1、Planning and conceptual planning of the GongLePark策划及概念规划设计（终期稿）共乐园21ONTENTS内内容容大大纲纲文化挖掘与发展需求项目现状及存在问题提升策略及空间规划分区规划及业态策划34专项规划及景观提升5投资估算及运营保障6文化梳理及发展需求发展历程发展荣誉建园思想建园风格名人故事战略区位旅游地位发展机遇文化总结文化挖掘及发展需求1.1共乐园发展历程由一个古色古香的私人花园变成与民共乐的历史文化景区始建于 1910 年，初名 小玲珑山馆 19101915193219821986表达“与民共乐”的意愿，改名为 共乐园 1932 年唐绍仪2、赠予唐家村，让村民休憩娱乐1982 年扩建时再改名为 唐家湾公园 1986 年被公布为珠海市文物保护单位2008 年，共乐园被公布为广东省文物保护单位“共乐园”命名由来共乐园位于珠海市唐家镇西郊鹅峰山麓，始建于清宣二年（1910年），为唐绍仪的私家花园，初名小玲珑山馆。相传唐绍仪收藏有一心爱之物“小玲珑水晶球”，故以此命名。1921年扩建时，崇尚民主思想的唐绍仪，为弘扬共乐园的人文主义理想，表达与民同乐的情怀，将小玲珑山馆改名为“共乐园”。因园林地处唐家湾鹅峰山北麓，又名“鹅岭共乐”。共乐园概况唐家共乐园是珠海三大名园之一，占地五百多亩，耗资近40万银两，用6年时间分期修建而成。之后，唐绍仪“3、优游其中，以娱晚景”。该园初名叫“小玲珑新馆”。据说其源出自唐绍仪极喜爱的一件镂空石雕水晶球。公园的大门门口是一座典雅的石牌坊，两只石狮镇门，上方刻着：“共乐园”三字，联曰：“百年树人十年树木”，“智者乐水仁者乐山”，均为当年汪精卫的手书。共乐园内，绿树葱郁，到处是佳木怪藤，香花名果，共有几百个品种之多，其种源大多都是从东南亚和欧洲国家引进的珍贵植物。20012001 年被评为 珠海十景之一20081979共乐园被批为区级公园，新筑了“碧海餐厅”等建筑文化挖掘及发展需求依山傍湖亭榭相招林荫蔽日风景幽美中西结合岭南园林代表异国植物园法国桃花心木、菲律宾洋葡萄、泰国番荔枝、马来西亚洋紫荆、日本黑松4、印度橡胶珠海十景之一珠海十景之一、岭南园林代表、异国植物园唐家湾名人堂信鸽塔观星阁1.2共乐园荣誉文化挖掘及发展需求唐绍仪总理回乡后，怀揣追求民主与共和梦想的治世情怀，带着新时代的治世理念，集中精力实施开展建设模仿县计划。唐绍仪为弘扬人文主义理想，表达与民同乐的情怀，将自己的私家花园小玲珑山馆改名为“共乐园”。“天下为公，与民同乐”；承载总理追求民主与共和梦想的治国情怀观星阁（对星空宇宙的探索与科技的向往）暖房（崇尚友好开放的国际外交理念）田园别墅（对新时代的美好生活的向往）信鸽塔（倡导世界和平的责任与愿景）植物园（中西文化间的相互融合，兼容发展）石牌坊（十年树木，百年树人，对教育的重视）共5、乐园是唐绍仪总理在推行民主共和，天下为公的治国理念的实践结晶；共乐园与民同乐、开放共享的文化内涵，更是对民主共和理念的先行先试。1.3共乐园建园思想文化挖掘及发展需求 在园子西部，中国士大夫淡泊归隐的情怀呼之欲出小径幽幽，古树森森，假山鱼池、牌坊石狮、青瓦白墙。在园子东部，优雅浪漫的异国风情纯粹之极尼泊尔风格的“信鸽巢”国内罕见，“硬地网球场”也是当时闻所未闻的时尚玩意，更有我国唯一的近代私人天文台“观星阁”，完全按照欧洲模式建造。共乐园造园风格独特“西风东渐，中西合璧”共乐园的建筑风格、园林风格、植被品种均都体现了中西融合的建园风格共乐园“与民共乐”的建园理念与“中西融合”建园风格都源于“西6、风东渐”文化影响共乐园始建于1910年，当时唐绍仪目睹清廷腐败，日薄西山，于是退隐还乡，在老家置地300亩建私家园林，并以珍藏的一颗水晶球命名园子为“小玲珑山馆”。第二年，唐公由孙中山监誓加入同盟会，出任中华民国第一任总理，成为“走向共和”的关键人物。1921年，唐公响应中山先生“与众乐乐”的倡议，把私家园林对民众开放，并更名为“共乐园”。民国时期政治文化名流如梅兰芳、汪精卫、埃德加斯诺、胡汉民、孙科等都曾造访共乐园，或吟诗作对，或植树造林，或纵论古今漫步在这样的园林，令你感到和历史如此亲近，几乎可以看见时光在你的身边缓缓倒流。1.4共乐园建园风格文化挖掘及发展需求共乐园为第一任总理唐绍仪私家7、花园时，浓缩了近代文明时期中外名人故事和文化交流唐绍仪耗资40万银两修建共乐园“百年树人十年树木，智者乐水仁者乐山”汪精卫的手书暖房故事：唐绍仪接待美国第31任总统胡佛建民居“暖房”广植荔枝树因欣赏苏东坡“日啖荔枝三百颗，不辞长作岭南人”孙中山先生得知唐绍仪建院特赠“黑松”共乐园中有株挺拔参天的柠檬桉树是当年京剧艺术家梅兰芳亲手所植唐绍仪任广州国民政府常委兼中山模范县县长期间曾在此接待过孙科民国时期政治文化名流如埃德加斯诺、胡汉民等都曾造访共乐园1910年，唐绍仪官拜一品邮传部尚书,宣统皇帝赐予唐绍仪一对一品直头石狮子，是珠海现存三对一品石狮之一。1.5共乐园名人故事文化挖掘及发展需求梳理共乐8、园历史资源和名人故事，都体现了共乐园展示近代文明中西文化交流共乐园历史文化国际记者唐家文化红色文化园林设计历史遗迹唐绍仪唐绍仪作为民国第一任总理，胡佛事迹促进中西文化交流唐绍仪接待国际记者埃德加斯诺，通过媒体展示中国提炼传承观星阁、信鸽塔等遗迹都体现了唐绍仪受西方文化的影响日本黑松、法国桃花心木等异国植物体现了中西文化融合烈士纪念碑和军营部等体现红色文化，代表维护世界和平共乐园作为唐家湾一部分，建园和赠园都是西学中用的体现作为唐家古镇（中国近代文明第一镇）重要载体共乐园体现了近代文明中西文化交流中西交流世界展示西方影响中西融合世界和平西学中用1.6共乐园文化交流文化挖掘及发展需求规划范围：共乐9、园位于珠海市唐家湾镇鹅岭北麓的两座山冈之上、作为京珠高速公路的起点，是出入珠海的主要门户，南距澳门 18 公里，北离广州 110 公里，与香港、深圳隔海相望。项目地块北邻乐园东路、有居民区；南接山房路、唐家古镇；西靠共乐路、有高尔夫球场及国际赛车场。规划总占地面积29.6公顷；南高北低、基地内部以山体为主，有水体及少量建筑，植被保存较好；共乐园是唐家湾作为中国历史文化名镇的重要组成部分中观区位微观区位宏观区位珠海是珠江西岸、珠中江的核心城市和枢纽城市，区位优势加大了其和腹地的联系和辐射。共乐园在唐家古镇的北部，与古镇紧密相连。共乐园出入口必经过唐家古镇，自古以来是唐家古镇不可分割的一部分。港珠10、澳大桥使珠海、香港、澳门形成半小时交通圈层，推动珠海联动澳门、香港打造世界级文化休闲旅游品牌。1.7共乐园战略区位文化挖掘及发展需求共乐园作为珠海十景之一，周边旅游资源丰富，但随着长隆等现代旅游度假区的崛起，共乐园不仅需要文化保护，更要传承创新。项目位于珠海市、唐家湾镇鹅峰山北麓。东临石坑山，北部联系着淇澳岛红树林、珠海中山公园，西南接凤凰山公园，东南侧与唐家古镇相依。是进入珠海唐家古镇的重要游玩节点。共乐园作为珠海十景之一，小而精美、文化浓厚，是近代中国园林的重要代表周边旅游资源珠海十景圆明新园东澳岛（丽岛银滩）共乐园（鹅岭共乐）珠海渔女（渔女香湾）农科中心（农科奇观）飞沙滩（飞沙踏浪）珠海11、烈士陵园（狮山浩气）黄杨山景区（黄杨金台）淇澳岛（淇澳访古）梅溪牌坊（梅溪寻芳）进入唐家古镇的重要节点园林城市珠海的首屈一指的名园中国现存的私家园林多建于明清。民国时期战乱不断，大江南北再没有建造什么像样的园林，唯有岭南相对稳定，又处西风东渐之际，因此尚兴建少数新派园林，以共乐园为最有特点，既有西方的优雅浪漫，又有东方的淡泊清幽，可谓一个时代的绝唱。近代中国园林代表1.8共乐园旅游名声文化挖掘及发展需求国家政策、城市规划建设、文化旅游时代、周边客群市场等因素助推共乐园发展1.9共乐园发展机遇国家政策城市建设文旅时代周边市场住房城乡建设部办公厅关于学习贯彻习近平总书记广东考察时重要讲话精神进一步12、加强历史文化保护工作的通知建办城201856号：充分认识加强历史文化保护工作的重要意义进一步加大历史文化名城名镇名村保护工作力度积极稳妥推进历史城区、历史文化街区人居环境改善工作不断加强历史建筑保护利用工作切实做好既有建筑保留利用和更新改造工作粤港澳大湾区在国家发展战略中凸显了重要地位，成为国家区域协调发展战略的重要组成部分珠港澳大桥的建成在新起点上推动珠海“二次创业”，珠海将成为港珠澳都市圈宜业、宜居、宜游城市,是建设粤港澳大湾区创新高地、“一带一路”战略支点、珠江西岸核心城市、城乡共美的幸福之城珠海国家高新区以大学园区、产业园区和孵化器、加速器、新型研发机构为载体，打造汇聚创新平台、创新人13、才和创投资本为一体的创新走廊中国历史文化名镇唐家湾将打造根据国务院机构改革方案，不再保留文化部、国家旅游局，组建文化和旅游部，这是国内文化旅游产业发展的重要节点“515战略”、“旅游+”战略、全域旅游战略使旅游政策红利不断释放，加上旅游供给侧改革的推进，社会资本被更积极地鼓励进入文旅领域越来越多的省市已把文旅产业作为战略性支柱产业以及产业转型升级的主要抓手，促进资源整合和市场扩增，提供更好的投资环境唐家湾镇市民：共乐园作为唐家湾市民休闲娱乐的公园唐家湾周边大学生：共乐园作为唐家湾周边大学生文化交流展示窗口高新区高新技术人才：共乐园对于周边高新技术企业及人才打造宜业宜居宜游生态休闲园珠海市文化旅14、游客群：共乐园作为珠海十景之一，将成为珠海市“小而精”的历史文化公园粤港澳大湾区旅游客群：共乐园将协助唐家古镇，打造粤港澳大湾区首选文化旅游休闲度假目的地加强历史文化保护宜居宜业宜游创新高地文旅产业作为战略性支柱产业共乐园周边市场客源充足文化挖掘及发展需求共乐园过去栖息了一位国家总理进入新时代剩下的是丢失的岁月和沧桑未来不仅仅是空间更新更需传承这个园子的文化基因顺应这个时代的精神脉络1.9共乐园发展机遇民主共和、与民同乐、文化交融是共乐园百年生息中最具价值意义的文化坐标和存在文化挖掘及发展需求一带一路战略倡导各国间文化交流发展，提升展示中国以文化繁盛和精神文明为共乐园的历史使命1.9共乐园发展15、机遇文化挖掘及发展需求共乐园是关于唐绍仪的文化保护区本底文化延伸文化共乐园是中西文化交流示范区1.10共乐园文化总结文化挖掘及发展需求共乐园的文化交流：既是近代文明的代表，也是珠海城市繁盛的见证珠海高新区已形成以名牌大学为依托，以高新技术产业为主导，以文化产业和旅游产业为特色，建设高素质人才聚集、高品位人居环境。共乐园，聚焦中西文化交流与展示，周身围绕山水树林，在传承和保护中，不忘唐家文化之初心，不甘于传统守旧思想，借力高新区发展机遇，紧随“一带一路”国家战略和文旅发展浪潮，致力于将自己打造成高新区中西文化交流窗口，打造珠海市中西文化展示高地。古今1.11共乐园文化愿景项目现状及存在问题区位交16、通环境概述特色景观特色建筑上位规划地形地貌内部交通问题总结项目现状及存在问题共乐园位于珠海市唐家湾镇鹅岭北麓的两座山冈之上，北邻乐园东路、南接山房路、西靠共乐路，规划面积约31.2公顷。项目周边交通完善，京珠高速、粤西沿海高速、广珠城际轻轨等主要交通设施贯穿高新区，是出入珠海的主要门户，通过珠三角城际轨道到广州只须 40 多分钟，到珠江三角洲任何城市不超过1小时。该城轨在珠海设五个站，其中珠海北站和唐家湾站设在项目附近。共乐园位于珠海北门户，是广珠城轨经过的重要节点，周边交通便利，便于抵达2.1区位交通项目现状及存在问题2.2环境概述共乐园依山傍湖，亭榭相招，林荫蔽日，风景优美，整体生态基础良17、好山体文化核心区营房区域共乐大花园山体生态环境良好山上植被种类丰富，覆盖率大，林荫效果好除了亭子无其他休闲设施上山道路为石板台阶，除了核心区无其他登山入口核心区生态环境优越植被种植丰富，有很多名贵植物品种集中保留了历史文物遗迹有九龙寸、盘石孤榕、信鸽塔等著名景观节点共乐大花园生态环境一般植被种植较为单一旅游休闲设施不足水体面积大，占该区域约三分之一的面积景观设计手法单一，没有体现共乐大花园的文化内涵该区域生态环境较差植被生长杂乱丛生保留平房结构较差、设施简陋无休闲业态及其他经营业态项目现状及存在问题2.3特色景观共乐园作为近代中国园林代表，保留了许多特色园林景观，具有历史纪念意义法国桃花心木菲18、律宾洋葡萄、番石榴泰国的番荔枝马来西亚的洋紫荆、素心兰、人参果日本黑松、印度橡胶及金丝挂绿竹异国植物文化景观景观小品标识构筑物莲池九龙寸鹅峰山蓉镜湖翠耸丹流磐石古榕九曲桥百步梯青花白描花盆一品石狮马来西亚黄蜡石藤荫石桌椅草亭、紫藤架紫垣平台石门坊日晷解放万山群岛烈士纪念碑抗日烈士纪念碑国防建设烈士墓四方亭、相思亭等亭榭项目现状及存在问题2.3特色景观文化景观共乐园文化景观是唐绍仪结合避暑山庄和苏杭园林特色打造的，独具近代中国岭南园林特色西湖九龙寸结合了江南园林，有“苏堤春晓”的意境。唐绍仪仿照西湖一景，把苏堤、莲影、曲桥、假山、亭榭浓缩于一池之中。莲池九龙寸鹅峰山鹅峰山位于共乐园南侧，南陡北缓19、，面积占共乐园三分之一，面朝大海。鹅峰山是共乐园建园和唐家湾建镇的主要依靠，园靠北镇靠南，将共乐园和唐家古镇连为一体蓉镜湖夏秋季节，水平如镜，映照芙蓉，故名“蓉镜湖”。湖底有活水源头，干旱少雨的秋冬，湖水从不涸竭；由于青山绿树环抱，水土不失，因此夏季大雨滂沱数日，湖水也不浑浊。翠耸丹流翠即为绿叶扶疏，丹指荔枝红熟，唐绍仪在园内广植珍品荔枝树，以“桂味”居多，少数为“糯米糍”。每当盛夏蝉鸣荔熟季节，唐绍仪便在田园别墅前面树荫中的紫藤架下，招待宾客在石台石凳上即摘即食，荔红叶翠，煞是迷人。磐石古榕又名“飞来榕”，树中石塔垒于开园之初，原为唐绍仪平整观星阁、硬地网球场的一个“取土标志”。从远方飞来的20、小鸟带来树种遗于塔内，经过近百年岁月，长成参天古木，盘根错节，与石塔融为一体，堪称天然生成的一道奇景。项目现状及存在问题2.3特色景观景观小品共乐园景观小品均和唐绍仪的一生经历、生活观念、建园思想有密切关系唐绍仪为晚清时期朝廷重臣，曾担任清朝外交、海关、邮政、铁路、税务等部门要职，政绩卓著。1910年，唐绍仪官拜一品邮传部尚书，皇帝赐予唐绍仪一对一品直头石狮子，是珠海现存三对一品石狮之一。一品石狮青花白描山水花盆青花白描山水花盆为中国十大名窑之一的佛山窑烧制.是1921年唐绍仪为庆贺六十大寿专门请广州裕华公司为共乐园特制的，独一无二。每尊花盆都有三幅青花白描山水诗画，题材优雅古拙。日晷日晷由铜21、制的指针和石制的圆盘组成。共乐园建园时用于工匠建园看时辰之用，工匠可灵活掌握工作时间，建园后村民以此为据在唐家岐关车站发车出行。抗日战争时期被日军破坏，晷针和晷面都丢失，现只保留了当年安放晷针和晷面的石台。黄蜡石黄蜡石是四大园林名石之首，此石色泽光亮，润滑细腻，质胜于玉，唐绍仪当年在马来西亚公干时购回给亲属子女观赏安坐。夏季常坐可以清热降暑，调节新陈代谢。百步梯百步梯于共乐园建园时所建，建设初为100级台阶，故称“百步梯”，唐绍仪在共乐园居住期间经常登此台阶往山顶锻炼身体，1938年唐绍仪遇刺后不久在一次暴雨中山体滑坡时坍塌，留下比较完整的76级，恰巧与唐绍仪生龄相符，现仍留有五十多级。项目现22、状及存在问题2.3特色景观特色植物共乐园被称为“异国植物园”，园内引进了东南亚和欧洲国家丰富的珍贵植物罗汉松美人树菲律宾番石榴泰国番荔枝马来西亚洋紫荆日本黑松印度橡胶树金丝挂绿竹马来西亚素心兰多种盆景项目现状及存在问题2.4特色建筑共乐园不同时期的建筑体现了不同风格，历史纪念性建筑主要为民国时期唐绍仪所建观星阁观星阁居高临下，位于山坡之上，建筑天台为圆形，屋顶露天平台是按“六分仪”天文望远镜的规格而设计，为唐绍仪及其亲属观测天象之用。拱顶式的天花板绘有星座示意图，每逢初一、十五晚上，他必登此阁，观星望月，以添情趣。信鸽塔信鸽塔在天文台的前面，是一座中西合璧的宝塔型建筑。台中空，四面多小窗，供鸽23、子自由出进。鸽子，在西方是有好多讲究的，依圣经之说，鸽子从诺亚方舟上飞去，又衔着橄榄枝飞回，是创世纪的功臣，是和平的使者、和平的象征。观星望月象征和平使者田园别墅共乐园内的田园别墅亦称“小玲珑山馆”，为一青砖灰瓦的平房式建筑，为当年唐绍仪生活居所及接待客人的私邸。唐绍仪亲书门口对联：“开门任便来宾客，看竹何须问主人。”唐绍仪不仅是个古董迷，而且有许多别的雅致。唐绍仪展示馆暖房田园别墅院子旁侧，建有单层建筑“暖房”，犹如美国东北部常见的民居，里边有一个供冬季阴雨天气取暖的壁炉。美国总统胡佛就之前专程只身远涉重洋拜访唐绍仪，为了使这位远方稀客不受冻，1931年特意建了这间“暖房”。石门坊横额阴刻共24、乐园三字，取“与众乐乐”之意。为唐公向普通民众开放私家园林时手书。两边石柱有汪精卫应邀游园时撰书楹联，上联曰：百年树人十年树木，下联曰：知者乐水仁者乐山。颇值得玩味。接待美国总统胡佛与民同乐烈士纪念碑“解放万山群岛烈士纪念碑”是1957年珠海县为纪念1950年在解放万山群岛时牺牲的烈士所修建。万山群岛战役是由解放军中南军区陆、海军各一部对国民党军据守的万山群岛进行的登陆作战，打破了国民党军对珠江口的海上封锁，在军史上被认为是解放军海军建立以来第一次陆海协同登陆作战。解 放 万 山 群 岛 烈 士 纪 念 碑项目现状及存在问题2.4特色建筑唐家湾名人堂、入口牌楼、旅游文化交流中心、解放军营部、永25、新针织厂宿舍、售票室、多间平房、憩宾亭、乐山亭、远瞻亭、翠耸亭、四方亭、相思亭、六柱亭唐家湾名人堂入口牌楼旅游文化交流中心解放军营部永新针织厂宿舍售票厅相思亭憩宾亭乐山亭远瞻亭翠耸亭四方亭古典建筑中黄色琉璃瓦为中和之色，被认为是最美的颜色；绿色琉璃瓦代表素雅大方。项目现状及存在问题2.5上位规划唐家湾历史街区文化保护规划根据唐家湾历史街区文化保护规划，共乐园分为核心保护区、二类风貌协调区、建设控制区可进行建筑改造的和扩建活动的，建筑控高在 12 米以下，可建设小型驿站、街头绿地和游憩设施等配套服务设施。一是对核心区、周边的山体及其绿化区的保护，应保护山体绿化不被建设活动破坏；二是对河塘的保护，26、应保护水体不受污染、填埋；三是与历史风貌有冲突的建(构)筑物和环境要素应进行整治改造，与传统风貌整体氛围相协调。核心保护范围内原则上不允许新建建筑，但必要的公共服务设施除外。新建建筑密度、容积率不应大于现状指标；色彩和外观形式应与传统风貌相协调，高度不超9米。建设控制区可新建配套设施核心保护区禁建、保护和修缮为主二类风貌协调区整治改造为主建设控制区范围核心保护区范围二类风貌协调区范围核心保护区主要是唐绍仪建园的核心区，二类风貌协调区包含山体范围、营房区域、部分共乐大花园，建设控制区主要是共乐大花园的东侧。项目现状及存在问题2.5上位规划唐家湾历史街区文化保护规划根据上位规划，对共乐园三个区域建27、筑的类型、质量、结构、风貌、层高进行分析上位规划总结共乐园核心保护区建筑大多为传统民居和小洋楼，结构较好、建筑质量完好、风貌属于一类建筑，整体以保护和修缮为主。风貌协调区和建设控制区的建筑除旅游文化交流中心，其他建筑主要为简易平房、建筑质量差、结构较差、设施简陋、层高都是1-2层、建筑风貌属于四类建筑，与核心保护区建筑风貌不协调共乐园建筑类型分析共乐园建筑质量分析共乐园建筑结构分析共乐园建筑风貌分析共乐园建筑层高分析项目现状及存在问题2.6地形地貌共乐园地形主要分为山体坡地、平地台地、水域，所有建筑布局大都背靠山体项目现状及存在问题2.7内部交通共乐园入口共有5个，山房路2个、乐园东路2个、大28、同路1个。共乐园道路分为车行道路和步行道路两种，车型道路宽4米，由乐园东路入口至磐石古榕；步行道路宽度分为两种，共乐大花园步行道路宽2.5米，登山道路宽1.2米。共乐园停车场有三个，主要位于共乐大花园西南侧、西北侧、东北侧。现状山体道路为一条单行断头路，只能从核心保护区山上。内部交通错乱，未将所有景点串联形成环线，也未能和古镇形成有效联通项目现状及存在问题2.7问题总结共乐园历史文化浓厚、生态环境优越、景点驰名中外，但现状问题也较突出一文化内涵未得到传承与延伸二旅游业态还有待展示与开发三生态环境未得到保护与治理四景观风貌还有待提升与修缮五简易平房未得到设计与改建六公服配套还有待规划与完善提升策29、略及空间布局提升理念六大策略规划理念总体定位功能分区平面布局提升策略及空间布局3.1提升理念五大提升理念指引共乐园保护与发展文化保护与传承生态保护与优化保护优先Protection priority文化和生态保护绿色创新协调开放共享业态和功能创新打造国际名声国际化IPInternational IP越在地越国际遵循上位规划与古镇协同发展多规合一Multi-planning one多规统筹 协同发展由观光型向休闲体验目的地转变泛旅游目的地No scenic destination文化旅游休闲体验文化交流休闲公园旅客与市民共享共乐共享共乐Sharing&Joyfulness文化共享+居民共乐提升策30、略及空间布局3.2六大策略针对共乐园六大问题提出六大策略指导共乐园规划设计1文化传承 文物保护 遗迹修缮 文化展览 文化交流 文旅体验 文化延伸2业态创新3生态治理4风貌提升5建筑改造6公服配套举办展览会引入文创产业昼夜产品打造名人故事体验生态游赏体验完善旅居功能处理堆砌垃圾处理杂草丛生园区道路修缮园区雨污分离防止下雨滑坡提升园区水质修复特色景点提升遗址风貌增加夜晚景观丰富景观小品完善景观标识科普异国植物拆除简易平房改造营区建筑重新建筑设计注入产业功能活化历史文物增加建筑夜景旅游接待服务文化介绍服务餐饮住宿服务文旅体验服务创业政策服务促进就业服务提升策略及空间布局3.2六大策略文化传承保护共乐31、园历史文物，延伸中西文化交流，传承共乐文化文化保护遗址修缮文化展览文化交流文旅体验文化延伸提升策略及空间布局3.2六大策略业态创新共乐园开发宗旨保护生态环境和历史文化遗址，通过泛旅游得到文化传承与发扬唐绍仪展示园、世界游记图书馆、中西文化博览园、生态栈道、小玲珑山馆、大师工坊共乐文化园唐绍仪展示园万国游记世界游记图书馆大师工坊文化交流展示园小玲珑山馆高端商务酒店生态栈道生态栈道及星空巢居中西文化博览园共乐大花园及异国植物园一文化园一图书馆一博览园一生态栈道一特色民宿一创客基地提升策略及空间布局3.2六大策略生态治理共乐园现状最有优势的资源是生态和文化，文化传承是魂，生态保护是根防止下雨滑坡处理32、堆砌垃圾处理杂草丛生园区道路修缮园区雨污分离提升园区水质沿街路面清理配套垃圾处理设施合理搭配植物种类提升沿路植物景观提升园路整洁和美观铺装增加文化纹理污水井盖体现文化提升驳岸景观硬化雨水冲刷位置生态护坡同时提升美观丰富水生植物种类提升水域景观提升策略及空间布局3.2六大策略风貌提升主要对共乐园的建筑风貌和景观风貌进行优化提升莲池九龙寸磐石古榕蓉镜湖紫藤架紫垣平台草亭百步梯九曲桥修复保护特色景点提升遗址风貌增加夜晚景观丰富景观小品完善景观标识科普异国植物观星阁信鸽塔田园别墅暖房田园别墅附属用房旅游文化交流中心多个亭子提升策略及空间布局3.2六大策略建筑改造核心保护区建筑以注入文旅业态为主，营区建33、筑以改造设计、赋予新功能为主，整个园区丰富夜景拆除简易平房改造营区建筑重新建筑设计注入产业功能活化历史文物增加建筑夜景提升策略及空间布局3.2六大策略公服配套服务配套是提升共乐园游览参观体验感的重要环节文化宣传服务智能旅游服务文旅体验服务基础设施服务促进就业服务餐饮住宿服务提升策略及空间布局3.3规划理念弘扬唐绍仪共乐精神、传承唐绍仪文化交流，实现共乐园的共忆、共创、共享、共游之乐共乐共忆共创共享共游文化交流文化展示中西融合共游星空共乐园的精神内涵“与民同乐”规划理念展示唐绍仪一生事迹传承唐绍仪促进国际文化交流传承唐绍仪中西文化融合传承唐绍仪探索天文星空打造“共忆之乐、共创之乐、共享之乐、共游34、之乐”四大主题共乐园的延伸文化“中西文化融合、国际文化交流”提升策略及空间布局3.4总体定位及目标基于展示唐绍仪事迹、弘扬与民共乐精神、传承促进文化交流思想，为居民提供休憩空间唐家古镇后花园唐家古镇后花园文化展示文化交流中西文化博览休闲游憩定位诠释提升策略及空间布局共乐园鹅峰山文化核心区营房区域共乐大花园3.5功能分区结合共乐园上位规划和现状资源确定各个功能分区范围生态栈道体验区共乐文化展示区国际文化交流区中西文化博览区根据唐家湾历史街区文化保护规划核心保护区范围，该区域是唐绍仪历史文化保护最核心的区域，故确定为历史文化展示区范围共乐大花园已完成一期的景观设计及施工，但缺乏文化内涵、景观效果需35、强化提升。结合共乐园体现中西文化融合和被称异国植物园，将该区域确定为中西文化博览区范围研究唐家湾建镇历史和共乐园建园历史，都是依靠鹅峰山而建，故鹅峰山确定为生态栈道体验区，通过生态栈道将共乐园和唐家古镇有机结合，形成游览互补剩下的营房区域保留建筑结构较差、风貌与核心区历史文物不协调，环境亟需整治建筑亟需改造，故将该区域定义为国际文化交流区，通过改造建筑和引入产业促进文化交流共忆共享共游共创提升策略及空间布局3.5功能分区展示公园，访古问今；鹅岭山，登高望远；四大功能区共建国际文化交流示范园共乐文化展示区共忆；中西文化博览区共享；国际文化交流区共创；生态栈道体验区共游。四大功能分区：生态栈道体验36、区（共游之乐）国际文化交流区（共创之乐）中西文化博览区（共享之乐）分区面积（）面积（亩）共乐文化展示区4620069.30中西文化博览区133100199.65 国际文化交流区4780071.70 生态栈道体验区84900127.35 总计312000468.00 共乐文化展示区（共忆之乐）1.共乐文化展示区共乐文化展示区主要是指共乐园上位规划定的核心保护区，对于共乐园历史文物和遗址也主要集中在该区域，所有文化核心都聚焦于唐绍仪本人及其所在时代的历史价值，是共乐园文化核心区域，所以将该区域定义为共乐文化展示区。该区域重点项目主要是对历史文物的活化利用，不破坏原有历史文物，而是植入文化旅游体验的37、产品，而这些产品都跟唐绍仪个人事迹有关系。如田园别墅（包括暖房和附属用房）打造唐绍仪展示馆、观星阁结合唐绍仪每月初一十五观星象的爱好打造天文星象体验馆；唐家湾名人堂结合唐绍仪留美幼童经历和喜欢读书打造世界游记图书馆（这个图书馆也是承载了观星阁以前作为唐绍仪图书馆的功能）；唐家湾名人堂东侧解放军营部结合唐绍仪生活喜好打造总理食府（作为该分区的休憩服务场所）；异国植物园聚集唐绍仪建园时引进各国独特植物品种，打造独特的岭南园林，形成既有文化历史又有品质的休闲公园。2.国际文化交流区国际文化交流区是对唐绍仪在共乐园接见各界名人的一种文化延伸区域。该区的核心产品有小玲珑山馆、大师工坊、共乐书屋，其中小玲38、珑山馆命名源于共乐园最初建园的命名“小玲珑山馆”，小玲珑山馆的功能为高端商务酒店，用于接待重要国际友人；大师工坊属于办公场所，吸引周边高校以及来高新区甚至珠海市创业的国际行业大咖或大师，通过这些大咖大师的影响力促进文化交流和展示，举办艺术展、艺术沙龙、行业论坛等活动；共乐书屋，一方面源于唐绍仪喜欢看书，另一方面通过共乐书屋为该区域的办公人员以及高新区的商务人士提供一个学习和互相交流的安静空间，该书屋具有喝咖啡、茶歇、甜点等服务功能。3.5功能分区分区依据3.中西文化博览区中西文化博览区是现在的共乐大花园，唐绍仪建共乐园的建筑风格和植物搭配都体现了中西文化融合，共乐大花园作为唐家湾公共的市民公园39、，应传承共乐园核心文化内涵，将共乐园文化与公园功能相结合，故命名为中西文化博览区。共乐园的中西文化首先源于唐绍仪中西文学文化的熏陶，然后体现在共乐园的建筑设计、植物品种、园林设计、观星象等功能，所以对中西文化博览区提出了花之语、学之思、星之宿、光之影四大主题，分别表现中西的花语文化、文学思想、星座星象文化、光影科技。基于花语主题共乐大花园应多引进国外植物，通过中西方植物搭配丰富与提升该区域的景观；通过文化景观小品、铺装、座椅、垃圾桶、井盖等设计来体现中西文学、中西星象；通过灯光照明设计来提升该区域的夜游景观效果。4.生态栈道体验区生态栈道体验区以共乐园山体区域为界，从功能角度考虑，该区域应满足40、两大功能，一是既保护生态又承接游客游憩的功能，二是通过游线连通共乐园和唐家古镇“重要桥梁”的功能。产品提出生态栈道就是在连通古镇游线的同时最大限度的不破坏山体生态环境，在鹅峰山最高海拔位置打造一座观景塔，命名为观星塔。考虑到未来将利用共乐园的生态环境和地形地貌打造成珠海有名的夜游目的地，观星塔和生态栈道的夜景效果也会吸引唐家古镇和周边的游客和市民，由此更加促进了古镇和共乐园的互动性和整体性，观星塔也将成为珠海高新区的地标性构筑物。国际文化交流区、中西文化博览区、生态栈道体验区的文化内涵都是源于共乐文化展示区的文化延伸和传承国际文化交流区、中西文化博览区、生态栈道体验区的文化内涵都是源于共乐文化41、展示区的文化延伸和传承3.5功能分区分区依据提升策略及空间布局3.6平面布局共乐文化展示区（共忆之乐）信鸽塔石门坊莲池九龙寸烈士纪念园解放纪念碑小玲珑山馆大师工坊生态栈道观星塔中西文化博览区（共享之乐）国际文化交流区（共创之乐）生态栈道体验区（共游之乐）竹园光影步道科普花园彩虹湖花语长廊花语驿站唐绍仪展示馆世界游记图书馆天文星象体验馆总理食府异国植物园星空巢居旅游文化交流中心儿童乐园书吧星宿步道蓉镜湖综合服务中心共乐书屋分区规划及业态策划共乐文化展示区文化交流展示区中西文化博览区生态栈道体验区项目体系分区规划及业态策划项目位置位于项目地中心位置，包含共乐园核心保护区和抗日烈士纪念碑区域。项目用42、地总占地46200，约69.30亩功能定位唐绍仪文化展示、观光体验、商业休闲、夜间娱乐目标客群唐家湾游客、高新区及周边高校知识分子、珠海市中小学生（对接珠海文化研学游）项目思路该区域重点项目主要是对历史文物的活化利用，不破坏原有历史文物，而是植入文化旅游体验的产品，而这些产品都跟唐绍仪个人事迹有关系。如田园别墅（包括暖房和附属用房）打造唐绍仪展示馆、观星阁结合唐绍仪每月初一十五观星象的爱好打造天文星象体验馆、唐家湾名人堂结合唐绍仪留美幼童经历和喜欢读书打造世界游记图书馆（这个图书馆也是承载了观星阁以前作为唐绍仪图书馆的功能）、唐家湾名人堂东侧解放军营部结合唐绍仪生活喜好打造总理食府（作为该分区43、的休憩服务场所）、异国植物园聚集唐绍仪建园时引进各国植物品种。4.1共乐文化展示区时光再现，回顾绍仪共忆之乐分区规划及业态策划田园别墅坐落区位：田园别墅组团位于共乐文化展示园西侧。建筑规模：青砖灰瓦的平房式建筑风格，三个单层建筑一字排开；田园别墅居中,建筑面积约190m；左侧为暖房,建筑面积约30m；右侧为附属用房,建筑面积约50m。保护级别：重点保护建筑 业态建议：布置唐绍仪蜡像、打造唐绍仪接待客人场景田园别墅唐绍仪展示馆 田园别墅故事：主体建筑田园别墅亦称“小玲珑山馆”，是一座西式中体建筑，青砖灰瓦的平房，为当年唐绍仪生活居所及接待客人的私邸。唐绍仪亲笔题写楹联：“开门任便来宾客，看竹何须44、问主人”表述着其宽阔的襟怀和建共乐园的真正用意与民共乐。设计说明：以总理唐绍仪的生平故事和作品为脉络，以及孙中山、京剧大师梅兰芳、汪精卫、埃德加斯诺、胡汉民、孙科、唐雄等名流在共乐园留下的足迹和传奇故事。以沉浸式多媒体交互场景、当代艺术装置、震撼影音及实物展陈等多重互动体验形式，为观众带来“有趣、有料”的穿越之旅。“总理说”田园别墅暖房附属用房“待物集”“名流录”展区将唐绍仪的生平与作品结合装置艺术、蜡像一一展现在我们面前，让我们逐渐踏进共乐园园主的内心世界。暖房作为唐绍仪接待胡佛的住所，现通过声、光、电等多元手法，展现总理接人待客的时代情景以孙中山、梅兰芳、唐雄等与唐绍仪相关的的人物事迹为展45、览主线，通过一些影音、场景等，带我们一起缅怀那段历史往事分区规划及业态策划观星阁坐落区位：观星阁位于共乐文化展示园东北角；建筑规模：一层：55m；二层：30m；露台：20m。保护级别：重点保护建筑 业态建议：天文星象趣味馆（AR体验馆）观星阁天文星象体验馆 观星阁由来：中西风格小洋楼，黄色的外墙，原为唐绍仪的私人图书馆和仰望星际的天文台，建筑天台为圆形，屋顶露天平台是按“六分仪”天文望远镜的规格而设计，拱顶式的天花板绘有星座示意图，每逢初一、十五晚上，唐绍仪必登此阁，观星望月，以添情趣。底层曾经是藏书室和阅览室，早年唐家湾的乡民得益于这里的藏书，增长了见识，开阔了眼界。设计说明：依托观星阁，利46、用建筑现状，活化建筑用途。延续唐绍仪引入的西方星象文化，将观星阁打造成为观中西星象文化、览中西天文望远镜的趣味体验馆，形成科教、趣味、观赏、游玩、互动体验五维一体的天文星象博物馆。星象文化展览区（二层）以趣味问答的形式展示天文星象学，分为四大主题区域“太阳与行星”、“星空好望角”、“神奇星象”、“时间的奥秘”。AR望远镜观察展区（露台）在观星阁露台设立AR数字望远镜观测点，使游客通过AR数字望远镜观测各个场景，同时产生每个场景的年代、历史、人文信息等等。星空物语文创店（一层）围绕星象文化打造以星空、星座为主题的文创产品。分区规划及业态策划唐家湾名人堂世界游记图书馆沉浸式体验唐家湾名人堂 建筑规47、模：一层：220m 保护级别：一般保护建筑 原有功能：唐家名人展陈 业态建议：世界游记图书馆，将现有唐家湾名人堂业态与古镇博物馆业态整合，收集世界游记图书。设计说明：唐绍仪一生游历西洋诸国，见多识广、博学多才；他用行动证明了读万卷书，行万里路对人生见识和成长有着重要作用；依托原有建筑，围绕“游记”这一主题，以“读享共乐，阅遍天下”为理念，打造融学习研讨、展览展示、数字阅读和研学活动等功能于一体的全新空间；一二书房将收藏以古今中外游记相关的各类文献书籍。包含中国古代山水游记的发展历程、中国近现代旅行文学的发展历程、中西文化交流史、近现代西方旅行文学研究等。中国古代游记博览区中国现代游记博览区西方48、古代游记博览区西方现代游记博览区12341、定期举办游学研讨交流活动；2、与各高校学院合作，为全市中小学生提供研学课外课堂；3、开展在线阅读、扫码阅读；4、开展“我是共乐小导游”活动。分区规划及业态策划 设计说明：网球场作为近代园林首次引入西方网球运动场地，在当时是闻所未闻的新鲜事物，这里保存了共乐园中西文化交流的历史，是新思想新文化体现。传承中西文化传统，搭建中西文化交流平台窗口，举办以“中西文化交流”为目的各类展览等，展会涵盖绘画、摄影、漫画、陶艺、音乐等多种艺术形式，旨在传播东方文化 加强中西文化交流促进发展。网球场文化交流广场网球场坐落区位：网球场位于唐家名人堂前侧规模：面积：550m49、 业态建议：文化交流展览展卖的内容主要包括：1、通过征集“中西文化”主题书画作品、中西文化实物模型、老照片、海报、服饰、文化工艺品等。2、邀请中西青年艺术家共同完成创作完成艺术作品，展现出中西文化碰撞后的独特魅力。中西文化艺术展示邀请中西青年艺术家共同演绎，中国古典音乐和西方音乐联合呈现，声音和视觉带给你双重体验，酷到没朋友！通过征集以“中西文化碰撞”为主题的各类艺术品，参与作品经过严格筛选；展品价格由参赛者自主定价，对作品价格经行专业审核，保证在一个比较合理的范围内，面向普通市民、艺术爱好者以及艺术品收藏机构公开展卖。同时，售出的作品将提取成交价的20%作为公益基金。中西音乐交流会中西艺术品50、展卖活动分区规划及业态策划盘石飞榕光影石榕盘石飞榕 坐落区位：临近网球场东南角 保护级别：重点保护文物 业态建议：夜间观赏 景点由来：浓荫如盖的大榕树生长在一座2米高的塔上，此塔谓：“故容塔”，又称“标志塔”，是唐绍仪为移山填壑而筑的。塔筑成后，来此栖息的小鸟叨来的榕树籽在塔里萌芽，后来长出一颗榕树，树根不断延伸，盘根错节地把这个塔的四周圈满了，所以人们就称它为“盘石孤榕”，亦称“盘石飞榕”，为园中一胜景。设计说明：利用灯光照明技术为这棵榕树描绘和装饰。在周边的地面上，利用荧光技术在林间或草地上设置荧光柱、荧光木桩，通过灯光的变化形成夜晚流光溢彩的迷幻景观，晚间聘请专业的魔术师进行露天魔术表演51、，打造片区夜晚引爆项目。特定节日和假日时，在此举办创意灯会展，将是夜间旅游的核心吸引。分区规划及业态策划解放军营部 总理食府解放军营部坐落区位：总理食府位于唐家名人堂东侧 保护级别：无 业态建议：植入名人文化、打造轻餐饮、休闲、聚会等功能场所设计说明：总理食府为整个共乐园唯一一处可以聚会、休憩、交流、就餐等休闲综合服务于一体的公共场所。整理唐绍仪生前饮食爱好，引进中西方轻餐饮，为游客和共乐园职工提供一个小型的休憩场所。分区规划及业态策划艺术高地，文化之颠共创之乐项目位置位于共乐园鹅岭山北侧区域（原厂房旧址区域），该区域背靠山峰，前临湖面，地势较为平坦，环境清幽宁静。项目用地总占地47800，约52、71.7亩。功能定位创客空间、文化交流、艺术创作、商务接待目标客群大学生、留学海归创业者及国际国内行业大咖项目思路国际文化交流区呼应共乐园总体定位，是对唐绍仪在共乐园接见各界名人的一种文化延伸区域。该区的核心产品有小玲珑山馆、大师工坊、共乐书屋，其中小玲珑山馆命名源于共乐园最初建园的命名“小玲珑山馆”，小玲珑山馆的功能为高端商务酒店，用于接待重要国际友人；大师工坊属于办公场所，吸引周边高校以及来高新区甚至珠海市创业的国际行业大咖或大师，通过这些大咖大师的影响力促进文化交流和展示，举办艺术展、艺术沙龙、行业论坛等活动；共乐书屋，一方面源于唐绍仪喜欢看书，另一方面通过共乐书屋为该区域的办公人员以及53、高新区的商务人士提供一个学习和互相交流的安静空间，该书屋具有喝咖啡、茶歇、甜点等服务功能。4.2国际文化交流区分区规划及业态策划大师工坊坐落区位：位于鹅岭北侧工厂房区域。建筑规模：占地面积：9160m，总建筑面积：2400m。业态建议：创客空间、商业办公、会议交流等 改造思路：打造岭南式院落建筑群体，与古镇及共乐园整体风貌相协调。大师工坊尚艺苑、禅心苑、匠心苑 设计说明：一宅一院一故事；时尚的、艺术的文化交流展现地依托共乐园岭南园林的环境优势，以中式园林的造景手法，使建筑融合自然，打造一个高端化、品质化、特色化为目标的大师艺术聚落。给大师带来一个优质、静谧的环境，激发灵感创想。创建国际文化交流54、环境，吸引海内外知名大师入驻创建工作室。分区规划及业态策划大师工坊效果分区规划及业态策划小玲珑山馆坐落区位：大师工坊位于该区域最南侧，紧邻鹅峰山。建筑规模：占地面积：5800m；总建筑面积：一层（1200m）。业态建议：高端商务酒店、商务会议、商务休闲 改造思路：由于现状的建筑质量较差，对其进行拆除，原址新建围合式庭院空间，建筑风格可考虑新中式的建筑形式。小玲珑山馆岭南私家园林中的隐奢之境设计说明：以新中式风格为主基调，岭南元素融合其中的建筑设计风格小玲珑山馆集高端商务酒店，会议接待，文化交流等综合服务功能，提升了共乐园国际文化交流接待服务功能，补全园内中高端休闲度假空间的空白。主要用于名人、55、大师等高端私人住宿接待服务，同时延展会议、度假、文化交流等功能。高端商务酒店会议接待文化交流分区规划及业态策划小玲珑山馆效果（一）分区规划及业态策划小玲珑山馆效果小玲珑山馆效果（二）分区规划及业态策划共乐书屋 设计说明：一感知中西文学魅力，设计 艺术 碰撞：一个开放的艺术文化展示、交流、学习平台依托共乐园生态环境优势，以岭南风结合新中式园林的造景手法，使建筑融合自然，打造一个充满文化底蕴的、高端化、品质化、特色化为的共乐书屋。为读者或交流团体提供一个优质、静谧的、易激发灵感的环境。共乐书屋坐落区位：共乐书屋位于该分区最北侧。建筑规模：占地面积：3900m；建筑面积：一层（800m）。业态建议：56、共乐书屋、交流休闲 改造建议：现状建筑质量较差，考虑拆除；原址新建一至两层的岭南风格建筑，创建文化休闲体验空间。分区规划及业态策划共乐书屋效果分区规划及业态策划生态栈道，登山看水，观镇探星共游之乐项目位置位于共乐园南侧，紧邻唐家古镇。项目用地总占地84900m，约127.35亩。功能定位林中漫步、观星远眺、鸟瞰古镇、唐家湾地标物目标客群唐家湾游客、周边居民项目思路生态栈道体验区以共乐园山体区域为界，从功能角度考虑，该区域应满足两大功能，一是既保护生态又承接游客游憩的功能，二是通过游线连通共乐园和唐家古镇“重要桥梁”的功能。提出生态栈道就是在连通古镇游线的同时最大限度的不破坏山体生态环境，在鹅峰57、山最高海拔位置打造一座观景塔，命名为观星塔。考虑到未来将利用共乐园的生态环境和地形地貌打造成珠海有名的夜游目的地，观星塔和生态栈道的夜景效果也会吸引唐家古镇和周边的游客和市民，由此更加促进了古镇和共乐园的互动性和整体性，观星塔也将成为珠海高新区的地标性构筑物。4.3生态栈道体验区分区规划及业态策划坐落区位：生态栈道沿着鹅峰山山脊蜿蜒盘旋。建筑规模：全长约1200m，设计宽度：1.2-2m 保护级别：非保护建筑区。业态建议：游憩生态景观步道，林中漫步锻炼身体，观景平台，夜游鹅峰山。生态栈道 设计说明：生态步道，望古镇看山水；星空巢居，登观星塔看星象依托鹅岭山体形态，蜿蜒盘旋于山脊之上，形成一道靓58、丽的风景线，打造成为唐家古镇的文化地标。同时通过生态步行木质栈道的建设，与古镇内的山房路、大同路相接，使两大区域文化与业态相融，进行一体化打造。步行栈道观星塔星空巢居体验生态栈道生态栈道星空巢居生态栈道观星塔分区规划及业态策划分区规划及业态策划分区规划及业态策划分区规划及业态策划分区规划及业态策划游贯中西、赏贯天下、中西文化大观共生之乐项目位置中西文化博览区位于共乐园北侧（原共乐大花园区域）。项目用地总占地133100m；约199.65亩。功能定位中西文化展示、植物科普、市民公园、休闲观光目标客群唐家湾游客、周边居民项目思路中西文化博览区是现在的共乐大花园，唐绍仪建共乐园的建筑风格和植物搭配都59、体现了中西文化融合，共乐大花园作为唐家湾公共的市民公园，应传承共乐园核心文化内涵，将共乐园文化与公园功能相结合，故命名为中西文化博览区。共乐园的中西文化首先源于唐绍仪中西文学文化的熏陶，然后体现在共乐园的建筑设计、植物品种、园林设计、观星象等功能，所以对中西文化博览区提出了花之语、学之思、星之宿、光之影四大主题，分别表现中西的花语文化、文学思想、星座星象文化、光影科技。基于花语主题共乐大花园应多引进国外植物，通过中西方植物搭配丰富与提升该区域的景观；通过文化景观小品、铺装、座椅、垃圾桶、井盖等设计来体现中西文学、中西星象；通过灯光照明设计来提升该区域的夜游景观效果。4.4中西文化博览区分区规划60、及业态策划中西花之语 设计说明：感知花语的情感表达，成为一种中西方通用的无国界的情感“语言”。每一种花都有其寓意和气质。人们借花寓意，以花献情。自此“花”成为了一种情感表达的媒介。在东方，古人通过“梅兰竹菊”的象征以赞扬其高傲、坚韧、高洁的人格品质；在西方，通过玫瑰、百合、康乃馨等花卉表达对其深深的爱意和浓厚的情愫。一花一语，一色一香；以花为媒，以香传书，连通中西纽带，打造花之语浪漫景观园。中西文化博览园坐落区位：中西花之语位于中西文化博览园东侧，邻近东侧停车场。用地规模：占地面积：约47150m。业态建议：中外花卉种植，增加中西花语主题文化体验空间。西方花语：玫瑰 爱情、热恋；百合 祝福、高61、贵；樱花 浪漫、希望；康乃馨 亲情、真情东方花语：水仙 想念、思念；兰花 淡泊、高雅梅花 高洁、坚贞；三角梅 热情、坚韧中西花之语花语驿站花语长廊百花坊将百花主题与文创手作商品相结合，以花藤，花枝、花瓣等原材料，制作精美的生活小饰品（花香荷包、花藤手链、花主题包等）。以展现中西方花语主题为主，打造花主题特色的文化长廊，夏季防晒四季防雨，供游客休憩。以中西“花语”文化为主题，设计多元化的花主题体验业态，创建更新颖，更时尚、更浪漫的的休闲体验产品。分区规划及业态策划花语驿站效果分区规划及业态策划科普花园效果分区规划及业态策划中西星之愿中西光之影 设计说明：中西星之愿、中西光之影观星宿、赏星空，望宇62、宙，品星座在东方，每个星宿都有自己的属性和代表物，这是中国人对自然万物的一种信仰，同时也是对天文观测的一种手段，是古代中国人民智慧的象征。在西方，黄道12星座是宇宙方位的代名词，一个人出生时，各星体落入黄道上的位置，说明了一个人的先天性格及天赋。黄道12星座象征心理层面，反映出一个人行为的表现的方式。中西方对星文化不同的阐述和理解体现了东西文化的差异，对比中西星文化，促进东西方文化传播，形成中西星文化大观。中西文化博览园坐落区位：共乐花园位于共乐大花园和中部区域，主要以中心两个湖面及沿岸空间为主。用地规模：占地面积：约47000m 业态建议：光影星座星象体验园，以中西星文化为主题，利用灯光科技63、打造夜游共乐园。中西星之愿、中西光之影星宿文化步道迷你泡泡屋星座光影秀十二个主题银河星空宇宙西方星座文化影片（3个）东方星宿文化影片（3个）小型自选主题影院（3个）二十八星宿四大星象星宿文化步道地面文化浮雕分区规划及业态策划水景效果分区规划及业态策划中西学之思 设计说明：以园内综合服务中心及旅游文化交流中心为依托，打造中西文学博览园，同时丰富园内的植物。共乐园内植物资源丰富，近数百种国内外名贵树木：如法国桃花心木、皇后玫瑰；菲律宾的洋葡萄、番石榴；泰国的番荔枝；马来西亚的洋紫荆，素心兰和人参果；日本的黑松；印度的金丝挂绿竹等。整体提升园区内的游览环境及游园步道，丰富植物品类。中西文化博览园 坐64、落区位：中西学之思位于共乐大花园最西侧。用地规模：占地面积：约36720m 业态建议：在现状的景观环境基础上，整体提升环境氛围，打造旅游文化交流中心、文化广场、儿童乐园。中西学之思桃花心木洋葡萄番石榴番荔枝黑松洋紫荆三角梅金丝挂绿竹素心兰人参果马利西亚法国泰国皇后玫瑰菲律宾日本印度橡胶罗汉松黄金竹本地中西植物博览园主要植物谱系表分区规划及业态策划书吧效果分区规划及业态策划文化广场效果分区规划及业态策划4.5 项目谱系表星空巢居共乐文化展示区（共忆之乐）中西文化博览区（共享之乐）国际文化交流区（共创之乐）生态栈道体验区（共游之乐）唐绍仪展示馆石门坊莲池九龙寸解放纪念碑世界游记图书馆天文星象体验馆65、总理食府中西花之语中西光之影花语驿站中西学之思大师工坊小玲珑山馆烈士纪念园生态栈道共乐书屋异国植物园信鸽塔中西星之愿花语长廊科普花园光影步道彩虹湖星宿步道竹园蓉镜湖书吧旅游文化交流中心文化广场观星塔共乐园专项规划及景观提升交通组织规划游览线路规划公共服务设施景观系统规划建筑风貌改造与提升专项规划及景观提升道路：共乐园生态环境脆弱，提倡交通无污染无排放，禁止社会车辆进入公园，游客和居民可选择乘坐电瓶车游赏公园。步行道分为山体步道和滨水绿道，不同的慢行空间，体验不同层次的风景。停车场：公园共规划3个社会停车场，专供自驾车停放，分别位于西北角、西南角和东北角。一个电瓶车停车场，位于乐园东路北入口，规66、划一条经过共乐园并且串联唐家古镇的大同路和山房路方向的出入口，引导游客进入共乐园。出入口：在规划上保持原出入口的功能，进行车辆管制，设置3个主入口，2个次入口，3个栈道入口，主要服务于古镇方向的游客以及后边的居民。未来禁止社会车辆进入，需引入公共交通，乘坐电瓶车进入园内，提倡绿色、生态、环保理念，步行或骑行游赏公园。5.1交通组织规划（1）电瓶车道剖面分析：（2）游园步道剖面分析：专项规划及景观提升共乐文化主题游线滨水景观主题游线生态栈道主题游线大师工坊南入口共乐文化花园世界游记图书馆共乐文化展示园观星阁小玲珑山馆共乐书屋百花坊观星阁九曲桥西南入口光之影星文化体验园唐家文化大观园中西植物博览园67、共乐展示园生态步道栈道入口小玲珑山馆水晶驿站星空巢居为丰富游客和居民不同的体验，重点规划三大主题游线：共乐文化主题游线、滨水景观主题游线、生态栈道主题游线。5.2游览线路规划专项规划及景观提升5.3公共服务设施规划旅游服务设施规划图序号类别数量标准1监控点24个出入口、消防通道、人流集散区等重点控制区2医疗站4处每隔10001500m及重点集散区设置一处3餐饮服务4处参考游客游览线路标准，合理布局餐饮配套设施。4管理咨询9处重点项目区及人流交通集散区均需设置5服务中心1处主入口综合服务区设置专项规划及景观提升环卫设施规划序号类别数量标准1垃圾桶43处每隔100150米设置一个；重要景观节点及交68、通站点要设置垃圾桶；厕所与垃圾桶必要时需捆绑设置。2卫生间12处每隔500-800m设置一个；重要景观节点、游客长时间停留处场所（如游客中心、游客接待处、重点项目）要设置卫生间。专项规划及景观提升卫生间效果意向专项规划及景观提升旅游标识系统建设指指示示牌牌意意向向图图（一级标识）（二级标识）（三级标识）专项规划及景观提升5.4景观系统规划景观小品在景观装饰元素的提取上主要选用一些具有近代风格的意向小品，例如古井、石雕壁画、门把手等，运用设计手法将其融入到周边的环境中。将时尚艺术的气息氛围与传统文化元素相结合，打造充满时代艺术感的游园。利用公园空地，设置各类雕塑小品；名人雕塑 故事演绎雕塑专项规69、划及景观提升景观小品 历史景观【西湖九龙寸】江南园林，有“苏堤春晓”的意境唐绍仪生前酷爱江南园林，园内的“西湖九龙寸”是他仿照西湖一景，把苏堤、莲影、曲桥、假山、亭榭浓缩于一池之中。唐绍仪所模仿的苏堤是个微缩的景观，石栏曲水尚存，但因多次整修，特别是日军占领时的破坏，目前很难体现“苏堤春晓”的意境，现在的西湖九龙寸景观为1979年所复修。【一品石狮】唐绍仪为晚清时期朝廷重臣，曾担任清朝外交、海关、邮政、铁路、税务等部门要职，政绩卓著。1910年，唐绍仪官拜一品邮传部尚书，皇帝赐予唐绍仪一对一品直头石狮子，是珠海现存三对一品石狮之一。【青花白描山水花盆】现存八口大花盆，直径大的超过80厘米，小的70、有40厘米，烧制工艺要求很高，为中国十大名窑之一的佛山窑烧制，而佛山窑传世的花盆非常罕见。更弥足珍贵的是，这些花盆是1921年唐绍仪为庆贺六十大寿专门请广州裕华公司为共乐园特制的，独一无二。每尊花盆都有三幅青花白描山水诗画，题材优雅古拙。【日晷】由铜制的指针和石制的圆盘组成。共乐园建园时用于工匠建园看时辰之用，工匠可灵活掌握工作时间，建园后村民以此为据在唐家岐关车站发车出行。抗日战争时期被日军破坏，晷针和晷面都丢失，现只保留了当年安放晷针和晷面的石台。专项规划及景观提升景观小品 自然景观【罗汉松】广东人有句俗话叫“家有罗汉松，一世永不穷”。罗汉松是建园时唐绍仪亲自栽种的，广东人有句俗话叫“家有71、罗汉松，一世永不穷”，罗汉松是一种富贵的象征，是国家二级保护植物，树种相当名贵。因其是盆景植物，历经百年生长，依然树姿秀丽葱郁，形态蟠曲。【美人树】学名柠檬桉。是著名京剧大师梅兰芳在1931年应唐绍仪之邀和当时国内众多文艺界精英来中山模范县参观时亲手所植。此树虽经岁月沧桑，仰观之却像一裙装少女随风飘舞、姿态娉婷、风姿迷人，所以又称“美人树”。专项规划及景观提升道路铺装在铺装设计上主要选用古砖、毛石、碎石、砂砾等自然石材。使得公园充满古朴、宁静、舒适的生活气息。专项规划及景观提升夜景照明在花海、开阔的草地、芦苇荡里、水岸、密林等地方局部设置最具吸引力的夜游“光场”，除了常规的的照明以及特色的建筑72、物亮化，光场的营造将夜晚的野奢生活装扮到极致。梦幻装饰艺术，“光场”灯光雕塑，这些发光体由上万个丙烯酸管子上覆盖玻璃球体构成，色彩缤纷的灯光，像是夜里怒放的花朵，越黑的夜里，它的颜色就越艳丽。如此，夜晚里的“花儿”也是名副其实地争相斗艳了。越夜越美丽！无不精美绝伦。专项规划及景观提升 生态步道亮化效果意向 星宿文化步道亮化效果意向星宿文化步道是以中西星座文化为主题的夜景灯光廊道，通过不同的灯光组成不同的中西星座图案，结合水面的灯光倒影，形成梦幻新奇的夜景特色。（西方十二星座、东方的二十八星宿文化）生态步道景观亮化是古镇的核心景观区，蜿蜒盘旋于鹅岭山上，通过灯点，灯带，灯柱等形成鹅岭山上一道靓丽73、的夜间风景线。打造古镇的夜间文化景观地标。专项规划及景观提升5.5建筑风貌改造与提升建筑风貌改造与提升（一）建筑设计原则：1、建筑规模控制：遵循上位规划的控制要求，合理利用现有空间进行提升修缮。遵循上位规划的控制要求，核心历史保护区内建筑高度控制在9m；其余空间区域建筑高度控制在12m；在保护生态环境敏感性的控制条件下，建筑空间改造提升原则上新建建设用地，在原有的用地基础上进行。（除必要的服务设施外）2、建筑风格设计：在设计风格上打造以岭南文化元素为总基调的新中式建筑风格。共乐园内的建筑风格主要打造以岭南文化元素为总基调的新中式建筑风格。通过巧妙的设计，在保证合理适用的基础上将岭南建筑中的围屋74、骑楼、院落等岭南建筑特色元素运用到建筑的改造提升方案中。（二）建筑改造设计手法：青砖灰墙、坡顶圆柱、院落式组团空间。（山墙）（圆柱）（布局）岭南建筑特色元素符号（屋脊）专项规划及景观提升历史空间活化与利用（一）历史文物建筑保护设计原则：1、建筑改造与提升。严格遵守历史文物建筑保护条例，保护其传统格局、历史风貌和历史建筑。对破损建筑进行修缮，对建筑文化进行挖掘，对核心区历史保护建筑进行清点造册。同时制定合理的保护方案，制定历史建筑的保护控制标准等。2、空间活化与利用。让文化动起来，让建筑活起来。在遵守历史建筑保护条例的基础上，对建筑的室内空间进行合理的业态功能提升，将文化内涵与休闲体验相融，将75、历史与生活相接。案例借鉴故宫角楼咖啡厅3、文化+业态+体验。文化引领、业态表达、游客参与。通过对历史文化的提炼。以最新的，最契合的业态，让游客参与其中。与文化亲密接触，用最自然的方式感知历史文化魅力。故宫角楼咖啡厅作为新晋“网红打卡地”。面积规模：100m，店内的装饰从墙面到屏风均绘制着千里江山图等图案。很多初到故宫角楼咖啡的客人，都会先拍照再点餐。店内产品：“故宫甄选”“养心咖啡”、“康熙最爱巧克力”等。专项规划及景观提升建筑亮化设计（夜景打造）（一）建筑夜景亮化设计1、历史保护建筑亮化工程用彩带勾勒建筑之火，用星火点亮文化之光。（1）田园别墅、观星阁、共乐书屋等建筑的夜景亮化主要以暖色系灯76、光为主，重点营造古色古香的主题韵味，烘托共乐园内的静谧与悠闲的气氛。（2）大师工坊，玲珑山馆，花语花园等区域的夜景亮化工程以休闲、时尚、高端的风情韵味为主，渲染轻松欢快的自然空间。观星阁田园别墅共乐书屋花海驿站玲珑山馆生态栈道 观星阁亮化意向 小玲珑山馆亮化意向 小玲珑山馆亮化意向投资估算及运营保障投资估算运营模式保障措施投资估算及运营保障6.1投资估算根据以上概念规划内容，对本项目建设成本进行初步估算。不含土地成本，项目总建设投资约9502.8万元。功能板块规划用地面积（平方米）重点项目名称项目占地面积（m）建筑占地面积（m）总建筑面积（m）建筑单价（元/m）景观单价（元/m）建筑造价（万元77、）景观造价（万元）总造价（万元）共乐文化展示区（共忆之乐）46200（合计69.3亩）世界游记图书馆（唐家湾名人堂）320220220350030077380天文星象体验馆（观星阁）16055105450030047.253.1550.4文化交流广场（网球场）550/200/1111唐绍仪展示馆（田园别墅）7702702703000300811596光影石榕（盘石飞榕）/10总理食府（解放军营部）1330420420500025021022.75232.75莲池九龙寸/10合计/490.15中西文化博览区（共生之乐）133100（合计199.65亩）花语长廊300m/1700元/m/5151科78、普花园500160160250030040747星宿步道100m/1000/m/1010彩虹湖/1500儿童乐园1500/600/9090竹园5540/100/55.455.4光影步道200m/3000元/m/6060花语驿站1201201202500100301.231.2合计/1844.60 国际文化交流区（共创之乐）47800(合计71.7亩）大师工坊91602400240080006001920405.62325.6共乐书屋39008008004000500320155475.00 小玲珑山馆580012001200900060010802761356合计/4156.60生态栈道体验区79、（共游之乐）84900(合计127.35亩）生态栈道1200m/2000元/m/240.00 240.00 观星塔/200.00 星空巢居5002002002500.00 200.00 50656.00 合计/496.00总计312000(合计468亩）/6987.35土地成本不含/市政工程建安成本25计算1764.84 不可预见费用建安成本6计算419.24管理费用建安成本5计算349.37总投资成本9502.80投资估算及运营保障建设开发时序5年建设开发期，项目滚动投资开发，达到最优效果6.2分期建设分期投资计划一期：共乐园园林景观提升工程（2019年启动）二期：文保建筑休憩提升工程（2080、20年启动）三期：共乐园活化提升工程（2020年启动）分区板块2019-2021年一期投资（万元）2020-2023年二期投资（万元）2020-2024年三期投资（万元）中西文化博览区2390.60花语长廊；科普花园星宿步道；彩虹湖儿童乐园；竹园光影步道；花语驿站生态栈道；观星塔星空巢居共乐文化展示区园林景观提升生态栈道体验区共乐文化展示区440.15世界游记图书馆天文星象体验馆唐绍仪展示馆光影石榕总理食府文化交流广场莲池九龙寸国际文化交流区4156.60大师工坊共乐书屋小玲珑山馆投资估算及运营保障6.3运营模式运营思路共乐园旅游综合开发运营构成体系主题特色鲜明景观生态独特文化嫁接合理产业持续81、联动中西文化博览岭南文化园林景观传承古镇文化、开拓国际文化交流旅游产业、文化产业、创意产业合理框架综合服务体系智能化专业模式管理共乐园遵循市场资本运作规律，以市场和客源市场为导向进行运营管理构建全时全季、多元化盈利点、游览+体验+创意+社交的新型产品业态体系服务体系完善管理人性智能运营市场导向产品多元发展突破以往共乐园作为珠海文化保护单位和市民公园的运营管理模式，可对标拙政园、雍和宫等的运营管理模式，开创一条具有共乐园特色的综合开发运营体系。投资估算及运营保障6.2运营模式突破门票经济，实施共乐园“零门票”，采取多元化盈利形式，统一运营管理模式“1+X+Z”模式，走“综合开发、企业主体、搭建平82、台”的科学发展道路以市场为导向灵活运营模式重视体验式消费搭建合作运营平台突破营销宣传增强品牌意识“1+X+Z”模式1：指一级开发运营主体；X：次级开发商；Z：众多大师&初创团队。其中：（1）一级开发运营主体：是开发运营的操作主体，上承政府意志、下接市场需求，不仅仅是一个产业发展商、旅游开发商，其开发内容超越一般项目开发的层面，包括了基础设施建设、城乡统筹建设、招商引资、运营管理服务等内容。共乐园主要承接唐家古镇的运营主体，由唐家古镇旅游服务运营管理公司统一监管共乐园，实施差异化运营策略，采取多元化盈利形式，制定科学管理机制，搭建运营合作平台，走“综合开发、企业主体、搭建平台”的科学发展道路（283、）次级开发商：针对项目的总体布局，部分业态、体验产品等可公开招商，引入专业型企业入驻经营。统一规划统一招商管理统一营销统一服务监督统一物管运营模式构建：投资估算及运营保障6.2运营模式分区板块分区板块重点项目重点项目自营自营(1)招商招商(X)搭建平台搭建平台(z)政府建设共乐文化展示区世界游记图书馆天文星象体验馆文化交流广场唐绍仪展示馆光影石榕总理食府国际文化交流区大师工坊共乐书屋小玲珑山馆中西文化博览区科普花园花语驿站、儿童乐园花语长廊、彩虹胡、光影步道、星宿步道生态栈道体验区生态栈道、观星塔星空巢居“1+X+Z”模式投资估算及运营保障6.2运营模式打造主题IP形象“第一总理”我在共乐园遇84、见总理唐绍仪注册“第一总理”商标和品牌进行主题文化艺术产品的创作开发相关的文化创意商品将IP形象应用于度假区标识系统中衍生相关的漫画影视作品根据共乐园园主“第一总理”唐绍仪的生平、“与民共乐”的精神，创作契合共乐园总体定位“唐绍仪展示园”的“第一总理”主题IP形象，并通过商标注册、文化创意、标识应用、动漫创作等实现共乐园IP的传播与增值。投资估算及运营保障6.2运营模式构建全时全季、多元化收益、游览+体验+创意+社交的新型产品业态体系盈利项盈利点设计设计思路详解1住宿餐饮收入植入住宿接待、会议酒店、餐饮食府等配套设施小玲珑山馆总理食府2衍生活动收入（体验活动）吸引游客停留、度假的关键所在，也是85、打破季节性限制，增加游客粘性的重要举措天文星象体验馆儿童乐园网红秋千探索儿童乐园3商业租赁收入承办会议会展、户外活动场地、婚纱摄影等商业租赁服务大师工坊星空巢居4创意旅游商品收入跳出在地性资源条件限制，通过区域土特产品整合与文化创意设计，与体验活动相结合，强化衍生品开发。（1）文创产品（2）手工DIY产品5投资孵化收入投资招商、初创、文创企业等对入园的创客企业进行孵化投资，建议每个企业占20%股份，每个项目商的成长中获得更多的投资收益。6示范性政府补贴历史文物保护修缮补贴、生态环境补贴、示范性园区补贴等政府在基础设施方面的补贴投资估算及运营保障业态配比游购65%娱吃10%住25%游&购游&娱住86、&吃游&购&娱6.2运营模式业态配比共乐园特色项目：游购娱65%游购娱10%25%住餐饮投资估算及运营保障6.2运营模式客源市场消费导向共乐园游客画像：客源市场总体呈现年轻化、高学历、企事业单位为主的特点紧抓珠海客源特征和旅游需求消费导向“个性化”“主题化”“精品化”0.00%20.00%40.00%14岁15-19岁20-25岁25-29岁30-35岁40岁0%20%40%60%80%研究生及以上本科及大专高中及中专初中小学及以下17%23%60%节假日周末工作日游客学历分布游客年龄分布到访时间分布年龄分布上较为年轻化，中青年是珠海游客主力军。学历水平普遍较高，受过高等教育游客占据大多数。职87、业分布上企业基层人员最多，其次为学生、公务员。时间分布上60%于工作日到访，平日市场不可小觑。33%67%13%52%60%6%7%6%0%品牌高星级品牌快捷酒店奢华精品酒店特色民宿酒店式公寓短租公寓自己的度假亲戚朋友家中其他住40%50%23%37%60%17%11%15%3%0%当地特产食品工艺品珠宝玉器箱包服饰文创商品旅行用品保健品个护化妆品基本不会购物其他购31%42%19%61%52%21%14%看电影泡酒吧做SPA手工体验逛市集看文化演出打牌其他娱39%62%32%31%40%12%27%创意主题菜当地特色中高中高端中西品中西式快餐当地大众家常菜街头小吃或排档其他吃餐饮美食偏好：在88、异地休闲度假时有愿意融入当地的风土人情且对品质有较高的要求。住宿设施偏好：游客住宿青睐“品牌快捷酒店”、“特色民宿”和“酒店式公寓”旅游商品：文创商品所占比重高于全国总体水平16%，偏好“新奇性”和“美观度”。休闲娱乐偏好：游客更愿意通过“到特色作坊做手工”和“逛集市”等活动来体验当地人文风情。投资估算及运营保障6.2运营模式运营项目类型特色住宿觉园1984综合性美学空间 走进近代复古会馆酒店要素：柱式门廊、木质旋梯、柚木门窗、复古配色壹湾 别院风情精品民宿邨墅风情精品民宿上海邨五号南京颐和公馆上海绅公馆青岛怡宝酒店罗莱夏朵精品酒店联盟 对接品牌资源投资估算及运营保障6.2运营模式运营项目类型89、特色游购娱体验 对接品牌资源产品品牌资源时光照相馆白夜照相馆（北京）时光邮局中国邮政集团/熊猫慢递文创产品台湾纸箱王掌生谷粒树德生活馆不厌生活十八字金Wooderful life猫的天空之城POP MART投资估算及运营保障营销战略共生是将共乐园放眼唐家古镇甚至珠海考虑，真正做到“跳出景区看景区”。差异化是针对不同客源市场采用不同的营销手段和方式，使营销活动最有效率。三沿营销沿铁路、沿公路、沿航线，“地毯轰炸式”的城市市场宣传促销。四对接营销 主动对接珠海、中山、港澳四大市场，借势展开。与上述城市形成“一程多站”式旅游线路。品牌营销通过唐家古镇、纪念孙中山、珠海长隆等核心品牌及相关节庆的举办来90、推动共乐园品牌形象，共同壮大。通过文化休闲与娱乐产品的注入，塑造共乐园旅游品牌。共生+差异化营销重点营销搞好市场宣传促销的针对性。要周密的市场调研配合下提出有吸引力的市场宣传方案。要最大限度扩大客源市场，落实专人重点分析研究并在该区域逐渐建立起营销网络。一体化营销主要对内进行资源整合、形象整合和品牌整合，充分体现当地特色。对周边区域旅游进行整合，顺应旅游市场的“时尚周期”，创造新的旅游时尚。6.2运营模式投资估算及运营保障线上网络营销体系6.2运营模式社区营销事件营销自媒体病毒营销圈群营销问答社区EDM营销网络新闻马蜂窝微信app电脑传播营销手机传播营销电视传播营销常识型链锁推广模式新闻热门事91、件推广模式网络红人、自明星、抖音推广模式微信朋友圈微视频、图片病毒式鼓励推广模式群组app、马蜂窝、EDM点评口碑推广模式招标悬赏推广模式微博投资估算及运营保障线上网络营销体系6.2运营模式投资估算及运营保障360度营销推广体系体系6.2运营模式行业学术论坛软文杂志推广公关活动推广户外广告投放旅游展会推广专业人群推广垂直细分推广专家泰斗论坛学术支持模式时尚、旅游杂志软文推广模式节日、节庆公关活动模式户外楼体、车体、手袋、地铁站、飞机场，酒店等广告精准投放旅游展会，行业展会、国家、国际旅游年会推广垂直广告投放，细分市场专业推广品牌形象树立精准市场推广细分市场运作投资估算及运营保障6.3保障措施192、推动共乐园的部分市场化经营，通过项目投资招商、股份合作、特许经营等方式，广泛吸引民营资本融入。2、对共乐园的餐饮、住宿、交通组织、商品销售、收费活动项目进行明码标价，并制定相应的行业标准及质量监督机制。经营保障1、重点引进有旅游管理经验的高素质人才，加强管理队伍的培养。2、选拔优秀职工到有关高校和旅游区进行学习和交流考察，提高服务意识。3、定期对员工进行培训，并提升其历史文化知识。4、弹性聘请专家讲座。人才保障1、共乐园应制定相应的安全实施办法，以规范旅游者和旅游企业行为，防患于未然，除此之外，也应建立起立体化的安全保障系统，以应对突发事件。安全保障1、建立游客统计和调查访问制度，开展游客投诉监督机制。2、对员工实行绩效考核，薪酬制度与景观经营质量挂钩。3、建立相关的文物保护条例和生态环境保护机制，实施严格的惩罚制度。管理建议北京大地风景旅游景观规划设计有限公司（总部）地址：北京市朝阳区北四环中路27号盘古大观31层邮编：10010电话：（86）10 59393956/3965传真：（86）10 59393985邮箱：