1、很多人在说“香蜜湖水榭花都”是一个偶然；只有每一位参与者才知道水榭花都的奇迹不是天上的馅饼是由血和汗的凝聚；今天梅林水榭花都我们需要让人们知道一个“必然”；因而我们需要为捍卫使命而战。“为使命而战”梅林水榭花都市场攻击1956年4月25日。毛泽东。论十大关系。确立了新中国战略的基本方针。2006年10月17日。深国投地产。论十大关系。提出“梅林水榭花都”的战略建议。关键词“战略核心：市场地位”超越1：香蜜湖水榭花都 *创造了非常多市场奇迹，赢得了市场排名第1殊荣；超越2：圣.莫利斯、星河丹堤、鸿荣源龙1号 *龙华周边现在领袖品牌；超越3：华侨城招商曦城、中海大山地、联泰中央 *深圳级别墅领袖品2、牌；No.1 论梅林水榭花都的市场地位“颠峰之后的从容”*继香蜜湖水榭花都之后，梅林水榭花都再次颠峰突破。“依然No.1”*“香蜜湖水榭花都”已经是市场公认的排名第1项目，因而，我们首先需要叠加“香蜜湖水榭花都”No.1的品牌优势，让市场非常明确梅林水榭花都是在“香蜜湖水榭花都颠峰 作品”上，再一次实现颠峰超越，再一次展现颠峰之后的 优雅从容；No.2 论深国投的市场地位 “从自然到人工是一次进步；从人工到自然是一次觉悟。”*记深国投“自然豪宅”地产模式。关于地产模式*深圳万科：片区城系地产模式；*深圳华侨城：旅游地产模式；*杭州绿城：休闲地产模式；*天津泰达：教育地产模式；*广州奥林匹克：运3、动地产模式；*上海世茂滨江：滨江豪宅地产模式；*成都置信：花博会地产模式；“新闻发布会”*梅林水榭花都非常关键的地位支持在于深国投地产品牌，因 而深国投地产模式非常重要，其将形成深国投地产在市场非 常明确的品牌印象，并将决定梅林水榭花都在地产必然价值 的市场地位；*水榭花都与香蜜湖1号完全不同的是其“自然豪宅”的特色，其已经成为中国37个水榭花都的榜样；因而“自然豪宅”法则 及“自然豪宅”地产模式，成为深国投的品牌核心，与建设部 房地产报联办深国投地产模式新闻发布会，亦为品牌极至；深国投地产模式*1本讲述深国投地产模式的书；*1本以香蜜湖水榭花都现象及梅林项目现象的书；*1本“为什么水榭花都没4、有任何一棵名贵植物，却能排名第 1？”的奇迹书；*1本以深国投对“自然”从进步到觉悟的书；*1本深国投地产模式体系建立的书；No.3 论深国投产品系的市场地位 “水榭系，非凡品。”*深国投“水榭产品系”产品定位。“水榭产品系”*2007年，是深国投的地产战略年，其不仅梅林水榭花都启动 市场，而且龙华2号地也将全面启动，同时东莞、常州等更 加全国性的重点布局也将于2007年进入实质启动期；因而，深国投已经不是单一发展商，其更需要形成战略产品系；*“水榭花都”最有价值的是水榭，而水榭又非常美，其与深国 投儒雅的产品开发风格相符，因而，建议确立“水榭”产品系 的概念作为深国投的个性产品系；即使龙华25、号商业项目，同样可以形成以“水榭”为个性的商业产品；No.4 论权威的市场地位“来自联合国的荣誉”*香蜜湖水榭花都人民大会堂的得奖，从权威性的高度再次确 立水榭花都No.1的市场地位；*深国投梅林水榭花都一定要得奖，特别是前期市场的品牌建 立期，市场并不清楚梅林水榭花都的产品价值，我们需要权 威性的得奖，以证明梅林水榭花都完全不同的市场地位；*梅林水榭花都只需要得一个奖，而不是见奖就得，其需要真 正权威性的奖，特别是联合国环境署或建筑双年展的奖；No.5 论口碑的市场地位 2004年12月18日桂林。“中国别墅高峰论坛”。中国最典型5个别墅代表：深圳万科17英里、上海帕萨迪纳、昆明高天流云、重6、庆中安翡翠湖、桂林九里香堤；郑迎九任别墅论坛主持。“中国别墅高峰论坛”*梅林水榭花都需要的不仅仅是在深圳，其至少应该在全国都 要具有非常高的品牌知名度，就如香蜜湖水榭花都是全国发 展商的参观样板，我们同样需要成为全国的别墅样板；*因而，在2007年底现场示范区出现之后，在梅林水榭花都现 场举办的中国别墅高峰论坛，梅林水榭花都成为中国别墅的 代表，成为真正意义中国别墅的样板；No.6 论水榭花都展厅的市场地位“深圳没有见过”*由于现场开放的时间只能在2007年底，因而，水榭花都的展 示厅将成为梅林水榭花都非常重要的攻击点，其对整个梅林 水榭花都的客户积累将起到至关重要的影响；*因而，水榭花都的展7、示厅需要在深圳没有见过，其需要全新 的营销展示，2003年香港新鸿基的体验展厅成为全新展示概 念，4D空间的概念展厅，正如新鸿基“贝沙湾”体验展厅，也 是全新的尝试；No.7 论名称的名称市场地位“梅林水榭花都不能用”判断理由：1、由于深国投在龙华地区即将启动第2个项目，因而，在龙 华如此近的区域，不可能出现2个水榭花都；如果2号地不 取名“水榭花都”，1号地取水榭花都战略不统一；2、无论“深国投地产模式”还是“水榭产品系”，已经完全超越 “水榭花都”的品牌价值，因而，我们不能守，只能攻，我 们需要全新的突破，以向市场证实我们能完全超越“水榭 花都”；建议名称1 水榭山 支持理由：*“水是自然8、，山是自然，榭为别墅亦自然，水榭 山，一切皆自然。”*水榭是深国投产品系的核心，又是现场最大的 卖点：牛咀湖；山体现出项目最大规划卖点，整个项目从山态坡地延伸湖中，水与山无限地 进行交融；*山有势，扣山为钟鸣；水有度，抚水为琴弦；因而水榭山，优雅中充盈傲气的从容；建议名称2 水榭鹭栖 支持理由：*一幅天生的山水画，湖边、水涟、鹭动、草长，完全的自然意境，正如“水榭鹭栖”所体现出的 纯粹自然意境；*深圳完全以纯自然形态的项目名称非常少，纯粹 以鸟命名的名称更不多，因而，水榭鹭栖的个性 非常纯粹，非常鲜明；建议名称3 御水榭 支持理由：*御有2重含义：其1是皇家贵族，体现出项目的非 同寻常的品质，9、旗帜鲜明地体现出项目No.1的顶 极气质；其2是驾御，以自然为疆野的心胸；*御水榭虽然霸气，但决不俗气；体现出的是一种 纵横捭阖的儒雅、一种经纬天地的悠然；名称对比：*万科城 *万科“溪之谷”*万科第五园 *圣莫利斯 *鸿荣源龙一号 *星河丹堤 *潜龙山庄 *观澜高尔夫别墅 *振业城 *中海大山地 *招华曦城 *佳兆业水岸新都 *金地香蜜山 *万科17英里 *天琴湾3期 *水榭山 *水榭鹭栖 *御水榭 No.8 论Logo视觉的市场地位“纯粹自然个性”*深国投水榭山项目的视觉，首先是纯粹，极至的纯粹，只有 极至，才具有鲜明的市场个性；只有极至，才能够在深圳没 有见过，才能在众多的竞争对手中跳出10、来；*其次，需要体现出“自然豪宅”纯粹自然的感染力，无论是 从白鹭鸟的纯自然、还是文字中的纯自然、还是琴中优雅的 纯自然，都需要纯粹的自然，脱颖而出纯粹的自然个性；水榭山Logo创作方案 水榭鹭栖Logo创作方案 御水榭Logo创作方案 No.9 论推广的市场地位 “没有广告，只有事件。”*深国投水榭山推广定位。“颠峰亦从容”*深国投水榭山绝对不能采用常规产品卖点的方式，虽然湖是 我们非常有价值的卖点、山是我们非常有价值的卖点、北美 风格别墅产品是我们非常有价值的卖点、后花园是我们非常 有价值的城市卖点；我们需要完全非常规的地位攻击；*因而，在深国投水榭山的广告中，没有卖点广告，只有体现 价值11、的市场地位广告，其首先需要建立的是完全与众不同的 市场地位，其实现的是No.1地位的营销法则；水榭山报纸方案 No.10 论水榭山攻击的市场地位 关键词2007年12月 2008年1月“事实胜于雄辩”*如果2008年1月正式开盘，而1月正处于冬季的地产淡静期，因而，客户积累无法通过开盘的市场攻击积累客户，2008年 1月的开盘只能将前期积累客户放水，而没有实质性积累。*水榭山本身就是高端别墅，更重要的是水榭山本身就是一次 颠峰超越，因而，眼见为实的现场才是最终的杀伤力，事实 胜于雄辩才是让买家真正建立信心的不变法则；深国投水榭山 2007年12月 事件攻击点 主题：“中国别墅论坛”方式：通过中12、国别墅论坛开放现场，让买家真正 在感受现场实景的同时，明确项目在中国 别墅的市场地位；关键词2007年9月 12月“实质性客户积累”*如果2007年12月现场开放，实质性客户的积累不能等到2007 年12月，其到开盘时间只有1个多月，市场积累时间非常之 短，客户积累时间不足，因而，其实质性客户积累必须在9 月启动；*9月是房地产下半年最大的节点，金9银10是客户实质性积累 最佳的时间节点，因而，水榭山实质性客户积累是从9月份 正式开始；深国投水榭山 2007年9月 事件攻击点 主题：“深国投地产模式新闻发布会”方式：以建设部房地产报联合举行深国投地产模 式新闻发布会，从战略的高度形成水榭山 的13、市场地位，从而形成市场的关注度；关键词2007年5月 9月“客户积累点”*9月份是水榭山实质性客户的积累期，从9月-12月，是水榭 山不断实现A级客户转化的实质性积累期，从而为开盘实现 奇迹的销售业绩建立坚实基础；*而5月水榭花都概念展示厅的开放，却是水榭山客户的积累 点，展示厅的开放，买家可以全面了解产品，因而，水榭山 的客户积累是从5月开始；深国投水榭山 2007年5月 事件攻击点 主题：“深国投水榭山概念展厅”方式：以全新的概念展厅成为深圳房地产亮点，从首率先业界作为突破点，进而形成整个 社会的事件关注点；关键词2007年4月 5月“市场启动点”*5月份水榭花都概念展示厅成为客户的积累点14、，但4月是房地 产上半年最大的节点，4月份的春季房交会是上半年地产的 核心关注点；*因而，建议水榭山参加4月份春季房交会，而9月份的房交会 并不需要参加，其需要在4月份春季房交会正式亮相，从而 形成市场公众的关注力；深国投水榭山 2007年4月 事件攻击点 主题：“来自联合国的荣誉”方式：以权威性的得奖作为4月春季房交会的主 题，首先需要建立水榭山的权威市场地 位，从而形成买家的信赖感；关键词2007年3月 4月“市场定位点”*3月在一年的意义非同寻常，3月是一年地产的启动点，是一 年房地产的定性点，3月印象将决定于该楼盘一年中在目标 购买群中的心理地位，因而，3月非常关键；*2007年2月115、8日过年，3月4日出15，2007年的3月比往年启动 点都会晚，因而，3月底必是各家发展商全力市场攻击点；因而，3月反而是深国投水榭山需要抢先手的亮相节点；深国投水榭山 2007年3月 事件攻击点 主题：“深国投水榭山 颠峰亦从容”户外 方式：3月需要全新的形象，机场、深南路、福 龙路、梅林关4点同时控制，以全面封杀 深圳市场，形成市场的关注力；关键词2006年11月 2007年3月“领袖话语权”*2006年11月，福龙路的全面开通，成为龙华2线关最大的市 场节点，其将同99年的滨海大道一样，成为改变整个深圳地 产格局的一战；*水榭山的领袖品牌地位并不是在2007年形成的，其是在福龙 路开通的16、2006年底形成的，因而，我们需要领袖品牌的话语 权，需要成为龙华区域别墅的代表；深国投水榭山 2007年5月 事件攻击点 主题：“龙起论坛”+“福龙封杀”方式：其1通过福龙路的开通，联动特区报及龙 华地产商举办“龙起论坛”，我们需要的 是排名第1的话语权；其2封杀福龙路核心点户外，我们需要抢 先封杀整个龙华的领袖品牌话语权；战略纲要 深国投水榭山10大战略关系 战略关系1：水榭山的市场地位；*颠峰超越，依然No.1；战略关系2：深国投的市场地位；*深国投“自然豪宅”地产模式；战略关系3：产品系的市场地位；*“水榭系”产品品牌；战略关系4：威权机构的市场地位；*来自联合国的荣誉；战略关系5：全17、国口碑的市场地位；*中国别墅论坛；战略关系6：营销的市场地位；*水榭花都概念展厅；战略关系7：项目名称的市场地位；*水榭山、水榭鹭栖、御水榭；战略关系8：项目Logo的市场地位；*纯粹自然个性；战略关系9：项目推广的市场地位；*不做广告，只做事件；战略关系10：项目攻击的市场地位；*地位攻击法；深国投水榭山 市场地位攻击线2006年11月 12月 2007年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2008年1月 领袖控制权 “龙起论坛”市场亮相点 “颠峰亦从容”项目启动点 “联合国荣誉”客户积累点 “水榭展示厅”实质积累点 “地产模式发布会”现场开放点 “18、中国别墅论坛”1期正式开盘 “奇迹历程”关于博思堂*广告公司分三种：第1种战术广告公司，仅完成平面表现；第2种策略广告公司，具有阶段性策略，已经很少；第3种 是战略广告公司，具有攻击战略的建议，非常少；博思堂 属于第3种广告公司；*博思堂全国10家公司、37个城市，中国最强的广告公司；*对深国投地产非常了解，已经把自己作为深国投的一分子，不需要从头开始，而是进一步颠峰超越，捍卫共同的使命 感，与发展商一起为使命而战；THANKS!再次感谢深国投地产徐州地产观察徐 州 新 景 祥 房 地 产 投 资 顾 问 有 限 公 司地址：徐州市泰山路文化城6号-4电话：(0516)83686515 83619、86516传真：(0516)83686518-800 http:/连连 锁锁 中中 国国 房房 地地 产产 专专 业业 服服 务务 商商一、城市动态一、城市动态 1.1宏观经济3 1.2城建规划7 1.2.1 城市建设 7 1.2.2 城市交通10 二、政策及市场信息二、政策及市场信息 2.1最新政策 12 2.2市场信息 14 2.2.1全国市场 14 2.2.2徐州市场 16 三、土地市场三、土地市场 3.1土地供应 19 3.2土地成交 20 四、商品房市场分析四、商品房市场分析 4.1销售分析 21 4.2各区域重点楼盘跟踪 23 五、本月媒体监测五、本月媒体监测 5.1主要楼盘营销活20、动 291.1 1.1 宏观经济宏观经济一、城市动态一、城市动态标题标题来源来源日期日期全球竞争力城市全球竞争力城市500500强公布强公布 徐州位列徐州位列325325名名 徐州新闻联播2008-7-29 7月28日，中国社会科学院在扬州发布2007/2008年全球城市竞争力报告，公布了世界最主要的500座城市竞争力最新排名，江苏有七个城市入选，徐州位列325名。报告显示，中国共有59座城市入选500强，其中座次靠前的5座城市为香港、上海、深圳、北京和澳门。江苏有7座城市名列其中，苏州以218的排名成为“江苏老大”，以下依次为无锡（232名）、南京（240名）、南通（297名）、常州（30121、名）、徐州（325名）和扬州（346名），江苏城市总数占全国近1/8。从2006年起，由中国、美国、日本、德国、韩国等8国城市竞争力学者组成的全球城市竞争力研究项目组决定，每两年发布一次全球城市竞争力报告。本次报告共使用了GDP规模、人均GDP、地均GDP、劳动生产率、跨国公司落户数、专利申请数、价格优势、经济增长率和就业率等9项指标，对全球500个城市的竞争力进行测度。标题标题来源来源日期日期徐州市发布上半年各项经济数据，继续居全省第二位徐州市发布上半年各项经济数据，继续居全省第二位 都市晨报2008-7-24 7月23日徐州统计局发布上半年徐州经济形势与全年走势分析最新数据。上半年全市实现22、地区生产总值997.91亿元，增长14.6%，高于全省平均水平，继续居全省第二位，主要经济指标领先苏北，高于全国、全省平均水平。一、二、三产分别增长5.4%、16.5%和14.8%，增速较一季度分别提高0.1、0.3和0.2个百分点。1 1三大产业三大产业 农业 工业 服务业 农林牧渔业增加值达108.9亿元 增加值连续四个月居全省第二位 增加值拉动GDP增长5.3个百分点 2 2三大需求三大需求 投资 消费 外贸 在建亿元以上投资项目187个 社会消费品零售额增速居全省第三位 累计实现进出口总额15.21亿美元 3 3三大收入三大收入 上半年全市累计实现财政总收入138.85亿元，增长24.23、8%；全市规模以上工业实现利润总额89.39亿元，同比增长53.9%，利润增幅高于销售增幅13.9个百分点；城乡居民收入保持两位数增长。上半年全市城市居民人均可支配收入累计为8653元，同比增长12.4%，增幅较一季度提高1.1个百分点。标题标题来源来源日期日期上半年徐州城市居民收入稳定增长上半年徐州城市居民收入稳定增长都市晨报2008-7-16 今年上半年，徐州城市居民人均可支配收入8653元，同比增长12.4%，扣除物价因素实际增长5.6%；收入增长幅度居全省第八位。人均工资性收入人均工资性收入5881.275881.27元元上半年，人均工资性收入5881.27元，比去年同期增长11.3%24、。经营性收入增幅最大经营性收入增幅最大上半年，人均经营性收入610.97元，比去年同期增长27.4%。增幅为四大类收入增幅之首。财产性、转移性收入平稳增长财产性、转移性收入平稳增长上半年，人均财产性收入132.90元，比去年同期增长6.9%，增幅比去年同期回落14.8个百分点。人均可支配收入列苏北第一位人均可支配收入列苏北第一位 上半年，我市城市居民人均可支配收入8653元，列苏北第一位、全省第九位；收入增幅与苏州、宿迁并列全省第八，高于苏北0.5个百分点，低于全省1.4个百分点 标题标题来源来源日期日期专家预测专家预测6 6月月CPICPI降至降至7.1%7.1%央行加息压力减缓央行加息压力25、减缓中国证券报2008-7-9 据专家预测，我国6月份CPI同比上涨7.1%左右，低于5月7.7%和4月的8.5%，连续二个月来回落。分析人士认为，如果数字属实，这意味着近期央行加息的压力进一步减缓。为了抑制通胀的上行，去年我国央行曾6次加息，但出于在中美利差缩小甚至倒挂过程中对热钱过多流入的担忧，央行今年以来一直按“息”不动。6月份CPI增速继续下降，甚至低于此前的市场预期，主要有两个因素：一是去年基数较高；二是6月份蔬菜价格总体回落。同时加息一方面加大房地产企业的融资成本，另一方面加剧买房者观望情绪，而房地产出问题可能引发系统性的金融风险，所以贷款利率也不宜加。受严厉的宏观调控、地震以及去26、年的高基数因素影响，二季度经济增长可能是全年的一个低点。如果维持现行政策，经济下行风险将进一步加大。因此，当前应对从紧的政策作出适度调整，包括货币政策、信贷政策等等。1.2 1.2 城建规划城建规划l 城市建设篇城市建设篇标题标题来源来源日期日期新城区中心区今年加快建设新城区中心区今年加快建设 都市晨报2008-7-9 为提升城市档次品位，提高城市形象，促进徐州社会经济发展，徐州今年全面加快新城区建设。在科学规划的基础上，重点实施新城区中心区建设。一是加快新城区基础设施建设，建成了承平路、泓福路、槐花大道、府左路、府右路、府后路6条道路，完成了供水、排水、弱电、通讯管网等基础管线建设，为新城区27、全面开发创造了条件。二是加快新城区重点工程建设，临城河索桥、泓福桥、世纪广场改造工程已全面完成，传世基业小区、东方宜家花园、城市规划展示厅建设正全力推进，新城区建设全面启动。同时，实施了育才路综合整治工程，着力推动新工区集污管道建设和育才小区建设，全面开发新城区。据悉，城建重点工程是城市发展的动力，徐州围绕新城区建设和老城区改造两大核心，以大项目建设为载体，带动全市城建发展。2006年至今，共实施城市建设重点工程46个，完成为民办实事工程22个，拉开了城市建设的大格局。标题标题来源来源日期日期小南湖二期工程交付使用小南湖二期工程交付使用 彭城晚报2008-7-4 6月27日，市政重点建设工程小28、南湖二期工程顺利通过整体验收并交付使用，成为徐州又一张城市名片、城区的另一颗风景明珠。小南湖二期工程占地约360亩，内容包括土方开挖、景点建筑、景观绿化、环湖道路、景观桥、广场平台、水电排污、山水亮化及一期完善项目等。整体设计由中国城市规划设计研究院实施，按照工程计划共分77个标段。开挖土方约95万立方米，景观绿化15万平方米，景观建筑5600平方米，环湖道路2600米，景观桥3座。主要项目有：小南湖入口广场、苏公岛和鸣鹤洲景观工程、苏公桥和军民河桥、云龙山和云龙湖亮化以及环湖路等工程。标题标题来源来源日期日期未来未来5 5年徐州住房建设规划年徐州住房建设规划彭城晚报 2008-7-1 徐州市29、住房建设规划（2008-2012）在市规划局主办的徐州城市规划信息网上开始公示。根据这一规划，在2008年至2012年之间，我市将在主城区规划新建各类住房218819套，建设总量为2045万平方米，其中套型面积90平方米以下住房166332套，建筑面积1497万平方米。根据这一规划，2008年-2012年，共需要用地1347公顷。其中政策性住房895万平方米，占住房建设总量的43.77%，占地623公顷，商品房1150万平方米，占住房建设总量的56.23%，占地724公顷。年份年份20082008年年20092009年年20102010年年20112011年年20122012年年合计合计商品房30、155143142142142724政策性住房130118125125125623合计28526126726726713472008-20122008-2012年住房建设用地规划一览表年住房建设用地规划一览表 单位：公顷单位：公顷 l 城市交通篇城市交通篇标题标题来源来源日期日期徐州火车站将改建成标志性建筑徐州火车站将改建成标志性建筑 徐州日报2008-7-2 为提升徐州铁路客运服务质量，适应经济社会发展需求，徐州火车站客运设施及站房外立面改造于近期进行，工程建设计划总工期6个月。改造后的新客站将是一个功能强大、设施先进的现代化铁路客运站，同时，它还将成为徐州标志性建筑。徐州站改造的主要内容包31、括：拆除既有钢筋混凝土风雨棚30000平方米，新建无站台柱风雨棚，面积46000平方米；徐州火车站站房外立面改造，将按照体现徐州历史、文化特色的原则进一步优化。结合外立面改造工程还将对进站口、售票厅、通廊、动车组候车室、出站厅等，按照满足客运功能要求进行整修。增设高架候车室至站台的自动扶梯10部，出站地道至出站厅自动扶梯1部；既有第2、4、5站台改造为1.25米高站台，结合站台和无柱风雨棚工程对站内股道道床进行整治；新设旅客服务信息系统和引导、监控、安检等设备。通信、信号、电气化等相关配套改造工程。标题标题来源来源日期日期济徐高速（江苏段）完成省计划济徐高速（江苏段）完成省计划都市晨报200832、-7-3 截至6月底，济宁至徐州高速公路（江苏段）今年共完成投资4.15亿元，其中实物工作量3.52亿元，分别占省高指下达上半年计划的109%和101%，较好地实现了“时间过半，任务完成超半”的进度目标。二、政策及市场信息二、政策及市场信息2.1 2.1 最新政策最新政策l 国家政策国家政策标题标题来源来源日期日期我国将建房地产预警系统我国将建房地产预警系统 监控哄炒监控哄炒房价行为房价行为徐州搜房网2008-7-25 国家发改委7月24日宣布，住房和城乡建设部的“房地产预警预报系统初步设计概算”已获批。这标志着囊括全国40个城市的房地产预警系统迈出了关键性的一步。但是国家发改委未指明该系统何33、时能正式运作。根据国家发改委的批复，“房地产预警预报系统”将依托互联网，建立涵盖40个城市节点的广域数据专网，构建包含40个城市节点的房地产市场基础信息数据库、监测指标数据库和信息发布共享数据库，建设基础数据库采集系统、基础数据库整合系统、监测数据分析系统、监测指标预警预报系统、监测与预警预报信息发布系统等应用系统等。“房地产预警预报系统”至少可以起到两方面的作用。一方面，监管层可通过掌握真实的交易量与交易价格，可以及时发现并纠正在营销环节哄炒房价的行为，有助于打破购房者与开发商之间的信息不对称；另一方面，监管层也可通过该系统即时了解市场的变化情况，使其调控政策的出台更具针对性和时效性。标题标34、题来源来源日期日期徐州推行徐州推行“三位一体三位一体”物业管理新模式物业管理新模式徐州新闻联播 2008-7-7 所谓“三位一体”是指社区居委会、业主委员会、物业管理公司三方成立联合工作组，每周开一次会议，协商解决小区内相关问题。在这个模式中社区居委会除了开展社区工作外，还受理业主投诉、协调物业管理中的纠纷；业主委员会成员有义务按时足额交纳物业服务费；物业管理公司要定期将小区各项收支账目一一公示，接受监督。徐州房管局全面推行“三位一体”的物业管理新模式，力争3-5年内普及率达80%以上。l 本地政策本地政策2.2 2.2 市场信息市场信息标题标题来源来源日期日期6 6月全国月全国7070个大中35、城市房屋销售价格同比上涨个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%8.2%，徐州房屋销售价格同比上涨，徐州房屋销售价格同比上涨3.3%3.3%。国家统计局2008-7-17 6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。一、新建住房销售价格同比上涨9.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比上涨0.1%，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.1%。分类型看，经济适用房销售价格同比上涨3.2%，环比上涨0.1%。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨9.7%和11.1%，环比分别上涨0.1%和0.2%等。二、二手住房销售价格同比上涨7.536、%，涨幅比5月低1.3个百分点；环比价格下降0.2%。三、新建非住宅销售价格同比上涨5.6%，涨幅比5月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅与5月持平。分类型看，办公楼销售价格同比上涨7.9%，环比上涨0.3%；商业营业用房销售价格同比上涨4.4%，环比与上月持平。l 全国市场全国市场标题标题来源来源日期日期楼市交易量或倒退楼市交易量或倒退1010年年 深圳官方机构呼吁救市深圳官方机构呼吁救市 上海证券报2008-7-10 楼市一落千丈的深圳率先开始呼吁“救市”！9日，深圳国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告，显示深圳房价已跌37、回一年前，而楼市的交易量今年很有可能退回十年前。销量缩水一半销量缩水一半 统计显示：上半年深圳新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%。其中，住宅销售面积154.25万平方米，同比减少50.02%；办公楼销售面积1.78万平方米，同比减少89.23%；商业用房销售面积11.94万平方米，同比减少34.65%。350350万平方米万平方米 按目前的销售规模统计，深圳今年全年的住宅销售面积可能在350万平方米左右，仅相当于1997-1998年间的水平。提出提出“救市救市”建议建议 报告建议减免房地产交易环节的营业税、契税、增值税等流转环节税收，以降低交易门槛，促进市场活跃。此外38、，报告也建议国家有关部门对现行相关金融政策做一些调整，适度放松从紧的货币政策；针对房地产方面主要是对首次购房者和90平房米以下购房者予以扶持，给予各地、各商业银行一定自主权，因地制宜控制贷款规模。报告还建议地方政府重视土地供应效率以扩大供应。l 徐州市场徐州市场标题标题来源来源日期日期徐州市区第二次土地调查将展开徐州市区第二次土地调查将展开徐州日报2008-7-4这次土地调查的时间为2008年5月到2009年10月，调查范围是市区行政管辖范围内，面积约453平方公里。调查内容包括城镇土地调查、农村土地调查、基本农田调查、塌陷地调查、违法用地调查、土地后备资源调查等各项调查。据了解，此次土地调查39、将建立徐州市区城乡一体化地籍管理信息系统，对土地权属、土地利用情况以及基本农田、耕地后备资源等进行统一管理，同时整合县级土地利用数据库，提供市县两级数据库之间访问和调用接口，满足数据上传、接收、交换、备份、更新维护、日常应用等工作需要，不仅对国土资源部门加强国土资源管理、积极发挥土地的宏观调空作用具有重要意义，对政府、涉地管理部门以及土地使用者也都具有重要作用。标题标题来源来源日期日期今年上半年徐州市房地产业整体运行平稳今年上半年徐州市房地产业整体运行平稳 徐州日报2008-7-24 日前，徐州市建设局召开上半年工作总结大会，指出在全国房地产市场持续低迷的大背景下，徐州房地产业整体运行平稳，市40、区共完成投资额27亿元，同比略有增加；竣工面积104万平方米，同比基本持平；新开工面积95.8万平方米，同比略有下降，投资未降反升。建设工程质量稳中有升，市区工程合格率达100%。标题标题来源来源日期日期楼市中小户型需求旺盛楼市中小户型需求旺盛 徐州日报2008-6-27 在目前市场形势下，中小户型虽然每平方米的单价不低，但是因为面积小，总价低，首付少，这对多数参加工作不久的年轻人来说是个诱惑，不少人将中小户型作为婚房，也作为过渡型住房。另外投资人士也认为“小面积、大功能”的中小户型，将来转手或者出租都非常容易出手，投资潜力非常大。从房管局网站发布的信息也能看出，在房地产市场普遍遇冷的情况下，41、总价不高的小户型销售行情要好于大户型，70至 90平方米的中小户型是市场需求的主力。据悉，徐州市计划2008年度住房建设总量为415万平方米。据2008年度住房建设计划预测，满足“十一五”住房建设规划中规定的各片区、各类型住房的套型结构比例，商品住房和政策性住房90平方米以下的住房建筑总面积为305万平方米，总套型结构比例满足70%的要求。这将在一定程度上满足购房者对中小户型的需求。3.1 3.1 土地供应土地供应三、土地市场三、土地市场编编 号号地块名称地块名称土地座落土地座落土地用途土地用途出让面积出让面积（）（）规划指标规划指标容积率容积率建筑密度建筑密度绿地率绿地率2008-15南方网42、架地块二环北路北侧城镇住宅，可兼容商服43393（A:30682B:12711）A2.0B2.2A22%B25%30%2008-16新华阳光花园西侧地块迎宾路西,新华阳光花园西侧城镇住宅180151.622%30%2008-17四职高地块白云路北，徐铁二中南侧城镇住宅131631.825%30%7月出让3幅土地，总出让面积74571。3.2 3.2 土地成交土地成交7月共成交4幅土地，总成交面积176753，总成交金额21570万元。编编 号号地块位置地块位置面积（）面积（）用途用途成交价（万）成交价（万）竞得人竞得人2008-4新城区1号路西、J11号路东、W6号路北、6号路南135661商43、服16300徐州市新城区国有资产经营有限责任公司2008-9奔腾大道南侧6382商服住宅970徐州市兴隆村镇建设综合开发公司2008-11三环南路南侧、风华园对面8907商服2000徐州正德置业有限公司2008-14三环东路西侧,刘湾小区东25803住宅商服2300徐州市恒邦房地产开发有限公司四、商品房市场四、商品房市场4.1 4.1 销售分析销售分析7 7月徐州市区商品房市场成交状况及环比增幅月徐州市区商品房市场成交状况及环比增幅（数据来自搜房网每日成交公告，不含贾汪区）4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月总成交量（套）总成交量（套）1460123510951556环比增幅环比增幅-1544、.75%-18.2%-11.34%42.1%总成交面积（万）总成交面积（万）14.3312.6211.4915.89环比增幅环比增幅-9.9%-13.5%-8.95%38.29%7月徐州楼市呈爆发式增长，成交套数与成交面积与上月相比大幅提高。4.2 74.2 7月与月与6 6月各区域成交状况对比月各区域成交状况对比 与6月相比，7月除九里区外，其他各区无论成交套数和成交面积都有不同幅度的增长，其中泉山区、经济开发区、铜山县与上月相比有较大幅度提高。l 中心区中心区楼盘名称楼盘名称总体量总体量价格价格去化量去化量河畔花城河畔花城5万2008年5月均价5300元/；2008年6月均价5350元/；45、2008年7月封盘。2008年1月至今推出3栋高层约350户。截止5月底去化30%；6月去化15套，目前共去化34%；7月封盘，未有房源售出。天山绿洲天山绿洲60.9万总户数48802006年12月认购均价3700元/；2007年8月多层4600元/、小高层4280元/、高层4350元/；2007年9月均价4400元/；2007年10月均价4600元/；2007年11月-12月均价5100元/；2008年2月均价5350元/；2008年3月价格未变5400元/；2008年4月价格未变5400元/；2008年5月价格未变5400元/；2008年6月价格未变5400元/；2008年7月三期均价5146、20元/，二期均价5400元/。4月继续销售二期第二批房源。二期第二批约400户，4月去化20余套（二期第二批08.2月底开始对外推出，目前只去化10%）；5月销售二期第二批房源，去化不理想，仅成交约13套；6月未有新房源推出，去化约25套。预计7月推出三期罗马假日；7月推出三期3#共198套，去化48套，二期去化20套，7月共去化68套。4.3 4.3 各区域重点楼盘跟踪各区域重点楼盘跟踪楼盘名称楼盘名称总体量总体量价格价格去化量去化量绿地世纪城绿地世纪城130万2008年4月均价4200元/；2008年5月四期新推房源均价未变4200元/；启航社北向房源精装修均价3750元/；南向房源精装47、修均价4600元/；二、三期尾房成交均价3900元/；2008年6月价格未变，二、三期尾房两房优惠两万，三房优惠三万；2008年7月价格未变。2008年2月销售约90套；四期预先推出120套去化约50%；4月推出2栋84套，去化30套，其他 房源去化20套。截止目前四期推出204套房源，去化100余套；5月推出启航社中两栋约340套、四期一栋多层48套、一栋小高层36套。另推出二、三期尾房约25套。截止月底共去化约190套；6月新推一栋多层、一栋小高层共102套，启航社已去化50%，其他房源去化70套；7月无新房源推出，内部职工认购120套，正常销售40套，启航社销售100套。锦绣滨湖锦绣滨湖48、15万2008年3月均价3650元/；2008年4月均价未变3650元/；2008年5月价格未变3650元/；2008年6月二期价格未定；2008年7月二期均价3900元/。一期推出430套；3月仅余10套左右；4月仍销售一期剩余10套房源,去化3套。二期（13#-41#）5月开始接受意向登记；5月二期开始接受意向登记，预计7月开盘；6月二期登记约150户，整体登记80%（二期约740户）。7月26日推出二期第一批13-18#/31-41#，共472户，截止月底去化30%。l 东区东区楼盘名称楼盘名称总体量总体量价格价格去化量去化量开元四季开元四季90万2006年9月2750元/；2006年149、2月2900元/；2007年6月3100/；2007年7月、8月3400元/；2007年9月、10月3500元/；10月新推小高层2层3090元/；16层3820元/；2007年11月均价3800元/；2008年3月均价3800元/；2008年4月均价3600元/；2008年5月均价3650元/；2008年6月均价3650元/；2008年7月均价3650元/。2008年2月去化约20套；2008年3月整体去化约80%；2008年4月12日推出3栋小高层约170套，截止月底认购70余套。二期预计2008年7月对外推出；2008年5月推出A12#小高层约32套截止月底去化40%，上月新推的3栋小高50、层现剩余40余套，去化77%。5月总共去化68套；6月未有新房源推出，销售38套。二期麓郡目前登记300多组客户，最迟8月底推出；7月推出一期A9#共75套，去化12套，其他房源去化2套，本月共去化14套。l 西区西区楼盘名称楼盘名称总体量总体量价格价格去化量去化量苏商苏商御景湾御景湾90万2008年4月均价约3700元/；2008年5月价格未变3700元/；2008年6月四期均价3770元/，挑高12#楼均价4360元/；2008年7月价格未变。2008年4月推出四期第一批122套房源，去化70%；2008年5月新推104套房源，4.26日至今总共去化约130套；6月21日推出挑高小户型1451、4套，截止月底去化92套，其他房源去化40套，本月共去化132套；7月未有新房源推出，挑高实际去化70套，四期房源去化20套。东南郡东南郡30万2008年6月均价3500元/；2008年7月均价3500元/6月继续销售一期一批房源，整体去化110套，去化率61%；7月未有新房源推出，去化10套。中新中新泉山森林海泉山森林海120万2008年2月3200元/推出花园洋房；2008年3月价格未变,均价3200元/；2008年4月成交均价3050元/；2008年5月成交均价3100元/；2008年6月成交均价3100元/；2008年7月采取大幅优惠措施，均价 3000元/。2008年4月继续销售一期52、1660套房源，去化85套，整体剩余约400套。5月销售一期剩余房源，去化60套。6月中旬停盘至7.13开盘，停盘前去化10套；7月未有新房源推出，去化89套。国基城邦国基城邦60万2008年4月均价3650元/；2008年5月均价3650元/；2008年6月均价3650元/；2008年7月均价3650元/。4月继续销售一期约134套房源，去化20套，整体去化约70套。5月销售一期剩余房源，去化34套；6月未有新房源推出，仅去化3-4套；7月未有新房源推出，去化15套。l 南区南区楼盘名称楼盘名称总建面总建面价格价格去化量去化量华商华商清水湾清水湾23万 2008年2月均价3200元/；一期三53、批2008年3月开盘3300元/；2008年4月均价3300元/；2008年5月均价3300元/；2008年5月均价3300元/；2008年6月均价3300元/；2008年7月均价3300元/。4月没有新房源推出。本月销售东区剩余100余套房源，去化40余套。（东区共955套）；5.18推出西区3栋多层，约96套，截止月底西区去化31套，东区去化20套，5月共去化51套；6月没有新推房源，东区去化18套，西区去化12套；7月推出西区C04号楼，共36户，本月东区去化20户，西区去化16户，共去化36户。滨湖城市花园滨湖城市花园7万2008年4月认购价4200元/；2008年5月均价4200元/54、；2008年6月均价4200元/；2008年7月均价4200元/。5月14日推出15#共计约328套房源，截止月底销售267套，去化率达81.4%；6月去化30套，整体去化率达90%；7月无新房源推出，去化13套，余20套，去化率94%。l 北区北区l 金桥板块金桥板块楼盘名称楼盘名称总建面总建面价格价格去化量去化量城置国际花园城城置国际花园城180万2008年6月均价3200元/；2008年7月均价3400元/，小高层均价3200元/。6月新推167套小高层房源，截止月底去化92套。目前共推出670套房源，去化540套；7月未有新房源推出，去化60套。博顿君庭湖畔博顿君庭湖畔27万2008年55、6月均价3480元/；2008年7月成交均价3200元/。6月销售一期第一组团260户，目前已认购90%，预计本批房源7.10开盘；7.15日一期开盘，目前已去化160户。万豪绿城万豪绿城24万2008年6月均价2800元/；2008年7月均价2800元/。6.14日对外推出一期132户，售出60张购房VIP卡；7月继续销售一期房源，共认购73套。五、本月媒体监测五、本月媒体监测项目名称项目名称报纸名称报纸名称日期日期版面版面主题广告语主题广告语北京路18号都市晨报2008-7-251/2迎奥运，团购倒计时博顿君庭湖畔都市晨报2008-7-151/2日出东方 龙升金湖徐州日报2008-7-1456、1/4日出东方 龙升金湖城置国际花园城都市晨报2008-7-31/2创新谁都可以想象 但有城置国际花园城可以真正做到都市晨报2008-7-81/42008年度力作国际创新宽景小高层即刻登场徐州日报2008-7-41/4创新谁都可以想象但有城置国际花园城可以真正做到财富广场徐州日报2008-7-31/2财富广场第三、四层精装修写字楼近日全新推出徐州日报2008-7-101/2财富广场第三、四层精装修写字楼全新推出 火热销售中大时代商业广场都市晨报2008-7-281/4商业牛市 蓄市爆发东方宜家花园都市晨报2008-7-311/425万欧式生活领地超值准现房永泰东方美地徐州日报2008-7-1057、1/4说到不如做到 东方美地又一次兑现了自己的承诺东南郡都市晨报2008-7-101/4率先品质 引领生活都市晨报2008-7-181/47月19日 荣耀在这里 东南郡项目解析会徐州日报2008-7-171/4做品质生活的领先者彭城晚报2008-7-171/47月19日 荣耀在这里 东南郡项目解析会项目名称项目名称报纸名称报纸名称日期日期版面版面主题广告语主题广告语国基城邦都市晨报2008-7-91/4国基城邦景观示范区及样板间正式公开暨魅力新徐州城市形象大使20强现场竞技7月13日诚邀新老业主现场品鉴都市晨报2008-7-131/4不衡量 你可能会后悔都市晨报2008-7-91/4国基城邦英58、伦别墅区现已公开纯美英伦生活正在开启豪绅嘉苑都市晨报2008-7-41/2用低密成就私密都市晨报2008-7-111/2用低密成就私密都市晨报2008-7-181/2让空间升级品质都市晨报2008-7-251/2365，天天都做苏州人河畔花城都市晨报2008-7-101/44#小高层接受预约登记徐州日报2008-7-101/44#小高层接受预约登记红星美凯龙都市晨报2008-7-41/4红星美凯龙3期建材装饰广场7月4日正式招商都市晨报2008-7-101/2红星美凯龙3期建材广场保留黄金地段超价值产权商铺盛大推出都市晨报2008-7-111/4快乐盛夏主题会 全场满2000直返现金400元都59、市晨报2008-7-141/4红星美凯龙3期建材广场保留黄金地段超价值产权商铺盛大推出项目名称项目名称报纸名称报纸名称日期日期版面版面主题广告语主题广告语金地商都都市晨报2008-7-11/42003年的价格，买2008年的黄金现铺锦绣滨湖都市晨报2008-7-31/2一期华彩初现/二期华章再续 7月绽放都市晨报2008-7-81/4一期华彩初现/二期华章再续 7月绽放都市晨报2008-7-171/2一期华彩初现/二期华章再续 7月绽放都市晨报2008-7-251/2绮山翠苑/云峰景居 7.26日盛情绽放徐州日报2008-7-171/2一期华彩初现/二期华章再续 7月绽放徐州日报2008-7-60、241/2建筑传承价值，居住改变生活彭城晚报2008-7-161/2一期华彩初现/二期华章再续 7月绽放彭城晚报2008-7-231/2心存感激，唯有将经典延续锦绣年华都市晨报2008-7-41/2新推高层第2、3、33层准现房发售都市晨报2008-7-101/2新推高层第2、3、33层准现房火热销售中都市晨报2008-7-181/2新推高层第2、3、33层准现房火热销售中锦绣新天地都市晨报2008-7-81/48万元入主响山路沿街旺铺都市晨报2008-7-91/48万元入主响山路沿街旺铺徐州日报2008-7-31/48万元入主响山路沿街旺铺项目名称项目名称报纸名称报纸名称日期日期版面版面主题61、广告语主题广告语快乐街区都市晨报2008-7-81/4买铺买到淮海路都市晨报2008-7-101/4每年4个亿看谁抢到手都市晨报2008-7-171/4钻石小旺铺绿地世纪城都市晨报2008-7-21/2绿地集团16周年庆暨璀璨徐州3周年成果展绿地世纪城 启航社都市晨报2008-7-171/4低总价！小户型！彭城晚报2008-7-231/4全装修小户型，跟装修烦恼说“BYE BYE”南山水镇都市晨报2008-7-11/42号公馆2万元抱着漂亮老婆入洞房都市晨报2008-7-151/4看看2号公馆的投资计划表，划算不划算？中新泉山森林海都市晨报2008-7-41/4幸运卡仅余30张！都市晨报20062、8-7-81/4有露台的花园洋房都市晨报2008-7-111/4全徐州抢购15套都市晨报2008-7-251/4精装礼遇 双重惊喜山居笔记都市晨报2008-7-101/4山居生活第二季 山景小高层都市晨报2008-7-171/4因为山在那里！山居生活第二季 山景小高层山水康桥都市晨报2008-7-71/4“和谐邻里 共建康桥”家庭摄影大赛项目名称项目名称报纸名称报纸名称日期日期版面版面主题广告语主题广告语松霏花园徐州日报2008-7-101/450亩园林 仅为50户尊享天山绿洲都市晨报2008-7-31/4疯狂小户型 总价不到40万都市晨报2008-7-101/4独享50000私家花园徐州日报63、2008-7-171/4天山绿洲3期阳光、公园低总价小户型正在预约中同发家和园都市晨报2008-7-81/4现房 东区绝版养生名宅万豪绿城都市晨报2008-7-41/2内部认购火爆，一期房源目前已预定85%西都国际都市晨报2008-7-251/4赚钱引擎 财富原动力香槟城都市晨报2008-7-311/2东城向上，开启新派生活香花畦都市晨报2008-7-161/42008.7.19香花畦大庆路售楼中心全新开放彭城晚报2008-7-231/4公园前，白云山下的住宅经典新世纪建材装饰城都市晨报2008-7-81/2财富是怎样炼成的星光名庭都市晨报2008-7-71/2时尚家，实惠价依山龙郡都市晨报264、008-7-11/2让心回家 享受庭院别墅生活御景湾都市晨报2008-7-21/2鲜橙街区7月1日正式签约都市晨报2008-7-81/4总价22万起拥有3房2厅2卫复式空中小别墅徐州日报2008-7-101/2总价22万起拥有3房2厅2卫复式空中小别墅徐州地产观察徐 州 新 景 祥 房 地 产 投 资 顾 问 有 限 公 司地址：徐州市泰山路文化城6号-4电话：(0516)83686515 83686516传真：(0516)83686518-800 http:/连连 锁锁 中中 国国 房房 地地 产产 专专 业业 服服 务务 商商一、城市动态一、城市动态 1.1宏观经济3 1.2城建规划7 165、.2.1 城市建设 7 1.2.2 城市交通10 二、政策及市场信息二、政策及市场信息 2.1最新政策 12 2.2市场信息 14 2.2.1全国市场 14 2.2.2徐州市场 16 三、土地市场三、土地市场 3.1土地供应 19 3.2土地成交 20 四、商品房市场分析四、商品房市场分析 4.1销售分析 21 4.2各区域重点楼盘跟踪 23 五、本月媒体监测五、本月媒体监测 5.1主要楼盘营销活动 291.1 1.1 宏观经济宏观经济一、城市动态一、城市动态标题标题来源来源日期日期全球竞争力城市全球竞争力城市500500强公布强公布 徐州位列徐州位列325325名名 徐州新闻联播2008-766、-29 7月28日，中国社会科学院在扬州发布2007/2008年全球城市竞争力报告，公布了世界最主要的500座城市竞争力最新排名，江苏有七个城市入选，徐州位列325名。报告显示，中国共有59座城市入选500强，其中座次靠前的5座城市为香港、上海、深圳、北京和澳门。江苏有7座城市名列其中，苏州以218的排名成为“江苏老大”，以下依次为无锡（232名）、南京（240名）、南通（297名）、常州（301名）、徐州（325名）和扬州（346名），江苏城市总数占全国近1/8。从2006年起，由中国、美国、日本、德国、韩国等8国城市竞争力学者组成的全球城市竞争力研究项目组决定，每两年发布一次全球城市竞争力67、报告。本次报告共使用了GDP规模、人均GDP、地均GDP、劳动生产率、跨国公司落户数、专利申请数、价格优势、经济增长率和就业率等9项指标，对全球500个城市的竞争力进行测度。标题标题来源来源日期日期徐州市发布上半年各项经济数据，继续居全省第二位徐州市发布上半年各项经济数据，继续居全省第二位 都市晨报2008-7-24 7月23日徐州统计局发布上半年徐州经济形势与全年走势分析最新数据。上半年全市实现地区生产总值997.91亿元，增长14.6%，高于全省平均水平，继续居全省第二位，主要经济指标领先苏北，高于全国、全省平均水平。一、二、三产分别增长5.4%、16.5%和14.8%，增速较一季度分别提68、高0.1、0.3和0.2个百分点。1 1三大产业三大产业 农业 工业 服务业 农林牧渔业增加值达108.9亿元 增加值连续四个月居全省第二位 增加值拉动GDP增长5.3个百分点 2 2三大需求三大需求 投资 消费 外贸 在建亿元以上投资项目187个 社会消费品零售额增速居全省第三位 累计实现进出口总额15.21亿美元 3 3三大收入三大收入 上半年全市累计实现财政总收入138.85亿元，增长24.8%；全市规模以上工业实现利润总额89.39亿元，同比增长53.9%，利润增幅高于销售增幅13.9个百分点；城乡居民收入保持两位数增长。上半年全市城市居民人均可支配收入累计为8653元，同比增长12.69、4%，增幅较一季度提高1.1个百分点。标题标题来源来源日期日期上半年徐州城市居民收入稳定增长上半年徐州城市居民收入稳定增长都市晨报2008-7-16 今年上半年，徐州城市居民人均可支配收入8653元，同比增长12.4%，扣除物价因素实际增长5.6%；收入增长幅度居全省第八位。人均工资性收入人均工资性收入5881.275881.27元元上半年，人均工资性收入5881.27元，比去年同期增长11.3%。经营性收入增幅最大经营性收入增幅最大上半年，人均经营性收入610.97元，比去年同期增长27.4%。增幅为四大类收入增幅之首。财产性、转移性收入平稳增长财产性、转移性收入平稳增长上半年，人均财产性收70、入132.90元，比去年同期增长6.9%，增幅比去年同期回落14.8个百分点。人均可支配收入列苏北第一位人均可支配收入列苏北第一位 上半年，我市城市居民人均可支配收入8653元，列苏北第一位、全省第九位；收入增幅与苏州、宿迁并列全省第八，高于苏北0.5个百分点，低于全省1.4个百分点 标题标题来源来源日期日期专家预测专家预测6 6月月CPICPI降至降至7.1%7.1%央行加息压力减缓央行加息压力减缓中国证券报2008-7-9 据专家预测，我国6月份CPI同比上涨7.1%左右，低于5月7.7%和4月的8.5%，连续二个月来回落。分析人士认为，如果数字属实，这意味着近期央行加息的压力进一步减缓。71、为了抑制通胀的上行，去年我国央行曾6次加息，但出于在中美利差缩小甚至倒挂过程中对热钱过多流入的担忧，央行今年以来一直按“息”不动。6月份CPI增速继续下降，甚至低于此前的市场预期，主要有两个因素：一是去年基数较高；二是6月份蔬菜价格总体回落。同时加息一方面加大房地产企业的融资成本，另一方面加剧买房者观望情绪，而房地产出问题可能引发系统性的金融风险，所以贷款利率也不宜加。受严厉的宏观调控、地震以及去年的高基数因素影响，二季度经济增长可能是全年的一个低点。如果维持现行政策，经济下行风险将进一步加大。因此，当前应对从紧的政策作出适度调整，包括货币政策、信贷政策等等。1.2 1.2 城建规划城建规划l72、 城市建设篇城市建设篇标题标题来源来源日期日期新城区中心区今年加快建设新城区中心区今年加快建设 都市晨报2008-7-9 为提升城市档次品位，提高城市形象，促进徐州社会经济发展，徐州今年全面加快新城区建设。在科学规划的基础上，重点实施新城区中心区建设。一是加快新城区基础设施建设，建成了承平路、泓福路、槐花大道、府左路、府右路、府后路6条道路，完成了供水、排水、弱电、通讯管网等基础管线建设，为新城区全面开发创造了条件。二是加快新城区重点工程建设，临城河索桥、泓福桥、世纪广场改造工程已全面完成，传世基业小区、东方宜家花园、城市规划展示厅建设正全力推进，新城区建设全面启动。同时，实施了育才路综合整治73、工程，着力推动新工区集污管道建设和育才小区建设，全面开发新城区。据悉，城建重点工程是城市发展的动力，徐州围绕新城区建设和老城区改造两大核心，以大项目建设为载体，带动全市城建发展。2006年至今，共实施城市建设重点工程46个，完成为民办实事工程22个，拉开了城市建设的大格局。标题标题来源来源日期日期小南湖二期工程交付使用小南湖二期工程交付使用 彭城晚报2008-7-4 6月27日，市政重点建设工程小南湖二期工程顺利通过整体验收并交付使用，成为徐州又一张城市名片、城区的另一颗风景明珠。小南湖二期工程占地约360亩，内容包括土方开挖、景点建筑、景观绿化、环湖道路、景观桥、广场平台、水电排污、山水亮化74、及一期完善项目等。整体设计由中国城市规划设计研究院实施，按照工程计划共分77个标段。开挖土方约95万立方米，景观绿化15万平方米，景观建筑5600平方米，环湖道路2600米，景观桥3座。主要项目有：小南湖入口广场、苏公岛和鸣鹤洲景观工程、苏公桥和军民河桥、云龙山和云龙湖亮化以及环湖路等工程。标题标题来源来源日期日期未来未来5 5年徐州住房建设规划年徐州住房建设规划彭城晚报 2008-7-1 徐州市住房建设规划（2008-2012）在市规划局主办的徐州城市规划信息网上开始公示。根据这一规划，在2008年至2012年之间，我市将在主城区规划新建各类住房218819套，建设总量为2045万平方米，其75、中套型面积90平方米以下住房166332套，建筑面积1497万平方米。根据这一规划，2008年-2012年，共需要用地1347公顷。其中政策性住房895万平方米，占住房建设总量的43.77%，占地623公顷，商品房1150万平方米，占住房建设总量的56.23%，占地724公顷。年份年份20082008年年20092009年年20102010年年20112011年年20122012年年合计合计商品房155143142142142724政策性住房130118125125125623合计28526126726726713472008-20122008-2012年住房建设用地规划一览表年住房建设用地规76、划一览表 单位：公顷单位：公顷 l 城市交通篇城市交通篇标题标题来源来源日期日期徐州火车站将改建成标志性建筑徐州火车站将改建成标志性建筑 徐州日报2008-7-2 为提升徐州铁路客运服务质量，适应经济社会发展需求，徐州火车站客运设施及站房外立面改造于近期进行，工程建设计划总工期6个月。改造后的新客站将是一个功能强大、设施先进的现代化铁路客运站，同时，它还将成为徐州标志性建筑。徐州站改造的主要内容包括：拆除既有钢筋混凝土风雨棚30000平方米，新建无站台柱风雨棚，面积46000平方米；徐州火车站站房外立面改造，将按照体现徐州历史、文化特色的原则进一步优化。结合外立面改造工程还将对进站口、售票厅、77、通廊、动车组候车室、出站厅等，按照满足客运功能要求进行整修。增设高架候车室至站台的自动扶梯10部，出站地道至出站厅自动扶梯1部；既有第2、4、5站台改造为1.25米高站台，结合站台和无柱风雨棚工程对站内股道道床进行整治；新设旅客服务信息系统和引导、监控、安检等设备。通信、信号、电气化等相关配套改造工程。标题标题来源来源日期日期济徐高速（江苏段）完成省计划济徐高速（江苏段）完成省计划都市晨报2008-7-3 截至6月底，济宁至徐州高速公路（江苏段）今年共完成投资4.15亿元，其中实物工作量3.52亿元，分别占省高指下达上半年计划的109%和101%，较好地实现了“时间过半，任务完成超半”的进度目78、标。二、政策及市场信息二、政策及市场信息2.1 2.1 最新政策最新政策l 国家政策国家政策标题标题来源来源日期日期我国将建房地产预警系统我国将建房地产预警系统 监控哄炒监控哄炒房价行为房价行为徐州搜房网2008-7-25 国家发改委7月24日宣布，住房和城乡建设部的“房地产预警预报系统初步设计概算”已获批。这标志着囊括全国40个城市的房地产预警系统迈出了关键性的一步。但是国家发改委未指明该系统何时能正式运作。根据国家发改委的批复，“房地产预警预报系统”将依托互联网，建立涵盖40个城市节点的广域数据专网，构建包含40个城市节点的房地产市场基础信息数据库、监测指标数据库和信息发布共享数据库，建设79、基础数据库采集系统、基础数据库整合系统、监测数据分析系统、监测指标预警预报系统、监测与预警预报信息发布系统等应用系统等。“房地产预警预报系统”至少可以起到两方面的作用。一方面，监管层可通过掌握真实的交易量与交易价格，可以及时发现并纠正在营销环节哄炒房价的行为，有助于打破购房者与开发商之间的信息不对称；另一方面，监管层也可通过该系统即时了解市场的变化情况，使其调控政策的出台更具针对性和时效性。标题标题来源来源日期日期徐州推行徐州推行“三位一体三位一体”物业管理新模式物业管理新模式徐州新闻联播 2008-7-7 所谓“三位一体”是指社区居委会、业主委员会、物业管理公司三方成立联合工作组，每周开一次80、会议，协商解决小区内相关问题。在这个模式中社区居委会除了开展社区工作外，还受理业主投诉、协调物业管理中的纠纷；业主委员会成员有义务按时足额交纳物业服务费；物业管理公司要定期将小区各项收支账目一一公示，接受监督。徐州房管局全面推行“三位一体”的物业管理新模式，力争3-5年内普及率达80%以上。l 本地政策本地政策2.2 2.2 市场信息市场信息标题标题来源来源日期日期6 6月全国月全国7070个大中城市房屋销售价格同比上涨个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%8.2%，徐州房屋销售价格同比上涨，徐州房屋销售价格同比上涨3.3%3.3%。国家统计局2008-7-17 6月份，全国70个大中城市房屋81、销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。一、新建住房销售价格同比上涨9.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比上涨0.1%，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.1%。分类型看，经济适用房销售价格同比上涨3.2%，环比上涨0.1%。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨9.7%和11.1%，环比分别上涨0.1%和0.2%等。二、二手住房销售价格同比上涨7.5%，涨幅比5月低1.3个百分点；环比价格下降0.2%。三、新建非住宅销售价格同比上涨5.6%，涨幅比5月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅与5月持平。分类型看，办公楼销售价格同比上涨7.9%，环82、比上涨0.3%；商业营业用房销售价格同比上涨4.4%，环比与上月持平。l 全国市场全国市场标题标题来源来源日期日期楼市交易量或倒退楼市交易量或倒退1010年年 深圳官方机构呼吁救市深圳官方机构呼吁救市 上海证券报2008-7-10 楼市一落千丈的深圳率先开始呼吁“救市”！9日，深圳国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告，显示深圳房价已跌回一年前，而楼市的交易量今年很有可能退回十年前。销量缩水一半销量缩水一半 统计显示：上半年深圳新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%。其中，住宅销售面积154.25万平方米，同比83、减少50.02%；办公楼销售面积1.78万平方米，同比减少89.23%；商业用房销售面积11.94万平方米，同比减少34.65%。350350万平方米万平方米 按目前的销售规模统计，深圳今年全年的住宅销售面积可能在350万平方米左右，仅相当于1997-1998年间的水平。提出提出“救市救市”建议建议 报告建议减免房地产交易环节的营业税、契税、增值税等流转环节税收，以降低交易门槛，促进市场活跃。此外，报告也建议国家有关部门对现行相关金融政策做一些调整，适度放松从紧的货币政策；针对房地产方面主要是对首次购房者和90平房米以下购房者予以扶持，给予各地、各商业银行一定自主权，因地制宜控制贷款规模。报告84、还建议地方政府重视土地供应效率以扩大供应。l 徐州市场徐州市场标题标题来源来源日期日期徐州市区第二次土地调查将展开徐州市区第二次土地调查将展开徐州日报2008-7-4这次土地调查的时间为2008年5月到2009年10月，调查范围是市区行政管辖范围内，面积约453平方公里。调查内容包括城镇土地调查、农村土地调查、基本农田调查、塌陷地调查、违法用地调查、土地后备资源调查等各项调查。据了解，此次土地调查将建立徐州市区城乡一体化地籍管理信息系统，对土地权属、土地利用情况以及基本农田、耕地后备资源等进行统一管理，同时整合县级土地利用数据库，提供市县两级数据库之间访问和调用接口，满足数据上传、接收、交换、85、备份、更新维护、日常应用等工作需要，不仅对国土资源部门加强国土资源管理、积极发挥土地的宏观调空作用具有重要意义，对政府、涉地管理部门以及土地使用者也都具有重要作用。标题标题来源来源日期日期今年上半年徐州市房地产业整体运行平稳今年上半年徐州市房地产业整体运行平稳 徐州日报2008-7-24 日前，徐州市建设局召开上半年工作总结大会，指出在全国房地产市场持续低迷的大背景下，徐州房地产业整体运行平稳，市区共完成投资额27亿元，同比略有增加；竣工面积104万平方米，同比基本持平；新开工面积95.8万平方米，同比略有下降，投资未降反升。建设工程质量稳中有升，市区工程合格率达100%。标题标题来源来源日期86、日期楼市中小户型需求旺盛楼市中小户型需求旺盛 徐州日报2008-6-27 在目前市场形势下，中小户型虽然每平方米的单价不低，但是因为面积小，总价低，首付少，这对多数参加工作不久的年轻人来说是个诱惑，不少人将中小户型作为婚房，也作为过渡型住房。另外投资人士也认为“小面积、大功能”的中小户型，将来转手或者出租都非常容易出手，投资潜力非常大。从房管局网站发布的信息也能看出，在房地产市场普遍遇冷的情况下，总价不高的小户型销售行情要好于大户型，70至 90平方米的中小户型是市场需求的主力。据悉，徐州市计划2008年度住房建设总量为415万平方米。据2008年度住房建设计划预测，满足“十一五”住房建设规划87、中规定的各片区、各类型住房的套型结构比例，商品住房和政策性住房90平方米以下的住房建筑总面积为305万平方米，总套型结构比例满足70%的要求。这将在一定程度上满足购房者对中小户型的需求。3.1 3.1 土地供应土地供应三、土地市场三、土地市场编编 号号地块名称地块名称土地座落土地座落土地用途土地用途出让面积出让面积（）（）规划指标规划指标容积率容积率建筑密度建筑密度绿地率绿地率2008-15南方网架地块二环北路北侧城镇住宅，可兼容商服43393（A:30682B:12711）A2.0B2.2A22%B25%30%2008-16新华阳光花园西侧地块迎宾路西,新华阳光花园西侧城镇住宅180151.88、622%30%2008-17四职高地块白云路北，徐铁二中南侧城镇住宅131631.825%30%7月出让3幅土地，总出让面积74571。3.2 3.2 土地成交土地成交7月共成交4幅土地，总成交面积176753，总成交金额21570万元。编编 号号地块位置地块位置面积（）面积（）用途用途成交价（万）成交价（万）竞得人竞得人2008-4新城区1号路西、J11号路东、W6号路北、6号路南135661商服16300徐州市新城区国有资产经营有限责任公司2008-9奔腾大道南侧6382商服住宅970徐州市兴隆村镇建设综合开发公司2008-11三环南路南侧、风华园对面8907商服2000徐州正德置业有限公89、司2008-14三环东路西侧,刘湾小区东25803住宅商服2300徐州市恒邦房地产开发有限公司四、商品房市场四、商品房市场4.1 4.1 销售分析销售分析7 7月徐州市区商品房市场成交状况及环比增幅月徐州市区商品房市场成交状况及环比增幅（数据来自搜房网每日成交公告，不含贾汪区）4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月总成交量（套）总成交量（套）1460123510951556环比增幅环比增幅-15.75%-18.2%-11.34%42.1%总成交面积（万）总成交面积（万）14.3312.6211.4915.89环比增幅环比增幅-9.9%-13.5%-8.95%38.29%7月徐州楼市呈爆发式增90、长，成交套数与成交面积与上月相比大幅提高。4.2 74.2 7月与月与6 6月各区域成交状况对比月各区域成交状况对比 与6月相比，7月除九里区外，其他各区无论成交套数和成交面积都有不同幅度的增长，其中泉山区、经济开发区、铜山县与上月相比有较大幅度提高。l 中心区中心区楼盘名称楼盘名称总体量总体量价格价格去化量去化量河畔花城河畔花城5万2008年5月均价5300元/；2008年6月均价5350元/；2008年7月封盘。2008年1月至今推出3栋高层约350户。截止5月底去化30%；6月去化15套，目前共去化34%；7月封盘，未有房源售出。天山绿洲天山绿洲60.9万总户数48802006年12月认91、购均价3700元/；2007年8月多层4600元/、小高层4280元/、高层4350元/；2007年9月均价4400元/；2007年10月均价4600元/；2007年11月-12月均价5100元/；2008年2月均价5350元/；2008年3月价格未变5400元/；2008年4月价格未变5400元/；2008年5月价格未变5400元/；2008年6月价格未变5400元/；2008年7月三期均价5120元/，二期均价5400元/。4月继续销售二期第二批房源。二期第二批约400户，4月去化20余套（二期第二批08.2月底开始对外推出，目前只去化10%）；5月销售二期第二批房源，去化不理想，仅成交约92、13套；6月未有新房源推出，去化约25套。预计7月推出三期罗马假日；7月推出三期3#共198套，去化48套，二期去化20套，7月共去化68套。4.3 4.3 各区域重点楼盘跟踪各区域重点楼盘跟踪楼盘名称楼盘名称总体量总体量价格价格去化量去化量绿地世纪城绿地世纪城130万2008年4月均价4200元/；2008年5月四期新推房源均价未变4200元/；启航社北向房源精装修均价3750元/；南向房源精装修均价4600元/；二、三期尾房成交均价3900元/；2008年6月价格未变，二、三期尾房两房优惠两万，三房优惠三万；2008年7月价格未变。2008年2月销售约90套；四期预先推出120套去化约5093、%；4月推出2栋84套，去化30套，其他 房源去化20套。截止目前四期推出204套房源，去化100余套；5月推出启航社中两栋约340套、四期一栋多层48套、一栋小高层36套。另推出二、三期尾房约25套。截止月底共去化约190套；6月新推一栋多层、一栋小高层共102套，启航社已去化50%，其他房源去化70套；7月无新房源推出，内部职工认购120套，正常销售40套，启航社销售100套。锦绣滨湖锦绣滨湖15万2008年3月均价3650元/；2008年4月均价未变3650元/；2008年5月价格未变3650元/；2008年6月二期价格未定；2008年7月二期均价3900元/。一期推出430套；3月仅余94、10套左右；4月仍销售一期剩余10套房源,去化3套。二期（13#-41#）5月开始接受意向登记；5月二期开始接受意向登记，预计7月开盘；6月二期登记约150户，整体登记80%（二期约740户）。7月26日推出二期第一批13-18#/31-41#，共472户，截止月底去化30%。l 东区东区楼盘名称楼盘名称总体量总体量价格价格去化量去化量开元四季开元四季90万2006年9月2750元/；2006年12月2900元/；2007年6月3100/；2007年7月、8月3400元/；2007年9月、10月3500元/；10月新推小高层2层3090元/；16层3820元/；2007年11月均价3800元/95、；2008年3月均价3800元/；2008年4月均价3600元/；2008年5月均价3650元/；2008年6月均价3650元/；2008年7月均价3650元/。2008年2月去化约20套；2008年3月整体去化约80%；2008年4月12日推出3栋小高层约170套，截止月底认购70余套。二期预计2008年7月对外推出；2008年5月推出A12#小高层约32套截止月底去化40%，上月新推的3栋小高层现剩余40余套，去化77%。5月总共去化68套；6月未有新房源推出，销售38套。二期麓郡目前登记300多组客户，最迟8月底推出；7月推出一期A9#共75套，去化12套，其他房源去化2套，本月共去化196、4套。l 西区西区楼盘名称楼盘名称总体量总体量价格价格去化量去化量苏商苏商御景湾御景湾90万2008年4月均价约3700元/；2008年5月价格未变3700元/；2008年6月四期均价3770元/，挑高12#楼均价4360元/；2008年7月价格未变。2008年4月推出四期第一批122套房源，去化70%；2008年5月新推104套房源，4.26日至今总共去化约130套；6月21日推出挑高小户型144套，截止月底去化92套，其他房源去化40套，本月共去化132套；7月未有新房源推出，挑高实际去化70套，四期房源去化20套。东南郡东南郡30万2008年6月均价3500元/；2008年7月均价35097、0元/6月继续销售一期一批房源，整体去化110套，去化率61%；7月未有新房源推出，去化10套。中新中新泉山森林海泉山森林海120万2008年2月3200元/推出花园洋房；2008年3月价格未变,均价3200元/；2008年4月成交均价3050元/；2008年5月成交均价3100元/；2008年6月成交均价3100元/；2008年7月采取大幅优惠措施，均价 3000元/。2008年4月继续销售一期1660套房源，去化85套，整体剩余约400套。5月销售一期剩余房源，去化60套。6月中旬停盘至7.13开盘，停盘前去化10套；7月未有新房源推出，去化89套。国基城邦国基城邦60万2008年4月均价98、3650元/；2008年5月均价3650元/；2008年6月均价3650元/；2008年7月均价3650元/。4月继续销售一期约134套房源，去化20套，整体去化约70套。5月销售一期剩余房源，去化34套；6月未有新房源推出，仅去化3-4套；7月未有新房源推出，去化15套。l 南区南区楼盘名称楼盘名称总建面总建面价格价格去化量去化量华商华商清水湾清水湾23万 2008年2月均价3200元/；一期三批2008年3月开盘3300元/；2008年4月均价3300元/；2008年5月均价3300元/；2008年5月均价3300元/；2008年6月均价3300元/；2008年7月均价3300元/。4月没99、有新房源推出。本月销售东区剩余100余套房源，去化40余套。（东区共955套）；5.18推出西区3栋多层，约96套，截止月底西区去化31套，东区去化20套，5月共去化51套；6月没有新推房源，东区去化18套，西区去化12套；7月推出西区C04号楼，共36户，本月东区去化20户，西区去化16户，共去化36户。滨湖城市花园滨湖城市花园7万2008年4月认购价4200元/；2008年5月均价4200元/；2008年6月均价4200元/；2008年7月均价4200元/。5月14日推出15#共计约328套房源，截止月底销售267套，去化率达81.4%；6月去化30套，整体去化率达90%；7月无新房源推出100、，去化13套，余20套，去化率94%。l 北区北区l 金桥板块金桥板块楼盘名称楼盘名称总建面总建面价格价格去化量去化量城置国际花园城城置国际花园城180万2008年6月均价3200元/；2008年7月均价3400元/，小高层均价3200元/。6月新推167套小高层房源，截止月底去化92套。目前共推出670套房源，去化540套；7月未有新房源推出，去化60套。博顿君庭湖畔博顿君庭湖畔27万2008年6月均价3480元/；2008年7月成交均价3200元/。6月销售一期第一组团260户，目前已认购90%，预计本批房源7.10开盘；7.15日一期开盘，目前已去化160户。万豪绿城万豪绿城24万200101、8年6月均价2800元/；2008年7月均价2800元/。6.14日对外推出一期132户，售出60张购房VIP卡；7月继续销售一期房源，共认购73套。五、本月媒体监测五、本月媒体监测项目名称项目名称报纸名称报纸名称日期日期版面版面主题广告语主题广告语北京路18号都市晨报2008-7-251/2迎奥运，团购倒计时博顿君庭湖畔都市晨报2008-7-151/2日出东方 龙升金湖徐州日报2008-7-141/4日出东方 龙升金湖城置国际花园城都市晨报2008-7-31/2创新谁都可以想象 但有城置国际花园城可以真正做到都市晨报2008-7-81/42008年度力作国际创新宽景小高层即刻登场徐州日报20102、08-7-41/4创新谁都可以想象但有城置国际花园城可以真正做到财富广场徐州日报2008-7-31/2财富广场第三、四层精装修写字楼近日全新推出徐州日报2008-7-101/2财富广场第三、四层精装修写字楼全新推出 火热销售中大时代商业广场都市晨报2008-7-281/4商业牛市 蓄市爆发东方宜家花园都市晨报2008-7-311/425万欧式生活领地超值准现房永泰东方美地徐州日报2008-7-101/4说到不如做到 东方美地又一次兑现了自己的承诺东南郡都市晨报2008-7-101/4率先品质 引领生活都市晨报2008-7-181/47月19日 荣耀在这里 东南郡项目解析会徐州日报2008-7-103、171/4做品质生活的领先者彭城晚报2008-7-171/47月19日 荣耀在这里 东南郡项目解析会项目名称项目名称报纸名称报纸名称日期日期版面版面主题广告语主题广告语国基城邦都市晨报2008-7-91/4国基城邦景观示范区及样板间正式公开暨魅力新徐州城市形象大使20强现场竞技7月13日诚邀新老业主现场品鉴都市晨报2008-7-131/4不衡量 你可能会后悔都市晨报2008-7-91/4国基城邦英伦别墅区现已公开纯美英伦生活正在开启豪绅嘉苑都市晨报2008-7-41/2用低密成就私密都市晨报2008-7-111/2用低密成就私密都市晨报2008-7-181/2让空间升级品质都市晨报2008-7104、-251/2365，天天都做苏州人河畔花城都市晨报2008-7-101/44#小高层接受预约登记徐州日报2008-7-101/44#小高层接受预约登记红星美凯龙都市晨报2008-7-41/4红星美凯龙3期建材装饰广场7月4日正式招商都市晨报2008-7-101/2红星美凯龙3期建材广场保留黄金地段超价值产权商铺盛大推出都市晨报2008-7-111/4快乐盛夏主题会 全场满2000直返现金400元都市晨报2008-7-141/4红星美凯龙3期建材广场保留黄金地段超价值产权商铺盛大推出项目名称项目名称报纸名称报纸名称日期日期版面版面主题广告语主题广告语金地商都都市晨报2008-7-11/42003105、年的价格，买2008年的黄金现铺锦绣滨湖都市晨报2008-7-31/2一期华彩初现/二期华章再续 7月绽放都市晨报2008-7-81/4一期华彩初现/二期华章再续 7月绽放都市晨报2008-7-171/2一期华彩初现/二期华章再续 7月绽放都市晨报2008-7-251/2绮山翠苑/云峰景居 7.26日盛情绽放徐州日报2008-7-171/2一期华彩初现/二期华章再续 7月绽放徐州日报2008-7-241/2建筑传承价值，居住改变生活彭城晚报2008-7-161/2一期华彩初现/二期华章再续 7月绽放彭城晚报2008-7-231/2心存感激，唯有将经典延续锦绣年华都市晨报2008-7-41/2新106、推高层第2、3、33层准现房发售都市晨报2008-7-101/2新推高层第2、3、33层准现房火热销售中都市晨报2008-7-181/2新推高层第2、3、33层准现房火热销售中锦绣新天地都市晨报2008-7-81/48万元入主响山路沿街旺铺都市晨报2008-7-91/48万元入主响山路沿街旺铺徐州日报2008-7-31/48万元入主响山路沿街旺铺项目名称项目名称报纸名称报纸名称日期日期版面版面主题广告语主题广告语快乐街区都市晨报2008-7-81/4买铺买到淮海路都市晨报2008-7-101/4每年4个亿看谁抢到手都市晨报2008-7-171/4钻石小旺铺绿地世纪城都市晨报2008-7-21/107、2绿地集团16周年庆暨璀璨徐州3周年成果展绿地世纪城 启航社都市晨报2008-7-171/4低总价！小户型！彭城晚报2008-7-231/4全装修小户型，跟装修烦恼说“BYE BYE”南山水镇都市晨报2008-7-11/42号公馆2万元抱着漂亮老婆入洞房都市晨报2008-7-151/4看看2号公馆的投资计划表，划算不划算？中新泉山森林海都市晨报2008-7-41/4幸运卡仅余30张！都市晨报2008-7-81/4有露台的花园洋房都市晨报2008-7-111/4全徐州抢购15套都市晨报2008-7-251/4精装礼遇 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