1、百联西郊 总平布局百联西郊购物中心位于上海西郊的长宁区新泾地区，是百联集团旗下一家全新的商业中心和社区中心。购物中心占地面积3.4万平方米，建筑面积11万平方米，整个建筑物分地下二层和地上四层。购物中心采用开放式建筑风格，体现人性化设计理念，通过贯穿东西两侧出入口的步行街、室外与室内交替的环型走廊和天桥、开敞的园林景观中心广场，将三个区域的建筑有机地组合成一个整体，新颖的视觉效果，清新的绿化环境，处处彰显品味和情趣。百联西郊购物中心定位于社区型购物中心，服务于周边居民社区，力求为数十万居民提供一个温馨和谐的休闲、消费场所。大型超市、精品百货、家居用品、餐饮娱乐、品牌专卖、社区服务等等，丰富的业2、态组合，给予消费者多一份的选择和多一份的满足.百联西郊 总平布局建设与高级住宅区匹配商业设施长宁仙霞地区是长宁区虹桥开发区、中山公园和天山路三大重点规划、开发、建设的商圈中天山路商业街的西部地区，随着仙霞路的拓宽改造、天山西路的通车，成了长宁区相对于市中心外围的交通比较便捷的区域。这一区域内，住宅开发讲究环境，居住人气不断趋旺，成为中等收入家庭投资置业的热土。长宁仙霞地区内芙蓉江路至哈密路之间为示范居住区，这里聚集了一大批中高档住宅区。项目为了丰富、完善示范居住区的功能，填补仙霞地区的大型商业设施的空白，建设了与这里新兴高级住宅区匹配的商业设施。百联西郊 总平布局哑铃状平面布置，经典的教科书式3、布置。哑铃状平面布置，经典的教科书式布置。百联西郊 建筑平面百联西郊 楼层业态百联西郊 楼层业态百联西郊 楼层业态百联西郊 楼层业态百联西郊 楼层业态百联西郊 楼层业态百联西郊 楼层业态百联西郊 楼层业态百联西郊 周边交通百联西郊 建筑面积占地面积3.4万产权登记建筑面积11.0万地下二层，地上四层整个建筑物的实际楼板建筑面积为14.5万，其中：商铺出租面积6960048.0%公共区域面积3340023.1%停车库与车道面积2700018.6%设备与辅助面积1500010.3%百联西郊 设计特点开放式空间，倡导以人为本的理念。开放式MALL，犹如居住小区优美环境的延展，社区居民轻松漫步在户外步4、行街、优美的园林广场之中，享受阳光、空气、绿化的自然氛围，感受着在购物中休闲、在休闲中购物的现代生活新体验。百联西郊购物中心的核心部分是一个开阔宽敞的园林式绿化广场，四周建筑高低错落，通过步行街、天桥、环廊、自动扶梯、平台等形式连通各个区域，并配以水景、雕塑和随处可见的绿化小景。百联西郊是目前国内最具备社区型特征、最大经营规模的社区购物中心。借鉴了北美式MALL建筑风格与特色，并巧妙融入了源于“上海母亲河黄浦江贯穿整个市区”的设计灵感，通过一条弧线型的露天步行街来贯串购物中心两端入口与中心广场，贯穿室外与室内，充分展现了生活功能与商业氛围的延伸。百联西郊购物中心的主力顾客群来自于周边的广大社区5、居民。百联西郊 交通组织靠近中心广场处的交通联系-多种通行方式电梯竖向交通。-2F-5F外廊式自动扶梯百联西郊 公共空间JERDE惯用手法PlaceMaking休息设施兼做小品可视性好品牌展示一览无余百联西郊 商业外摆太阳伞建筑外挑空间百联西郊 屋顶平台百联西郊 商业外立面整个立面以实墙居多。这种设计是合理的。除餐饮外的其他业态，特别是主力业态不需要有太多的玻璃空间。百联西郊 商业停车地上地下一共提供500个机动车停车位。百联西郊 消费特点百联集团首家探索百货商店与购物中心合二为一经营管理模式百联西郊 消费特点上海百联西郊购物中心的3公里商圈，即一级地区为新泾镇、北新泾、仙霞、程桥地区，这一区6、域内现有居住人口约23.8万人、8.7万户；5公里商圈，即二级区域为周家桥、天山、虹桥的内环线以西地区，这一区域内现有居住人口约15万人、5.2万户百联西郊 消费特点主力客户群的消费特点主力客户群的消费特点有本地区常住户籍的居民家庭，也有迁居上海的外地人士家庭，以及台湾、港澳地区人士与家庭、日本、韩国、欧美等外籍人士与家庭。大部分家庭有中小学生、学龄前儿童、婴儿等未成年成员。中等收入水平的家庭占较大比重。主力顾客群都比较追求生活品质，特别注重消费过程中的家庭亲情和亲子互动，具有健康、理性的消费观念。在百联西郊购物中心，回头客消费者的比重超过85%，流动消费者的比重比较低。对商品、服务、环境、信7、息的品质较敏感，对品牌尤其是连锁品牌的认知度和忠诚度较高。消费的目的性、体验性较强，有较高的回头率和成交率，喜欢在舒适、优雅的环境中享受轻松购物和休闲消费。有本地区常住户籍的居民家庭，也有迁居上海的外地人士家庭，以及台湾、港澳地区人士与家庭、日本、韩国、欧美等外籍人士与家庭。大部分家庭有中小学生、家龄前儿童、婴儿等未成年成员。百联西郊 消费特点主力顾客群的消费特点主力顾客群的消费特点对商品、服务、环境、信息的品质较敏感，对品牌尤其是连锁品牌的认知度和忠诚度较高。消费的目的性、体验性较强，有较高的回头率和成交率，喜欢在舒适、优雅的环境中享受轻松购物和休闲消费。经营业态布局经营业态布局百联西郊购物8、中心的功能布局和业态组合，采用MALL（摩尔）形式的商业业态。通过多种类、多样化的店铺组合和品牌配置，可以满足社区居民的一站式便利购物与消费需求，能够让社区居民在家门口享受与市中心同样水准的品牌消费和服务。百联西郊购物中心从规划设计开始，在业态布局、品类组合、服务设施、营销策划的全过程中，坚持“服务社区、回报社区、融入社区”理念，围绕“社区型、多功能、全方位”做足文章。充分考虑周边广大社区居民的购物餐饮、娱乐、休闲、文化等多方位需求，安排了超市大卖场、时尚百货公司、专业类卖场品牌专卖店、休闲娱乐、餐饮、文化教育、社区服务等多种业态。百联西郊的业态组合表：百联西郊的业态组合表：类 别数 量（家）9、面 积（）比 重主力店93601551.7%专卖店86778411.2%餐饮391509421.7%休闲娱乐8810011.6%文化教育411741.7%社区服务1414332.1%合计16069600100.0%百联西郊 消费特点成为社区的商业中心：能够满足社区居民各种消费需求、求新求便利的消费心态，提供一流的商品、环境和服务，让社区居民在家门口就能吃喝玩乐，轻松逛“市中心”。成为社区的额休闲与人际交往中心：给社区居民的感受，更像是一个放松、享乐、具有亲和力和人情味、和谐的休闲乐园，是一个家庭亲子同乐、社区居民晨练健身、街坊邻里社交活动，享受生活乐趣和活力的好场所。成为社区的文化中心：履行企10、业公民责任，倡导公益关爱，建设体现共同人文价值观的社区互动平台。百联西郊购物中心的整体形象是对社区居民保持良好的亲和力、诚信度、满足率和持久的影响力，成为社区的购物之家、美食之家、娱乐之家、休闲之家、文化之家、交流之家、互助之家。百联西郊 消费特点龙头店占据41%比例西郊购物中心经营面积为60516.28平方米，招商总数为103家：龙头店有友谊百货、世纪联华两家，面积25013平方米，约占41%；专卖店ESPRIT、ELLE、亨德利、佐丹奴、优依库等60家，面积9872平方米，约占16%；主题餐饮有必胜客、肯特基、麦当劳、棒约翰、避风塘、永和大王、味千拉面等20家，面积8320平方米，约占14%；专业卖场有永乐家电、和乐家居、迪卡侬运动等4家，营业面积5848平方米，约占总面积10%；娱乐健身有世纪环球影城、汤姆熊游艺、网吧等10家，面积6111平方米，约占10%；大餐饮有天一大酒楼等2家，面积4870平方米，约占8%；社区服务有上海银行、春秋旅游、新华书店、柯达彩印等6家，面积481平方米，约占1%。设计特点商业业态的成功定位；开放式空间的设计；以人流流线为导向的设计；建筑空间的充分利用：外向商业店铺、内部商业、屋顶设施、主要动线上的店铺、次要动线上的店铺；大量的休息设施；充分购物人群的心理感受；成功的核心-“社区公共性”和“体验式消费”。