深圳龙岗金海港写字楼项目定位报告Ⅱ（90页）.ppt-地产文库

深圳龙岗金海港写字楼项目定位报告Ⅱ（90页）.ppt

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定位报告

上传人：焦** 编号：82358 2021-04-01 90页 5.97MB

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1、二级市场策划品控中心二级市场策划品控中心龙岗金海港项目定位报告 2 本项目定位是偏商还是偏住，还是其它形式？本项目定位是偏商还是偏住，还是其它形式？什么样的产品打造更能紧贴市场需求，创造较高利润？什么样的产品打造更能紧贴市场需求，创造较高利润？ Q1:Q1: Q2:Q2: 基于发展商沟通，本报告解决以下两个核心问题： 3 我们的技术思路问题界定问题界定项目定位项目定位案例分析案例分析客户调查客户调查市场回顾市场回顾项目发展战略方向项目发展战略方向物业发展建议物业发展建议设计建议设计建议 4 1 市场回顾 5 项目区位：项目区位：中心城的西边，偏离中心城中心地带中心城的西边2、，偏离中心城中心地带项目地块特点：项目地块特点：面积偏小，前面有绿化带阻隔面积偏小，前面有绿化带阻隔项目最大的优势：项目最大的优势：交通通达性好，昭示性佳交通通达性好，昭示性佳项目最大的劣势：项目最大的劣势：南边的环境较差，尚未有明确的规划南边的环境较差，尚未有明确的规划项目卖点：项目卖点：地铁、通达性、奥体板块地铁、通达性、奥体板块项目问题：项目问题：南边环境、周边规划，医院。南边环境、周边规划，医院。项目地块小结回顾 6 供给：供给：中心城历年供应呈存在较大起伏，04年在大规划前提下供应呈井喷态势，05、06年由于新政及04年存量的影响，供应有所回落。需求：需求：02年起3、批售量逐年上升，06年出现小幅回落，中心城刚性需求在连续被释放后，预计在未来本地需求将会出现调整，但因中心城区域影响力不断扩大，外来需求将以更大比例支撑整个市场价格：价格：自04年后一直保持较大增幅。片区的房价一方面取决于供求比，另一方面，是由于产品结构的变化所导致，价格一路上扬。市场回顾市场回顾龙岗中心城市场整体供需 7 中心城内需市场特征明显，本土客户依然为主导。规划的逐渐发展，中心城的影响力日益扩大，引发周边各镇、关内客户的关注度逐渐上升，但目前来看，上升幅度较缓，区域外需市场的形成有待时日。中心城客户具有明显的“屯盘现象”大家族观念，未来子女的住房考虑未来大户型的稀缺，期待价值的进一步攀升中心城产品特征：房型概念模糊片区客户家庭结构导向，大家庭格局对房间的要求；片区客户居住需求导向，以面积体现舒适度的臵业观竞争加剧，赠送面积成为竞争王牌市场回顾

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