1、合肥时尚皮革专业市场调研报告调研人员：卫万新、魏从林时间：2013-07-18一、白马三期皮革城调研对象（开发商）：香港宝文置业项目位置：火车站旁开业时间：2008.9.30铺位：135套建筑面积：8万平方米公摊面积：46%租金：80-110每月每平方经营品类：皮具、箱包商家体量：134家物业费：春秋5元 冬夏9元通道宽度：2.5平方米配套设施：银行、咖啡、快餐客群定位（辐射范围）：全省批发租约：一年转让费：无入住率：98%项目概况经营品牌：以广州皮具为主经营现状：开业率为96%，得到安徽省广东商会大力支持，商户经营情况相对良好。市场形成时间早，认可度较高。二、安徽箱包服务中心项目概况开发商：2、安徽鸿翔皮件有限公司地址：宁夏路和西宁路交叉口占地面面积：50亩一期面积：3亩总建筑面积：10773平方米由安徽箱包皮具协会代理运营服务中心2011年11月27日正式上线规划建筑:负一层至五层涵盖皮革、尼龙、五金、塑料、织带及配套的相关设备的厂商进驻营业六层为办公场地。经营现状：1-6层，现仅有第一层1户商家营业第六层 3家公司运营。后方为生产基地，为典型前店后厂模式。目前市场内商气惨淡。经营模式即将转变为写字楼。三、合肥时尚皮革城项目名称：中国合肥时尚皮革城管理公司：合肥时尚皮革城经营管理有限公司开发商：安徽中升投资开发有限公司项目占地面积：10万平方米；建筑面积31万平方米；皮革城面积：13、2万平方米（一期：3万平方米；二期：9万平方米）开业时间：2013年9月18日试营业，2013年9月28日正式营业。一：项目概况项目地址：合肥市蜀山区蜀峰路558号（蜀峰路和稻香路交叉口）项目位于合肥蜀山区蜀山产业园，扼守安徽第一路长江路。距地铁2号线蜀峰路出口步行三分钟;距合肥市绕城高速西郊出口五分钟车程;距市中心10分钟车程;距新桥国际机场20分钟车程。一：项目概况二：业态分布三：楼层平面图三：楼层平面图三：楼层平面图1、租赁方式：一期只租不售2、租赁期限：2013年8月1日起至2016年7月31日止共36个月。3、租赁价格：负一层:第一年，每天0.5元/；第二年，每天1.0元/；第三年，4、每天2.0元/；15层：第一年，每天1.0元/第二年；每天2.0元/第三年；每天3.0元/。4、媒体宣传：商场电子大屏、电视媒体、车载媒体、室内、户外、平面、活动。5、本项目一期招商入住率已完成90%以上，商家多为海宁皮革生产厂商。四：招商方式1、25层实行统一收银管理，安收银交易额的1%收取管理费。2、经营管理费每月10元/；3、物业费5元/；4、免水费（餐饮业态除外）。五：管理要求和收费标准1、商超：合家福超市、家居广场、乐客来商业广场、安徽名车广场;2、小区：香槟小镇、红皖家园、西城山水居、沃野花园3、银行：工商银行、交通银行、建设银行、徽商银行。4、国家级电子商务产业园；中科院合肥分院5、科学家园、中海原山;六：配套四、总结1、中国皮革行业现状、中国皮革行业现状-发展趋势发展趋势中国皮革行业涵盖了制革、制鞋、皮衣、皮件、毛皮及其制品等主体行业，以及皮革化工、皮革五金、皮革机械、辅料等配套行业。具有产业链完整，上下游关联度高，依靠市场拉动，产品常青，集创汇、富民、就业为一体的特点。当前，中国皮革产业在发展中主要面临着六个方面的问题，包括：产品成本不断提高；技术性壁垒层出不穷；国际贸易摩擦频发；发展中国家同行的竞争；国家宏观调控政策的影响；更加严格的环保标准和执行力度。中国皮革产业的发展趋势与发展目标。1.控制产量增长，鼓励提高产品附加值。2.控制出口数量增长，鼓励出口价格提高。36、.提高资源利用率，降低单位生产总值能源消耗。4.更加有效控制环境污染，实现增产不增污。5.倡导自主品牌，为从皮革生产大国跨入皮革强国行列打好基础。总结近年来，安徽省箱包皮具及鞋业行业发展迅猛，企业规模与产业不断增强，实力得到极大提高。目前，整个行业初步形成了以合肥、六安、芜湖、宿州、滁州、安庆、宣城等为代表的几大箱包鞋业产业聚集群，涉及箱包鞋业产业链的材料供应厂家、缝纫机械厂家、生产加工厂家和产品营销厂家1000多家。安徽已发展成为华东较大的箱包鞋业生产销售出口大省之一。2009年全省规模以上的箱包皮具企业实现工业总产值138亿元，出口创汇超过12亿美元；2011年全省规模以上的箱包鞋业企业实7、现工业总产值450亿元，出口创汇超过35亿元，产品出口到美国、欧盟、俄罗斯、中东、韩国、非洲等国家和地区。但是，安徽箱包鞋业同样也存在知名品牌少、开发能力弱、行业不良竞争、企业实力和服务水平参差不齐，行业市场松散缺乏竞争力等等弊端。在材料供应、整合资源方面也亟待加强合作。2、安徽皮革行业现状、安徽皮革行业现状-发展趋势发展趋势总结总结1、白马三期皮具批发市场（区位优势明显，规模小）2、合肥时尚皮革城(规模大、推广强，区位优势相对弱)3、安徽皮具服务中心（有协会支持，区位差、推广弱）3、合肥皮革专业市场现状、合肥皮革专业市场现状-发展趋势发展趋势目前合肥主要专业批发皮革市场为三处，其中较为成熟的8、是火车站商业圈；合肥时尚皮革城尚未开业；皮具服务中心已经转型；根据中国和安徽皮革产业发展趋势，合肥必然需求更专业、更具有规模的皮革专业市场。但是皮革专业市场需考虑以下几个重要问题：1、专业协会的支持：得到专业皮革协会的支持，拥有大量的生产或批发厂商形成规模效应，影响范围涉及到全省乃至全国，这样前期方可招商便利。2、交通区位：区位应在运输集散较便利、交通枢纽较发达地区，（如：高速公路出入口、火车站、汽车站附近）。3、市场推广：专业市场能否长盛不衰，关键在于专业市场运营商有无强大市场推广（如：电视媒体、平面媒体、互联网等）。未来合肥时尚皮革城合肥时尚皮革城专业市场更能具有辐射全省的规模效应，但后期运营必须拥有强大市场推广。