1、翡翠雲山策定位策略与故事线青岛博思堂说一不二事业部向伟大未来致敬翻开青岛的前海地图，想象大珠山古镇口的未来？请诸君大胆想象？厉害的策略从不是四平八稳不出错而是伟大到让客户窒息的深层共鸣三面宽 地下6米层高 绝对有成为爆款的潜质3.15米层高府门 下沉式叠水景观一梯一户大平层青岛首个唐风新中式国企开发天赋大珠山超级性价比项目第一眼稀有联排/大平层从竞争的角度看无论从规划、产品还是价格翡翠雲山一开始便脱离了竞争的红海众 所 周 知，这 是 一 个 在 市 场 中 很 容 易 跳 脱 出 来 的 项 目可 谁 要 用 项 目 本 身 来 起 笔，谁 就 干 了 一 件 愚 蠢 的 事改善不过两河 山2、海大家平分 困难两重山再好的产品也因板块的既定印象与竞品山海同质陷入肉搏。西海岸西行为铁律 改善不过两河古镇口卖的最好的产品，集中在80110，板块刚需大本营印象已经固化。十年珠山秀谷、融海公馆经历，告诉我们大户型与别墅是一条“艰难之路”。饽论一山海叫卖司空见惯，雲山标签如何新解珠山秀谷、海语东方、融海公馆、珠山壹号.贩卖山海成为共识，大家的差别无外乎，谁离海更近，谁离山更近。饽论二青岛首个唐风联排爆品200500万的改善身位45岁+即将去忙入闲的高配大玩家既有板块/产品标签客群群像极致的产品与固化的板块天然矛盾翡翠雲山急需一次颠覆性的观念扭转山海最宜居却也刚需印象30岁的入门山海粉丝翡翠雲山3、产品标签because不 止 翡 翠 雲 山 该 如 何 推 广 的 问 题而 是 扭 转 客 户 认 知 格 局 高 度 问 题壹重建价值对位有人说，青岛的前海一线，可以走过青岛的几个年代每一个时代的高级玩家都在标定自己的山海坐席更多?方案资料加微信：an?an146820世纪30年代的民国八大关，是文人墨客追逐山海之所。回到开篇20世纪30年代21世纪初香港中路小麦岛，撑起时代青岛的新潮与门面。2008201520162020，崂山与西海岸凤凰山相互呼应，进阶海上森林谧境。扭转古镇口刚需认知的核心是重新塑造价值对位。20162020再见古镇口，已是辗转八年间（2014年古镇口第一个项目东方4、时尚中心）八年后的古镇口，比八年前更精彩更迷人任何时代支撑板块升级的根本是城市能量、资源厚度与未来想象。北中国稀缺的南向山海资源媲美崂山的气候环境，青岛最大十万级的国字号大学东北亚首屈一指世界级的会议博览举办，初成规模的人居封面.军民融合+海洋战略+城市变迁叠加“古镇口”的土地价值对位，对标崂山石老人隐隐扛起黄金前海的又一坐席，未来标定青岛前海又一顶级富人区只要拉起了土地预期，后续推广反而水到渠成相近的山海隐逸气候、趋近的新潮城市封面、厚实的人文旅游资源崂山石老人/珠山古镇口就像两个孪生兄弟，共同擎起前海海岸上的时代镜像日出下的石老人崂山（5A级旅游景区）中国海洋大学青岛科技大学青岛金狮广场雕5、塑园海军公园珠山国家森林公园灵山湾景区中国石油大学中铁世界博览城哈尔滨工程大学我们清晰归纳两者的相同之处隐逸的人文的精彩的世界的古镇口VS石老人当翡翠雲山向青岛提出“新石老人 镜像一个时代的山海”那么一个击杀所有对手的的格局与区隔已经建立珠山秀谷、海语东方、融海公馆、珠山壹号只能成为我们的跟随者.八大关小麦岛石老人/凤凰山古镇口层层推进的高级玩家版图因此翡翠雲山的推广不仅是自己的推因为翡翠雲山的牵引，变得势能正劲广拉起了古镇口的大势，就能在板块立于不败之地新石老人 镜像时代的山海老胶南、开发区、青岛市区、山东省内客户因为我们清晰向他们传递一种预期而冲动翡翠雲山与市场沟通的第一步贰重建爆款逻辑借6、势新石老人是板块升级的推动力，但这远远不够在借的同时，需要强有力的拉动力。借 新石老人 塑 翡翠雲山如果说“新石老人”是城市方向的引领那么“翡翠雲山”则是生活方向的引领起初翡翠雲山向客户抛出“新石老人，镜像一个时代的山海”那么“新石老人”的又代表是什么？或者说古镇口代表的精神方式引领又是什么？舞蹈艺术家【杨丽萍】“洱海的月亮宫”知名作家【冯唐】“一个在北京的院子”隐逸文化精神方式的引领是一群人的生活追求的投射，金风玉露一相逢，便胜却人间无数，大隐隐于市，小隐隐于野。困顿于城市，隐逸于山海，围炉夜话、晴耕雨读、品茶听戏、琴棋书画、促膝长谈.一个隐逸山海的城市，山海不应该是高不可攀的奢侈品这是城市7、与产品之间飞翼的一笔青岛首个原汁原味唐风新中式联排工匠级下沉式叠水景观，重现盛唐府门礼序3.15米层高、一梯一户大平层、地下6米层高翡翠传奇 或者说翡翠雲山不是在造山，而是在还山，把山还给生活青岛骨子里的隐逸美学精神触发点精神触发点隐于新石老人：隐于新石老人：不与喧闹成群，却与山海为友隐于盛唐大国：隐于盛唐大国：显于盛唐辉煌，隐于建筑背后隐于院墅云端：隐于院墅云端：低墅纯粹性情，中式隐逸美学隐于会所园林：隐于会所园林：工匠下沉叠水，大家望门风范生活的归处应当闲庭信步，坐看云起，漫步曲折的山海后对望珠山军港深处的海鲜贝壳，大珠山盛开的杜鹃，是生命记忆的璀璨。透过盛唐的屋脊线，穿过层层叠水的羁绊，8、指点隐逸山海的未来镜像。隐逸美学的背后早已与一群人惺惺相惜。45岁之上家庭处于后空巢期，不为学区担忧，孩子高中或以上，中产阶级，多居于胶南开发区，生活的状态趋于平稳，对内心深处的安宁的渴望大过于财富，在嘈杂的城市已经住够了，去寻找环境的念头无比强烈，没有极富大贵，但也不会平庸的安于现状，古镇口的价格首先要点燃他们内心那个几乎不敢奢想的渴望，然后用产品告诉他们一个更丰富的可能，最后用这种可能刷新他们的理想高度。向往山海的高级玩家，追逐别墅的第一站向往山海的高级玩家，指点定海山，坐看雲起时或山，或海，或友，或故事城中车马喧 雲山度日闲新石老人 大国屋脊 东方逸墅之上创造雲山自有妙墅六境九章定义山海9、隐逸高级玩家手册【新石老人】镜像一个时代的山海镜像一个青岛石老人，世界级的会议博览城、青岛最大十万级的国字号大学，城市级的海军公园，海大附属幼儿园（规划）、海军小学、海军中学十五年私立学校、滨海医学院附属医院，顶级前海封面。【隐逸山海】青岛骨子静谧隐逸大珠山下，雲隐山海，新石老人，10万亩大珠山AAAA级景区1.8公里，离海1.2公里，在城市之内，远离城市。【进退有度】不与喧闹成群不与喧闹成群，却与便利相伴，滨海大道、三沙路、M13号线、M23号线双轨在测，西客站不远，进退皆有度。【纯粹性情】在尘世之内 远离尘世相较于竞品，我们更纯粹，青岛首个原汁原味唐风新中式联排，工匠级下沉式叠水景观，更加10、纯粹的低密墅区。【自由随性】恢弘大唐礼制归家隐逸于闹市之外，关乎礼制归家，参照唐大明宫的建筑外形，中而不古，北方罕见下沉式叠水，两横一纵五进归家礼制，恢弘大唐屋脊天际线。【豪宅尺度】不喧哗自有声不喧哗自有声，国匠级匠造理念，处处高市场一个标准，3.15米层高/一梯一户大平层/地下6米层高，超高得房率，超高性价比。山海的老炮 极致的玩家未来：折冠山海国企匠心 镜像一个时代山海第一章进取：指点山海新石老人 未来富人区第二章傲骨：中正无邪中式墅区等闲不可入第三章自如：行云和风五进而尊进退皆礼藏功与名第四章达观：同济中外山海大国孕育豁达气度第五章热烈：知茶对酒三五好友院中故事第六章玩家：仁者乐山城中车11、马喧 雲山度日闲第七章挚爱：高级玩家门庭高贵厅堂大家第八章节制：时代盛唐生命的丰盛东方逸墅第九章一句足够共鸣与深度的形象Solang雲 隐 山 海 间 世 界 皆 可 平对位板块进程的物理定位新石老人 大国屋脊 东方逸墅VI视觉体系(主推）VI视觉体系(辅推）VI视觉体系(方案3）推广三部曲雲山形象生活对位流量助力高举高打扭转世界古镇口价值认知镜像一个时代的山海新石老人六境九章激活生活是唐风流量更是推广曝光率量雲山自有妙墅势声场生活对位重建山海隐逸美学立高下雲隐山海间世界皆可平雲山传播三驾马车扭转古镇口的沟通语境石老人搬家了。崂山倒影 新石老人雲山形象高度的沟通语境雲隐山海间 世界皆可平新石老12、人 大国屋脊 东方逸墅关于高级玩家的沟通语境雲山自有妙墅六维九章定义山海隐逸高级玩家手册城中车马喧 雲山度日闲推广执行建议高举高打，制造西海岸乃至青岛影响力，扭转世界古镇口价值认知，做足“雲山现场”文章 8月9月中临售11月样开12月首开 案名发布山海启势新石老人 镜像时代的山海雲隐山海间世界皆可平雲山自有妙墅现场启势现场开放体验巅峰有口皆碑雲山首开轰动全城建面约144340隐逸平层 半山叠拼新石老人 大国屋檐 山海逸墅雲山热线：6666 888扫描二维码 参与讨论内容端：两类明星产品，各有侧重联排大平层放大青岛的隐逸美学落脚点在稀有性放大山海的性价比着力点在文化新石老人 大国屋檐 山海逸墅气13、场西海岸滨海大道覆盖、青岛重点媒体突破重点小区、商圈、电台覆盖排场纯正唐风六维九章隐逸生活展示专门租赁奔驰E作为看房工具，体验山海隐逸生活人场名人造势，文化圈、艺术界、建筑界、沪籍广泛合作畅谈“新石老人”形象端：作为产品的首次亮相，如何快速建立自己的场第一战：借新石老人启势 扭转固有认知借 新石老人 塑 翡翠雲山1、一场争议与悬念的城市互动媒体战役2、一场山海隐逸美学研讨会、名人证言3、一系翡翠雲山精神气质视频、生活引领一场争议与悬念的城市互动媒体战役户外是扭转认知，重塑古镇口价值高度的开始入市之初，整合西海岸西、滨海大道沿线关键节点户外媒体集中投放悬疑发声入市石老人搬家了。【媒体全线铺开】户14、外布点：滨海大道沿线（昭示性）；融创茂商圈（带动性）；德泰商圈（拦截性）有爆炸性的大V齐发声大珠山下凭什么是新石老人？从山海隐逸气候、趋近的城市封面、厚实的人文旅游资源几大维度为新石老人大珠山下古镇口的山海价值背书，媒体跟进，共同炒作新石老人。冯显泉/龙江/青岛新闻网/青岛房天下/青岛楼市大事件邀请青岛本土人文视频创作公司仁甲看见拍摄古镇口新石老人宣传片级的震撼视觉，拉升古镇口能量等级，为翡翠雲山制造声势。仁甲：新石老人镜像一个时代的山海一场山海隐逸美学研讨会、名人证言起 势 两 分 法 SETP1：承接新石老人，翡翠雲山首发一支自我气质的调性视频SETP2：文化圈、艺术界、建筑界、沪籍畅谈新15、石老人隐逸美学事件收口：新石老人 镜像时代的山海翡翠雲山隐逸美学研讨会一系列形象视觉的倒计时概念单图【雲隐山海间 世界皆可平】在尘世之内 远离尘世以山为脉，洞悟人生，进山出山皆是雍容东方隐逸山海作品 即将世界启卷雲隐山海 世界皆平 雲山热线：6666 888一系列形象视觉的倒计时概念单图【雲隐山海间 世界皆可平】在城市之内 忘掉城市隐逸山海，潮汐人生，澎湃世界潮向东方隐逸山海作品 即将世界启卷雲隐山海 世界皆平 雲山热线：6666 888一系列形象视觉的倒计时概念单图【雲隐山海间 世界皆可平】城市愈繁华 隐逸愈可贵以隐为终，龙游四海，褪去浮华，心归半山东方隐逸山海作品 即将世界启卷雲隐山海 世16、界皆平 雲山热线：6666 888一支高度气质的小视频，宣告翡翠雲山的到来【雲隐山海间 世界皆可平】历经世俗繁华身心俱疲渴望有生之年褪去浮华隐逸雲山峥嵘半生知茶对酒做回自己不与喧闹成群 却与群山相伴以山海致雲山坐看雲起时 指点定山海人生的最高境界在城市之内 忘掉城市新石老人 大国屋檐 山海逸墅雲隐山海间 世界皆可平邀请名人造势，胶南书法大师卢清泽与文化圈、艺术界、建筑界、沪籍人士、媒体、客户到场探讨新石老人与山海隐逸美学，丰富山海文化内涵，进入新石老人生活场，进一步拉高区隔，为翡翠雲山代表的生活方式证言。美学发布X新石老人 镜像一个时代的山海翡翠雲山隐逸美学研讨会暨卢清泽竹径当代艺术展翡翠雲山17、卢清泽竹径当代艺术展山海隐逸美发布，现场感受胶南书法大师卢清泽的书写艺术，将传统书法与创新形式相结合，感受简雅文化美学带来的感官冲击,对位隐逸文化；由卢清泽现场为项目书写的竹文，并向业主赠送竹制翡翠雲山名礼盒。第二战：重建山海隐逸美学，建立绝对身位用山海隐逸价值对位客户1、一次自媒体“霸屏”运动2、一套掌上电子读本3、一系列微信价值单图4、一套展现项目价值的样板间拍摄四个一工程之：一套掌上文化读本|卷轴四个一工程之：一套入市走心的雲山生活构建物料四个一工程之：一套展现项目价值情景的拍摄中国京剧 中国武术 中国书法 翡翠雲山与生活国粹超级联动梅葆玖弟子青岛京剧院张瑛青衣专场太极梅花螳螂拳一代宗师18、张炳斗非物质遗产胶南油纸伞年画艺术大师田胜京剧表演太极拳展示1公里年画展四个一工程之：临售开放与中式国粹的结合三支形象高度系列刷屏 坐看雲起时 指点定山海生活的深处应当闲庭信步坐看云起，漫步曲折的山海后对望珠山新石老人 大国屋檐 山海逸墅 雲山热线：6666 888 城中车马喧 雲山度日闲不与喧闹成群，却与群山相伴，军港深处的贝壳珠山盛开的桃花，生命记忆的璀璨新石老人 大国屋檐 山海逸墅 雲山热线：6666 888 盛唐屋脊线 山海皆中国透过盛唐的屋脊线层层叠水的羁绊，指点山海的未来镜像新石老人 大国屋檐 山海逸墅 雲山热线：6666 888第三战：六境九章生活深度共鸣1、一场六境九章的建筑发19、布会、生活美学2、一系建筑大咖VS择工记的深度剖析3、一系雲山六境九章研究院展示系统雲山自有妙墅一场六境九章的建筑发布会、生活美学艺术视角下的东方生活艺术视角下的东方生活赖声川的舞剧+生活方式探讨TED形式品牌发布会，新唐式美学一场不一样的发布会翡翠雲山六境九章生活玩家东方生活美学视频传播方+圆，生活规制+圆融哲学方+圆方+圆未来：折冠山海国企匠心 镜像一个时代山海第一章进取：指点山海新石老人 未来富人区第二章傲骨：中正无邪中式墅区等闲不可入第三章自如：行云和风五进而尊进退皆礼藏功与名第四章达观：同济中外山海大国孕育豁达气度第五章热烈：知茶对酒三五好友院中故事第六章玩家：仁者乐山城中车马喧 雲20、山度日闲第七章挚爱：高级玩家门庭高贵厅堂大家第八章节制：时代盛唐生命的丰盛东方逸墅第九章一系建筑大咖VS择工记的深度剖析把一件事，做到极致有灵魂的木头，连接在一起千年前的浮阁，重现盛唐屋脊一榫一卯，一转一折匠心，惊艳时间的美 皮志伟，为城市搭起穿越时空的浮阁新石老人 大国屋檐 东方逸墅择工记择工记把一件事，做到极致手艺是一种自然生长每一件残缺，都是关于时间的讲述每一道漆纹，都是重拾岁月的不完美岁月痕迹，经年之美坦然面对不完美，让破碎变成永恒邓彬 中国金缮第一人的“金缮尽美”新石老人 大国屋檐 东方逸墅择工记择工记触通东西的足尖印记16年前，一曲天鹅湖唤醒东方的足尖魅力16年后，一曲胡桃夹子闪耀21、世界的中国魅力舒展，跳跃，旋转西方的高贵优雅，东方的隽永内敛舞成一幕幕永恒的动人诗篇谭元元，世界顶级芭蕾舞者最年轻的华人首席新石老人 大国屋檐 东方逸墅择工记择工记【雲山六境九章研究院】将营销中心+原汁原味中式唐风情景化，打造网红感的场景营销打造案场IP【叠水竹径】【山海隐逸】【雲山六境】场景式营销生活化体验销售功能品牌&产品展示会所功能跨界功能雲山六境九章“雲山自有妙墅”系列主题活动-艺术巡展国际大师雕塑展与美术馆合作，展出查理尔图斯、莫罗考合达等诸多国际知名雕塑家的作品，在现场打造国际大师名作V R展示体验。“雲山自有妙墅”系列主题活动-翻山越岭万册图书翻山越岭现场用万册图书拼成巨型阅字，22、并采用无人机进行航拍，提升传播热度与话题性，将活动事件规模化。携手菜鸟驿站，将书籍打包成箱，邮寄至四川大凉山区的学校，为山区孩子带去知识的馈赠现场用万册图书拼成巨型阅字，并采用无人机进行航拍，提升传播热度与话题性，将活动事件规模化。携手菜鸟驿站，将书籍打包成箱，邮寄至四川大凉山区的学校，为山区孩子带去知识的馈赠亲子高球赛山海宿营随着儿童体育竞技的兴起，近年越来越多的上流阶层多开始针对高端贵族运动作为素质培养的一种，高尔夫即是一种时下最流行的高端亲子活动随着儿童体育竞技的兴起，近年越来越多的上流阶层多开始针对高端贵族运动作为素质培养的一种，高尔夫即是一种时下最流行的高端亲子活动。“雲山自有妙墅”系列主题活动亲子家庭8月9月中临售11月样开12月首开 案名发布山海启势新石老人 镜像时代的山海雲隐山海间世界皆可平雲山自有妙墅现场启势现场开放体验巅峰有口皆碑雲山首开轰动全城建面约144340隐逸平层 半山叠拼新石老人 大国屋檐 山海逸墅雲山热线：6666 888扫描二维码 参与讨论