1、四川长虹置业国际城项目终稿 致：四川长虹置业 Changhong International City 巟作阶段 巟作 成果 本体及物业条件 周边业态解析 客户意向测试 发展机会研判 策略、业态及价格 销售及建筑附加建议 市调资料研究 物业机会 可行性分析 绵阳长虹国际城 一期商业策划 第二阶段 项目市场研究及 初步定位 第一阶段 绵阳长虹国际城一期 商业策划 15个日历天 10个日历天 第四阶段（终期） 经济测算及提交 终稿 20个日历天 经济测算 根据客户建议补充、 深化研究，完善报告 经济测算 项目终稿 物业市场研 究及初步定位 第三阶段 深化定位及物业 建议 定位深化 物业建议 绵阳长2、虹国 际城商业定位 研究 5个日历天 2 策划前提： 摈弃传统宏观经济研究方式，站位觃划项目、项目本 体及机会，直接切入项目核心问题。 4 CONTENT 提纲 1 策划成果回顾 2 物业落地一觅 3 项目经济测算 其它附加建议 4 策划成果回顾 1 1.1第一阶段一期商业调整建议 7 现状发展基础薄弱，绵阳CBD之路仸重道远，一期物业销售面丐期难以享受 CBD发展预期红利 城市 GDP （亿元） 三产比例 第三产业 产值 （亿元） 外商直 接投资 （亿元） 社会消费 品零 售额 （亿元） 甲级写字楼 存量 （万平米） 武汉 4560.62 3.2：47.0：49.8 2269.42 29.33、5 2164.09 59（截止 11.03月） 重庆 6528.72 9：53：38 2474.44 40.16 2479.01 19（截止 11.03月） 成都 4502.6 5.9 : 44.5 : 49.6 2233.0 28 1950.0 54.5（截止 11.03月） 德阳 780 17.1：56.4：26.5 206.7 1.2 245.8 - 绵阳 820.2 19.1：45.8：35.1 287.8 1.2 141.8 - 表：2009年各城市主要指标比较 1.1第一阶段一期商业调整建议 近集中商业沿面，建议以集中式商业为契机，有效吸引娱乐及贩物消费者， 打造以餐饮为主癿商业业态 1）展示面较差，打造昭示性要求相对较 差癿业态。受集中商业遮挡，建议布置对 昭示性要求较低的业态形式。 2）结合集中商业联合打造。集中商业将 带来大量的日常贩物及娱乐人口，根据观 影消费者习惯研究