1、扬州万科城彩虹汇商业项目简介扬州万科城彩虹汇商业项目简介 5、万科商业项目介绍 1、扬州概况 2、扬州商业概况 3、项目定位规划 4、项目综合分析 扬州概况-自古繁华 扬州是一座具有2,500多年历史的文化古城,历史上极度繁华富庶，曾经“富甲天下”。唐代，扬州是中国四大贸易港口之一；宋代，有“东南自古繁华地”之美誉；清代，其以盐运和钱粮漕运而繁盛；康乾盛世时期，更是中国首富之地。现在的扬州是上海经济圈和南京都市圈的节点城市，向南接纳苏南、上海等地区经济辐射，向北作为开发苏北的前沿阵地和传导区域，素有“苏北门户”之称。2013年扬州被评为二线城市。扬州“苏中门户”，著名的”生态人居城市”、”历史2、文化名城”，经济活跃的长三角都市圈重要节点城市。城市属性 2500年历史 市区人口230万 12年GDP突破2933亿元(省内NO.8)人均GDP突破10000美元(省内NO.6)国家历史文化名城，具有传统特色的风景旅游城市，长三角核心区北翼中心城市。扬州“十二五”城市发展规划 12012 7568 7202 4559 4020 3970 3120 2933 2702 2630 1921 1603 1517 11.8 11.4 8.9 8.6 8.4 6.4 6 4.8 4.1 3.8 3.5 3.2 2.7 总量 第八 人均 第六 扬州通过跨江融合发展，吸引苏南、上海的优质产业向扬州转移，提3、升扬州的经济竞争力、文化软实力和对外吸引力。南京都市圈 融入苏南、融入长三角核心区，是苏中未来发展的战略取向。“苏中崛起”战略“苏中崛起”战略 2018年南京-扬州-镇江城际铁路建成通车。按照规划，到2020年以前，南京都市圈国内生产总值预期37000亿，年均增长13%以上，其中，南京16000亿、马鞍山3800亿、滁州4000亿、镇江6500亿、扬州9500亿、芜湖4500亿。“南京都市圈”“南京都市圈”是国家五大都市圈之一，综合竞争力排名全国前五，作为融入长三角、辐射中西部的国际性重要门户，宁镇扬将打造同城化先行区。城市位置 扬州南京都市圈和上海经济圈节点城市 扬州市人口密度状况 11624、 1180 1192 1198 1189 1175 1182 976 685 688 691 692 693 692 696 697 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 市区人口密度（人/平方公里）全市人口密度（人/平方公里）57.9 60.9 71.9 57.5 53.3 0 10 20 30 40 50 60 70 80 扬州市 全省 苏南 苏中 苏北 城镇化率（%）江苏区域江苏区域2011年城镇化率年城镇化率 注注：由于扬州：由于扬州20112011年底江撤市并区导致当年市区人口5、密度下降幅度较大年底江撤市并区导致当年市区人口密度下降幅度较大 城市人口 扬州人口基本维持在450万左右，市区人口约200万，增长缓慢 扬州核心商圈为文昌阁商圈,短期内市场地位无法撼动 近几年西区通过重点规划发展，逐步形成了以京华城为核心的西区次级商圈，发展势头良好 在城市东、南区以大型超市为主的传统卖场商圈为主 在城市北区，目前商业尚处于空白阶段，缺乏大型商业配套设施 扬州商业网点分布 购物中心及 商业街区 百货商场 大型超市 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 万科 1.京华城 2.力宝广场 3.明发广场 4.时代广场 5.教场 6.珍6、园 7.三盛广场 8.金鹰 9.万家福 10.茂业百货 11.苏果 12.大润发 13.大润发 14.大润发 15.欧尚 16.沃尔玛 17.麦德龙 18.乐天玛特 以文昌商圈为核心,目前形成“一主一次多节点”的多层次商业格局；本项目位于城市“北部商圈”内；扬州商业格局现状 文昌商圈（主）北部商圈 东部商圈 西南商圈：以扬州商城、红星美凯龙、高力等专业卖场为主体的条线型商业，串联力宝广场百货类综合体逐渐形成复合型商圈雏形；文昌商圈：以金鹰、时代广场、万家福等 购物中心为主体的市级成熟商 圈。东部商圈：以曲江商品城、大润发为主体，未来将以京华之心为核心，联动明发广场、金盛家居广场将形成新兴的东部7、商圈。北郊商圈：以蜀冈新城为核心，商业上属空白阶段 西部商圈：以京华城全生活广场为核心，以大润发、望月路等街区商业为链接点的功能复合型城市商业副中心。文昌阁商圈介绍 文昌阁是扬州市最为繁华的传统商圈，也是市民购物的第一选择，主要聚集了金鹰百货、万家福百货、时代广场、茂业百货、文昌广场、珍园步行街等商业项目 其中，金鹰作为领头羊，是扬州最为高端的百货商场，2012年营业额过20亿 金鹰金鹰 万家福万家福 茂业（商茂业（商业大厦）业大厦）文昌百汇文昌百汇 珍园珍园 时代广场时代广场 商业形态 百货 百货 百货 开放式步行街 开放式步行街 购物中心 开业时间 2001 1996 2011(1994)8、2008 2010 2002 建筑面积 4.5万方 2.5万方 2万方 4万方 2万方 7万 档次定位 中高 中 中 中低 中 中 业态规划 服装、鞋帽、电子 服装、鞋帽、电子 服装、鞋帽、电子、餐饮 服装、娱乐、餐饮 餐饮、娱乐、教育 购物、休闲餐饮、娱乐 品牌引进 Coach、万宝龙、欧舒丹、兰蔻等 Vero moda、jack jones、Nike等 Vero moda、jack jones、Nike、必胜客等 个体户品牌为主 纯K KTV、冶春茶社、味千拉面、DQ、金宝贝、博士蛙等 Nike、屈臣氏、西部牛排、世纪影城 扬州商业概况 京华城商圈介绍 该城占地2060亩,建成后总开发面积9、330万平米，其中住宅130万方，商务聚集区200万方，核心建筑为京华城Living Mall 京华城Living Mall作为扬州首家大型综合体商业，经过多年培育，已经发展成为西区核心商圈和扬州第二大商圈 将扬州从“百货时代”带入“购物中心时代”扬州商业概况 扬州万科城彩虹汇商业简介 地址 扬子江北路559 建筑形态 开放式街区商业 建筑面积 76505 容积率 0.8 地上建筑面积 45139 地下建筑面积 31366 停车位 400 项目区域 瘦西湖景区 项目定位 家庭型生活广场 预计开业 2015.12 万科城彩虹汇商业产品规划 楼号 产品 层数 面积 业态定位 A栋 商业 3 50510、3 餐饮/零售 B栋 商业 3 2973 餐饮 C栋 商业 2 2385 餐饮 D栋 商业 2 2896 家居饰品 E栋 商业 3 2631 生活配套 F栋 商业 2 1500 餐饮 G栋 商业 2 800 餐饮 H栋 商业 2 3887 娱乐休闲 J栋 商业 1 5125 影院 K栋 公寓及底商 3 4964 M栋 公寓及底商 3 8661 H1(5栋)企业独栋 3 4289 地下 超市-1 11977 地下 车库-1 19332 A B J:影院 D F H C E G M K J1 万科城彩虹汇商业总建筑面积为76505m2，其中地上计容面积为45139m2 产品组成为：集中商业、soh11、o公寓和企业独栋 项目周边环境项目周边环境 项目交通情况 到达片区 公共交通线路总数 车次线路 市中心 8条 40w、11w、25w、45w、55w（晚）、216w（乡）、107w（乡）、旅游专线 东片区 3条 5w、25w、45w 南片区 3条 39w、50w、216w 西片区 2条 13w、31w 扬州南北主扬州南北主动脉：动脉：周边交通线路图 扬州南北主动脉：扬州南北主动脉：扬子江大道扬子江大道 项目周边项目周边人口情况人口情况 1-3公里内楼盘及人口统计 公里内 1-2公里内 2-3公里内 楼盘 户数 楼盘 户数 楼盘 户数 万科城 1900 西湖公馆 1500 紫金文昌苑 455 郎12、悦华府 1480 四季金辉 2436 御园 1000 印象华府 552 中信锦苑 3528 翡翠城 1200 海上紫郡 1700 桐园 450 海德庄园 400 碧水栖庭 1658 CoCo.唐 539 玫瑰香榭 800 玫瑰园 450 荷叶小区 850 紫薇苑 900 扬州天下 1642 养怡花园 500 锦绣花园 300 唐郡 108 扬州北苑 1300 嘉丰苑 640 石油山庄 3780 山水锦城 550 翠岗新村 1500 满芳庭 768 经纬花园 400 金菊花都 860 花样年华 1241 山河园 300 祥生旺庭公馆 500 蜀景花园 450 柳馨花园 350 雍华府 300 瘦13、西湖景园 300 幸福魔方 368 來鹤北苑 800 朱唐小区 750 东方百合园 1500 花瓶苑 600 西湖岭秀 868 念四新村 1000 紫荆苑 380 司徒小区 530 孙庄新村 300 西湖花园 700 念香苑 600 瘦西湖西苑 200 村庄 100 柳馨花园 350 村庄 200 村庄 200 Total 19327 16271 11435 常住人口 5万 万 万 潜在人口 万 万 0.2万 公里范围内共计楼盘34个，常住人口万，未来潜在人口万 公里范围内，常住人口5万人，未来潜在人口万人 -公里范围内常住人口万人，未来潜在人口万人 -公里范围内常住人口万人，未来基本稳定 红色为在建楼盘 万科彩虹汇商业广场现已经引进三大主力品牌“Tesco乐购”大型超市、保利五星级数字影院、美洲健身，同时规划引进大型高端品牌连锁餐饮、多国食尚汇、高端休闲娱乐等商业业态，万科广场定位为邗江新区区域商业中心，建成后将成为扬州北部新城区的中心。招商进度 万科已开业商业项目介绍 北京金隅万科广场北京金隅万科广场 苏州苏州万科美好广场万科美好广场 东莞松湖万科广场东莞松湖万科广场 深圳龙岗万科广场深圳龙岗万科广场 联系我们：扬州万科彩虹汇招商部 地址：扬州市扬子江北路与樱花大道交汇处 电话：0514-87757980 87757839 手机：13770775879