1、武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤|思|銳|行 商 业 与 都 市 综 合 体 行 销 专 家WWW.SRCN.COM写字楼市场武汉写字楼市场目前最为集中由四个区域：建设大道、解放大道武广、中南以及光谷基本代表武汉写字楼最高档次，汇集武汉顶尖写字楼及各大金融机构，是外资大公司首选之地建设大道金融街武广商务圈中南中北商务带滨江商务区光谷商务圈武汉繁华的商业中心，人流大，商业辐射华中；环境略嘈杂，以中高档写字楼为主目前商务氛围较弱，但随2、着万达中心和绿地中心的顶级写字楼面市，其有望与中南中北商务带融合，共创武汉商务新中心武昌高档次写字楼与聚集地核外企及大型公司在武昌首选；目前供应量大，竞争激烈，有望比肩金融街新兴发展区域，主要针对中小企业和高新企业，目前吸引力有限，商务氛围一般，其辐射力不及中南和金融街武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤|思|銳|行 商 业 与 都 市 综 合 体 行 销 专 家WWW.SRCN.COM写字楼市场在售写字楼未来供应写字楼甲级及以上写字3、楼已入驻写字楼编号名称编号名称12中建广场20凯旋门广场13世纪广场21万利广场14楚天都市花园22中力企业大厦15洪广宝座232008新长江广场16宏城金都24咸宁大厦17津津花园25中铁大厦18龙源国际广场26水岸国际19东沙大厦27国际城编号名称编号名称1新时代商务中心7德成中心2中商广场8绿地中心（国际级）3汉街总部国际（国际级）9保利文化广场4海山金谷10广泽中心5湖北省科技创业大厦11万达中心61818中心28江尚甲级以下写字楼1111098765432121314151617181920222123242526中南中北沿线区域作为江南片总部经济区，聚集是大武昌写字楼等级最高，规模4、最大的写字楼聚集区2728武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤|思|銳|行 商 业 与 都 市 综 合 体 行 销 专 家WWW.SRCN.COM写字楼市场环境分析区域写字楼竞争格局汉街总部国际绿地中心保利文化广场1818中心海山金谷广泽中心潜在供应在售项目湖北省科技创业大厦江尚天地德成中心1+8城市广场水岸国际国际城武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHA5、N SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤|思|銳|行 商 业 与 都 市 综 合 体 行 销 专 家WWW.SRCN.COM项目名称定位基本信息备注总体量（万方）写字楼体量（万方）标准层面积（）面积分割（）平面布局在售汉街总部国际国际级3408栋451700120-170010T1013年年底交房海山金谷5A131栋5.7120060-1200现房湖北省科技创业大厦5A6.22栋4.8700、1170133-3157T223T20水岸国际2.81栋2.81142未售1818中心5A341栋5预计13年12月竣工德成中心甲级4.31栋4.31000107-6、2445T17预计明年销售绿地中心5A301栋6.41606预计17年竣工江尚5A22.72栋7.796084-4801#出售、2#出租7T8/4/210月开始认筹广泽中心5A5.82栋3.3800/预计明年开盘保利文化广场甲级141栋111800整层租售/竣工国际城5A301栋41500240-1500/预计年底开盘产品概况：区域内5A甲级写字楼林立，档次高端写字楼市场环境分析武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤|思|銳|行 商 业7、 与 都 市 综 合 体 行 销 专 家WWW.SRCN.COM写字楼市场环境分析项目名称当期体量（万方）价格(元/)去化率入市时间销售速度(/月)备注汉街总部国际10.517000-1900098%2011.8.167673K3-1、K3-4目前清盘一口价海山金谷5.71800080%2010.10.231982剩余14、17、20、22F湖北科技创业大厦4.814000-1600067.5%2011.7.112314剩余为高楼层产品水岸国际2.8110002012.10价格与销售情况：写字楼市场投资价值受到客户认可，去化效果较为理想武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL8、 ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤|思|銳|行 商 业 与 都 市 综 合 体 行 销 专 家WWW.SRCN.COM武昌区未来写字楼目前武昌区域未来供应甲级写字楼较多，定位均为企业总部及金融企业、知名公司办公用地，体量在40万方以上，未来市场竞争激烈。项目名称级别定位总体量（万方）写字楼体量（万方）标准层面积（）面积分割（）平面布局备注1818中心5A知名公司、金融企业132栋38层高层5200070-20006T2013年12月竣工1+8城市广场5A金融企业、咨询公司、律师事务所办公19、8.61栋5/14年竣工绿地中心国际级国际企业级大型上市公司总部301栋119层超高层24/17年竣工广泽中心5A银行、上市总部5.82栋25层写字楼3.3800/预计明年开盘江尚5A企业总部7.72栋43层写字楼7.796084-480 7T8/4/2 10月认筹国际城5A企业总部301栋32层、4.3m写字楼41500240-1500/预计年底开盘区域未来定位高端写字楼的供应较大，甲级写字楼竞争激烈写字楼市场环境分析武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤|思|銳|行 商 业 与 都 市 综 合 体 行 销 专 家WW10、W.SRCN.CN未入市项目入市项目水岸国际武昌公寓市场分布公寓产品供应的区域大部分都集中在交通便利，配套齐全，人气较旺的商圈内；武昌中心片区公寓类项目较多，可选性较大爱家国际华城国际城绿地国际优活城蓝晶绿洲江尚武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤|思|銳|行 商 业 与 都 市 综 合 体 行 销 专 家WWW.SRCN.COM项目建筑类型体量产权开盘时间面积()单价(元/)优活城平层/Loft 5.4M1.240年2012.73311、-50平层900Loft15000长航蓝晶绿洲2.9m平层1.7870年2011.1033-4810300爱家国际华城平层/Loft5.4M140年2012.8.28平层53-71.5Loft52、59、64平层11000Loft16000-17000福星惠誉国际城3.0m平层770年未售60-9012000普通公寓市场分析武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤|思|銳|行 商 业 与 都 市 综 合 体 行 销 专 家WWW.SRCN12、.COM普通公寓市场分析整体销售周期较长，速度逐渐放缓，月均去化约20套项目总价段(万)主力去化总价段去化率去化速度（套/月）优活城50-6045-50(复式二房)85%18长航蓝晶绿洲35-5035-4898%36爱家国际华城65-108平层59.03,71.51Loft52,59,64平层40%loft36新开盘项目武漢思銳地產顧問有限公司WUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTDWUHAN SEEKER REAL ESTATE INVESTMENT CO.,LTD勤|思|銳|行 商 业 与 都 市 综 合 体 行 销 专 家WWW.SRCN.COM小结p1、目前区域内写字楼产品供应有限，去化效果较为理想；p2、目前武昌区域未来供应甲级写字楼较多，定位均为企业总部及金融企业、p知名公司办公用地，体量在40万方以上，未来市场竞争激烈；p3、区域写字楼针对中小型创意公司的中小面积多变空间的创意写字楼缺乏；