1、CityCivilization大河的流向皆是文明的走向Longfor Shenyang3000!一个重要的信息，龙湖方林岸芷汀兰将在九里颐和现在的价格基础之上，每平米上涨3000元。品牌&项目：龙湖方林 岸芷汀兰坐标位置：沈阳市于洪新城版块，北邻细河南路，东临云龙湖街，南邻汪河北路。生态资源：浑河产品类型：洋房、小高产品面积：143平墅制洋房、125、100平奢装小高容积率：2.02021年推广节点：2月入市推广/3月售楼处开放/4月末开盘项目基本面一路之隔，除去建筑风格与园林差异。几乎所有已知条件都是相同的。理由何在？看似无理，实则时也 势也时、势的改变，促使价值的改变！沈阳时Shen Y2、angs Time赶超里昂、西安、济南、青岛、堪培拉、底特律、夏洛特等知名城市。5月份，第一财经 新一线城市研究所发布的最新“新一线”城市榜单沈阳连续第五年上榜，仅次于上海、北京这些“第一集团”2020年1月至7月，沈阳市新签约亿元以上项目987个，较去年同期增加548个，同比增长124.8%。“全球二线城市”排名 继续上升至119位！国家中心城市只是开始世界级城市群才是目标 东北亚经济中心 沈阳地处东北亚的中心地带超强区位，咫尺日本、蒙古、韩国、朝鲜、俄罗斯；与东京的飞行时间只要3小时、到韩国首尔只要一个半小时。沈阳，东北亚绝对的中心!沈阳经济圈 以沈阳为中心，100公里为半径此范围可涵盖辽3、宁的8个省辖市，沈阳、鞍山、抚顺、本溪、营口、阜新、辽阳、铁岭。同时沈阳更是环渤海都市圈的重要组成部分。正以中心强核城市辐射周边都市圈。东北区域枢纽核心 沈阳是长三角、珠三角、京津冀地区通往关东地区的综合枢纽城市。桃仙国际机场是中国八大区域性枢纽机场之一。随着京沈、新通高铁建成通车，沈阳正在形成海、陆、空三位一体的，国际交通网和贸易物流体系。沈阳“国际朋友圈”友好合作城市高达75个沈阳对外交往日趋活跃，近两年成功举办制博会、韩国周、国际金融高层峰会、中欧投资贸易洽谈会、德企沈阳行、中国沈阳投资与贸易对接会、“三引三回”等重大经贸活动。目前沈阳共与15个国家的75个城市建立了友好合作关系，并同世4、界188个国家和地区实现经贸往来。在经贸、科技、教育、文化、医疗卫生及环保等领域开展了多层次交流合作、已经有超过100家世界五百强外资企业，在沈投资建设超过170家跨国名企，其中包括宝马、米其林、普利司通等。2019年，沈阳进出口总额1072.8亿；实际利用外资16.5亿，是长春的5倍；金融机构本外币存款余额为1.8万亿。沈阳正世界今天的沈阳，正如昨天的北、上、广、深。在中国超速发展的进程中，不断蝶变。这种变化不止停留在口号与形式上，而是真切的影响着每一个人，让沈阳的每一个人都更具备全球化的视野。浑河势HunHe MomentumK11芊丽酒店芊丽酒店一方广场一方广场万象城万象城香格里拉香格里5、拉罗士圈生态公园罗士圈生态公园朗朗钢琴广场朗朗钢琴广场长白岛森林公园长白岛森林公园兴隆大奥莱兴隆大奥莱奥林匹克生态公园奥林匹克生态公园辽宁体育馆辽宁体育馆万达万达茂业茂业盛京大剧院盛京大剧院新世界博览馆新世界博览馆沈水湾公园沈水湾公园万鑫酒店万鑫酒店万豪酒店万豪酒店丽都索菲特丽都索菲特沈阳版“清明上河图”依托于浑河得天独厚的自然资源和“一河两岸”的长期发展规划格局，浑河两岸汇集了商业、文化、医疗等众多顶级城市资源，成为国内一流的现代化都市生活名片。文化传播：保利盛京大剧院、朗朗钢琴广场、云飏阁、新世界博览馆等；商业集群：万象城、K11、芊丽酒店、兴隆大奥莱等；休闲娱乐：五里河公园、沈水湾公园、6、长白岛森林公园、鸟岛公园等。如果说浑河过去100年涤荡着历史，未来100年将流淌着价值。国际展贸、创智服务文化商务等多个产业集聚区沈抚新城沈抚新城东塔机场东塔机场中德产业园中德产业园曹仲地区曹仲地区于洪新城于洪新城东湖板块东湖板块满融满融铁西经开区铁西经开区文旅休闲，大健康、智能制造功能磁材料、先进能源装备等多个产业集聚区由中心向上下（东西）两游延伸 并以“非”字形向两岸展开布局浑河两岸未来将构建“一公里一桥”的交通体系浑河进入3.0时代 上下游成流量主入口东 绿生核心 西 国际服务如果说浑河2.0版是从二环向三环的迸进，3.0时代将是从三环向四环的一个扩张。未来将在浑河沿线东塔、满融、中德产7、业园等区域建立多个城市副中心，新城中心将成为城市核心职能的重要载体；东部上游，定位为以绿色生态为核心特色，以商务商业、科技研发和多元文化为主导功能的城市东部副中心；西部下游以中德工业4.0战略合作试验区为锚点，定位以国际交流与生产性服务业集聚为主导功能的西部副中心；长青桥-云顶高层精装22000三好桥-新世界高层25000 洋房36000富民桥-越秀高层精装23000于洪新城-龙湖 方林岸芷汀兰高层精16000 洋房17700满融高层精装22000 洋房29000龙湖双珑原著洋房15000 叠拼20000长青桥-远洋二手高层23000 洋房30000恒大天鹅湾高层17000 别墅29000沈河8、府高层12000新希望锦麟合院合院17000金地艺境洋房14000 别墅17000东湖-万科翡翠观澜高层精装20000它，不可复制 它，不可再生浑河沿线已成为中国地产TOP10的竞逐场，竞争格局犹如神仙打架，除此之外本土开发商也在争相抢滩。三环内沿河的品牌大开发商洋房产品均价步入2.5W+且供应有限，高层精装均价2W+，已成为城市高净值人群争相拥有的时代资产。南岸房价不断攀升开发呈饱和状态 北岸多宗土地待出让建设 未来价值可期过去的母亲河未来的资本长河30国领馆区落子对岸 本案再加世界级砝码领馆区占地58万方，规划有馆社区、国际交流商务区（有国际交流中心、签证中心、国际酒店）国际文化配套服务区9、（有国际医院、国际学校）英国，加拿大，德国，意大利，西班牙，捷克，匈牙利，爱尔兰，马耳他，希腊，挪威，斯诺伐克，比利时，波兰，丹麦，奥地利，芬兰，葡萄牙，瑞典，南非，克罗地亚，爱沙尼亚，拉脱维亚，立陶宛，法国，荷兰，塞浦路斯，俄罗斯，瑞士，保加利亚全国第三大总领馆区 统领东三省34个地级市的涉外事务如果说哪里是城市迈向国际化进程的历史见证；哪里是区域土地价值的根本体现；各城市的领馆区完全担当得起!全球各国一线城市的领馆区均位于非常繁华和配套成熟的区域，各国文化交融所创造出的国际化生活氛围，成为社会精英群体向往的理想居住地。有例可鉴伦敦九榆树Example A九榆树地处英国伦敦的泰晤士河岸，由于10、总领馆区的落定，为区域带来2,600万英镑政府支持，更有很多像苹果这样级别的公司总部迁址于。同时更促使这里的房价水涨船高。东京六本木Example B一直以国际化而闻名的日本东京六本木是众多国家大使馆及总领馆的聚集地，从最初的城市新区一路晋升，成为今日的东京副中心、城中之城乃至全球地标。吉隆坡CBD总领馆区Example C吉隆坡总领馆区拥有超过50余所使馆及领馆，众多外交人员、政商界人士、社会精英群体均聚集于此，使其成为东南亚最贵气的区域。以世界之名 匹配国际巅峰资源杉 杉 国 际奥 特 莱 斯国际智城苏宁小镇三 九 号 线双 軌 纵 横哥德杯世界足 球 公 园南 京 一 小南 昌 中 学盛11、 京 医 院滑 翔 院 区今年7月，地铁3号线南阳湖街站主体建设工程进场施工，未来将与正在运营的9号钱共组双軌交通体系，纵横沈阳。南京一小，铁路五小，南昌中学落户于洪，且南京一小、南昌中学距离仅500m。项目沿吉力湖街5.9公里，可至3甲级盛京医院滑翔院区。苏宁小镇将整合苏宁旗下“商业、金融文创、体育、科技、投资、地产、物流”等 八大产业资源，将建设一处国际文创智慧产业区。2020年4月，沈阳杉杉奥特莱斯广场已正式进入建设阶段，是一座室内全业态的 国 际 标准奥特莱斯购物广场。位于和平区长白岛西侧，东起长大铁路，西至老背河，南起浑河大堤，北至浑河，全长3.3公里世界青少年足球联赛的主赛场。三 12、大 商 圈共 襄 繁 华于洪新城商圈，铁西沈辽路万达商圈和金牛家乐福商圈满足所有生活所需。全国最大集装箱小镇融InBox集装箱小镇融InBox集装箱小镇，将 打造集网红胜地、电竞体验、街头秀场、主题餐饮、儿童娱乐、共享办公、主题民宿、特色小吃、汽车影院等多元化、多业态的文商旅融合特色小镇。别墅专家 深耕浑河热土 实力 中国地产TOP10，两千亿体量，中国500强 匠心 中国别墅专家、中国园林大师 服务 住宅服务满意度第一名龙湖智慧服务 别墅专家 从滟澜山至双珑原著，质变城市别墅境界 专注改善 美学建筑、五维园林、创新户型引领改善标准 深耕运营 十二载深耕，多航道发展，同行沈阳发展脉络 百亿销量13、 2019年101亿销量。龙湖集团沈阳龙湖岸芷汀兰 龙湖地产 首著东方诗意人居岸芷汀兰 以2.0低密院著 礼敬浑河岸芷汀兰 以东方哲思 重新解构 建筑美学岸芷汀兰 以3房+户型标准 界定纯粹改善圈层基于内外价值的衔接与诸多交集共建1、最大化借势浑河与领馆！2、打破 南北岸的 价值壁垒，实现本 案的最大 溢价！定位逻辑Preface我们相信：这里会“生长”成为一个新的地标。所谓地标，一个很重要的定义，是它在身处的整个邻近区域里有一个方向性指引式的地位，而这种地位不是与生俱来的，是要透过时间的积累，让它与四周的环境和人产生互动的关系，在年月的洗礼中巩固起来。摘自黄源顺先生地标不是与生俱来的中海领馆14、一号方大长白一品歌德杯世界足球公园IN BOX集装箱小镇万科翡翠滨江推广中能否借用黄源顺先生“地标与四周环境互动关系”的说法，形成一个“圈”的概念？以领馆为圆心以3KM浑河为半径，在年月的洗礼中巩固起来的一个“领馆核心圈”。龙湖方林岸芷汀兰 O2O 线上服务用户的地图范围标准 现代城市中人的生活半径杉杉奥特莱斯国际智城苏宁小镇以3KM浑河为半径浑河岸肯定项目所在的土地价值项目物理定位 方案 A3KM领馆圈对未来城市发展价值的预见龙湖洋房对客户居住品质的一个保证世界语境龙湖洋房项目物理定位 方案 B每一个时代的发展进步，首先发生改变的就是语境，此处的世界语境，一是指沈阳正处于世界语境中，二是指，15、龙湖本次所造产品质感与世界同步。线上推广 树形象线下活动 互动性现场场域 带入感1条故事线 3个触点|本案VI体系演绎L E G E N DE T E R N A LL U X U R I O U S方 案 一|本案VI体系演绎L E G E N DE T E R N A LL U X U R I O U S方 案 二2021龙湖方林岸芷汀兰推节奏与动作铺排时间节点阶段目的领 馆 圈浑 河 岸龙 湖 洋 房营销动作2月 入市期4月 引爆期推广主题区域炒作&项目亮相形象树立&价值解读3月 体验期产品解读+首次开盘龙湖洋房 园林大师东方美学哲思的现代解构造 极境 映 世界资本长河上的奢侈留白1、“16、兰ART”生活馆 全球启幕2、“大观西东”限时艺术展“兰ART”美学活动体系浑河岸 3KM领馆圈 龙湖洋房沈阳正世界1、全球绿卡以30国领馆之名致龙湖业主&城市展厅开放线上&话题炒作线上借势浑河与领馆的双重价值，快速切入市场实现占位，引起关注，增大项目声量。本阶段的传播目的线下通过“以30国领馆之名”为主线，分别从外展，媒体、及老业主维系三个维度进行造势造势传播。浑河岸 3KM领馆圈 龙湖洋房全球绿卡以30国领馆之名世界沈阳的大国门厅入选全球二线城市 领衔中国新一线城市建设国家中心城市 8城经济圈扩容荟萃30国领馆区 对话世界级资源沈阳正世界浑河岸 3KM领馆圈 龙湖洋房列席世界的领馆要地入选17、全球二线城市 领衔中国新一线城市建设国家中心城市 8城经济圈扩容荟萃30国领馆区 对话世界级资源沈阳正世界浑河岸 3KM领馆圈 龙湖洋房盛世浑河的世界恒产入选全球二线城市 领衔中国新一线城市建设国家中心城市 8城经济圈扩容荟萃30国领馆区 对话世界级资源沈阳正世界浑河岸 3KM领馆圈 龙湖洋房是什么让沈阳的繁华向世界进化九榆树总领馆区划定伦敦发展未来极入籍沈阳30国领馆圈 共襄盛京的世界客厅蓝图“全球绿卡”发放仪式即将启幕是什么让沈阳的力量向世界焕新东京六本木总领馆区领潮日本的时代蜕变入籍沈阳30国领馆圈 共话千年盛京的世界语境“全球绿卡”发放仪式即将启幕是什么让沈阳的发展向世界蝶变吉隆坡总领18、馆区马来西亚的国际进化轴入籍沈阳30国领馆圈 共启盛京世界化进程的迭代引擎“全球绿卡”发放仪式即将启幕场引发城市热议的现象级“全球绿卡”发放通过海报在业内的海量转发，引起业内对它的高度关注和好奇，继而一步步揭秘”全球绿卡”是通往“龙湖方林岸芷汀兰”的唯一身份认证。与线上“3KM领馆圈”的“高海拔”项目定位呼应，不断强调我们与领馆区的关联性。一封家书全球绿卡以30国领馆之名活动目的：入籍龙湖岸芷汀兰，老带新及促进内部去化。活动内容：2021龙湖岸芷汀兰首次入市，告知家人期待更美好的河岸领馆生活。活动时间：2021年2月开始传播动作一：老业主 内部员工入籍 龙湖方林岸芷汀兰全球共此3KM领馆圈活动19、目的：在区域内迅速产生影响力，并对有意向的客户进行排卡入会。活动内容：龙湖继九里颐和之后，又一国匠级洋房住区。即将全面上市。活动时间：2021年2月开始传播动作二：外展开启一部全球视野的领馆大片从伦敦九榆树、东京六本木等国际总领馆区看沈阳3KM领馆圈的未来线下炒作话题角度时间节点阶段目的领 馆 圈浑 河 岸龙 湖 洋 房营销动作2月 入市期4月 引爆期推广主题区域炒作&项目亮相形象树立&价值解读3月 体验期浑河岸 3KM领馆圈 龙湖洋房沈阳正世界产品解读+首次开盘龙湖洋房 园林大师东方美学哲思的现代解构造 极境 映 世界资本长河上的奢侈留白1、“兰ART”生活馆 全球启幕2、“大观西东”限时艺20、术展“兰ART”美学活动体系2021龙湖方林岸芷汀兰推节奏与动作铺排1、全球绿卡以30国领馆之名致龙湖业主&城市展厅开放线上&话题炒作线上以与世界级资源相匹配的产品规划为切入，彰显龙湖浑河岸领馆圈再造极境气魄。本阶段的传播目的线下以“大观西东”限时艺术展，为“兰ART“生活馆暨龙湖方林岸芷汀兰样板示范区的匠艺匠心标准作渲染，并与同版块内竞品产区隔性，促进销售。造 极境 映 世界“兰ART”生活馆 全球启幕资本长河上的奢侈留白极制低密 奢贵土地退让给自然浑河岸 3KM领馆圈 龙湖洋房造 极境 映 世界领馆会客厅的世界回响极简线条 凝练经典 探索建筑艺术顶峰浑河岸 3KM领馆圈 龙湖洋房造 极境 21、映 世界浑然万象的自然映迹不负天赐 外河内园 和鸣生态大境浑河岸 3KM领馆圈 龙湖洋房造 极境 映 世界对话世界语境的生活本真“兰ART”生活馆暨龙湖方林岸芷汀兰样板示范区开放倒计时3天寻脉辉耀浑河的流光秘境“兰ART”生活馆暨龙湖方林岸芷汀兰样板示范区开放倒计时2天匠呈别墅专家的岸境新著“兰ART”生活馆暨龙湖方林岸芷汀兰样板示范区开放倒计时1天一场集萃东西方匠艺精髓的样板展示区开放活动目的：以“兰ART”为生活符号，长期持续的输出，一种生方式及生活体验。形成独特的项目调性，与竞品产生区隔性。活动内容：龙湖方林岸芷汀兰以东方哲思，为生活造园。活动时间：2021年3月 样板示范区开放动作一：22、样板示范区开放兰ART生活馆全球开放以此来向世人诉说中西匠心匠艺相逢的艺术传奇，并烘托出龙湖方林岸芷汀兰同样为 大师匠著 。时间：2021年3月 样板示范区开放大观西东 艺术展时间节点阶段目的领 馆 圈浑 河 岸龙 湖 洋 房营销动作2月 入市期4月 引爆期推广主题区域炒作&项目亮相形象树立&价值解读3月 体验期产品解读+首次开盘龙湖洋房 园林大师东方美学哲思的现代解构造 极境 映 世界资本长河上的奢侈留白1、“兰ART”生活馆 全球启幕2、“大观西东”限时艺术展“兰ART”美学活动体系浑河岸 3KM领馆圈 龙湖洋房沈阳正世界2021龙湖方林岸芷汀兰推节奏与动作铺排1、全球绿卡以30国领馆之名23、致龙湖业主&城市展厅开放线上&话题炒作线上以龙湖园林大师，对东方美学的重新解构，来树立产品的独特性，夯实产品竞争力。本阶段的传播目的线下以领馆级礼遇为活动内容，以“兰ART“美学活动体系，来营造岸芷汀兰未来的生活图景，使客户产生向往，促进销售。园林大师 东方美学的现代解构“兰ART”美学活动体系镜像立面勾勒光影美学通透玻璃立面 映见人与空间的自在东方美学的现代解构园林大师“兰ART”感映之旅静流律动和鸣浑河天籁韵律的光影 映见静观自然的本意东方美学的现代解构园林大师“兰ART”感映之旅切磋琢磨淬炼极致轻盈温润高级灰石材 映见洗尽铅华的臻贵东方美学的现代解构园林大师“兰ART”感映之旅兰ART 24、美学活动体系以领馆级礼遇为活动内容，强化领馆国际化生活方式。兰 TIME邀请行业精英，交流行业技能故事。兰 匠心馆体验为主皮具、陶艺匠人纯净世界兰 风尚行参与世界前沿，高端流行新品发布兰 私享会基调优雅高端品鉴类活动茶酒美食展示界面&服务端口场域精神的打造使客户产生认同感和归属感竞品之上 超越预期 产生足够的消费驱动力正面情绪惊喜满意一般较差主入口销售前场销售内室 昭示性 泊车服务 价值感 尊贵感响应速度服务态度信息全面眷恋性国际示范区标杆 高颜值-幸福示范区 故事线功能 户型功能 场景情境国际示范区标杆 服务态度 有幸福 场域性 区域导入沉浸式体验场迪士尼体验 峰终定律峰终定律是指如果在一段25、体验的高峰和结尾，体验是愉悦的，那么对整个体验的感受就是愉悦的。锁得住（记忆点）、有惊喜（价值点），有感动（眷恋点）形成一条个性鲜明的IP记忆动线一个国际场域的穿越之旅第一步：大场域打造从客户导入动线开始，浑南西路/阳光路/云龙湖街打造具有国际符号的网红斑马线，引发关注的同时，可以制造更多的社会话题。示范区内可以分隔出让客户忘却烦恼放松身心的冥想空间或艺术雅集馆。示范区内同时可以搭配与人互动的装置，客户可坐，可聊，可小憩也可憧憬未来生活。示范区内同时植入光影投影的艺术装置，与客户交流互动，打造记忆点。外场负责情绪引导内场是真正的感受主阵地建议预留空间，作为艺术装饰（例如可选：才华与争议并存的杰26、夫昆斯的作品）第二步：营销中心内场的营造见过你之前 他们同样 见过世界普鲁斯特说：当岁月流逝，所有东西都消失殆尽时，唯有空气中飘荡的味道还恋恋不散。营销中心内定制高标准的特调香水营销中心内 小高层 打造莫兰迪风格样板间 收藏华贵之心Gadline+studio朱培栋、LWMA李玮珉、LSD葛亚曦操刀大师作品杨丽萍的院子世界最美院子我并不偏爱哪一种花，而是希望自己的花园里每一种代表不同季节的花都有，这样花开不断，才够美。花园里有一种橘子最好，一年四季都挂果，还有一种柠檬冬天也会开花结果，亲手采摘自己园子里的果实，那真是一件无比幸福的事情。第三步：洋房样板间关于院子的展示冯唐的院子神仙的日子在文章27、我心目中理想的房子里，冯唐这样描述：“要有个大点儿的院子。有树，最好是果树或者花树或者又开花又结果。“每年花树开花那几天，在树下支张桌子，摆简单的酒菜，开顺口的酒，看繁花在风里、在暮色里、在月光里动，也值了。”李子柒的院子梦想世外桃源“院子里有各种各样的瓜果蔬菜，每天清晨裤子一穿就奔到地里摘够一天要吃的蔬菜水果；再剪一些应季的鲜花插在房间，太阳出来就不出门了！在家宅上一整天追剧，做好吃的，做手工”自耕自食，顺应时令，悠然闲适，向晚庭院，倚靠相背，闲话短长，自以为人间之乐，莫过于此。时间节点阶段目的领 馆 圈浑 河 岸龙 湖 洋 房营销动作2月 入市期4月 引爆期推广主题区域炒作&项目亮相形象树立&价值解读3月 体验期产品解读+首次开盘龙湖洋房 园林大师东方美学哲思的现代解构1、全球绿卡以30国领馆之名致龙湖业主&城市展厅开放线上&话题炒作造 极境 映 世界资本长河上的奢侈留白1、“兰ART”生活馆 全球启幕2、“大观西东”限时艺术展“兰ART”美学活动体系浑河岸 3KM领馆圈 龙湖洋房沈阳正世界2021龙湖方林岸芷汀兰推节奏与动作铺排THANKS世创愿与沈阳龙湖 共候春暖花开！沈阳必胜！