1、VANKE 万科成都乐古浪项目万科成都乐古浪项目策略总纲及故事线推广2021年12月目录目录ContentsPart 1 目标解析目标解析1.命题剖析命题剖析1.1 项目基本情况分析 区位/资源/经历1.2 策略命题 政府/品牌销售需求1.3 存在问题 定位/产品/主要矛盾Part 2 分析研判分析研判2.案例对标及分析研判案例对标及分析研判2.1 C0开发视角/品牌背景/趋势分析2.2 C1土地/产品/服务本体分析2.3 C2 消费者/客户趋势分析对标分析Part 3 核心定位核心定位3.核心策略及定位核心策略及定位3.1 核心定位/策略总纲（GBC）3.2 品牌及价值构成逻辑（开发导则建议2、）3.3 产品分层定位（分业态定位）Part 4 价值传递价值传递4.故事线及影响力体系故事线及影响力体系4.1 故事线及核心创作Button4.2 案名/Slogan4.3 影响力策划4.4 视觉体系初稿PART 1目标解析目标解析时间时间概况概况2013、2015年年悦榕集团陆续获得地块2017年年万科集团与悦榕集团合作成立“悦榕中国”，并以此为平台获取多个项目，本项目为其中之一2018-2019年年项目报规几经修改，由悦榕庄酒店+商墅+高层住宅T6/T8（79-104）+叠拼别墅（96+105）组成,住宅建筑形态由合院转向叠拼2020年年已建成高层交房后产证问题、投资问题2021年年1月3、月悦榕系酒店部分动工限购区，小偏僻，本体资源较普通，生态有但不突出，需后期引入打造取地时间较长，历经近8年搁置，前期大众印象较差，但市场仍有关注度213国道国道荣昌荣昌高速高速成名成名高速高速都江堰项目项目自然资源自然资源江安河，镇内设有沿河绿道，景观优势有限大面积苗圃，附近均为广阔且平坦的大面积苗圃（种植、景观）文化资源文化资源陈家桅杆，国家文保单位川西民居特色建筑川西文化圈鱼眼，泛川西平原文化的起源与重要发展地合作资源合作资源悦榕集团，知名度假村酒店营运开发商，旗下多条产品线，注重挖掘在地特色，打造目的地型度假酒店区域位置区域位置项目处于非城市核心，位于都江堰与成都温江市区之间（限购），有4、生态不够优质，基地位于陈家桅杆、江安河之间道路交通较为便利，周边基础设施配套较差主要资源主要资源经历过往经历过往基本情况策略命题存在问题形象需求形象需求盘活项目，扭转“乐古浪”不利印象创立城市1.5居新品类样本，营造多元生活场景和提供高标服务体系销售需求销售需求（待确认）高层产品打法高层产品打法高层、别墅组团、商业街、悦榕酒店为项目整体组成部分。别墅为主要推售产品，高层不作为项目主推，与商业配合销售成都政府诉求成都政府诉求 提升成都服务业国际竞争力和城市文化旅游形象地方政府诉求地方政府诉求 扭转搁置用地现状 以项目促进温江区宜业宜居宜游中心城区发展定位落实，打造区域内具有代表性的世界级文化生活5、符号IP之一基本情况策略命题存在问题品牌需求品牌需求政府诉求政府诉求悦榕中国悦榕中国在成都打造新生活方式主场，迭代度假村概念和度假生活资源化的内容中西部万科中西部万科为中西部新城市生活提案，综合住区场景体系下，打造产品经典模型，形成“生活方式+”的新城市居住类型底盘万科成都万科成都打造全新的产品品类不远城市、不离生活、不远风景丰富和完善三景融合下的独特人居价值体系项目需求项目需求存在问题存在问题四个矛盾点合作矛盾合作矛盾悦榕集团于21年初先行动工，万科方面相对被动，项目整体缺乏一致性定位矛盾定位矛盾城市高端旅居和区域改善的矛盾动机矛盾动机矛盾交通和限购造成的实际阻碍与产品价值构成之间的矛盾认知6、矛盾认知矛盾高层产品（烂尾）打法和全新项目入市之间的矛盾基本情况策略命题存在问题P A R T 2分分 析析 研研 判判C0 开发视角/品牌背景/趋势分析案例对标及分析研判案例对标及分析研判-4CC1土地/产品/服务本体分析C2消费者/客户趋势分析C0Context开发视角品牌背景趋势分析城市-板块洞察（PEST分析）世界级IP逆城市化创意人群十四五消费型城市论据2金强国际赛事中心封顶，温江为金强国际赛事中心封顶，温江为“三城三都三城三都”献力量献力量金强赛事文旅中心（在建中），将打造集体育赛事、旅游休闲、文娱演艺、艺术培训于一体的文商旅体综合性消费新场景，已经成功引入CBA联赛四川男篮主场赛7、事。项目建成后，将成为助推成都“三城三都”建设的重要支撑成都，有期获得更高城市占位，向世界级文化生活成都，有期获得更高城市占位，向世界级文化生活IP进发进发成都围绕“三城三都”，打造国际城市品牌，以此推动世界文化名城建设论据1“六个行动计划六个行动计划”出台出台2019年，成都市政府制定并出台了六个专项行动计划。针对“文创、旅游、赛事、美食、音乐和会展”六个城市发展方向，大力推进“三城三都”建设。项目将打造有文化内涵和生活气息的新场景、新品牌。在“三城三都”目标下，可做为成都世界文化名城建设的实际支撑点和实现路径之一论据3首店经济成为商业场景赋能新手段首店经济成为商业场景赋能新手段依托极高商业8、成熟度和消费活跃度，成都成为中西部首店第一城，品牌选择成都的同时，也在反哺成都的商业和经济，进一步与空间价值耦合2020成都首店经济大会在蓉召开世界级IP逆城市化创意人群十四五消费型城市通过行业集群和喜好主动“逃离”城市，但不融入农村日常生活北京 宋庄美术馆主动选择的逆城市化，原因一方面在城市间连结更为高效，公共基础设施完备，交通这一城市职能不在成为人们选择居所的决定因素；另一方面，人们日益增长的精神、文化和生活等需求变得比过去更重要，生活被更多人认可，社会不再单一追求经济富裕全球二次城市化（超级城市群时代）全球二次城市化（超级城市群时代）是以中国为代表的新型城镇化进程，城市间功能互补、分工协9、作，超级城市群凭借更强的经济辐射力、更成型的产业链打造、更优化的区域协同效应，对于全球经济发展的重要推动作用。为避免交通、环境等城市病问题，部分人主动选择逆城市化，主动选择逆城市化，城市职能绑定相对松散，一定程度远离城市中心，也一样可以融入都市生活论据1国家发展改革委关于培育发展现代化都市圈的指导意见发布，推进城市群建设国家发展改革委关于培育发展现代化都市圈的指导意见发布，推进城市群建设论据2逆城市化的表现之一工作去中心化，宋庄的出现是主动选择逆城市化的表现之一工作去中心化，宋庄的出现是主动选择宋庄有全国最大的村级美术馆-宋庄美术馆，也有各类民营美术馆或艺术中心，各具特点的建筑外形和举办的众多10、展览，共同构建着宋庄的艺术生态做为世界上最大的艺术聚焦区，艺术行业从业者前往的动力在于喜好追求与创作环境。艺术家们和城市职能绑定关系相对松散（如交通低的需求），成都新经济进入成都新经济进入2.0时代，边缘城郊成创意人群与产业集聚区时代，边缘城郊成创意人群与产业集聚区世界级IP逆城市化创意人群十四五消费型城市论据2成都新经济继续发力，成都新经济继续发力，创意产业成为成都经济发展导向创意产业成为成都经济发展导向新经济是指创新性知识在知识中占主导、创意产业成为龙头产业的智慧经济形态。在2021年新经济发展大会上，成都向世界发布一批成都机会：面向全球发布成都场景清单、2021年成都新经济“双千”十大场11、景，向世界释放成都新经济1000种可能论据1成都市产业发展白皮书规划龙泉山文化产业带，推成都市产业发展白皮书规划龙泉山文化产业带，推动文化创意产业发展动文化创意产业发展龙泉山文化产业带龙泉山文化产业带，在青白江区、金堂县、龙泉驿区、简阳市、新津县和天府新区的部分区域，培育和开发山地运动休闲、水上运动休闲等文创旅游产业和现代文创产业新区。从而将成都建设成具有一定国际影响力的“非遗之都”“音乐之都”“设计之都”和“会展之都”及对外文化交流中心，成为“一带一路”对外文化交流的桥头堡，基本形成与国家中心城市相匹配的文化软实力。创意产业成为成都的新经济发展的主要方向，受政策引导，创意产业在边缘城郊布局，12、相关产业人群随之迁移，项目将获得更多创意产业客群机会成都十四五：人本化成都十四五：人本化/生活成本洼地生活成本洼地/创新策源地创新策源地世界级IP逆城市化创意人群十四五消费型城市论据1成都制定五个成都制定五个“先行区先行区”发展目标发展目标以创新为新动能的高质量发展先行区以协调为新形态的融合性发展先行区以绿色为新优势的可持续发展先行区以开放为新引擎的双循环发展先行区以共享为新局面的人本化发展先行区未来成都发展将以人为中心，更为关注生活，项目将为成都提升生活竞争力，丰富共享多元场景实践论据2保持成都生活成本竞争力保持成都生活成本竞争力打造生活成本洼地打造生活成本洼地坚持“房住不炒”政策，稳定房价13、稳定物价指数（低物价）扩大高品质生活服务产品供给提升吃住行游购娱等生活消费性价比论据3成都全球创新指数排名成都全球创新指数排名47位位天府新区、成都东部新区、中国西部（成都）科学城建设将成为成都创新发展的动力世界级IP逆城市化创意人群十四五消费型城市成都生活消费型发展主线成都生活消费型发展主线为为“新创意群体新创意群体”造梦的下一代城市空间造梦的下一代城市空间向消费型城市转型是未来城市发展的一个重要方向，一座城市的气质通过在此居住的市民所体现，产业同样也会跟着人走。“新创意群体”的生活方式应更具有先锋性，或者更加不循规蹈矩，成都正在为他们创造属于他们的居所，适合存在、活动的场所和空间吗？论据114、成都十四五规划“支持成都打造国际消费中心城市支持成都打造国际消费中心城市”做为国内少数几个消费型城市，成都未来将有更多创意机会、复合生活方式论据2成都连续成都连续5年排名新一线城市榜首年排名新一线城市榜首第一财经2020城市商业魅力排行榜不一味强调经济生产，更会重视生活，成都抓住了城市未来发展的核心消费，消费才能导出更多元场景。为独特的人，提供独特的生活场景成都在商业资源集聚度、城市人活跃度和生活方式多样性三个一级维度上排名长期领跑新一线城市。尤其是今年成都的生活方式多样性更超广州，其中餐饮多样性指数、运动场馆丰富度、夜间活跃度均位于全国前列论据3SKP即将落户成都即将落户成都,提升成都消费能15、级提升成都消费能级2020年4月29日成都SKP项目敲定，正式落地高新区环球中心对面小结小结成都世界名城定位，国际化更强、城市品牌文化更有传播力在逆城市化情境下，远离城市中心成为部分人的主动选择创意产业是成都新经济发展的重要部分，并有城郊化转移趋势不提倡一味发展经济生产，在当前时期，有质量的生活更为重要“以人为本”更应注重人的诉求，满足人的需要当前城市的核心在于消费，消费主体诉求更多多元、精细和个性为为“新创意群体新创意群体”造梦的下一代城造梦的下一代城市空间市空间成都的世界级文化生活符号成都的世界级文化生活符号IP支撑支撑点之一点之一全球第二波城市化（世界城市群时全球第二波城市化（世界城市群16、时代）代）,逆城市化生活趋势样本逆城市化生活趋势样本成渝一体，边缘城郊成创意人群与成渝一体，边缘城郊成创意人群与产业集聚区产业集聚区十四五：人本化十四五：人本化/生活价值洼地生活价值洼地/创创新策源地新策源地成都生活消费型发展主线成都生活消费型发展主线C1Corporation地地/产品产品/服务服务项目资源辨析项目资源项目资源扫描二十余万方整盘资源，突破本体价值寻求创造“逆城市化浪潮下的”新居住品类的可能土地气质产品印象顶设研究荣昌高速荣昌高速213国道国道成名高速成名高速锦瑭锦瑭万科时光润园万科时光润园陈家桅杆陈家桅杆乐古浪乐古浪【合作背景】【合作背景】悦榕中国在川首作悦榕中国在川首作城市17、运营者万科共同开发城市运营者万科共同开发【土地背景】【土地背景】紧邻陈家桅杆文化宝地紧邻陈家桅杆文化宝地古蜀鱼凫文明发祥地古蜀鱼凫文明发祥地拥享江安河自然生态河岸、苗圃拥享江安河自然生态河岸、苗圃【开发背景】【开发背景】总占地面积总占地面积21.61万方，综合容积率万方，综合容积率1.5，住，住宅宅21.12万方、商业万方、商业11.81万方，酒店式服务万方，酒店式服务运营模式运营模式【产品背景】【产品背景】酒店：四川首个悦榕集团运营的酒店酒店：四川首个悦榕集团运营的酒店住宅：高层、叠拼住宅：高层、叠拼商业：商业街商业：商业街+盒子（散售）盒子（散售）产品印象产品印象项目项目产品印象土地气质顶18、设研究对标案例土地气质土地气质从文化视角，看本案土地从文化视角，看本案土地陈家桅杆，川西第一名祠陈家桅杆，川西第一名祠本案紧邻寿安陈家大院，俗称陈家桅杆，位于中国四川省成都市温江区寿安镇，是一座具有川西民居典型风格的集住宅、宗祠、园林于一体的综合性庭院式古建筑群。2013年被国务院正式公布为第七批全国重点文物保护单位。这座豪华的川西乡间民居，赫然有洗不去的帝京天威的烙印与痕迹。从它的建筑风格上可看出，它开时代风气，领时代潮流，倘若不是见过大世面者，断不可能在19世纪初叶即在蜀地边隅造出如此“洋房”，令人恍然有入清代最“洋盘”的“津门”之感。然而这是去京三千里的青城脚畔，陈家桅杆建筑艺术风格摆在19、那儿，让人一眼即可看出这座川西民祠风格化的建筑外貌这座川西民祠风格化的建筑外貌。产品印象土地气质顶设研究对标案例再到再到20世纪，陈家桅杆开始展现出公共性与社群性世纪，陈家桅杆开始展现出公共性与社群性“我在陈家桅杆上过学，当年这里也是公社的活动场所，开会、吃饭、工作我在陈家桅杆上过学，当年这里也是公社的活动场所，开会、吃饭、工作后来后来这里办过幸福院，就相当于现在的养老院。这里办过幸福院，就相当于现在的养老院。”，陈家桅杆扮演过很多角色，那样一个，陈家桅杆扮演过很多角色，那样一个动荡的年代也在陈家桅杆的动荡的年代也在陈家桅杆的“身上身上”留下了很多印记。留下了很多印记。”陈家桅杆传奇故事集产品20、印象土地气质顶设研究对标案例土地气质土地气质从自然视角，看本案土地从自然视角，看本案土地江安河创造出的江安河创造出的“三千年蜀地文明纵轴三千年蜀地文明纵轴”清乾隆温江县志概述温江形胜为：“雪峰遥峙，而烟岚触景；江水环流，而翠浪移情”。这里的“江水环流”，主要指江安河等河流。古蜀时代，鱼凫氏即在这片区域生产生活。至今，江安河流域中分布着许多文化遗迹。尤其是在万春镇和公平街道最为集中。温江区境内的温江区境内的“鱼凫城遗址鱼凫城遗址”是成都平原史前古蜀国古城址之一，它是广汉三星堆文化和金沙遗址的前身，也是长江上游文明起源长江上游文明起源中心之一中心之一，更是古蜀国发祥地之一古蜀国发祥地之一。产品印象21、土地气质顶设研究对标案例鱼凫文明，古蜀最早一批梦想家与开拓者鱼凫文明，古蜀最早一批梦想家与开拓者今天，再去看鱼凫文明，无不惊叹于蜀地先祖初辟草莱、夯土筑城、创造文明的筚路蓝缕之历史。华阳国志华阳国志蜀志蜀王本纪记载蜀志蜀王本纪记载：史前时期生产力水平低，且生存环境恶劣，相关农业种植活动进行困难，鱼凫人只能靠渔猎为生，后期随着族群扩大，开始向外扩张，并形成最终的鱼凫文明可以说，他们是最早一批在巴蜀大地上觉醒文明意识的一群人他们是最早一批在巴蜀大地上觉醒文明意识的一群人他们形成了蜀地最早的政权意识、公共秩序他们形成了蜀地最早的政权意识、公共秩序他们的承载了古巴蜀人理想生活的雏形他们的承载了古巴蜀人22、理想生活的雏形“噫吁嚱，危乎高哉！噫吁嚱，危乎高哉！蜀道之难，难于上青天！蜀道之难，难于上青天！蚕丛及鱼凫，开国何茫然！蚕丛及鱼凫，开国何茫然！尔来四万八千岁，不与秦塞尔来四万八千岁，不与秦塞通人烟。通人烟。”李白蜀道难李白蜀道难产品印象土地气质顶设研究对标案例土地气质，为本案带来的启发01 建筑不只是空间，而是城市气质表现，陈家桅杆风格化的建筑，为本案带来何种思考？建筑不只是空间，而是城市气质表现，陈家桅杆风格化的建筑，为本案带来何种思考？（是否可以借鉴在地川西建筑文化，打造风格高度差异于竞品市场的独特作品？）02 土地历史本身具有极高的公共色彩，本案如何将这种公共文明在现代语境进行诠释？土23、地历史本身具有极高的公共色彩，本案如何将这种公共文明在现代语境进行诠释？（社群如何打造？空间如何进行多元化、多人群、多功能的注解与构造）03 江安河具有创新与开拓性，本案如何借助自身资源创造居住、生活、服务的新物种？江安河具有创新与开拓性，本案如何借助自身资源创造居住、生活、服务的新物种？（1.5居住产品的新物种再创？物业服务的升级与革新？场景的裂变？）产品印象土地气质顶设研究对标案例产品印象产品印象项项目目全全貌貌交通配套住宅模块公园配套商业配套田园配套营地配套全龄配套酒店配套 10分钟驾车直达成都第二绕城高速 驾车30分钟左右到达温江城区、1小时左右到达双流机场 高层住宅、商墅、叠墅多种住24、宅形态 面积段多样，53、80、90、120、150、180比例为4：5：0.5：0.5 片区的公园生态体系：周边苗圃、江安河 场地内的公园生态体系：云园溪谷、郊野植物园、花海、薰衣草小雏菊跑道、宠物公园等 基础配套四菜一汤：利店、生鲜、烘培、食堂、药店/药店+诊所 休闲娱乐：书吧+咖啡馆、茶舍、棋牌室、KTV、健身房、酒吧、精品店、游戏室等 户户专属田园，真实还原乡村生活 田园生活区、儿童农庄、田园集、村民食堂（提供茶社、食堂等休闲娱乐）房车营地，集住宿/餐饮/娱乐/运动一体；帐篷营地，共享自然资源、夜间观星、帐篷灯光秀、帐篷节庆等；启航营地，针对青少年的自然教育创新 儿童乐园：魔法森林、水25、广场、天然沙坑、多层次树屋、乐高乐园 颐乐中心：养生会馆、照料中心、颐乐学堂 悦榕酒店式生活服务 居民俱乐部：儿童中心、瑜伽室、网球场、泳池、足球场、SPA空间；自行车俱乐部、跑步俱乐部 民宿部落，沿江安河3公里，以淼兮等民宿构成的民宿聚落群产品印象土地气质顶设研究对标案例城市城市维度维度 离城市不远、和自然很近离城市不远、和自然很近 产品印象土地气质顶设研究对标案例本案，本案，是全球是全球“逆城市化逆城市化”大趋势下的大趋势下的“成都人居样本成都人居样本”周边交通方便，二绕高速快速畅达温江、成都主城 陈家桅杆等文化瑰宝环伺左右，灌溉一方文明 苗圃、江安河、农田等资源，构筑生态优势这种弱城市关26、联、强自然生态，为本案打造逆城市化的人居样本，创造了可能。产品产品维度维度 群岛式大盘、极小墅空间群岛式大盘、极小墅空间 本案，是多产品形态、多组团叠加的人居空间站本案，是多产品形态、多组团叠加的人居空间站1200套别墅作品，共组为一片套别墅作品，共组为一片“河畔群岛河畔群岛”拥有酒店、民宿、高层住宅、叠墅等多样产品 53度假组团模块，以极小空间革新别墅体验和市场认知 户户庭院、超大赠送空间等创新生活场景体验群岛分布式的大盘规划，带来场景的多元性；极小墅的产品创新，创造了引领未来居住趋势的新物种。产品印象土地气质顶设研究对标案例生活生活维度维度 酒店式管家服务，生活渗透每一处酒店式管家服务，生27、活渗透每一处本案，本案，以服务作为纽带，扩大以服务作为纽带，扩大“生活场景带宽生活场景带宽”携手悦榕打造跨越红线内外的管家式生活服务 各类田园/娱乐/休闲/健康/运动配套，升级社区的可玩性 自然、城市共融的复合街区，让人在同一空间体验到更多场景跳脱出传统物业视角与传统生活场景构建视角打造更面向未来、一城千面的居住体验产品印象土地气质顶设研究对标案例土地气质土地气质 Land value 基于区域历史基于区域历史/文化文化/自然研究自然研究川西第一祠超风格化的建筑美学100年前的城市公共客厅最早的梦想家与开拓者三千年蜀地文明轴巴蜀最早的公共性与社群性古蜀国发祥地之一土地气质土地气质 Land v28、alue 基于区域历史基于区域历史/文化文化/自然研究自然研究离城不远，与自然很近“逆城市化”下的人居样本 群岛式大盘生态极小墅新物种创新生活服务扩大场景带宽项目气质关键词：新物种、新文化、新生活、新服务、新文明项目气质关键词：新物种、新文化、新生活、新服务、新文明产品印象土地气质顶设研究对标案例基于此从全球对标市场，找到个案中的部分场景借鉴指引本案相应内容的开发设计产品印象土地气质顶设研究对标案例乐趣孵化城市样本逆城市化的代表逆城市化的代表奥斯汀用创意群体的乐趣混合，打造吸引年轻人的永动机用创意群体的乐趣混合，打造吸引年轻人的永动机从过去毫无存在感的小城，变成今天最受美国年轻人欢迎的地方从过29、去毫无存在感的小城，变成今天最受美国年轻人欢迎的地方产品印象土地气质顶设研究对标案例顶设研究顶设研究服服 务务 体体 系系 对对 标标西南偏南大会西南偏南大会让世界的创意人认识奥斯汀让世界的创意人认识奥斯汀1986年，奥斯汀记事报的编辑们认为，城市需要一场音乐盛会，展现奥斯汀音乐学院的才华，于是次年，第一届SXSW召开，它以先锋、小众、摇滚为核心，成功吸引到150支乐队参加，备受以叛逆为标签的年轻人喜欢，到了1990年，报名乐队已经达到1500支产品印象土地气质顶设研究对标案例自立至今，西南偏南做了一系列高浓度的娱自立至今，西南偏南做了一系列高浓度的娱乐实验，最终打造出集音乐、文化、科技、乐实30、验，最终打造出集音乐、文化、科技、艺术于一体的创意群岭，被福布斯评选为艺术于一体的创意群岭，被福布斯评选为最适合年轻职业者的城市最适合年轻职业者的城市1994年，年，SXSW引入以新锐导演作品为主的电影节引入以新锐导演作品为主的电影节，既是诠释西南偏南也是在向电影西北偏北（希区柯克，拍摄于得州）致敬，更是为了进一步扩大对年轻人的吸引力。1990年代中期，个人电脑、互联网成为年轻人的新宠儿，1995年，年，SXSW引入科技展环节引入科技展环节，即西南偏南互动媒体节，这也使SXSW与奥斯汀的科技气质更加匹配。此后，此后，SXSW的内容越来越多元，年轻人喜欢什么，这里就会出现的内容越来越多元，年轻人31、喜欢什么，这里就会出现什么什么，乐队、乐迷、演员、极客、明星、投资人、广告人、导演在这里汇集。产品印象土地气质顶设研究对标案例逆逆 城城 市市 化化 启启 示示通过提供高浓度的娱乐体验通过提供高浓度的娱乐体验可以让人口因生活方式的共同吸引而形成聚集可以让人口因生活方式的共同吸引而形成聚集产品印象土地气质顶设研究对标案例高性能生活体系样本全方位的生活服务全方位的生活服务轻井泽革新传统服务视角，以服务的全面设计革新传统服务视角，以服务的全面设计创造集合自然、艺术、娱乐、运动、餐饮与一体的生活体验创造集合自然、艺术、娱乐、运动、餐饮与一体的生活体验产品印象土地气质顶设研究对标案例顶设研究顶设研究服服32、 务务 体体 系系 对对 标标日本东京附近的轻井泽，早在江户时代，只是中山道上的一个驿站，为翻越东侧碓冰岭的往来旅人，提供休息。如今，他是他是“世界顶级度假胜世界顶级度假胜地地”的代名词，是全世界的代名词，是全世界“自然、乐活、文化自然、乐活、文化”生活生活方式的倡导者。方式的倡导者。产品印象土地气质顶设研究对标案例轻井泽提供的服务，不仅涵盖美食、社交、观景、营地、健康等轻井泽提供的服务，不仅涵盖美食、社交、观景、营地、健康等同时提供商务会议、研习会议等工作服务需要同时提供商务会议、研习会议等工作服务需要此外还包括宠物友好、婚礼策划协会、赛事举办的娱乐服务此外还包括宠物友好、婚礼策划协会、赛事33、举办的娱乐服务产品印象土地气质顶设研究对标案例轻井泽镇公民宪章轻井泽镇公民宪章创造共同文明创造共同文明一、保护大自然赋予的自然环境，保持纯朴善良的民风。二、用心接待游客。三、高度发扬传统文化。四、爱护绿色高原与自然。五、将家庭和乐的氛围延伸至社区文化的形成。产品印象土地气质顶设研究对标案例服服 务务 体体 系系 启启 示示跳脱出物业视角，借助悦榕跳脱出物业视角，借助悦榕打造乐古浪的全方位式、全龄段的高性能生活服务打造乐古浪的全方位式、全龄段的高性能生活服务产品印象土地气质顶设研究对标案例文化培育力样本文化培育力样本通往生活的文化空间通往生活的文化空间饮马川文化不是历史，文化应是氛围文化不是历史34、，文化应是氛围从文化到文化从文化到文化+，探索文化多功能、文化可休闲的多元呈现，探索文化多功能、文化可休闲的多元呈现产品印象土地气质顶设研究对标案例顶设研究顶设研究场场 景景 营营 造造 对对 标标从场景到社群营造，饮马川打造出一片连接历史与现实的文化空间从场景到社群营造，饮马川打造出一片连接历史与现实的文化空间创造出为北京中年人所热衷的文化氛围感创造出为北京中年人所热衷的文化氛围感01 镂空门头，刻着苏东坡的镂空门头，刻着苏东坡的定风波定风波 莫听穿林打叶声莫听穿林打叶声摘录的“莫听穿林打叶声，何妨吟啸且徐行。竹杖芒鞋轻胜马，谁怕？一蓑烟雨任平生。料峭春风吹酒醒，微冷，山头斜照却相迎。回首向35、来萧瑟处，归去，也无风雨也无晴。”几句，颇有意境。写出苏东坡旷达超逸的胸襟，充满清旷豪放之气产品印象土地气质顶设研究对标案例02打造听风茶、无事茶、闻香茶、不打造听风茶、无事茶、闻香茶、不二堂、三闲馆、等云来、二十四食二堂、三闲馆、等云来、二十四食等体验空间，分别展示了人与自然、等体验空间，分别展示了人与自然、土地、文化、艺术的关系土地、文化、艺术的关系03将文化做到极致将文化做到极致每一份物料都成为饮马川的精神每一份物料都成为饮马川的精神体现体现产品印象土地气质顶设研究对标案例饮饮 马马残荷残荷片石墙片石墙叠水叠水朝花夕拾生活馆朝花夕拾生活馆文化感十足的景观体系文化感十足的景观体系芦苇灯芦苇36、灯产品印象土地气质顶设研究对标案例场场 景景 营营 造造 启启 示示注重文化的开放力，创造文化与人的可互动性注重文化的开放力，创造文化与人的可互动性唤醒土地的唤醒土地的“文化培育力文化培育力”产品印象土地气质顶设研究对标案例小结小结Conclusion项目认知项目认知城市与自然间的自得生活节奏群岛式生态、极小墅新住宅物种服务为纽带，扩大生活场景带宽文化多功能、文化可休闲逆城市化逆城市化奥斯汀服务体系服务体系轻井泽场景营造场景营造饮马川逆城市化的最佳样本永远年轻、活力的西南偏南大会高浓度娱乐吸引人口聚集跳脱传统物业视角的生活体系高性能生活体验，升级服务品质文化不是历史，而是氛围将文化进行到底，共37、同培育近大城近大城+享自然享自然+乐生活乐生活=新品类新品类依托项目自身属性，创新可住可假新品类依托项目自身属性，创新可住可假新品类“大共性大共性小个性小个性”导向的场景策划导向的场景策划整盘规划统一的气质下，创新多样性场景节点整盘规划统一的气质下，创新多样性场景节点“高浓度娱乐高浓度娱乐”导向的多元生活内容导向的多元生活内容创造多元节、生活内容，吸引人口聚集创造多元节、生活内容，吸引人口聚集“高性能体验高性能体验”导向的酒店管家服务导向的酒店管家服务升维传统物业视角，提供全方位、管家式生活服务升维传统物业视角，提供全方位、管家式生活服务C2Consumer消费者消费者/户户消费者洞察客群建模38、消费者洞察消费者洞察客群洞察客群白描在平均总价段在平均总价段200w+的产品背景下的产品背景下客户属性应趋向极致化客户属性应趋向极致化应先定义产品，再匹配客群应先定义产品，再匹配客群客群建模客群洞察客群白描产品定位案例产品定位案例麦当劳品牌宣言 im lovin it 我就喜欢“imlovin it”（我就喜欢）打破消费者的国界与文化界限，以年轻态的口吻道出了全球同步的新生活、新态度，让麦当劳与全球的消费者，特别是年轻人，一起享受“简单、轻松的用餐体验”。麦当劳品牌宣言诠释了开朗、乐观、积极表达自我的人生态度。就是喜欢，就是热就是喜欢，就是热爱爱是一种积极乐观的年轻化态度，代表了麦当劳品牌的年39、轻化占位。但在实际消费场景中，年轻人的其他客群不会因为品牌的年轻力而排他先有产品极致特色先有产品极致特色再确认极致客群再确认极致客群最具代表性、最具代表性、最具吸引力的品牌特征最具吸引力的品牌特征不是目标客群的筛除机制不是目标客群的筛除机制而是拓展客群带宽的方式而是拓展客群带宽的方式客群建模客群洞察客群白描在成都，是谁走得脱、玩得起、住得下？从事行业趋向去中心化从事行业趋向去中心化广告、游戏、艺术、娱乐影视、在线教育、IT会耍会玩会耍会玩对生活品质要求高乐于寻找新去处，有精力和时间偿付个人爱好距离敏感度低距离敏感度低娱乐和居住上更深层次的与国际化生活接轨客群建模客群洞察客群白描客群建模客群洞察40、客群白描文化特征：文化偏好传统和本地化，要求与之品味偏好配套的玩乐生活方式首位的家庭客群生活方式首位的家庭客群地域特征：泛城西、全城、周边地市生活工作经济特征：家庭整体收入较高，并且稳步上升文化特征：文化偏好趋向多元，以家庭整体生活需求为主有钱有闲有生活的退休有钱有闲有生活的退休/脱产客群脱产客群地域特征：全城、周边地市生活工作经济特征：收入稳定，可支配收入高，家庭负担低文化特征：文化偏向保守，需求为表面的新生活方式和生活内容爱玩会玩的青年生活领袖爱玩会玩的青年生活领袖地域特征：成都核心区生活工作经济特征：收入相对一般，处于成长阶段文化特征：文化偏好外向与多元复合，需求相对小众，追求生活品质、41、具备一定文化品味和眼界第二类第三类第四类客群类别化图谱，找到客户的极致特征客群类别化图谱，找到客户的极致特征客群类别事业有成也有爱好的中年客群事业有成也有爱好的中年客群地域特征：城西、温江、郫都或都江堰等区域生活工作第一类经济特征：本地有稳定工作/生意，拥有较为良好的收入水平类别标签小叔型小叔型特性合集喜欢就是值得喜欢就是值得空间不受约束空间不受约束自我意识觉醒自我意识觉醒绝对生活品质绝对生活品质有老婆小孩和家，但也想有块天地去捣腾自己的爱好乐活家乐活家比起“鸡娃”，还是一家人开开心心在一起最重要老顽青老顽青孩子都大了，也该做点自己喜欢的事了敢玩爱敢玩爱玩咖玩咖是最有个性的后浪，也是崇尚自我品42、味的弄潮儿场景对标案例回顾场景对标案例回顾中年人设引导下的价值构建，中年人设引导下的价值构建，创造出为北京中年人所热衷的文化氛围感创造出为北京中年人所热衷的文化氛围感长城脚下饮马川长城脚下饮马川奥斯汀奥斯汀通过提供高浓度的娱乐体验通过提供高浓度的娱乐体验可以让人口因生活方式的共同吸引而形成聚集可以让人口因生活方式的共同吸引而形成聚集“奥斯汀奥斯汀”版本的版本的“饮马川饮马川”，玩的也许没有那么野或是烧钱，具备成都西南典型特质的玩法，玩的也许没有那么野或是烧钱，具备成都西南典型特质的玩法不是十分有钱，但会有几分闲的有品不是十分有钱，但会有几分闲的有品“小叔小叔”们和家庭首位者们，爱玩、会玩，更有43、时间去玩们和家庭首位者们，爱玩、会玩，更有时间去玩客群建模客群洞察客群白描成都高品质生活方式主导者成都高品质生活方式主导者对距离敏感度低，对城市品质需求度高对距离敏感度低，对城市品质需求度高脱产半脱产的人群第一生活居所脱产半脱产的人群第一生活居所有品位、眼界和文化资本的有品位、眼界和文化资本的时间自由人群、城市爱耍家、家庭首位者时间自由人群、城市爱耍家、家庭首位者100%生活热情敢想会玩生活热情敢想会玩有钱有闲有品客群建模客群洞察客群白描以生活为核心以生活为核心+自我价值满足自我价值满足+城市的情节城市的情节=时间自由人群时间自由人群不避世、不消极拥有自己的一套价值观有时间“说走就走”有时间“44、我想静静”摒弃城市发展中的弊病，不与城市强行割裂不出门也通晓世界大事有一首属于自己的都市牧歌成长型生活方式客户富裕型生活方式客户生活方式驱动客户定位客群白描消费者洞察1.他们用脑力劳动创造价值，有自我的核心思想和生活主张2.相比于工作的事业心，生活的小确幸才是更好的自我价值满足3.对生活品质有极高需求（多元性、丰富度、国际化）4.乐于接受新事物和新主张，但有自我认知和独特审美并愿意偿付5.有公民精神，对公共事务有参与需求6.玩的也许没有那么野，不会过于烧钱7.具备成都西南典型特质的生活玩法，想拥有自己的一片专属天地客群白描客群白描客群建模客群洞察客群白描喜欢就是值得喜欢就是值得空间不受约束空间45、不受约束自我意识觉醒自我意识觉醒绝对生活品质绝对生活品质工作模式去中心化，注重工作模式去中心化，注重生活与体验感的新兴中产生活与体验感的新兴中产乐活心态、玩着挣钱乐活心态、玩着挣钱的城市爱耍家的城市爱耍家追求生活品质改善与城市追求生活品质改善与城市感进阶的区域价值认可者感进阶的区域价值认可者重视维护亲密关系、热重视维护亲密关系、热爱生活的家庭首位者爱生活的家庭首位者客群建模客群洞察客群白描消费者洞察消费者洞察-小结小结泛成都泛成都+成都市场成都市场含:项目周边关键地缘强调自我意志标签型全龄客群对 新 兴 事 物 有 强 烈 认 同 的“小叔小叔”中中年年乐活家乐活家家家庭庭老顽青老顽青老老年年46、敢玩爱敢玩爱玩咖玩咖青青年年逆城市化情境下，创意产业成为经济发展新风向，人的价值与需求愈发重要，生活与生产并重，前者甚至占据相逆城市化情境下，创意产业成为经济发展新风向，人的价值与需求愈发重要，生活与生产并重，前者甚至占据相当一部分人的价值选择。随着眼界开阔，人们更乐于追求生活品质，为爱好支付溢价，爱玩更会玩。当一部分人的价值选择。随着眼界开阔，人们更乐于追求生活品质，为爱好支付溢价，爱玩更会玩。案例对标及分析研判案例对标及分析研判-4C小结小结成都的世界级文化生活符号成都的世界级文化生活符号IP支撑点之一支撑点之一全球第二波城市化（世界城市群时代）全球第二波城市化（世界城市群时代）,逆城市化47、生活趋势样本逆城市化生活趋势样本成渝一体，边缘城郊成创意人群与产业集聚区成渝一体，边缘城郊成创意人群与产业集聚区十四五：人本化十四五：人本化/生活价值洼地生活价值洼地/创新策源地创新策源地成都生活消费型发展主线成都生活消费型发展主线为为“新创意群体新创意群体”造梦的下一代城市空间造梦的下一代城市空间近大城近大城+享自然享自然+乐生活乐生活=新品类新品类“高浓度娱乐高浓度娱乐”导向的多元生活内容导向的多元生活内容“高性能体验高性能体验”导向的酒店管家服务导向的酒店管家服务“大共性大共性小个性小个性”导向的场景策划导向的场景策划工作模式去中心化，注重生活与体验感的新兴中产工作模式去中心化，注重生活48、与体验感的新兴中产乐活心态、玩着挣钱的城市耍家乐活心态、玩着挣钱的城市耍家追求生活品质改善与城市感进阶的地缘型客户追求生活品质改善与城市感进阶的地缘型客户C1项目资源辨析项目资源辨析C2消费者洞察消费者洞察C0城市城市/板块洞察板块洞察项目项目资源辨析资源辨析消费者消费者洞察洞察核心策划核心策划思路导图思路导图城市城市-板块洞察板块洞察追求生活品质改善与城市感进阶的地缘型客户线索洞察线索洞察全域活力以“高浓度娱乐”为导向的多元生活内容以“高性能体验”为导向的酒店式生活管家服务以“大共性小个性”为导向 的场景策划工作模式去中心化，注重生活与体验感的新兴中产乐活心态、玩着挣钱的城市耍家为“新创意群49、体”造梦的下一代城市空间近大成+享自然+乐生活=新品类成都的世界级文化生活符号IP支撑点之一全球二次城市化（世界城市群时代）,逆城市化生活趋势样本成渝一体，边缘城郊成创意人群与产业集聚区十四五：人本化/生活价值洼地/创新策源地成都生活消费型发展主线复合多元共同成长生态宜居服务全面设计【开放社区】景区型群岛组团规划【新理念试验场】【住假新品类】城市1.5居新居住模式【建筑美学】网红极小生态墅艺术/文化/科技的共创空间【营造节庆】【共同成长】针对年轻人的生活场景策划以生活孵化创意【公共&小众】大共性场景中的小个性内容填充【高性能生活】酒店化运营的高品质物业服务策略总纲策略总纲核心价核心价值定位值定50、位关键词关键词核心核心策划策划全域活力策划策划1：住假新品类住假新品类城市1.5居新居住模式 全域网格化精细管理全域网格化精细管理 15分钟步行友好城市分钟步行友好城市 家/商场/公园/健身房/咖啡店 自行车高速路自行车高速路 鼓励绿色健康的出行方式 24H最最COOL生活生活 时尚餐饮、酒吧、画廊等）社交花园社交花园&屋顶花园屋顶花园 大公园内部打造小型社交空间 宠物友好空间宠物友好空间复合多元策划策划2：新理念试验场：新理念试验场 公园家具公园家具 公共空间艺术装置、涂鸦公园公共空间艺术装置、涂鸦公园打造大众接触新艺术理念的试验场 中央文化厨房中央文化厨房 集烟火气与文化力与社交一体的文化51、客厅策划策划3：营造节庆：营造节庆 中国版西南偏南中国版西南偏南乐队、演员、极客与新一代沟通策划策划4：公共：公共&小众小众 小众人群的主题空间小众人群的主题空间 古董街、画廊街、二次元街等共同成长策划策划5：共同成长：共同成长 线上网教资源整合线上网教资源整合针对自由职业一专多能工作需求 城市岛俱乐部城市岛俱乐部针对艺术/文化/戏剧等不同主题的圈层组织 共同文创共同文创服务设计策划策划8：高性能生活：高性能生活酒店化运营的高品质物业服酒店化运营的高品质物业服务务豪华健身：豪华健身：与FITURE打造拥有最新智慧健身器材的健身房、定制化健康饮食方案度假村级别的度假村级别的SPA中心中心Club52、-med亲子服务亲子服务酒店托管酒店托管酒店管家酒店管家生态宜居策划策划6：开放社区：开放社区景区型群岛组团规划景区型群岛组团规划多条线规划六大组团社区公园策划策划7：建筑美学：建筑美学网红极小生态墅网红极小生态墅建筑消解/户户有院落全龄户型居家生活的全面解决方居家生活的全面解决方案案家居装修设计、家居沙龙服务、智能家居设计1.5居所居所 住假模式新品类住假模式新品类可住可假100%热爱的生活方式目的地复合复合多元多元共同共同成长成长生态生态宜居宜居服务服务设计设计全域全域活力活力五大开发导则五大开发导则革新1.5居所住假模式新品类打样全球逆城市化潮流的居住范本住宅商业与酒店紧密联系，住宅商业53、与酒店紧密联系，一起成为住区的大配套一起成为住区的大配套规划落位规划落位陈家桅杆陈家桅杆悦榕悦榕酒店酒店 社交花园屋顶花园 网红极小生态墅 公园家具 城市岛俱乐部 中央文化厨房 SPA中心 公共空间艺术装 涂鸦公园民宿民宿 热爱营地 高空单车 河乐广场构建大共性公共花园构建大共性公共花园小个性社交花园的花园网络小个性社交花园的花园网络 大地空中步道 宠物游乐园 宠物游乐园 田野公园#全域活力全域活力#以促进公民参与为核心，打造新人居品类；以促进公民参与为核心，打造新人居品类；在项目内部，打造多节点、多功能、全时段的生在项目内部，打造多节点、多功能、全时段的生活场景，形成人人可参与的全域活力。活54、场景，形成人人可参与的全域活力。核心策划a：住假新品类（城市1.5居新居住模式）全域全域活力活力可住可假新品类可住可假新品类 度假式的人居方式度假式的人居方式 全龄全龄/全时的生活体验全时的生活体验 营造多元复合的生活场景营造多元复合的生活场景01 花园网络花园网络02 高空单车高空单车03 大地空中步道大地空中步道04 热爱露营地热爱露营地05 宠物游乐园宠物游乐园06 自在运动场自在运动场花园网络花园网络大共性公共花园、小个性社交花园大共性公共花园、小个性社交花园 设计丰富的花园网络系统，增加可玩的绿地空间 水岸旁打造人人可参与的休憩花园 在建筑顶部、花园内增添小型社交空间，创造交流花园网55、络花园网络打造多节点、多功能的花园网络系统，水岸旁、苗圃旁打造大公共花园；并穿插点缀“会议、社交、亲子”等不同功能的小花园场景。Keywords全功能、可玩性、多场景全功能、可玩性、多场景大公共花园大公共花园小社交花园小屋顶花园小亲子花园小跑道花园小瑜伽花园小演艺花园六大组团社群花园，增加生活浓度六大组团社群花园，增加生活浓度更可以把江安河水引入红线更可以把江安河水引入红线内部，内部，在住区内打造在住区内打造成都首个成都首个“河乐广场河乐广场”给孩子们亲密自然、发现自给孩子们亲密自然、发现自然的机会然的机会高空单车高空单车出行友好、绿色可持续出行友好、绿色可持续 鼓励健康、绿色的出行方式 建设56、自行车高速路 借助自然肌理和场景再设计，打造车行景观高空单车高空单车住区内部打造多样化的公共交通网络，借助江安河、苗圃等自然景观，打造被生态围绕的自行车高速路，鼓励居民采取绿色的健康出行方式。Keywords高效、绿色、观景式高效、绿色、观景式源自德国劳恩海姆成都首个滨河自行车快速路成都首个滨河自行车快速路趣味、自然的出行方式趣味、自然的出行方式1、共享单车引入、共享单车引入2、自然环绕式骑行体验、自然环绕式骑行体验3、少私家车车道、少私家车车道大地空中步道大地空中步道地标感、休闲性、游览性地标感、休闲性、游览性 具有打卡意义的成都景观地标 乐古浪的自然瞭望台 科技交互的知识型生态步道大地空中57、步道大地空中步道依照项目内外景观动线，抬高地面5-6米处，打造横跨乐古浪的东西向“大地空中步道”，让人在行走的过程中，仿若身处自然中。Keywords地标、网红点、瞭望台地标、网红点、瞭望台以空中步道为基底，联动形色APP打造成都首条可观、可识的数字植物长廊打造成都首条可观、可识的数字植物长廊热爱露营地热爱露营地博物性、全龄型、运动性博物性、全龄型、运动性 习得自然的生活营地 尊重生物多样性 亲近自然，出汗才是热爱热爱露营地热爱露营地KeywordsGlamping、在地自然、在地自然露营、野餐的绝佳体验地，从家出发，十分钟就可以到达。回归自然，在田野间自己动手蒸煮食物，把精致的城市生活与自然58、融为一体。宠物游乐园宠物游乐园宠物友好、宠爱有家宠物友好、宠爱有家 人与动物的亲切互动空间 真正的宠物撒欢地Keywords社交场景、宠物友好社交场景、宠物友好宠物游乐园宠物游乐园有了好天气，温暖的阳光下也适合散步遛弯。家里有毛孩子不发愁，出门撒欢，还能认识新朋友。设立专门的宠物休息区、玩乐区，铲屎官的存在只是陪衬自在运动场自在运动场敬老性、孝亲性、趣味性敬老性、孝亲性、趣味性 除了健身器材，老人也需要多元运动 老亦有动的自在运动场域自在运动场自在运动场Keywords适老化、孝亲性适老化、孝亲性适老化的综合复合运动场所，含有羽毛球、门球、健身房等功能区。不论年龄也能享受运动带来的快乐。配合智59、慧养老打造高品质老龄运动生活复合复合多元多元开发导则二#复合多元复合多元#区域空间功能复合化、城市生活丰富化、在地主区域空间功能复合化、城市生活丰富化、在地主体多元化，发现与呈现更多社区的故事与魅力，体多元化，发现与呈现更多社区的故事与魅力，触发街区多元角色产生更多融合与交往。触发街区多元角色产生更多融合与交往。核心策划a：新理念试验场核心策划b：营造节庆核心策划c：公共&小众新理念试验场新理念试验场 艺术艺术/文化文化/科技的共创空间科技的共创空间 复合多元化的国际生活场景复合多元化的国际生活场景01 花园家具花园家具02 艺术舞台艺术舞台03 中央文化厨房中央文化厨房花园家具花园家具乐古浪60、具有辨识度的城市公共基建体系乐古浪具有辨识度的城市公共基建体系 户外打造可供休息、使用的公共家具 鼓励就地休闲、人人都可参与花园家具花园家具摒弃传统公共配套的建筑设计模式，创造具有设计力、创意力、互动力、表示力极强的花园家具Keywords标示性、创意基建标示性、创意基建创意公交车站创意公交车站不止候车不止候车更是地标建筑更是地标建筑创意照明工具创意照明工具创意花园家具，利用共享场景创意花园家具，利用共享场景营造愉快且热闹的氛围营造愉快且热闹的氛围艺术舞台艺术舞台艺术化、风格化、共同创作艺术化、风格化、共同创作 与成都先锋艺术家的一次共创实验 乐古浪文化的培育场 自然与艺术、科技的多元展现艺术61、舞台艺术舞台借鉴日本越后妻有的艺术共创机制，以周围农场、苗圃为画布，联合当代先锋艺术家们，用公共艺术装置，探索艺术融合生活的可能性。Keywords艺术融合生活，自然与科技艺术融合生活，自然与科技艺术融合科技艺术融合科技艺术融合自然的打卡装置艺术融合自然的打卡装置先锋艺术装置先锋艺术装置人人可体验其中人人可体验其中中央文化厨房中央文化厨房多元美食、文化客厅、居民精神多元美食、文化客厅、居民精神 跨次元的文化场景策划 乐古浪文/艺/韵/趣超感体验中心 项目文化力的第一培育场所中央文化厨房中央文化厨房Keywords公共厨房，文化客厅公共厨房，文化客厅川菜+日料+法餐+意餐的多元文化柔性混合的中央62、厨房。同时将以此空间，打造乐古浪中央文化客厅。以文化为概念，连接更多场景以文化为概念，连接更多场景志志物物趣趣食食艺艺植植乐古浪单向空间，生活杂志乐古浪单向空间，生活杂志+定期沙龙（与成都本土大学合作）定期沙龙（与成都本土大学合作）川西茶室集：异域川西茶室集：异域&本土、日本山形县铸造铁壶本土、日本山形县铸造铁壶&青城茶青城茶手游主题的年轻化社交酒吧手游主题的年轻化社交酒吧有机绿色的餐食体验：二十四食、一米市集有机绿色的餐食体验：二十四食、一米市集文艺类文艺类/动漫类动漫类/科技类剧目主题的岛屿影院科技类剧目主题的岛屿影院植物猎人博物馆：百余株奇异植物，植觉植物猎人博物馆：百余株奇异植物，植觉63、星巴克咖啡馆星巴克咖啡馆志志乐古浪单向空间，杂志博物馆乐古浪单向空间，杂志博物馆+定期沙龙定期沙龙案例：单向空间沙龙案例：单向空间沙龙单向空间单向空间阿那亚阿那亚周山青平周山青平物物川西茶室：日本器物川西茶室：日本器物 X 青城茶青城茶感受异域和本土跨界后的文化熏陶感受异域和本土跨界后的文化熏陶趣趣针对年轻手游爱好者打造的针对年轻手游爱好者打造的主题社交酒吧，创造人的交流主题社交酒吧，创造人的交流食食利用周围农田获得有机食材利用周围农田获得有机食材为居民创造健康、环保的食物文明为居民创造健康、环保的食物文明物物植物猎人博物馆植物猎人博物馆 X 咖啡咖啡BAR联合星巴克打造成都首座以植物为主题的64、咖啡馆联合星巴克打造成都首座以植物为主题的咖啡馆营造节庆营造节庆 成都版的西南偏南大会成都版的西南偏南大会 中国创意者的娱乐殿堂中国创意者的娱乐殿堂01 群岛向南大会群岛向南大会群岛向南大会群岛向南大会音乐节载体、多元文化覆盖音乐节载体、多元文化覆盖 中国新族群的灵感共创大会 一场鼓动所有创意者的热力共聚群岛向南大会群岛向南大会Keywords年轻化、乐趣混合年轻化、乐趣混合借鉴奥斯汀西南偏南大会，将音乐、科技、电影、戏剧、游戏、动漫等主题结合，打造一场让所有中国创打造一场让所有中国创意者共同奔赴意者共同奔赴“西南（此处指代成西南（此处指代成都的地理方位都的地理方位”的大会的大会定期节庆类巡演65、：强化形象送达定期节庆类巡演：强化形象送达形成固定化的节庆和生活品牌形成固定化的节庆和生活品牌#共同成长共同成长#从造城思维，转变为造梦思维从造城思维，转变为造梦思维打造持续成长、可获得机遇、终身学习的场景打造持续成长、可获得机遇、终身学习的场景帮助创意群体获得自我实现帮助创意群体获得自我实现核心策划a：共同成长共同共同成长成长共同成长共同成长 终身学习的空间终身学习的空间 自我实现的机遇自我实现的机遇 生态缝合知识的景观生态缝合知识的景观01 全面教育全面教育02 WE WORK03 群岛俱乐部群岛俱乐部04 共同文创共同文创终身成长终身成长线上、线下结合的知识探索场景线上、线下结合的知识探66、索场景 全球行旅者知识探索中心 悦榕酒店携手TED打造成都创意者的知识客厅全面教育全面教育Keywords主动探索、随时学习主动探索、随时学习利用线上/线下场景的融合打造，培育居民与知识的触点，让创意人才诞生更多的创意与灵感。全球行旅者知识探索中心全球行旅者知识探索中心 Discovery Center以亚欧非全球不同大洲旅行为主线，以亚欧非全球不同大洲旅行为主线，设计知设计知 识识探索性动线探索性动线悦榕酒店，联合悦榕酒店，联合TED培育全球创意者与成都的表达和交流培育全球创意者与成都的表达和交流 地地群岛俱乐部群岛俱乐部艺术、文化、戏剧、运动艺术、文化、戏剧、运动 诗酒茶竹，兴趣混合的社群67、组织 岛民公约，乐古浪居民的共同文明群岛俱乐部群岛俱乐部Keywords文化培育、小世界、集合文化培育、小世界、集合创立诗/酒/茶/竹四大社群，分别对应，诗诗-文学社群：文学创作与共同探讨文学社群：文学创作与共同探讨酒酒-运动社群：营地、健身、探险等运动社群：营地、健身、探险等茶茶-园艺社群：农田为肌理的事作园艺社群：农田为肌理的事作竹竹-艺术社群：雕塑、戏剧的创作艺术社群：雕塑、戏剧的创作 岛民公约岛民公约 ，约束人对自然的敬畏，对彼此的友善，对自我的探索，约束人对自然的敬畏，对彼此的友善，对自我的探索#生态宜居生态宜居#是浓缩的公园城市样本，城市不必像工程图纸一是浓缩的公园城市样本，城市不68、必像工程图纸一样蔓延，发展便意味着产业与生态交织，共绘宜样蔓延，发展便意味着产业与生态交织，共绘宜居蓝图。在城市当中，找到绿色盎然的环境，这居蓝图。在城市当中，找到绿色盎然的环境，这也是城市生活的一部分也是城市生活的一部分开放社区建筑美学生态生态宜居宜居 乐古浪乐古浪5大开发导则大开发导则景区型群岛景区型群岛组团规划组团规划 尊重人的精神与意志的多样性尊重人的精神与意志的多样性 倡导公共开放的空间倡导公共开放的空间 倡导人与自然相融共生倡导人与自然相融共生01 无界公园无界公园02 活力景观带活力景观带03 五大组团社群公园五大组团社群公园无界公园无界公园缝合城市、边界消弭缝合城市、边界消弭 69、公园融入社区，社区也是公园的一部分 口袋公园、社区入口广场设计，空间有序串联 社区配套、社区商业、设备用房结合城市界面与生态河道、苗圃统筹设计Keywords无界、生态、缝合无界、生态、缝合无界公园无界公园重构公园街区空间，缝合各个组团的生活场所共建，形成连续的公共开放空间。实现“站在家中，公园是景，站在公园，家是风景”的愿景源自东京表参道成都首个成都首个PARK BLOCK住区住区一面自然风情、一面丰盛生活一面自然风情、一面丰盛生活1.融公园、休闲、人文缤纷一体融公园、休闲、人文缤纷一体2.在绿色交织下品味温润生活在绿色交织下品味温润生活活力景观带活力景观带自然与生活的接口自然与生活的接口 70、发散式生活，可快可慢 片状组团和线性系统结合Keywords丰富景观丰富景观 活力体验活力体验活力景观带活力景观带串联多个景观小品和建筑居住组团，设置室内与生态的通道，使室内景观构成景观体系的重要一环，营造出丰富的视觉感受源自都心绿丘提升整体住区品质，同步构建提升整体住区品质，同步构建与区域功能布局相契合的景观与区域功能布局相契合的景观带，统一规划具有区域个性和带，统一规划具有区域个性和场景特征的住区场景特征的住区1.提供点与点不同的速度感连结提供点与点不同的速度感连结2.不同片区各有侧重，公众参与、不同片区各有侧重，公众参与、多元生态、景观多元生态、景观建筑美学的建筑美学的立面形态立面形态 71、建筑消解，每个人建筑消解，每个人“自留地自留地”周期户型设置周期户型设置 精装体系升维生活质感精装体系升维生活质感01 网红极小生态墅网红极小生态墅02 居家生活解决方案居家生活解决方案网红极小墅网红极小墅极致功能、网红立面极致功能、网红立面 收藏阳光与孤独的自留地Keywords极致极致 复合复合 国际体验国际体验网红极小墅网红极小墅是一个人的造梦空间，晒太阳、养宠物、打牌、吃火锅#服务设计服务设计#携手悦榕酒店、携手悦榕酒店、CLUB MED创造跳脱居家生活外的创造跳脱居家生活外的全覆盖式高性能生活体验全覆盖式高性能生活体验核心策划a：高性能生活服务服务全面设计全面设计高性能生活高性能生活72、 定制化酒店式管家服务定制化酒店式管家服务 全龄段、全方位生活服务全龄段、全方位生活服务01 豪华健身豪华健身02 CLUBMED03 亲子服务亲子服务04 酒店托管酒店托管05 酒店管家酒店管家丛林健身丛林健身运动、有机餐食、运动、有机餐食、SPA 从身体到心灵的强化服务 度假村级别的SPA体验丛林健身丛林健身Keywords智慧、绿色、有机、身心智慧、绿色、有机、身心在自然空间中打造健身室、SPA中心、天光泳池，利用自然的力量强化身心愉悦感。与与FUTURE合作，打造集自然、科技于一体的运动空间合作，打造集自然、科技于一体的运动空间从室外欣赏天光的无际泳池从室外欣赏天光的无际泳池到悦榕酒店73、到悦榕酒店SPA体验体验打造乐古浪水疗服务体系打造乐古浪水疗服务体系CLUB MED顶级全包度假式生活服务顶级全包度假式生活服务 针对全家庭的生活服务 生活向导，提供更多生活灵感CLUB MEDKeywords生活策划师、灵感生活生活策划师、灵感生活引进CLUBMED，为乐古浪居民提供丰富的度假式生活灵感，同时结合G.O打造乐古浪生活策划师计划，为居住者及外来者提供娱乐导向。邀请各个领域的专业人员成为住邀请各个领域的专业人员成为住区生活导航员，为每一个居民提区生活导航员，为每一个居民提供更好的生活灵感供更好的生活灵感亲子服务亲子服务内容多元内容多元 安心托管安心托管 从儿童成长性和教育在地化入74、手设计服务体系 同时满足家长需求Keywords定制项目、贴心照顾、博物计划定制项目、贴心照顾、博物计划亲子服务亲子服务手工创作、运动体验、亲子烘焙、亲子园艺包括并不限于以上的亲子服务。涵盖生活、教育、娱乐等儿童游艺项目。全家出游不用担心孩子如何“处置”与家长可合可分，提供定制化项目Part 3核心定位？思路导图思路导图城市城市-板块洞察板块洞察项目项目资源辨析资源辨析消费者消费者洞察洞察追求生活品质改善与城市感进阶的地缘型客户成都的世界级文化生活符号IP支撑点之一全球第二波城市化（世界城市群时代）,逆城市化生活趋势样本成渝一体，边缘城郊成创意人群与产业集聚区十四五：人本化/生活价值洼地/创新75、策源地成都生活消费型发展主线为“新创意群体”造梦的下一代城市空间近大成+享自然+乐生活=新品类以“高浓度娱乐”为导向的多元生活内容以“高性能体验”为导向的酒店式生活管家服务以“大共性小个性”为导向 的场景策划工作模式去中心化，注重生活与体验感的新兴中产乐活心态、玩着挣钱的城市耍家不是度假不是养老不是城居新品类新品类线索洞察线索洞察全域活力复合多元共同成长生态宜居服务设计做分化：创造市场和需求我们给这个项目的消费者提供了什么？靠主城高性能生活核心城市配套及交通区位近自然高价值自然大地资源和自然生态享服务高浓度娱乐衣食住行全生命周期配套+城市脱产人群的第一居所 因热爱而聚集的生活方式目的地万科 产76、城娱住新物种产城娱住新物种时间自由人群的住假生活目的地时间自由人群的住假生活目的地本案定位河畔国际墅区河畔国际墅区 100%生活方式目的地生活方式目的地由悦榕集团提供定制化服务项目项目资源辨析资源辨析消费者消费者洞察洞察核心策划核心策划思路导图思路导图城市城市-板块洞察板块洞察追求生活品质改善与城市感进阶的地缘型客户线索洞察线索洞察全域活力以“高浓度娱乐”为导向的多元生活内容以“高性能体验”为导向的酒店式生活管家服务以“大共性小个性”为导向 的场景策划工作模式去中心化，注重生活与体验感的新兴中产乐活心态、玩着挣钱的城市耍家为“新创意群体”造梦的下一代城市空间近大成+享自然+乐生活=新品类成都的77、世界级文化生活符号IP支撑点之一全球第二波城市化（世界城市群时代）,逆城市化生活趋势样本成渝一体，边缘城郊成创意人群与产业集聚区十四五：人本化/生活价值洼地/创新策源地成都生活消费型发展主线【开放社区】景区型群岛组团规划【新理念试验场】【住假新品类】城市1.5居新居住模式【建筑美学】网红极小生态墅艺术/文化/科技的共创空间【营造节庆】【共同成长】针对年轻人的生活场景策划以生活孵化创意【公共&小众】大共性场景中的小个性内容填充【高性能生活】酒店化运营的高品质物业服务复合多元共同成长生态宜居服务设计策略总纲策略总纲核心价核心价值定位值定位关键词关键词核心核心策划策划全域活力策划策划1：住假新品类住78、假新品类城市1.5居新居住模式 全域网格化精细管理全域网格化精细管理 15分钟步行友好城市分钟步行友好城市家家/商场商场/公园公园/健身房健身房/咖啡店咖啡店 自行车高速路自行车高速路 鼓励绿鼓励绿色健康的出行方式色健康的出行方式 24H最最COOL生活生活 时时尚餐饮、酒吧、画廊尚餐饮、酒吧、画廊等）等）社交花园社交花园&屋顶花园屋顶花园大公园内部打造小型大公园内部打造小型社交空间社交空间 宠物友好空间宠物友好空间复合多元策划策划2：新理念试验场：新理念试验场 公园家具公园家具 公共空间艺术装置、涂鸦公园公共空间艺术装置、涂鸦公园打造大众接触新艺术理念的试验场 中央文化厨房中央文化厨房 集烟79、火气与文化集烟火气与文化力与社交一体的文化客厅力与社交一体的文化客厅策划策划3：营造节庆：营造节庆 中国版西南偏南中国版西南偏南乐队、演员、极客与新一代沟通策划策划4：公共：公共&小众小众 小众人群的主题空间小众人群的主题空间 古董街、画廊街、二次元街等共同成长策划策划5：共同成长：共同成长 线上网教资源整合线上网教资源整合针对自由职业一专多能工作针对自由职业一专多能工作需求需求 城市岛俱乐部城市岛俱乐部针对艺术/文化/戏剧等不同主题的圈层组织 共同文创共同文创服务设计策划策划8：高性能生活：高性能生活酒店化运营的高品质物业服酒店化运营的高品质物业服务务豪华健身：豪华健身：与与FITURE打打80、造拥有最新智慧健身器材造拥有最新智慧健身器材的健身房、定制化健康饮的健身房、定制化健康饮食方案食方案度假村级别的度假村级别的SPA中心中心Club-med亲子服务亲子服务酒店托管酒店托管酒店管家酒店管家生态宜居策划策划6：开放社区：开放社区景区型群岛组团规划景区型群岛组团规划多条线规划六大组团社区公园策划策划7：建筑美学：建筑美学网红极小生态墅网红极小生态墅建筑消解/户户有院落全龄户型居家生活的全面解决方居家生活的全面解决方案案家居装修设计、家居家居装修设计、家居沙龙服务、智能家居设沙龙服务、智能家居设计计可住可假100%热爱的生活方式目的地1.5居所居所 时间自由人群的住假生活目的地时间自由81、人群的住假生活目的地G端成都城市生活方式新模式成都城市生活方式新模式国际服务式场景服务商国际服务式场景服务商B端中西部万科住假品类样本中西部万科住假品类样本住假生活方式探索者住假生活方式探索者C端时间自由人群的住假生活目的地时间自由人群的住假生活目的地核心故事100%热爱的群岛群岛群岛 Archipelago100%热爱的集合体能够把生活过到让人羡慕的人都是在心中有100%热爱的人热爱的人因为热爱所以选择勇敢而独一无二的生活方式让自己彻底快乐成为城市的游牧民族城市如同大陆而我们如同围绕大陆的群岛独立又聚合在一起都是主动的选择佇立街角的小小空間一口暖意喚醒人們早晨、100%热爱热爱夢想的路途中成82、為友善農夫順應天地不與自然對做才能收穫老天的心意、100%热爱热爱用玩具補齊記憶的復古浪漫關上門讓紛擾與我無關100%热爱热爱喜歡自然讓野炊不是工作是最愛的生活100%热爱热爱发现阡陌纵横与城市导航一起发现群岛存在群岛群岛 Archipelago100%热爱的集合体发现远足秘境与神秘动物一起找回探险兴趣群岛群岛 Archipelago100%热爱的集合体发现田林溪渠与虫鸣鸟语一起重温大地哲学群岛群岛 Archipelago100%热爱的集合体发现世界五味与鲜甜嫩脆一起登陆美食群岛群岛群岛 Archipelago100%热爱的集合体发现奇妙星云与大地之眼一起寻获宇宙岛群群岛群岛 Archipel83、ago100%热爱的集合体案名1 0 0%热 爱 的 集 合 体国际大地人文博物社群Found 100%of Yourself群岛群岛 Archipelago命名范围全项目别墅高层商业命名群岛群岛ArchIpelago主推群岛群岛凫屿凫屿备选群岛372主推群岛群岛雲山雲山Hills备选群岛视界Vision群岛美地MITI主推群岛群岛乐活里乐活里LOHAS备选群岛生活集群岛星槎ARK苗圃组团建议风之谷丛之界风之谷丛之界生活组团建议楽之乡悦之地楽之乡悦之地滨水组团建议湖之畔海之津湖之畔海之津景观组团建议云之岚森之丘云之岚森之丘释义群岛，是彼此距离很近的许多岛屿的合称。这里我们将“群岛”看做，“一个84、人与它中意于心的圈子”看做是“一千二百套别墅中，每座别墅与周围场景共建的新城市生态”凫屿，回应鱼凫文化，是川西文化长河中的一域。感知在地精神，成为新时期文化在地活化的样本这里指建筑创作下，后自然时代重新凝聚的精神高峰、生活高峰、居住高峰乐活，意为LifestyleofHealthandSustainability，倡导生态、永续的国际生活方式，欢乐生活的主张案名应用建议命名范围全项目酒店别墅高层商业命名命名理想栖地理想栖地悦悦蓉蓉悦悦映映万万川川慕上慕上飞鸟集飞鸟集命名命名公民城邦公民城邦悦悦蓉蓉意识河畔意识河畔上层峰景上层峰景自由市场自由市场命名命名阿卡迪亚阿卡迪亚Acadia*悦悦蓉蓉泊心社泊心社仰止峰仰止峰在地集在地集备选案名视觉建议