1、凤来仪力高凤凰新天推广故事线打造有长沙公寓红海之痛投资回报的红海渠道分销的红海裸卖散卖的红海公寓总货值12.23亿(2194套)本案如何一刀划开竞争红海？长沙公寓静态预估400万方公寓推广花样百出推广陷入肉搏战很难突出重围不妨，换个角度思考ThebigtrendofTheTimesinChangsha三次踩盘，三次学习最触动我们的是ThebigtrendofTheTimesinChangsha不谈所谓投资环境不谈所谓价值梳理不谈所谓客户分析跳出格局谈一谈社会的文化生产力ThebigtrendofTheTimesinChangsha2021构建商业场景的亲密时代粉丝当道流量为王K11品牌是全球首2、个率先把艺术、人文、自然三大核心元素融合将艺术欣赏、人文体验、自然环保完美结合和互动，带出无限创意、自由及个性化的生活品牌北京K11艺术购物中心场景下的商业井喷青岛盒马鲜生新场景+新零售模式“打造新场景，构建新零售。”盒马开到进博会：餐厅内机器人服务，展馆内享30分钟外送激发消费潜力的释放，进而推动消费的升级。新零售正在成为促进消费升级的新引擎。上海湾流国际用新场景流量盘活资产通过场景革命，打造融合居住、办公、商业、娱乐、会展多功能的Living社区公共空间售楼部IFS九龙仓人文流量文化/氛围/品牌持续吸粉艺术分量艺术/前卫/潮流打卡式城市景点如雨后春笋般席卷长沙各地谢子龙影像馆洋湖全场景式人3、文艺术展示中心李子健美术馆艺术美感体验展示中心超级文和友老长沙人文融汇地情景式美食打卡中心无论是艺术人文造流量还是主题引关注目的只有一个：烟火气全世界路转粉人=人流=财流 LOFTSOHO表面上是卖公寓&卖铺骨子里却是对未来商业运营的预演场景根植于好的产品好的驱动力产品力情感力24小时无人便利店，智能洗衣房棋牌室、舞蹈室、健身房、咖啡吧、亲子乐园、早教机构、陪读房、兴趣班、辅导班.+智能功能24小时顶级物管服务360度贴心服务社交功能朋友聚会社区健身园区漫步社区Bar+商务功能主题商务酒店办公室创始人总部等于乙级写字楼生活功能公寓联合办公孵化办公YOU+公寓社交空间小资空间工作室+企业分享+自4、主创业+个性化居住+手工+派对+独立+闲聊+思想+互联网+联合投资=联合办公=孵化办公=You+公寓=原创工作室=社交空间=青年主场=慢生活=小资时光=电商平台=众筹空间力高凤凰新天向前是长沙的流量向后是对手的体量本案天生自带超级网红场景H O L I D A Y V I L L A G E力高凤凰新天ThePhoenix我们对商业街区进行了分析，发现大部分商业消费者以90、00后为主，一群对未来怀揣梦想的年轻人为主的消费人群，那么他/她们的潮流生活方式是什么？时尚的、新颖的、个性的？力高凤凰新天消费人群演绎LOFT/SOHO的空间百变长沙人不缺网红圣地长沙人缺的是有内容、新场景、可持续的文化5、端口如何制燥标签，必先找对切入FAR&NEAR咖啡店水泥房子下午茶店有味麓山里民宿DODOHOUSE精品店爱丽丝梦游仙境下午茶餐厅在前有狼后有虎的商业格局当中力高凤凰新天即如何攒人气更粘人气用烟火气让生产力落地城市的灯是常亮的，追着事业，赶着生活，还得坚守996白领们手提袋何时才能变为帆布袋书是念翻不完的忙着学识，忙着考研，还要忙着成长学霸们的课堂何时才能变为游玩的天堂宝爸宝妈的操心是转不完的围着奶粉转、围着婴儿车转、围着家庭转他们的婴儿车何时才能变为观光车力高凤凰新天成为长沙场景革命的绝对担当ThebigtrendofTheTimesinChangsha抓住内心制造观点潮流空间破次元烟火气就6、是生产力24小时流量入口城市场景会客厅酒店空间漫享社交空间蜜庭办公空间众创帮学娱空间玩名堂潮流新鲜化皮肤更新造场定律把LOFT/SOHO转化为记忆化符号把自嗨式传播转化为场景式广告产品符号化IP标签化ThePhoenix因为好的场景占位城市流量入口让凤凰浴火重生扶摇直上金凤凰ThebigtrendofTheTimesinChangsha传播核心形象开启长沙公寓资产场景新纪元。ThebigtrendofTheTimesinChangsha长得漂亮是天生活得漂亮要本事。长沙公寓资产场景新纪元让你扮精彩。急着成长也要赶着快乐长沙公寓资产场景新纪元让你寻开心。更多免费方案资料加微信：chuangshi7、ji02道路千万条开心第一条长沙公寓资产场景新纪元让你找乐子。潮流新鲜化皮肤更新(视觉)应用视觉把LOFT/SOHO转化为记忆化符号SOHO-(无限无界)创意无限生活不止LOFT-72(变幻无穷)灵感空间万般美好产品符号化持续人文沙龙活动社群搭建/以“周”为单位的持续创意活动推广爆破明确节奏势如破竹值升华从搭建运营场景到项目产品功能的过渡1.发散-场景革命焕新2.闭环-投资价发散-项目整体形象焕新渠道：现场楼体广告、围挡、公交站牌线上：双微/H5/小红书线下：高端社区/市政公园/大学城线上+线下全覆盖Part.1扬帆话题入市造声势绑定长沙网红场景流量LOGO超级文和友国庆网红长沙IP排队8008、0+一号难求的商业场景金线你，是否预见？开启长沙公寓资产场景新纪元长沙金盆岭理工大学+基础信息LOGO谢子龙4小时排队预约保安成网红代言人来势汹涌的商业场景红利你，可曾洞悉？开启长沙公寓资产场景新纪元长沙金盆岭理工大学+基础信息LOGO后湖艺术中心日均1800+打卡拍照餐饮/美食消费引领长沙指标上扬的商业场景甜头你，能否把握？开启长沙公寓资产场景新纪元长沙金盆岭理工大学+基础信息约29-47m双钥匙爆款LOFT/劲俏SOHO约29-47m双钥匙爆款LOFT/劲俏SOHO约29-47m双钥匙爆款LOFT/劲俏SOHO整体入市阶段主形象开启长沙公寓资产场景新纪元案场阵地围挡演绎“网红”跨&界“网红9、”打卡-种草-安利凤凰新天城市营销事件炒作三部曲城市事件营销1.打卡长沙流量KOL红人网红IP“课代表”长沙“网红IP”快闪打卡艺术地标站IFS谢子龙后湖李子健长沙流量KOL红人网红IP“课代表”长沙“网红IP”快闪打卡美食地标站茶颜悦色超级文和友等网络悬疑话题投票通道超级网红你PICK哪一个?1.文和友-颜值才是王道2.茶颜悦色-内容才是王牌3.谢子龙-打卡饭圈才是底气4.凤凰新天新一代超级场景IP(_)“课代表”炼成记利用自身流量带节奏线上话题投票长沙“网红IP”必修气质投票“课代表”带带我齐聚凤凰新天PICK线上话题同步开启抖音小红书B站等种草种草.2多渠道扩大声量病毒式传播喵星人的时空10、之旅“课代表带带我”行为艺术拍照线上话题同步开启抖音小红书B站等电话-森林3.安利“高颜值有内容有价值”集才华美貌于一身凤凰新天五大场景“高光”亮相蜜庭网红下午茶活动漫享酒店配套破次元玩名堂创业帮众创/办公样板狼人杀电竞咖学习社群安利发布五大超级IP新场景主题空间形象解读系列炒作集合五大IP场景&城市名片计划为创业人/学生族/商业咖/创意人定制长沙巅峰策展/交流会闭环-投资模型价值升华新场景为产品赋能力高凤凰新天的公寓资产红利Part.2破浪流量收口公寓资产价值升华网红潮圣地资产流量池场景感加强拔升产品属性LOGO抖音900W+粉丝表演网红惊天魔幻团现场围观潮牌甜品店流量约29-47m双钥匙爆11、款LOFT/劲俏SOHO长沙金盆岭理工大学LOGO抖音1300W+粉丝魅力网红美少女小惠流量站台流量约29-47m双钥匙爆款LOFT/劲俏SOHO长沙金盆岭理工大学LOGO抖音1700W+粉丝美妆网红魔女月夜实力出镜流量约29-47m双钥匙爆款LOFT/劲俏SOHO长沙金盆岭理工大学长沙公寓资产场景新纪元商住创业投资尖货跟着大V躺赚长沙公寓资产场景新纪元商住创业投资尖货跟着大V躺赚长沙公寓资产场景新纪元商住创业投资尖货跟着大V躺赚长沙网红公寓资产对标系列炒作LOGO阳光锦城咖啡屋安与艾比coffeebar种草吸粉为何不能开到凤凰新天？流量约29-47m双钥匙爆款LOFT/劲俏SOHOLOGO嘉12、顿新天地密室逃脱G-Box疯狂安利为何不能开到凤凰新天？长沙公寓资产场景新纪元商住创业投资尖货跟着大V躺赚流量约29-47m双钥匙爆款LOFT/劲俏SOHO长沙金盆岭理工大学LOGO潮宗御苑私房菜馆馥茗苔享膳圈饭无数为何不能开到凤凰新天？长沙公寓资产场景新纪元商住创业投资尖货跟着大V躺赚流量约29-47m双钥匙爆款LOFT/劲俏SOHO长沙金盆岭理工大学长沙公寓资产场景新纪元商住创业投资尖货跟着大V躺赚场景算账从“人”出发分析公寓资产的价值利好系列炒作logo按照区域内8.8万常住人口20元/次的点餐消费甜品店年营业额可达120万家门口一个甜品店竟能带动消费120万？长沙公寓资产场景新纪元商住13、创业投资尖货跟着大V躺赚流量约29-47m双钥匙爆款LOFT/劲俏SOHO电话地址logo长沙理工大4万师生50元/次的私人影院/密室逃脱创收可达230万家门口一个游戏房竟能完成营收290万？长沙公寓资产场景新纪元商住创业投资尖货跟着大V躺赚流量约29-47m双钥匙爆款LOFT/劲俏SOHO电话地址logo如果网吧有100台机子每天50套坐满20小时一台机器6元/小时一年网吧的营业额为219万家门口一个网咖竟能创造收入219万？长沙公寓资产场景新纪元商住创业投资尖货跟着大V躺赚流量约29-47m双钥匙爆款LOFT/劲俏SOHO电话地址logo以周边主力13万人口计算每月1/10000进店消费人14、均50元计算一年的营业额为180万家门口的烘焙屋总营业额竟达180万？长沙公寓资产场景新纪元商住创业投资尖货跟着大V躺赚流量约29-47m双钥匙爆款LOFT/劲俏SOHO电话地址酒店返租&不止亚朵解决方案十方Seefun地产+酒店战略伙伴专属服务X资产配置软件的施行必是硬件加持，力高凤凰新天设计理念都极似潮流酒店，包括超大门厅、入户大堂、数台高速电梯、全景健身等，是金盆岭南城区域屈指可数的私人专属会客厅。导入酒店托管服务，可为业主带来定期的现金流，一组数字2016-2018年长沙酒店行业营业需求增长200%力高凤凰新天X中心财富“投”等舱买一套客房 租给理工大学生约29-47m酒店式公寓带返租15、针对酒店返租价值点输出推广+基础信息一个事实酒店租金连年递增金盆岭均价230元/天起力高凤凰新天X中心财富“投”等舱买一套客房 租给八万原住民亲友约29-47m酒店式公寓带返租针对酒店返客租户价值点点输出推广广语P3：+基础信息力高凤凰新天中心财富“投”等舱虚位以待坐定生财现实保障：10年赚3倍，翘脚房东，即买即收租收益保障：首付8万起，月均租金收入超1800元经营保障：铂涛酒店集团，专业团队运营，入住率无忧稳定保障：独立产权，旱涝保守，没有租赁空置期品牌保障：全国2.2亿会员，庞大会员消费群体买一套客房 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