1、黄河岸边的水乡济南鹊山龙湖旅游度假休闲综合体篇章一、主题篇二、片区整体规划篇三、项目专题篇四、运营策划篇一、主题篇 项目解读 开发愿景 主题定位黄河，中华民族的母亲河！她气势磅礴，粗犷豪放；她辗转跋涉，迂回曲折；她浩瀚宽广，雄浑激荡;中华历史的沧桑与厚重！黄河:济南的魅力之源山东:黄河入海的地方，内涵丰富的齐鲁文化济南:集“山、泉、湖、河、城”于一体的魅力之城,黄河岸边的一颗明珠沿黄河而建的兰州壶口瀑布黄河湿地公园濮阳湿地公园东营黄河入海口当黄河来到济南在这里，她不再有穿越峡谷时那气势磅礴、一泻千里的豪放，她却更以其深邃的历史文化，婉约如江南的自然风光，静雅而丰厚的魅力，吸引我们驻足沉思、流连2、忘返“家家泉水，户户垂杨”（清）刘鹗“济南潇洒似江南，湖光山色与水清”“日日扁舟藕花里，有心长作济南人”“鸟飞云锦千层外，人在丹青万幅中”“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”齐鲁大地，人杰地灵山水之间，圣人之乡万世师表文圣孔丘兵圣孙子、工圣鲁班、医圣扁鹊、复圣颜渊、宗圣曾参、书圣王羲之诸葛亮、辛弃疾、李清照、戚继光、蒲松龄济南发展战略：“东拓 西进 南控北跨北跨中疏”济南市10月30日印发推进北跨战略议案办理工作方案。强调强调：依托依托济南新材料产业基地和鹊山龙湖鹊山龙湖两大载体,稳步推进村庄整合,加快建设黄河北生加快建设黄河北生态新城区态新城区。跨过历史的脚步3、，今日济南更见辉煌城市战略层面：济南向北发展的旅游度假热土，是城市向北发展新版块的起跑点，对城市功能和空间的拓展城市发展的景观格局景观系统层面：清晰的形成了济南由南向北“山泉、城水”的城市特色景观风貌轴辐射大华北区域，带动黄河中下游流域“水”“泉”“山”“城”济南黄河滨河风光黄河滨河风光休闲旅游带休闲旅游带南部南部山区生态保护风景休闲山区生态保护风景休闲旅游区旅游区平原平原生态农业和民风民俗生态农业和民风民俗观光旅游区观光旅游区鹊山龙湖鹊山龙湖泉城泉城都市文化都市文化旅游区旅游区济南市区济南市区项目区位千佛山到黄河之间构成一条城市风貌带南起千佛山，北至黄河两侧的鹊山龙湖已征建设用地铁路黄河防汛4、堤现状村落309国道场地现状鹊山龙湖片区309国道黄河防汛堤铁路场地现状气势磅礴的黄河黄河309国道黄河防汛堤铁路场地现状悠久的历史文化鹊山（先秦扁鹊炼丹之处）李白 杜甫 苏辙 曾巩留下很多诗篇初谓鹊山近，宁知湖水遥？水入北湖去，舟从南浦回。泺水飞绡来野岸，鹊山浮黛入晴天。烟雨重重掩，屏风叠叠奇。童颜如可聚，长愿采华芝。309国道黄河防汛堤铁路场地现状丰沛多样的河湖水系湿地、内湖309国道黄河防汛堤铁路场地现状农田广袤的良田沃野 绿野林带悠久的齐鲁文化中国儒家文化的发源处黄河中华民族的母亲河北跨南水北调繁荣和谐宜居魅力山泉湖河 城新济南高铁动脉鹊山龙湖实现新跨越建设新泉城这里将成为 济南北跨发5、展的“新引擎”这里将成为传承齐鲁文化的新地标这里将成为一座欢乐四季不夜城这里将成为“潇洒似江南”的旅游度假休闲水乡综合体愿景：待替换传承齐鲁悠久文化再现济南水乡风貌打造中国最具特色的水乡旅游度假休闲中心区形成环渤海都市休闲目的地黄黄 河河 岸岸 边边 的的 水水 乡乡主题：水乡旅游度假水乡旅游度假休闲休闲 文化综合体文化综合体休闲旅游观光目的地休闲旅游观光目的地特色风情旅游度假区特色风情旅游度假区特色水乡会务中心特色水乡会务中心待替换二、片区整体规划篇 上位规划 总体概念规划原则 总平面图 功能分区 分区概念规划上位规划济南城区鹊山龙湖黄河黄河小李家泄洪区华山泄洪区鹊山滞洪区、行洪区黄河滨河风6、光休闲旅游带泉城都市文化旅游区南部山区生态保护风景休闲旅游区平原生态农业和民风民俗观光旅游区鹊山龙湖济南市区区位：1、位于黄河生态保护发展带（滞洪区），距离中心城区不到9公里，2、场地与济南市区隔黄河南北相望；济南城市空间结构逐渐向北发展，该区域规划定位为：旅游观光片区基本农田基本农田鹊山水库鹊山水库内湖内湖在环境保护 因地制宜的前提下，梳理场地资源，构建各个功能分区，水系水系低强度低强度开发区开发区主要开发区主要开发区黄河黄河较低强度较低强度开发区开发区低强度低强度开发区开发区鹊山鹊山总体概念规划的原则：中国最有特色的旅游度假休闲片区，带动济南北部新城发展的启动区形成：鹊山龙湖整体规划总平面7、图待替换鹊山龙湖整体规划功能分区（总占地面积：4310公顷）鹊山养生组团(408公顷)基本农田保护区(1620公顷)黄河百里艺术风光带(830公顷)水乡印象小镇(652公顷)水乡旅游度假休闲片区（800公顷)水系规划形成统一的、覆盖面广的水网系统水系形态更加丰富、与周边景观形成渗透融合现状水系经过梳理后的水系309国道黄河防汛堤铁路主入口次入口交通动线不同体验的全局游线市政道路车行系统：组团道路停车场309国道铁路交通动线不同体验的全局游线骑行路线骑行系统：自行车租赁点309国道铁路交通动线不同体验的全局游线人行路线人行系统：309国道黄河防汛堤铁路交通动线不同体验的全局游线航线舟行系统：码头8、水乡旅游度假片区丰富 时尚 浪漫定位依托：现状密集的水塘和水岛、大面积平坦的用地主题：以“水乡”为主题的大型综合性旅游度假片区功能：水乡度假、演艺、运动、婚庆、商务会议、创意文化、购物、休闲养生核心项目商业小镇、婚庆公园、演艺公园、休闲公园、创意产业 等旅游综合体文化艺术中心湿地公园湿地栈道水乡休闲商街滨水住宅“济水之舞”水秀演绎婚庆公园游憩乐园运动公园艺术村艺术水街文化艺术中心文化展览中心旅游商业 及 高端服务水乡旅游度假综合体 艺术水街、度假中心、水上酒店、企业会所、特色商务中心综合娱乐 运动公园、游憩乐园、婚庆公园、田园欢乐水岸水乡旅游度假综合体水乡印象小镇组团风情水乡 印象小镇定位依托9、：原有的丰富的水系资源、便捷的交通主题：以“旅游度假、休闲宜居”为主题的高端度假社区功能：提供高端的、独具特色的水上度假场所核心项目高端度假别墅水上人家水岸印象小镇旅游度假接待中心湿地公园黄河文化广场水上人家水岸印象小镇高端度假别墅汽车文化园特色度假小镇 旅游度假中心、水韵小镇、特色艺术村、高端会所水乡印象小镇“水上人家”艺术园 水岸人家别墅、文化水巷、艺术花园水乡印象小镇基本农田保护区基础农业 田园观光定位功能：以保护基本农田为主，局部形成农业观光产业片区核心项目基本农田农业观光游览农产品展示防护林带生态农庄观光农业园基本农田保护区景观水系水与田交融基本农田保护区农业观光游览基本农田保护区黄10、河百里艺术风光带黄河古韵 文化长廊定位主题：以“黄河文化”为主题的休闲文化展示片区功能：黄河历史文化展示、滨河休闲体验等核心项目黄河农耕文化园黄河文化雕塑公园滨河休闲景观带黄河森林公园滨河生态景观带黄河舜耕文化园防护林带滨河田园风光带黄河滩地滨河森林公园黄河文化雕塑公园黄河文化广场田园小镇滨河广场滨河休闲景观带滨河森林景观带滨河生态景观带黄河落日圆黄河百里艺术风光带黄河文化广场艺术大堤滨河林带黄河百里艺术风光带鹊山养生组团生态 清幽 宜人定位依托：名医扁鹊相关健康养生文化、片区面向城市的门户、城市轴线的衔接主题：以“养身健康”为主题的养生文化片区功能：养生文化的展示和宣传、提供幽静的山林健身环11、境核心项目鹊山养生文化馆养生康体园湿地公园入口门户景观鹊山养生会馆草药园湿地公园养生康体园疗养中心渔乐园鹊山文化商业街湿地公园保留村庄鹊鹊山山湿地观光体验 湿地公园、渔乐园、科普馆、野营基地鹊山养生组团康体养生产业 湿地养生馆、鹊山健身步道、草药园鹊山养生组团三、项目专题篇三、项目专题篇 规划总平面规划总平面 项目分区项目分区 项目指标项目指标 业态功能业态功能 分区分区设计设计项目宗地位置项目宗地位置黄河岸边的水乡黄河岸边的水乡（26502650亩）亩）黄河岸边的水乡黄河岸边的水乡旅游旅游休闲休闲商业商业娱乐娱乐文化文化六大功能六大功能打造水乡旅游度假全产业链打造水乡旅游度假全产业链居住居住12、水之歌水之歌(运动公园）运动公园）水之乐水之乐（儿童公园）（儿童公园）水水之岸之岸（田园旅游风情（田园旅游风情小镇）小镇）水之情水之情（婚庆公园）（婚庆公园）水之味水之味（黄河小镇）（黄河小镇）水之舞水之舞（田园欢乐水岸）（田园欢乐水岸）黄河岸边的水乡黄河岸边的水乡六大板块六大板块营造多重亲水营造多重亲水休闲度假氛围休闲度假氛围项目项目效果效果图图项目总平面图项目总平面图婚庆公园(300亩)婚礼典礼 婚纱摄影田园欢乐海岸(300亩)水秀演绎 观演广场 室内演艺中心儿童乐园(100亩)游乐嬉水 益智趣味项目分区项目分区黄河小镇(350亩)主题酒店 会议中心 养身休闲 商业购物 休闲娱乐湿地公园 13、养身天地咖啡小镇高档度假别墅田园旅游风情小镇(700亩)康体健身 乐活天地运动公园（200亩)田园旅游风情小镇(700亩)风情客栈红酒小镇高档度假别墅项目规划指标项目规划指标名称名称占地面积占地面积（亩/公顷）建筑面积建筑面积(平米)建设内容建设内容水之味水之味（黄河小镇）（黄河小镇）350/23.33350/23.33110,000110,000水乡休闲商街、商务会议酒店、特色水屋酒店、水乡休闲商街、商务会议酒店、特色水屋酒店、spaspa养养生酒店、国际会议中心生酒店、国际会议中心、文化娱乐中心、田园养生会馆、文化娱乐中心、田园养生会馆、主题美食部落、水上集市主题美食部落、水上集市水之舞水14、之舞（田园欢乐水岸）（田园欢乐水岸）300/20300/2010,00010,000“济水之舞”水秀演绎、欢乐音乐喷泉、欢乐商街、田“济水之舞”水秀演绎、欢乐音乐喷泉、欢乐商街、田园艺术花园、田园水乡剧场、环球演艺室内秀场、动感园艺术花园、田园水乡剧场、环球演艺室内秀场、动感剧院（剧院（5D5D影城）、文化展示中心、美食天地影城）、文化展示中心、美食天地水之情水之情（婚庆公园）（婚庆公园）300/20300/2015,00015,000婚庆草坪、婚庆礼堂、婚礼庭院、婚纱摄影基地、玫瑰婚庆草坪、婚庆礼堂、婚礼庭院、婚纱摄影基地、玫瑰餐厅、湿地约会公园、爱情旅店、中国嫁衣博物馆餐厅、湿地约会公园、15、爱情旅店、中国嫁衣博物馆水之歌水之歌（运动公园）（运动公园）200/13.33200/13.3330,00030,000运动中心、水疗康复中心、休闲体育园、高尔夫练习场、运动中心、水疗康复中心、休闲体育园、高尔夫练习场、马术场、休闲竞技场马术场、休闲竞技场水之乐水之乐（游憩乐园）（游憩乐园）100/6.67100/6.675,0005,000水上嘉年华假日乐园、水魔方栖水乐园、泉乡冒险乐园、水上嘉年华假日乐园、水魔方栖水乐园、泉乡冒险乐园、拓展活动区、儿童剧院、儿童天地、嬉水区拓展活动区、儿童剧院、儿童天地、嬉水区水之岸水之岸（田园旅游风情小镇田园旅游风情小镇）1,400/93.331,40016、/93.33800,000800,000风情私人客栈、温泉养生天地、创意文化工坊、品尚红风情私人客栈、温泉养生天地、创意文化工坊、品尚红酒庄园、香茗咖啡小寨、朝夕度假公馆、“老房子”酒庄园、香茗咖啡小寨、朝夕度假公馆、“老房子”高高端会所、滨水住宅端会所、滨水住宅合计合计2650/176.662650/176.66970,000970,000业态名称业态名称占地面积占地面积（亩）（亩）建筑面积建筑面积（mm2 2)黄河小镇黄河小镇商务会议酒店商务会议酒店SPASPA养生酒店养生酒店特色水屋酒店特色水屋酒店12012035035030,00030,000110,000110,0001010，0017、00001010，000000国际会议中心国际会议中心909020,00020,000田园养生会馆田园养生会馆505010,00010,000主题美食部落主题美食部落303010,00010,000文化娱乐中心文化娱乐中心303010,00010,000水乡休闲商街水乡休闲商街水上集市水上集市303010,00010,0001.“1.“水之味水之味”黄河小镇黄河小镇轻松轻松 愉悦愉悦 惬意惬意商务会议酒店国际会议中心旅游接待中心SPA养生酒店水乡休闲商街文化娱乐中心主题美食部落特色水屋酒店田园养生会馆水乡休闲商街水乡休闲商街主题美食部落主题美食部落商务会议酒店商务会议酒店特色水屋酒店特色水屋酒18、店SPASPA养养生生酒店酒店文化娱乐中心文化娱乐中心国际会议中心国际会议中心船歌码头船歌码头2 2.“水之舞水之舞”田园欢乐水岸田园欢乐水岸欢乐欢乐 青春青春 热情热情业态名称业态名称占地面积占地面积（亩）（亩）建筑面积建筑面积（mm2 2)田园欢乐水岸田园欢乐水岸“济水之舞”水秀演艺“济水之舞”水秀演艺欢乐音乐喷泉欢乐音乐喷泉欢乐商街欢乐商街1001003003002000200010,00010,000田园艺术花园田园艺术花园8080_20002000田园水乡剧场田园水乡剧场6060环球演艺室内秀场环球演艺室内秀场动感剧院（动感剧院（5D5D影城）影城）30304,0004,000文化展19、示中心文化展示中心美食天地美食天地30302,0002,000文化展示中心文化展示中心“济水之舞”水秀演绎“济水之舞”水秀演绎美食天地美食天地环球演艺室内秀场环球演艺室内秀场田园水乡剧场田园水乡剧场田园艺术花园田园艺术花园欢乐商街欢乐商街“济水之舞济水之舞”水秀演艺水秀演艺欢乐音乐喷泉欢乐音乐喷泉田园艺术花园田园艺术花园环球演艺室内秀场环球演艺室内秀场欢乐商街欢乐商街待替换文化展示中心文化展示中心3 3.“水之情水之情”婚庆公园婚庆公园浪漫浪漫 热情热情 庆典庆典业态名称业态名称占地面积占地面积（亩）（亩）建筑面积建筑面积（mm2 2)婚庆公园婚庆公园婚庆礼堂婚庆礼堂50503003005,020、005,00015,00015,000婚庆草坪婚庆草坪湿地约会公园湿地约会公园100100_6,0006,000婚礼庭院婚礼庭院玫瑰餐厅玫瑰餐厅爱情旅店爱情旅店100100婚纱摄影基地婚纱摄影基地中国嫁衣博物馆中国嫁衣博物馆50504,0004,000婚庆礼堂婚庆礼堂湿地约会公园湿地约会公园婚庆庭院婚庆庭院景观亭景观亭滨水平台滨水平台婚礼宴会厅婚礼宴会厅婚纱婚纱摄影基地摄影基地婚礼草坪婚礼草坪玫瑰餐厅玫瑰餐厅爱情旅店爱情旅店中国嫁衣博物馆中国嫁衣博物馆婚庆礼堂婚庆礼堂婚婚庆庆草坪草坪水上婚礼水上婚礼婚纱婚纱摄影基地摄影基地浪漫花海浪漫花海烛光玫瑰餐厅烛光玫瑰餐厅5 5.“水之歌水之歌”运动公园21、运动公园活力活力 激情激情 健康健康业态名称业态名称占地面积占地面积（亩）（亩）建筑面积建筑面积（mm2 2)运动公园运动公园马术场马术场20202002001,0001,00020,00020,000高尔夫练习场高尔夫练习场60602,0002,000运动中心运动中心水疗康复中心水疗康复中心505016,00016,000休闲体育园休闲体育园极限竞技场极限竞技场70701,0001,000运动中心运动中心高尔夫练习场高尔夫练习场水疗康复中心水疗康复中心休闲体育园休闲体育园马术场马术场极限竞技场极限竞技场高尔夫练习场高尔夫练习场马术马术/赛马赛马水疗康复中心水疗康复中心健身运动中心健身运动中心22、休闲体育园休闲体育园运动沙滩运动沙滩/垂钓垂钓水上活动水上活动森林运动休闲森林运动休闲6 6.“水之乐水之乐”游憩乐园游憩乐园童趣童趣 亲子亲子 益智益智业态名称业态名称占地面积占地面积（亩）（亩）建筑面积建筑面积（mm2 2)游憩乐园游憩乐园水上嘉年华假日乐园水上嘉年华假日乐园1010100100_15,00015,000嬉水区嬉水区2020_儿童剧院儿童剧院儿童天地儿童天地“水魔方”栖水乐园“水魔方”栖水乐园505015001500350035001010，000000拓展活动区拓展活动区泉乡冒险乐园泉乡冒险乐园2020_沙坑活动区沙坑活动区泉乡冒险乐园泉乡冒险乐园水魔方栖水水乐园水魔方栖23、水水乐园水上嘉年华假日乐园水上嘉年华假日乐园儿童剧院儿童剧院拓展活动区拓展活动区水上嘉年华假日乐园水上嘉年华假日乐园“水魔方”栖水乐园“水魔方”栖水乐园泉乡冒险乐园泉乡冒险乐园儿童天地儿童天地儿童剧院儿童剧院7 7.“水之岸水之岸”田园旅游风情小镇田园旅游风情小镇自然自然 宜游宜游 宜居宜居风情私人客栈品尚红酒庄园温泉养生天地滨水住宅“老房子”高端会所创意文化工坊香茗咖啡小寨业态名称业态名称占地面积占地面积（亩）（亩）建筑面积建筑面积（mm2 2)田园旅游田园旅游风情小镇风情小镇投资经投资经营型营型风情私人客栈风情私人客栈4004001400140020,00020,000800,00080024、,000温泉养生天地温泉养生天地30,00030,000创意文化工坊创意文化工坊50,00050,000自住型自住型品尚红酒庄园品尚红酒庄园1,0001,00015,00015,000香茗咖啡小寨香茗咖啡小寨50,00050,000朝夕度假公馆朝夕度假公馆30,00030,000“老房子“老房子”高端会所”高端会所5,0005,000滨水住宅滨水住宅600,000600,000朝夕度假公馆风情私人客栈风情私人客栈温泉养生天地温泉养生天地“老房子”高端会所“老房子”高端会所待替换朝夕度假公馆朝夕度假公馆创意文化工坊创意文化工坊香茗咖啡小寨香茗咖啡小寨品尚红酒庄园品尚红酒庄园待替换滨水住宅滨水住宅25、冬季活动冬季活动意象意象绚丽夜景意象绚丽夜景意象四四、运营策划篇运营策划篇品质目标实现项目世界级的旅游度假景区游客接待能力和国际等级服务标准。经营目标实现过夜游客超过300万人次/年，观光游客超过500万人次/年。产业目标实现民间休闲服务产业超过1000个经营单体。消费目标促成消费者日均支出超过人民币400元。（迪斯尼人均消费）使命目标打造一处“似曾相识却绝无仅有”的“黄河岸边的水乡”，一个绿色生态的中央休闲区。追求追求目标目标“一十二种山边水间动静相宜的闲居方式”乐动系列全面热身引领，经营水乡模范1休闲水乡商街（黄河小镇）2滨水假日馆驿（黄河小镇）3中央动感演艺（演艺公园）4浪漫婚典基地（婚26、庆公园）5健康体育运动（运动公园）6水乡游憩乐园（游憩公园）悦活系列民间投资共赢，引导资产联营7风情私人客栈8品尚红酒庄园9鹊王养身天地10香茗咖啡小寨11创意文化工坊12朝夕度假公馆寻觅寻觅前世的桃花源迹前世的桃花源迹养身居住养身居住乐享生活圣地依托山泉文化依托山泉文化契契入龙湖湿地体系入龙湖湿地体系辐射齐鲁大地辐射齐鲁大地休闲度假休闲度假趵突泉趵突泉大明湖大明湖文化旅游文化旅游旅游度假休闲水乡综合体鹊山龙湖山东休闲旅游序幕序幕 追梦追梦慢生活慢生活“总有一款被选择总有一款被选择”盛况之一盛况之一 眼界改变心灵眼界改变心灵 行走改变生活行走改变生活序幕序幕 追梦追梦游客动线游客动线 起航起航27、ACT1 启航：水之味名称功能设施占地面积建筑面积建筑面积游客比率年度接待量平均消费营业额项目营业额（绿色水乡）（亩/公顷）(平米)(平米)（%）（万人次）（元/次）（万元）（万元）水之味商务会议酒店350/23.33 110,00030,000 32%9726425,6804,508 SPA养生酒店10,000 3,295 特色水屋酒店10,000 2,742 国际会议中心20,000 田园养生会馆10,000 1,643 主题美食部落10,000 4,745 文化娱乐中心10,000 3,888 水乡休闲商街8,000 2,916 水上集市2,000 1,944 盛况之二盛况之二 健康生活28、健康生活 从身边开始从身边开始序幕序幕 追梦追梦游客动线游客动线 运动运动ACT2 运动：水之舞名称ian功能设施占地面积建筑面积建筑面积游客比率年度接待量平均消费营业额项目营业额（绿色水乡）（亩/公顷）(平米)(平米)（%）（万人次）（元/次）（万元）（万元）水之舞“济水之舞”水秀演艺300/2010,00011%3244014,2562,592 欢乐音乐喷泉欢乐商街2,000 2,592 田园艺术花园田园水乡剧场2,000 2,592 环球演艺室内秀场3,000 2,592 动感剧院（5D影城）1,000 1,944 文化展示中心800 美食天地1,200 1,944 盛况之三盛况之三 因29、为爱情因为爱情 在那个地方在那个地方序幕序幕 追梦追梦游客动线游客动线 婚恋婚恋ACT3 婚恋：水之情名称功能设施占地面积建筑面积建筑面积游客比率年度接待量平均消费营业额项目营业额（绿色水乡）（亩/公顷）(平米)(平米)（%）（万人次）（元/次）（万元）（万元）水之情婚庆礼堂300/2015,0005,000 3%82,02716,42010,125 婚庆草坪湿地约会公园486 婚礼庭院玫瑰餐厅1,000 1,215 爱情旅店5,000 949 婚纱摄影基地2,430 中国嫁衣博物馆4,000 1,215 盛况盛况之之四四 冲击力冲击力 从此改变一切从此改变一切序幕序幕 追梦追梦游客动线游客动30、线 魔幻魔幻ACT4 魔魔幻：水幻：水之之歌歌名称功能设施占地面积建筑面积建筑面积游客比率年度接待量平均消费营业额项目营业额（绿色水乡）（亩/公顷）(平米)(平米)（%）（万人次）（元/次）（万元）（万元）水之歌马术场200/13.3320,0001,000 11%3246214,97975 高尔夫练习场2,000 3,888 运动康乐中心13,000 3,888 水疗康复中心3,000 5,184 休闲体育园500 1,944 极限竞技场500 盛况盛况之之五五 旋转旋转 腾空腾空 滑落滑落 水花四溅水花四溅令人心跳的清凉令人心跳的清凉序幕序幕 追梦追梦游客游客动动线线 栖水栖水ACT5 栖31、水：水之栖水：水之乐乐名称功能设施占地面积建筑面积建筑面积游客比率年度接待量平均消费营业额项目营业额（绿色水乡）（亩/公顷）(平米)(平米)（%）（万人次）（元/次）（万元）（万元）水之乐水上嘉年华假日游乐园100/6.6715,00032%9725024,3002,916 嬉水区儿童剧院1,500 2,916 儿童天地3,500 2,916“水魔方”栖水乐园10,000 9,720 拓展活动区2,916 泉乡冒险乐园2,916 盛况盛况之之六六 品尚生活的邀约品尚生活的邀约绚烂和恬静绚烂和恬静序幕序幕 追梦追梦游客游客动动线线 徜徉徜徉ACT6 徜徉：水之岸徜徉：水之岸名称功能设施占地面积建32、筑面积建筑面积游客比率年度接待量平均消费营业额项目营业额（绿色水乡）（亩/公顷）(平米)(平米)（%）（万人次）（元/次）（万元）（万元）水之岸风情私人客栈1,400/93.33800,00020,000 11%3274924,2532,109 温泉养身天地30,000 2,278 创意文化工坊50,000 4,106 品尚红酒庄园15,000 1,786 香茗咖啡小寨50,000 4,088 朝夕度假公馆30,000 2,768“老房子”高端会所5,000 7,118 滨水住宅600,000 尾尾声声运运营营预预期期经营预期汇总：总占地面积：2650亩（177公顷）总建筑面积:97万平方米目33、标营业额：人民币 12亿元/年项目投资：95亿元（建筑、设施、设备及环境改造费用）直接就业：20000人（服务业人工配置需求指标数2.0）纳税额：人民币 1.2亿元/年年度接待游客：300万/人次平均消费预测：400元/人次预计开放时间：开工后第25个月名称功能设施占地面积建筑面积建筑面积游客比率年度接待量平均消费项目营业额（绿色水乡）（亩/公顷）(平米)(平米)（%）（万人次）（元/次）（万元）合计2,650/176.66970,000 970,000 100%300 400 119,887 五大优势五大优势全产业链全产业链，全国唯一全国唯一五大五大核心优势核心优势尾尾声声 团队优势团队优势34、全新模式全新模式纵向打造园林业务系统完整产业链；横向整合多种相关产业。形成纵横捭阖的复合产业系统。顶尖团队顶尖团队4大设计机构、600位景观系统设计师，独家艺术总监团队；地产以及其它产业领域众多权威专家专业精通专业精通擅长打造现代景观/复合景观/专设高尔夫、主题公园、特效演艺事业部，拥有该领域核心技术资本导向资本导向全球景观行业市值最大公司中国园林第一股。所从事产业，多受国家战略扶持。享多种融资渠道世界资源世界资源世界特效演艺鼻祖EDC/室内特效演艺C2/国内实景演艺第一导演团队/高端服饰中国嫁衣等尾尾声声 团队优势团队优势EDSAEDSA-ORIENTORIENT（景观规划）（景观规划）东联35、设东联设计（创意策划）计（创意策划）团队优势团队优势整合全球顶级设计资源整合全球顶级设计资源法法国都文（城市设计）国都文（城市设计）西班牙西班牙ATBATB（建筑单体设计）（建筑单体设计）法国都文尾尾声声 团队优势团队优势C2C2世界顶级项目集成方案服务商世界顶级项目集成方案服务商（东方园林专有合资合作伙伴企业）EDCEDC国际顶级娱乐策划及制作设计公司国际顶级娱乐策划及制作设计公司（东方园林专有合资合作伙伴企业）战略合作战略合作观印象观印象 王潮歌王潮歌（东方园林专有合资合作伙伴企业）新道信东方新道信东方国际顶级娱乐策划及制作设计公司国际顶级娱乐策划及制作设计公司（东方园林专有合资合作伙伴企业）玫瑰坊玫瑰坊国际级婚纱设计公司，国际级婚纱设计公司，中中国首席婚纱设计国首席婚纱设计师师 郭培郭培 中国新娘系列之中国嫁衣中国新娘系列之中国嫁衣（东方园林专有战略合作伙伴企业）克莉丝汀克莉丝汀国国际策划际策划(北京北京)有限公有限公司司高高意静意静鹊山龙湖，你来了就不舍离去的地方，这里不但有天赐的山湖美景，更有流连忘返的人间仙境。来到这里，你会不由自主的放慢脚步，仰望天空遗落的那一丝云彩，伴随那飘摇的思绪，带上一叶轻舟置身于水云间；抑或选择一家最适合此情此景的水畔驿馆，捧着店主端上的茶香，随处散漫着慵懒的心情和嘴角那抹惬意的微笑尾尾声声 体体验验悦动篇章，由此揭开序幕序幕 追梦追梦