1、中润世纪广场商业定位及销售招商模式诚信行投资管理集团2010年3月26日一、 市场调查情况2二、 项目分析2三、 项目定位5四、 业态划分5五、 招商目标7六、 销售和招商模式8七、 招商执行办法11八、 诚信行投资管理集团合作办法13九、 附件1市调情况17十、 附件2目标商家名录20本案商业部分面临着销售与招商的双重任务，引入合适的商业业态是目前应考虑的中心工作，由于建筑结构的因素，在销售和招商上面临着较多的困难。经过分析，我们主张将项目打造成餐饮、娱乐和商务三位一体的服务性消费场所，目标成为城市东部亮点消费场所，主要吸引本地精英人士前来“吃喝玩乐”，以及为外来和本地商务人员提供商旅服务。2、一、 市场调查情况以本项目为中心点，半径2至3公里为调查区域，展开相关商业和住宅等综合情况调查，具体内容请参见附件1。二、 项目分析项目位于新老城区结合处，未来将成为济南东部的商务中心、中央商务区起点。项目的商业面积共计30万平方米，其中写字楼15万平方米、银座家居7万平方米、银座购物中心3万平方米，未定业态4万平方米。2000多个停车位能充分满足商务、娱乐、购物和居住的配套需求。 商业SWOT分析优势： 交通条件优越，能够直接接驳城市快速干线； 整体规模较大，功能齐全、整个商务链的规划比较完备； 建筑设计美观、易识别，形像高档；劣势： 目前区位概念模糊，与新老城区中心都有一定的距离； 离项目3、近距离的生活小区呈点状分布，同时被紧邻的主干道、立交桥分离，较难形成以社区消费概念的商业购物中心； 3万平米的银座购物中心布局的位置和7万平米的银座家居广场消费特性对休闲性购物人流很难起到带动作用； 4万平方米商业的形态呈单面纵向推进，区间间隔多，规划难度大，这部分商业的对外形像展示性差、引导人流难度高。机会： 随着CBD建设的推进和周边住宅市场的发展，新老城区融合也在加快，项目的区位地位会随之提升； 本项目15万平方米的高档写字楼和商务酒店启用后将会带来大量商务人士、商界精英；威胁： 济南新兴商业项目众多，对于商家资源的竞争会越来越激烈，要求决策者快速把握招商机会。 国家金融政策不确定和货币4、政策紧缩预期加剧，对房地产特别是商业投资造成很大的不利影响。UPS（独特营销主张）描述综合分析，项目想要打造成为一个休闲性的购物中心条件尚不具备，已拥有银座购物中心（百货和超市）已能够完全满足日常性购物消费需求，而恰恰银座家居广场却阻断了可能的人流，故在区域未成熟的情况下想打造成为传统休闲购物中心几乎不可能。所以，我们的经营定位必将会是目标性的消费场所！目标性的消费场所主要可以分为两条线索来进行，一是设计成为餐饮、娱乐和商务消费场所；二是成为专业市场。结合建筑和物流考虑，后者显然是行不通的。根据调查结果，该区域已经具备了良好的餐饮、娱乐和商务的消费基础，并且在本项目的写字楼大面积启用、周边居住5、氛围提升和城市CBD逐步成熟之后，相应的餐饮、娱乐和商务等服务性配套将会有很大的市场需求，所以只要我们发挥项目的规模效应，明确形像定位、档次定位和功能定位，凭借着便利的快速交通优势吸引城区的精英级别客户来消费，形成济南东部集餐饮、商务和娱乐配套为一体的亮点消费场所，同时考虑到在CBD的商务人士通往老城区进行消费线路上，我们也会是一个餐饮、娱乐和商务消费的桥头堡，所以将项目打造成为东部消费亮点场所是具有相当的可行性！三、 项目定位我们是这样形容： 她具备休闲性、娱乐性和商务性！ 她是高雅、有着沉稳气质而又失时尚的！ 她服务于城市精英和商务人士！ 她是东部的亮点消费场所，名类精英暮名而来，外来商务6、人士争相推荐！ 她的服务包含吃喝玩乐，让精英们在工作中或工作之余放松心情、享受生活！经营定位：中高档消费形像定位：外观高雅，内在精致消费特性：很强的目的性功能定位：休闲性、娱乐性和商务性业态定位：吃中西餐饮；玩康体健身、洗浴中心、酒吧（含KTV）、清吧、影视天地和棋牌茶艺。目的消费人群：本地中产及以上阶层、公务人员、商务人士及学生四、 业态划分将餐饮设置在项目北部即入口侧，与银座购物中心相联利于人流到达，其它业态视建筑和交通动线而定。以“吃”和“玩”两条线索进行规划。“吃”包括传统中式餐饮、西式餐饮、日韩料理以及风味快餐、工作餐，满足各类宴聚会、商旅消费、白领日常饮食等需求。“玩”包含了娱乐和7、商务两方面，分为参与型和视听型两者。参与型有康体健身、洗浴中心、KTV、酒吧和棋牌茶艺，视听型有影视天地与清吧，满足不同消费者的休闲娱乐和商务需求。业态类别面积范围（）经营内容备 注中西餐饮15000-20000中餐、西餐（含咖啡厅）、日韩料理、风味快餐单户主力经营面积在400平方米，部分商家可达数千平米。健身（美容美发）2500-3500健身、瑜珈、桌球、乒乓球、壁球等可考虑包含养仁堂洗浴中心4000-6000足浴、按摩、桑拿、泡澡KTV3000-4000酒吧2000-3000含清吧影视天地3000-8000棋牌茶艺2000-3000茶艺、棋牌室、厢房网吧300-600共计40000首层业态8、规划示意图二层业态规划示意图五、 招商目标根据上述划分的业态，吸引一些具备良好背景和广泛知名度的商家入场，其经营定位为中高档，形像风格较为统一，采用主通道旁设置单体租赁独立店的形式。餐饮是本案的两大主题之一，而中餐、西餐做为饮食版块的主力军，部分商家经营面积可达数千平方，打造其成为济南商业餐饮的旗舰店，其它主力商家面积都在400平米左右，其中包括部分为办公室白领服务的风味快餐饮食。 除餐饮外的其它娱乐业态的招商采取单一租赁店形态进行，同一业态不超过两家，按其具体所需划分而定。目标商家名录见附件2。六、 销售和招商模式（1）销售模式各商业业态采取招商和销售并行的办法。 单体面积适中（在500平方9、米以下）的个体店采取独立的销售和招商。 单体面积比较大的租赁店，如果按照单个独立店铺来销售，则目标购买客户不易寻找，销售难度十分大。而往往这些经营商家的租赁期限一般较长，我们可以将其分成若干份产权，客户可以认购分割后其中若干份产权，根据权重获得相应租金收益，也就是销售时采取类似“产权证券化”的办法。销售的价格则是根据租赁合同约定的总体收益情况来制定，国外产权证券化：国外流行的“认购面积、共有产权”的办法能很好地解决“大面积物业的销售问题”。其操作方法是，开发商将商业物业或写字楼，划成几大区域，每个区域再划成等面积（或不等面积）的若干份，每个购房者可购买其中的一份或几份，所有购房者共同拥有这个区10、域的产权，每个人可执有共有产权证，类似于“基金”的形式。但是在中国国内是不允许虚拟商铺形式销售的，所以我们根据这种办法，在经营商家确定后，将商家经营的面积划分成若干份，在图形明确标注出来，再进行相应销售。这样子即解决了国家要求有实体商铺的问题，也可以实现销售的目标。实际上这种方法与传统销售有所区别的就是划分商铺的时间先后关系，其采取了先确定了商家所需的面积再进行相应划分。案例示意：某5000平米康体健身中心，承租期20年，平均租金为400元/年/，销售价格假定为4000元/。计算得出：销售总额2000万元，每年租金平均回报为2000万元。如果要找客户购买全部5000平米，则投资额2000万元单11、体额度过大。现将5000平米平均分为10份，按每份500平方米进行出售，客户可以购买其中1份仅需要200万元，客户按照购买的份数来分享总收益。在划分过程中，也可根据建筑的实际情况来划分单份面积不需要平均划分，本质就是将整体大面积划成小面积销售以降低投资门槛。上述办法的前提是经营商家租期长，经营十分稳定，具有良好的盈利能力，客户才能放心购买。主通道单体店有5000平米，共分为10份产权销售，每份500平米，共享收益权。主通道独立店入口内部动线其它独立店其它独立店其它独立店其它独立店（2）招商模式为了吸引商家的到来，如此大的面积，客户光装饰费用都不是个小数，所以租金水平的设置一定要适当合理，尤其是12、经营前期，门槛高必然很难吸引到商家入场所以我们可以采取营业额扣点方式、固定租金、租金低开高走和净利分成。 营业额扣点方式：根据不同的业态和营业面积，估算营业额，与商家进行扣点额度的谈判，范围集中在7%至30%之间。举例如餐饮按常规标准：中餐15-18%、西餐15%-25%、火锅20%-30%、快餐及小吃30%。 固定租金：按整个租赁期进行整体核算，平均支付租金。 租金低开高走：启动期商家营利难度较大，采取超低租金、零租金甚至运营商辅助投入，共同开拓市场，后期租金按时递增方式。 净利分成：按照各自的投资额，核算净利润的比例，多用于市场前景较难估计的中大型项目。七、 招商执行办法（一）时间安排从213、010年4月底起正式招商，前期确定招商政策和招商资料准备。2010年5月至7月定为强力招商期，综合商家具体需求适时开始试营业，当招商目标达3万平米时，进行重点宣传告知泉城本项目将整体开业，争取在8月初就有商家进行试业，理想状态下10月至圣诞节期间隆重开业。（二）团队的组建A、成立为本项目服务专职招商小组。B、以营销部、物管公司和总公司为策略支持的招商协作小组进行策略支持。专职招商小组的人数为8至12人， 设立项目经理1名、招商经理1名、招商主任1名，招商策划师1名和招商员4至8人。C、本项目的招商架构以项目工作组形式，采用项目经理负责制，由项目经理统筹招商策略的制定和具体的招商细则。招商经理向14、项目经理导负责，进行招商工作协调、对接，策划师负责广告公司、礼仪公司等协作单位的工作推进。以上人员在五月份前全到位，提前展开相关工作。（三）招商政策确立（1）租赁政策：租金收益方式灵活，把握好业态均衡性，面积划分也具备很大活动空间（2）招商优惠措施：实施早签约多优惠的原则（3）奖励措施：早装修完毕并着手开业的，增大优惠力度。（四）工作管理办法在招商团队正式建立后，定期汇报工作：A. 每周项目例会，通报每周招商情况及当前亟待解决的问题； B. 定期提交周例会纪要、招商周、月总结；C. 每月及时分析市场变化，相应调整营销策略，提交宣传推广计划书。（五）物料的准备招商手册、招商流程和确定宣传包装概念15、。招商手册内相应周边商业概况，业态规划、招商条件和日期，包含综合简介、平面图、功能说明、发展目标介绍。招商合同文本、租赁申请表、登记表、物管协议和商业管理守则的制定和印制。（六）招商方式A、现场招商：依靠媒体广告发布信息；B、目标出击：专职人员对目标商家发放招商物料和上门访谈；C、直销：利用DM、FAX、EMAIL进行目标投递。（七）媒体推广主线和预计招商目标媒体方面重点抓住公开招商日进行推广，在5至7月强力招商期内维持相当强度，试业和开业时宣传再次升华。（八）租赁商户签约流程看场地、铺位招商洽谈（招商部）代理公司负责人审批运营公司签订正式合同商户提交装修方案审核商户进场装修运营公司负责人审批16、填写租赁意向书到财务部缴纳订金商户进场营业到物业公司缴纳装修保证金物管公司验收到财务部缴纳租赁押保证金八、 诚信行投资管理集团合作办法（1）公司简介山东省诚信行投资管理集团成立于2000年，是一家提供地产增值服务的集团公司，主要涉及房地产项目物业管理、商业地产运营、房地产开发和商业投资。旗下拥有山东省诚信行物业管理有限公司、山东鼎策投资咨询有限公司、山东省诚信行置业有限公司等二十八家子（分）公司。集团致力于房地产领域的全线发展，服务于房地产项目全程，包括项目前期融资与规划、中期营销与招商、后期运营和管理等全套增值服务，并自持有益高健身中心和精彩影城以及房地产营销代理和招商等八种地产延伸产业，公17、司独资或合资开发多个房地产项目。诚信行投资管理集团物业管理商业地产运营管理房地产开发商业投资乐生活商业管理香港雅信酒店管理完成三个项目两个筹备中山东鼎策投资诚信行物管 诚信行物业管理：诚信行物业管理公司是一家融物业管理全过程服务、顾问和增值服务为一体的专业物业管理公司，拥有国家一级物业管理资质，是济南市物业管理行业协会副会长单位公司。2009年底拥有员工近4000人，目前国内在管物业近1000万平方米，包括住宅（公寓）、写字楼、商场、酒店各种业态，服务范围涵盖了山东省内十几个地市、广东深圳、海南、香港和新疆地区。山东省内管理项目有阳光舜城、伟东君庭、邮电新村住宅小区、高速环山盛庭、兴隆山庄、富18、翔天地、潍坊中和香槟花园、潍坊鼎邦丽池、菏泽单县凤来邑水晶花园、潍坊振华超市、威海天润大厦、泰安华府天地、泰安新元、天元花园、汇东星座、济南联通办公楼及营业厅、山东法官培训学院、德亨大厦、济南市人民检察院等50多个项目。 商业地产运营管理：主要包含有山东乐生活商业管理有限公司和香港雅信酒店管理有限公司，目前运营管理项目有章丘香港港、中都财富广场、英雄山人防山城、侨乡城市广场酒店式公寓、爱特公寓、银滩香格里湾酒店式公寓、龙海国际酒店式公寓等一大批商业物业。 房地产开发：开发项目有15万平米的单县凤来邑水景花园、投资10个亿元的济南明清古典民居民俗艺术博览园和3000套精装修的威海银滩海阔天空酒店19、式服务公寓，目前有两个项目正在筹备开发中。 商业投资：商业投资业务主要通过山东鼎策投资咨询有限公司开展，它成立于2005年，是一家专业从事企业产权（股权）交易、企业改制、投资项目推荐、资产重组业务的专业公司，公司参与成功项目改制达十几个，获得较高社会效益。随着几年的发展也形成了一批自持自营的延伸产业，购买有多处产权式酒店公寓和商业物业，旗下发展有山东益高健身俱乐部有限公司、天空健身体育俱乐部、山东精彩影视管理有限公司和济南养仁堂保健技术有限公司。其中：益身健身俱乐部目前在济南有3家营业部，总面积超过10000平方米，单店投资超过2000万元，拥有超过万名会员；精彩影视管理有限公司成立于200820、年拥有东营、淄博和潍坊三家豪华五星级影院，威海精彩新天地影城正在开筹之中。（2）合作方式：中润世纪广场4万平方米商业物业的运营，可以引入我们集团公司现有资源益高健身、养仁堂、精彩影院及天空俱乐部等商业业态，导入乐生活商业管理公司模式运营管理，提供雅信酒店管理公司的产权式管家服务，自持或自营部分物业，同时提供专业的招商和销售服务，共同实现项目价值。以下为我们集团可以采取的合作方式： 纯招商：佣金60元/ 整体租赁：100元/年 整体购买：3000元/ 部分租赁、其余招商 部分购买、其余租赁 部分购买、其余招商山东诚信行投资管理集团附件1市调情况以本项目为中心点，半径为2至3公里为调查半径，展开相21、关商业和住宅等综合情况调查。A、沿街的商业情况街道名称二环东路商铺数量44个主力面积20-50平方米总体经营情况好租金范围6-8元经营业态数量统计餐饮、商务和娱乐类别日常生活类别餐饮：16家；旅馆：5家；网吧：5家；美容美发：3家；休闲场所：1家；银行：1家汽车美容：2家；超市：3家；诊所：2家；眼镜店：1家；加油站：1家；福彩：1家；电话充值：1家；服饰：1家；街道名称二环东路商铺数量48个主力面积20-40平方米总体经营情况好租金范围6-8元经营业态数量统计餐饮、商务和娱乐类别日常生活类别餐饮：17家；银行：4家；KTV：2家；健身中心：1家；网吧：1家；广告印务：1家；高档礼品：6家；装22、饰公司：2家；电话充值：1家；超市：2家；学校：1家；汽车服务中心：5家；医院：1家；药店：3家；加油站：3家；街道名称窑头路商铺数量110个主力面积20-60平方米总体经营情况好租金范围6-12元经营业态数量统计餐饮、商务和娱乐类别日常生活类别餐饮：25家；美容保健：16家；银行：12家；商务酒店、旅馆：6家；网吧4家；娱乐：电玩城1家；烟酒百货：7家；房屋中介：9家；茶庄：1家；鲜花：2家；汽车美容：1家；美发：4家；五金店：3家；服装饰品：6家；照像复印：7家；干洗店：2家；药店：8家；电话充值：5家；街道名称文化东路商铺数量57个主力面积20-50平方米总体经营情况好租金范围6 -1023、元经营业态数量统计餐饮、商务和娱乐类别日常生活类别餐饮：20家；美容美发：6家；银行：5家；旅馆：3家；网吧：2家；娱乐：2家；汽车美容：2家；超市：4家；服饰：8家；药店、诊所：4家；儿童用品商店：2家；B、学校和商务楼情况名称总人数建筑面积山东法官培训学院1800048000铁道职业技术学院8701255000山东大学东校8000968000甸柳一中274315649铁路党校109（员工）济南七中243229000浪潮集团培训学院45000济南卫生学校4600济南燕山学校320016250山东师范大学34600573000山师大附中540050000山东政法学院8420200000山东广播24、电视学校6325（教职工）-山东司法学校3400山东旅游职业学院666000山东经济管理干部学院276000山东中医药大学14436504000山东警察学院436513300山东艺术学院8172351100山东体育学院5060319900 名称层数（套数）建筑面积嘉馨商务大厦1620700数码港大厦12140000润阳大厦58430齐源大厦A座15层B座7层39969名士杰座1820000舜怡佳园3栋25000历东商务大厦颐正大厦217套28700历下大厦3250000东环国际广场150000中国盒子90000大舜天成左右空间46200第一大道2430000C、住宅小区情况小区名紫荆院审计厅宿25、舍地矿家园经济学院宿舍学府蓝山荆山新居黄金99东山墅户数18032050496424004001200228小区名龙泉山庄下井庄园银座花园龙景苑荷兰庄园庆鑫家园全运村.碧云天户数130080015004484905002300380小区名公交公司宿舍玫瑰花园省监狱宿舍西区中建馨园、中建苑茂陵山花园东领鉴筑省监狱宿舍鲍德茂陵花园户数200322360360110300412176小区名香墅里名士豪庭正大城市花园友谊苑小区中润世纪城济钢二分厂宿舍新都市阳光花园中来花园户数1404912180014006002108715260小区名葡萄园、百花、七里河小区新龙花园锦绣泉城蓝调国际鲍德现代逸城港澳花26、园华森碧云天文东花园户数4000500260011111600300380200小区名环绿山庄燕东小区经济学院宿舍甸柳小区御景山庄检察院宿舍石油公司宿舍友谊苑小区户数480600480143003701401261400小区名窑头小区质监局农机办人防办宿舍山大宿舍中建文化城永大清华园书香苑文东裕华园三箭吉祥苑户数180040072900146011421387小区名数码港公寓国华置业绿景嘉园舜怡佳园三庆枫润山居三庆汇文轩三庆燕庆园明珠花园户数110091012001400680280120890小区名历山苑鸿苑雅士苑历东花园水晶公寓环山盛庭建鑫花园黄金花园户数9024585011251448027、210总结：项目周边历史小区不在少数，新兴小区规模呈现快速增长态势，小区数量合计达200个，住户超过10万户，商业气围已初具规模，形成以餐饮、商务为侧重点的区域消费主线，值得一提的是周边高校数目众多，师生人生近20万人，同时商务办公、娱乐消费氛围也有了一定的市场基础。附件2目标商家名录餐饮：海参皇双冠王京味饭庄韶山冲毛家华府火锅城黄记天天海鲜金鼎餐饮微山湖鱼馆鲁西至尊火锅千福鱼翅皇九碗伴东方肥牛王和鑫园肘子骨大滋味酒楼煲膳堂小泺天饭馆东西顺小金龙海鲜鼎好家常菜绿岛桂园金龙咖啡玉泉森信音乐餐厅小肥羊丽滋意大利餐厅土妈妈鲁菜馆齐鲁风情日本料理净雅养生苑阿香婆济南大明食府潮福城酒楼东城烧鹅仔责任田农28、家菜馆名家韩国料理至尊皇牛威哥鲍翅海鲜酒家郭氏回锅全羊馆金汉斯南美烤肉阳光家常菜馆风波庄金膳坊食府黎苑广州风味楼鑫龙火锅阳光假日酒店新疆居高新区店广东亚妈炖汤渝香餐厅金三杯酒家渔人港老号海仙酒家大宅院食府天外村酒楼真如意顺风肥牛佳永小天鹅燕喜堂中海润邢氏海参馆胶东人家瀛珍楼海鲜酒家钟鼎楼食府金硕果水饺城锦福泰酒楼燕喜堂重庆小天鹅上善坊美食百汇茗竹鲁菜食府仙竹源水饺城摸错门牛肚王怡佳园咖啡西餐宏状元粥汉拿山韩国料理味国王朝圆缘园茉莉餐厅鸿禧鲁菜坊老董家济南菜馆老玉米菜馆澳门豆捞雅士聚鲁菜馆舜和巴西烤肉老章丘菜馆好兄弟羊蝎子燕誉堂鲁菜馆香榭丽舍餐厅金泽园鲁菜馆土大力良田烧烤必胜客泉香丽食苑马踏湖渔29、村福韩都烤肉城一品鲜海鲜千里雪孟家扒蹄苗勇红焖羊肉城军豪海鲜肉丁香海鲜饺子城小天鹅料鸭头千训餐厅圣联海鲜即墨渔夫海鲜湘里人家喝二两酒馆锅比盆大康贤阁云亭饭庄会仙楼饭庄鲁西南风味楼富贵居外婆桥千里雪饭庄西北饺子城向阳粥铺雾都人家木槿花大庆炒鸡店云阔饭庄东成西就胶东饭庄舜泉楼雅士聚酒馆麻婆豆腐川味坊家汇酒店玉蕈园钱粮5号印象中餐老街坊干锅居军悦大酒店阳光菜馆博山菜馆阿洪锅贴王吾立吉日本料理上岛咖啡荷塘月色百碗香排骨米饭韩尚宫韩国料理餐饮招商对像太多，在此不一一列出。洗浴：奥利沃特洗浴天隆浴场铭新池佰金翰洗浴天月圆洗浴日月潭洗浴宝龙洗浴新天地洗浴海地餐饮洗浴北海之韵浴都雨林健康会社嘉年华大浴场北坦名30、星池沐浴玉泉名珠洗浴江南水乡洗浴本草保健在水一方专业桑拿金海都洗浴城大浪淘沙浴场东方商务休闲浴金海湾洗浴多瑙河休闲浴场碧水天桑拿洗浴金荷花园洗浴福满阁洗浴金盆银池金梦缘泓雅洗浴海阔天空浴都名都桑拿金太园韩式松骨洗浴天舒浴都再回首浴都聚富圣会浴都花都洗浴热海浴场开元洗浴保健汇宝桑拿吉祥夜洗浴康乐园洗浴汇泉洗浴华联浴场浅水湾洗浴火树银花金马大厦三水桑吉祥雨洗浴省工会宾馆桑拿世纪良仔浴场金缘之恋洗浴洛神康乐城水云碧热海桑拿洗浴吉华桑拿金昌盛洗浴龙足保健鹤之恋足部SPA行养堂白玉香薰足疗华夏良子足疗正基保健推拿百家缘健康馆金贵足天同专业足疗春之恋香薰足疗金都足浴仙人掌大桶水足道金满园足疗千首足道好兄弟31、嘉年华洗浴丫丫呵护KTV：M-BOX量贩式KTV同一首歌KTV林海王歌厅阿咪果统领KTV青山秀水视听歌城光辉岁月KTV钻石钱贵KTV麦柯迪量版KTV东方之韵青苹果KTV山东欢乐100KTV红碟休闲吧方大音乐超市世纪星量贩式KTV花样年华KTV金座卡美琳娱乐中心东方魅力KTV欢乐今宵量贩式KTV天舜KTV俱乐部舜华园商务会所KTV音乐风KTV不见不散KTV量贩广场糖果KTV金永练歌城福满楼KTV天音歌吧酒吧：苏荷酒吧摩尔酒吧尖叫酒廊2046俱乐部索菲特银座旋转酒吧金都大酒店金苑吧灰姑娘酒吧西部酒城缪斯0531烤肉主题酒吧班卓音乐酒吧新世纪演艺广场迪吧9#车间皇冠假日自由古吧陶陶休闲娱乐吧家飞小酒吧健身美容美体：黑骏马健身俱乐部柔婷VIP国际美容美体今日瑜伽济南泰丽龙健身俱乐部房丽美发护肤沙龙菩兰瑜伽活力空间健身俱乐部圣玛瑜珈国际女子俱乐部佳姿美容美发济南龙武精英跆拳道俱乐部女子风圣梦美容美体派克森美容银座健身俱乐部植物秀面养颜店杨丽萍美容美体棋牌茶艺：3+1棋牌俱乐部乐摸棋牌俱乐部第七街俱乐部影视城：鲁信影院大观电影院新世纪电影城光明电影院齐鲁影院顺风大剧院实验影院胜利电影院