1、旅投绿城 西山燕庐目录 CONTEXTS.壹贰肆伍陆柒叁总图规划设计策略设计愿景项目概况建筑效果建筑设计立面设计壹建筑效果鸟瞰图叠院区街巷透视图主入口透视图沿街商业透视图叠拼壹透视图叠拼贰透视图地块鸟瞰图44#地块鸟瞰图45#叠院区街巷透视图叠院区街巷透视图叠院区街巷透视图主入口透视图地块商业透视图44#地块商业透视图45#叠拼壹南立面透视图叠拼壹北立面透视图叠拼壹入口透视图叠拼贰南立面透视图项目概况区位分析基地分析现状照片规划设计条件地形分析贰区位分析石家庄，简称“石”，旧称石门，是河北省省会,河北省的政治、经济、科技、金融、文化和信息中心，国务院批复确定的京津冀地区重要的中心城市之一。截至2、 2018 年，全市下辖 8 个区、11 个县、代管 3 个县级市，总面积 14464 平方千米，建成区面积 283.72 平方千米，常住人口 1095.16 万人，城镇人口 691.7 万人，城镇化率 63.16%。【宏观定位】项目位于石家庄市主城区西南方向井陉县，北临井石快速路，近京昆高速，可通过井陉快速路、石家庄绕城高速快速抵达石家庄 周边城市。处于石家庄一小时经济圈内，距石家庄主城区 24km，40 分钟车程；距石家庄正定国际机场 50km，石家庄站、石家庄北站 20km，交通优势明显。【宏观区位】区位分析区位分析 项目位于井陉县东南侧。北临井石快速路，东庄隧道口往西 1km 处，南至3、虎皮庄村。10km 生活圈覆盖井西部长青旅游渡假区、西山森林公园、石家庄动物园、前亭村、岭底村等。【微观区位】基地红线范围用地规模约 252091.87m;基地北侧与井石快速路最短距离仅为 60m，现有规划道路贯通基地。基地周边为大片森林，自然景观资源优越；周边村庄疏散，配套资源较少。【基地状况】基地分析现状照片地形分析地形分析 基地地形呈口袋状山谷，整体东北高西南低。高程为 369415 米，整体落差较大【高程分析】基地坡度主要由西南向东北逐渐增加，平均坡度 35%。【坡度分析】地形分析基地坡向整体随着山脉走，为东南与西南向。局部区域有西北向，山谷平地地区为南向居多。【坡向分析】地形分析规划4、设计条件46#:居住用地 居住用地面积：38586.38m容积率：1 容积率 1.2建筑密度：35%绿地率：35%建筑限高：21m主出入口方位：东、西南方向退道路红线：5m机动车：23047#:居住用地 居住用地面积：13794.08m容积率：1 容积率 1.4建筑密度：25%绿地率：35%建筑限高：40m主出入口方位：东南方向退道路红线：5m机动车：9249#:居住用地 居住用地面积：23429.54m容积率：1 容积率 1.6建筑密度：25%绿地率：35%建筑限高：60m主出入口方位：东方向退道路红线：5m机动车：19848#:居住用地 居住用地面积：63132.72m容积率：1 容积率 5、1.4建筑密度：25%绿地率：35%建筑限高：60m主出入口方位：东南方向退道路红线：5m机动车：414居住用地商业用地城市绿线用地红线建筑控制线【规划管理技术要点】一、新建低层、多层居住建筑间距按间距系数确定，并满足下列要求：1、南北向平行布置时，石家庄市中心城区与四组团区（县）城区建筑间距不小于南侧建筑高度的 1.55 倍，其它地区建筑间距不小于南侧建筑高度的 1.61 倍，且多层平行布置最小间距不少于 20 米，低层间距不低于 16 米，其它方向间距系数按：15-30(含)，折减值为 0.9L；30-45(含)，折减值为 0.8L；45-60(含)，折减值为 0.9L；60-90(含)，6、折减值为 0.95L。（L 为住宅标准日照间距）2、侧面间距不应小于 8 米，主居室侧面同时开窗时，不宜小于 20 米。3、非平行布置时，按各自相应间距标准的 1/2 之和计算，但间距不得小于 9 米。二、非居住建筑的最小间距应符合：多层平行布置时，其正面间距不小于较高建筑高度的1.0 倍，并不小于 6 米。垂直布置时，其间距不小于9 米。侧面间距不宜小于 6 米。44#:商业用地商业用地面积：24875.13m容积率：1.0建筑密度：40%绿地率：30%建筑限高：21m主出入口方位：东南方向退道路红线：5m机动车：116公共设施配套：市场、公厕、垃圾转运站45#:居住用地居住用地面积：6437、02.17m容积率：1 容积率 1.2建筑密度：35%绿地率：35%建筑限高：21m主出入口方位：东、西、北方向退道路红线：5m机动车：358公共设施配套：居委会、文化活动站、便民市场特殊情况【项目在推进过程中，有下列特殊情况】1、项目地块间用地红线退距可以不考虑，建筑不压红线即可。2、新建低层、多层居住建筑间距按间距系数确定：南北向平行布置时，建筑间距不小 于南侧建筑高度的1.55倍，且多层平行布置最小间距不少于20米，低层间距不低于16米。3、因“限墅令”限制，居住建筑与办公建筑不得低于四层（因地形原因造成的局部四层也认定为四层建筑）。建筑之间的间距以其南侧的遮挡建筑高度执行。4、一期（48、4#、45#地块）不考虑装配式建筑，不考虑海绵城市相关设计及配套。5、44#地块规划指标要求的停车位可在该地块用地红线外（收储用地内）解决。因地形受限，规划局同意停车位数量可适当低于规划指标。6、45#地块停车位配比按不小于 1 个/户，且多于户数的规划指标车位可按子母车位计算。7、人防工程以及居住区公共服务设施配建按 45#49#地块统一计算，可在各地块内平衡。市场定位【定位原则】市场定位设计愿景设计理念小镇生活建筑聚落庭院生活叁设计理念山水风光古韵康养小镇雅集生活“山居之迹于寂也，市居之迹于喧也，惟园居在季孟间耳。以郊区别业为主的雅集活动空间古代文人认为最理想的环境与活动场所就是园林别业。9、园林别业与士人的社群交游、生活内容、审美情趣和诗文创作有着密切关系。小镇生活唯有生活最珍贵小镇生活提供便利，使住宅更加宜居。小镇生活世之笃论,谓山水有可行者,有可望者,有可游者,有可居者.画凡至此,皆入妙品。郭熙林泉高致建筑聚落楠溪江村落村落肌理组团模式建筑聚落因势而建台地断面图示意场地设计剖面原始地形建筑聚落“居者有其屋”“居者优其屋”庭院生活庭院生活建筑与庭院融合庭院生活庭院是生活的容器天人合一院院落群组院落组群分布就是以“院落”为基本单位，依照一定的轴线关系、平衡分布原则和具体需要构成整个组群。主要方式是平面上的层层铺开，注重移步景异和空间层次，体现时间进程中的空间意识。注重含蓄的美的表10、达和体验。庭院生活设计策略肆产品理念立面构成产品理念产品理念土方量委托方诉求地形营销诉求成本因限墅令政策（类别墅）、地形等限制因素，并结合定位报告的要求，我们如何设计出既出容，又能解决高差，还能减少土方工程量的产品？思考？我们追求什么样的产品？空中花园层层退台庭院生成立体街巷层层退台庭院生成“叠院”诗意栖居生活理想墅居生活体验层层退台庭院生成+“叠”产品理念产品理念层层退台、庭院生成阶段壹庭院空间产品理念竖向交错庭院 、横向视线阻隔庭院空间阶段壹空间模块生成层层退台庭院生成庭院空间的私密性竖向交错庭院横向视线阻隔产品理念产品策略产品理念视线交错竖向遮挡视线交错横向院墙视线阻隔，提高庭院私密性产11、品策略产品理念中叠南院上叠南院下叠南院上叠露台下叠露台交错叠放下叠与中叠的院子同为南院，通过中间体块分割，竖向交错庭院来保证庭院的私密性。视线交错通过栏杆内退与围墙围合等立面处理手段阻隔视线。开窗错位上下户通过开窗错位的立面处理手段阻隔视线。中叠南院下叠南院装饰窗户栏杆内退围墙围合交通方式阶段贰产品理念入户方式交通方式平地做法实现每层单独入户，打造立体交通。山地做法一侧地势抬高至二层，从而将一层与二三层入户分流，实现一层独立入户。衍生做法分层入户人车分流机动车道与停车位产品理念产品策略阶段叁产品生成模型推演总结叠院产品原型机动车道与停车位井陉项目叠院产品保证墅居生活品质的前提下，结合空中花园、12、立体交通系统概念，营造“幽、雅、闲”的诗意栖居氛围，提出了新的设计概念叠院产品理念产品理念产品优势巧取于精，精在体宜立面构成延续传统传统中式，用现代的手法将产品重新阐述。清雅隽永利用新材料，新方式寻求自然清雅的美感立面构成从传统形式汲取设计灵感，简化屋顶线脚等细部，在传统和当下之间，缔造一个安置心灵的现代诗意居所。一方天地，诉说着时代的风骨；一园情趣，吟唱出怡然的诗意；一室风雅，流传着传统的气韵。大繁至简符合包括新材料、新工艺以及新的结构体系。立面构成地域性时代感，表达当地的建筑材料、色彩玻璃栏杆金属型材金属屋面石材玻璃幕墙立面构成延续江南的肌理文脉，用现代的手法将地域性元素重新阐述。力求删繁13、就简，在传统美学引领下，走向形式、功能、文化与内含的统一。立面构成“白色生绢，亦名为素”。建筑主体采用素色仿石涂料，恬淡朴素。错落起伏的屋檐是这个建筑的精神，我们用挺括的深色铝线条加以提炼概况。窗间点缀铝合金格栅，窗洞口以5mm铝合金线条包边，理性与感性相映成画。伍总图规划地块亩地块地块上位规划设计过程总平面图鸟瞰图高层住宅透视图总平面图居住产品44#40045#前期方案比较总平面图户型分布交通车行流线分析地下车库交通人行流线分析交通消防流线分析交通道路等级分析归家流线分析管控系统分析公共配套分析建筑间距分析竖向分析管线综合分析日照分析营销动线方案样板区方案 景观意向前期方案比较总平面图户型分14、布交通车行流线分析地下车库交通消防流线分析管控系统分析公共配套分析建筑间距分析竖向分析管线综合分析日照分析景观意向上位规划总平面图【旅投绿城西山燕庐总体概念规划】1、中心营造2、环境塑造3、组团营造叠拼叠院叠院邻里中心叠院洋房洋房三大核心要素：上位规划中心营造打造精彩的公共中心及组团中心一期小镇中心业态打造上位规划环境塑造打造连续连续富有变化的公共环境体系景观价值最大化花园洋房花园洋房叠院叠拼叠拼上位规划依山就势，打造山地自由组团设计过程强排方案一手绘稿强排方案二手绘稿绘制日期 2019.11绘制日期 2019.11设计过程44#地块手绘稿绘制日期 2019.11绘制日期 2019.12绘制日15、期 2019.08绘制日期 2019.12强排方案三手绘稿设计过程强排方案一鸟瞰图设计过程强排方案二鸟瞰图总平面图数值单位单位223219.74203244.8912393.757581.10268774.91205424.91199654.91面积配比高层住宅建筑面积 35573.0017.82%洋房建筑面积52784.0026.44%叠拼建筑面积36722.9218.39%叠院建筑面积74574.9937.35%5770.00详见公建配置表63350.001.01-51368.1825.27%-35.00%-1407户面积配比304户17.82%528户26.44%116户18.39%4516、9户37.35%1799辆544辆1255辆其中其中其中洋房户数叠拼户数叠院户数机动车停车位地上停车位地下停车位容积率建筑占地面积建筑密度绿地率总户数高层住宅户数其中其中45#-49#地块总技术经济指标(住宅地块)项目总用地面积居住用地面积道路用地面积绿地用地面积总建筑面积地上计容总建筑面积其中住宅建筑面积配套公建地下车库面积4549地块公建配置表(住宅地块)项目数值单位备注位置公建配置总面积5770 m 幼儿园1978 m 6班幼儿园社区卫生服务站150 m 位于45+1地块文化活动室300 m 位于45+1地块配套商业1092 m 托老所400 m 位于45+1地块其中 居委会及社区用房317、50 m 门卫30 m 物业管理用房560 m 不低于住宅总建筑面积的3%a物业经营用房740 m 不低于住宅总建筑面积的4%a公厕50 m 垃圾转运站120 m 数值单位备注28872.1324875.133430.02566.9821857.2316357.23830.00710.0014817.235500.000.66-0.5容积率1.07661.3330.80%-40%30.00%-30%14.92m建筑限高21m116辆11646辆70辆其中其中其中其中建筑高度机动车停车位地上停车位地下停车位园区大堂及配套44#地块 技术经济指标(公建地块)项目总用地面积商业用地面积道路用地面积建18、筑密度绿地率防护绿地面积总建筑面积地上计容总建筑面积配套商业商业办公地下车库面积容积率建筑占地面积总体鸟瞰图1111122333居住产品叠院住宅叠拼住宅多层洋房高层住宅123415161718生活服务生活美学馆文化活动室社区卫生服务站美容美发店生鲜超市151617181919567111191381210亲子康养日间照料中心儿童研习乐园太极养生馆主题鲜花园果树认养山地亲子乐园开心农庄休闲游步道中心园林休闲垂钓567119138121014144总平面图办公叠院叠院洋房配套商业洋房、高层住宅洋房、高层住宅叠拼办公叠拼叠院叠拼洋房中心景观叠院户数 207 户 叠院户数 30 户 洋房户数 108 19、户洋房户数 192 户高层住宅户数 40 户 洋房户数 64 户高层住宅户数 264 户 叠拼户数 116 户 建筑面积 1092m叠拼户数 136 户 叠院户数 231 户 洋房户数 164 户 叠拼户数 64 户居住产品 地块44#前期方案比较总图方案壹 容积率为 0.94；物业类型为叠拼、叠院及小户型公寓。缺点：场地受限，公寓产品市场接受度不高。容积率为 0.79；园区以 4 层叠院产品为主，搭配适量叠拼。缺点：场地受限，地形为反坡地（南高北低）。叠院最大化后，土方开挖量增大。容积率为 0.75；园区叠院、叠拼产品均量布置。总图方案贰总图方案叁总平面图数 值单位备 注28872.132420、875.133430.02566.9822754.1617254.16830.00610.0015814.165500.000.69-0.5容积率1.07565.0530.41%-40%30.00%-30%13.75m建筑限高21m111辆规划指标：116 总户数：93户21辆其中：残疾人车位3个90辆其中：子母车位18个375辆2个/100建筑面积（办公）4个/100建筑面积（商业）其中其中其中其中建筑高度机动车停车位地上停车位地下停车位非机动车停车位园区大堂及配套44#地块 技术经济指标项 目总用地面积商业用地面积道路用地面积建筑密度绿地率防护绿地面积总建筑面积地上计容总建筑面积配套商业商21、务办公地下车库面积容积率建筑占地面积办公叠拼壹（共 32 户）户型编号 建筑面积（m）庭院面积（m）户数A1 户型179.0058.368A2 户型154.3858.368A3 户型167.0834.428A4 户型154.6528.188办公叠拼贰（共 28 户）户型编号 建筑面积（m）庭院面积（m）户数B1 户型174.9157.017B2 户型174.9157.017B3 户型179.7131.9514办公叠院贰（共 9 户）户型编号 建筑面积（m）庭院面积（m）户数C4 户型162.7553.823C5 户型158.0943.203C6 户型169.5039.803办公叠院伍（共 1522、 户）户型编号 建筑面积（m）庭院面积（m）户数C7 户型153.6981.015C8 户型176.9255.985C9 户型193.1952.055办公叠院壹（共 9 户）户型编号 建筑面积（m）庭院面积（m）户数C1 户型154.0453.823C2 户型147.3543.203C3 户型163.5539.803户型分布户数配比产品类型面积（m）定位配比方案配比4F 办公 1（四层三户）150m2-170m230%-35%35.48%4F 办公 2（四层二户）150m2-170m265%-70%64.52%交通车行流线分析地下车库出入口地面机动车停车位机动车流线地面非机动车停车位地下室范围23、城市道路出入口图 例主入口地下车库面积5500，地下停车位共90辆地下车库总面积：5500 总停车位为 111 辆，其中：地上停车位共 21 辆；地下停车位共 90 辆 （其中子母车位 18 辆）。次入口地下车库地下室（一）平面图地下室（二）平面图地下室建筑面积：3650 平方米地下停车位共 58 辆(其中子母车位 11 辆)地下室建筑面积：1850 平方米地下停车位共 32 辆(其中子母车位 7 辆)地下车库储藏及设备用房地下车库停车区域配套商业图 例交通人行流线分析主入口办公人行流线商业人行流线城市道路出入口图 例交通消防流线分析12m*12m消防车回车场地消防车流线城市道路出入口图 例次24、入口注：建筑均在步行救援距离150 米保护范围内。150m150m消防应急出入口交通道路等级分析主入口办公区级道路(35m)办公组团道路(1.82.5m)园区级道路(6m)城市道路出入口图 例归家流线分析233112234444入户全尊贵体验人车分流、多重仪式归家动线通过公交出租等公共交通到达小区周边驾车到园区周边步行进入小区内部到达地下车库入口经过入户景观进入地下车库院门地下室门厅12341234车行归家流线人行归家流线3421321423管控系统分析小区人行主出入口消防出入口围墙挡土墙建筑围合界面机动车出入口道闸城市绿化带管控门禁图 例公共配套分析厕门门垃消门垃PPPPP厕消鲜花生活馆儿童25、研习乐园中医健康馆停车场垃圾收集站门卫配套公建已建配套公厕消防控制室开闭所配套商业小区大堂图 例漫书咖公共配套分析一层平面图洗衣店果蔬便利店果蔬便利店银行 ATM美容美发店鲜花生活馆漫书咖漫书咖儿童研习乐园中医健康馆地方特色餐饮地方特色餐饮二层平面图公共配套分析一层平面图二层平面图门厅会客区开闭所消控室1-1 剖面图建筑间距分析【总图规划控制】非居住建筑的最小间距应符合：多层平行布置时，其正面间距不小于较高建筑高度的1.0 倍，并不小于 6 米。竖向分析根据现状地形设分级台地，充分利用现有地形，减少土方开挖。垂直交通转换点412-410m410-408m408-406m406-404m404-26、402m402-400m400-398m398-396m396-394m394-392m392-390m390-388m388-386m386-384m384-382m382-380m380-378m378-376m376-374m图 例竖向分析原始标高设计标高379.70383.00378.45377.53377.53380.19387.97383.48386.60393.80390.20418.00竖向分析管线综合分析市政给水管加压给水管室外消防管自喷给水管总水表倒流防止器室外消火栓室外污水管室外雨水管化粪池10KV 电力管沟弱电管沟变电所开闭所弱电交换间燃气调压站低压燃气中压燃气图 例日27、照分析1.日照参数地点：石家庄井陉纬度：38 02 00经度：114 08 002.本日照分析的有效时间为：大寒日8:0016:00。3.计算起点：下叠户型二层窗台面（4.9m）分析结论：叠院一、叠院二下叠户型中 3 户满足二层2 小时日照，3 户满足二层 1 小时日照；叠拼一下叠户型中 1 户满足二层 2 小时日照；其余户型均满足大寒日 3.0 小时日照标准。营销动线方案井石快速路123456789101112停车场接驳车乘坐点私家车车行流线接驳车车行流线人行流线示范区范围会所售楼中心游客中心养心池儿童活动区景观廊道入口广场入口大堂水院叠拼壹叠院贰巷道空间图 例接驳车乘坐点71451123128、012986访客车位样板区中心水院中心水院类比旅投绿城西山燕庐江南里苏州桃花源水院面积：1221.7 平方米主要景观元素：亭、台、榭、池、石、石矶水院面积：711 平方米主要景观元素：亭、台、榭、廊、池、桥、石水院面积：814 平方米主要景观元素：亭、台、榭、廊、池、桥、石榭平台38.8M35.5M样板区活动空间景观意向中心水苑景观意向样板区样板区室内意向样板区模型展示样板区模型展示样板区平面图383.00 米标高处平面图383.00383.00383.00样板房样板房样板区平面图386.60386.60386.60383.00383.60 米标高处平面图样板房样板房样板区平面图386.60329、83.00386.60390.20390.20390.20 米标高处平面图样板房样板房景观意向巷道空间庭院空间节点造景 地块45#前期方案比较总图方案壹总图方案贰总图方案叁 容积率为 1.01；物业类型为占比 47%的洋房搭 配 53%的叠院；含 6 班幼儿园。容积率为 0.83；物业类型为占比 15%的洋房搭 配 31%的叠拼及 54%的叠院。容积率为 0.78；物业类型为占比 42%的叠拼搭 配 58%的叠院。含 6 班幼儿园。数值单位备注68786.6764302.174484.5064302.7248602.72计容总建筑面积：65944.52 47052.72面积配比叠拼实际建筑面积30、 19942.9942.38%叠院实际建筑面积 27109.7357.62%1550.00详见公建配置表15700.000.76-1.03-1容积率1.218755.9329.17%-35%35.00%-35%13.85m建筑限高21m301户户数配比136户45.18%165户54.82%358辆规划指标：35892辆其中：残疾人车位2个266辆其中：子母车位57个664辆2个/户（住宅）；4个/100建筑面积（配套商业设施）其中其中其中其中其中其中建筑密度绿地率建筑高度总户数叠院户数机动车停车位地上停车位地上实际总建筑面积住宅实际建筑面积配套公建45#地块 技术经济指标项目总用地面积叠拼户31、数地下车库面积实际容积率建筑占地面积规划容积率地下停车位居住用地面积道路用地面积总建筑面积非机动车停车位总平面图注：叠院区 1、2 层层高均超 3.3 米，叠拼区局部 1 层层高超 3.3 米，需双倍计容。叠院叁（共 51 户）户型编号 建筑面积（m）庭院面积（m）户数C7 户型157.9754.6717C8 户型149.3755.9817C9 户型156.9652.0517叠院肆（共 30 户）户型编号 建筑面积（m）庭院面积（m）户数C10 户型226.3487.4910C11 户型130.7751.8410C12 户型179.7644.3010叠院贰（共 42 户）户型编号 建筑面积（m32、）庭院面积（m）户数C4 户型160.0953.8214C5 户型157.9343.2014C6 户型165.6639.8014叠院壹（共 42 户）户型编号 建筑面积（m）庭院面积（m）户数C1 户型152.7553.8214C2 户型146.8943.2014C3 户型162.4139.8014叠拼壹（共136户）户型编号 建筑面积（m）庭院面积（m）户数A1 户型177.7358.3634A2 户型158.7337.8034A3 户型155.5144.3334A4 户型144.1932.0934户型分布户数配比产品类型面积（m）定位配比方案配比叠院 4F（四层三户）140m2-160m233、45%-50%51.50%叠院 4F（四层三户）235m2-240m25%3.32%叠拼 4F（四层二户）140m2-160m240%-50%45.18%交通车行流线分析地下车库总面积：15700 总停车位为 358 辆，其中：地上停车位共 92 辆；地下停车位共 266 辆，（其中子母车位 57 辆）。非机动车位共 602 辆(住宅)+62 辆(商业)，住宅非机动车位布置于每户宅前空地。地下车库面积3460，地下停车位共67辆地下车库面积 4550，地下停车位共 100 辆车行出入口车行出入口车行出入口车行出入口车行出入口车行出入口地下车库出入口地面机动车停车位机动车流线地面非机动车停车位地34、下室范围城市道路出入口图 例地下车库面积7690，地下停车位共99辆地下车库地下室（一)平面图地下室(二)平面图地下室(三)平面图地下室（三）建筑面积：7690 平方米地下停车位共 99 辆(其中子母车位 16 辆)地下室储藏及设备用房地下室停车区域图 例总建筑面积：3460 平方米地下停车位共 67 辆(其中子母车位 8 辆)总建筑面积：4550 平方米地下停车位共 100 辆(其中子母车位 33 辆)地下车库(一)地下车库(二)地下车库(三)交通消防流线分析12m*12m消防车回车场地消防车流线城市道路出入口图 例注：建筑均在步行救援距离150 米保护范围内。150m150m150m15035、m150m150m管控系统分析小区出入口人行出入口围墙建筑围合界面地下车库出入口道闸中心绿化带管控门禁图 例公共配套分析社社老老文文经经卫卫社区卫生服务站颐乐学堂托老所休闲游步道主题鲜花园门门门门门门门垃垃垃垃垃厕厕消消垃圾收集站门卫公厕消防控制室社区综合服务托老所文化活动室物业经营用房社区卫生服务站图 例公共配套分析地下一层平面图1-1 剖面图一层平面图美容美发店洗衣店果蔬便利店社区卫生服务站消控室公厕药店公共厕所托老所物业管理药店洗衣店美容美发店社区综合服务设施社区卫生服务站公共配套分析二层平面图三层平面图物业管理社区综合服务物业经营托老所文化活动室建筑间距分析【总图规划控制】一：新建低层36、多层居住建筑间距按间距系数确定：1、南北向平行布置时，建筑间距不小于南侧建筑高度的 1.55 倍，且多层平行布置最小间距不少于 20米。多层居住建筑方向角为 15-30（含）时，可按 0.9L 系数折减。2、侧面间距不应小于 8 米，主居室侧面同时开窗时，不宜小于 20 米。竖向分析根据现状地形设分级台地，充分利用现有地形，减少土方开挖。垂直交通转换点412-410m410-408m408-406m406-404m404-402m402-400m400-398m398-396m396-394m394-392m392-390m390-388m388-386m386-384m384-382m3837、2-380m380-378m378-376m376-374m图 例竖向分析原始标高设计标高412.00407.00401.50390.00393.20393.50383.56399.00400.00竖向分析管线综合分析市政给水管加压给水管室外消防管自喷给水管总水表倒流防止器室外消火栓室外污水管室外雨水管化粪池10KV 电力管沟弱电管沟变电所开闭所弱电交换间燃气调压站低压燃气中压燃气图 例日照分析1.日照参数地点：石家庄井陉纬度：38 02 00经度：114 08 002.本日照分析的有效时间为：大寒日 8:0016:00。3.计算起点：叠拼户型：下叠户型一层窗台面（0.9m）叠院户型：下叠户型38、二层窗台面（4.9m）4.新建多层居住建筑间距按间距系数确定，无需按日照分析控制。分析结论：所有户型均满足大寒日2.0小时日照标准。景观意向仪式水景节点造景巷道空间入户空间建筑设计叠院户型叠拼户型肆拾肆号地块单体 陆叠院户型壹叠院壹+中叠南院上叠南院下叠南院下叠中叠上叠一层平面图二层平面图户型编号户型结构套内面积(m)电梯面积(m)150 厚保温面积(m)建筑面积(m)庭院面积(m)C1 户型4房2厅3卫140.640.0012.11152.7553.82C2 户型3 房2厅3卫136.470.0010.42146.8943.20叠院壹户型编号户型结构套内面积(m)电梯面积(m)150 厚保温39、面积(m)建筑面积(m)庭院面积(m)C3 户型3 房2厅3卫141.618.3612.44162.4139.80三层平面图四层平面图叠院壹东立面图叠院壹西立面图1-1 剖面图南立面图叠院壹室内意向Interior intention叠院壹室内意向Interior intention叠院户型贰叠院贰+中叠南院上叠南院下叠南院上叠露台下叠露台下叠中叠上叠一层平面图二层平面图叠院贰户型编号户型结构套内面积(m)电梯面积(m)150 厚保温面积(m)建筑面积(m)庭院面积(m)C4 户型4房2厅3卫150.290.009.80160.0953.82C5 户型3房2厅3卫148.240.009.69140、57.9343.20三层平面图四层平面图叠院贰户型编号户型结构套内面积(m)电梯面积(m)150 厚保温面积(m)建筑面积(m)庭院面积(m)C6 户型3房2厅3卫146.778.3610.53165.6639.80叠院贰南立面图东立面图西立面图1-1 剖面图室内意向Interior intention叠院贰叠院户型叁叠院叁+下叠南院上叠南院下叠南院下叠中间套下叠边套上叠一层平面图户型编号户型结构套内面积(m)公摊面积(m)150 厚保温面积(m)建筑面积(m)赠送面积（m）庭院面积(m)C7 户型3房2厅3卫137.5515.317.51160.3710.2037.99C8 户型3房2厅3卫41、130.8614.375.22150.4510.2040.20叠院叁赠送面积二层平面图叠院叁三层平面图户型编号户型结构套内面积(m)公摊面积(m)150 厚保温面积(m)建筑面积(m)赠送面积（m）庭院面积(m)C9 户型4房2厅3卫130.8215.1011.04156.9614.8065.44叠院叁叠院叁四层平面图赠送面积叠院叁南立面图北立面图西立面图1-1 剖面图室内意向Interior intention叠院叁叠院户型肆叠院肆+中叠南院上叠南院下叠南院上叠露台下叠露台下叠中叠上叠一层平面图地下室平面图户型编号户型结构套内面积(m)150 厚保温面积(m)公摊面积(m)建筑面积(m)地下42、室面积(m)庭院面积(m)C10 户型4房2厅3卫228.3413.80242.14129.8087.49叠院肆二层平面图（大户型+大户型）二层平面图（大户型+小户型）叠院肆户型编号户型结构套内面积(m)150 厚保温面积(m)公摊面积(m)建筑面积(m)地下室面积(m)庭院面积(m)C10 户型 4房2厅3卫228.3413.80242.14118.6787.49C13 户型 6房2厅5卫280.5517.2213.76311.53096.14户型编号户型结构套内面积(m)150 厚保温面积(m)公摊面积(m)建筑面积(m)地下室面积(m)庭院面积(m)C10 户型 4房2厅3卫228.3443、13.80242.14118.6787.49C11 户型 3房2厅2卫118.26.696.88131.77051.84叠院肆三层平面图（大户型+大户型）三层平面图（大户型+小户型）户型编号户型结构套内面积(m)150 厚保温面积(m)公摊面积(m)建筑面积(m)地下室面积(m)庭院面积(m)C10 户型 4房2厅3卫228.3413.80242.14118.6787.49C12 户型 4房2厅3卫162.3510.536.88179.76044.30户型编号户型结构套内面积(m)150 厚保温面积(m)公摊面积(m)建筑面积(m)地下室面积(m)庭院面积(m)C10 户型 4房2厅3卫22844、.3413.80242.14118.6787.49C13 户型 6房2厅5卫280.5517.2213.76311.53096.14叠院肆四层平面图（大户型+大户型）四层平面图（大户型+小户型）户型编号户型结构套内面积(m)150 厚保温面积(m)公摊面积(m)建筑面积(m)地下室面积(m)庭院面积(m)C12 户型 4房2厅3卫162.3510.536.88179.76044.30户型编号户型结构套内面积(m)150 厚保温面积(m)公摊面积(m)建筑面积(m)地下室面积(m)庭院面积(m)C13 户型 6房2厅5卫280.5517.2213.76311.53096.14南立面图北立面图西立45、面图1-1 剖面图叠院肆叠院肆叠拼户型壹叠拼壹+下叠上叠上叠北院上叠露台上叠屋顶花园下叠南院叠拼壹户型编号户型结构套内面积（m）公摊面积（m）150 厚保温面积（m）户型面积（m）赠送面积（m）庭院面积（m）A1 户型4房2厅3卫140.9413.799.31164.0413.6958.36A2 户型4房2厅3卫124.0412.148.19144.3713.6937.80一层平面图南四北四叠拼壹二层平面图赠送面积南四北四叠拼壹户型编号户型结构套内面积（m）公摊面积（m）150 厚保温面积（m）电梯面积（m）户型面积（m）庭院面积（m）A3 户型3 房2厅3卫125.4212.278.289.46、54155.5144.33A4 户型3 房2厅3卫115.6911.327.649.54144.1932.09三层平面图南四北四叠拼壹四层平面图南四北四南立面图侧立面图北立面图1-1 剖面图叠拼壹南四北四叠拼壹室内意向Interior intention叠拼壹户型编号户型结构套内面积（m）公摊面积（m）150 厚保温面积（m）户型面积（m）赠送面积（m）庭院面积（m）A1-a 户型4房2厅3卫143.469.588.81161.8513.6964.21A2-a 户型4房2厅3卫127.468.517.83143.8013.6943.65一层平面图南四北三叠拼壹二层平面图赠送面积南四北三叠拼壹户47、型编号户型结构套内面积（m）公摊面积（m）150 厚保温面积（m）电梯面积（m）户型面积（m）庭院面积（m）A3-a 户型3 房2厅3卫121.248.107.456.65143.4327.99A4-a 户型3 房2厅3卫113.307.576.966.65134.4726.01三层平面图南四北三叠拼壹四层平面图南四北三南立面图侧立面图北立面图1-1 剖面图叠拼壹南四北三地下车库地下室(一)平面图地下室(一)总建筑面积：3460 平方米地下停车位共 67 辆(其中子母车位 8 辆)地下车库地下室（二）平面图地下室(二)总建筑面积：4550 平方米地下停车位共 100 辆(其中子母车位 33 辆48、)地下车库地下室（三）平面图地下室(三)总建筑面积：7690 平方米地下停车位共 99 辆(其中子母车位 16 辆)肆拾肆号地块单体办公叠院壹住宅一层平面图住宅二层平面图办公叠院一层平面图办公叠院二层平面图办公叠院壹户型编号 户型结构套内面积（m）150 厚保温面积（m）电梯面积（m）户型面积（m）C1 户型4房2厅3卫140.6412.110152.75C2 户型3房2厅3卫136.4710.420146.89户型编号 户型结构套内面积（m）150 厚保温面积（m）电梯面积（m）户型面积（m）C1 户型4房2厅3卫144.249.800154.04C2 户型3房2厅3卫137.669.69049、147.35办公叠院壹住宅三层平面图住宅四层平面图办公叠院三层平面图办公叠院四层平面图户型编号 户型结构套内面积（m）150 厚保温面积（m）电梯面积（m）户型面积（m）C3 户型3房2厅3卫141.6112.448.36162.41户型编号 户型结构套内面积（m）150 厚保温面积（m）电梯面积（m）户型面积（m）C3 户型3房2厅3卫144.6610.538.36163.55办公叠院壹东立面图西立面图1-1 剖面图南立面图办公叠院贰办公叠院贰户型编号 户型结构套内面积（m）150 厚保温面积（m）电梯面积（m）户型面积（m）C4 户型4房2厅3卫150.299.800160.09C5 户型50、3房2厅3卫148.249.690157.93户型编号 户型结构套内面积（m）150 厚保温面积（m）电梯面积（m）户型面积（m）C4 户型4房2厅3卫152.959.800162.75C5 户型3房2厅3卫148.409.690158.09住宅一层平面图住宅二层平面图办公叠院一层平面图办公叠院二层平面图办公叠院贰户型编号 户型结构套内面积（m）150 厚保温面积（m）电梯面积（m）户型面积（m）C6 户型3房2厅3卫146.7710.538.36165.66户型编号 户型结构套内面积（m）150 厚保温面积（m）电梯面积（m）户型面积（m）C6 户型3房2厅3卫150.6110.538.3651、169.50住宅三层平面图住宅四层平面图办公叠院三层平面图办公叠院四层平面图办公叠院贰南立面图东立面图西立面图1-1 剖面图办公叠拼壹办公叠拼壹办公叠拼一层平面图户型编号户型结构套内面积（m）公摊面积（m）150 厚保温面积（m）增加连廊引起公摊面积（m）户型面积（m）赠送面积（m）A1 户型4房2厅3卫143.8612.829.4012.91179.0013.69A2 户型4房2厅3卫124.0711.058.1211.14154.3813.69办公叠拼壹办公叠拼二层平面图住宅二层平面图住宅改商务办公所引起的平面修改：根据最新的建筑设计防火规范5.5.2，建筑内一个防火分区的每个楼层需两个出52、入口。因此：1、北面需增设一个室外疏散走道。2、每户需从书房处设一道门开向室外疏散走道。户型编号 户型结构 套内面积（m）公摊面积（m）150 厚保温面积（m）户型面积（m）A1 户型4房2厅3卫140.9413.799.31164.04A2 户型4房2厅3卫124.0412.148.19144.37户型编号户型结构套内面积（m）公摊面积（m）150 厚保温面积（m）增加连廊引起公摊面积（m）户型面积（m）赠送面积（m）A1 户型 4房2厅3卫143.8612.829.4012.91179.0013.69A2 户型 4房2厅3卫124.0711.058.1211.14154.3813.69办公53、叠拼壹办公叠拼三层平面图住宅改商务办公所引起的平面修改：根据最新的建筑设计防火规范5.5.2，建筑内一个防火分区的每个楼层需两个出入口。因此：1、北面需增设一个室外疏散走道。户型编号 户型结构 套内面积（m）公摊面积（m）150 厚保温面积（m）户型面积（m）A3 户型3房2厅3卫125.4212.278.28155.51A4 户型3房2厅3卫115.6911.327.64144.19户型编号户型结构套内面积（m）公摊面积（m）150 厚保温面积（m）增加连廊引起公摊面积（m）电梯面积（m）户型面积（m）A3 户型 3房2厅3卫126.4711.278.2711.359.72167.09A4 54、户型 3房2厅3卫116.4710.387.6210.469.72154.64住宅三层平面图办公叠拼壹办公叠拼四层平面图住宅四层平面图住宅改商务办公所引起的平面修改：根据最新的建筑设计防火规范5.5.2，建筑内一个防火分区的每个楼层需两个出入口。因此：1、北面需增设一个室外疏散走道。2、每户需从衣帽间处设一道门开向室外疏散走道。3、楼梯间需通向四层。户型编号 户型结构 套内面积（m）公摊面积（m）150 厚保温面积（m）户型面积（m）A3 户型3房2厅3卫125.4212.278.28155.51A4 户型3房2厅3卫115.6911.327.64144.19户型编号户型结构套内面积（m）公摊55、面积（m）150 厚保温面积（m）增加连廊引起公摊面积（m）电梯面积（m）户型面积（m）A3 户型 3房2厅3卫126.4711.278.2711.359.72167.09A4 户型 3房2厅3卫116.4710.387.6210.469.72154.64办公叠拼壹办公叠拼连廊后期利用南立面图侧立面图北立面图1-1 剖面图办公叠拼壹办公叠拼贰办公叠拼贰+下叠南院上叠南院下叠上叠一层平面图赠送面积办公叠拼贰户型编号户型结构套内面积(m)公摊面积(m)150 厚保温面积(m)建筑面积(m)庭院面积(m)赠送面积(m)B1 户型3房2厅4卫127.7534.9412.22174.9157.0172.56、03B2 户型3房2厅4卫128.2435.8415.33179.4157.0178.86办公叠拼贰二层平面图三层平面图办公叠拼贰户型编号户型结构套内面积(m)公摊面积(m)150 厚保温面积(m)建筑面积(m)庭院面积(m)赠送面积(m)B3 户型3房2厅3卫130.1535.9013.66179.7131.9524.09四层平面图办公叠拼贰赠送面积南立面图东立面图1-1 剖面图北立面图办公叠拼贰地下车库地下室（一）平面图地下室（一）建筑面积：3650 平方米地下停车位共 58 辆(其中子母车位 11 辆)地下室(一)地下车库地下室（二）平面图地下室（二）建筑面积：1850 平方米地下停车位共 32 辆(其中子母车位 7 辆)地下室(二)立面设计立面推敲立面材质分析 柒立面推敲出檐距墙线 1150出檐距墙线 800立面推敲材质立面推敲材质立面推敲院墙们推敲立面推敲立面推敲双层夹胶玻璃栏板深咖色铝合金线脚直立锁边金属屋面米白色真石漆深咖色铝合金格栅同窗框色铝板立面材质分析直立锁边金属屋面谢