1、 江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目可行性研究报告目 录第一章 总 论5第一节 项目概况5一、项目名称5二、项目建设地点5三、项目建设单位5四、项目提出的理由与可行性研究过程7第二节 编制范围及依据9一、编制范围9二、编制依据9第三节 可行性研究的主要内容10第四节 研究的主要结论11一、项目建设规模及主要建设内容11二、项目建设的必要性12三、项目投资估算及资金筹措12四、结论和建议13第二章 项目背景与建设必要性14第一节 项目建设背景14一、世界旅游业发展的趋势15二、国民经济快速发展与居民消费转型16三、我国旅游业发展的方向和趋势16四、江西省旅游业概述17五、南昌市旅游2、业概况18六、南昌县旅游业概况19第二节 项目建设可行性分析20一、党的十七大明确提出生态文明建设的理念20二、江西省形成了“红色摇篮，绿色家园”的整体旅游形象21三、鄱阳湖生态经济区是未来江西生态旅游建设重点22第三节 项目SWOT分析24一、优势分析24二、劣势分析25三、机会点分析25四、威胁分析25第四节 项目必要性分析26一、积极响应江西打造“沿海经济发达地区居民休闲旅游后花园”的定位战略26二、促进江西省社会主义新农村建设的旅游业发展26三、推进城、郊旅游市场互动，构建郊区旅游圈，促进城乡协调发展28四、对促进就业、增加地方财政收入、构建和谐社会有着重要的作用。29第三章 市场分析3、30第一节 生态农业观光旅游市场状况分析30第二节 项目旅游市场分析32一、江西省区域经济背景研究32二、江西省旅游市场分析34四、南昌市城市规划分析37五、主要市场目的地南昌市乡村旅游资源分析38第四章 项目选址及主要建设条件40第一节 项目选址40一、项目选址原则40二、拟建场址位置40第二节 项目建设条件41一、项目区概况41二、交通42三、地形地貌42四、水文地质42五、气象42六、供电43第五章 项目总体建设目标及建设规模44第一节 项目总体定位和建设原则44一、项目总体定位44二、项目总体建设原则45第二节 项目总体建设目标47第三节 项目总体建设规模及主要建设内容48一、项目总体4、建设规模48二、项目主要建设内容48第六章 主要设施工程设计方案50第一节 项目总体规划50一、江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目核心定位50二、总体规划原则50三、总平面布置方案51四、景观规划52五、自然生态景区营造及生态恢复54六、总平面技术经济指标55第二节 建筑设计依据55第三节 工程设计方案56一、主要经营设施设计56二、旅游服务中心设计57三、基础设施建设方案设计58第四节 结构设计方案65一、结构设计依据65二、地震烈度、地震动参数65三、设计荷载66四、结构选型66五、结构主要材料66第五节 给排水工程67一、给水系统67二、排水系统67第六节 供电工程68一、5、供电方案68二、动力配电69三、照明配电69第七节 电信70第八节 通风与空气调节70第九节 消防71一、设计依据71二、建筑消防设计71三、消防给水设计72第八章 环境保护74第一节 编制依据及原则74一、编制依据74二、编制原则74第二节 项目场址环境现状75一、地面水环境质量75二、环境空气质量75三、声环境质量75第三节 项目建设与运营对环境的影响76一、项目建设过程中对环境的影响76二、项目运营过程中对环境的影响76第四节 环境保护措施77一、建设期环境保护措施77二、运营期环境保护的措施78第五节环境影响评价结论与建议81第九章 节 能82第一节 建筑节能设计82一、设计依据82二6、建筑节能设计83第二节 给排水节能措施84第三节 电气节能措施84第四节 暖通节能措施85第十章 项目管理与实施进度安排86第一节 项目建设管理86第二节 项目进度安排87一、项目实施进度安排87二、项目实施进度表87第十一章劳动安全、职业健康及消防88第一节 劳动安全保护、职业健康88第二节 消防及安全88第十二章项目招标方案90第一节 项目招标范围及招标组织形式90第二节 投标、开标、评标和中标程序90第三节 评标委员会的人员组成和资格要求91第十三章 土地利用与复垦93一、土地利用的基本政策93二、土地利用现状94三、节约用地、保护耕地的方案和措施95四、土地复垦95第十四章 投资估算7、与资金筹措97第一节 投资估算97一、估算说明97二、编制依据97三、编制方法97四、总投资98第二节 资金筹措方案99第十三章 结论与建议100一、结论100二、建议100第一章 总 论第一节 项目概况一、项目名称江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目二、项目建设地点项目位于江西省位于南昌县蒋巷镇蒋巷大道以西，总用地范围1000亩。蒋巷镇位于江西省南昌县北部、赣江下游。地处东经11565、北纬2832。蒋巷镇自古以来四面环水，东临鄱阳湖、南北傍赣江、西接省城南昌市城郊，赣江南、中支流环抱而过。公路主要有蒋（巷）江（纺）路，水上有赣江航道。面积241平方公里。是周边县市与南昌市产业对8、接的重要组成部分之一。三、项目建设单位项目建设单位：江西国鸿现代农业科技有限公司江西国鸿现代农业科技有限公司农家乐生态园位于江西南昌县蒋巷镇境内，在高新开发区对岸，距省会南昌市中心约10公里，离昌北机场约15公里，距南昌火车站约12公里。园区占地面积1000余亩，树林密布、山丘起伏、清澈的小溪贯穿全园，集山灵水秀于一体，空气新鲜，气候宜人，是天然的健身休闲胜地，既聚自然风光，又有现代特色。公司经过近几年的发展生态园已初具规模，发展了农业旅游、生态旅游，建成为集休闲娱乐、餐饮住宿、体育健身、会议培训于一体的生态园区。园区分农业观光区、体育运动区、休闲度假区、娱乐健身活动中心、会议培训中心、珍奇野9、生动物观赏区、餐饮区、水上游览、果蔬采摘区等。2004年至2006年期间，公司进行园区基础设施建设，平整园区场地，建设路、桥、沟渠、排水管道，建设苗木基地320亩，种植苗木30万株，建设特种果木基地30亩，建设大棚设施30亩，建设精养鱼塘80亩，建设特种养殖设施，引进入园企业从事生产经营。2007年至2008年期间，建设国鸿生态园农家乐基础设施，建设培训大楼、展示厅、餐厅、别墅等，建筑面积11500平方米。2009年至2010年期间，农家乐开园并继续完善园区游乐项目设施，已拥有培训大楼、全木制餐厅、茶楼、各种蒙古式包厢、活动娱乐健身中心、特色产品展示厅、特色产品超市、别墅楼、休闲小木屋、游泳池10、网球场、羽毛球馆、海盗船、水上游艇、水上高架链、步步惊魂、射箭场、果蔬采摘和认种、葡萄酒坊等项目设施，以及拥有特色种植和养殖等设施。四、项目提出的理由与可行性研究过程随着我国改革开放进程的不断加快和经济社会的快速发展，城市经济发展体现在人民生活中突出的特征之一就是旅游的平民化。目前江西省人均 GDP 已超过 3000 美元，旅游业在历经观光产品阶段、游乐产品阶段之后而进入到度假产品阶段。在这一阶段，旅游业发展方式和趋向必须更加科学化、人性化，必须进一步满足广大游客的需求，而养生度假旅游恰恰是一个符合这种发展需求的全新旅游产品形态。南昌市是我国首批优秀旅游城市和重要的文化、风景、度假旅游资源大11、市，自然、历史与人文旅游资源极为丰富，随着核心客源市场旅游产品需求层次的演进，南昌市旅游业的发展，面临着由“旅游时代”进入到“休闲时代”的转变，大力发展休闲农业与乡村旅游。南昌市把发展休闲农业与乡村旅游、森林旅游纳入新农村建设、现代农业和林业建设的整体布局中部署和推动，完善休闲农业与乡村旅游、森林旅游基础设施和配套服务设施，着力建设一批示范景区、培育一批精品目的地、打造一批精品线路、培养一批高素质从业人员、开发一批有地方特色的绿色旅游商品，全面提升休闲农业与乡村旅游、森林旅游发展水平，使南昌休闲旅游成为长三角乡村旅游激烈竞争市场的领跑者。蒋巷镇自古便有“江南粮仓”的美誉，是传统农业时代的“鱼米12、之乡”。镇内资源丰富，土地肥沃，交通便捷，电力充足，生态环境优美，栖息侯鸟成群。近万门程控电话直拨海内外，12.5万亩农田网络成片，1.5万亩精养鱼池星罗棋布，3500亩果园果香四溢，1.25万亩林木绿影婆娑，雄伟的豫章大桥横跨赣江连接城乡于一体，宽阔的水泥公路横穿境内直通省城，京福高速公路南北贯穿境内便达首都北京及东南沿海城市。这里既是江南闻名遐迩的产粮卖粮第一大镇的所在地，又是省会南昌市的重要农副产品生产基地，江西省农业的对外窗口。蒋巷镇正在打造一个大地田园化、产品优质化、生产科学化、村庄林网化、生态原始化的新农村，既能调整农业内部结构，示范作用辐射农户，增加农民收入，又能大力改观村容村貌13、；既具有赏心悦目的观赏价值，供外来客人及市民休闲、旅游、娱乐，又能体现“美的空间、人的乐园”的现代乡村旅游胜地逐步展示在世人面前。江西省提出打造旅游大省，近年来，南昌县以丰富的乡村文化旅游资源为依托，提出发展半小时休闲观光圈，通过重点重大旅游项目带动，致力于把乡村生态旅游打造成为新兴产业和重要经济增长点。本项目正是南昌市乡村旅游发展战略的延伸和补充，在南昌县蒋巷镇，利用丰富的生态农业资源，打造乡村休闲旅游区，着力抓住南昌这一高端市场，把握南昌将建设具有国际知名度的休闲名城的机遇，实现与南昌在理念层面、战略层面和操作层面的紧密对接。受项目建设单位的委托，我公司立刻组织有关专业技术人员，在充分收集14、项目资料、了解项目情况的基础上，根据项目的实际情况以及前段时间的工作成果，对项目的建设必要性、工程的合理性、经济的可行性进行了研究和分析，编制了该项目的可行性研究报告。第二节 编制范围及依据一、编制范围本项目可行性研究报告编制范围包括江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目的背景及建设必要性论述、旅游及市场分析预测、项目建设规模和标准、主要建设条件、项目总体规划及工程技术方案设计、项目的投资估算、资金筹措方案等。二、编制依据1、投资项目可行性研究指南国家计委计办投字200215号通知；2、建设项目经济评价方法与参数（第三版）发改投资20061325号；3、中共江西省委、江西省人民政府关15、于加快旅游发展的决定；4、江西省国民经济和社会发展第十二个五年规划；5、南昌县国民经济和社会发展第十二个五年规划；6、鄱阳湖生态经济区规划； 7、南昌县城市总体规划（20082030年）；8、国家现行的其他有关规范及规定。9、建设单位提供的相关技术资料，及调查收集的相关区域的社会经济、交通运输及自然条件等资料。第三节 可行性研究的主要内容本可研着重研究了江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目的区位、自然环境和区域社会经济现状及发展趋势，在广泛搜集资料、详细考虑所有制约因素的基础上，依据旅游产业发展、市场分析预测和项目竞争力分析，研究论证该项目的总体设计方案及建设规模、标准等问题，合理16、应用各种节能降耗的技术手段，并充分考虑经营管理的需求，满足社会效益与经济效益的统一，通过技术经济论证，为本项目的决策和实施提供可靠依据。本项目工程可行性研究报告的主要内容包括：1、项目概况；2、项目背景及建设的必要性；3、市场分析预测；4、建设条件与环境；5、建设目标与建设规模；6、工程技术方案研究；7、环境保护及水土保持；8、节约能源；9、劳动安全措施；10、项目管理及运营方案；11、项目招投标方案；12、投资估算与资金筹措。第四节 研究的主要结论一、项目建设规模及主要建设内容江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目拟建于江西省南昌县北部、蒋巷镇内，项目总用地范围1000亩，包括经营17、设施建设扩建、旅游基础设施建设扩建、游客服务中心。江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目建设内容包括主要详见下表：项目主要设施建设内容一览表序号分项工程名称构造形式总建筑面积（m2）备注1经营设施建设1.1休闲小木屋3201.2高档别墅装修13801.3凉亭座51.4培训楼装修8001.5KTV娱乐楼装修4001.6景观树移栽棵501.7太阳能灭蚊灯台381.8发电房302旅游基础设施建设2.1湖心岛景观别墅4702.2旅游道路40002.3游步道12502.4护坡m5002.5桥梁座12.6旅游公厕3502.7污水处理设施2002.8垃圾处理站803游客服务中心3.1贵宾接待室6018、3.2室外活动休息场地30003.3旅游管理用房2003.4照明工程盏503.5电缆铺设18003.6弱电工程03.7绿化工程30003.8景观雕塑个2二、项目建设的必要性1、积极响应江西打造“沿海经济发达地区居民休闲旅游后花园”的定位战略2、促进江西省社会主义新农村建设的旅游业发展3、推进城、郊旅游市场互动，构建郊区旅游圈，促进城乡协调发展4、对促进就业、增加地方财政收入、构建和谐社会有着重要的作用。三、项目投资估算及资金筹措江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目总投资为943.96万元，资金筹措方案由江西国鸿现代农业科技有限公司自筹资金836.292万元，申请补助107.668万19、元。其投资构成如下表：项目总投资构成表项目名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合 计合计（万元）815.00 63.70 8.20 57.06 943.96 占总投资（）86.346.750.876.04100四、结论和建议本项目符合国家旅游产业发展规划的要求，顺应了鄱阳湖生态经济区发展规划，符合南昌县社会经济发展和城市建设总体规划，是实施江西省中部崛起战略和落实江西省旅游产业发展规划的必要举措。项目的建设条件具备，组织机构完善、建设目标明确，其投资构成合理，社会效益与经济效益显著，项目是可行的。建议项目单位加快前期工作，积极落实建设资金，早日开工，保质保量完成项目建设，尽早投入使用，发20、挥其应有的效益。30第二章 项目背景与建设必要性第一节 项目建设背景随着时代的发展进步，人类社会由产品经济、商品经济、服务经济而进入到体验经济。从旅游业属性和现代旅游业发展客观要求看，作为当今世界第一大产业的旅游业应该也必然是诠释体验经济的最佳产业之一。 近年来，随着我国改革开放进程的不断加快和经济社会的快速发展，城市经济发展体现在人民生活中突出的特征之一就是旅游的平民化。目前我国人均 GDP 已超过 2000 美元，多元化休假制度日渐成熟以及旅游者消费观念的不断提升，我国旅游市场正经历着结构性升级:传统的观光旅游逐渐丧失其市场垄断地位，代表现代旅游价值取向的乡村旅游成为旅游市场新的热点之一。21、乡村旅游目前尚处于从导入期向成长期过渡的阶段。“十一五”期间，建成具有乡村旅游示范意义的100个县、1000个乡镇和10000个村，使已有的乡村旅游项目得到明显提升和完善，基本形成种类丰富、档次适中的乡村旅游产品体系和特色突出、发展规范的乡村旅游格局，满足人民生活水平提高对旅游消费的需求。总地来看，我国乡村旅游市场空间和需求潜力较大、发展前景良好。因地制宜地发展乡村旅游、城郊休闲游，对于解决“三农”问题、加快推进社会主义新农村建设、拓宽农民增收渠道、增加农民就业机会、提升农村精神文明程度、丰富旅游产品、增强旅游业发展的活力、满足国内外游客的旅游文化消费需求，都具有十分重要的意义。 一、世界旅游22、业发展的趋势旅游活动在世界范围内的稳步增长，标志着旅游已经成为上世纪最为显著的经济和社会现象之一。全球旅游业年平均增长率高达9%，已经成为世界第一大产业。在各种旅游形式中，休闲度假开始成为旅游的一种主要形式，相关的旅游产品已逐渐成为当今世界旅游产业中档次最高的产品，引领着当今世界旅游业的发展。来自世界旅游组织（WTO）的数据表明，2006年全球入境旅游人数已经达到8.46亿，到2020年，全球仅国际入境旅游人数将超过16亿人次，其中有大约4亿人次的长途旅游者，国际旅游收入将达2万亿美元。亚太地区作为第二大旅游接待地，届时将接待大约3.97亿人次游客。可以预计，未来的世界旅游业仍将是世界经济的一23、大热点，而未来亚太地区则将成为新崛起的世界旅游业核心竞争地带，同时也将是最有活力的世界旅游产业和旅游经济的中心之一。21世纪既是旅游业发展的“黄金时代”，更是旅游业发展的“亚太世纪”。二、国民经济快速发展与居民消费转型中国国民经济持续增长，居民消费结构改变，逐渐向享受型、发展型转变，用于住、行、文化娱乐等的消费支出比例总体呈上升趋势。同时，消费结构升级促进了经济结构和社会结构的转变，包括城市化进程提速、中产阶层逐步形成等。有关数据显示，中国拥有百万美元以上资产的家庭总数已经占全国家庭总数的30%，而且有继续上升趋势。中国80后人群现已构成消费主力军，以城市居民、中产阶层、80后人群为主的新锐消24、费人群正在快速成长中。2008奥运会、2010年世博会等世界性标志性事件及其后续积极影响，将不仅为中国经济和社会带来更为广泛的世界吸引力，也有利于加速推动国际范围内的商务、会议和休闲度假等活动在中国的发生及其相关消费的持续增长。三、我国旅游业发展的方向和趋势随着国民经济的发展，居民收入、闲暇时间、消费趋向的改变，中国旅游业开始由观光旅游转向个性化旅游、主题化旅游和休闲旅游。创建国际型旅游城市、休闲型旅游城市和目的地型旅游城市开始成为城市旅游管理者的关注热点。旅游业现已成为我国第三产业中最具活力的新兴产业和国民经济新的增长点，在第三产业优先发展序列中位居第一，并已被各地列为当地经济发展的支柱行业25、先导产业和龙头行业。1、中国国内旅游现已成为世界上数量最大、增速最快、潜力最强的旅游市场。国内旅游活动的特点是短程、短时、少花费、周末休闲；旅游需求是休闲、观光、游览和度假为主；在游程及空间上，旅游空间集中在中心城市或城市的周边地区。2、旅游需求的地域空间表现出以大城市或著名景区为中心的圈层结构。在旅游发展形式上，近距离的康体休闲型的游憩活动在都市居民的旅游结构中的地位越来越重要，日常游憩与近程旅游的规模和潜力十分可观。观光旅游在近期内仍是旅游的主体，文化和生态旅游是近阶段热点，但度假旅游必将蓬勃发展，个性化旅游需求也必然会推动旅游业走向主题化。四、江西省旅游业概述 江西省拥有11处国家重点26、风景名胜区、34处国家级森林公园、4处国家地质公园、24处全国重点文物保护单位，全国工农业旅游示范点6个、国家A级旅游景区30个（其中5A级2个、4A级12个、3A级6个），旅游星级饭店280家（其中五星级2家、四星级21家），旅行社562家（其中国际旅行社33家）。全省形成了以山、湖、城、村为主体，形象鲜明，各具特色的旅游目的地体系，秉承良好的资源和优越的地理区位以及便捷的交通，江西省旅游业从1991年仅占GDP的0.9%，到2010年占GDP总量的10%，实现了从弱小产业到国民经济支柱产业的完美升级。2010年全省实现旅游总收入超过900亿元，实现旅游接待总人数1亿人次，实现旅游直接就业人27、数50万人，间接就业人数250万人。五、南昌市旅游业概况南昌市作为国家级历史文化名城、中国优秀旅游城市，2200多年的历史和见证人民军队成立成长的独有经历，形成了南昌市浓厚的文化氛围和特有的红色底蕴。近年来，城市基础设施建设的加强和城市环境面貌的改善，为提升南昌市的旅游环境吸引力和城市吸引力创造了便利条件。目前，全市共有旅游资源8个主类、29个亚类、93个基本类型，共有近600个资源单体。旅游景区有63个，国家A级景区七个，4A级景区三个，3A级景区四个。旅游业总体发展状况呈上升趋势。2009年，南昌市旅游业全年接待国内旅游者达1227.2万人次，增长16.63%，实现国内旅游收入83.69亿28、元，同比增长13.05%;接待入境旅游人数10.4万人次，同比增长7%，旅游创汇3166.86万美元，同比增长6%;实现旅游总收入85.85亿元，同比增长12.8%。六、南昌县旅游业概况南昌县地处鄱阳湖之滨，境内河湖众多，自然景观秀美。西汉高帝五年置县，历史悠久、人文荟萃、名胜众多。主要旅游景点有：瑶湖景区的自然、人文景观；广福镇的康永王李磷墓、明晴古建、永木黎村、千年古刹；幽兰镇的马游山果林，岘山禅寺、地藏寺；白虎岭九峰奇山怪石、景林、古寺古井、水库、温泉；武阳镇的曹雪芹故居等自然、人文景观。此外还有小兰乡的东吴古墓，向塘镇的马井遗址，广福镇孙家村吕蒙岗、富山乡欧共体治沙试验站、冈山乡万亩沙29、丘治理等景观景点共十类三十多处。南昌县还有丰富的农业观光资源。江西省提出打造旅游大省，南昌县近年来大力发展旅游业, 近年来，该县依托千年古县的文化优势、全国百强的经济优势、得天独厚的区位优势，明确了发展城郊乡村生态旅游的产业定位。该县的乡村旅游从农户接待到成立大型旅游企业，实现了从量到质的转变。到现在，全县已有国家3A级景区一个、全国休闲农业与乡村旅游五星级企业和全国休闲农业示范点2个，江西省乡村旅游示范点3个。凤凰沟风景区已入闱江西省新十大景区20强，黄马桐树下新村线路也被评为南昌市乡村旅游精品线路一等奖，黄马乡的樱花节、桂花节和蒋巷镇的民俗文化节在省、市都具有一定的影响力。南昌县交通区位优30、势明显。南昌县位于江西省中部偏北，南昌市南部；是江西省首府首县，2008年开始每年入选全国百强县，是江西省第一个百强县。公路四通八达，105、316、320国道、温厚高速公路穿境而过；京九铁路与浙赣铁路在向塘镇交汇，规划中的南昌地铁三号线直达南昌县中心，全县目前已形成一个公路、航空、水路、铁路、地铁等齐全的交通运输网络。第二节 项目建设可行性分析一、党的十七大明确提出生态文明建设的理念我国过去在发展经济的过程中，带来了社会的文明、社会的进步、经济的发展。在这个过程中，也存在一些问题，就是环境问题，比如水环境的污染，大气层的污染，还有对地表的污染，这是发展经济过程中人与自然不和谐的现象。这些年来31、，我国积极提倡落实科学发展观，以科学发展观发展经济，提倡一种建设环境友好型的社会。十七大报告更是指出：“建设生态文明，基本形成节约能源资源和保护生态环境的产业结构、增长方式、消费模式。”并强调要“生态文明观念在全社会牢固树立”。十七大报告中提出了建设生态文明的理念，将生态建设放到一个文明的高度，这是一个创举，说明了在全社会已高度重视。既要重视经济建设、经济发展，同时又要保护好生态环境，这种认识越来越深入。生态文明是以可持续发展为核心观念，在物质生产和精神生产中充分发挥人的主观能动性，按照自然生态系统和社会生态系统运转的客观规律建立起来的人与自然、人与社会的良性运行机制，和谐协调发展的社会文明形32、式。旅游与生态文明建设有许多共同点。进行休闲度假旅游开发的目的就是为了实现旅游业的可持续发展，一切受益于休闲旅游的人都应该坚持可持续发展的观点。因此，应把生态发展理论作为休闲度假旅游开发的每一个环节、每一个系列中的基本准则。生态文明建设的重要标志是资源的永续利用和良好生态环境的保持。在发展中实现发展与环境资源的协调，并达到以发展促进环境资源的开发、保护，又以环境资源的开发、保护而更加推动经济发展。即：实现生态、经济、社会的良性循环。二、江西省形成了“红色摇篮，绿色家园”的整体旅游形象“三个基地、一个后花园”的江西定位战略中，紧扣把江西建设成为“沿海经济发达地区居民休闲旅游的后花园”的发展战略，33、以“花园江西”作为全省旅游产业发展定位，进一步完善和提升“红色摇篮，绿色家园”的整体旅游形象。江西发展“红色旅游”有着得天独厚的资源和条件。在这块16.69万平方公里的土地上，井冈山、瑞金、南昌、安源等革命旧址、故居以及纪念性建筑物数量多、分布广，全省登记在册的革命旧居旧址有1500多处，革命纪念馆有19个。其中井冈山革命旧址群、瑞金革命旧址群为全国规模最大的两处革命旧址。截至2005年7月，江西共有9个国家级爱国主义教育示范基地，60个省级爱国主义教育示范基地。发展红色旅游带动了整个旅游业乃至促进老区经济社会的全面发展，红色旅游辐射的综合效应已日益凸显。近年来以三清山、龙虎山、明月山等为代表34、的青山绿水，以江西婺源为代表的特色古镇越来越受到旅游市场的追捧。江西以温泉、富硒农业为中心的休闲度假、养生康体、生态观光等市场后起勃发，前景广阔。江西“红、古、绿”三色旅游资源，正向世人展示多彩、瑰丽的迷人风情。江西广大乡村既是奇山秀水、名胜古迹的承载地，又是自然生态、田园风光、民俗风情的富集地，优美的生态环境是江西最大的品牌和无形资产。三、鄱阳湖生态经济区是未来江西生态旅游建设重点2009年12月，国务院正式批复鄱阳湖生态经济区规划，这标志着鄱阳湖生态经济区建设上升为国家战略。江西鄱阳湖生态经济区是以江西鄱阳湖为核心，以鄱阳湖城市圈为依托，以保护生态、发展经济为重要战略构想，把鄱阳湖生态经济35、区建设成为全国生态文明与经济社会发展协调统一、人与自然和谐相处的生态经济示范区和中国低碳经济发展先行区。这也是新中国成立以来，江西省第一个纳入为国家战略的区域性发展规划，是江西发展史上的重大里程碑，对实现江西崛起新跨越具有重大而深远的意义。鄱阳湖生态经济区的范围包括南昌、景德镇、鹰潭3市，以及九江、新余、抚州、宜春、上饶、吉安的部分县（市、区），共38个县（市、区）（包括南昌县），国土面积5.12万平方公里。鄱阳湖生态经济区的发展定位是：建设全国大湖流域综合开发示范区、长江中下游水生态安全保障区、加快中部崛起重要带动区、国际生态经济合作重要平台。围绕上述定位，着力构建安全可靠的生态环境保护体系36、调配有效的水利保障体系、清洁安全的能源供应体系、高效便捷的综合交通运输体系；重点建设区域性优质农产品生产基地，生态旅游基地，光电、新能源、生物及航空产业基地，改造提升铜、钢铁、化工、汽车等传统产业基地。国务院正式批复鄱阳湖生态经济区规划，标志着建设鄱阳湖生态经济区上升为国家战略，这也是新中国成立以来江西省第一个上升为国家战略的区域性发展规划，必将成为加速江西中部崛起战略的新引擎。南昌作为其中重要的一环，正全面对接鄱阳湖生态经济区，加快转变发展方式，努力建设创新南昌、低碳南昌、森林南昌、秀美南昌、和谐南昌。本项目将以经济发展为根本，以生态农业为基础，以旅游度假产业为龙头，以文化产业为辅助，积极37、推动项目周边区域三产协调发展，同时又保护生态环境。第三节 项目SWOT分析一、优势分析1、政策优势(1)国家对大力发展旅游业的政策导向为本项目在争取政策扶持上创造了良好契机。(2)南昌市政府关于加快旅游业发展的意见和南昌县政府对接南昌、建设南昌后花园的发展战略为本项目创造了市场发展空间。(3)鄱阳湖生态经济区概念的形成和深化提升了本项目的更高层次的可持续发展定位。2、环境优势 (1)项目区域的自然环境和旅游资源的丰富基础，为本项目提供了得天独厚的大环境配套。(2)项目所在地休闲农业资源、丘陵、自然水体及优越的森林植被为本项目创造了差异化属性。3、市场优势(1)本项目的开发大大完善和补充了南昌市38、郊旅游产品高档休闲生态度假设施的市场空白。(2)本项目的开发为南昌市提升国际水准的配套功能，打造代表性旅游配套产业创造了条件。二、劣势分析1、政策对本项目开发用途的性质制约性。2、本项目开发基础条件较原始，基础设施投入较大。3、开发与回报周期较长，前期资金投入较大。三、机会点分析l、本项目是结合自然生态条件与休闲旅游产业项目开发优势互补、相依相生的典范，市场拓展性强。2、国家拉动内需的政策给项目建设发展带来更多机遇。四、威胁分析l、项目开发周期较长，竞争产品的陆续推出会对本项目有一定影响。2、政府规划对本项目功能定位、远景规划与持续发展的制约性风险因素。3、各地乡村旅游示范基地的推广投入较大。39、第四节 项目必要性分析一、积极响应江西打造“沿海经济发达地区居民休闲旅游后花园”的定位战略江西省委、省政府提出了打造“沿海经济发达地区居民休闲旅游后花园”与建设红色旅游强省和旅游经济大省的战略目标，将旅游业发展全面融入到大力建设“创新创业江西、绿色生态江西、和谐平安江西”之中，结合社会主义新农村建设，加大旅游型新农村建设力度。以市场需求为导向，以产品开发为中心，以建设旅游目的地为重点，着力打造“红色摇篮、绿色家园”品牌，加快江西省“七大旅游圈”的建设步伐，以红色旅游为龙头，引领绿色、蓝色、古色旅游全面发展，带动工业、农业、文化等各类旅游快速发展，以集约经营和质量效益型增长为核心，全面提升旅游产40、业素质和旅游核心竞争力，推动全省旅游业全面、协调和可持续发展。作为配套南昌市休闲旅游设施的一部分，本项目开发积极响应江西休闲旅游“后花园”的定位战略，是江西（特别是省会南昌周边）休闲旅游度假市场的稀有品种，它的开发必将推动南昌、乃至江西休闲旅游市场的进一步发展，实现区域旅游业的共同发展。二、促进江西省社会主义新农村建设的旅游业发展当前，社会主义新农村正成为社会发展关键词之一，“新农村”也将成为贯穿中国旅游业中长期发展的鲜明主题。发展乡村旅游，带动农民脱贫致富，推进社会主义新农村建设，旅游行业义不容辞。旅游业要在建设社会主义新农村活动中，扮演重要角色。这也是振兴旅游业的良好机遇。通过发展旅游业尤41、其是发展大中城市周边的乡村旅游，可以实现城市自愿支持农业发展，而且符合市场规律，真正做到“城市支持农村”的方针；有利于推进农村和整个国家的经济结构调整和经济增长方式转变，农村经济结构得以调整优化，使之与旅游开发互为依托，相互促进，达到搞活一方经济，振兴一批产业的效果以实现“生产发展”目标。项目区域周边为广大的农村地区，既是奇山秀水、风情民俗等传统旅游资源的富集地，又是自然生态、田园风光等现代生态旅游资源的分布地；既是南昌市民休闲度假圣地，又是依托江西省“红色摇篮，绿色家园”的形象为国内旅客提供旅游产品的重要集散地；既是需要旅游行业重点支持发展和搞好服务的地区，又是旅游业发展前进的主要基地和后劲42、所在。依托南昌周边农村地区在旅游资源方面拥有的特殊优势，大力发展以农业生产过程、农村风貌、农民生活为主要吸引物的乡村旅游，实现“大旅游”与“大农业”的互相渗透融合，既是加快发展江西省旅游业的一项重大举措，也是加快发展江西省现代农业的一条路子。总之，建设江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目可以推进项目所在地的旅游服务建设，推进文化旅游型、生态民族风情型、农田经济观光型、商贸型、休闲度假型等为一体的社会主义新农村建设。这也完全符合中央提出的建设社会主义新农村的目标和要求，即：生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主的社会主义新农村，二者在目标上具有一致性。三、推进城、郊旅游市场43、互动，构建郊区旅游圈，促进城乡协调发展结合南昌县城市总体规划和依据南昌市旅游产业总体规划，引导针对旅游市场开发差异化、特色化的旅游产品，实现城-郊旅游市场互动，重点促进南昌郊区休闲旅游市场开发科学化、建设规范化和管理标准化。努力探索城乡居民互动模式，开拓南昌市郊居民旅游市场。面向市郊市场，加强方便、快捷、价格合理的旅游服务接待体系建设。同时，结合省会南昌社会经济发展目标与战略，构建郊区旅游圈，强化和完善市郊的旅游服务功能，培育各具特色的主导旅游产品和旅游服务项目，形成区域性的旅游服务基地。重点发展休闲度假、名胜观光、生态康体、会议服务旅游产品，完善旅游度假区的综合配套服务体系，强化生态型项目的44、建设。四、对促进就业、增加地方财政收入、构建和谐社会有着重要的作用。旅游业是劳动密集型产业，就业门槛低，对各个知识层次的劳动力都具有很强的吸纳性，每增加一名直接就业人员，能带动五至六个就业岗位；每产出1元产值，可带动相关产业产出4.810元。旅游业的发展不仅有利于满足当前群众的物质需要，而且能够满足人民群众对精神文化的需求，加快各民族、各地区文化的交流。同时，发达地区游客到欠发达地区旅游，可将社会财富进行有效转移，促进旅游目的地的经济发展，促进和谐社会建设。近年来，南昌县以丰富的乡村文化旅游资源为依托，提出发展半小时休闲观光圈，通过重点重大旅游项目带动，致力于把乡村生态旅游打造成为新兴产业和重45、要经济增长点。乡村旅游开发带来的明显效益极大地调动了当地干部群众的积极性，紧扣“吃、住、行、游、购、娱”环节，积极推陈出新。目前，该县乡村旅游产业实现了开发一个景点、搞活一片经济、富裕一方百姓的良好局面。江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目实施后，必将促进该区域相关基础设施的同步建设，完善相关的生活配套设施，不仅项目本身有着较长远的经济效益，而且，通过带动和拉动，将大大促进南昌周边地区的经济发展，实现该地区“生产、生活、生态”的三生协调、“经济、社会、环境”的三维发展。综上所述，江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目符合国民经济和社会发展总体规划、区域规划、及旅游行业发展46、规划等相关规划的要求，项目建设目标与发展规划内容是相协调的，项目建设是必要的。 江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目可行性研究报告第三章 市场分析第一节 生态农业观光旅游市场状况分析1、生态农业观光的涵义近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮。生态农业观光是一种以农业和农村为载体47、的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带，走向多元化48、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。2、观光农业旅游发展过程的阶段模式观光农业旅游作为一个新兴的旅游项目，首先缘起于大中城市周边地带。在发展过程上，可描述为三个阶段及相应模式。观光农业旅游发展的阶段模式阶段模式发展阶段旅游主题主导者市场市场消费强度（交通除外）自发式早期旅游萌芽阶段不明确，仅作为休闲调剂自发形成的个人或小团体 供求关系模糊 个人需求导向30元/人。天自主式初级经营阶段有一定的主题和活动安排中小旅行社主动参与经营 以短期赢利为目的 产品导向9030元/人。49、天开发式成熟的经营阶段有明确的主题和系列活动策划大型（旅游）集团开发和管理 以长期投资收益为目的 项目投资导向120元/人。天阶段是与特定的经济基础相对应的，开发式的观光农业旅游项目，最有可能的是在旅游业具有相当基础的大中城市周边出现。3、分布上的地域模式地域模式代表的是同一阶段观光农业旅游在不同地域空间上的表现，它反映了开发者的区位与市场策略。通过对我国现阶段不同地区观光农业旅游开发项目的对比，其主要的类型可归纳如下：观光农业旅游开发的地域模式模式区位及目标市场特点管理形式例注依托自然型1) 距大中城市20公里以外，但交通便利2) 以多个大中城市为目标市场1) 基础条件较好，地貌类型齐全2)50、 以独立完整的农业自然景观单元为依托3) 范围广阔1) 基本保留原有农村各级组织2) 分散管理3) 接近原生自然江西井冈山观光农业区；湖北随州观光农业区依托城市型1) 距大中城市10公里之内2) 以一个大中城市为目标市场1) 借助一定的农业基础2) 主要通过人工构造农业景观，以某一大中城市为依托3) 范围较小2平方公里左右1) 独立封闭的行政组织2) 集中管理3) 更接近人工主题公园苏州“未来农林大世界”；珠海“现代农业公园”根据上述分析，南昌县依托优越的区位和独特的乡村旅游优势，发展观光农业旅游是大有可为的。第二节 项目旅游市场分析一、江西省区域经济背景研究1、江西省经济发展水平分析201051、年全年实现地区生产总值9435.0亿元，比上年增长14.0%。三次产业结构调整为12.8：55.0：32.2。鄱阳湖生态经济区主体地位初步显现，实现生产总值5554.6亿元，占全省的58.9%。全年财政总收入突破千亿大关，达1226亿元，比上年增长32.0%。县域财力显著增强，全年财政总收入超10亿元的县（市、区）达到22个，其中南昌县超30亿元，南昌县、贵溪市、青山湖区超20亿元。全年农民人均纯收入5789元，比上年增长14.1%；城镇居民人均可支配收入15481元，增长10.4%。全年接待国内旅游人数10705.1万人次，比上年增长15.1%；国内旅游收入794.8亿元，增长21.3%。接52、待入境旅游人数114.1万人次，增长18.3%；旅游外汇收入3.46亿美元，增长19.5%。2、经济发展水平与旅游产业发展关系从下表经济发展水平和旅游产业发展的关系可以看出，人均GDP将达到了1000美元以后，人们对休闲度假旅游市场需求快速增长。而本项目的毗邻地也是江西省的省会城市南昌市2010年已经突破6000美元的标准，其他周边城市如新余、抚州、鹰潭、九江也已达到或者超过3000美元，进入旅游快速发展和平稳发展期，市民开始注重对休闲度假旅游的需求。经济发展水平发展阶段旅游需求特征人均GDP1000美元以下旅游消费进入启动期开始出现旅游需求人均GDP1000-3000美元旅游进入快速发展期旅53、游大众化，并注重休闲度假产品人均GDP3000-5000美元旅游进入平稳发展期开始出国旅游，并在去度假区内置业二、江西省旅游市场分析1、入境市场总体情况：江西省入境旅游接待呈稳步上升态势。据最新统计，2009 年，全省接待入境过夜旅游者96.43 万人次，比上年同期增长20.23%。客源市场结构：入境客源市场结构进一步优化，呈现港澳台、日韩俄、欧美澳三足鼎立趋势，截止到12 月底，江西共接待外国人38.76 万人次，比上年同期增长25.71%；美洲游客比上年同期增加9.56%；欧洲游客比上年同期增长31.12%；大洋洲游客比上年同期增长39.72%；亚洲游客比上年同期增加30.00%；其中港澳54、台增长最为迅速，共接待香港同胞30.81 万人次，比上年同期增长19.48%；澳门同胞12.50 万人次，比上年同期增长12.87%；台湾同胞14.36 万人次。比上年同期增长14.79%。旅游收入情况：全省旅游外汇收入累计达28974.89 万美元。比上年同期增长15.12%。2009 年江西省入境游客增长率2、国内市场总体情况：江西国内旅游一直保持旺盛增长势头，国内游客仍然是当前及今后很长一段时间客源市场的主力军。2009 年共接待国内游客9303.3 万人次，同比增长15.96%；实现国内旅游收入655.46 亿元人民币，同比增长20.96%。旅游总人数9399.7 万人次，同比增长1655、.00%；旅游总收入675.61 亿元人民币。3、客源结构市场以经济社会发展程度和居民收入水平较高的长三角洲的江浙沪地区为代表的中、高端市场是江西省国内旅游客源市场的中坚力量。江西东北部处于“泛长江三角洲”经济圈的边缘地带，有望成为“长三角”都市圈的后花园。4、消费特征人均消费指数偏低，随着经济发展，近年呈上升趋势。江西省旅游、休闲、娱乐消费大幅上升但相比附近省份广东、湖北、安徽等相对基数较低。2009 年，江西省城镇居民人均旅游消费支出为257.21 元，自驾游、团体旅游的人数越来越多，加上上半年部分旅游市、县发放旅游代金消费券的带动，同比增长39.3%。江西省旅游主要景区旅游接待人数和门票56、收入报表（2009 年12 月份及全年累计）景区项目接待人数（单位：万人次）门票收入（单位：万元）数据当月累计累计增长（%）当月累计累计增长（%）国家级风景名胜区庐山33.1445.6814.51886.4424618.4817井冈山15.43412.0612.27536.72108805.72三清山10227.353.16615.851950025.42龙虎山13.86210.2525.2175.87629.6426.6庐山西海2.96169.5726.328.22967.3749.3高岭-瑶里17.13131.15241602104.323弋阳龟峰1.8779.850.0380.6265757、.636.31滕王阁2.3154.281.88112.182597.512.5仙女湖0.362.2810.162751.928.77武功山0.7242.9755.863377.55三百山0.1313.8199.313.77162.59110.4明月山24.3135.1221.4476.86216.420.7国家4A 旅游景区上饶集中营景区2.882.999.78000景德镇浮梁古县衙0.7783.872689.61224.332梅岭2.980.343.51009.66南昌八一起义纪念馆12.85160.63000景德镇得雨生态园13.65105.038.291301014.48.35宜春靖安三58、爪仑3.26101.224.1342.38534.15赣州宝葫芦农庄6.8392.350.3486.63680.61.2吉安渼陂古村4.551.85.8525.1450.095.58景德镇陶瓷历史博览区9.4103.611.3140580.56.3星子天沐温泉度假村13.264.8756.3727.315498.5641.7星子龙湾温泉度假村14.765.459.1736.555161.7743.2瑞金叶坪红色旅游景区3.364430.443.4546.125.2赣州赣县客家文化城3.4247.663.430.45274.984赣州通天岩12.4254.422.8166.291093.112.59、13南昌天香园0.4711.255.6111.81大觉山1.5453.382305959.6景德镇中国瓷园8.879.3545000乐平洪岩仙境4.4143.866116.2116070明月山天沐温泉度假村3.5318.62487.392569.95崇义阳岭0.6414.450.4215.28定南九曲度假村0.0518.0111.5362.95婺源旅游景区17.17481.5917.58325.9511612.7543.46四、南昌市城市规划分析根据南昌市城市总体规划（20032020），到2020年，南昌市域即行政辖区范围面积将达到7402平方公里，其中城市规划区900平方公里，中心城区2360、6平方公里，全市人口达到600万人。在城市整体发展思路上提出“西进、东拓、北控、南延”原则。其规划总体空间格局为“一江两岸，一核五片，沿着赣江两端延伸，多点、多组团推进”的总体发展思路，并将“依山傍水，两核拥江”列入城市核心区域的规划中，即以赣江为分隔，两岸分别按照功能自我完善、自成体系的两个相对独立的城区即昌南、昌北进行布局，形成一江两岸即“一城两核”城市新格局。在城市交通方面以公路、铁路为发展重点，按照“102030”目标，形成以“三环十一射”为骨架，方格网为基本形式的“蛛网”网络结构。实现在市区任何位置，10分钟能上快速路，20分钟能上高速路，30分钟能出城，即到达县城。实现“半小时经济61、圈”。由此可见，南昌市朝着一个城市中心（市中心，由昌南城、昌北城构成）多边缘组团（昌东组团、莲塘组团、望城组团、湾里组团、乐化组团）的城市空间布局；按照城市经济理论和西方国家城市发展的现实实际规律，一般认为城市发展首先是在城市核心区发展，因核心区用地减少和环境恶化，而扩展到城市边缘区居住，最后选择在郊区休闲度假。而南昌市正处在由城市核心区向城市边缘区扩散之后向郊区发展的阶段；这样扩散的结果是蒋巷镇将很快成为南昌市及周边城市所辐射和带动的区域。在城市居住的都市人，因城市的工作压力较大、交通拥挤、环境恶化，向往都市之外的郊区所带来的宁静、安逸的生活方式，但他们又不愿放弃城市便利的生活，于是就成了所62、谓“离尘而不离城”的生活方式，而蒋巷镇处在南昌市郊区，车程在二十分钟之内。因此在可预见的未来，将有更多的南昌和周边城市市民选择在郊区休闲度假。五、主要市场目的地南昌市乡村旅游资源分析乡村旅游资源大体分为乡村自然资源和文化旅游资源两类。南昌地区广袤的乡村拥有自然资源（山石景、水景、天象景和生物景观等自然景象和事物）、人文资源（能够吸引人们前往的古今中外，人类活动的文明成就和民族风貌），众多的森林公园、河流水库、自然保护区、湿地公园等，众多古镇、古村、古桥、古塔等古代物质文化遗产和民间故事传说。特色手工等民间传统及民间生活习俗和传统等非物质文化散布广大农村，为乡村旅游发展提供了产业支持和文化支撑。63、再就是农村产业结构调整出现的高科技农业，园区农业，农业产业化发展，特色化发展，规模化发展，推动了为高科技生态、观光、采摘等农业旅游的发展，尤其是近年来的农村小康示范村建设和新农村建设，农村综合面貌得到有效提升，为乡村旅游发展提供了新的旅游意象和吸引力。第四章 项目选址及主要建设条件第一节 项目选址一、项目选址原则1、符合南昌县总体规划以及当地社会经济发展规划的要求；3、节约用地，少占耕地。建设用地应因地制宜，优先考虑利用荒地、劣地、山地和空地、尽可能不占或少占耕地，并力求节约用地。4、减少拆迁移民。各子项目工程选址应着眼于少拆迁，少移民，尽可能不靠近、不穿越人口密集的城镇或居民区。5、场地无洪64、涝危害，不应选在有害气体和烟尘影响较大的区域内，与噪声源及贮存易燃、易爆物场所的相关距离应符合有关部门的规定；6、有利于保护环境和原生态环境。二、拟建场址位置项目位于江西省位于南昌县蒋巷镇蒋巷大道以西，总用地范围1000亩。蒋巷镇位于江西省南昌县北部、赣江下游。地处东经11565、北纬2832。蒋巷镇自古以来四面环水，东临鄱阳湖、南北傍赣江、西接省城南昌市城郊，赣江南、中支流环抱而过。公路主要有蒋（巷）江（纺）路，水上有赣江航道。面积241平方公里。是周边县市与南昌市产业对接的重要组成部分之一。第二节 项目建设条件一、项目区概况南昌县蒋巷镇地处东经11565、北纬2832。四面环水，属土质肥沃65、土壤结构好、有机含量高的赣江下游冲积平原地形。蒋巷镇东临鄱阳湖、南北傍赣江、西接南昌市，距市中心12公里。全镇总面积241平方公里，人口8.7万，下辖1个居委会和17个村委会（胜利、五丰、立新、联圩、三洞、滁北、山尾、蒋巷、白岸、北旺、柏岗山、洲头、叶楼、高梧、垾上、河边、玉丰）。蒋巷镇东西长达46公里，南北纵深8公里，由于受亚热带季风气候控制，镇辖区域内气温温和湿润、阳光充足、四季雨量充沛。年平均气温17.6，全年日照1702.1小时，无霜期为279天，非常适于水稻、蔬菜、水果、花卉等农作物的生长。镇内资源丰富，土地肥沃，交通便捷，电力充足，生态环境优美，栖息候鸟成群。万门程控电话直拨海内66、外，12.5万亩农田网络成片，1.5万亩精养鱼池星罗棋布，3500亩果园果香四溢，1.25万亩林木绿影婆娑，雄伟的豫章大桥横跨赣江连接城乡于一体，京福高速公路南北贯穿境内，东外环穿境而过。这里既是江南闻名暇尔的产粮卖粮第一大镇的所在地，又是南昌市的重要农副产品生产基地，江西省农业的对外窗口。二、交通蒋巷镇距南昌市城区中心12公里，距火车站、汽车站、昌北机场分别为10公里、8.5公里和20公里，雄伟的豫章大桥横跨赣江连城乡于一体，宽阔的水泥公路横穿境内直通省城，京温高速公路南北贯穿境内直达首都北京及东南沿海城市，另外又是105、316、320、三条国道的交接处，乐温高速公路也通车并穿境而过。三、67、地形地貌项目区域南临赣江，北连蒋巷镇中心公路，东西面分别是农田和菜地，四周环境优状况良好，该园区占地面积1623171平方米，园区内现有农田，菜地、河渠，地势较为平坦，农用土方平整量小，四周无污染物和污染源。四、水文地质建设地点所在地为冲积平原，地势平坦，水网纵横，地下水资源丰富，日涌量约26万吨，含水层厚度5.1-6.2米，水位埋深小于5米，且分布均匀，水质良好。五、气象建设地点的区域属亚热带气候，冬寒春暖，夏热秋凉，四季分明，年平均汽温17.6，年平均降水量1754.9毫米，年平均无霜期279天，年均日照时数1702.1小时，非常适合生猪及畜禽养殖和果蔬等农作物的生长。六、供电该项目用电由68、蒋巷镇供电所供应，电力负荷充足有保证。104第五章 项目总体建设目标及建设规模第一节 项目总体定位和建设原则一、项目总体定位1、企业创新、创业平台项目单位组建农产品种养及产品精深加工的研发基地，吸收大量科研人才、引进推广新品种、新技术、新农药、新肥料、新机具等，为生态园区及周边农户提供有力的技术支持。通过基地的综合开发，利用政策优势，在原有基础上不断开发蔬果、水果新品种，引进特种畜禽养殖新品种，为农民兄弟增收服务，回报社会。2、教育培训功能为园区种植、养殖及周边农户提供专业化的科学种植、养殖技术培训，丰富农业知识，提升种植水平，使农户增产、增收。3、示范辐射功能开展农产品新品种、新技术、新设备69、的引进、试验、示范与推广，加快品种的更新换代，展示现代农业园区的创建成效，通过技术示范、辐射带动周边乃至其它地区现代农业的发展。4、优质农产品生产功能立足气候适宜、生态环境良好、交通便捷的自然条件，发展优势、特色农产品生产，努力把基地建设成为优质、高档、安全、标准化、品牌化农产品生产与研究的样板。5、休闲观光功能在项目的基础上，充分利用生态园自然景观，建设形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然生产休闲”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色现代农业。二、项目总体建设原则1、创新性原则生态园建设将立足现在，着眼未来，合理规划，通过技术创新、体制创新、机制创新和管理创新，以点70、带面，全面发展，使生态园的先进经验和成果推得动、推得广、用得久，产生较强的辐射带动能力。2、先进性原则生态园的建设要符合我国农业科技发展的方向。生态园的主导产业十分明确，要达到技术先进、管理先进、成果先进之水准。3、示范性原则通过农业生态园的示范带动作用，依托龙头企业，采取“公司+合作社+大户+散户”的形式，引进示范推广农业新品种、新技术，使良种良法推广普及率达到85%以上，做大、做强主导产业，不断推进规模化、集约化、高效化。4、参与性原则亲身参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合生态园自身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观71、光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的大自然文化氛围。5、生态性原则生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场自身和周边乡村产生不良影响。6、经济性原则生态园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生态园自身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容。第二节 项目总体建设目标本项目力求体现农业现代化水平，体现绿色理念、生态理念、高起点、高72、规格、高标准建设，使规划与南昌市农业经济发展水平相适应。以市场为导向充分发挥基地原有的特色与优势，在模式确立、品种选用、设施建设、科技导入等方面，注重与基地原有条件与特色的融合。按照系统工程原理，统筹规划，合理布局。充分合理使用投入资金，做到高效规范。1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。同时为充分展现赣鄱民居特有的风貌，生态园接待区的规划、设计和建设上将充分考虑“赣鄱文化”的元素。2、兼顾景观生态性与娱乐性在对生态73、园进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。3、开发“体验经济”通过生态园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。第三节 项目总体建设规模及主要建设内容一、项目总体建设规模江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目拟建于江西省南昌县北部、蒋巷镇内，项目总用地范围1000亩，包括经营设施建设扩建、旅游基础设施建设扩建、游客服务中心。二、项目主要建设内容江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目建设内容包详见74、下表：项目主要设施建设内容一览表序号分项工程名称构造形式总建筑面积（m2）备注1经营设施建设1.1休闲小木屋3201.2高档别墅装修13801.3凉亭座51.4培训楼装修8001.5KTV娱乐楼装修4001.6景观树移栽棵501.7太阳能灭蚊灯台381.8发电房302旅游基础设施建设2.1湖心岛景观别墅4702.2旅游道路40002.3游步道12502.4护坡m5002.5桥梁座12.6旅游公厕3502.7污水处理设施2002.8垃圾处理站803游客服务中心3.1贵宾接待室603.2室外活动休息场地30003.3旅游管理用房2003.4照明工程盏503.5电缆铺设18003.6弱电工程03.775、绿化工程30003.8景观雕塑个2第六章 主要设施工程设计方案第一节 项目总体规划一、江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目核心定位本项目将以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色、有机农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲度假之路。在生态观光园的基础上，充分利用生态园自然景观，建设形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然生产休闲”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色现代农业。二、总体规划原则1、因地制宜，全面规划，滚动发展；2、严格遵守和执行国家现行方针政策和技术标准、规范，力求技术先进、安全可靠。3、适应土地开发与建设实际，有利于分期开发，正确76、处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系。将土地资源、项目资源以效益优化原则进行优化配置，形成社会、经济、环境协调发展。4、坚持适度超强和可持续发展的原则，切实保护好人文、自然旅游资源和自然生态环境。5、项目区内功能分区应明确，室外场地和道路布置应便于展示、人员集散和货物装卸运送；6、满足政府规划部门规定的各项规划指标；7、在满足总体规划原则的同时，各子项目的设置注重以科技为先导并保持相对独立性，便于项目的设置和实施运营； 8、各子项目策划设置遵循高端性、可操作性和适于市场化运作的原则。三、总平面布置方案1、设计依据（1）中华人民共和国城市规划法（2）中华人民共和国环境保护法（377、）中华人民共和国土地管理法（4）中华人民共和国文物保护法（5）城市规划编制办法及实施细则（6）南昌市城市总体规划（7）南昌市十二五发展规划（8）南昌市旅游发展总体规划（9）南昌市土地利用总体规划（10）南昌市旅游资源的评价报告（11）江西省旅游业“十五”规划和2020年长远规划纲要（12）南昌县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（13）南昌县城城市总体规划20012020纲要说明（14）江西省南昌县土地利用总体规划（19972010）（15）民用建筑设计通则（GB50352-2005）；（16）办公建筑设计规范（JGJ67-2006）；（17）建筑设计防火规范（GB50016-2006）；78、2、总平面布置充分考虑规划范围及周边环境的绿色生态特征，结合当今先进的规划设计思想，本项目的总图设计理念可以概括为“区域整合”与“功能复合”。江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目总规划范围共1000亩，规划在整体性的基础上，特别强调了地块划分的独立性，便于细分子项目的设置。子项目策划设置遵循高端性、可操作性和分别适于市场化运作的原则。四、景观规划1、江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目内建筑主要在尺度和建筑风格上进行整体控制，遵循尺度适宜、突出建筑文化的原则。由于所处特定的山水自然环境，除少量标志性建筑以外，建筑尺度控制为多层和低层的较小尺度，不显示建筑对自然环境的压迫79、感，而使建筑与环境和谐统一，一些公共建筑也尽量采用化整为散的处理手法，以院落式、组团式布局为主。建筑风格以现代风格和现代中式风格为主，大部分公共性建筑用简洁大方的现代风尚体现科技建筑的技术内涵，形成亲切典雅高尚的独特建筑文化风景。2、绿化景观设计的总体指导思想为“人文、生态、科技”。在不破坏原有自然景观的基础上，适当点缀，创造出江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目景观核心，并依照各功能区既定风格，集中绿化园区功能活动场所。在保留现状的基础上，梳理植被，补植乡土树种，完善绿网体系，打造绿色生态园区。绿化小品风格和江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目建设风格及建筑的细部宜有80、协调性，以营造整体景观特征。建筑周围绿化宜选用草坪、低灌、景石为主，以塑造宜人的休憩与生活景观。道路两旁宜选用香樟、天竺桂、广玉兰、合欢等常绿和观赏性强的树种作为行道树，配以规范的树池、花镜，使整个园区绿茵环绕，富有生机。广场处理主要以铺砌硬化为主，局部点缀以绿地和孤植，以增强广场空间的景观层次和灵动性，改善广场易造成的空旷感。在不破坏景区轮廓的前提下，依山就势零星布置度假区内建筑及各功能区块，景观规划依山形水势，变化错落，参差成景。在总体布置上，以环绕四周的景点为依托，以穿插其中的彩色树林、花果园、绿色草甸为中心景观，并用不同形式的道路、连廊、栈桥将分散的建筑群体和多处山景、绿地、水景及娱乐81、设施连接起来，形成一个层次丰富、空间渗透、格调自然爽朗的高尚休闲度假环境。五、自然生态景区营造及生态恢复自然生态景区借助自然地貌，在有湖光山色的地方建设生态景区，让生态景观和旅游充分结合，以艺术品般优雅的环境尽量长时间地留住游客。项目建设完成后，要注重生态恢复工作，即时进行水系整治和开挖后的生态恢复，保障区域可持续发展。第二节 建筑设计依据1、民用建筑设计通则 GB 50352-2005; 2、建筑抗震设计规范 GB 50011-2001; 3、屋面工程技术规范 GB 50345-2004; 4、公共建筑节能设计标准 GB 50189-2005; 5、建筑结构荷载规范 GB50009-200182、; 6、建筑抗震设计规范 GB50011-2001; 7、混凝土结构设计规范 GBJ50010-2002; 8、钢结构设计规范 GB50017-2003; 9、建筑桩基技术规范JGJ94-2008; 10、建筑地基基础设计规范GB50007-2002; 11、采暖通风与空气调节设计规范 (GB50019-2003) 12、民用建筑设计防火规范 GB50016-2006 13、建筑物防雷设计规范 GB50057-94（2005）14、供配电系统设计规范 GB50052-95 15、建筑给排水设计规范GB50015-2003 16、自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001(2005版) 183、7、国家现行的其他标准、规程、规范。第三节 工程设计方案一、主要经营设施设计经营设施的建设主要包括：休闲小木屋、景观树移栽、高档别墅装修、培训楼室内装修、KTV娱乐楼装修及发电房。（一）休闲小木屋休闲小木屋布置于各景点内，共6栋，其中水上休闲小木屋2栋，森林休闲小木屋4栋，木质结构、建筑面积320平方米，主要接待休闲住宿人员。休闲小木屋 休闲小木屋（二）景区建筑装修景区内建筑装修主要考虑依据旅游区整体环境及周边的自然景色，色彩采用原木颜色墙面基调加白色格构与线条以及木色富框和栏杆的配合。原木的材质与色彩是立面构成的基本要素，需注重观景效果。建筑内部设施齐全，让游客在此能度过一个舒心，放心，开心84、的假日。真正做到宜人，宜情，宜景。 二、旅游服务中心设计旅游服务中心的建设主要包括：贵宾接待室、旅游管理用房及室外室外活动休息场地等。设置旅游管理中心（200平方米），主要提供旅游咨询、旅游地图、介绍、邮政电信、银行金融服务以及医疗保健等服务。管理中心通过实物、图片、文字、影视音响、表演等多种手段，综合概括景区的概貌、特征、价值、环保要求、游赏路线选择、安全知识等，并进行咨询、储物、医疗、救援等活动。为服务游客，该中心设有游客服务区，包括贵宾接待室60平方米，旅游公厕350平方米，室外活动休息场地主要以铺砌硬化为主，局部点缀以绿地和孤植，在场地内设置休闲走廊、石桌椅和景观雕像等装饰，以增强广场85、空间的景观层次和灵动性，改善广场易造成的空旷感。三、基础设施建设方案设计基础设施的建设主要包括：湖心岛景观别墅、道路、护坡、游步道及景观公厕等。（一）湖心岛景观别墅湖心岛景观别墅位于湖心岛景点，与山水相融合，周边林木葱郁，山优水姜，环境绝佳，使人们在居住和游赏中都能充分的亲近自然。别墅的楼体布局采用分体园林式布局，以木质结构为主，既和基地相吻合，又于周边环境相协调，还兼顾将来发展之需求。建筑朝向为东南向为主，在充分考虑规范所要求的技术参数基础上，利用庭院、大阳台等。形成联系室外的亲自然空间。建筑面积为470。湖心岛别墅（二）道路设计方案道路系统共分为五个级别：城市道路、园区主干道、园区次干道、86、园区支路及步行道。形成便捷流畅、等级有序的交通体系。其中，园内主要道路主要考虑与区外交通的衔接性及不同功能分区的车流性质，同时注意不同车流的出入口，辅以适量停车位，形成高效便捷、动静结合的车行系统。相邻本区的道路主要蒋巷西大道，由市政配套解决。旅游区内主干道：红线宽度为12米，路面为砼路面。根据拟建区的规划布局和建设的实际需要对局部坡度进行平衡，形成连通各主要功能区及对外交通的主干道路骨架。4、步行道步行道路面宽度2.5m3.5m。铺装可就地取材，用块石砌成路面、坡道和规则式台阶，局部地段可适当放宽，危险地段或坡度过大地段应设栏杆。三叉路口设置路标。主步行道纵坡应小于12，超过12的路段应作防87、滑处理；纵坡超过18%，宜按台阶、梯道设计；坡度大于58的梯道或地形险要处设置安全护栏设施。休闲垂钓鱼塘景观走道5、护坡设计护坡相关技术规范根据周围环境进行设计，护坡主要采用青石块砌体护坡，护坡表面进行装饰，使其与周围环境融为一体。本项目护坡总为长500m。（三）游步道的设计1游步道的功能合理、充满情趣、有观赏性的景点是游步道铺设的前提，也是游步道的延伸和节点，因此，游步道铺设的必要性取决于景观质量，引人入胜的景观点搭配上与之协调的游步道，对景观也是一种补充和提升。由于游步道是融入自然的道路，因此游步道在功能上除了具有与主次游路相同的引导和疏散的功能之外，作为慢速交通线，还有其更重要的功能，具88、体体现如下：一是使景观具有景点串联的有序性。游步道规定了游人的行进路线，从而向游人传达设计者的设计意图，让游人按规划好的顺序依次进入各景点；二是审美功能，游步道将景区最美的景点景观联系起来展现给游人，通过不同的形式、形状、铺装和材质也形成景观融入环境；三是对游人安全和景区资源具有双重保护功能。约束游人游览的随意性，在让游人远离危险的同时减少随意践踏带来的破坏，保护旅游环境；四是文化提升功能。“曲径通幽”是中国传统景园的追求，具有一定的文化内涵，游步道用来引导人的活动足迹，有助于提升景区的文化品位。2、游步道设计的原则1）满足基本功能的原则游步道的设计，首先应满足其基本功能，即交通功能，本项目游89、步道均与主、次游路连接形成环路，并根据景点的设置，最终达到的效果是让游人不走回头路、错路或者毫无景观可看的路。2）审美原则游步道是景区连接景点的最后一部分，是融入自然的道路，因而其审美性在整个园路设计中显得尤为重要。第一是要符合景区的整体风格。以满足构图的需要。第二是要在线型上寻求变化。游步道设计将根据不同的区域、地形、地貌、使用功能和资源条件选用不同的形状。第三是要空间上寻求变化。以满足人们视觉上的动感需求。利用地形的高低起伏，或有意识在高程上使路面错落有致，以及有意识地运用古典园林艺术力的障景、漏景等手法获得移步换景的效果。第四是铺装的色彩和图案的设计。颜色应总体上选择邻近色，尽量不选用大90、范围的对比色，而图案的选择应从美观和游客的因素上考虑，一般的道路应选择色彩构成简单，线条明快的图案。第五是选材。路面不同的材料也会产生不同的审美效果。如嵌草路面给人清新活泼的感觉；木板铺路会给人轻松的感觉；石材路面会让人感到坚实牢固。3）因地制宜、适地适路原则游步道的选择应适应自然的地形水文条件、不破坏重要的自然景观并能够让人欣赏体验优美的自然环境。4）安全舒适原则安全是游步道设计的重要前提。线路设计应该尽量避开危险区域以尽量避免可能发生的安全事故。当安全与景点审美发生冲突的时候，应尽量服从于安全，从工程技术、工程质量和加强管理等多方面努力以满足安全的要求，如在较危险但风景优美的观景点设置观景91、平台、加固台阶、安装护栏、设置警示牌、警界线、加强游人安全教育等。线路设计的舒适性。在线路设计中适当合理安排休息的地方，在沿途设置座椅、休憩平台。3游步道设计的方向1）融入自然本项目游步道布局以生态保护为原则，在可达性与观赏性的基础上，有机组织与串连龙虎山现有景观资源。在设计中充分保护现有植被，游步道采用地面与架空等手法，与现有植被有机结合。自然岩石上的游步道凿石而行，融入原有的地貌中。2）丰富游憩体验本项目游步道布局设计与为游客提供不同的游憩体验结合，在步道路线的设计中突出路径与场所的不同感受。如在路径上串连了高台景观空间、中台景观空间、门式景观空间、峡谷景观空间、岩洞景观空间及林间植被景观92、空间等多种场所与空间形式，分别为游人提供环视、平视、俯视与仰视等多种景观视觉方式。使得人在景中，可触摸体会，人在景外，可观赏、留影。 游步道 游步道（四）景观公厕景观厕所采用砖混结构，总建筑面积为350；景观厕所整体造型及外观设计应与周边环境相协调，内部空间布置合理，设施设置规范，粪便处理无污染，材质良好、耐用、环保、使用特殊人群如厕。达到“灯明、水畅、干净、无臭、使用、美观”的要求。景观厕所第四节 结构设计方案一、结构设计依据（1）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）；（2）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）；（3）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）；（93、4）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2004）；（5）中国地震动参数区划图（GB18306-2001）；（6）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）；（7）建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）；（8）钢筋混凝土承台设计规程；（9）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）；（10）钢结构设计规范（GB50017-2003）；（11）建筑结构统一标准（GB50001-2001）；（12）地下工程防水技术规范（GB 50108-2008）。二、地震烈度、地震动参数根据中国地震动参数区划图，南昌地区地震加速峰值小于0.05g，即抗震设防烈度为6度以下。本工程公共建筑提高一94、级按6度设防；公寓可不设防，仅作构造设防。三、设计荷载办公室、会议室 2.0KN/卫生间、储藏间、门厅、活动室、 2.5KN/疏散楼梯、走道、档案室 3.5KN/车库 4.0KN/电机机房、设备机房 7.0KN/上人屋面 2.0KN/不上人屋面 0.5KN/基本风压 0.35KN/基本雪压 0.45KN/注：当使用荷载较大或情况特殊时，按实际情况确定荷载值进行设计。四、结构选型本项目除部分公用、生活配套设施采用混合结构，部分景区建筑采用木结构外，其它建筑均考虑采用钢筋混凝土框架结构体系。楼、屋面结构采用现浇钢筋混凝土主、次梁板结构，侧墙、顶板采用现浇钢筋混凝土结构。五、结构主要材料钢筋：HPB95、235级钢（fy=210N/m）HRB335级钢（fy=300N/m）HRB400级钢（fy=360N/m）钢材：Q235B、Q345B。混凝土强度等级：基础垫层C10，桩、承台、基础C30，梁、板、柱C30，地下室底板、外墙C35。砌体结构：外墙采用240厚MU10混凝土多孔砖，M5混合砂浆砌筑。内墙采用190厚加气混凝土砌块（容重650kg/m3），M5混合砂浆砌筑。第五节 给排水工程一、给水系统（1)给水水源由市政给水管网分别引入进水管（与室外消防给水管合用）。（2)本工程进水总管设置总计量水表（由供水公司负责安装）。二、排水系统（1)场区室外排水采用雨污分流制。生活污水分为粪便污水和洗96、涤污水（废水）两个系统。（2)各建筑单体粪便污水出户后经化粪池处理后与废水系统合并，一并排入区域西面规划道路市政污水管网。（3)室外排水检查井最大间距不大于30m。井内管道采用管顶平接。（4)室外雨水管网敷设于道路中间，管顶敷土不小于0.8m。道路两旁设置雨水（每个雨水口排水流量：20L/S）。（5）景区雨水分管线排入园区雨水管网，雨水出口管径为DN500。（6）建筑屋面雨水采用外排式，屋面按不大于200m2设置一个雨水斗，雨水立管管径为DN100。（7）室外雨水检查井最大间距不大于30m。井内管道采用管顶平接。第六节 供电工程一、供电方案（1）负荷等级：本工程消防负荷为二级，其余用电负荷均为97、一般性生活用电，负荷等级为三级。（2）供电电源：本工程电源由蒋巷镇10KV中压电网引来两路10KV独立电源，到10KV开关站。（3）供电系统：场区10/0.4KV变电所高压侧采用负荷开关和熔断器组合，10/0.4KV变电所其低压侧为单母线分段运行方式。（4）计量：采用高供高计。（5）无功补偿：无功补偿设置在变电所集中进行，补偿后变压器高压侧功率因数在0.90以上。二、动力配电（1）电源与配电系统：动力电源均由各单体变电所引来，电源电压380/220伏。动力配电系统一般采用树干式与放射式配电相结合的方式，对动力设备采用放射式供电。（2）电缆、导线的选择与敷设：场区内动力配电干线选用YJV-1KV98、铜芯电力电缆沿桥架敷设；动力配电支线选用BV-500V铜芯导线穿金属管暗敷。凡电缆桥架与明敷管线外表面均需做防腐处理，消防负荷线缆均采用阻缆线。（3）接地系统：本工程低压配电系统接地型式为TN-S制与TN-C-S制相结合方式。利用建筑基础构成综合接地体，接地电阻不大于1欧姆，变压器中性点，各类配电设备外露可导电部分，电缆桥架等均可靠接地。沿桥架敷设裸铜线作为接地干线，引至各终端用电设备接地线与电源线同管敷设。三、照明配电（1)电源与配电系统：照明电源引自变电所，电压380/220伏。照明配电系统一般均采用树干式。（2)光源及灯具选择：场区照明采用一般照明与局部照明相结合的方式，场区照明一般均选99、用日光色荧光灯及工矿灯具配白炽灯，景区道路照明采用高压钠灯。（3）应急照明：疏散通道和疏散出入口处，人员密集和处设置应急疏散指示灯和事故照明，消防设备用房和配电房设应急事故照明。事故照明均采用双电源末端切换方式供电。第七节 电信园区电信系统的设计根据和管理的需要，为工艺装置、辅助设施和公用工程等提供通信联络，尽量依托塘南镇电信中心的通信能力，力求做到技术先进、经济合理，并能适应城市电信公用网的发展，达到传输迅速可靠、网络透明、兼容性强、综合电话交换、图文数据处理和计算机信息传诵等功能一体化。电信设施的设置包括数字程控交换系统、调度系统、总调度及专业调度、移动通信、火灾报警系统、装置内部通信、景100、区点心线路等。第八节 通风与空气调节各房屋建筑内采用全室通风，部分特别工种采用集中通风，少数产生废气的房屋采用专业的通风和除尘设施进行处理。第九节 消防一、设计依据（1）建筑设计防火规范（GB50016-2006）；（2）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；（3）建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）；（4）建筑工程消防监督审核管理规定（公安部第30号令）。（5）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）；（6）自动喷水灭火系统设计规范（GB 50084-2005）；（7）建筑灭火器配置设计规范（GB 50140-2005）；（8）火灾自动报警系统设计规101、范（GB50116-98）；（9）国家现行的其他有关规范及规定。二、建筑消防设计本工程设计沿建筑四周形成环形消防通道，宽度大于4m。消防等高位置的长度约占建筑物周长的1/3。可停车的路宽大于7m，内路边距6m。整体道路系统的布置符合消防要求，各建筑之间均设置硬质铺地，各建筑单体平面布置均满足疏散要求。建筑沿街部分长度超过150m或总长度超220m时，设置穿过建筑物的消防车道。且架空部分净空大于4m,消防车可进入庭院。本工程各单体建筑的耐火等级、防火分区、防烟分区、安全疏散等建筑消防设计将在下一单体设计阶段设计。三、消防给水设计1、消防用水量本工程室外消防水量为30L/S，室内消火栓用水量和自动102、喷水系统用水量视各建筑性质待定。2、消防水源消防用水水源和生活水源合并设置。分别在各防火分区内最高建筑屋顶设置消防水箱供室内消火栓系统及喷淋系统用水。消火栓给水系统及喷淋给水系统各设一套稳压给水装置，并配置与其用水量相适应的水泵接合器。各功能区均分别设消防水池用于室内消火栓用水和自动喷水灭火系统用水，消防水池设于地下室其容积具工程的具体情况在下一设计阶段设计。3、消防栓系统（1）室外消防红线内室外消防管网为环状布置，并与两根市政给水引入管连接。设室外地上式消火栓,间距不大于120米,保护半径150米，各消火栓距路边不大于2米,距建筑外墙不小于5米，不大于40米。（2）室内消防多层单体建筑室内消103、火栓系统竖向不分区，且竖向成环。室内消火栓的布置保证相邻两支水枪充实水柱同事到达室内任何部位，消火栓箱内设DN65消火栓，25m衬胶水带及19水喉各一支，并带水泵启动按钮，室内消火栓系统设水泵结合器两套。4、自动喷水灭火系统设置中央空调系统的各公共建筑设置全覆盖自动水喷淋保护系统，系统从消防泵房引入二根喷淋管至各楼房内，作为室内喷淋用水管，在水泵房及给排水管井内设置湿式报警阀，每个报警阀控制喷头数不大于800个/只，按防火分区设信号阀及水流指示器。公共展示建筑采用中危险II级设置自动喷淋系统；仓库采用仓库级的喷淋系统；影视播映室采用雨淋系统与喷淋系统共用喷晒泵。在消防泵房设有2台自动喷洒泵（1104、用1备），室外设置足够数量的水泵接合器给系统补水。5、灭火器配置在各建筑物内的各层均设有磷酸铵盐干粉灭火器若干只，以备火灾初期灭火用。第八章 环境保护第一节 编制依据及原则一、编制依据1、中华人民共和国环境保护法；2、中华人民共和国污染防治法；3、环境空气质量标准（GB30951996）；4、大气污染物综合排放标准（GB162971996）；5、污水综合排放标准（GB89781996）；6、声环境质量标准（GB3096-2008）一类区标准；7、地表水环境质量标准（GB38382002）；8、建筑隔声评价标准（GBJ121-88）9、建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）二、编制原则1、105、符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求；2、坚持污染物排放总量控制和达标排放的要求；3、坚持环境保护“三同时”原则，即污染防治设施应与项目的主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用；4、力求环境效益与经济效益相统一。研究环境保护治理措施时，应从环境效益与经济效益相统一的角度分析论证，力求环境保护治理方案技术可行和经济合理；5、注重资源综合利用，对项目建设过程中产生的废气、废水、固体废弃物，提出处理或再利用方案。第二节 项目场址环境现状一、地面水环境质量根据近期环境质量监测报告，江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目地面水环境质量良好，达到国家地面水环境质量标准（GB3838-106、2002）类标准。主要污染物为有机物和氨氮。二、环境空气质量江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目环境空气质量良好，近期江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目环境空气质量监测结果表明：区域空气质量达到国家环境空气质量一级标准。三、声环境质量江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目环境声环境良好，景区景点和居民区白天噪声可达到声环境质量标准（GB3096-2008）一类区标准，夜间环境噪声未见人们活动的影响，住要是水声、虫鸣、蛙叫引起，度假区未受到人为的噪声污染。噪声来源主要是生活噪声、建筑噪声和交通噪声。第三节 项目建设与运营对环境的影响一、项目建设过程中对环境的影107、响1、大气污染物。主要是场地开挖、余土装运等施工过程中产生的建设扬尘以及运输车辆排放的尾气，污染物包括TSP、NO2、CO；2、噪声。主要是由推土机、装载机、搅拌机、挖掘机、电锯等施工机械产生，特别是夜间施工对周围环境造成较强烈的噪声污染，噪声级别一般为70100dB(A)；3、固体废弃物。主要是来自施工过程中弃、余土，废弃砖石，混凝土碎块及其它建筑废弃物，还包括一部分生活垃圾；4、污水。主要是施工用水排放和施工机械产生的含油废水，以及施工人员生活污水，污染物包括BOD5、CODcr、油类等。5、生态环境的影响。本项目土石方填挖将使场地植被遭到破坏，地表裸露，从而使局部生态结构发生一定的变化。108、裸露的地面被雨水冲刷后将造成水土流失，进而降低土壤的肥力，影响局部水文条件和地表生态系统的稳定性。二、项目运营过程中对环境的影响本项目建成后运营期间，不存在严重污染源排放的问题，但随着观光、旅游人数的增加，生活垃圾为主要污染源。1、废气。一是汽车排放的尾气，主要污染物为NO2、CO、HC及悬浮颗粒等；二是各餐饮点厨房排放的油烟；三是柴油发电机房的废气排放，污染物排放为间歇式，仅在停电期间柴油发电机运行期间才会产生，主要污染物为NO2、CO、HC及悬浮颗粒等；四是常压燃油热水机房烟气。2、废水。主要为游客所产生的生活污水以及办公污水，污染物包括SS（悬浮物）和COD（化学需氧量）等。3、固体废弃109、物。主要有游客产生的一些随手丢弃的垃圾废物和生活垃圾，以及工作人员的办公垃圾。4、噪声。本项目噪声因素有集中空调设备、风机、水泵、柴油发电机等动力设备噪声，停车场汽车启动时噪声，施工噪声等。其声压一般在6090dB(A)之间。第四节 环境保护措施一、建设期环境保护措施施工中对环境影响最大的是扬尘。土石方开挖，必然破坏相应的地表植被，为减少扬尘污染，主要采取以下措施：1、控制尘源：施工中尽量减少地表裸露，爱护植被，及时修复因施工损坏的地表植被保护环境，2、干燥时节应当对项目施工场地和材料运输道路配备洒水设施 ，使作业表面有一定的湿度以减少粉尘飞扬；总体布置时尽量考虑施工过程中填方和挖方的平衡，以110、减少土方的工程量和运输量；搅拌设备应加装二级除尘装置并设置在远离居住区的地方；对进出景区车辆限速行驶，并及时清扫路面，防止二次扬尘。3、施工场地应设置沉淀池处理所排污水，施工人员产生的生活污水经隔油、沉淀后排放；4、尽量使用低噪声的施工设备，避免或少用噪声大的设备，尤其应避免噪声大的工程在夜间施工；5、尽量缩短施工工期，施工机械运转、车辆进出以及强光照明等尽量避免在22：00点以后到6：00点以前进行；6、倡导文明施工，及时协调解决施工过程中产生的对环境有危害的问题。二、运营期环境保护的措施1、大气环境保护措施。（1）对项目区附近各接待设施及餐饮点的厨房油烟经静电过滤器等处理后排放，严禁用排气111、扇排出未经处理的油烟。度假区内禁止使用燃煤锅炉。（2）对汽车尾气排放严格执行国家标准。这包括机动车和停车场所两个方面。各种营运车尾气污染物要符合相关标准，禁止尾气排放超标的机动车辆进入度假区。2、水资源保护措施（1）为防止水体的富营养化。对于景区区内产生的污水（一般为生活和办公污水），排入建筑室外化粪池，经化粪池处理后，排入室外污水管网。收集送至项目区西南角新建污水处理站进行处理，达标后排放。污水处理站建设规模为日处理生活污水9.5吨。另在规模小、距离其它地区相对较远的独立闭塞的片区。根据旅游客流的特点，在旅游旺季，可考虑增设一定数量的流动厕所。3、噪声与振动防治措施(1)为减小噪声对环境的影112、响，室外风冷热泵机组选用低噪音设备，采用设置隔声屏、减振器以及冷凝器风机出口安装消声器等消声隔振措施，以减少噪声对本工程及周边景区人员活动场所的影响，达到噪声控制要求。(2)空调机组及其它设备、基础均设减振垫，进出风管连接均设软接头，管道支吊架均采用减震吊架，穿越机房的洞孔均用不燃材料封堵密实，送、回风干管均设消声器。(3)水泵等设备在选型上考虑低噪声高效率的进口设备，水泵基础设减震垫，管道连接装软接头，管道吊架采用减震吊架。 (4)空调机房与其它房间均用隔墙分隔，机房采用防火隔声门，内墙粘贴吸声材料(矿棉吸音板)。4、固体废弃物防治措施（1）为防止生活和办公垃圾乱堆乱放带来的负面影响，建议对113、垃圾采取分类收集的方法，即：I、有毒有害垃圾（废电池等）；、可降解类垃圾（剩饭、菜叶等）；、难降解垃圾（塑料、木、石等）。各类垃圾由环卫部门统一分类收集，分别进行处理、处置；（2）建筑物走廊内、道路两侧等人流较大的活动场所应配备新颖的与周围环境相协调的个性化垃圾桶。垃圾桶按可回收与不可回收两种类型设计；三是不得让固体废弃物直接进入水体污染环境，从而带来更大危害。5、生态环境保护项目建设过程中，道路和停车场的开挖及弃石堆置都将改变原地形地貌，减少地表植被，破坏生态环境。应采取必要的工程措施及植被措施对裸露面、坡面等进行绿化、护坡、复垦、恢复土地功能，以减少对环境的影响程度及防治水土流失。该项工程114、已列入总投资估算中。统筹部署水土保持措施，一是重点治理和面上防护相结合，对产生水土流失的区域进行重点治理；二是工程措施和植被措施相结合，以工程措施为先导，尽快控制水土流失。三是加强绿化，要以各种植物互相搭配的手法，做到因地制宜。6、环境监测利用景区原有的环境监测系统加强对环境的监测，积极配合环保局等部门对各监测点的数据进行处理，分析论证资源开发和保护协调统一，并制定相关措施，将开发对环境的破坏减少到最低限度。第五节环境影响评价结论与建议本项目位于江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目范围内，目前该地区环境质量现状良好，地表水、空气及声环境质量都达到了国家规定的标准。项目建成后，基本不115、产生空气污染和噪声污染，但是随着观光、旅游人数的增加，生活污水和生活垃圾将是主要污染源，生活污水中含有COD、BOD5、SS等有害物质，应采取无动力净化处理装置进行处理达标后排放，生活垃圾及时清除和定期处理。本项目本身属于改善风景区环境的环境保护项目，尽管项目施工和运营期间带来不利的环境影响是难免的，通过采取有效的二次污染防治对策和措施，可以减缓不利影响，而项目带来的环境有利影响是长期的和巨大的，其有利环境影响远大于不利影响。综上所述，该建设项目只要严格执行国家的有关政策法规，认真执行建设项目环境保护管理办法和“三同时”制度，确保各项污染物达标后排放，从环境角度分析，项目是可行的。同时，建议项116、目建成后，应进行环境保护专项验收，保证处理设施与主体工程同时投入使用。第九章 节 能第一节 建筑节能设计一、设计依据1、民用建筑设计节能标准（JGJ26-95）2、民用建筑热工设计规范（GB50176-93）3、公共建筑节能设计标准GB5018920054、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2001）5、外墙外保温工程技术规程JGJ14420056、外墙外保温建筑构造（一）（赣02SJ102-1）7、江西省建设厅赣 建设200452号文、20055号文8、参考南昌市建筑节能设计有关指标参数：地理位置：东经115.92度。北纬28.60度海拔高度：46.70m冬季采暖度日数（HDD117、18）：1468d夏季空调度日数（CDD26）：254d耗热量指标（qh）：15.54w/耗冷量指标（qc）：32.04 w/采暖年耗电量（Eh）：25.99Kwh/空调年耗电量（Ec）：30.88 Kwh/夏季室外计算温度最高值：37.8室内计算温度：夏季全天为28，冬季全天为18采暖和空调时，换气次数为1.0次/H二、建筑节能设计本工程主体建筑均保持良好的朝向，采光、通风和日照条件良好。建筑体形方正，屋顶为坡屋顶，外墙、架空层楼板和外门窗等围护结构均进行保温处理：1、外窗（含透明幕墙）：窗墙面积比控制在0.7以内，遮阳系数SC小于0.40（东、西向）和0.50（南、北向）。外窗可开启面积大118、于窗面积的30%，气密性不低于建筑外窗气密性能分级及其检测方法（GB7107）规定的4级，透明幕墙的气密性不低于建筑幕墙物理性能分级（GB/T15225）规定的3级。当窗（含透明幕墙）墙面积比小于0.4时，玻璃的可见光透射比大于0.4。外窗拟采用普通中空玻璃塑钢窗。2、外墙（含架空层楼板）：采用50厚ZL胶粉聚苯颗粒外保温系统。传热系数K0.1W/（K）。3、地面：采用35厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（XPS板），传热阻R1.2W/（K）。4、建筑外围广植高大乔木，以减少太阳辐射对室内环境的影响，达到节能的目的。第二节 给排水节能措施1、给水竖向分区尽可能利用市政管网压力，节约电能。2、卫生洁具均119、采用建设部推荐的节能型卫生洁具。大便器冲水箱不大于6L。3、公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。第三节 电气节能措施1、变压器节能：（1）本工程变压器采用节能干式变压器，负载损耗小、噪音低。（2）各变压器设计负荷率控制在80左右，有利于降低损耗。2、供配电系统：（1）合理选择电压等级，从而实现系统节能。（2）合理设计变压器容量、台数，便于管理人员根据负荷情况确定投入台数，减少不必要的损耗。（3）设置调谐滤波电容器组，实现自动补偿,减少无功损耗，并可有效抑制谐波污染。（4）变电所靠近负荷中心，供电半径基本控制在200米内，减少了铜材的消耗。3、照明设备和低压电器的节电：（1）公共部位的120、照明采用高效光源、高效灯具和节能控制措施。（2）照明节能：办公室内照度设计要求值为300lx,LPD 11W/m2。要求休息厅内LPD13W/m2；门厅内LPD15W/m2；走廊内LPD5W/m2。（3）通过合理的控制方式、采用节能照明开关等方式实现节能。（4）注意三相负荷的平衡，减少零序电流。（5）采用具有节电效果的低压电器。（6）按工况合理选择风机及水泵容量并采用现场或系统的节能控制措施。4、通过BAS对机电设备、照明进行优化控制，节能环保。第四节 暖通节能措施1、空调主机采用环保冷媒且其能效比满足公共建筑节能设计标准的相关要求。2、通风机、水泵等设备均选用效率较高的设备，均满足公共建筑节121、能设计标准的相关要求。第十章 项目管理与实施进度安排第一节 项目建设管理本项目建设单位为 江西国鸿现代农业科技有限公司。为做好项目的各项工作，公司将成立项目建设办公室，负责各项手续的办理、项目报批、组织设计与实施等工作。1、项目实施严格按照“项目法人制、施工招标制和质量管理责任制”的原则进行管理。2、实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量负主要责任的领导、参建单位的领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。3、实行工程监理制。项目建设过程中，聘请有资格的监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。4、实行工程招投标制，严格按照基本建设程序办事，建设过程中，122、接受计划、审计等部门和社会舆论的监督，建成后按照有关规定进行严格的竣工验收。5、严格项目资金管理。对项目资金实行专帐管理、专款专用，严禁挪用和挤占。第二节 项目进度安排一、项目实施进度安排本项目建设主要包括以下几个阶段：项目前期工作阶段、施工图设计阶段、土建施工阶段、设备安装及调试阶段、竣工验收阶段。为加快建设周期，各阶段允许有一定交叉。项目建设工期一年。二、项目实施进度表时间工程进度123456789101112前期工作施工图设计场地准备土建及安装工程生态恢复工程竣工验收第十一章劳动安全、职业健康及消防第一节 劳动安全保护、职业健康施工期间，施工单位与员工签订用工合同，严格遵守劳动法对工人进123、行安全教育，文明施工教育，技能的培训和考核，针对工程施工各阶段的特点，教育员工自觉做好生产过程中的施工防护和人身防护，牢固树立“安全第一，预防为主”的思想，确保安全生产。1、项目全体参与每季度组织一次专门的安全教育。2、新进场的人员在上岗前，必须进行三级安全教育，经考核合格后，方能上岗。3、特种作业人员安全教育经政府劳动部门考核后，一律持劳动部门颁发的操作证上岗，操作证每两年复审一次，各级劳动安全部门建立特种作业人员档案，登记造册，保存操作证复印件或原件。4、加强安全管理标准化，坚持“五同时”“三不放过”制度。施工现场设安全标语，危险区设立安全警示标志。特殊工种坚持持证上岗。5、现场设置临时办124、公室，做到整洁，干净，并设公用厕所。第二节 消防及安全1、项目区内根据消防设计规范敷设环形消防管网和设置室外地上式消火栓。2、建筑物及附属物均按规范规定的最低耐火等级和防火间距进行防火设计，并配备完善的灭火系统。建筑物设置完备的防雷装置。3、项目建设期间，建筑施工企业实现消防责任制，明确防火责任。工程施工中严格遵守规范、规程，严把工程质量关。4、在电气系统设计中，要符合国家有关电气设备的设计、安装规定，电气线路全部采用加金属套管保护的铜芯线，人离开时，必须切断电源。确保用电设备及电气接地系统的可靠性，要设置完备的防雷装置。5、加强对职工的安全教育，增强安全防范意识和自我保护能力。牢固树立“安全125、第一”的意识，建立健全确保安全的各项规章制度。严格管理，狠抓落实，采取积极的预防措施，确保安全措施落实到位。6、加强安全防护工作制定严格的规章制度，设置必要的安全防护机构，明确安全责任，严防不安因素的存在和发生。7、消防设施与器材要设专人负责，对其监管、维护、使用等负全责。消防设施与器材要常年保持完好状态，一旦出现丢失、损坏、失效、报废、消耗或配量不足等情况都要及时补充和处理。第十二章项目招标方案为了确保项目建设的工程质量，缩短工程建设期，防范和化解工程建设中的违规行为，保护国家利益，特制定本项目的招投标方案。第一节 项目招标范围及招标组织形式本项目招标的范围包括建设项目施工企业选择招标和设备126、与材料采购招标等，按照中华人民共和国招投标管理法面向社会进行招标。第二节 投标、开标、评标和中标程序本项目质量要求高，根据建设项目规模和建设要求，在招投标过程中必须遵守如下程序：1、项目经上级部门批复同意后，在指定媒体上发布招标公告。2、在招标文件开始发出之日起30日内，具有承担招标项目能力的法人或者其它组织都可以投标。投标人少于3个时，应当重新进行招标。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应。招标项目属于建筑施工的，招标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用完成招标项目的机械设备。3、评标按照中华人民共和国招投标管理法的规定和程序进行。4、开标时由项127、目承办单位委托招标单位主持，邀请所有投标人参加，由招标人委托公正机构检查并公证。5、中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任。自中标通知书发出30日之内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面合同，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让。第三节 评标委员会的人员组成和资格要求项目全部采用公开招标的方式。因此，在招投标过程中，为保证项目的公开，对评标委员会的组成和资质有如下要求：1、评标委员会人员组成评标委员会由项目承办单位的代表和有关技术、经济等方面的专家组成。专家成员根据本方案在开标当天，在当地计委128、专家库随机抽取，评标委员会主任由项目建设单位负责人担任；评标委员会采用单数制，但最低不少于5人，并且技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。2、评标委员会成员的资格要求评委会成员的职称在副高工（副教授）职称以上，从事本专业至少在8年以上，对工程项目有较深入的研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。评标委员会成员应当客观公正的履行职务，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。招标基本情况表建设项目名称：江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目工程名称招标范围招标组织形式招标方式招标金额（万元）全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程815129、.00 安装工程设备采购63.70 工程监理其他建设单位盖章： 日期：第十三章 土地利用与复垦“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”是我国长期的基本国策。在工程建设中应正确处理经济发展、耕地保护和生态环境建设的关系，坚持土地资源开发与节约并举，把节约放在首位的方针。一、土地利用的基本政策（一）国家及地方法律法规1、中华人民共和国土地管理法（1998年12月）；2、中华人民共和国土地管理法实施条例（1999年1月）；3、中华人民共和国水土保持法实施条例（1993年8月）；4、基本农田保护条例（国务院第257号，1998年12月）；5、关于进一步做好基本农田保护有关工作的意见（国土资发20051130、96号，2005年9月）；6、关于加强生产建设项目土地复垦管理工作的通知（国土资发2006225号，2006年9月）；7、江西省实施中华人民共和国土地管理法办法（江西省人大常委会第95号公告，2001年12月）。（二）耕地和基本农田保护措施贯彻“在保护中开发，在开发中保护”的国土资源管理制度，加强土地等自然资源的规划、管理、保护与合理利用，尤要加强耕地保护和土地管理，确保耕地占补平衡，依法规范土地市场，强化土地资产管理，实现土地等自然资源经济、社会、生态效益的统一。二、节约用地、保护耕地的方案和措施本项目位于江西省位于南昌县蒋巷镇蒋巷大道以西，总用地范围1000亩。拟建各子项目场址在位置选择上131、，避开耕地，尽量减少对农村用地的占用，并严按照国家有关规定控制建设规模。同时在项目的设计中，充分考虑了节约用地和保护耕地，在度假设施、道路等建设方面都采取了有力的措施，提出了明确的要求。三、土地复垦（一）土地复垦目标根据国家及江西省有关的土地管理规定，本项目按照“占多少、垦多少”的原则，由建设单位委托江西省土地开发整理中心进行本项目拟征地块的占补平衡任务。（二）土地复垦资金本项目建设单位将根据土地面积和类型，按照国家及江西省的有关规定，依法缴纳土地复垦费，确保落实土地复垦的责任。（三）土地复垦方案与措施1、对已废弃的土地，按照宜耕则耕、宜林则林、宜渔则渔、宜建则建的要求，在设计上进行详细调查和132、认真研究，并将相关费用列入项目估算和概算文件。2、本项目建设单位将委托专业部门编制土地复垦方案，并将土地复垦要求编入施工招标文件，在施工招标文件中将复垦费用列入工程量清单。3、项目建设期间，建设单位将最大限度地减少对土地破坏和占用，被破坏复垦后的土地最大限度地交还给农民，不征用这部分土地。4、建设单位将加强对项目建设过程中土地复垦的监督检查，并在项目竣工验收之前，组织对土地复垦进行单项验收。第十四章 投资估算与资金筹措第一节 投资估算一、估算说明江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目投资估算范围包括拟建范围内所有子项目及总体配套工程的土建工程、装饰工程、设备及安装工程、和其它费用等全133、部投资。二、编制依据1、投资项目可行性研究指南计办投资200215号；2、投资项目经济咨询评估指南咨经199811号；3、江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表（2004）；4、南昌县建设工程材料价格。三、编制方法1、土建工程根据类似工程决算，并参考宜春市建设工程造价信息进行调整，以单方指标计入。2、安装工程根据设备购置费及设备安装类似工程决算，以指标形式计入；3、设备购置按设备生产厂家报价及产品样本价格计入。4、其它费用按有关规定计取。其中：（1） 建设单位管理费、基本预备费根据财政部财建2002394号文标准计算。（2）工程勘察，设计费等依据工程勘察设计收费管理规定（计价格200210号）的134、规定。（3）工程监理费按照按发改价格2007670号文计算；。（4）招标代理费按照招标代理服务收费标准管理暂行办法（计价格20021980号文）（5）建设项目前期工作费依据国家价委计价格（1999）1283号文件标准计算。（6）其他费用取费按相关规定。四、总投资1、投资估算江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目总投资为943.96万元。其投资构成如下表：项目总投资构成表项目名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合 计合计（万元）815.00 63.70 8.20 57.06 943.96 占总投资（）86.346.750.876.041002、项目总投资估算表江西国鸿现代农业科技135、有限公司乡村旅游设施建设项目总投资估算详见下表：项目总投资估算表序号项目或费用名称土建费用设备费用安装费用其它费用合计备注一第一部分工程费1经营设施建设1.1休闲小木屋93.693.61.2高档别墅装修2962961.3凉亭15151.4培训楼装修20.820.81.5KTV娱乐楼装修19.319.31.6景观树移栽13.513.51.7太阳能灭蚊灯11.411.41.8发电房1.82.50.34.6小计471.42.50.3474.22旅游基础设施建设2.1湖心岛景观别墅84.62.2旅游道路802.3游步道352.4护坡162.5桥梁102.6旅游公厕4920.32.7污水处理设施2210136、1.52.8垃圾处理站6.480.9小计303202.7325.73游客服务中心3.1贵宾接待室60.63.2室外活动休息场地153.3旅游管理用房161.63.4照明工程1013.5电缆铺设21.62.23.6弱电工程0513.7绿化工程3.63.8景观雕塑2.41小计40.641.25.287第一部分合计81563.78.2886.9二第二部分其他费用1土地征用费2建设单位管理费2.602.603工程勘察设计费6.006.004前期工作费用6.006.005工程监理费5.005.006招标代理费5.935.93其他费用合计3.0025.53第一二部分费用合计815.0063.708.202137、8.53912.43三预备费54.7554.756%四固定资产总投资815.0063.708.2057.06943.96五工程总投资815.0063.708.2057.06943.96第二节 资金筹措方案本项目总投资为943.96万元，资金筹措方案由江西国鸿现代农业科技有限公司自筹资金836.292万元，申请补助107.668万元。第十三章 结论与建议一、结论江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目是符合国家旅游产业发展规划的要求，顺应了鄱阳湖生态经济区发展规划，符合南昌县社会经济发展和城市建设总体规划，是实施江西省中部崛起战略和落实江西省旅游产业发展规划的必要举措，是南昌县蒋巷镇乡村138、旅游休闲设施中的重要组成部分，它在城市绿地系统及旅游业中发挥着重要的作用。因此，本项目建设后应为居民及外来游人提供假日休闲，修心养性的优雅环境，对提高南昌县蒋巷镇旅游品位和档次有着积极的现实意义，也必将带动地方旅游产业，提升当地就业率，拉动经济发展。项目的建设条件具备，组织机构完善、建设目标明确，其投资构成合理，社会效益与经济效益显著，项目是可行的。二、建议建议项目单位加快前期工作，积极落实建设资金，早日开工，保质保量完成项目建设，尽早投入使用，发挥其应有的效益；在项目建设及运营的过程中，严格按照生态旅游景区的规划原则，注意保护好原有生态体系。目 录第一章 总 论11.1项目背景11.2项目概139、况31.3结论与建议6第二章 改造的意义和必要性82.1 项目实施的背景82.2 项目实施的意义和必要性8第三章 改造方案123.1 技改前情况123.2 改造方案12第四章 场址方案144.1 场址所在位置现状144.2 场址建设条件14第五章 技术方案、设备方案与工程方案185.1 技术方案185.2 主要设备方案265.3 工程方案28第六章 主要原材料、燃料供应296.1 主要原材料供应296.2 燃料供应29第七章 总图运输与公用辅助工程307.1 总图布置307.2 公用辅助工程31第八章 节能篇338.1 项目节能设计规范338.2 建设项目能源消耗种类和数量分析358.3 项目140、所在地能源供应状况分析358.4 主要节能措施368.5 节能效果分析37第九章 环境影响评价389.1 厂址环境条件389.2设计依据389.3项目建设对环境的影响389.4项目运营期对环境的影响399.5 环境影响评价40第十章 劳动安全卫生与消防4110.1 设计依据4110.2安全卫生防范措施4110.3 消防设施42第十一章 组织机构与人力资源配置4411.1 组织机构4411.2 人力资源配置44第十二章 项目实施进度与项目招标4512.1 建设工期4512.2 项目实施进度表4512.3 项目招标46第十三章 投资估算与资金筹措4813.1项目总投资规模4813.2资金来源及投资141、使用方案49第十四章 财务分析5014.1 项目财务内部收益率、总投资收益率、投资回收期等指标的计算和评价5014.2 项目经济效益分析52第十五章 风险分析56第十一章 组织机构及人力资源配置- 69 -11.1 组织机构- 69 -11.2人力资源保障- 69 -第十二章 项目管理及进度安排- 71 -12.1项目管理- 71 -12.2项目实施进度计划- 71 -12.3实施措施- 71 -第十三章 投资估算与资金筹措- 73 -13.1投资估算的依据- 73 -13.2投资估算表编制说明- 73 -13.3投资估算- 73 -13.4融资方案- 79 -13.5资金使用计划- 80 -142、13.6项目建设顺序表- 81 -第十四章 财务分析和国民经济评价- 84 -14.1财务评价指标的选取- 84 -14.2财务评价基础数据的选取- 84 -14.3经营收入测算- 84 -14.4经营成本测算- 85 -14.5财务分析评价表- 86 -14.6财务分析评价- 95 -14.7不确定性分析- 97 -14.8财务分析评价结论- 99 -14.9 国民经济评价- 100 -第十五章 社会评价- 106 -15.1社会影响分析- 106 -15.2社会互适性分析- 108 -15.3项目对国民经济的贡献- 108 -第十六章 结论与建议- 110 -目 录第一章 总论. .11、143、项目名称及承办单位.12、编制依据. .43、编制原则.54、项目概况. .65、结论.6第二章 项目提出的背景及必要性.81、项目提出的背景.82、项目建设的必要性.9第三章 项目性质及建设规模.131、项目性质.132、建设规模.13第四章 项目建设地点及建设条件.171、项目建设地点.172、项目建设条件.17第五章 项目建设方案.251、建设原则.252、建设内容.253、工程项目实施.33第六章 节水与节能措施.371、节水措施.372、节能措施.38第七章 环境影响评价.391、项目所在地环境现状.392、项目建设和生产对环境的影响分析.393、环境保护措施.404、环境影响评价结144、论. 42第八章 劳动安全保护与消防.441、危害因素和危害程度.442、安全措施方案. .443、消防设施.45第九章 组织机构与人力资源配置.461、组织机构.462、组织机构图.46第十章 项目实施进度.481、建设工期. .482、项目实施进度安排.483、项目实施进度表. .48第十一章 投资估算及资金筹措.491、投资估算依据.492、建设投资估算.49目 录第一章 项目的意义和必要性11.1 项目名称及承办单位11.2 项目编制的依据11.3 肺宁系列产品的国内外现状21.4产业关联度分析31.5项目的市场分析4第二章 项目前期的技术基础82.1成果来源及知识产权情况，已完成的研145、发工作82.3产品临床试验的安全性和有效性8第三章 建设方案233.1建设规模233.2 建设内容233.3产品工艺技术233.5产品质量标准293.6 土建工程373.7 主要技术经济指标39第四章 建设内容、地点414.1 建设内容及建设规模414.2 建设地点414.3外部配套情况44第五章 环境保护、消防、节能465.1 环境保护465.2消防495.3节能50第六章 原材料供应及外部配套条件落实情况526.1主要原辅材料、燃料、动力消耗指标526.2 公用工程54第七章 建设工期和进度安排567.1建设工期和进度安排567.2建设期管理56第八章 项目承担单位或项目法人所有制性质及概146、况578.1 项目承担单位概况578.2 企业财务经济状况588.3 项目负责人基本情况59第九章 投资估算与资金筹措629.1 项目计算期629.2 投资估算的编制依据及参数629.3 投资估算629.4 资金筹措649.5 贷款偿还64第十章 财务评价6510.1财务评价依据6510.2销售收入和销售税金及附加估算6510.3利润总额及分配6610.4盈利能力分析6610.5不确定分析6610.6财务评价结论68第十一章 项目风险分析，效益分析6911.1 风险分析6911.2 效益分析70.50第十二章 经济分析.521、国民经济评价.52第十三章 社会评价.541、项目对社会的影响分析.542、互适性分析.553、社会风险分析.554、社会评价结论.56第十四章 工程招标.571、发包方式.572、招标组织形式.573、招标方式.584、本项目招标形式和招标内容.58第十五章 结论与建议.6012.1结论.6012.2 建议.60