1、融创中国建发房产中海地产厦门：融创云潮府、融创东南府、融创大同府莆田：融创兰溪壹号、融创万达南项目、融创兰溪大观一期、二期、融创时代涵城、融创玖溪大观福州：融创福州源、融创长乐壹号、融创未来海福建：融创观樾台（龙岩）、国贸融创珑溪大观厦门：建发书香府邸、建发湾悦城、湖滨旧改莆田：建发央誉、建发央著品牌：建发海西区域公司贵阳：建发央著厦门：中海杏林鹭湾、中海厦门东湾、中海九号公馆、中海世茂府福州：中海锦江城漳州：中海上湾厦门：保利和光屿海、保利阅云台、保利当代半岛、保利叁仟栋、保利和光城悦、保利海上五月花泉州：保利时光印象、保利香槟云城厦门：万科湖心岛、万科商办、万科广场泉州：万科金域滨江、万科2、城市之光、万科悦城漳州：万科玖龙台、万科滨江府福建：华润公元九里、华润橡树湾莆田：三盛璞悦风华漳州：三盛璞悦湾（漳州）三盛璞悦海（漳州港）三盛璞悦府（漳浦）福建：金地前海湾、金地峯上福建：旭辉天樾公馆、旭辉五缘湾上、石狮旭辉城保利地产三盛集团万科地产华润置地旭辉地产金地集团住宅集团/正荣集团/中骏置业/阳光城集团/融信集团/中南置地/世茂集团/融侨集团/宝龙集团其他企业客户海尔地产/当代置业/首开地产/海投房产/联发集团/夏商地产/特房地产/金都集团/万华集团/恒禾置地/欧氏投资/骏隆地产/恒兴置业/亿利金威/象屿集团/万达集团等/海翼地产目标传达服务近期豪宅/地王项目一览旭辉铂悦五缘湾上旭辉3、2021年集团顶级豪宅项目楼面价：50603元/平售价：71000元/平目标传达服务近期豪宅/地王项目一览中海杏林鹭湾中海2020年集团7A项目楼面价：31000元/平售价：45000元/平目标传达服务近期豪宅/地王项目一览融创东南府融创福建区域豪宅项目楼面价：38650元/平售价：51000元/平（洋房）目标传达服务近期豪宅/地王项目一览融创福州源融创福建区域豪宅项目目标传达服务近期豪宅/地王项目一览直接锁定本案关键词价格标杆产品类型：小高层、板楼、联排主力户型面积：116，129，142乾亨当代府核心卖点：一线湖景、名校学区、绿色科技乾亨当代府紧邻一线钱资湖，华罗庚实验学校，享受滨湖新城繁4、华配套；近距离享受一线湖景，打造当代MOMA4+1生活家园，绿色科技构筑人与自然可持续发展环境。最直接竞品：乾亨当代府目前报价18000本案临近地块下月土拍楼面价有望再拔升1、目前金坛仍处供不应求状态2、前置地块更靠近钱资湖，地块属性较优于本案核心思考滨湖新城再聚焦产品做足差异化时代选择滨湖 滨湖给出答案滨湖新城 领潮金坛 滨湖 六年成城 2015年，金坛撤市设区，一纸滨湖新城规划落定；同年，华罗庚实验学校新城分校/幼儿园，段玉裁小/中学，华罗庚中学滨湖校区规划开建规划开建华罗庚实验学校开工仪式滨湖新城规划图2015年2016年 2016年8月，金坛区政府整体搬迁12月9日，吾悦广场正式开业25、017年华罗庚实验学校新城分校/幼儿园，段玉裁小/中学，华罗庚中学滨湖校建成使用12月29日，金坛图书馆正式开馆2018年2018年，钱资湖大桥开工建设2020年11月28日，正式通车10月份，江苏南沿江城际铁路开工建设12月16日，城市形象馆开馆2019年2019年，金坛地铁线路规划初定2019年GDP908亿，增速13.3%，领跑常州各区10月8日，爱琴海购物公园开工2020年开年，金坛城际铁路枢纽站开工6月28日，河海大学金坛校区开工12月12日，第一人民医院正式启用6月底，金沙科技金融中心主体封顶六年，滨湖新城从一纸规划到逐步兑现 2015年，金坛撤市设区，积极融入常州主城区；20156、年，华罗庚实验学校新城分校/幼儿园，段玉裁小/中学，华罗庚中学滨湖校规划开建规划开建 2016年，金坛区政府整体搬迁 2016年，吾悦中心正式开业 2017年，华罗庚实验学校新城分校/幼儿园，段玉裁小/中学，华罗庚中学滨湖校建成使用建成使用 2017年，金坛图书馆建成投用 2019年，金坛地铁线路规划初定 2019年，爱琴海购物公园动工 2020年，人民第一医院正式启用 2020年，金沙科技金融中心主体封顶学府文脉宝地|商业繁盛不息|交通路网密布|低密生活氛围|时代核心潮向六年成城的进程之下滨湖新城成为金坛最具发展潜力的区域构建了滨湖新城的板块价值认同时代潮向 滨湖新城滨湖新城 与城市共潮前 7、滨湖 高端居住区从滨湖的政务心到滨湖的高端居住区2015-2020年，滨湖新城住宅1.0时代金坛高速增长的5年，人口导入期在金坛大道以北，以区政府为圆心的3公里范围内迅速完成板块人居空白补齐2020年后，开启滨湖居住2.0时代金坛大道以南容积率2.0以下宗地，引领低密人居向湖而生完成钱资湖板块价值升级最后一块拼图滨湖新城，由此迈入低密改善2.0时代滨湖新城“高端居住区”去年，乾亨当代府稳坐“地王”，容积率仅1.2今年3月，本案地块出让，容积率仅1.55月份，即将出让的新地块，容积率仅有1.2钱资湖畔低密宅地的出让完成了环钱资湖板块价值升级的最后一块拼图意味着周边项目，将彻底以高端改善为主这里，8、将成为金坛的“富人区”教育教育高端居住区景观资源酒店配套商业政府公建产业医疗政府公建商业滨湖1.0政务中心本案滨湖2.0纯粹高端居住区绝版的地段+黄金资源+“唯一性”的产品资源极度稀缺资源打造顶豪的核心价值苏州|金鸡湖先天的地理位置、繁华的商业配套、宜居的生活环境.金鸡湖CBD，核聚苏州顶配资源无锡|太湖与水为伴，成熟的生活配套稀缺的自然景观、人文底蕴低密的地块打造品质人居板块纽约|巴特利扩大的公共空间、休闲的滨水步道多样化的绿色景观等集成建造在公园上的城市都会生活滨湖新城“高端居住区”辰汐：一步名校一步湖华罗庚中学500m湖景酒店800m金坛图书馆1000m金沙科技金融中心1000m爱琴海89、00m本案钱资湖350m华罗庚小学50m滨湖，六年成城成就高端居住区儒辰于此，一步名校一步湖时代的领潮者金坛时代的新潮范儒辰湖境洋房徐州盐城常州地产百强，儒辰进军长三角开启全国战略布局中国房地产百强企业新星，出走临沂进军江浙皖和长三角，半年布局江苏三子并拿下徐州、金坛地王，企业宏图雄心已现以先见眼光落子经济强区，择址稀缺板块只为你用心的匠心打造城市人居标杆辰系产品 打造现代国际洋房建议：现代风格+大面宽+落地窗差异化建议一：以湖、水、潮为主题 打造五大景观体系x五大泛会所空间潮鸣会客厅思潮书屋鲸潮乐园潮湖游泳馆潮趣健身会所差异化建议二：一线顶级精装配置 首创7大系统配置个性化精装方案，金坛首创10、湖境墅级精装智能化系统、人性化系统、收纳系统、餐客系统（岛台）、卫浴系统、品牌用材系统、奢装系统七大系统智能化系统岛台设计收纳系统卫浴细节湖境奢装洋房湖境：景观系统+泛会所系统奢装：金坛首创7大系统洋房：辰系产品，现代国际风格物理属定1关键词：滨湖新城 钱资湖畔 华罗庚实验学校旁 湖境低密洋房滨湖新城 名校旁 湖境洋房物理属定2一步名校一步湖 湖境奢装洋房本案价值主张（Slogan）辰启滨湖 共潮前6年成城，滨湖新城正立于时代潮头百强儒辰首入常州，于滨湖中心钱资湖畔启幕高端改善序章以低密湖境洋房引领金坛新的人居板块潮向本案价值主张从一纸规划到逐步落地滨湖新城六年成城成为金坛最具潜力的板块内与时11、代金坛共潮前领潮高端居住区 一步名校一步湖辰启人居新潮 湖境奢装洋房山东房企TOP2，房企百强首入常州以一席湖境奢装洋房五大景观体系、五大泛会所空间七大精装系统，启幕人居新潮项目核心价值梳理|辰启滨湖 共潮前一步名校一步湖 湖境奢装洋房从滨湖政务心到滨湖高端居住区滨湖新城2.0生活圈拥享绝版地段+黄金资源本案以“一步名校一步湖”的绝对优势领潮高端改善居住区与城市共潮前滨湖新城 六年成城VI方案二VI方案三VI方案四辰启滨湖 共谱潮之三部曲本案广告推广执行策略及核心动作推 广 执 行 策 略1.立势期以六年成城进行滨湖的进一步聚焦2.蓄势期通过一步名校一步湖形成强有力的地段价值差异化3.开盘期展12、现湖境奢装洋房驱动品质改善客群潮之一部曲共潮阶段任务：案名发布/外展点开放，品牌与城市共鸣核心动作：通过品牌落地、项目亮相，以“六年成城，告白滨湖”事件落地，完成首波市场沟通起势动作事件引爆外展落地通过地标致敬/案名公布/媒体互动系列动作完成品牌及项目首波发声借势5月节点配合kol站台/城市亮灯/告白跑等事件营销，引爆城市关注，为外展预热通过高端潮趣的外展活动收拢第一波客户扩大传播势能共潮第一篇章：项目入市儒辰首入金坛，通过地标式打卡互动微单/案名公布/媒体互动等动作完成品牌与城市的对话，实现项目形象入市文脉向新 自领潮2020年 华罗庚中学滨湖校区建成以此为起点见证华罗庚幼小、实小迁向滨湖向13、文脉潮向 对话 城市潮向全国百强地企 儒辰 与滨湖共领潮Icon：辰启滨湖 共潮前案名公布倒计时3天互动微单STEP1盛势和鸣 共领潮2017年 金坛市图书馆正式开馆以此为划界 遇鉴城市代言迭向滨湖向封面潮向 求索 时代潮向全国百强地企 儒辰 与滨湖共领潮Icon：辰启滨湖 共潮前案名公布倒计时2天互动微单STEP1风起钱资 势领潮2020年 钱资湖大桥惊艳落成以此为信号 延伸滨湖新城无尽想象向地标潮向 追寻 未来潮向全国百强地企 儒辰 与滨湖共领潮Icon：辰启滨湖 共潮前案名公布倒计时1天互动微单STEP1【潮之三部曲】听，潮之声案名公布STEP2时代潮向-滨湖新城与中心潮向-儒辰辰汐相互14、成就引爆金坛楼市，领潮新城人居未来品牌媒体行联动常州楼市、金坛楼市等媒体大咖及意见领袖前往山东儒辰品鉴经典项目，并进行宴会款待，成就品牌背书，为后续营销做铺垫环球和景掌舵东岸金邑首府媒体互动STEP3后宣媒体矩阵投放渠道推文标题项目官微至臻潮品|走进品牌，见证初心，儒辰品牌体验之旅启幕！媒体大V大咖今日爆料|探寻儒辰品牌基因，鉴证辰汐品质！今日头条跨越城市的美好|辰汐品牌行，亲鉴儒辰品质与实力！共潮第二篇章：事件引爆/外展预热借势5月份节点，以“六年成城 告白滨湖”为核心炒作内容，配合kol站台、微博热搜投放、城市亮灯计划及告白跑动作，聚焦全城关注，为外展开放预热联动媒体大咖 告白六年滨湖以媒15、体视角，阐述滨湖新城六年来从一纸规划到逐步兑现聚焦滨湖新城的再次迭代媒体kol站台STEP12015年 一纸规划落定 2021年 城市新中心格局已成 6年时间，见证 什么叫做 金坛速度 xxxx 六年成城 告白滨湖几百米内近揽图书馆、市民中心规划馆、医院、学校 滨湖新城2.0生活圈，值得期待 xxxx 六年成城 告白滨湖微博热搜讨论 告白六年滨湖1、微博热搜话题讨论，通过引导滨湖新城发展速度、六年成城等城市记忆，引发市场骄傲，同时对于儒辰首入金坛进行话题引导，引发第一波讨论热潮；2、配合微信大v话题引导，通过第三方视角，完成滨湖六年成城解读，引发市场关注。全网热议STEP2热热#六年大变身六年16、大变身 告白我告白我大金坛！大金坛！#点亮城市计划 告白六年滨湖于吾悦广场等昭示性强的楼体建筑上，投于吾悦广场等昭示性强的楼体建筑上，投放放LED发光大字，全城释放“六年成城 告白滨湖”概念，为外展开放预热建议字样：六年成城 告白滨湖六年 见证一座城儒辰X金坛 共潮前5月x日 辰启滨湖城市亮灯STEP3创意城市互动 告白六年滨湖于活动进行时，指定人员在指定地点，用跑步轨迹在于活动进行时，指定人员在指定地点，用跑步轨迹在 金坛地图上画出金坛地图上画出“六年成城六年成城 告白滨湖告白滨湖”的字样，的字样，进行进行事件营销话题炒作，进行话题舆论爆破。事件营销话题炒作，进行话题舆论爆破。炒作话题示意：17、炒作话题示意：5 5月告白新姿势，你月告白新姿势，你getget了吗？！了吗？！用速度丈量城市，六年成城，滨湖用速度丈量城市，六年成城，滨湖/金坛速度！金坛速度！城市告白跑STEP4共潮第三篇章：外展开放外展点的启动，意味着我们和目标客群有了真正的“触点”在客户对于板块认知不足，且竞品较多、推广渠道单一的情况下要想提高项目蓄客量，外展点的选址、设置、内容就显得十分重要外展活动亮点导客亮点建议：双层巴士布达佩斯的一列装了3万个LED小灯的电车，晚上开起来就像穿越的时光机，超梦幻！将巴士上装满LED，全城巡回载客，接送所有意向的客户至展点，惊艳全城。亮点建议：高端潮趣展示借助城市展厅开放形成新的宣18、传热点用一场科幻漫游带给嘉宾对时代潮向的直观感受外展活动亮点互动潮之二部曲领潮阶段任务：以“一步名校一步湖”进行区域配套价值深化，树立项目高端形象核心动作：产品发布会/售楼处开放，产品公开STEP1领潮第一篇章：滨湖2.0区域炒作 滨湖新城已迎来2.0新时代，城市能级进一步发展“一步名校一步湖”核心优势释放，突出与竞品的差异化以产品告知市场，品质型改善居住迎来春天区域炒作澎湃之上朝觐城市的仰望5年高速生长 成就公共服务中心、文化中心、商业中心、商务中心于一体滨湖2.0时代 已从新城到城心Icon：潮觐滨湖 都会之汐区域炒作伟岸为尺境见湖滨的超越官方配套先行商业、消费、产业、教育到交通皆是环绕湖19、滨进行一系列配套升级滨湖2.0时代 已从潮向到引潮Icon：潮觐滨湖 都会之汐区域炒作稀贵之中主宰圈层的渴望以辰汐为终岸钱资湖侧畔，皆彻底以改善为主为顶级居住需求所服务滨湖2.0时代 已从居密到低密Icon：潮觐滨湖 都会之汐配套系列炒作以五十米作序献给潮向千里的下一代家门口 即是校门口和鸣9年华罗庚名校风华底蕴Icon：潮觐滨湖 都会之汐钱资湖畔9年制华罗庚名校旁低密湖境纯洋房住区#一步名校一步湖#配套系列炒作以五百米作东挥写金坛未来浩瀚主场承袭钱资湖生态大境缔造时代的压轴发展进程Icon：潮觐滨湖 都会之汐钱资湖畔9年制华罗庚名校旁低密湖境纯洋房住区#一步名校一步湖#配套系列炒作以一千米作20、配观礼城市澎湃在握千米即至吾悦广场等商圈潮涌都会繁华的穹顶Icon：潮觐滨湖 都会之汐钱资湖畔9年制华罗庚名校旁低密湖境纯洋房住区#一步名校一步湖#配套推文炒作投放渠道推文标题项目官微一路九年学府！家门口，50米，遇见名门后代的万里路媒体大V湖畔的低密，都会的终藏，滨湖2.0时代的潮头终于来了！今日头条一步名校一步湖！1500米烫金生活枢芯，此后难再复刻！STEP2领潮第二篇章：产品发布 儒辰潮领时代的洋房作品-辰汐正式发布作为板块内TOP级的纯洋房社区7月诚邀全城大咖共鉴证一场上千人到场的发布会，其实主要就是做给业内看的这个不成文的共识就是：得业内者得天下通过业内、媒体、意见领袖，再影响一城21、百姓那么，就做一场行业的心得分享聊聊如今的金坛，和未来前行的方向从常金一体化，到滨湖新城的未来，再到辰汐到来的意义一场来自儒辰的心得分享会发布会亮点发布会亮点给人震撼的，往往从眼睛开始以一场裸眼3D的视觉盛宴震撼呈现滨湖新城板块规划、湖境洋房宽居尺度三块从立面连接到地面的LED屏，结合成一个无缝无边的立方体发布会亮点发布会版块设置城市洞察儒辰X时代潮向与金坛共潮前板块洞察儒辰X烫金生活圈与中芯共潮前产品洞察湖境洋房X塔尖名仕与人居共潮前场景剧：超时空对话延续此前“六年成城”的输出对话三年后金坛，对话2024年的滨湖新城也由此引发对金坛、对滨湖新城未来的期待、讨论发布会亮点随手礼建议时代潮盒手书22、邀请函，以钱资湖水为源，照见滨湖新生为内容敬谢全城媒体参加辰汐产品发布会精美礼品诱导朋友圈刷屏，造业内影响力STEP3领潮第三篇章：示范区开放引领城市潮流，传达时代个性态度感受潮映的魅力与狂欢 辰汐诚邀全城共赏潮映上演 营销中心开放 汲取湖之灵感，上演一场文化碰撞的服装秀上演一场文化碰撞的服装秀；以奢侈品超模，反向差异化上演非遗跨界音乐剧“白蛇惊变”服饰秀活动亮点美好潮生活 示范区开放“连续剧式连续剧式”样板间：样板间：根据客群属性设置不同主题样板间让样板间保持一定的长期性，让受众有所期待如：太太的奢侈品洋房，可在样板房搭配奢侈品等太太的奢侈品洋房，可在样板房搭配奢侈品等活动亮点美好潮生活 示23、范区开放电梯的另一边，直接作为工法间开放到访客户，人手一套“复古飞轮黄铜卷尺”，欢迎动手来量儒辰品质，眼见为实儒辰品质，眼见为实复古飞轮黄铜卷尺实测实量，现场提示层层工法一目了然卫浴防水测验活动亮点潮之三部曲新潮阶段任务：高配置产品加持，项目耀世首开STEP1新潮第一篇章：圈层动作启动圈层俱乐部，做好维系客户动作保持项目活跃度，增加客户的粘性，提高好感度朗豪私宴邀约高意向客户进行VIP闭门宴，现场推介，助力落位下定圈层动作系列高端圈层活动持续进行客户维护，加强客户与项目的黏性经济圈层讲座健康顾问茶王品鉴会圈层建议010203040506一起瑜伽会茶艺品鉴精神读书会个人书画展企业年会场地欧洲家居24、饰品展高校校友会海外留学专场健康顾问服务中医养生讲座高端车友会高尔夫畅打资源互动圈层建议STEP2新潮第二篇章：首开氛围营造 低密湖境纯洋房社区滨海生活，进阶塔尖生活理想产品价值炒作隐于潮头的谧境显于家业的显赫钱资潮头 领贵潮头 人居潮头一席湖居典范 奠定一席奢贵风向建面约140-200湖境洋房 首开在即产品价值炒作尊于低密的排场敛于高度的张扬低密空间 低密高度 低密风度一席低密领地 独占一席人居追捧建面约140-200湖境洋房 首开在即产品价值炒作精于纯粹的本真舍于累赘的喧哗纯粹住区，纯粹洋房，纯粹圈层一席洋房大宅 立基一席名门声望建面约140-200湖境洋房 首开在即时间节点5-6月品牌入25、市外展点开放7-8月 产品发布会营销中心开放9月项目首开示范区开放高端圈层活动价值炒作核心动作辰启滨湖 共潮前新城核芯钱资湖旁潮领时代作品 震撼面世阶段主题核心诉求媒体渠道潮觐滨湖 都会之汐钱资湖畔9年制罗华庚名校旁低密湖境纯洋房住区滨湖居住2.0时代环钱资湖板块潮领下一代的作品学区资源加持潮向高品质住区醇熟配套加持湖境洋房 一汐封藏钱资湖畔名校旁 140-200墅级洋房 首开在即站定滨湖新城板块价值以六年成城进行板块聚焦聚焦滨湖新城2.0生活圈通过一步名校一步湖形成强有力的地段价值差异化展现湖境纯洋房社区驱动品质改善客群儒辰首入金坛，带来人居力作常金一体化，金坛未来大有可为落位滨湖新城，执笔城市新中心规划低密湖境纯洋房社区精装交付，高配置产品敬献金坛滨海生活进阶塔尖理想时代潮鸣-品牌入市 致敬城市系列潮前三部曲小视频系列动作六年成城 告白滨湖系列动作儒辰品牌之旅及媒体宴外展开放动作滨湖2.0时代-板块炒作输出改潮换代 领头洋-产品发布会潮映上演-营销中心开放美好潮生活-示范区开放潮汐会-朗豪私宴、圈层活动潮启人居新高度-湖境纯洋房社区 项目首开常州楼叔、常州乐居、直击金坛楼市等行业大V/微信视频号/第三方KOL/朋友圈/抖音/视频号渠道互动