1、龙岗写字楼租赁情况分析商业地产云智库大数据品牌/项目排行榜 新趋势报告 案例解读 实操干货扫描文末二维码（或添加sydcxy2014）即刻关注龙岗写字楼租金水平整体租金较低，产业园偏多，拉低市场平均租金水平 龙岗写字楼租赁市场龙岗写字楼市场区域 项目租售模式 出租率产品面积龙岗中心城正中时代 出售：2.9万/出租：89元/93%180260盈丰中心 出售：2.6-2.9万 出租：75元/87%931整层，可分割为73-210出售万汇大厦 出售：2万/出租：60元/95%120260荣超英隆大厦 出售：2.6万/出租：65元/91%100-200花样年龙年广场 出售：2.5-2.6万/98%942、-163横岗银信中心 出售：2.4万/出租：60-100元/96%60-180安信大厦 出租：4楼48元/，每往 上一层增加2元99%45-180丽晶中心 出售：1.1-1.2万元/出租：41元/92%50-130新城广场 出租：44元/96%60-150宝丽商务大厦 出售：3万/出租：43元/98%50-100荣德国际出售：3.3万/11%80-110-180平湖第五交易广场租：50-65元/（精装）80%60-1900华南城发展中心租：40（毛坯）-70（精装）90%48-1800环球物流中心租：50-72（精装）85%65-135-198-300电子商务产业园租：20-50元/90%李朗3、（南湾）李郎国际珠宝产业园租：25-40元/90%500-2700中海信科技园租：32-45元/70%176-1300万国食品城租：50-55元/(精装)50%（租赁中）66-1700182设计园（一期）租：25-40元/85%57-1050建昇大厦租：35-40元/90%65-86-175华熠大厦租：35-45元/95%68-98-1200坂田星河world租：135元/83.8%300-1800天安云谷租：60-94元/7.7%400-2000金裕城集团租：50元/坂田国际中心租：64元/67%154-368-500布吉万科红立方大厦租：78-89元/景元大厦租：60-65元/65-80-4、240中心城租金60-90横岗租金40-50平湖租金40-50南湾租金25-45布坂租金60-90u龙岗的写字楼租赁客户大多是龙岗本区企业，部分金融保险公司公司来自福田，实业、科技型企业来自周边工业区。u科技实业型企业为提高企业形象，会在龙岗中心商务区租赁写字楼办公。福田的金融公司由于业务拓展或开分公司需要也会选择在核心商务区租赁写字楼；u在面积需求上已小面积为主，主要集中在100-200平米的办公面积占比约75%。u其中目前龙岗租赁客户中已金融类客户居多占比约33%，其次是科技类公司占比约12%。金融投资33%地产6%贸易9%科技12%实业8%传媒3%服务7%装修4%文化教育5%医疗/美容65、%电商1%网络2%珠宝1%环保0%法律2%金融投资地产贸易科技实业传媒服务装修文化教育医疗/美容电商网络珠宝环保法律20075%200-50019%500-10005%200200-500500-1000租赁客户需求面积龙岗租赁客户分析金融保险37%实业19%电子商务6%地产19%贸易6%创客空间13%金融保险实业电子商务贸易创客空间u龙岗的整层租客中金融保险行业最多，占比37%。u龙岗整层的客户来源绝大部分来自龙岗占比62%，其次是福田占比19%。u整层租客主要是由于企业本身在龙岗发展迅猛需要更大的办公空间，也是为来提高企业形象。还有福田企业在龙岗开分部的需要。龙岗62%福田19%宝安6%其6、他13%龙岗福田宝安整层客户行业分析整层客户来源分析龙岗整层租赁客户分析典型项目租赁分析硅谷动力荣超英隆大厦正中时代广场天安数码城世宏商务中心2.67%5080 80100 100150 150200 200300 300500 500 以上82.57%9.33%5.33%6.90%13.79%15.52%39.66%6.45%28.63%33.87%10.89%8.87%10.48%12.77%7.09%3.55%4.96%36.17%35.46%31.58%13.16%15.79%5.26%龙岗区各项目租赁面积段比例050 1.72%17.24%0.81%2.63%主力租赁面积集中在1007、-200左右，辅以少量项目有300以上租赁户型，整体需求面积属中小规模硅谷动力荣超英隆大厦正中时代广场天安数码城世宏商务中心1.33%传媒/文化法律/咨询建筑/设计金融/投资网络/科技贸易/物流实业2.67%12%64%龙岗区各项目租赁行业比例5.33%8%5.33%17.24%5.17%29.31%24.14%5.17%3.45%12.07%0.4%5.65%42.34%22.18%4.84%5.24%16.53%5.1%6.6%7.14%51.02%1.53%7.65%19.9%13.16%2.6318.42%15.79%2.63%23.68%2.63%档次越高，对金融/投资行业比例吸引越8、大；中高端物业，行业多元化复合性明显；网络/科技主要集中在产业商务楼典型项目租赁分析传媒/文化法律/咨询建筑/设计金融/投资科技/网络45.45%050 80100 100150 150200 200300 300500 500 以上13.64%4.55%27.27%16.67%12.5%4.17%20.83%015.63%21.88%18.75%21.88%15.63%6.80%27.89%21.77%11.56%14.29%14.29%12.67%28.96%14.48%6.33%18.10%18.10%龙岗区各行业租赁面积段比例9.09%25%12.5%贸易/物流5%27.50%22.59、0%5%17.50%15%实业4.17%17.71%22.92%6.25%22.92%25%8.33%3.13%2.04%1.36%7.50%1.04%5080 传媒/文化主力需求较为明显，45%集中在100-150，其他行业需求面积段相对泛化，实业行业需求面积相对较大典型项目租赁分析典型案例：正中时代广场2009年9月开始招租，2010年5月入伙，目前租金均价为75-90元/位置龙岗中心城（龙城大道与龙福大道交界处）总建筑面积（）13万办公面积（）6.3万/B座：34461层数（层）22 高度（m）114.4 层高/净高（m）3.9/2.8 标准层面积（）1900 产权划分（）123-303.5大堂面积（）/高（m）630/12 电梯品牌/数量（部）迅达/10 A座B座B座标准层正中时代广场共分为A、B两座，A座为租赁项目，B座为销售项目（现售）A座，2009年9月开始招租，2010年5月入伙，目前租金均价为75-90元/B座，2011年10月开盘，开盘销售均价为2.1-2.3万元/，目前二手参考价3.1万元/，租金为60-85元/由于写字楼基本不设置架空层，参考案例较少，故依据办公人群使用需求考虑进行架空层打造建议。写字楼架空层打造思考建议架空层设置健身空间、咖啡店、便利店、休闲书吧（供商务人群休闲等候功能）、公共可租赁会议室等功能空间设计。