1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。东莞虎门 服装专业市场研究 东莞虎门 服装专业市场研究 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http:/ 服装专业市场 服装专业市场 行业成长背景 行业成长背景 政策支持 93年，政府投资7000万元建成第一个专业服装市场富民商业大厦；基于镇域经济发展需要，90年代中期虎门镇政府将服装产业作为支柱产业来发展，并提出了“服装兴镇”的发展战略；乘改革开放先机 适时提出发展战略 78年，十一届三中全会提出“以经济发展为中心”之际，虎门成立了第一家来料加工服装企业；92年，邓小平南巡讲话结束第二年，富民商业大厦在2、虎门落成；地理位置优势 虎门紧邻广深珠高速、沿海高速、常虎高速、107国道；虎门港是东莞最大的连接穗、深、港、澳等国家一类港口的深水港；规模扩张 产业升级 96年，虎门成功举办“中国虎门国际服装交易会”；90年代末期，虎门服装开始规模性扩张；本报告是严格保密的。3 服装专业市场 服装专业市场 经济规模经济规模占虎门国计民生比重大 占虎门国计民生比重大 镇区现有2600多家服装加工企业；近30万的服装从业人员；18个大型服装批发市场；年产近8亿套服装；150个国家采购总站；年国际服装交易会成交额均超过10亿；500亿年服装交易额，对虎门GDP贡献率近30 500亿年服装交易额，对虎门GDP贡献率3、近30 本报告是严格保密的。4 服装专业市场 服装专业市场 发展阶段及里程碑（自93年起）发展阶段及里程碑（自93年起）萌芽阶段：78年，开设首家来料加工服装企业为标志；没有规模的市场，服装交易多为自发的街头商贩形式；至80年代末，服装交易开始活跃起来并逐渐形成规模；雏形阶段：以93年富民商业大厦的建成与成功运营为标志；主要经营厂商服装的直批业务；硬件配套比较落后（无货梯、无车库、无仓库）；发展阶段：以96年富民时装广场（富民童装城）、黄河服装城的落成为标志；96年，成功举办第一届“中国虎门国际服装交易会”；这阶段经营业务开始两元化：批发与零售兼做；硬件配套开始逐步改善（有货梯、有车库）；壮大4、阶段：以04年大莹女装城的开业为标志；成功的市场细分，经营方向明确，开始注重品牌的建设；拥有智能化中央空调等现代化设施；雏形阶段 发展阶段 发展 发展 壮大 壮大 壮大阶段 雏形 雏形 萌芽 萌芽 93年至96年 年至04年 04年至今 93年至96年 年至04年 04年至今 借力于珠三角乃至整个国民经济的发展，二十余年的虎门服装从最原始的“洋货一条街”到今日的“南派服装”重镇，走过了从“无牌贴牌创牌名牌”的过程，如今已形成有强大影响力和辐射力的区域服装品牌中心；本报告是严格保密的。5 服装专业市场服装专业市场 重点分布区域与标杆项目重点分布区域与标杆项目 范围：以银龙路为中心，北至人民中，南5、到虎门大道、西到太沙路，东靠金龙路，占地不足两平方公里；现状：是整个虎门最活跃的服装及小商品批零集散地，而且也是当地人集中购物的点；配套：是虎门最兴旺的客运和物流枢纽中心，配有2个大型客运站；中心商业区中心商业区 服装物流市场服装物流市场 本报告是严格保密的。6 虎门大道 银龙路 东 引 河 黄河时装 大莹时装 永丰鞋城 宝马睡衣内衣批发城 宝丽生内衣广场 富民金辉时装城 业大手袋皮具批发城 龙泉大型时装批发中心 新浪潮时装商场 百老汇时装城 新时代时装城 裕隆商业批发 大莹服装 东方时装城 虎门童装商场 又一城鞋店商场 新时代时装商场 连卡佛时装商场 名店时装商场 服装专业市场服装专业市场 6、银龙路黄金区域标杆项目分布银龙路黄金区域标杆项目分布 南面：零售为主、批发为次南面：零售为主、批发为次 北面：批发为主、零售为次北面：批发为主、零售为次 服装市场标杆项目 黄河时装；大莹时装；富民时装；新时代时装；本报告是严格保密的。7 服装专业市场 服装专业市场 与周边镇区的产业关联 与周边镇区的产业关联 镇区 主要产业 发展状况 虎门服装 产业关系 镇区 主要产业 发展状况 虎门服装 产业关系 厚街镇 会展业 酒店业 鞋厂 家具业 15万平米的现代国际展览中心年办展20多个 酒店旅馆130多家，五星级酒店三家 家具企业400多家，家具专业市场8个 基本没有关联 长安镇 电子、五金模具、与外7、贸 900多家外资电子信息企业 电子信息产业行业税收8亿元 基本没有关联 沙田镇 临海产业 制造业 全市58公里海岸线 已建成5千至3.5万吨级码头14座 建成沙田科技工业园个 虎门拥有自己的港口，可以满足服装物流的需求，与沙田产业关联不大 番禺区 农业 制造（含服装）外贸业 06年，农业总产值53.78亿元，增长6.2 服装产量23554万件，增长15.0 服装产量巨大，对虎门服装业有较好的支持 本报告是严格保密的。8 服装专业市场服装专业市场 个体工商业户语录个体工商业户语录 陈小姐（虎门本地人，经营女装）做服装批发业务竞争太大，比较难做；炒货的货源主要为深圳和广州一带；富民服装多为本地货8、，一般档次比较低；李先生（东莞市区人，男装批发）服装就是虎门的名片，在虎门做服装比在哪里做都好；虽说现在虎门服装市场已经很多，但档次都不够，应该说还是有利润空间的；方先生（虎门人，服装零售）在虎门炒铺肯定有钱赚的，只不过是个时间的问题；如果要做专业市场，定位一定要明确；本报告是严格保密的。9 服装专业市场 服装专业市场 代表项目代表项目富民商业大厦 富民商业大厦 发展商名称：虎门富民服务有限公司；开业时间：93年；发展过程：富民服务有限公司前身为80年代初的虎门个体工商劳动者管理委员会；92年，委员会转换经营机制成立富民服务公司，专业从事批发市场开发与管理；93年由富民服务公司牵头，镇地方财政9、拨款与群众集资相结合兴建富民商业大厦；开业之初，采用只租不售的形式给个体户，主要经营时装（占总铺位80%左右）、百货、烟酒、食品、文具、化妆洗涤品等；95年起，富民调整经营业务结构，将服装的批发置于发展首位；99年，虎门富民注册“富民”二字为商标，并相继发展了服装、鞋业、布匹、农副产品等9个批发市场；本报告是严格保密的。10 富民商业大厦对于虎门镇作为服装名镇的兴起和发展功不可没，对于虎门镇服装业的发展曾长时间地起到了导航和掌舵的角色，以至于外地人曾戏称“不来富民商业大厦，就等于没来虎门”；富民商业大厦素有“中国乡镇第一号时装批发商”之誉，是目前国内辐射力最强、影响力最大、竞争力最强的大型服装10、批发市场之一；93年开业以来屡获殊荣，每年客流量都在500万以上，国内外年交易额近30亿元；富民早在二十世纪初就率先成为全国ISO9000质量认证的市场，翌年通过了ISO9002质量认证，在管理和服务上与国际接轨；服装专业市场 服装专业市场 代表项目代表项目富民商业大厦 富民商业大厦 本报告是严格保密的。11 服装专业市场 服装专业市场 代表项目代表项目富民商业大厦 富民商业大厦 城市价值与商圈成熟度：城区中心港口路与银龙路交汇处，靠近运河一侧；南北100米内有永安客运站和黄河客运站；处于镇行政办公辐射区，社区成熟；周边商业氛围浓厚，是虎门甲级商业中心；基本情况：占地1.3万平米，建面4.5万11、平米；楼高9层；业态规划：一至四层：经营服装的批发业务；五至九层：商住大厦；本报告是严格保密的。12 服装专业市场 服装专业市场 代表项目代表项目富民商业大厦 富民商业大厦 电梯数量：客梯2部；扶梯1组；仓库：无；停车场：只有露天停车场；消防系统：中央消防喷淋；中央空调：无；专属网站：有专属网站；其他配套：五楼设有富民餐厅；铺位总数：1282个；面积区间：813平米；通道宽度：次通道宽度：2.4m；主通道宽度：3.5m；铺位门面：2.53.6m；本报告是严格保密的。13 服装专业市场服装专业市场 代表项目代表项目富民商业大厦富民商业大厦 租金：一楼主通道6.57万间(含管理费）；二楼主通道3.12、54万间（含管理费）；开铺率：100%；批发/零售：批发；本报告是严格保密的。14 服装专业市场 服装专业市场 代表项目代表项目黄河服装城 黄河服装城 发展商名称：黄河实业有限公司；开业时间：97年；城市价值与商圈成熟度：地处虎门大道与银龙路的交汇处；南临黄河客运站；处于镇行政办公辐射区，社区成熟；周边商业氛围浓厚，是虎门甲级商业中心；基本情况：占地3.8万平米，建面13平米；共10层（地上9层，地下1层）；本报告是严格保密的。15 服装专业市场服装专业市场 代表项目代表项目黄河服装城黄河服装城 业态规划：负1层：停车场，1到5层是商铺；一层：时装批发兼零售、二层是童装及男女牛仔 三层：皮制品13、及床上用品、四层是香港品牌服饰 五层：华润购物广场；六层：服装交易会场；7到9层：写字楼；铺位总数：约1400个；面积区间：16.519.25平米；通道宽度：主通道宽度：33.5米；次通道宽度：2.5米；本报告是严格保密的。16 服装专业市场 服装专业市场 代表项目代表项目黄河服装城 黄河服装城 铺位门面：2.53.5m；电梯数量：扶梯3组；货梯2台；观光梯11台；仓库规模：无；停 车 场：地下停车场 800个车位；消防系统：中央消防喷淋系统；制冷系统：中央空调；其他配套：托运站；商务中心；银行；本报告是严格保密的。17 服装专业市场 服装专业市场 代表项目代表项目黄河服装城 黄河服装城 租金14、：一楼10001500元/m2(含管理费)；二楼500800元/m2(含管理费)；经营方式：分散经营，统一管理；开铺率：100%；批发零售：零售为主批发为辅；本报告是严格保密的。18 服装专业市场服装专业市场 成功关键因素成功关键因素 政府支持政府支持 从一开始就得到政府的倾力支持和绝对重视，早在90年代中当地政府就将服装产业作为支柱产业来发展，并提出了“服装兴镇”的发展战略；唯独服装批发业被政府捆上了发展地方经济的战车，出资出面为服装业进行产业改良、海外宣传和进行整体性的行业品牌包装；萌芽时期，服装批发业的兴起直接带动了布匹业的发展；全盛时期，上游产业的兴盛也反过来提升了服装业的发展空间；产15、业基础产业基础 地理位置优势地理位置优势 虎门位处广深两大巨头之间，水陆往来港澳更是异常方便，地理位置得天独厚；银龙路周边是整个虎门物流业与客运业的中心枢纽，庞大的客流量为服装的批零提供最重要的支持；本报告是严格保密的。19 服装专业市场 服装专业市场 发展趋势 发展趋势 虽然虎门已有众多的服装批零市场，但鉴于有雄厚的产业基础支撑和市场需求，服装批发业仍有一定的提升空间，但受地理位置的影响仍会很大；服装市场的继续发展将会面临更加细致的分工和进行产业升级；适应大市场的需求，虎门将加快服装的现代物流系统建设，实现“商贸虎门”；继续依靠公共资源（扶持政策、地理优势），寻求可持续发展之路；赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http:/