1、宁波北仑小港街道小浃江市场调研宁波北仑小港街道小浃江市场调研2013年3月城市概况城市概况宁波地处大陆海岸线中段、长三角南翼，是“长三角南翼经济中心”和“现代国际港口城市”；地理区位长三角世界第六大城市群宁波都市圈大上海都市圈杭州都市圈苏锡常南京都市圈n长三角地区：世界第六大城市群，是全国最大经济圈，其经济总量相当于全国国内生产总值20%，进出口总额、财政收入、消费品零售总额均居全国第一，是亚太地区重要的国际门户；n宁波：简称“甬”，地处大陆海岸线中段，长三角南翼，浙江省东部东海之滨，东接舟山群岛，北濒杭州湾，与上海隔海相望；2006年，国务院确定宁波定位为“长三角南翼经济中心”和“现代国际港2、口城市”；城市概况全市辖“六区、三市、二县”；海域资源丰富，发展海洋经济优势明显；行政区划n宁波全市总面积9365平方公里，其中市区面积为1033平方公里。全市辖象山、宁海二个县，余姚、慈溪、奉化三个县级市。市区设海曙、江东、江北、镇海、北仑、鄞州六个区和东钱湖旅游度假区。境内有四明山和天台山两支主要山脉。境内有余姚江、奉化江、甬江等河流，水资源丰富。全市海域总面积为9758平方公里，岸线总长为1562公里，占浙江海岸线的三分之一。宁波境内有两湾一港，即三门湾、杭州湾、象山港。市六区城市概况近年来，全市GDP、社会固定资产投资额、城镇人均可支配收入等主要经济指标年均增速均在10%以上，社会经济3、保持了较快增长速度；经济水平2008-2011年宁波市国内生产总值、人均国内生产总值2008-2011年宁波市地方财政收入2008-2011年宁波市固定投资、房地产投资额2008-2011年宁波市城镇人均可支配收入、消费性支出城市概况全市主要经济指标在长三角处于前列；随着长三角发展进步融合，宁波社会经济发展将步入新阶段；发展水平宁波市城市概况户籍人口保持低速增长，外来人口比重逐年提升；城市处于“人口红利时代”；社会经济、房地产处于较好发展阶段；城市人口n户籍人口：2011年宁波全市户籍人口约576万，增长0.4%;全市非农人口为208万,农业户籍人口368万,户籍人口以农业人口为主;n外来人口4、:2011年宁波全市外来人口约430万,增长7%;户籍人口与外来人口比例为 100:75,外来人口比重增长明显;2008-2011年宁波市人口结构人口年龄结构户籍人口：n0-14岁少儿人口比重略有下降；n劳动适龄人口比重保持较高水平，但呈逐年下降趋势；n人口老龄化程度缓慢加深；暂住人口：n2011年全市外来劳动力年龄结构主要集中于16-45周岁，为310万；n14周岁以下暂住人口为40万，即暂住少儿人口比重为9.3%;摘自宁波正处于劳动力资源丰富的”人口红利时代”城市概况城市人口积聚效应逐步显现，住房需求处于较高水平；住房需求2008-2011年市区人口占全市人口比例2008-2011年市区人5、均住房面积n市区人口比例：2011年底，宁波市区人口为224.7万，占全市人口比重为39%；由于经济社会发展积聚效应，市区人口增长速度快于全市人口增长，宁波市人口逐步形成向“芯”发展态势；n市区人均住房面积:2011年宁波市区人均住房面积为32.88万，但与我国小康社会住宅目标（人均住房面积35）尚有一定差距，市场存在一定发展空间；n按市区年人均居住面积增长1.33计算，目前市区住房刚性需求面积在300万/年左右，并随人口基数增长呈扩大趋势；城市概况“东扩、北联、南统筹、中提升”协调区域发展战略，构筑城市都市圈；发展规划中提升-引擎和枢纽 东扩-领跑者和示范者 推进三江片与镇海、北仑片的相向发6、展，实现基础设施和功能对接北联-能级和分量 整合余慈地区优势，推进区域统筹发展，加快建设宁波都市区北部中心，增强宁波大都市区的能级和分量 南统筹-战略之举 以象山港区域保护利用为重点，打造生态经济型港湾，带动宁波南部地区的城市化进程北联中提升东扩南统筹加快提升中心城区功能，增强中心城市的集聚力、辐射力、带动力，使之成为宁波大都市区的核心和灵魂城市概况城市发展具有多项政策扶持优势；“宁波港”、“宁波帮”系宁波城市名片；发展特点城市地位副省级城市计划单列市沿海开放城市“较大的市”历史文化名城全国有15个,主要是政治上享受副省级待遇；全国只有5个,主要是经济上某些权利直接归中央管理；有良好的对外贸易7、和引进外资政策在立法方面有权制定地方法规国务院已经公布三批共99个城市城市概况小结地理区位“长三角南翼经济中心”、“现代国际港口城市”行政区划辖“六区、三市、二县”，海域资源丰富经济水平主要经济指标年均增速10%以上，社会经济保持较快发展水平发展水平经济发展位居长三角前列，区域融合加快，城市发展进入新阶段城市人口城市处于“人口红利时代”，社会经济、房地产发展面临机遇住房需求城市人口积聚效应显现，住房需求处于较高水平发展规划“东扩、北联、南统筹、中提升”协调区域发展战略，构筑城市都市圈发展特点城市发展融合文化、精神元素，并享有多项政策扶持优势城市发展关键词：“长三角南翼经济中心”、“现代国际港口8、城市”、“经济发展位居长三角前列”、“政策扶持优势”北仑北仑位于宁波市东部，濒临东海，三面环海，北临杭州湾，南临象山港。1984年建区，陆域面积585平方公里，海域面积258平方公里，北仑区辖6街道2镇1乡，有215个行政村和34个社区，现有常住人口70万，其中户籍人口35万。北仑境内设有北仑区一个行政区和宁波开发区、宁波保税区、宁波出口加工区、大榭开发区、梅山保税港区等5个国家级开发区，是宁波市、浙江省、乃至全国对外开放时间最早、程度最高、国家级开发开放功能区最为集中的区域。2008年GDP达432亿元，增长11%；人均GDP15186美元，居宁波市第一；财政收入79亿元，增长12.9%；工9、业总产1251亿元，增长15.8%；外贸进出口总额90亿美元，同比增长23.2%。一、区域状况一、区域状况北总体规划结构：一心，两轴，三线，二环，一串，一井总体规划结构：一心，两轴，三线，二环，一串，一井总体规划结构：一心，两轴，三线，二环，一串，一总体规划结构：一心，两轴，三线，二环，一串，一一心：一心：小浃江片区生态商业服务中心。以商业综合体和中心广场为核心，结合高层商住，商务办公，中心景观轴线以及自然水体和绿地合为一体的多功能混合区域，共同组成中心区空间和功能上的“都市核心”。双轴：双轴：通过“十字”车行道将城市核心功能及城市街景组织起来。南北“现代都市轴”（小浃江路）纵贯核心区文化生活10、中心，商务商业中心，生态绿地广场，宜居生活社区，汇聚了各项城市综合服务功能，是一条公共活动及人车流最集中的都市活动轴，同时也是划分小浃江片区第一，二期的分界线。东西“对外联络轴”（泰山路）穿越都市核心区的边缘，由于小港中心区的商业综合区不仅服务于本开发区的需要，而且为整个北仑区西片区提供了各种生活的需求，它的位置布局既对外联系方便，又不干扰本开发区宁静的生活气氛。三线：三线：以中心区开放式集中绿地广场为源点，利用自然水系河道组成三条不同方向上的放射线，结合步行道，公共娱乐休闲服务设施的布置，形成一条生态景观与公共活动相结合的生态景观线，并渗入城市的居住生活和商业活动空间中。二环：二环：利用两个11、自然生态水系统，沿河布置室外公共活动场地、绿化公园、城市漫步系统及社区景观小品，使每个宜居生活小区都直接与生态水系有直接的联系。一串：一串：环形生活型城市支路把每个特色的小区串联在一起，它不仅提供有限量的机动车使用，而且更是为非机动及人行提供一个安全可靠的交通网络。一井：一井：两横两纵“井”字型交通轴线组成城市骨架，并在其相交点形成城市的进出口的“门厅”景观点，环形生活型城市支路把居住区组团及区中心级商业中心和街道级商业网点串联在一起，学校设施各居商业网点两端。新城核心区总体新城核心区总体 中心商务区中性优雅 行政综合区简洁、时尚 中央文化艺术走廊多元、时尚 混合区时尚、欢乐 水巷住区安逸、祥12、和 花园住区祥和、低调 甬新干河区宁静、优雅 生态走廊区低调、静谧分区特性描述宁波万翔房地产开发有限公司营销部宁波万翔房地产开发有限公司营销部20112011年年2 2月月魅力之都魅力之都以核心区超高层地标建筑为标杆，结合城市广场和公共空间的商务办公和商业综合体，依托宜人的滨水景观和新型生态社区，共同打造西片区新的城市形象。分区分区:小浃江片区作为北仑区副中心而成为新的亮点，在设计中，强调用地布局功能,空间分区明确。集中的综合商业区为核心，中心公园，生态水系以及各自独立组团式开发的生态宜居住宅小区完整可辨，建筑物布局中，注重围合空间的构成。地标地标:规划在核心区打造超高层地标建筑，并布置城市广13、场和公共空间，依托轨道交通枢纽和宜人的滨水景观，共同组成立体型的中心区标志空间，塑造北仑区的门户形象泰山路入口，北仑区的副中心及西片区的核心。界面界面:空间上突出绿色的主题，强调道路绿化、公共绿地、滨水绿景及各类绿化空间的积极营造，在城市建成环境中形成绿色生态的横向空间界面，通过建筑高度和建筑群体的设计组合，形成丰富而有层次的横向空间高度关系，引领城市整体纵向空间轮廓。路径路径:中心区城市支路把每个居住区，社区商业带及城市公园串联一起，而绿色生态主轴结合商业步行街和小浃江水系打造成具有特色的步行系统。节点节点:在商业综合体中，建筑的规划布局重视城市景观节点的营造，水池、喷泉、雕塑以及建筑的入口14、，形成置于视觉的聚集点。中央公园的标志塔形成空间上的制高点，视觉上的亮点，在住宅区中，以集中绿地及景观雕塑小品，成为视觉及社交活动中心。城市设计范围第一期总用地为1.67平方公里，南到泰山路，西至戚家山脚，北邻小浃江，东以小浃江路为界。第二期往东扩展到灵峰山脚，二期总面积为5.16平方公里。城市规划统筹考虑区域协调范围:往西联接规划中的东方南苑广场地块，往南延伸到渡口路包括长山地块小区。小浃江片区位于西片区中心地带，处于四面环山的位置，西面戚家山，北面老鹰山，东南面灵峰山脚，西南面陈山。山上植被丰茂，境内小浃江水道纵横，河塘密布，山水相间，气候温润。它具有适宜居住的良好生态环境系统和典型的“江15、南水乡”风貌。宁波市2012年11月商品房成交数据表1.住住宅宅市市场场市六区住宅成交分析：市六区住宅成交分析：2012年1-11月宁波市六区共计成交224.49万方（2106套），环比上升17.2%；成交均价为14309元/；11月成交量出现大幅度的上涨，供需比也升至1.09，主要是由于北仑区及江东区成交量大幅度上涨。市场经历了“金九银十“的惨淡成交后，在11月集中爆发，多个项目开盘或加推并且均取得了不错的业绩。1.住住宅宅市市场场市四区住宅成交分析：市四区住宅成交分析：据初步估算，2011年底市四区存留的商品住宅供应量约为11499套，2012年1月1日-2012年11月30日市四区住宅新16、增供应量为6773套，合计留存和新增的供应量约为18272套，而2012年1月1日-2012年11月30日市四区住宅成交共计消化约10192套，截止2012年11月30日市四区存量房为8080套。1.住住宅宅市市场场市六区住宅存量房源分析：市六区住宅存量房源分析：2012年截止11月30日，市六区共计留存住宅类房源16067套，较上月的16470套出现了小幅的下降1.住住宅宅市市场场市六区住宅存量房源分析：市六区住宅存量房源分析：其中主要分布在鄞州区和镇海区，库存情况严重，两个区域加起来超过了8000套，其次是北仑区，有3264套，以上区域也是今年价格战的主战场，尽管成交量也集中在这三个区域，17、但是目前库存情况依然较为严重，所以这类区域未来竞争将更激烈，势必制造卖点吸引其它区域购买力的分流。而相对来说城西片区、江北大区和海曙区的库存情况相对较为健康，也是因为近两年土地量有限，购买力较为稳的原因。而东钱湖库存最少，但去化较为缓慢。六区写字楼成交量分析：2.写写字字楼楼市市场场2012年1-11月宁波市六区共成交写字楼产品271997平方米，环比下降30.8%，成交均价9005元/；11月成交量较上月有一定幅度的下降，成交均价则出现上涨；3.公公寓寓市市场场六区公寓房成交量分析：2012年1-11月宁波市区共成交公寓产品2269套，成交均价为12443元/；11月尽管成交量较上月有小幅的18、下降，但依旧高于月成交平均水平；近期公寓市场略微有所好转，目前成交的公寓地段均较好，且价格较为适中。土地市场商业市场住宅市场公寓市场写字楼市场2012年宁波总体地产总概土地市场历年市场走势近年宁波市区土地年均供应约576万，成交约465万，供求比系数1.24；受经济环境、调控政策影响，土地市场略显平静，而2012年土地供求出现了明显的上涨历年宁波土地供求走势n土地出让：历年来，宁波市区土地供应略微下调，年均供应量在576万左右；n土地成交：受经济环境、调控政策影响，历年来市区土地成交呈下降趋势，年均成交量465万左右；n供需比系数：近年市区土地供需比在1.24左右；土地市场2012年走势近期宁19、波大市土地月均成交近68.5万，预计全年成交达780万；土地成交以商住、住宅类为主；2012年宁波大市月度土地成交走势2012年宁波大市土地成交类型n近期走势：从近期土地成交月度数据来看，成交量波动较大，在4月份达到峰值；月均成交近68.5万，预计全年土地成交达780 万；n成交类型：从近期土地成交类型来看，商住、住宅类占据主导地位，分占市场比例为34%、33%；土地市场市场大事记2012年度宁波土地市场大事记25轮轮温柔温柔竞拍竞拍江北包家漕江北包家漕3#花落港中旅花落港中旅乐成养老乐成养老18364万摘得界牌万摘得界牌1#地块地块开拓养老地产开拓养老地产19.89亿亿银亿斩获江东核心区甬江20、东岸地块银亿斩获江东核心区甬江东岸地块绿地首次进军宁波绿地首次进军宁波斥资斥资15亿竞得江北滨江地块亿竞得江北滨江地块5月16日15:21分，备受业内关注的江北核心地块“包家漕3#地块”被港中旅置业（深圳）有限公司以97083.63万元总价拿下，该地块楼板价为10500元/平米，溢价率为10%根据慈溪国土资源局公告显示，7月26日，乐成老年事业投资有限公司摘得慈溪界牌1#地块，成交总价为18364万元，成交楼面价为1725.08元/平方米，为底价成交10月11日，宁波市公开出让甬江东岸地块。该地块位于城市核心区，面积达到了97456，银亿房地产开发有限公司以总价198914.7249万元，楼面21、价8310元/平米的价格竞得11月28日，宁波市江北区出让江北大道以西滨江2#地块，该地块成交楼面价为7510元/，成交总价为152387.8132万元，竞得单位为绿地控股集团有限公司土地市场商业市场住宅市场公寓市场写字楼市场2012年宁波总体地产总概住宅市场市场格局市场价格由中心区向外拓展，各区域楼盘成梯度竞争市场主力价格12000-18000元/镇海板块北仑板块小港单位：元/9000-1200018000以上14000-2000014000-200009000-160009000-110009000-130007000-9000城西板块个案万科金色城市、西城印象鄞州中心板块个案雍城世家、宜22、家花园北仑板块个案凯旋门、世茂世界湾东部新城、高新区板块个案宁波中心、金地东御市中心板块个案长岛花园、荣合公馆江北新区板块个案云鹭湾镇海板块个案丽景英郡、海悦花苑北高教板块个案万科城、保利城住宅市场历年走势受调控政策影响，近年来市区住宅成交呈下降趋势，年均成交量214.4万 左右；n成交量：受调控政策影响，近年来市区住宅成交呈下降趋势，年均成交量214.4万 左右；住宅市场2012年走势2012年度宁波大市住宅月均成交1672套，年均成交均价13848元/宁波大市月度住宅成交走势n2012年走势：从这一年住宅成交月度数据来看，成交量成倒“V”型，波动较大，在7月份达到峰值。本年度月均成交16723、2套，月均成交价格为13848元/。n2012年各区走势：各区成交价格高地为东钱湖板块，多为别墅类住宅产品，故而拉动成交价格居高。宁波年度各区住宅成交均价走势住宅市场2012年走势2012年度宁波大市住宅年度成交总面积2538162n2012年走势：7月份的高成交量，促成了成交面积达到本年度的最高位410948。本年度各区中，鄞州区以903066的成交量位居第一。宁波大市月度住宅成交面积走势宁波年度各区住宅总成交面积走势土地市场商业市场住宅市场公寓市场写字楼市场2012年宁波总体地产总概公寓市场市场格局价格因区位、品质不同差异较大，市场主力价格10000-12000元/；北仑板块小港单位：元/24、7000-1100012000以上10000-1500010000-140007000-100007000-90007000-10000城西板块个案醉西子鄞州中心板块个案利时金融、振邦学仕会北仑板块个案太平洋时代中心东部新城、高新区板块个案嘉恒广场、和美城市中心板块个案青苹果、海顿公馆江北新区板块个案慈城新天地北高教板块个案明海商业广场公寓市场历年走势2010年市区公寓成交达市场峰值，2012年成交下调，成交量为20.5万，近年年均成交量约21.44万；n成交量：2010年市区公寓成交达市场峰值，2012年成交下调，成交量为20.5万，近年年均成交量约21.44万；公寓市场2012年走势20125、2年度宁波大市公寓月均成交290套，月均成交均价11183元/宁波大市月度公寓成交走势n2012年走势：本年度公寓月均成交290套，总成交量为3480套，平均成交价格为11183元/。n2012年各区走势：各区成交价格高地为江东区，主因为东部新城多盘成交拉高。宁波年度各区公寓成交均价走势公寓市场2012年走势2012年度宁波大市公寓总成交面积205440宁波大市月度公寓成交面积走势2012年宁波各区公寓成交总面积比例n2012年走势：本年度公寓总成交面积205440，12月份为成交峰值31436，11月份以30709位居第二。n各区成交总面积比例中，鄞州区占最大比重33%。土地市场商业市场住宅26、市场公寓市场写字楼市场2012年宁波总体地产总概写字楼市场市场格局商务区由单核向多核演变；因区位、品质不同，写字楼价格差异较大；市场主力价格10000-15000元/；江北门户区个案：姚江新都、慈城新天地价格：7000-9000元/江北湾头商务区个案：北岸财富中心价格：11000-15000元/三江口商务区个案：环球中心、百隆财富中心价格：20000-25000元/南部CBD个案：商会大厦、博纳国际价格：10000-13000元/潘火商务区个案：和邦2号、宜家地块东部新城个案：国际金融中心、嘉恒广场价格：14000-20000元/高新区个案：宁波研发园、科贸中心价格：70000-11000元/27、镇海新城个案：镇海大厦、东来国际价格：6000-8000元/写字楼市场历年走势受经济环境影响，近年市区写字楼成交呈下降趋势，年均成交量40.6万左右；n成交量：受经济环境影响，近年市区写字楼成交呈下降趋势，年均成交量40.6万左右；写字楼市场2012年走势2012年度宁波大市写字楼月均成交121套，年均成交均价9176元/宁波大市月度写字楼成交走势n2012年走势：本年度写字楼月均成交121套，总成交量为1448套。成交价格波动强烈，5月份为全年最高点。2012年年均成交价格为9176元/。n2012年各区走势：本年度写字楼成交价格江北区以15862元/位居首位，江东区15828元/屈居第二。28、宁波年度各区写字楼成交均价走势写字楼市场2012年走势2012年度宁波大市写字楼总成交面积343907宁波大市月度写字楼成交面积走势2012年宁波各区成交总面积比例n2012年走势：本年度写字楼总成交面积343907，月成交面积波动明显，12月份为成交峰值49320。n各区成交总面积比例中，科技园区占最大比重34%。写字楼市场出售案例仙峰环合中心项目名称仙峰环合中心仙峰环合中心开发商宁波玖江商业地产开发有限公司项目地址江东惊驾路和海晏路占地面积10820平方米建筑面积66990平方米容积率4.5停车位384个物业服务宁波耐森物业管理有限公司售价均价15000元/平方米物业费6.50元/平方米月29、写字楼市场出租案例宁波国际金融服务中心项目名称宁波国际金融服务中心开发商宁波东部新城开发投资有限公司项目地址江东民安东路国际会展中心对面占地面积95000平方米建筑面积550000平方米容积率6.5停车位暂无资料物业服务仲量联行物业管理有限公司租金3.5元/天物业费9.20元/平方米月土地市场商业市场住宅市场公寓市场写字楼市场2012年宁波总体地产总概天一商圈江北万达商圈家乐福商圈世纪东方商圈镇海老城商圈印象城、BEST广场鄞州万达商圈联盛广场北仑老城商圈北仑银泰城港隆时代广场新星商业中心商业市场市场格局形成以天一、鄞州万达为首的多核商业圈，同时新商圈酝酿布局其中；来福士广场商业市场历年走势近30、年市区商业年均成交量约16.95万，2011年商业成交量达24.2万，创历年新高；n成交量:近年市区商业年均成交量约16.95万，2011年商业成交量达24.2万，创历年新高。商业市场2012年走势2012年度宁波大市商铺月均成交91套，年均成交均价18054元/宁波大市月度商铺成交走势n2012年走势：本年度商铺月均成交91套，总成交量为1097套。成交价格波动强烈，12月份为全年最高点。2012年年均成交价格为18054元/。n2012年各区走势：本年度商铺成交价格，江东区以29530元/位居首位，科技园区以28024元/屈居第二。宁波年度各区商铺成交均价走势商业市场2012年走势201231、年度宁波大市商铺总成交面积147097宁波大市月度商铺成交面积走势2012年宁波各区成交总面积比例n2012年走势：本年度商铺总成交面积为147097，11月份为成交峰值31693。n各区成交总面积比例中，北仑区占最大比重29%。商业市场出售案例恒茂商业广场项目名称项目名称恒茂商业广场恒茂商业广场开发商宁波市恒茂置业有限公司项目地址海曙民通街以西，沿丽园北占地面积21302平方米建筑面积67862平方米容积率2.2停车位409个物业服务暂无资料售价最低价10800元/平方米物业费暂无资料商业市场出租案例宁波来福士广场项目名称项目名称宁波来福士广场开发商宁波新鄞房地产开发有限公司项目地址江北大庆32、南路99号占地面积27899平方米建筑面积160000平方米容积率5.73停车位700个物业服务来福士广场物业管理中心租金-1F10-14元/天1F12-16元/天2F6-10元/天3F5-6元/天4F-5F2-3元/天物业费暂无资料来福士项目介绍项目概况服务式公寓服务式公寓 建筑面积建筑面积:约约 20,000 楼层楼层:22 层层甲级办公楼甲级办公楼建筑面积建筑面积:约约30,000楼层楼层:19层层购物中心购物中心建筑面积建筑面积:约约50,000楼层楼层:地上地上5层层地下地下3层层来福士项目介绍项目定位集购物、休闲、美食、娱乐为一体的一站式集购物、休闲、美食、娱乐为一体的一站式精品超33、市时尚服饰休闲娱乐特色餐饮来福士项目介绍楼层指南周边商业项目情况分析周边商业项目情况分析富邦世纪商业广场一期富邦世纪商业广场一期位置位置东靠长江路，西接横河路，南临泰山路，北承黄山路开开发发商商宁波富邦世纪商业广场开发有限公司规模规模整个项目占地面积146123.48平方米，总建筑面积360000平方米。一期推出公寓715套，共50365平方米；商铺251间，共15615平方米。容积率容积率1.8绿化率绿化率 21%物业形态物业形态 一期推出3幢6层建筑，1-2层为商铺，3-6层为公寓。主力面积主力面积公寓36-85；商铺35-200物业管理物业管理亚太酒店物业管理公寓销售率公寓销售率79%（34、总共715套，售出566套）公寓价格公寓价格8000元商铺销售率商铺销售率80%（总共251间，售出202间）商铺价格商铺价格一层40000元；二层25000元交付时间交付时间待定开盘时间开盘时间公寓：2008年5月商铺：2010年11月购买人群以北仑客户为主，其次为宁波市和舟山市的客户，还有少数杭州等地的客户。销售的商铺实行5年返租，年回报率为6%。公寓去化相对较慢，商铺去化较快。太平洋时代中心太平洋时代中心位置位置明州路和长江路交叉口开开发发商商宁波太平洋土地建设有限公司规模规模整个项目占地面积9746平方米，总建筑面积55858平方米。其中公寓383套；写字楼130套；商铺5间。容积率容35、积率4.5绿化率绿化率 30%物业形态物业形态 共2幢建筑，分别为18层和21层主力面积主力面积公寓36-60；写字楼100-130 ；商铺200-1400物业管理物业管理太平洋物业物业费：2.68元公寓销售率公寓销售率31%（总共383套，售出119套）公寓价格公寓价格9500元（精装，层高3.5米）写字楼销售率写字楼销售率25%（总共130套，售出33套）写字楼价格写字楼价格8000元（层高4.2米）商铺销售率商铺销售率共8套，已售3套商铺价格商铺价格27000-40000元不等交付时间交付时间2011年12月开盘时间开盘时间2010年8月购买人群以北仑城区客户为主东一时区东一时区位置位置36、泰山路南、新凯河北、太河以东，北仑泰山路与太河路交汇处开开发发商商宁波东方石浦置业有限公司规模规模整个项目占地面积19369平方米，总建筑面积96408平方米。项目共有三栋高层组成。容积率容积率4.2绿化率绿化率 30%物业形态物业形态 共3幢建筑，1号楼26层，规划为酒店。2号楼16层，3号楼25层，打造精装修70-80的平层公寓主力面积主力面积公寓70-80物业管理物业管理亚太酒店物业有限公司物业费：2.5元公寓销售率公寓销售率52%（总共779套，售出406套）公寓价格公寓价格8300元（精装）交付时间交付时间2012年10月开盘时间开盘时间2010年8月购买人群以北仑城区客户为主中央风37、景大厦中央风景大厦位置位置泰山路与太河路交叉口以西开开发发商商宁波宏时置业有限公司规模规模整个项目占地面积13500平方米，总建筑面积57000平方米。容积率容积率3.59绿化率绿化率 25%物业形态物业形态 共2幢建筑，规划为30层和19层的两幢高层主力面积主力面积公寓30-60物业管理物业管理浙江绿城物业管理有限公司物业费：2.6元公寓销售率公寓销售率51.5%（总共1105套，售出570套）公寓价格公寓价格7000元（精装）交付时间交付时间2011年12月开盘时间开盘时间2009年11月购买人群以北仑城区客户为主好时光大厦好时光大厦位置位置东临长江路，南依四明山路，西濒河道，北靠恒山路开38、开发发商商宁波栎德置业有限公司规模规模整个项目占地面积17911平方米，总建筑面积68065平方米。其中住宅506套；写字楼160套；商铺33间。容积率容积率3.8绿化率绿化率 30%物业形态物业形态 共3幢建筑，两幢为18层，另外一幢为12层主力面积主力面积住宅60-80（一居，二居）；写字楼100-200 ；商铺140-400物业管理物业管理太平洋物业物业费：2.5元住宅销售率住宅销售率99%（总共506套，售出505套）住宅价格住宅价格11000元（精装）写字楼销售率写字楼销售率58.7%（总共160套，售出94套）写字楼价格写字楼价格7800元商铺销售率商铺销售率82%（共33套，已售39、27套）商铺价格商铺价格20000-40000元不等交付时间交付时间2011年5月开盘时间开盘时间2009年9月购买人群以北仑城区客户为主摩根国际摩根国际 位置位置太河路与泰山路交界处开开发发商商宁波贝联置业有限公司规模规模整个项目占地面积13340平方米，总建筑面积73888平方米。其中公寓315套；酒店+写字楼65套；商业裙楼5层。容积率容积率4.02绿化率绿化率 31.3%物业形态物业形态 共3幢建筑，分别为26层、16层和5层主力面积主力面积公寓41-56；酒店+写字楼129-457 ；商业裙楼188-257物业管理物业管理太平洋物业公寓销售率公寓销售率78%（总共315套，售出24640、套）公寓价格公寓价格65-70万一套（层高5.2米）酒店酒店+写字楼销写字楼销售率售率共65套，还未出售酒店酒店+写字楼价写字楼价格格待定商铺销售率商铺销售率共5套，还未出售商铺价格商铺价格待定交付时间交付时间公寓：2011年4月开盘时间开盘时间公寓：2010年10月购买人群以北仑城区客户为主周边住宅项目情况分析周边住宅项目情况分析新隆华府公寓新隆华府公寓(西区西区)位置位置庐山东路与新大路交汇处开开发发商商宁波新隆房地产股份有限公司规模规模 占地约9700平方米，建筑面积约3200 平方米 容积率容积率2.6绿化率绿化率 30%物业形态物业形态 11幢15-17层高层住宅主力户型主力户型二室41、二厅、三室二厅主力面积主力面积88-124物业管理物业管理宁波经济技术开发区太平洋物业管理有限公司物业费：1.5元车位配比车位配比1:0.5销售率销售率17.5%（总共337套，售出59套）价格价格10000元交付时间交付时间2011年底开盘时间开盘时间2011年1月购买人群以北仑城区客户为主世茂世界湾花园世茂世界湾花园B2B2地块地块 位置位置东至横河路,西至太河路,南至泰山路,北至岷山路开开发发商商宁波世茂房地产开发有限公司规模规模 占地约47966.5平方米，建筑面积约124270 平方米 容积率容积率2.92绿化率绿化率 30%物业形态物业形态 5幢31-34层高层住宅主力户型主力户型42、一室一厅、二室二厅、三室二厅主力面积主力面积90-138物业管理物业管理上海世茂服务有限公司物业费：1.8元车位配比车位配比1:1.37销售率销售率66%（总共825套，售出545套）价格价格12000元交付时间交付时间2012年底开盘时间开盘时间2010年12月购买人群以北仑城区和宁波市客户为主世茂世界湾二期世茂世界湾二期位置位置东至横河路,西至太河路,南至泰山路,北至岷山路开开发发商商宁波世茂房地产开发有限公司规模规模可销售面积132714.74平方米容积率容积率2.92绿化率绿化率 30%物业形态物业形态 7幢31-34层高层住宅主力户型主力户型一室一厅、二室二厅、三室二厅主力面积主力面43、积90-138物业管理物业管理上海世茂服务有限公司物业费：1.8元车位配比车位配比1:1.37销售率销售率92.5%（总共966套，售出894套）价格价格12000元交付时间交付时间2012年底开盘时间开盘时间2010年11月购买人群以北仑城区和宁波市客户为主宁波北仑区2013年住宅市场调查报告世茂春晓房地产项目价位表北仑区房地产详情北仑区房地产详情第二部分物业类别物业类别住宅、别墅、公寓、酒店项目特色项目特色海景地产,旅游地产,打折优惠楼盘建筑类别建筑类别低层 高层装修状况装修状况毛坯装修相册 建材卖场环线位置环线位置暂无资料所属商圈所属商圈北仑容容 积积 率率1.40关于容积率绿绿 化化 44、率率30%关于绿化率开盘时间开盘时间高层复式公寓预计4、5月开盘开盘详情入住时间入住时间2012-12-01入住详情物物 业业 费费1.50元/平方米月物业公司物业公司世茂物业开开 发发 商商宁波世茂新城房地产开发有限公司预售许可证预售许可证北房预许字2012第017号更多售楼地址售楼地址北仑春晓东八路，明月湖边（C地块项目现场）物业地址物业地址北仑东三路以西，东二路以东，东七路北，中五路以南交通状况交通状况公交721路至开发区春晓园区站世茂海春晓房价世茂海春晓房价均价7000元/平方米记录时间最高价均价最低价价格描述2013-02-197000元/平方米高层房源均价2013-01-0670045、0元/平方米高层均价7000元/平2012-12-06148万元/套合院院墅最低148万元/套起2012-11-08148万元/套A1地块院墅最低148万元/套2012-10-09147万元/套在售别墅147万元/套起相关信息占地面积占地面积:600000平方米建筑面积建筑面积:800000平方米开工时间开工时间:2010-08-20物业管理附加信息物业管理附加信息:别墅3.5元/平米月，高层1.5元/平米月开发商开发商:宁波世茂新城房地产开发有限公司物业管理公司物业管理公司:世茂物业按揭银行按揭银行:中国工商银行工程进度工程进度:别墅部分竣工、高层已结顶(2013-02-27)产权年限产权年46、限:70年户户 数数:总户数3000户 当期户数1674户效果图房地产项目价位表北仑区房地产详情北仑区房地产详情第二部分美的蝴蝶海湾房地产项目价位表房地产项目价位表北仑区房地产详情北仑区房地产详情第二部分物业类别物业类别住宅、别墅项目特色项目特色海景地产,豪华居住区,打折优惠楼盘建筑类别建筑类别低层 高层装修状况装修状况暂无资料环线位置环线位置暂无资料所属商圈所属商圈北仑容容 积积 率率1.10关于容积率绿绿 化化 率率30%关于绿化率开盘时间开盘时间2013-1-13开盘详情入住时间入住时间预计2013年年底交付一期入住详情物物 业业 费费3.80元/平方米月物业公司物业公司美的物业开开 发47、发 商商宁波市梅山美的房地产发展有限公司预售许可证预售许可证北房预许字2012第102号更多售楼地址售楼地址现场售楼处：梅山海润路66号；北仑市区展示中心：北仑恒山路577号物业地址物业地址北仑梅山海润路66号交通图交通状况交通状况712路;759-2路空调;790路到梅山客运中心站美的蝴蝶海房价美的蝴蝶海房价均价10000元/平方米记录时间最高价均价最低价价格描述2013-03-0710000元/平方米均价10000元/平方米，一房一价2013-02-2110000元/平方米首批别墅房源均价约10000元/平2013-01-1510000元/平方米首批别墅房源均价约10000元/平相关信息占48、地面积占地面积:238000平方米建筑面积建筑面积:315600平方米开工时间开工时间:2012-05-01竣工时间竣工时间:2014-12-01物业管理附加信息物业管理附加信息:联排别墅物业费暂定3.8元/平方米月，双拼别墅暂定4元/平方米月开发商开发商:宁波市梅山美的房地产发展有限公司物业管理公司物业管理公司:美的物业工程进度工程进度:部分别墅已结顶，样板区开放(2013-03-18)产权年限产权年限:70年户户 数数:当期户数178户效果图房地产项目价位表北仑区房地产详情北仑区房地产详情第二部分华润中海凯旋门房地产项目价位表北仑区房地产详情北仑区房地产详情第二部分物业类别物业类别住宅、别49、墅项目特色项目特色豪华居住区,特色别墅,打折优惠楼盘建筑类别建筑类别低层 高层装修状况装修状况毛坯装修相册建材卖场环线位置环线位置暂无资料所属商圈所属商圈北仑容容 积积 率率2.20关于容积率绿绿 化化 率率30%关于绿化率开盘时间开盘时间三期2012年11月25日开盘开盘详情入住时间入住时间预计2014年交付入住详情物物 业业 费费2.20元/平方米月物业公司物业公司华润置地（北京）物业管理有限责任公司开开 发发 商商冠泉置业预售许可证预售许可证北房预许字2012第015号更多售楼地址售楼地址岷山路与太河路交叉口，北仑体艺中心对面物业地址物业地址北仑南临泰山路,北临北仑体艺中心,西接银泰北仑50、项目,东至太河路交通状况交通状况公交720、783、781、712、788路线至北仑体育中心站下，临近轨道交通1号线。华润中海凯旋门房价华润中海凯旋门房价均价12000元/平方米记录时间最高价均价最低价价格描述2013-02-2712000元/平方米2012-12-0612000元/平方米三期房源均价2012-11-0812000元/平方米高层房源均价12000元/平2012-10-0912000元/平方米在售高层房源均价2012-09-0612000元/平方米高层房源均价相关信息占地面积占地面积:90000平方米建筑面积建筑面积:200000平方米开工时间开工时间:2011-05-01竣工时51、间竣工时间:2014-03-01物业管理附加信息物业管理附加信息:高层2.2元/平方米.月，别墅4元/平方米.月开发商开发商:冠泉置业代理商代理商:上海立羽臣品牌设计咨询有限公司物业管理公司物业管理公司:华润置地（北京）物业管理有限责任公司工程进度工程进度:一期别墅已结顶(2013-02-27)产权年限产权年限:70年户户 数数:当期户数594户效果图房地产项目价位表北仑区房地产详情北仑区房地产详情第二部分环球东方城二期房地产项目价位表北仑区房地产详情北仑区房地产详情第二部分物业类别物业类别住宅项目特色项目特色宜居生态地产,公园地产,地铁沿线建筑类别建筑类别多层 超高层装修状况装修状况毛坯装修52、相册环线位置环线位置暂无资料所属商圈所属商圈北仑容容 积积 率率2.00关于容积率绿绿 化化 率率30%关于绿化率开盘时间开盘时间一期10月20日开盘开盘详情入住时间入住时间2013入住详情物物 业业 费费1.80元/平方米月物业公司物业公司太平洋物业有限公司开开 发发 商商宁波北仑环球置业有限公司相关网站查看预售许可证预售许可证预售许可证北房预许字2012第012号更多售楼地址售楼地址长江路海港东方酒店1楼大厅物业地址物业地址北仑泰山路和太河路交界处交通图交通状况交通状况公交716、712、710录至泰河中学站，公交756路至泰河学校站。更多环球东方港城房价环球东方港城房价均价10450元/53、平方米房价走势我要纠错 房贷计算器记录时间最高价均价最低价价格描述2013-02-2810450元/平方米高层房源均价2012-12-0610450元/平方米高层房源均价2012-11-0810450元/平方米高层房源均价10450元/平，洋房均价14850元/平2012-10-2210450元/平方米高层均价10450元/平米，洋房均价14850元/平米相关信息占地面积占地面积:250000平方米建筑面积建筑面积:900000平方米开工时间开工时间:2010-11-29竣工时间竣工时间:2012-02-01物业管理附加信息物业管理附加信息:高层1.8元/平方米月，洋房2.2元/平方米月开发商54、开发商:宁波北仑环球置业有限公司代理商代理商:宁波华星房产咨询有限公司物业管理公司物业管理公司:太平洋物业有限公司按揭银行按揭银行:中国工商银行,中国建设银行,中国银行,中国农业银行工程进度工程进度:高层进度15层左右(2013-03-14)产权年限产权年限:70年户户 数数:总户数4300户 当期户数932户效果图房地产项目价位表北仑区房地产详情北仑区房地产详情第二部分锦绣千丈房地产项目价位表北仑区房地产详情北仑区房地产详情第二部分物业类别物业类别住宅、住宅项目特色项目特色地铁沿线,经济住宅,打折优惠楼盘建筑类别建筑类别高层装修状况装修状况毛坯装修相册建材卖场环线位置环线位置暂无资料所属商圈55、所属商圈北仑容容 积积 率率2.05关于容积率绿绿 化化 率率30%关于绿化率开盘时间开盘时间10月20日开盘开盘详情入住时间入住时间预计2014年中交付入住详情物物 业业 费费1.80元/平方米月物业公司物业公司浙江南都物业管理有限公司开开 发发 商商宁波申洲置业有限公司相关网站查看预售许可证预售许可证预售许可证北房预许字2012第013号更多售楼地址售楼地址新大路和黄山路交叉口四季桂花园销售中心物业地址物业地址北仑南依泰山路，东接新大路，北靠雪松路，西临大碶疏港高速公路交通图交通状况交通状况规划中轻轨1号线、2号线途径。公交750、789路至慎业站，公交703、710、782、787至千丈56、锦绣千丈房价锦绣千丈房价均价10000元/平方米记录时间最高价均价最低价价格描述2013-02-2711000元/平方米10000元/平方米9000元/平方米2013-01-089600元/平方米一期均价9600元/2012-12-069500元/平方米在售住宅房源均价2012-11-089500元/平方米一期房源价格9000-10000元/平2012-10-239400元/平方米在售住宅价格9400元/平米左右效果图相关信息占地面积占地面积:69662平方米建筑面积建筑面积:188000平方米开工时间开工时间:2010-09-01竣工时间竣工时间:2012-12-01物业管理附加信息物业管理57、附加信息:物业费1.8-2.2开发商开发商:宁波申洲置业有限公司物业管理公司物业管理公司:浙江南都物业管理有限公司按揭银行按揭银行:中国工商银行,中国建设银行,中国农业银行,交通银行工程进度工程进度:地上层，基本结顶(2013-02-27)产权年限产权年限:70年户户 数数:总户数1129户 当期户数1129户房地产项目价位表北仑区房地产详情北仑区房地产详情第二部分宁波北仑区2013年写字楼市场调查报告房地产项目价位表北仑区房地产详情北仑区房地产详情第二部分富邦世纪商业广场中心广场房地产项目价位表北仑区房地产详情北仑区房地产详情第二部分物业类别物业类别写字楼项目特色项目特色地铁沿线,投资地产物58、业级别物业级别暂无资料装修状况装修状况毛坯,精装修,全装修装修相册建材卖场环线位置环线位置暂无资料所属商圈所属商圈北仑容容 积积 率率1.80关于容积率绿绿 化化 率率21%关于绿化率开盘时间开盘时间2012-02-02开盘详情入住时间入住时间2012-01入住详情物物 业业 费费4.00元/平方米月物业公司物业公司亚太酒店物业管理开开 发发 商商宁波富邦世纪商业广场开发有限公司查看预售许可证预售许可证预售许可证仑房预许字(2010)第12号，北房更多售楼地址售楼地址北仑区黄山路857号（北仑区政府大楼南对面）物业地址物业地址北仑东靠长江路，西接横河路，南临泰山路，北承黄山路交通图交通状况交通59、状况789、788可达，北仑家乐福旁；同三高速、通途路、富邦世纪商业广场房价富邦世纪商业广场房价均价48000元/平方米房价走势我要纠错 房贷计算器记录时间最高价均价价格描述2012-12-1948000元/平方米C区商铺均价48000元/，大面积商铺二楼均价25000元/，一楼均价45000元/2012-11-0848000元/平方米在售商铺均价2012-10-1248000元/平方米商铺均价2012-09-2648000元/平方米商铺起价38000元/，最高58000/，均价48000元/2012-08-1748000元/平方米在售商铺均价相关信息占地面积占地面积:146123平方米建筑面60、积建筑面积:360000平方米开工时间开工时间:2006-06-10物业管理附加信息物业管理附加信息:商铺物业费4.00元/平米月开发商开发商:宁波富邦世纪商业广场开发有限公司物业管理公司物业管理公司:亚太酒店物业管理工程进度工程进度:基本结顶(2013-03-14)产权年限产权年限:40年效果图房地产项目价位表北仑区房地产详情北仑区房地产详情第二部分北仑金融中心悦公馆房地产项目价位表北仑区房地产详情北仑区房地产详情第二部分物业类别物业类别写字楼、公寓项目特色项目特色创意地产,投资地产物业级别物业级别甲级装修状况装修状况毛坯装修相册建材卖场环线位置环线位置暂无资料所属商圈所属商圈北仑容容 积积61、 率率5.00关于容积率绿绿 化化 率率28.30%关于绿化率开盘时间开盘时间2012年10月28日开盘开盘详情入住时间入住时间预计2013年底交付入住详情物物 业业 费费2.50元/平方米月物业公司物业公司亚太物业开开 发发 商商宁波广隆房地产开发有限公司查看预售许可证预售许可证预售许可证仑房预许字2011第21号更多售楼地址售楼地址北仑新大路627号物业地址物业地址北仑泰山路以南、新凯河路以北、中河路以东交通图交通状况交通状况公交789、788路可达，北仑家乐福旁；同三高速、通途路、江南公路等北仑金融中心悦公馆房价北仑金融中心悦公馆房价均价5980元/平方米房价走势我要纠错 房贷计算器记录62、时间最高价均价最低价价格描述2013-03-145980元/平方米白坯公寓均价2013-01-1011500元/平方米精装修均价11500元/平，白坯房源5880元/平起2012-12-1911500元/平方米精装公寓均价11500元/平米，全款98折2012-11-0811500元/平方米悦公馆在售均价11500元/平2012-10-2811500元/平方米均价11500元/平，折后起价8000元/平相关信息占地面积占地面积:18403平方米建筑面积建筑面积:113247平方米开工时间开工时间:2010-07-08竣工时间竣工时间:2013-12-31物业管理附加信息物业管理附加信息:公寓263、.5元/平方米月，写字楼4.5元/平方米月开发商开发商:宁波广隆房地产开发有限公司代理商代理商:戴德梁行物业管理公司物业管理公司:亚太物业工程进度工程进度:已结顶，外立面施工(2013-03-14)效果图中央风景房地产项目价位表北仑区房地产详情北仑区房地产详情第二部分物业类别物业类别写字楼、公寓项目特色项目特色地铁沿线,其他物业级别物业级别甲级装修状况装修状况精装修装修相册建材卖场环线位置环线位置暂无资料所属商圈所属商圈北仑容容 积积 率率3.59关于容积率绿绿 化化 率率25%关于绿化率开盘时间开盘时间2011-03开盘详情入住时间入住时间2011-12-31入住详情物物 业业 费费2.6064、元/平方米月物业公司物业公司浙江绿城物业管理有限公司开开 发发 商商宁波宏时置业有限公司相关网站查看预售许可证预售许可证预售许可证仑房预许字（2009）第11号更多售楼地址售楼地址北仑长江路567号物业地址物业地址北仑泰山路与太河路交汇处东南面交通图交通状况交通状况附近有公交车站：716、712、756路公交可达；规划中轻轨1号线、2号线更多中央风景房价中央风景房价均价6500元/平方米房价走势我要纠错 房贷计算器记录时间最高价均价最低价价格描述2012-12-196500元/平方米起价5980元/，均价为6000-7000元/2012-11-086500元/平方米写字楼均价6500元/平2065、12-10-126500元/平方米写字楼均价2012-07-136500元/平方米在售写字楼均价2012-06-156500元/平方米写字楼均价相关信息占地面积占地面积:13500平方米建筑面积建筑面积:57000平方米开工时间开工时间:2009-01-01物业管理附加信息物业管理附加信息:公寓物业费2.6元/月开发商开发商:宁波宏时置业有限公司物业管理公司物业管理公司:浙江绿城物业管理有限公司工程进度工程进度:竣工(2013-01-10)房地产项目价位表北仑区房地产详情北仑区房地产详情第二部分效果图摩根国际房地产项目价位表北仑区房地产详情北仑区房地产详情第二部分房地产项目价位表北仑区房地产详66、情北仑区房地产详情第二部分物业类别物业类别写字楼、酒店式公寓项目特色项目特色酒店式公寓,小户型,投资地产物业级别物业级别甲级装修状况装修状况精装修装修相册建材卖场环线位置环线位置暂无资料所属商圈所属商圈北仑容容 积积 率率4.71关于容积率绿绿 化化 率率31.30%关于绿化率开盘时间开盘时间2010-10-17开盘详情入住时间入住时间2011-04入住详情物物 业业 费费3.00元/平方米月物业公司物业公司宁波太平洋物业服务有限公司开开 发发 商商宁波贝联置业有限公司相关网站查看预售许可证预售许可证预售许可证仑房预许字（2010）第9号更多售楼地址售楼地址北仑区泰山路以南、太河路以西（项目现67、场）物业地址物业地址北仑泰山路以南、太河路以西交通图交通状况交通状况公交783、753、788、756路线至泰河中学站更多摩根国际房价摩根国际房价均价10000元/平方米房价走势我要纠错 房贷计算器记录时间最高价均价最低价价格描述2013-02-2810000元/平方米2012-12-1910000元/平方米公寓均价10000元/平，写字楼均价8500元/平米2012-11-0810000元/平方米公寓均价10000元/平2012-10-1210000元/平方米公寓均价10000元/平2012-07-1310000元/平方米公寓均价10000元/平，写字楼均价8500元/平米效果图相关信息占地68、面积占地面积:13340平方米建筑面积建筑面积:75485平方米开工时间开工时间:2009-05-28竣工时间竣工时间:2011-04-28物业管理附加信息物业管理附加信息:公寓物业费3.0元/平方米月开发商开发商:宁波贝联置业有限公司代理商代理商:宁波港城地产物业管理公司物业管理公司:宁波太平洋物业服务有限公司工程进度工程进度:结构封顶(2013-03-14)房地产项目价位表北仑区房地产详情北仑区房地产详情第二部分东一时区物业类别物业类别写字楼、酒店式公寓项目特色项目特色创意地产,地铁沿线,酒店式公寓物业级别物业级别暂无资料装修状况装修状况精装修装修相册建材卖场环线位置环线位置暂无资料所属商69、圈所属商圈北仑容容 积积 率率4.20关于容积率绿绿 化化 率率30%关于绿化率开盘时间开盘时间2010-08-22开盘详情入住时间入住时间2012-10入住详情物物 业业 费费2.50元/平方米月物业公司物业公司亚太酒店物业有限公司开开 发发 商商宁波东方石浦置业有限公司相关网站查看预售许可证预售许可证预售许可证北房预许字2010第005号更多售楼地址售楼地址北仑区新碶长江路357号物业地址物业地址北仑泰山路与太河路交汇处，西面与北面双临河交通图交通状况交通状况公交750路到嵩山路站下可到项目售楼处更多东一时区房价东一时区房价均价9500元/平方米房价走势我要纠错 房贷计算器房地产项目价位表70、北仑区房地产详情北仑区房地产详情第二部分记录时间最高价均价最低价价格描述2013-02-279500元/平方米9500 元/平方米2013-01-109500元/平方米2012-12-198500元/平方米朝北房源均价8000元/，朝南房源均价9000元/2012-11-088500元/平方米在售单身公寓均价2012-10-128500元/平方米公寓均价相关信息占地面积占地面积:19369平方米建筑面积建筑面积:96408平方米开工时间开工时间:2009-05-01竣工时间竣工时间:2011-08-31物业管理附加信息物业管理附加信息:公寓物业费2.5元/平米月开发商开发商:宁波东方石浦置业有71、限公司物业管理公司物业管理公司:亚太酒店物业有限公司工程进度工程进度:结构封顶(2013-02-27)效果图宁波北仑区2013年商铺市场调查报告房地产项目价位表北仑区房地产详情北仑区房地产详情第二部分世茂房地产项目价位表北仑区房地产详情北仑区房地产详情第二部分商铺类型商铺类型住宅底商/社区商铺项目特色项目特色投资地产开盘时间开盘时间2011-05-15装修状况装修状况毛坯环线位置环线位置暂无资料所属商圈所属商圈北仑建筑面积建筑面积700000平方米开间面积开间面积暂无资料物业费物业费暂无资料开发商开发商宁波世茂房地产开发有限公司物业地址物业地址北仑黄山路701号交通图交通状况交通状况公交72072、783、781、712等路更多记录时间租售模式最高价格均价最低价格价格描述2012-11-12出售出售25000元/平方米一层、二层商铺价格20000-2012-09-06出售出售25000元/平方米一层、二层商铺价格20000-2012-04-11出售出售35000元/平方米商铺，均价35000元/O左右效果图相关信息相关信息绿化率绿化率:40%开盘时间开盘时间:2011-05-15入住时间入住时间:2012-12物业现状物业现状:竣工占地面积占地面积:234046平方米建筑面积建筑面积:700000平方米是否可分割是否可分割:否开发商开发商:宁波世茂房地产开发有限公司投资商投资商:（香港73、）锦尚投资有限公司物业管理公司物业管理公司:世茂物业物业顾问公司物业顾问公司:第一太平戴维斯国际物管建筑单位建筑单位:中国建筑第七工程局有限公司整合推广公司整合推广公司:世纪瑞博上海入住品牌商家入住品牌商家:金光家电等房地产项目价位表北仑区房地产详情北仑区房地产详情第二部分银泰城房地产项目价位表北仑区房地产详情北仑区房地产详情第二部分商铺类型商铺类型综合体/购物中心项目特色项目特色投资地产开盘时间开盘时间2013年上半年开盘装修状况装修状况毛坯,精装修环线位置环线位置暂无资料所属商圈所属商圈北仑建筑面积建筑面积321749平方米开间面积开间面积暂无资料物业费物业费暂无资料开发商开发商宁波经济技74、术开发区泰悦置业有限公司物业地址物业地址北仑南临泰山路，北靠岷山路，西临中河路交通图交通状况交通状况公交720、783、781、712、788路线至北仑体育中心站下更多销售阶段销售阶段:期房容积率容积率:2.40绿化率绿化率:8%开盘时间开盘时间:2013年上半年开盘入住时间入住时间:待定占地面积占地面积:85335平方米建筑面积建筑面积:321749平方米开工时间开工时间:2011-06-01竣工时间竣工时间:2014-12-01开发商开发商:宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司代理商代理商:宁波中原房地产项目价位表北仑区房地产详情北仑区房地产详情第二部分荣能凤凰国际广场房地产项目价位表北仑区75、房地产详情北仑区房地产详情第二部分商铺类型商铺类型写字楼商铺项目特色项目特色投资地产开盘时间开盘时间待定装修状况装修状况毛坯环线位置环线位置暂无资料所属商圈所属商圈北仑建筑面积建筑面积153465平方米开间面积开间面积暂无资料物业费物业费暂无资料开发商开发商宁波荣能房地产开发有限公司相关网站物业地址物业地址北仑泰山路以南、东河路以西、宝山路以北交通图交通状况交通状况公交线路：756，716，712，紧邻宁波轨道交通1号线终点站.更多销售阶段销售阶段:期房容积率容积率:4.75绿化率绿化率:20%开盘时间开盘时间:待定入住时间入住时间:待定物业现状物业现状:结构封顶占地面积占地面积:24874平76、方米建筑面积建筑面积:153465平方米是否可分割是否可分割:是开工时间开工时间:2009-06-01竣工时间竣工时间:2011-09-01开发商开发商:宁波荣能房地产开发有限公司建筑单位建筑单位:浙江长永建设有限公司建筑设计单位建筑设计单位:浙江华展工程研究设计院有限公司房地产项目价位表北仑区房地产详情北仑区房地产详情第二部分环球东方港城中庭房地产项目价位表北仑区房地产详情北仑区房地产详情第二部分销售阶段销售阶段:期房容积率容积率:2.00绿化率绿化率:30%开盘时间开盘时间:待定入住时间入住时间:待定物业现状物业现状:地下打桩占地面积占地面积:250000平方米建筑面积建筑面积:9000077、0平方米开工时间开工时间:2010-11-29竣工时间竣工时间:2013-01-01开发商开发商:宁波北仑环球置业有限公司代理商代理商:宁波华星房产咨询有限公司景观设计单位景观设计单位:新加坡AECOM景观设计有限公司建筑设计单位建筑设计单位:华森建筑与工程设计顾问有限公司商铺类型商铺类型住宅底商/社区商铺项目特色项目特色投资地产开盘时间开盘时间待定装修状况装修状况毛坯环线位置环线位置暂无资料所属商圈所属商圈北仑建筑面积建筑面积900000平方米开间面积开间面积暂无资料物业费物业费暂无资料开发商开发商宁波北仑环球置业有限公司相关网站物业地址物业地址北仑泰山路和太河路交界处交通图交通状况交通状况78、公交716、712、756路更多北仑城区在售项目存量统计北仑城区在售项目存量统计 项目名称开发商住宅已售面积可售面积新隆华府公寓(西区)宁波新隆房地产股份有限公司596930141世茂世界湾花园(二期)宁波世茂房地产开发有限公司1145498574世茂世界湾花园B2地块宁波世茂房地产开发有限公司6754930834合计18806769549项目名称开发商公寓已售面积可售面积富邦世纪商业广场一期宁波富邦世纪商业广场开发有限公司3919011174太平洋时代中心宁波太平洋土地建设有限公司1161432775东一时区宁波东方石浦置业有限公司1935228414中央风景大厦宁波宏时置业有限公司244979、522260好时光大厦宁波经济技术开发区栎德置业有限公司29783361摩根国际宁波贝联置业有限公司1240638258合计136840133242根据估计，北仑城区的住宅年去化量在根据估计，北仑城区的住宅年去化量在25-3025-30万平方米，公寓类产品的年去化量在万平方米，公寓类产品的年去化量在10-1510-15万平方米。万平方米。项目名称开发商总建筑面积预计住宅面积预计公寓面积预计写字楼面积预计商铺面积北仑金融中心大厦宁波汉通餐饮发展有限公司1080003000038000荣能凤凰国际广场宁波荣能房地产开发有限公司153465100000蓝海中心宁波北仑蓝海资源配置中心有限公司142580、364500054417环球东方港城宁波北仑环球置业有限公司90000060000050000绵绣千丈宁波申洲置业有限公司1880971394228000蓝山花园宁波江置业有限公司1769801200006000泰山路南6#地块项目宁波广隆房地产开发有限公司1107265328735087泰山路南8#地块项目宁波开发区仑江房地产开发有限公司6264545000新矸凤洋一路西原宁波热电厂居住地块宁波开投置业有限公司9077870000合计193322710044229828722750464000未来北仑城区供应量预测未来北仑城区供应量预测 受经济环境、调控政策影响，土地市场略显平稳；刚性需求持81、续释放，住宅市场进入相对旺销期；公寓、写字楼、商业市场发展趋好，将步入稳定增长阶段：土地市场住宅市场公寓市场写字楼市场商业市场p近年宁波市区土地年均供应约576万，成交约465万，供求比系数1.24；受经济环境、调控政策影响，土地市场略显平静，而2012年土地供求出现了明显的上涨p 近期宁波大市土地月均成交近68.5万，预计全年成交达780万；土地成交以商住、住宅类为主p受调控政策影响，近年来市区住宅成交呈下降趋势，年均成交量214.4万 左右；p2012年度宁波大市住宅月均成交1672套，年均成交均价13848元/p2012年度宁波大市住宅年度成交总面积2538162p2010年市区公寓成交82、达市场峰值，2012年成交下调，成交量为20.5万，近年年均成交量约21.44万；p2012年度宁波大市公寓月均成交290套，月均成交均价11183元/p2012年度宁波大市公寓总成交面积205440p受经济环境影响，近年市区写字楼成交呈下降趋势，年均成交量40.6万左右；p2012年度宁波大市商铺月均成交91套，年均成交均价18054元/p2012年度宁波大市商铺总成交面积147097p近年市区商业年均成交量约16.95万，2011年商业成交量达24.2万，创历年新高；p2012年度宁波大市商铺月均成交91套，年均成交均价18054元/p2012年度宁波大市商铺总成交面积147097房地产项目价位表北仑区房地产详情北仑区房地产详情第二部分谢谢观看