承价值，居住改变生活彭城晚报2008-7-161/2一期华彩初现/二期华章再续 7月绽放彭城晚报2008-7-231/2心存感激，唯有将经典延续锦绣年华都市晨报2008-7-41/2新推高层第2、3、33层准现房发售都市晨报2008-7-101/2新推高层第2、3、33层准现房火热销售中都市晨报2008-7-181/2新推高层第2、3、33层准现房火热销118、售中锦绣新天地都市晨报2008-7-81/48万元入主响山路沿街旺铺都市晨报2008-7-91/48万元入主响山路沿街旺铺徐州日报2008-7-31/48万元入主响山路沿街旺铺项目名称项目名称报纸名称报纸名称日期日期版面版面主题广告语主题广告语快乐街区都市晨报2008-7-81/4买铺买到淮海路都市晨报2008-7-101/4每年4个亿看谁抢到手都市晨报2008-7-171/4钻石小旺铺绿地世纪城都市晨报2008-7-21/2绿地集团16周年庆暨璀璨徐州3周年成果展绿地世纪城 启航社都市晨报2008-7-171/4低总价！小户型！彭城晚报2008-7-231/4全装修小户型，跟装修烦恼说“BY119、E BYE”南山水镇都市晨报2008-7-11/42号公馆2万元抱着漂亮老婆入洞房都市晨报2008-7-151/4看看2号公馆的投资计划表，划算不划算？中新泉山森林海都市晨报2008-7-41/4幸运卡仅余30张！都市晨报2008-7-81/4有露台的花园洋房都市晨报2008-7-111/4全徐州抢购15套都市晨报2008-7-251/4精装礼遇 双重惊喜山居笔记都市晨报2008-7-101/4山居生活第二季 山景小高层都市晨报2008-7-171/4因为山在那里！山居生活第二季 山景小高层山水康桥都市晨报2008-7-71/4“和谐邻里 共建康桥”家庭摄影大赛项目名称项目名称报纸名称报纸名称120、日期日期版面版面主题广告语主题广告语松霏花园徐州日报2008-7-101/450亩园林 仅为50户尊享天山绿洲都市晨报2008-7-31/4疯狂小户型 总价不到40万都市晨报2008-7-101/4独享50000私家花园徐州日报2008-7-171/4天山绿洲3期阳光、公园低总价小户型正在预约中同发家和园都市晨报2008-7-81/4现房 东区绝版养生名宅万豪绿城都市晨报2008-7-41/2内部认购火爆，一期房源目前已预定85%西都国际都市晨报2008-7-251/4赚钱引擎 财富原动力香槟城都市晨报2008-7-311/2东城向上，开启新派生活香花畦都市晨报2008-7-161/42008.7.19香花畦大庆路售楼中心全新开放彭城晚报2008-7-231/4公园前，白云山下的住宅经典新世纪建材装饰城都市晨报2008-7-81/2财富是怎样炼成的星光名庭都市晨报2008-7-71/2时尚家，实惠价依山龙郡都市晨报2008-7-11/2让心回家 享受庭院别墅生活御景湾都市晨报2008-7-21/2鲜橙街区7月1日正式签约都市晨报2008-7-81/4总价22万起拥有3房2厅2卫复式空中小别墅徐州日报2008-7-101/2总价22万起拥有3房2厅2卫复式空中小别墅