1、汇川区泗渡镇松杉村村庄规划（汇川区泗渡镇松杉村村庄规划（2023-2035 年）年）公示公示汇川区泗渡镇人民政府汇川区泗渡镇人民政府遵义市规划设计院有限责任公司遵义市规划设计院有限责任公司2024 年年 10 月月2024 年 6 月 13 日，本规划经汇川区自然资源局组织专家审查会议讨论通过，现依据贵州省村庄规划编制技术指南(试行)规定，对批复前的汇川区泗渡镇松杉村村庄规划（2023-2035 年进行公示。公示期限：30 天；联系人：遵义市汇川区自然资源局联系电话:0851-28629192；地址：汇川区南京路。对规划公示内容有异议的，在规划公示期内提出书面意见，公示期满后不再受理，将按程序2、进行报批。一一、规规划划范范围围村域规划范围：本次规划范围为松杉村村域范围，国土总面积880.93 公顷。自然村规划范围：包括烂田坝、螃蟹井、群新、余家湾、新湾、代村、铁炉、青林、后园、青江、泥堰、龙坑、堰沟、水井、黄花、毛土、坎上、坎下、松桃、大地、青杉、水头、坟台、青杠堡、林湾、楼房、群立、下坝、松江等 29 个村民组。图图 1松松杉杉村村规规划划范范围围二二、村村域域规规划划1.人口预测松杉村 2022 年现状常住人口 6120 人，按照人口自然增长约 1000 人、产业吸引人口约 300 人进行预测，则 2035 年规划期末人口为 7560 人。2.国土空间用地布局严格管控“三线”，在3、保障生态保护红线与永久基本农田红线的前提下，规划预留 5%的建设用地机动指标，用于保障农村新产业、新业态发展用地。土地存量整理：以“存量优化，以人为本”为思路，根据村庄发展定位梳理出现状土地存量，在满足村庄发展的基础上尽可能减少耕地调整。表表 1 1 村域国土空间结构调整表（单位：公顷）村域国土空间结构调整表（单位：公顷）规划分类规划分类规划基期年规划基期年规划目标年规划目标年规划期内规划期内面积减增面积减增面积面积比例比例面积面积比例比例耕地195.6522.21%190.0521.57%-5.60园地28.333.22%26.883.05%-1.45林地498.5856.60%496.274、56.33%-2.31草地0.280.03%0.280.03%0.00湿地00.00%0.000.00%0.00农业设施建设用地乡村道路用地（060101）9.361.06%9.361.06%0.00其他农业设施建设用地4.410.50%4.050.46%-0.36城镇用地城镇开发边界内用地46.165.24%46.165.24%0.00村庄用地农村宅基地43.124.89%50.915.78%7.79农村社区服务设施用地0.110.01%0.720.08%0.61公共管理与公共服务用地0.930.11%0.550.06%-0.38商业服务业用地1.950.22%2.700.31%0.75工业5、用地0.270.03%0.270.03%0.00仓储用地00.00%0.840.10%0.84交通运输用地0.950.11%0.950.11%0.00公用设施用地0.440.05%0.820.09%0.38村庄范围（203）内的其他用地0.080.01%1.000.11%0.92区域基础设施用地7.260.82%7.260.82%0.00其他建设用地5.30.60%4.770.54%-0.53陆地水域11.791.34%11.791.34%0.00其他土地25.962.95%25.302.87%-0.66总计总计880.93880.93100.00%100.00%880.93880.931006、.00%100.00%0.000.00图图 2村域规划图村域规划图3.产业空间布局规划规划“一园一廊一带”的产业发展布局。一园：以牡丹园、土司文化广场为中心，大力发展农耕游学体验、农家乐和坝区经济，充分利用休闲观光的契机带动乡村旅游业，实现农旅一体化发展。一廊：十里樱花长廊。依托樱花长廊发展农家乐、游学体验、康养产业，为游客提供食、宿、玩等一系列旅游服务，进一步带动周边经济发展和农户增收。一带：仁江河美丽乡村精品示范带。利用土司文化和苗族文化基础，重点打造青林后元省级精品点和松江特色苗寨，整村推进美丽乡村精品建设，推动发展仁江河旅游经济带。图图 3产业布局规划图产业布局规划图三、三、村庄建设边7、界与建设用地布局村庄建设边界与建设用地布局松杉村共划定村庄建设边界 58.76 公顷，村庄建设边界内新增建设用地 10.91 公顷。边界外禁止新增农村宅基地和集体经营性建设用地，符合国家政策的前提下，可以建设必须的农业设施建设用地和基础设施用地。表表 2 2自然村组建设用地规划指标表自然村组建设用地规划指标表自然村组自然村组序号序号一级类名称一级类名称二级类名称二级类名称面积面积（公（公顷）顷）占村庄建设占村庄建设用地比例用地比例（%）代村、铁炉、青林、后园、青江、泥堰组1居住用地农村宅基地11.382.12%2农村社区服务设施用地0.624.51%3商业服务业用地商业用地1.5211.05%8、4公共管理与公共服务用地教育用地0.32.18%5公用设施用地排水用地0.020.15%合计合计13.7613.76100.00%100.00%龙坑、堰沟、水井、黄花、毛土、坎上、坎下组1居住用地农村宅基地13.8495.91%3公用设施用地排水用地0.392.70%4公共管理与公共服务用地教育用地0.21.39%合计合计14.4314.43100.00%100.00%松桃组1居住用地农村宅基地2.798.54%2公用设施用地排水用地0.041.46%合计合计2.742.74100.00%100.00%大地、青杉、水头、坟台、青杠堡、林湾、楼房、群立、下坝组1居住用地农村宅基地16.1187.9、51%2商业服务业用地商业用地1.186.41%4公共管理与公共服务用地教育用地0.060.33%5交通运输用地交通场站用地0.050.27%7公用设施用地供水用地0.010.05%8其他公用设施用地0.211.14%10绿地与开敞空间用地广场用地0.794.29%合计合计18.4118.41100.00%100.00%松江组1居住用地农村宅基地4.2492.58%2农村社区服务设施用地0.112.40%3交通运输用地对外交通场站用地0.194.15%4社会停车场用地0.040.87%合计合计4.584.58100.00%100.00%烂田坝、螃蟹井1居住用地农村宅基地1.6283.08%2工10、矿用地工业用地0.2110.77%3绿地与开敞空间用地广场用地0.126.15%合计合计1.951.95100.00%100.00%群新组1居住用地农村宅基地0.6543.05%2工矿用地工业用地0.021.32%3仓储用地物流仓储用地0.8455.63%合计合计1.511.51100.00%100.00%余湾、新湾组1居住用地农村宅基地0.4532.61%2工矿用地工业用地0.042.90%3交通运输用地其他交通设施用地0.6647.83%4公用设施用地0.139.42%5特殊用地0.17.25%合计合计1.381.38100.00%100.00%表表 3 3自自然然村村组组层层级级社社区区11、生生活活圈圈服服务务要要素素配配置置表表要要素素分分项项要要素素名名称称占占地地面面积积建建筑筑规规模模或或其其他他位位置置配配置置方方式式终身教育松杉幼儿园2350建筑面积2200；班级数3群立组现状保留柏思幼儿园2680建筑面积2200；班级数3群新组现状保留松坝幼儿园建筑面积2200；班级数29973青江组规划新增松坝小学1972生均用地 15-18；班级数4代村组规划扩建健康管理村卫生室3 处100-200村域现状保留为老服务养老服务站-300青江组现状保留文化活动综合文化活动室1 处300-500青江组现状保留活动广场3 处行业要求村域现状保留体育健身健身广场1227行业要求村域现状12、保留商业服务加油站1 处行业要求现状保留便民商店120250村域现状保留行政管理村务室1 所100-200青江组现状保留农村党群便民服务中心1 所50-100青江组现状保留派出所1 所行业要求镇区现状保留农业服务中心1 所行业要求镇区现状保留表表 4 4近近期期设设施施重重点点项项目目表表序序号号项项目目类类型型项项目目名名称称所所在在乡乡镇镇、村村拟拟用用地地规规模模/数数量量实实施施年年限限1国土空间综合整治项目旱改水泗渡镇松杉村12.62 公顷2025 年2生态修复项目河流水体整治项目6.69 公顷2025 年3公共服务和公用设施项目松坝幼儿园新建项目2997 平方米2025 年4松坝小13、学扩建项目1972 平方米2025 年5活动广场建设项目0.9 公顷2025 年6污水处理生态池项目0.19 公顷2025 年13产业建设项目汇川区十里樱花服务中心1.52 公顷2025 年农房风貌指引依据遵义市农村住宅图集（修改版），建议选择户型作为参照，详细设计图(户型尺寸)参照图集执行。主要建设内容增加污水处理设施、农村宅基地等，以田园风格提升现状房屋建筑立面风貌，新增宅基地8户。人口户数现状规划现状规划1412人人232户户自然村组序号一级类名称二级类名称面积（公顷）占村庄建设用地比例（%）龙坑、堰沟、水井、黄花、毛土、坎上、坎下组1居住用地农村宅基地14.69 96.39%3公用设施14、用地排水用地0.352.30%4公共管理与公共服务用地教育用地0.201.31%合计15.24100.00%自然村组规划指标村组建设用地表12-龙坑、堰沟、水井、黄花、毛土、坎上、坎下组（集聚发展类）建设用地详细布局图图例现状保留规划新建污水处理设施垃圾收集箱公共厕所小学体育健身设施卫生室变电站新增宅基地铁路后退12米新增宅基地养殖场扩建松坝小学河流后退5米仁江河川黔铁路龙坑、堰沟、水井、黄花、毛土、坎上、坎下组区位图指北针与比例尺高位水池Village Planning of Songsha village，Sidu Town，Huichuan District，Zunyi City污水处理15、设施农房风貌指引依据遵义市农村住宅图集（修改版），建议选择户型作为参照，详细设计图(户型尺寸)参照图集执行。主要建设内容增加幼儿园、十里樱花服务中心、农村宅基地等，以田园风格提升现状房屋建筑立面风貌，新增宅基地39户。人口户数现状规划现状规划1349人人232户户自然村组序号一级类名称二级类名称面积（公顷）占村庄建设用地比例（%）代村、铁炉、青林、后园、青江、泥堰组1居住用地农村宅基地11.9782.78%2农村社区服务设施用地0.614.22%3商业服务业用地商业用地1.5210.51%4公共管理与公共服务用地教育用地0.302.09%5公用设施用地排水用地0.060.41合计14.461016、0.00%自然村组规划指标村组建设用地表13-代村、铁炉、青林、后园、青江、泥堰组（集聚发展类）建设用地详细布局图图例现状保留规划新建污水处理设施垃圾收集箱商店体育健身设施卫生室变电站新增宅基地铁路后退12米新增宅基地河流后退5米仁江河川黔铁路代村、铁炉、青林、后园、青江、泥堰组区位图指北针与比例尺高位水池十里樱花服务中心Village Planning of Songsha village，Sidu Town，Huichuan District，Zunyi City村委会规划幼儿园农房风貌指引依据遵义市农村住宅图集（修改版），建议选择户型作为参照，详细设计图(户型尺寸)参照图集执行。主要建设17、内容增加农村宅基地等，以田园风格提升现状房屋建筑立面风貌，新增宅基地6户。人口户数现状规划现状规划180人人34户户自然村组序号一级类名称二级类名称面积（公顷）占村庄建设用地比例（%）松桃组1居住用地农村宅基地2.9798.67%2公用设施用地排水用地0.041.33合计2.96100.00%自然村组规划指标村组建设用地表14-松桃组（集聚发展类）建设用地详细布局图图例现状保留规划新建变电站商店污水处理设施垃圾收集箱铁路后退12米松桃组区位图指北针与比例尺河流后退5米仁江河新增宅基地Village Planning of Songsha village，Sidu Town，Huichuan D18、istrict，Zunyi City农房风貌指引依据遵义市农村住宅图集（修改版），建议选择户型作为参照，详细设计图(户型尺寸)参照图集执行。主要建设内容增加污仓储物流用地、宅基地等，以田园风格提升现状房屋建筑立面风貌，新增宅基地19户。人口户数现状规划现状规划1522人人281户户自然村组序号一级类名称二级类名称面积（公顷）占村庄建设用地比例（%）地、青杉、水头、坟台、青杠堡、林湾、楼房、群立、下坝组1居住用地农村宅基地16.62 80.52%2商业服务业用商业用地1.185.14%3仓储用地物流仓储用地0.844.07%4公用设施用地供水用地0.010.05%5排水用地0.211.02%6其19、他公用设施用地0.10.48%7公共管理与公共服务用地教育用地0.060.29%8交通运输用地交通场站用地0.090.44%9其他交通设施用地0.663.20%10绿地与开敞空间用地广场用地0.794.20%11特殊用地0.040.19%合计20.71100.00%自然村组规划指标村组建设用地表15-大地、青杉、水头、坟台、青杠堡、林湾、楼房、群立、下坝组（集聚发展类）建设用地详细布局图图例现状保留规划新建污水处理设施垃圾收集箱公共厕所活动广场体育健身设施停车场变电站铁路后退12米河流后退5米35KV高压走廊后退10米35kV新泗线川黔铁路大地、青杉、水头、坟台、青杠堡、林湾、楼房、群立组区位20、图指北针与比例尺高位水池新建仓储物流用地仁江河樱花大道道路后退10米取水泵商店幼儿园Village Planning of Songsha village，Sidu Town，Huichuan District，Zunyi City农房风貌指引依据遵义市农村住宅图集（修改版），建议选择户型作为参照，详细设计图(户型尺寸)参照图集执行。主要建设内容增加体育健身设施、公共厕所等，以田园风格提升现状房屋建筑立面风貌，新增宅基地6户。人口户数现状规划现状规划1171人人232户户自然村组序号一级类名称二级类名称面积（公顷）占村庄建设用地比例（%）松江组1居住用地农村宅基地4.7493.31%2农村社区服务设施用0.112.17%4交通运输用地对外交通场站用地0.193.74%社会停车场用地0.040.59%公用设施用地排水用地0.010.20%合计5.08100.00%自然村组规划指标村组建设用地表16-松江组（集聚发展类）建设用地详细布局图图例现状保留规划新建污水处理设施变电站公共厕所停车场活动广场铁路后退12米河流后退5米仁江河川黔铁路松江组区位图指北针与比例尺体育健身设施火车站Village Planning of Songsha village，Sidu Town，Huichuan District，Zunyi City