1、NO.1 NO.1 项目认识项目认识宏观诉求宏观诉求nn页The first part Project understandingNO.2 NO.2 定位分析定位分析目标制定目标制定nn页The second part Positioning analysisNO.3 NO.3 定性分析定性分析产品明晰产品明晰nn页The third part Qualitative analysisNO.4 NO.4 定型分析定型分析空间及项目空间及项目nn页The fourth part Patterning analysisNO.5 NO.5 定量分析定量分析规模及指标规模及指标nn页The fifth2、 part Quantitative analysis项目位置项目位置上位规划研究上位规划研究周边区域分析周边区域分析企业背景分析企业背景分析开发意义开发意义NO.1 NO.1 项目认识项目认识宏观诉求宏观诉求The first part Project understanding一、项目位置一、项目位置项目地块坐落于珠海市斗门区乾务镇五山三里村，东西分别紧邻乾务水库、南山水库。1、地理区位外部交通线路等级高，快速可达珠海市区。斗门区毗邻港澳，靠近高栏港和珠海机场，西部沿海高速公路、江珠高速公路贯通全境，正在建设的广珠铁路、机场高速公路、高栏港高速公路将使港口、机场的资源和功能辐射到斗门广阔腹3、地。项目地位于由西部沿海高速、高栏港高速、珠海机场高速、珠峰大道四条高等级公路围合而成的交通便利区内，可达性优良。2、交通区位项目地距离珠海市区约40公里，约40分钟车程；距离珠海金湾机场约30公里，约30分钟车程；距离斗门城区约12公里，约10分钟车程，交通便利。外部交通路网丰富、便捷，且随着未来高速交通环境改善，项目地十分钟之内可达高速公路，直接连通斗门及珠海主城区。项目地位于珠海市的旅游资源富集区斗门，海泉湾（距离15km）、御温泉（距离8km）、黄杨山（距离10km）、金台寺（距离7km）、斗门明清古街（距离8km）、黄氏大宗祠（4km）等休闲度假、文化民俗和生态旅游项目共同发展，旅游4、氛围浓厚。3、旅游区位二、上位规划研究二、上位规划研究珠海市旅游发展总体规划(2013-2030)中提出了在斗门乡野生态区域强调以休闲度假为核心的旅游新业态的发展方向。这是对更早期的珠海市旅游发展规划中提出“一核（横琴岛）、两翼（西翼的温泉高尔夫为主的现代休闲度假，东翼的历史文化与都市旅游）、一扇面（东南部的海洋海岛）、一条旅游轴带”的空间结构的提升和优化。西翼是以斗门为主体的康体休闲旅游区发挥御温泉度假、斗门镇历史文化、黄杨山森林生态、万盛乡村俱乐部等资源的空间组合优势，将古镇观光、宗教旅游、山地运动和温泉高尔夫度假有机组合，依托城镇功能，形成综合性旅游胜地。1、与珠海市旅游规划的衔接2、与5、斗门区旅游规划的衔接斗门镇旅游发展总体规划(2003-2020)中项目地所在区域为万盛休闲娱乐旅游区，是斗门区旅游发展四大功能分区之一。万盛乡村俱乐部更是斗门区旅游发展的三大支撑点之一，以休闲娱乐为主要发展方向，商务旅游、观光旅游为辅助功能。本项目未来发展将继续以休闲度假为主要方向，并面向新型的养生养老、都市家庭等细分市场开发独具特色的项目体系，使本项目成为一个兼具养生养老、商务休闲、田园欢乐、生态休闲几大功能于一身的综合性高品质度假区项目。三、项目周边区域分析三、项目周边区域分析项目环境：背山（黄杨山）面水（五保水库）、绿树成荫，满眼苍翠、鸢飞鱼跃、鸟语花香。市场客群：平时以港澳、深圳、佛山6、中山等珠三角地区佛教信徒和全国各地来珠海的游客为主，春节及佛教节事时会出现短时香客高峰。此外，也有内地和香港的影视剧组来此拍摄外景。社会影响力：慈善（赞助贫困学生、赈灾捐款）和社会福利事业等。本项目祈福文化与养老度假的结合。老人多笃信风水和佛理，于佛音缭绕的青山秀水中开发以养生养老为主题的社区，不仅可以满足他们漫步山间静心享受大自然的需求，亦能满足对佛理的追求。金台寺借文化祈福金台御温泉的主要客群是都市商务、休闲养生、家庭亲子市场。温泉养身，自然养心，本项目依山面水，生态环境优良，是繁忙的都市商务、休闲市场人群可以寻得心灵平静的“养心谷”。项目环境：诗情画意的日式园林中，分布着园林式露天温泉7、度假村、日式闲趣酒店（云来客栈）、欧陆建筑风范与日式浪漫结合的御瀛庄酒店、多功能园林式露天温泉旅游度假胜地融会。主题内容：注重和迎合游客对温泉旅游、健康休闲多元化的需求，配套设施日臻完善，在设有按摩推拿、香熏蒸气等基础上又增设了养身阁，露天阁林吧和儿童乐园等，构成了一个悠闲舒适、健康温馨的旅游度假胜地。市场客群：港澳市场与内地市场平分秋色，60%以上为回头客，同时80%以上为散客，团队游客仅为少数大型旅行团。主要包括商务市场、都市休闲市场、家庭亲子市场等核心组成。御温泉借市场殊途同归四、企业概况四、企业概况1、关于世荣兆业广东威尔医学科技股份有限公司 主营业务由医疗器械业务广东世荣兆业股份有限8、公司 主营业务房地产开发与经营2008年2月25日世荣变革截止2009年6月底，公司的土地储备达216万平方米，可建筑面积364万平方米，为公司持续发展奠定良好的基础。在2013年珠海纳税百强企业排行榜中，世荣兆业总排名第六，在民营企业中排名第一，在房地产企中排名第二。2、现有项目分析主营业务区位规模建筑风格生态及园林周边配套世 荣壹号斗门区新行政中心区域。总用地面积约30万平方米，总建筑面积约70万平方米。预计分十期开发，共计住宅达7000余套。采用现代风格的建筑形式，力图展现地中海休闲度假风格，打造原汁原味的东南亚巴厘岛风情、世界级水域浪漫城。结合70万平米东南亚滨江湿地园林，打造花镜、丛9、林、浅草三种园林层次。辖区内地税局、车管所、出入境管理局等行政单位近在咫尺，学校、医院、美食街、超市等生活配套日趋完善，未来区域内将建造五星级酒店、游艇码头等高端休闲配套。里 维埃拉斗门区井岸镇珠峰大道南288号总用地面积约213万平方米，容积率为1.8，建筑面积382万平方米，全部建成后将成为珠海市最大的社区，也是珠三角乃至全国少有的超大型社区。建筑形式采用的海滨和 水 岸 度 假 地 区 的“里维埃拉”建筑风格，致力于打造为一个高品质的超大型社区。综合考虑原生态、自然环境和人居等方面的基础上，充分利用黄杨河自然水体资源，4条天然河道与各期组团周边的近100000平米人工湖相连，以及大面积水10、体和绿化构成了独特的“里维埃拉”园林。社区内规划有容闳国际幼儿园、会所、休闲公园、1,000亩湿地公园、大型酒楼、华润万家超市、商业步行街、娱乐设施等完善的配套设施。世 荣名筑斗门区白藤湖白藤二路555号总 用 地 面 积37215.19 ，总建筑面积111332.21，容积率2.5。采用现代北美赖特草原式建筑风格，在取材用料和颜色搭配上保持了木、石、砖的本色，实现了建筑、景观与活动场所有机结合。采用简约泰式园林设计，既有饱满原汁的巴厘风情，又有纯现代设计的冲击对撞，将细化与私密性的园艺感受发挥到极致设置品质高贵的室外庭院无边际泳池，水天成一。规划有沿街商业带和集中式商业街区，引入餐饮、娱乐、11、购物、休闲等多种业态。项目周边有学校、医院、银行、市场等生活配套，生活便利。华 发水郡斗门井岸镇珠峰大道288号。总用地面积1700亩，整体容积率0.4，一期容积率0.37，是“两亩一栋”的超低密度别墅社区。联排别墅+独栋别墅。户户临水TOWNHOUSE，独有阳光内庭院，尊贵挑高客厅、超大花园，独有简约灰色调立方体拼合设计；庭院有切割平整的休闲栈道延伸水面。78万 的原生态园林，35万 的天然活水贯穿社区，独有的“纯湿地公园+黄杨河景+现代泰式园林”三重生态美景360环绕，户户临水。内享三大会所集群、国际顶尖教育配套斗门容闳国际幼稚园。社区周边，举步即达华润万家、盈亨酒楼、斗门 唯 一 一 家12、 三 甲 医院遵义五院。户型以两房-四房为主，面向城市居民居住刚需，是斗门核心区的大型居住社区。以住宅+配套商业的房地产方向为主，对于旅游地产并未涉猎，亟需探索地产发展新模式。总总结结五、开发意义五、开发意义对企业对社会从经济上来说，本项目是可获得各方面效益的优质项目是房地产开发类型的积极探索。是除城市居住社区之外的以旅游为纲、养老为主题的休闲度假社区开发模式的实践。倚靠青山碧水的高品质度假区项目开发，不仅有利于促进当地旅游，在产业互动、生态利用等方面具有鲜明的示范意义。背景分析背景分析市场分析市场分析市场调研市场调研项目定位项目定位NO.2 NO.2 定位定位分析分析目标目标制定制定The 13、second part Positioning analysis六、背景分析六、背景分析慢性病的侵袭、亚健康状态的蔓延、老龄化的加速、养生理念的培育、家庭收入的增加这些都使得人们对医疗健康产业的社会需求日益增加。当今不管是中 国还是全球，医疗健康产业正成为引导国民经济发展和社会进步的重要产业。目前中国健康产业市场年销售收入已达3500亿元左右，中国的医疗健康支出已成为继食品、教育之后的第三大消费支出，但中国该产业的总体规模还仅占到国内生产总值不到2%的比例，中国医疗健康产业也因此成为中国最有投资价值的产业之一。医疗健康产业已经成为中国最有投资价值的产业之一，医疗养生旅游日益成为刚性需求201014、202020302040快速发展发展高峰发展低谷发展初期来自保罗皮尔哲对中国财富第五波的预测。国家卫生部陈竺部长在近期的一次会议上讲到：“对21世纪生命科学一日千里的发展前景，中国应该转变观念，大力加强生命科学研发、发展健康产业。健康产业对国民经济的贡献蕴涵无限前景，中国政府应该积极引导健康产业的持续发展，使之占国民生产总值的比例达到8%左右，成为国民经济的一大支柱”。根据卫生部的预计，到2020年，我国将会成为仅次于美国的全球第二大医疗市场。以规模而言，目前中国的医疗市场规模仅相当于美国的5%，如若达到美国市场的水平，那么我国医疗服务将有100倍的提升空间。以个性化健康检测评估、咨询服务、调15、理康复和保障促进等位主体以保健食品、健康产品产销为主体以药品、医疗器械以及其他医疗耗材产销为主体以医疗服务机构为主体医疗产业医药产业健康管理服务产业传统保健品产业健康产业的四大基本产业群（一）全国视角随着现代都市人竞争压力的增加，健康透支，以及消费观念从“健康消费”到“健康投资”的转变，医疗养生旅游休闲日益成为人们的一种刚性需求。在国民旅游休闲纲要2013-2020中，“医疗养生旅游”被作为鼓励积极发展的一种重要旅游休闲产品。医疗健康产业发展前景据侧养老产业政策密集出台优惠方面优惠扶持政策政策土地政策 民间资本举办的非营利性养老机构与政府举办的养老机构享有相同的土地使用政策，可以依法使用国有划16、拨土地或者农民集体所有的土地。国务院发布关于加快发展养老服务业的若干意见融资政策 拓宽信贷抵押担保物范围；积极利用财政贴息、小额贷款等方式，加大对养老服务业的有效信贷投入税收政策 对非营利性养老机构自用房产、土地免征房产税、城镇土地使用税，对符合条件的非营利性养老机构按规定免征企业所得税。对企事业单位、社会团体和个人向非营利性养老机构的捐赠，符合相关规定的，准予在计算其应纳税所得额时按税法规定比例扣除。各地对非营利性养老机构建设要免征有关行政事业性收费，对营利性养老机构建设要减半征收有关行政事业性收费；对养老机构提供养老服务也要适当减免行政事业性收费；养老机构用电、用水、用气、用热按居民生活类17、价格执行；境内外资本举办养老机构享有同等的税收等优惠政策。对养老机构提供的养护服务免征营业税；切实落实非营利性医疗机构的税收政策国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见补贴政策 要求各级民政部门福利彩票公益金每年留存部分要按不低于50的比例用于社会养老服务体系建设，并不断加大对民间资本提供养老服务的扶持力度。民政部关于鼓励和引导民间资本进入养老服务领域的实施意见其他 支持民间资本兴办各类医院、社区卫生服务机构、疗养院、门诊部、诊所、卫生所（室）等医疗机构，参与公立医院转制改组 支持民营医疗机构承担公共卫生服务、基本医疗服务和医疗保险定点服务。国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见18、2012年7月发布关于鼓励和引导民间资本进入养老服务领域的实施意见2013 年 9 月发布国务院关于加快发展养老服务业的若干意见2014年7月，国务院常务会议明确鼓励发展养生养老旅游国家优惠政策一览表养生地产的发展趋势1“候鸟”式旅游养生 借助便捷的海陆空交通，到自然禀赋得天独厚之所，异地置房养生。2 养生地产乐活低碳化 强调“健康、可持续的生活方式”，将低碳理念嵌入到建筑设计中，打造全健康低碳养生宅邸。3 养生地产绿色休闲化 绿色经济作为焦点词汇频繁出现，越来越受到人们的关注，与休闲养生相结合，倡导休闲、健康的生活，实践绿色养生、环保休闲发展，形成了具有特色的绿色休闲养生理念。4 中药文化养19、生 养生与医疗相结合，适应了养生旅游、医疗旅游的发展方向，为未来旅游产业注入新的创意，中医的“辩证论养”的养生原则，“经络学说”的整体观念，“预防为主”的主导思想，“简便易行”的保健方法，都使它更贴近大众。（二）广东省视角养老产业发展政策利好1 引导和鼓励社会力量兴办养老服务机构采取公建民营、民办公助、政府购买服务、补助贴息等多种模式，引导和支持社会力量兴建各类养老服务设施。对建成开业的养老机构可给予一定的运营补贴2 依法依规减免养老服务机构的各项税费养老院提供的育养服务免征营业税，自用的房产、土地免征房产税、城镇土地使用税，免交城市建设和房屋建设的行政事业性收费（证照费除外）；养老服务机构与20、居民家庭用水、用电、用气同价。经卫生部门批准并取得医疗机构执业许可的养老服务机构可设置医疗机构，经社会保险行政部门审核批准，可纳入基本医疗保险定点医疗机构范围，其收养人员中的参保人员，按照基本医疗保险的有关规定享受相应的待遇。4 国民休闲计划加速度假旅游发展2009年2月，广东省人民政府出台关于试行广东省国民旅游休闲计划的若干意见（粤府200919号），出台落实带薪休假制度，弹性安排带薪休假时间等18项措施推动休闲度假旅游发展，成果显著，已经在广东省形成了较为浓厚的度假旅游氛围。5 政策支持养生医疗和养老旅游新业态广东省旅游发展规划纲要指出，要针对社会老龄化和亚健康状况增多的趋势，积极发展银发21、旅游，大力开发中医药文化养生、保健康复、温泉水疗、美容美体、药膳养生、拳操训练等养生医疗旅游产品，将食疗、药疗、心疗、理疗与休闲度假相结合，中医药养生、现代医疗保健与旅游产品相结合，建设一批全国养老养生旅游示范基地和中医药文化养生旅游基地。3 鼓励养老和医疗相结合的发展模式广东省发展养生度假优势明显广东省养生度假旅游发展迅速，已经出现了诸如南昆山温泉养生谷、金龙湖养老基地等众多养生度假旅游地，养生度假旅游已成为广东旅游的重要增长点。广东养生度假旅游的主要类型：中医药养生度假温泉养生度假生态休闲养生度假康体养生度假广东省发展养生度假旅游的优势分析1 气候资源优势 广东属亚热带季风区，水热、光照等22、条件良好，年平均降水量在13002500毫米之间，年平均气温约为1924，1月平均气温约为1619，7月平均气温约为2829。2 生态资源优势 广东省有着得天独厚的山、海、泉、湾、滩、岛等自然生态资源，具备开展养生度假旅游的资源基础。3 良好的养生产业基础 广东省饮食养生、中医药养生等传统养生观念比较浓厚，养生度假旅游已经有了一定的基础。4 广阔的客源基础 广东省是中国最发达的省份之一，老龄化人群、亚健康人群也日益增多，有着广阔的养生度假需求。（二）珠海视角珠海旅游产品特征总结 珠海市主要的旅游产品类型根据珠海市旅游发展纲要，将珠海是划分成“四区一带”五个主题区域。序号旅游功能区功能组团1都市23、文化休闲旅游区香洲都市休闲旅游区唐家历史文化休闲旅游区淇澳岛生态文化旅游区2现代文化娱乐旅游区南湾城郊休闲旅游区横琴北部旅游合作开发区横琴南部滨海休闲旅游区3康体休闲度假旅游区平沙温泉度假旅游区金湾会展旅游区斗门康体休闲旅游区斗门水乡风情旅游区莲溪休闲农业旅游区4海洋生态休闲旅游区东澳-万山休闲度假旅游区桂山文化观光休闲旅游区外伶仃娱乐度假旅游区担杆海岛生态休闲旅游区5滨海都市休闲旅游带北起情侣北路，南至拱北、湾仔、横琴南（温泉、高尔夫、3S、海钓等）休闲度假旅游、都市观光旅游、商务会展旅游、（海洋海岛）生态旅游成为珠海市四大主导旅游产品。珠海旅游产品特征总结 珠海市旅游产品特征小结城市环境是24、吸引游客的重要因素海岛、温泉、高尔夫是珠海旅游业的重要项目大型活动成为珠海旅游产品新亮点主题公园产品拥有较强的吸引力 珠海旅游发展问题缺乏精品旅游产品1 尽管珠海获得了“中国旅游四十佳”等称号，但仍然缺乏拳头产品，圆明新园等项目虽然引起了一时轰动，但孤掌难鸣。景区布局不合理2珠海总体上正在形成以市区为中心，东西为两翼的旅游发展格局，但两翼起步晚，缺乏精品，中心区发展不平衡，多集中在香洲和大金鼎地区。毗邻港澳优势不凸显3 珠海旅游业缺少与港澳同行的有效合作，缺乏旅游项目策划，以吸引那些过路的港澳游客停留珠海。市场促销有待加强4 珠海作为新兴的旅游城市，知名度还有待提高，要吸引游客必须在宣传招徕、25、市场促销上下功夫。旅游要素不相匹配，游购娱相对滞后5 珠海吃住行等资源丰富，已经具备强大的旅游接待能力，但游购娱等发展至，尤其旅游商品板块需要加大开发力度。七、市场分析七、市场分析全球医疗保健产业发展迅速，其中康复护理与健康管理将因为产业分工得到巨大发展世界医疗保健产业的发展分析据有关调查显示，近50年来，经合组织(OECD)所有成员国医疗保健支出均以超过 GDP 增速2个百分点速度增长。健康产业（经济）的发展趋势(1)传统的医疗中的康复、专业护理将会因为产业分工中原有的空白而成为迅速得到提升的行业；(2)健康管理将会因为“90%”和“10%”原理成为减缓医疗支出的重要有效措施而得到巨大发展；26、(3)与医疗、健康相关的保险业将会是另一个因为有效减缓医疗支出而得到迅猛发展的行业；(4)其他诸如生物医学技术、电子商务等则是匹配其他产业而在本世纪得到飞速发展的行业.（一）医疗保健市场分析中国的健康问题现状堪忧，健康支出比重不断加大，83.5%的医疗支出在治疗可预防的疾病上随着社会经济发展，人们生活已发生了很大变化，生活节奏加快、社会竞争激烈、饮食结构改变、环境污染等，这些变化无不威胁着健康。进入二十一世纪以来，随着人们生活水平的提高，健康成为最关心的事情，亚健康这个新名词也随之“流行起来。”尤其是生活在城市的居民生病率也逐年攀升，一些流行疾病也随之而生，人们的保健意识也逐步增强。各类保健器27、材和健康服务开始进入居民家庭。据统计，2007年，人均健康保健支出为627元，占年均收入的8%-13%。人们的健康消费模式从以往的基本医疗消费逐步向保障和提高身体素质等多种形式并存的消费模式转变。根据2011年世界银行发布的创建和谐生活：遏制中国慢性病流行的报告，现在中国每年死亡人数达1030万中，其中80%死于慢性病。癌症、心血管疾病、糖尿病等慢性病已成为中国的头号健康威胁。若不加以有效控制，慢性病不仅会加剧劳动力短缺的现状，还将危及人力资本的质量，带来巨大的经济负担。据相关数据显示，中国慢性病患者已达2.6亿人，慢性病导致死亡已占到我国总死亡85%，慢病负担占到总疾病负担的70%。同时，据28、2009年中国城市人群健康白皮书显示精英人群易患疾病主要为脊椎病、血脂增高、血糖增高、脂肪肝和眼科疾病。而以往媒体关注不多的企业高管（含民营企业主）人群健康问题也非常突出，高达56%的企业高管存在过劳。企业高管（含民营企业主）易患的高危疾病，主要为超重或肥胖和俗称“三高”的高血压、血脂增高、血糖增高。83.5%的医疗支出用在了治疗可预防的疾病上，比如心脏病、糖尿病、高血压；1.12%罹患各种绝症与20.03%患有慢性疾病的人共占用了78.1%的医疗费用。影响人们健康的八大致死疾病恶性肿瘤（癌）心脏病脑血管疾病呼吸系统疾病内分泌疾病消化系统疾病泌尿系统疾病精神障碍疾病（一）医疗保健市场分析人们的29、健康观念逐步由被动治病向主动健康管理转变，康疗养生需求成为新的市场增长点世界卫生组织的研究报告表明，人类三分之一的疾病通过早期发现是可以得到有效控制的，三分之一的疾病通过健康体检得到的信息反馈可以指导治疗、提高疗效。据中国城市人群健康白皮书中的调查数据汇总，发现针对于绝症和慢性病这些意味着需要昂贵治疗费用的疾病，如果实施有效的健康管理，便可能节约80%医疗费用。世界卫生组织研究表明，亚健康状态人群已占总人口的70左右，人们的健康意识越来越强，越来越多的人开始注重健康，定期健康体检、咨询心理医生等等，其中很多人开始接受以体检为开端的健康管理服务，健康管理需求增长迅速。在财富论坛上，“健康医疗需求30、”被多次提及，特别是在中国经济转型、城镇化不断推进的过程中，中国人对健康的刚性需求和高端医疗服务正成为全社会关注的重点和经济增长点。从全国城乡整体看，有调查数据显示，中国目前体检人群不足总人数的5%，其中主动体检的则不足为0.3%，而发达国家全民体检率超过70%。行业资深人士指出，我国健康体检产业将在未来5年迅猛发展，达到数百亿的市场规模。北京市健康保障协会会长韩小红会长解释称，进行健康管理，通过有效改善生活方式，80%的心脏病与糖尿病，70%的中风以及50%的癌症是可以避免的。而有效的健康管理能帮助慢性病患者降低50%的患病几率。韩小红会长提醒消费者，体检是健康管理的基础，而终生定期、不间断31、的体检数据将为个人及家庭的健康管理提供最重要的信息。运动健身,33.60%补充保健品或营养品,20.50%定期体检,16.50%其他,29.40%健康投资排名（2009年中国城市人群健康白皮书调查数据）老龄人消费潜力巨大中国老龄科学研究中心的一项调查城市老年人口中，有42.8%的人拥有储蓄存款退休金一项到2010年，就将增加到8383亿元退休金到2020年为28145亿元退休金到2030年，为73219亿元老年人收入不断提高,老年产业发展空间广阔银发经济的三维产业链老龄人消费潜力巨大，银发产业已经成为朝阳产业BECDA我国已进入人口老龄化目前我国老龄人市场的年需求缺口约5千亿老龄人消费潜力巨大32、老年保健及旅游缺乏专业的综合配套服务机构现有养老机构远远低于市场需求，且缺乏中高端配套健康养生项目行业前景（二）养生度假市场分析中老人经济能力的提升和养老观念的转变，催生“异地养生养老”热催生“异地养生养老”热异地养老又可称之为移民养老、移居养老和候鸟式养老。是经济发展到一定阶段或经济发展的产物，在我们国家经济发达地区，如：北京、上海、杭州、广州等地，异地养老群体呈明显上升的势头。异地养老异地购房“候鸟式”养老季节性养老海外华侨归国养老养老观念的转变生活水平的提高，老人或子女具备了一定的经济能力和异地养老的消费能力各地养老机构的数量及规模、服务水平及设施的提高移入地和移出地不同地域的房价、生活33、标准、气候、环境等的巨大差异晚辈的大力支持和养老保险制度的普遍实行人们选择“异地养老”，往往基于以下几方面的考虑：追求更高品质的退休生活。人们往往选择环境优美、气候适宜、空气清新、物产丰富、生活方便的宜居城市，作为自己“异地养老”的目的地；异地房价低廉。异地低廉的房价，往往对经济不太富裕的老年人，有着强烈的吸引力。可以较为轻松地解决自己甚至子女（将原住房腾给子女）最基本的安居问题；生活成本低。“异地养老”即可享受高工资、高退休金，又可以享受到低廉的生活成本；归国、归乡、归田养老的情结。购房投资。“异地养老”一般需要“异地置业”，而购房本身也是一种投资。三大保障的解决与对接，将有力促进异地养老发34、展社会保障制度的网络化管理医疗、养老保险等异地保障政策的配套同等优待政策 中高端老人的特征 目前，主要以50、60后为主 高知、高干、高管、海归、社会名流、私营企业主等，职位较高，文化程度比较高，思想开明，积极接受新的事物和新的思想。追求空间独立化和自由化 经济条件：家庭年收入较高，子女的经济比较富裕；消费习惯：在健康养生方面花费较高，其次是饮食支出和保健品支出。另据零点调查提供的数据显示，北京、上海、广州等经济发达城市，存在着一批占当地老年人口总数近6以上的中高收入老年群体，这些老年人认为现在的养老环境，无论从居住条件还是养老服务水平都不能满足他们日益提高的养老需求，因此他们希望市场上能多生35、产一些高标准的老年公寓。也就是说，在我国经济社会发展较快的地区，已经存在一定比例的中高收入老年群体对高标准老年社区的需求。现有养生养老机构及服务配套远低于市场需求，中高端群体对康疗护理与休闲娱乐配套最关注安全检修家政服务专家咨询理发生活护理送餐代办服务出行陪伴助浴聊天相谈系列1 27.50%17.40%16.10%8.30%8.20%7.60%6.20%4.60%2.60%1.60%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%基于上海老人生活服务需求排行调查56.6%51.2%42.8%23.5%55.5%2.8%0%10%20%30%40%50%60%医护36、条件好生活起居方便有老年伙伴，不孤单更为经济不想拖累儿女其他受访者愿意选择专业养老机构养老的原因受访者愿意选择专业养老机构养老的原因45.7%56.1%12.2%41.9%34.9%25.7%2.2%0%10%20%30%40%50%60%费用太贵愿意独居/和儿女在一起养老机构太少，进不去符合自己要求的养老机构太少养老机构条件太差不接受去养老院养老的观念其他受访者不愿意选择专业养老机构养老的原因受访者不愿意选择专业养老机构养老的原因调查数据来自中国消协发布的2011年老年消费者权益保护现状调查报告。食注重品味和地方特色；住要求具备良好的居住条件，包括小环境和周边环境；行对道路条件和道路周边环境37、的要求较高；游要求原生态田园风光，或者农家劳作的生产景观和歌舞表演的民俗景观等；娱要求轻松休闲项目，如垂钓、采摘、耕作等；购以鲜美可口的水果、绿色蔬菜等农产品为主。城市居民选择城郊乡村游的基本需求是为了欣赏田园美景、体验乡村生产生活方式，但是纯粹的乡村观光休闲旅游不能满足城市居民对具有历史文化品味的需求。而随着社会的不断进步，人们越来越认识到历史文化、民俗风情的意蕴和魅力，使城市游客更倾向于有文化底蕴的休闲旅游乡村作为城郊旅游的目的地。因此，以乡村特色文化为根基的休闲旅游，成为城市游客出行郊区的热点。国内城郊乡村休闲旅游正在向着融观赏、学习、参与、娱乐、购物和度假于一体的综合型方向发展，需求层38、次也在不断提高。城市居民对乡村景观环境要求自然、清新；对文化元素要求古朴、充满乡土气息；与此同时，要求乡村休闲活动具有较高的参与性、体验性；而旅游服务设施与配套设施作为城郊乡村旅游的基本保障更要配套齐全完善。总体来看，城郊乡村旅游需求正呈现高标准、多元化、特色化的发展趋势。从人群特征看：以城镇居民中的中等收入者为主，具有较高的受教育程度，中青年占主体部分，以家庭出游和亲友结伴出游为主；从时间选择看：出游时间集中于双休日和节假日，为期1-3天，往返距离在3小时车程以内；从动机特征看：观光农业主要目的在于观赏、采摘、习作、休闲、体验、健身、科考、绘画、摄影、购物、度假等；从消费特征看：出游消费额度39、一般，但频次高，且不断提升；从出游方式看：自驾游成为主流。乡村休闲旅游向深度体验发展，需求层次不断提高（三）休闲农业市场分析1.银发旅游市场的发展背景人口老龄化加速发展，老龄人口越来越多社会福利体系日渐完善，老龄人口经济负担较小，可支配资金较多退休老人闲暇时间较多，有强烈的出游愿望2.银发旅游市场特征分析需求价格弹性大中国的老人由于历史的原因,大都有勤俭节约的习惯,在外出游玩时强调经济实惠,十分注重物有所值,不太追求单纯的奢侈和豪华消费。银发旅游需求价格弹性较大,主要体现在他们对旅游线路、旅游景点的选择上。纯旅游活动为主,观光娱乐等为辅老年人的出游目的多以游览美丽的自然风光和独特的传统文化、健40、身疗养、度假和探亲访友为主,具有传统旅游的特征;与此相对应,在旅游消费支出中,大都用于旅程的吃、住、行、游、娱,很少购物。美丽的自然风光和独特的传统文化,是对老年游客吸引力最大的两类旅游产品。结伴而行,服务要求高银发旅游是以团队旅行为主,往往是与老伴或邻居、老朋友随团而行,由旅行社替他们安排车行食宿,要求以舒适、休闲和旅游机构的高质量服务为标准。他们需要依赖健全的医疗安全保障体系和明晰的法律保障体系,这也是老年旅行团不同于一般旅行团的一个显著特点。另外,老年人对食宿服务的要求较高,要求房子舒适安全,喜欢安静、干净,饭要可口、易消化,蔬菜、水果要多一点。时间充裕,季节性强老年人随着年龄的增大,身41、体自动调节功能和免疫力下降,知觉衰退,消化器官功能减退,视力、听力减弱,身体的运动速度和协调功能减退等,在国内选择出行的季节一般是每年的五、六月和九、十月,即初夏和初秋。旅游信息的获取以报纸为主银发旅游者了解旅游信息的途径是由偏向性的，通过报纸获取旅游信息是最多的，其次分别是通过亲友介绍和电视、景点宣传册等途径。启示开发专项老年旅游产品注重服务质量提升采取价格优惠策略（四）银发旅游市场分析1.体育旅游市场特征分析体育旅游消费逐渐提高体育旅游人数不断增多，体育旅游需求不断增加体育旅游市场需求多样化，旅游项目不断丰富大型体育赛事不断带动我国体育旅游发展2.出游动机分析1 强身健体动机 认可“健康投42、资”的观念，主要的目的是锻炼身体、消除疲劳、缓解压力.2 休闲娱乐动机 通过参加体育旅游，达到放松心情、锻炼身体的目,获得精神享受，放松身心。3 新奇刺激动机 渴望寻找一个新环境去放纵自己，挑战自己和超越自己。4 交际需求 通过参加体育旅游与家人、亲友交流思想和感情，增进彼此了解。5 观看或参加体育赛事 随着市民对体育赛事的关注度越来越高，观看或参加体育赛事的人群逐渐增多.（五）体育旅游市场分析3.体育旅游细分市场特征大众性体育旅游市场面广专业性体育旅游市场稳定性强刺激性体育旅游市场年轻化民族性体育旅游市场潜力大4.体育旅游发展趋势分析体育旅游产品供给专业化、集聚化体育旅游投资主体社会化更加明43、显网络营销初现端倪并将逐步加强体育旅游的国际化进一步加剧体育旅游运营方式的一体化将成为必然5.高尔夫旅游市场专项分析（2）我国高球群体特性分析高球群体主要有两部分构成，其中一半是国内的民营企业家，金融、证券、房地产、电信、信息等企业的中、高管人士，律师、文、体界中成功人士及部分公务人员和离职修养的老干部。另外一半主要是外籍人士和港、澳、台球员，总体上高球在中国还是贵族运动。大多数消费者打球时间并不长1 调查显示，只有10.2%的球员的打球历史在十年以上，大多数人球龄都不太长。球龄越长，打球频率越高2 打球频率与球龄成正相关，球龄超十年的81.8%的球员消费者每周消费一次以上。场地和会员双向发展44、速度快3 大批快速富裕的企业家和商业人士，对城市商务活动的形式、阶层、服务等需求不断提出新高，高尔夫作为公认的高阶层运动项目唤醒了更多人群的兴趣（1）高尔夫球在我国的发展现状分析 发展速度快，行业专业度低中国高尔夫运动虽然发展势头强劲，但是行业并不规范，存在诸多问题。其中一个重要方面就是，中国人喜欢跟风，消费如此，投资更甚，不求最好，只求最贵，很少从战略高度上对国内的高尔夫产业进行战略研究和战略定位，缺乏长远的发展规划与目标。中国的特点是人口众多、发展速度快、消费阶层覆盖面宽、跟风，任何外来事物来到中国都将发生较大变化，因为得到快速发展就要具有适应性，这也是随市场变化而变化的；高尔夫运动同样受45、中国国情和经济特点影响发生了较大的发展变化，集中体现在“场地数量发展快、规模档次多样化、消费群体跟风明显”。高尔夫进入中国化（3）高尔夫产业趋势分析场地和参与将长时间呈现供需两旺大城市的高球运动将从配套性运动成为经营性运动未来高尔夫产业会更加注重与高尔夫传媒机构的合作未来中国高尔夫消费是一种体验经济更加注重举办大赛造品牌更加重视高尔夫人才的培养高尔夫新概念涌现，高尔夫形式多样化八、市场调研八、市场调研（一）项目地养老住宅市场前景分析1、珠海养老住宅市场前景分析（1）珠海养老人口基数分析据2010年人口普查资料：截止2010年底，珠海常住人口1562530人，拥有60周岁及以上常住人口1197746、1人，占全部常住人口的7.7%，表明珠海市的人口老龄化程度还比较低。性别和年龄构成珠海全部60周岁及以上人口中，男性58866人，占49.15%；女性60905人，占50.85%。其中香洲区老年人男女分别占48.41%和51.59%。从年龄来看，60-64周岁以及70-79周岁两个年龄段的老人最多，分别占全部老年人口数的34.70%和31.41%；70周岁以上的老人占43.36%，80周岁以上的老人占11.95%。具体情况见下表：抽样调查结果显示，珠海人需要赡养的老年人中（含不住在珠海但由珠海人承担部分或全部赡养费用的老年人），有个人收入的占56.7%，没有个人收入的占43.3%，全部一起人均47、月收入1159元，其中有收入的老人人均月收入2044元。这些老人最主要的生活来源有两项，一是离退休金，占47.6%；二是子女赡养费，占42.0%；其他生活来源有财产性收入、社会救助、个人劳动、经商所得等。8成以上的人选择养老支出费用标准为每月人均2000元以内。年轻人及老年人的意愿基本一致，大多数人都希望开支控制在500-2000元之间。详情请见下表：（2）珠海养老人口消费能力分析居住状况：抽样调查结果显示，独居老人占8.7%，两老一起住的占42.9%，与子女、孙子女一起住的占48.0%，住养老机构或其他的占0.4%。有高达46%的老人觉得现有住房面积小，31%的老人认为现有住房区位环境欠佳。48、6%的被调查者认为自己居住的物业楼层偏高，对于自己日常出入不是很方便。（3）养老意愿分析在养老方式的选择上，62%的老年人（准老年人）表示，自己更愿意接受“家庭养老”模式；25%的被调查者表示自己愿意接受新型的“老年地产“模式养老（社区养老与家庭养老模式的结合）；有12%的人表示，自己将来会选择”社会养老“模式，而其他各种模式的只1%的比例。如图所示：（4）养老住宅需求分析大多数老年人倾向于购房由于根植于心的传统占有观念，47的老年人仍然选择购买所选择的老年住宅。居住现有的房子并进行修缮，改造的比例相对较少，不到所调查老年人的13。购置老年公寓的也是只有14%。区域因素、环境因素、配套因素成为49、老年人理想的养老区域老年人由于身体等各方面的原因，希望在安度晚年时，能够居住于环境优美、文化氛围浓厚、配套设施优越的区域，在珠海是交通便利、环境优美、格局好的住宅成为老年人的首选区域，94%的老年人希望在这里拥有自己的住房；其次，考虑到生活方便等因素，也有23的老年人选择愿意入住建于市中心的独立的老年住宅、老年社区。2.广东省养老住宅市场前景分析（1）广东省人口老龄化分析广东省于2005年开始进入老龄化社会，2014年作为其老龄化社会的第10个年头，老年人口所占比重越来越大。2013年末,在广东省常住人口中,65岁及以上老年人口总量达到869.62万人,占常住人口比重8.17%,老年人口比重首50、次超过8%。2015年2035年，是广东省老年人口数量增长最快的时期，平均每年净增长48万人左右，2035年65岁及以上老年人口将达到1700万人左右，2050年达到2100万人左右。广东省65岁及以上人口的比重将达到14%。类别人口结构类型判别标准2012年2013年年轻型成年型老年型少年儿童人口比例大于403040小于3015.9614.64老年人口比例小于447大于77.068.17老少比小于151530大于3044.2455.81广东省人口结构类型及其变化单位%（2）广东省老年人口的消费能力分析老年人的经济状况是旅游产品购买力的保障，社会养老保险日渐完善，老年市场的潜在购买能力也十分可51、观。广东省作为我国的经济大省，经济创造能力和消费能力都很强，2009年，我省老年人的人均可支配收入早已超过3077元。许多老年人的可支配资金充裕，因为长年的储蓄积累及退休金收入已不作购房和教育等投资，相对年轻人来说消费支出压力明显减低。再者，忙于工作的子女们愿意为父母出钱旅游，因而广东省老年旅游市场是一个潜力巨大的消费市场。（3）广东老年人选择养老住宅的意愿分析随着社会经济的发展，人们观念的开放，老年公寓这一市场经济的产物从意愿上被越来越多的老年人接受。1 部分体弱老年人的日常生活需求无法在家庭内得到满足，为了获得更好的精神与物质照顾，他们愿意到老年公寓度过晚年。2 随着年龄的增长，老年人身体52、减弱，希望获得专业托老机构的精致护理。3 收入越高，老年人入住养老机构的意愿越强，并愿意为此支付高额费用。4 单身老人缺乏感情沟通的有效渠道，更愿意入住养老公寓，希望在同龄群体中得到满足。潜力无限广阔市场较高的需求意愿强大的消费能力庞大的老年群体基数广东省养老市场小结：3.港澳地区养老住宅市场分析（1）港澳地区养老基数分析港澳地区人口老龄化程度较为严重，老年人口基数较大。2012年，香港地区65岁及以上的长者人数为98万人，占整体人口的14%。根据最新推算，到2041年，香港老年人口将大幅增加至256万，占人口的30%。据2011年澳门统计暨普查局发布的数据，澳门总人口数为55.2万人，其中653、5岁及以上老年人为4万人，占总人口的7.2%。依次数据推断，到2031年，澳门总人口数为82.9万，其中65岁及以上人口占总人口数的比例将达到19%。（2）港澳地区老年人口的消费能力分析港澳地区经济发展水平较高，人均收入水平、消费能力居于全国领先水平。2012年，澳门本地居民总收入310720.3百万澳元，人均本地居民总收入530221澳元，约折合人民币3047127元；2013年，香港本地居民总收入为2167523百万港元，人均本地居民总收入301568港元，约折合人民币239023元，远远高于全国平均水平。（3）港澳地区异地养老需求分析 港澳地区养老现状分析养老开支巨大，特区政府资金有压力54、现有养老机构数量质量与老龄化现状不相匹配用地紧张，养老环境较差港澳广东养老可行性分析地缘临近，避免水土问题物价水平低，港澳客群容易接受多样化的养老选择，更优越的养老环境三地政府积极推动，能使多方受益2013年6月14日，粤澳双方签署粤澳养老保障合作协议，双方在建立合作的多元化发展的养老保障体系达成一致意见，将有力的推动澳门养老客群广东异地养老。香港推出“广东计划”，为年龄在65岁或以上，选择移居广东的合资格香港长者，每月发放现金高龄津贴，以应付因年老而引致的特别需要。支持香港老龄人口移居广东。（二）高端养老住宅市场需求特点分析1.老人入住养老公寓的动机分析获得及时的护理和医疗援助这是老人入住养55、老设施的首要动机，空巢老人、独居老人、单身老人缺乏照料，入住养老设施的意愿强烈。1减轻子女等家庭成员的照顾负担。这是老人入住养老设施的第二大原因，独生子女家庭，儿女养老负担重，老人为减轻儿女负担，会选择养老设施入住。2享受晚年生活很多老人表示入住养老公寓是一种开展新生活、享受新生活的体验，特别是出生于50、60后的一代，会更加注重追求生活品质。3摆脱孤独摆脱孤单也是许多老人选择入住养老设施的原因，尤其是空巢老人和失去老伴的老人，更需要和他人的交流。4然而，在调研过程中，我们也了解到一些因素的存在使得老人对入住养老公寓有所担忧。主要表现在以下几个方面：高端养老公寓如果能在护理、医疗条件与硬件设施56、上满足老人的需求，并营造起一个温馨有爱、充满活力的环境，就会对希望入住养老公寓的老人有较强的吸引力。害怕入住公寓后，会给人一种自己被子女遗弃的印象。担心养老公寓生活环境缺少活力，日常生活单调，活动受限制。担心与其他老人的人际关系不好处理，害怕或是不愿意与失能失智老人做邻居。服务不周、饭菜不合口味2.老人对养老住宅的需求分析老人对于区位环境的要求往往是决定其选择的首要因素。偏爱近郊或城里，方便就医和探望（市中心车程在30分钟到1个小时左右）喜欢郊区，好风景好空气是理想入住费用适中，可自己承担最好入住资金主要来自养老金、子女和原住房希望费用在自己可承担的范围内服务需求保证高品质与持续性，偏重康复、57、养生护理人员要有耐心、懂尊重定时探望、巡视很重要除了一般生活上的护理，许多老人还提出了护理人员代为开药、取药以及高级代购等对高端养老机构的更高服务要求。帮助康复、多组织养生、郊游类活动重视急救处置能力，希望设置医院希望设置老人常看的科室，纳入医保体系，满足报销的要求。最关心“急救通道”包含及时发现病情，应急救助，转送对接医院等等。希望医疗环境温馨化，服务个性化小结：区位、费用和医疗水平是决定性的区位是否能够保证子女探望和就医的需要？费用是否能够独自负担？医疗急救是否快速有效？希望设置待客餐厅和公共厨房品种多样化，能照顾特殊需求就餐环境多样化，人性化饮食选择性强，满足多样需求周到、个性化的护理是58、老人对于高端养老公寓的期望，也是许多半自理或无法自理的老人最关心的问题。多样化的饮食服务则是老人对高端养老设施提出的进一步期望，是老人对机构满意程度的重要评价标准。3.老年人对住宅形式、套型空间及物理环境需求住宅层数：偏爱中低层套型类型与居住方式：一人一室，可与朋友就近居住公共活动空间：丰富多样、开敞集中室内公共活动空间，图书室、棋牌室、合唱室、公共电视厅，书法、手工艺室等都是老人非常希望设置的活动空间。室外活动场地宽敞、安全护理康复设施适合老人，希望公寓中能设置温泉、SPA、健身室、按摩室等，并希望有专人进行康复指导。物理环境：温暖明亮，通风隔音渴望南向阳光，希望房间内宜有大窗，保证采光良好59、。保证空气流通希望采用舒适的采暖方式，采用恒温恒湿技术。对隔音要求高，这与老人睡眠较轻，容易被打扰的特点有关。住宅形式、套型空间及物理环境需求（三）养老住宅市场发展趋势分析规模化 随着我国老龄化程度的加深，养老住宅市场日益增大，专业化程度高、居住质量好、价格适中的大型老年社区将应运而生。郊区化 为了满足老年住宅对环境的要求，也为了降低成本，未来老年住宅将选择在郊外风景宜人，环境优美的地方，但同时会顾及到交通的便捷性。建筑多样化 随着养老住宅产品日趋成熟，产品推陈出新，建筑将呈现多样化，住宅健康性、使用多功能、增强邻里沟通将是未来产品竞争的焦点。功能丰富化 住宅不再是单一的养老功能，而是融养老与60、家庭休闲与一体，养老社区内蕴藏有丰富的旅游度假资源。智能化 以科技为依托的老年人专用设计是未来养老住宅产品发展中最活跃的一环，智能化的应用，将为老年人带来更方便、安全的全方位保障。社区服务专业化 作为老年住宅产品的重要组成部分，老年住宅的社区服务在不断细化、丰富的过程中向专业化发展。（四）周边同质项目对比分析项目名称项目位置主要项目核心资源与优势珠海香洲快乐寿星老年公寓地处兴建中的十字门中央商务区内，东望一水相隔的澳门，与横琴开发区一桥之隔，公寓门前是规划中的十字门中央商务区的中心广场。老年公寓距湾仔和横琴口岸只有2分钟车程，到拱北口岸也只需5分钟车程，西北角是港珠澳大桥和太澳高速连接处。公寓61、项目：多功能室、医疗康复室、国学堂、佛堂、餐厅、超市。室外配套：球场、花园、文化长廊、开心农场、寿星果园、健身音乐广场。多样化的服务：定期专家体检、棋牌比赛、卡拉OK、书画比赛、文化及营养保健讲座。星际酒店公寓、江南园林式建筑，与周边医院的广泛合作。合生愉景湾度假区位于广东省惠州市惠城区水口镇龙和东路，500米接驳广惠高速，附近多条高速正在修建中。食：粤东最正宗粤菜龙庭酒家。住：龙府度假酒店，别墅酒店、温泉度假酒店。游：摄影基地，甜蜜花园等。娱：30打位高尔夫练习场，9洞社区私家果岭体验区。购：商业小镇，风情商业街。居：高尔夫庄园别墅、天玺度假公寓、天阙墅级洋房。独特的山、水、岛、湿地资源组合62、2028亩滨江湿地公园等珍稀自然资源，绿化率高达60%，负氧离子含量高于市区13倍；绿色有机农产基地，打造放心饮食。金龙湖旅游度假养老基地位于广东省肇庆市高要市白土镇幕村管理区，距离全国著名的旅游城市肇庆市只有18公里、佛山50多公里、广州市80多公里，深圳、珠海仅有1.5小时的车程，距离广州白云机场80多公里，距离广肇、广梧、高速公路、广肇轻轨、国省道、西江河道只有几公里，交通四通八达。由一个综合服务区、三个生活居住区、一个水上乐园和一个主题公园组成。建设有三级甲等金龙湖医院，金龙大酒店、商业街、户外运动场、小公园、风雨长廊、园林步踏、停车场等相关设施。资源环境秀美，周边游丰富的旅游资源，63、基地内设施完善，有家庭式养老、机构养老、托老、候鸟式度假养老等不同的养老选择模式。南昆山温泉养生谷南昆山温泉养生谷位于龙门县永汉镇广河高速永汉出口处，45分钟畅达珠江新城CBD。富力南昆山温泉养生谷总占地面积3000亩。户型面积174328 的私家温泉度假屋，共309套。包含联排、双拼、独栋。户户温泉入户。规划有南昆山片区唯一的国际品牌五星级酒店希尔顿酒店，还配套有温泉水疗中心、国医养生堂和养生会所等。南昆山温泉养生谷是华南地区首个森林温泉休闲养生度假项目，拥有丰富的森林和温泉资源。该项目所在的南昆山森林覆盖率达98.2%，负离子含量达11万个/立方厘米，是一个“南粤大氧吧”。珠海金台休闲养生64、度假项目高尔夫球场，五星级度假酒店，森林公园、果园、养生社区。独特的乡村田园景致、丰富的旅游采摘资源以及得天独厚的水库资源。九、项目定位九、项目定位（一）规划设计理念1.以“湖光山色”格局为灵魂2.以传统的人文风水为基础3.以专业化的康复系统为核心4.以智能化的疗养服务为支撑5.以多元化的养生模式为特点6.以健康生态产业链条为延伸（二）总体定位1个定位滨湖山水型智能康疗养生度假基地离尘不离城的山水生活环境国内领先的专业化健康诊疗平台立体化的一站式高端养老度假区高效低碳的绿色生态产业园区【释义】“滨湖山水”和“智能康疗”是本项目两大主题要求，“度假基地”是本项目准确的自我定位。滨湖山水：以山为靠65、，以水为邻，通过环境保护、生态景观、生态建筑等方式呈现最生态的山水自然风貌。智能康疗：以远程医疗、一键式呼叫系统、新技术产品应用、智慧化文化娱乐系统、定制化养生保健体系构成的智能化科技集成平台作为养生康疗服务的技术支撑，传承和创新了传统养生康疗方式，引领着养生康疗服务的方向和未来。养生度假基地：面向广大都市的短时休闲市场、养生度假市场、养老康疗市场，针对其需求构建一个隐秘在青山碧水中的具备国际品质的智能化康疗度假基地。依托优良的自然山水和原真生态条件，打造一个“离尘不离城”的山水度假生活环境建设一个国内领先的专业化健康诊疗康复基地依托田园环境与康疗技术专长，开发建设一个立体化的一站式高端养生养66、老度假区延伸产业价值链条，打造一个高效低碳的绿色生态产业园区1套链条（三）发展目标本规划期限为2014年-2025年，共12年，其中前6年为建设期。近期目标（2014-2017年），通过一系列休闲农业、养老度假等重点项目建设的启动和高标准的基础设施工程，营造良好的山水休闲环境，形成商务运动、农业休闲和养老度假产品，形成一个初具规模的度假区雏形；中期目标（20182021年），基本完成所有规划重点项目建设，建成国际领先水平的诊疗康复基地，提供环境舒适的康疗环境，专业的康疗服务，形成内容丰富、机构合理的旅游产品体系，建成立体化的一站式高端养老度假区；远期目标（20222025年），完善旅游产品结构67、体系，注重旅游地品牌形象的提升和可持续发展，保持和提高旅游地吸引力，形成结构合理、协调发展的旅游产业规模体系，形成高效低碳的绿色生态产业园区。1、总体目标（1 1）全国生态农业旅游示）全国生态农业旅游示范区范区（2 2）全国田园亲子欢乐旅）全国田园亲子欢乐旅游示范区游示范区（3 3）国家级）国家级AAAAAAAA级旅游景级旅游景区区（4 4）国内领先水平的专项）国内领先水平的专项诊疗康复基地诊疗康复基地（5 5）珠海最大的复合养生）珠海最大的复合养生养老度假基地养老度假基地（6 6）广东省低碳旅游示范）广东省低碳旅游示范区区2、战略部署3、战略部署根据不同市场需求，分为当日往返游客市场、短期康68、疗度假市场、长期养老居住市场（半年以上）三种类型，针对不同市场进行目标预测。游客类型2020年2025年当日往返游客市场20万人次50万人次短期康疗度假市场10万人次20万人次长期养老居住市场4000人6000人（四）功能定位根据项目场地基底条件，确定康疗度假、农业休闲、商务运动、生态休闲四大旅游功能。康疗度假康护疗养养生度假农业休闲农业观光田园欢乐农庄度假商务运动休闲运动商务度假生态休闲森林观光生态运动林间度假（五）市场定位基于场地基底和项目立意，本项目未来的市场人群将不仅是大众旅游市场（以周边城市的周末休闲市场为主），以颐养康疗为主要诉求的养生养老市场人群会是本项目核心专项市场。前期大众旅69、游市场是项目市场传播和维持口碑的主要载体，颐养康疗将是项目区别于其他项目的品格和特色。因此产品体系和项目构架不仅要满足大众旅游市场的短时城郊休闲游憩需求，也要着重考量养生养老市场的康复疗养功能。需求定位 周末或假日闲暇的城郊乡村休闲需求；亚热带特色山水体验需求；企事业单位的休闲商务与企业文化活动需求；客群定位 具有一定经济能力的粤、港、澳城市家庭；80后、90后等都市白领阶层；周边城市有车一族；具有拉动作用的青少年学生群体；珠海及广东诸市县企事业单位地域定位 一级市场：以珠海为基础的珠三角旅游和居住群体；二级市场：以粤、港、澳为核心的南方旅游市场；三级市场：其他市场及国际市场。1、旅游市场定位70、2、养生养老市场定位需求定位自身的养生养老需求；短期的康复疗养需求；孝敬父母的养生养老需求；为养老提前置业的需求；客群定位具有一定经济能力的离、退休教师、干部、企事业人员；香港、澳门及世界华人华侨归国养生养老群体；为养老提前置业的富裕家庭、社会精英、企业金领、白领阶层；有养生需求的富裕家庭、企业金领、白领阶层地域定位一级市场：珠江三角洲养老市场；二级市场：大珠三角（广东、香港、澳门）养老市场机会市场：长三角经济圈养老市场、迁徙度假养老市场。场（六）品牌形象案例研究案例研究产品体系构架产品体系构架NO.3 NO.3 定性分析定性分析产品明晰产品明晰The third part Qualitati71、ve analysis十、案例研究十、案例研究（一）国内健康养生度假区案例案例借鉴一：乌镇国际健康生态休闲产业园中国首个国家社保基金参与投资的综合性健康养老产业园区该园区坐落于乌镇白马墩村，总规划用地约5500亩，总投资超100亿元。2012年6月28日，乌镇国际健康生态休闲产业园暨雅达国际医疗公园项目正式开工建设，率先启动是医疗公园和老年大学等公共设施建设，这是中国首个国家社保基金参与投资的综合性健康养老产业园区，目前已被列入2012年浙江省重点建设项目和服务业重大项目。六大功能区块项目构成及说明医疗公园由Medical Park康复医院、亚健康体测中心和社区门诊组成。老年大学以园区生活服务72、体系的品质教育服务为基点，为广大老年客户实现“健康老人、快乐老人、有为老人和成功老人”的人生目标提供服务平台。自助养老区结合桐乡和乌镇区位环境以及地块特质，开发具有独立产权的休闲高端养老居住生活区，树立开放型自理养老园区标杆。养老示范区非自理老年人群打造的养老中心，具备专业护理机构和必要的医疗保障，采用国际先进的养老护理区模式进行订单式构建。五星级会议酒店既可为大型集团公司、政府机构等提供高端专业会议、会展服务，又可为乌镇国际旅游区提供高端商务休闲、度假旅游配套服务的符合乌镇文化底蕴的高端酒店。休闲商业区充分发掘和利用桐乡的历史文化底蕴，发展有江南水乡特色的高品质古镇商业街区、企业会所、民宿，73、同时满足核心区其他功能区块对商业的需求。医疗公园老年大学自助养老中心高端养老示范中心五星级酒店会议中心特色商业中心投资方：雅达国际控股有限公司交通区位：紧邻申嘉湖高速公路，苏、杭、沪三角中心区位，处于长三角的2小时经济圈内。整体定位：复合型休闲健康养老主题园区模式创新：健康医疗+养生养老+休闲度假”的全新模式功能划分：该产业园分为核心区和拓展区两部分，其中，核心区占地1516亩，预计投资超40亿元，包括六大功能区块。复合型的开发模式：以健康医疗为特色服务配套，满足养生养老、休闲度假等多种需求，赢利多元化；国际资源整合：引驻德国医疗专家的运营团队，提高国际品质；资金支持保障：获得国家社保基金的参74、与投资案例借鉴二、良渚文化村项目位于杭州市西北部，依托良渚文化遗址。总占地面积约10000亩，其中保留了5000亩原生态山林，总建设用地约5000亩，项目总建筑面积约340万平方米左右，其中住宅面积约230万平米，公建设施面积约50万平方米，旅游服务配套月70万平方米，定位为集旅游、居住、创业三重功能于一体的城市综合体。总体布局：良渚文化的总体布局可以概括为“两轴两心三区七片”二轴是以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落，二心是东西分别设旅游中心区和公建中心区，三区是分别设立核心旅游区、小镇风情度假区和森林生态休闲区，七片是分布在山水之间的主题居住村落。布局理念：尊重自然纹理，有效保护原生态75、系统和原生村落分布；多组团中心的城市生活，强调村落生活的完整性。多主题村落形态，五分钟步行半径。新田园城镇实践典范（二）养生社区/公寓案例1、国外养老社区/公寓产品特点总结国外养老社区产品特点一览表国 家产 品 特 点借鉴之处美 国建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。代表楼盘：太阳城中心、凤凰城。美国已开始使用家庭监控系统，相比每周约美元的养老护理费用，电 子监控系统便宜得多。公寓三种：普通型老年公寓：它和普通居民公寓有共同之处，每个老人有一套房，一般为一 室一厅一厨一卫。养老院型老年公寓：老人住的也是一人一套房，内有一室一厅一厨一卫。医护型老年公寓：这种公寓76、多为每个老人住一间类似旅馆的房间完善的配套设施与功能区划分日 本老人福祉设施：主要是由政府出头，有老人日服务中心、老人短期入院设施、养老院加盟中心、特别养护老人之家、轻费老人之家、老人福祉中心、老人看护支援中心等等。收费老人之家：引入社会的资金和力量，府县一级政府批准后，由民间企业来经营。收费老人之家按照不同功能和形式又分为三种类型：日本的老龄人的生活质量是在良好的社会保险保障体系的基础上实现的。提供无障碍设施的老龄人住宅产品、具有看护性质的老龄人住宅产品、能和家人共同生活(二代居)的住宅产品。代表楼盘：港北新城。老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，突出自助自理。欧77、 洲国家政策倾向于让老年人居住在独立的公寓中。建筑将三种元素结合在一起：城市意味、社区功能和生态目标。代表楼盘：荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓。英国开始计划构建全智能化的老年公寓，英国政府已宣布计划投资万英镑（约合亿美元）援助当地机构使用电子传感器帮助老年人生活。护理人员并不是将老人看做病人来照料，避免使老人们对自己的未来产生悲观厌烦，觉得来日无多，而是将他们看做朋友，陪他们聊天，组织活动。护理人员也多是成熟而有经验的中年女性。练表演节目、做游戏、下棋、打球、玩牌，公寓的娱乐设施应有尽有。时常还有大学生和名人光顾老年公寓，与老年人进行联欢，这几乎成为了一项社会公益机制。在那里，老人感到非常的充实78、，在这样的地方颐养天年，图的是活得有尊严。建筑元素的集合处理，让老年公寓不显孤独。从国外的以上产品来看，它们建造养老社区的理念、人文关怀的表现都值得我们借鉴。在建造中国特色的养老社区上应考虑两方面内容：一方面，社区必须为老年人提供基本的养老设施与硬件配套，社区乃至老人居住的空间必须是特别为老年人设计、符合老年设计规范的居住设施和服务；另一方面，提出适合老人养老的健康环境以及为老年人配套的软性服务。案例借鉴一：北京太阳城区位：位于京城北郊昌平区小汤山镇，西临立汤路、北畔温榆河、东距首都机场17公里、南距亚运村15公里。规模：占地面积42万m2（623亩），总建筑面积30万m2，容积率0.7，绿化79、率60。总投资5亿多人民币。开发模式：由财政和民政部门划拨部分资金，与房地产开发和销售企业以及物业服务企业合作开发、销售。产品类型：独栋别墅、联体别墅、花园洋房、四合院住宅社区特色：中国式的园林，2万平米的人工联体双湖，L型绿化带。根据老年人的特点进行了无障碍设计，三层以上的住宅全部配有电梯，24小时温泉水入户。客群特征:太阳城医院购物中心出租老年公寓销售别墅销售住宅销售住宅酒店度假村中医院医疗护理服务：北京太阳城医院、国医堂文化娱乐设施：文化宫休闲度假设施：假日酒店、温泉会馆商业服务设施:购物中心其他设施：家政服务中心（为租住或购房者60岁以上老年人提供9 9款3333项免费服务）务。成功点80、1：完善的养老配套，提供全套专门的老年物业服务成功点2：区位优势，位于城市未来发展方向区域 昌平是北京城市总体规划中重点发展的卫星城，小汤山为示范镇，周边地区现已成为北京市高新技术产业和高等文化教育的重点发展区，成为北京市现代农业科技示范园区和绿色食品的主要供应基地。成功点3：居住形式灵活化，提供多种养老模式，开发商拿出一定比例的住宅面积进行销售，另一部分则用来满足老年人租用、度假等需求，从而实现可持续运营居家式养老北京太阳城购买了住所的产权，社区为老人提供医疗、购物、送餐、家政等上门服务的养老模式。太阳城的居家式养老公寓包括住宅公寓区和别墅区。社区对居家式养老的老人实行个性化综合服务：每年一81、次为老人进行免费健康体检；每家居室内都装有紧急呼叫系统；物业客服前台24小时昼夜值班服务；每天对单身老人电话联络慰问、提供各种家政服务、组织老人参与丰富多彩的文化娱乐活动等。租住式养老指按月交纳规定的费用,即可获得专门为老年人提供护理、食宿、照料等服务的养老模式。太阳城的租住式老年公寓是指银龄公寓B栋，主要接养身体健康的老人。公寓对居住在这里的老人实行特色服务：一是在生活照料上制定了一整套服务流程，每日为老人清扫房间、由值班医生对老人进行巡诊及服务员叫早等。二是餐饮服务由营养师提供营养配餐；为身体不适老人送餐到房间；为老人过生日等。三是组织老人开展丰富多彩的文化活动，经常组织采摘、春秋游活动，82、还定期举办书法、绘画、保健等方面的讲座。安养式养老是指将养生、保健、医疗、康复、生活护理与心理关怀相结合的养老模式，主要针对生活半自理和不能自理的老人。太阳城安养护理公寓（银龄公寓A栋）采用医护人员24小时巡诊制度和护理人员24小时特别看护制度相结合的人性化管理方式，护理人员每天为老人进行必要的生活护理及康复活动锻炼等。而需要临终关怀的老人是由北京太阳城医院负责接收，老人临终时，将有医生和护理人员全程陪护。度假式养老是指到世界各地的旅游度假胜地，以度假养生为主要目的地新型养老模式。为满足老人的需求，北京太阳城建设了集养生保健、休闲娱乐功能为一体的阳光水世界会员俱乐部，并已加入了RCI（国际分时83、度假联盟），共享全球超过4，200个度假酒店资源。如果到北京太阳城度假，太阳城阳光水世界有多种水上娱乐及休闲设施可供选择。同时北京太阳城医院健康管理中心还为会员提供体检、医疗专家会诊、网上巡诊、私人专署医生全程化健康管理以及个性化营养膳食等服务北京太阳城银龄公寓完全租住式老年公寓北京太阳城银龄公寓位于太阳城社区内，是一处具有医疗救护、生活照料、精神赡养三大功能的租住式老年公寓。分为公寓A栋和公寓B栋，总建筑面积为28700 平方米;A栋拥有各类户型房间175间，接待半自理和无自理能力老人，以医疗护理为主，生活照料为辅;B栋拥有各类户型房间297间，接待健康老人，以生活照料为主，医疗护理为辅。注84、重项目地周边区域环境和未来发展导向多种居住形式并存，养老方式多样化注重整合资源，提供完备的医疗设施老年服务公益化、免费化借鉴之处：案例借鉴：上海亲和源“会员制管理”模式 区位：亲和源会员制社区位于上海市南汇区康桥镇。距浦东国际机场12公里，虹桥机场22公里，离上海市中心人民广场12公里，人称“小上海”的周浦镇3公里 占地面积：84000平方米 建筑面积：100000平方米 公寓数量：老年公寓设838套，可供1600位左右老人入住。功能设施数量住宿公寓12幢838套全装修全配置居室精神生活（老年大学、老年活动中心）多功能综合楼一幢餐饮配餐中心一所休闲娱乐（品茗、座谈、棋牌等活动）休闲茶栈两处休闲85、娱乐（运动保健）游泳池、健身房、水疗馆、楼会务活动中心、多功能影音厅一座会所医疗护理老年医院及护理院300个床位商业购物小超市、理发店、洗衣店、鲜花店、老年用品商店等交通服务班车成功点1：具有养老特色的功能构成与服务设备设施 服务内容：每周预约上门一次家政服务每两周预约上门收集清洗床单被套一次；物业管理费；每人每年一次全身医疗体检；每人购买一份意外保险；公寓内所有家具家电的保养维修和更换；社区内各类文体设施的使用；管家部提供的其他类免费服务等。成功点2：注重社会专业资源的整合化运用 配餐中心：由专业餐饮管理公司管理，管理公司按营业额与亲和源分成；颐养院：与上海三级甲等医院对接，由专业医疗机构派86、出团队进行管理；成功点3：物业的智能管理上海亲和源老年公寓在我国率先实现物业的智能化管理，引入ERP信息管理系统、设置紧急呼叫系统、智能监控、智能一卡通等，极大便捷会员在亲和源的生活。成功点4：项目盈利模式分析长、短期租赁并举 根据老年人心理和行为特征进行养老建筑的设计；注重社会资源的整合；借鉴之处长期长期租赁A卡：销售概念的长租性质需一次性支付一笔89万元入会费，可以在亲和源社区自由选择大、中、小三种户型中的一套房屋，还可以作为遗产留给子女。不记名卡有效期与房屋土地的使用年限相同，可转让。选择该卡，每年必须支付2.98万6.98万元不等的会费（根据房型不同）B卡：租赁概念的短租性质该卡对应大87、中、小三种户型，一次性支付价格从45万-88万元不等，另外每年需支付2.98万元的会费，不能转让。有效期至老人生命终结，但有一个15年的界限，如果只住了5年，剩余10年的费用将被退还给家属，如果居住期在15年以上，超过部分免费。短期租赁健康会所：聘请国际著名上海美格菲康健管理公司进行管理；商业街：沿街商铺，对外开放，只租不卖，包括美容美发、饭店、超市、药店等。注重商业模式的设计；关注盈利模式，长、短期租赁并举成功关键元素的构建良性的开发运营模式，是可持续发展的关键，一方面要充分整合社会专业资源，引入国内外著名的健康养生服务机构，提高项目品质和运营能力；另一方面，在投融资方面，积极争取获得住建88、部/社保基金/险企/其他的支持，以有效获得政策、资金上的有力支持。围绕健康养生核心理念，积极构建以“康体度假+养生休闲”为功能复合的核心价值体系，融入国际先进的开发理念，注重“新健康养生方式”的打造；且充分整合旅游、休闲度假、休闲农业、运动游乐等产业结合，满足多层次健康养生需求，以使项目充满活力和生命力。123选址呈现出近郊区、近景区化趋势；在功能布局上呈现组团式的布局模式，充分将休闲度假、健康疗养、康体养生、有机种养殖等项目元素与宜老型住宅项目进行有机融合，打造一站式、多元化复合型健康养生度假生活体验区。4以“产业链”盈利模式构建思维合理衍生新的项目赢利点，构建综合性的项目盈利体系。一方面要89、注重整合健康养生产业上游和下游产业；另一方面要构建复合型的项目体系，并合理确定开发规模和时序，从而使项目价值稳定提升并得到持续性经营。十一、产品模块构建十一、产品模块构建森林生态森林生态森林度假生态休闲星梦度假酒店山顶观景台树屋营地自然课堂植物拓印店林中野餐区商务休闲商务休闲高尔夫度假酒店高尔夫假日休闲俱乐部休闲俱乐部高尔夫运动场飞碟射击场休闲运动场馆大枝山水库高尔夫度假酒店高端度假会所康居颐养康居颐养养生康护禅茶慢谷智能化养老社区国际养生酒店康疗护理中心康复疗养会所智能养生养老社区综合养生水街养生公园禅农居心灵度假村禅农静修院青青茶庄禅修养生会所林间精舍田园欢乐田园欢乐林间欢乐谷都市还乡农庄90、四季果香迷宫童玩小院萌宠动物园职业体验村果香度假农庄森林活氧农庄养生文化农庄国际荔枝酒庄NO.4 NO.4 定型分析定型分析空间及空间及项目项目The fourth part Patterning analysis场地分析场地分析空间格局规空间格局规分区建设及设计导则分区建设及设计导则十二、场地分析十二、场地分析（一）规划范围（二）项目地开发现状1、现有开发内容项目地西部为耀朗假日休闲俱乐部，已对外营业，内有万盛高尔夫俱乐部、乡村俱乐部会所酒店、碧波荡漾的水库等。在此不仅可以征战18洞锦标赛球场，亦可以泛舟湖面，垂钓于岸边，还可以在融融夕阳下与亲朋好友、商务伙伴烧烤于绿茵小岛。项目地东北角为以91、荔枝和龙眼为主要种植树种的兄盛生态果园，植被茂密。2、内部交通条件项目地现有入口为耀朗假日休闲俱乐部西侧的入口、东南角乾北村入口，耀朗假日休闲俱乐部入口较为成规模，入口道路、门卫、景观等方面都已比较成熟，东南角乾北村入口道路等级较低，为自然形成的土路，景观效果原始。项目地现状内部交通除耀朗假日休闲俱乐部区域交通体系比较完善、道路等级相对较高之外，其他区域道路以骨架道路为主。现状水泥路（5m）主要分布在耀朗假日休闲俱乐部片区，其他片区以砂石路（4m）和土路（1m）为主，其中砂石路为连接水库、俱乐部和项目地各个板块的主要道路。山水共生 林果共荣 水草互养项目地现有入口为耀朗假日休闲俱乐部西侧的入口92、东南角乾北村入口，耀朗假日休闲俱乐部入口较为成规模，入口道路、门卫、景观等方面都已比较成熟，东南角乾北村入口道路等级较低，为自然形成的土路，景观效果原始。（三）生态资源现状生态资源现状分析水资源动态水体：俱乐部区域水库、乾务水库水资源丰富，水面宽阔，尤其是项目区西部水库，提供了大量水生生境。植被资源林地资源和果树资源遍布于项目区内部，俱乐部区域草地广阔，具有生物多样性。动物资源水库鱼类资源多样，湿地区域是众多鸟类的栖息地。湿地资源水库边湿地系统，具有独特的物理、化学和生物性状，重要的动植物栖息地。（四）土地利用条件1、土地利用现状项目基地内现状土地利用主要有体育用地、商业用地、林地、草地、湿93、地、水域和空地7种类型，其中林地、草地、体育用地总和占70%以上。主要土地主要土地利用类型利用类型土地面积土地面积（亩）（亩）所占比例所占比例（%）体育用地商业用地林地草地湿地水域空地合计1002、土地利用现状特点项目地山水格局环境优良，湖光山色，山水辉映，地形起伏频繁；交通、市政等基础设施建设总体水平差；属于地质敏感区域、建设用地适宜性差区域，不适宜高强度开发和高层建筑。地形特点地势南北高，中间低，最高海拔226m，位于项目地西北，最低海拔19m，位于水库周边。除水库外，地形高低起伏，极具变化性。水体特征水体主要为水库。主要分布在项目区西部和东北的位置。交通特征内部交通状况除耀朗假日休闲俱乐94、部区域较好之外，其他区域交通状况较差，道路等级较低，与外界交通的直接联系联系教弱。人员特点耀朗假日休闲俱乐部以工作人员和度假客人为主，其他区域以农业人口为主。现状建筑特征耀朗假日休闲俱乐部以度假酒店为主，建筑风格明确，配套设施齐全。其他建筑以散落分布在林地中的临建为主，建筑质量不高。未利用地规划区域内尚有大面积未被开发利用的土地，主要为山林地，主要分布于湖周边的山地丘陵地带。（五）建设适宜性分析1、市政基础设施对接分析规划区域内已经拥有一些基本的基础设施，如道路、输电线网络等，主要分布在耀朗假日休闲俱乐部区域，其他区域水、电等基础设施匮乏。但周边地区已经具备市政工程配套，具有良好的项目建设条件95、。然而规划区内仍缺乏环境基础设施，如污水处理设施、固体垃圾处理设施等，以及其它市政基础设施。2、生态敏感性分析地形起伏多变，现状生态资源人为干扰相对少，相对保持了自然、半自然的状态；水库面积广阔，乾务水库作为引用水源保护地，则对汇水区的生态环境提出了更高要求；现状植被多样性，植被斑块之间的连通性较好，完整性、连续性好，陆地野生动物丰富。总结：总体上是属于生态敏感区，不适合高强度开发，只能采取保护性开发方法，开发的同时必须保护和恢复当地的生态环境。低度生态敏感区，分布在水库两侧及道路两侧，可开发强度相对较高；中度生态敏感区，分布于山地中部，开发强度相对中等，为缓冲区；高度生态敏感区，海拔较好，开96、发强度相对更低，以生态保护、生态恢复为主，为场地提供基本的生态背景。2、生态敏感性分析3、建设适宜性分析为保障开发过程中不会对周边环境造成破坏，协调旅游区开发、规划区域环境保护和景观资源保护，结合现状土地高差，规划区域内用于建设的土地应选取环境敏感度较低的区域，以降低开发造成的环境影响。同时建设区域应尽可能不与高压输电线接近，并避免与主要道路发生冲突，以保证居民的生活安全与基础设施建设。（1）高程分析项目地块除水库外，地形高低起伏，呈现南北高、中间低的山谷类地形，极具变化性，项目地四周高地也具有良好的景观视线。纵观项目地整体地形，高程最高点位于项目地西北，高程值约226m，最低点位于水库周边，97、高程值约19m，地形最大高差约207m。（2）坡向分析山地的东西走向造就了南向、东南向、西南向坡地与北向、东北向、东南向坡地约各占一半，总体坡向理想。3、建设适宜性分析（3）坡度分析根据城市规划基本术语标准（GB/T5028098)，将规划范围内用地分为：平坦场地（0-8度，绿色）：此类场地包括坡度小于2度的平坡地和2度以上的缓坡地，车行道及建筑布置不受地形影响。中坡地（8.0001-15度，黄色）：此类场地车行道布置不宜垂直于等高线布置，建筑布局受到一定限制。陡坡地（15.0001-24度，橘色）：此类场地车行道布置与建筑布局均受到较大限制。急坡地和悬崖地（24.0001度以上，红色）：此二98、类用地车行道布置及建筑布局均需要进行特殊处理，一般不适于用作建设用地。3、建设适宜性分析（4）适宜建设用地基于现状用地、高程、坡度、坡向、地表径流等分析，同时结合高压线网影响区域，将规划范围内用地（除耀朗假日休闲俱乐部外）分为：最适宜建设区域（红色）约551亩（367282），海拔介于25m-50m之间，坡度介于10%-25%之间，土地较平坦，基本为草地和空地，区域内建设基本不受限制；中等适宜建设区域（黄色）约845亩（563578），海拔介于22m-65m之间，坡度介于12%-50%之间，未来可用作森林木屋或重点景观建设，区域内建设需要进行一定的技术处理；不宜建设区域（其他），区域内建设需要99、特殊技术处理，工程造价较高，不建议进行大规模建设。4、开发强度分析不同程度的适宜建设用地，开发的平均容积率也不相同。高度适宜建设用地开发的容积率相对最高，其容积率倾向合适值，尽量不用上限值。低度适宜建设用地开发的容积率相对较低。土地面积占总占地面积比例（%）平均容积率总建筑面积（万平米）（平方米）（亩）合适上限合适上限最 适 宜 建设用地3672825510.50.718.425.7十三、空间格局规划十三、空间格局规划（一）项目发展主要功能构架居住度假旅游运动生态商务运动俱乐部商务运动俱乐部餐饮娱餐饮娱乐配套乐配套文化康文化康体设施体设施旅游度假地产旅游度假地产社区商社区商业服务业服务医疗保医100、疗保健诊所健诊所保健疗保健疗养会所养会所现代现代农业休憩园农业休憩园度假农度假农庄庄景区第景区第一居所一居所度假第度假第二居所二居所田园游田园游乐项目乐项目社区生活配套社区生活配套生态生态公公园园广场广场绿地绿地商务会商务会议配套议配套智能养生社区智能养生社区街区商街区商住物业住物业（二）开发布局分析1、各物业的空间开发价值分析分类项目项目内不同开发空间水库草地林地坡地/谷地山顶康疗度假度假村分权/时酒店/会所传统酒店度假服务配套养生住宅第一居所第二居所旅游景区公共活动场所标志景点旅游商务运动物业餐饮物业购物物业娱乐物业会展商务2、休闲度假活动的空间适宜性分析休闲度假活动的不同活动空间适宜性分101、析项目水库山间湖面湖岸草地平地缓坡山顶康体疗养度假居住儿童游乐户外露营参观游览风景探胜森林休闲休闲运动注：有者表示在此位置适宜于开展此种休闲度假活动1、设计条件及开发自由度保护用地/慎重改造生态敏感/慎重改造改造后可自由建设保护水域/慎重开发保护水域/慎重开发（二）开发布局分析层叠适合各个板块平行发展，但该模式呆板、压抑。围合适合于新城，强调中心吸引力；但对适应项目地现状的自由度不大。交织适合均质混合发展，但居住和旅游行业开发需要相对独立。板块适合分期开发，有不同明确功能的分区开发较适于本项目地块，因为（1）场地面积大，各个区域的场地特征不同，且相对独立；（2）各功能板块共同发展，既可独立发展102、又能相互融合。2、分区开发模式分析确定版块模式单核中心引力强，一站式服务，容易深入人心，易启动。带状适合沿城市主路开发（但我们基地不是城市规模）。节点网格适合均质同质的发展，而我们地块各区功能明显不均质。多核适合较大区域中不同功能分区的需要，每个分区有各自的商业服务区域。3、商服分布模式分析确定多核模式（四）空间结构一轴串联一轴串联 四轮驱动四轮驱动一轴：森林景观轴以青翠的山峦森林为项目地的生态背景轴线，实现4大功能版块的自然联接，并有效成为各版块的生态屏障。四轮：颐养轮。以养生康护、慢谷度假、智能养老为核心，面向养生度假市场。欢乐轮。以林间欢乐和生态农庄为核心吸引，面向都市家庭休闲市场。运动103、轮。以商务运动和商务度假为核心，面向都市商务休闲市场。生态休闲轮。以森林度假和户外课堂为核心，面向大众游客、儿童科普市场。（五）功能分区引擎驱动 将成为旅游度假地必备的主题游憩、度假功能和元素，在项目区域内有机布局并结合区域开发分期实施，成为片区开发的引擎，以实现整体的协调和分期的价值累积、提升。复合开发 在引擎项目带动下，针对性地衍生发展其他相关产业和适配项目，以形成对片区功能的支持与完善。共生互长 片区、片区内项目组团之间主导功能互补，形成对整个地区发展的支持，并通过功能、元素的不断丰富、累积，实现开发价值的最大化。风貌协调 为了便于项目区域开发，采取多主题、多概念开发。通过风貌控制，实现104、各个片区、组团内部建筑风格、景观的个性风格与总体形象、概念的协调。1、分区原则（五）功能分区康居颐养度假区内容：养生度假、康护疗养规划特色：山间乡居度假环境、智能化养老技术田园欢乐度假区内容：田园欢乐、农庄度假规划特色：田园竞技游乐、田园度假方式商务运动休闲区内容：休闲运动、商务度假规划特色：高尔夫、休闲俱乐部森林生态公园内容：生态休闲、林间度假规划特色：原真的生态环境、隐秘的度假氛围2、功能分区（六）八大项目组团功能分区项目组团重点项目子项目康居颐养养生康护项目组团国际养生酒店酒店服务中心养生主题客房养生餐饮中心养生会议中心康疗护理中心康复医院健康体检中心中药理疗中心疗养花园康复疗养会所音乐105、疗养中心养生SPA馆健康管理中心禅茶慢谷小镇禅农居心灵度假村主题养生庭院（100套）禅农田园心灵铺子茗园商店茗园文化餐厅禅农静修村寺院静修禅院生活禅园青青茶庄青青茶园制茶坊月光茶会原味茶舍禅修养生会所养膳坊养生堂中医经络馆林间精舍智能化养老社区组团智能养生养老社区智能化养老公寓中央服务会所老年艺术学院运动公园颐养庭院社区配套综合养生水街养生公园百草养生公园百果养生公园百花养生公园功能分区项目组团重点项目子项目田园欢乐度假区林间欢乐谷四季果香迷宫立体迷宫隐形菜地采摘温室DIY农夫厨房童玩小院水果忍者屋五谷寻宝场院木头院滑行世界草园疯狂南瓜愤怒的小鸟萌宠动物园职业体验村跳蚤供销社豆你玩工坊牧场屋果106、酱铺果蔬艺术站都市还乡农庄果香度假农庄森林活氧农庄养生文化农庄国际荔枝酒庄森林生态休闲区森林度假组团星梦度假酒店山顶观景台生态休闲组团森林休闲营地树屋露营自然课堂植物拓印店虫林探险记攀云路林中野餐区商务运动休闲区高尔夫度假酒店高尔夫度假酒店高端度假会所耀朗假日休闲俱乐部休闲俱乐部高尔夫运动场飞碟射击场休闲运动场馆大枝山水库十四、分区建设及设计导则十四、分区建设及设计导则项目总表（一）康居颐养度假区1、分区位置选址项目地中部和南部，山间谷地中及现有道路西侧的缓坡地带。2、用地及规模规划总占地约nnn公顷（nnn亩）3、功能定位康护疗养、养生度假、乡居养老4、服务客群主要针对养生养老市场中的高端养107、生养老、度假、康疗的客群。此类客群具有较高的消费能力，对环境和硬件配套要求很高，要有安逸舒适的康疗环境，完善的硬件配套，以及人性化的服务。5、项目思路养生康护核禅茶度假核智能养老社区核主打康护疗养公共服务以茶文化养生为主题的慢活度假以智能化养老技术为特色主题明确的三大服务核心相互支撑组团理念由全方位的健康检查、医疗护理、康护疗养构成的立体化、一站式养生康护基地。选址项目地东南部，现有平台处。项目体系养生康护项目组团养生康护项目组团国际养生酒店养生主题客房养生餐饮中心养生会议中心康疗护理中心金台康复医院健康体检中心中药理疗中心疗养花园康复疗养会所音乐疗养会所养生SPA馆健康管理中心suoyin项108、目布局（1）国际养生酒店策划思路“养生酒店”以星级住宿、医疗救护、康复疗养、文化娱乐、投资理财为核心，以能够提供全新的居住环境、全面的生活照料和全心的人文关怀为标准的新型酒店业态。面向都市养生人群和养生社区的子女，家属等市场人群，规划以东方传统养生文化为主题，以绿色养生、调摄养生、环境养生、生态养生、文化养生、中医养生为主题，结合国际养生时尚，将现代酒店服务与中华传统养生文化完美结合，集美食、度假、康体、娱乐等功能于一体的精致型养生酒店。以健康康疗为主，为每一位客人量身制定健康方案，提供“健康管家服务”，建立健康档案，使身心得到滋养生息。规划控制要求建筑面积：4层建筑，8000，约300个客房109、。占地面积：nn公顷（nn亩）子项目酒店服务中心养生餐饮中心养生会议中心疗养花园主题养生客房主题养生客房主题养生客房主题养生客房主题养生客房主题养生客房疗养花园88建设内容酒店服务中心酒店服务中心除基本的酒店大堂服务外，还提供健康咨询、自动保健按摩、自助健康检测仪、老年助步车等健康养生服务设施，给入住的客户提供便捷的健康服务。规模：建筑面积2000。健康养生会议中心养生酒店的重要会议会展配套。除接待企业养生、康疗团队之外，每年还举办各类养生主题的会议会展活动，如老年产业博览会等，一方面提升酒店的养生特色和品牌影响力，同时也是提高酒店入住率的重要方式。养生餐饮中心以新鲜绿色有机食材为原料，根据客110、人身体情况，提供具有个性化食疗功效的专属美食。用这种方式引导客人的健康饮食习惯，根据四季不同时令提供有益健康的四季菜品，为来宾提供养生菜、餐前养生粥、保健茶，以及采用独家秘方配制有益健康的药酒、固本复元汤品等特色专享美食，让客人在享受美食的同时体会出“健康主题”的深意。89建设内容养生主题客房客房采用集中式和独立式客房相结合的方式建设，面向养生社区的家属群体采用酒店公寓经营模式。以易经、养生故事、琴棋书画、花鸟虫鱼、山水景观、养生诗词、养生音乐等为主题对客房进行主题设计，采用木石等生态建筑材料，要求整体风格协调。客房配置按摩器、智能高电位治疗仪、360度音乐养生动力沐足器、绿色桑拿浴箱、排汗养111、生仓、运动机、蒸汽香木桶等特色养生器具，为客人精心准备的高质床垫、纯棉高精织床品、纯净直饮水及多款睡枕，结合广东养生中药资源，科学配制，经现代工艺加工，开发本草药浴包、香花包、浴盐包、香皂花、纤体养生浴包、美容浴包、茶香浴包、舒筋活络药包、百草浴足剂等天然中草药浴包，提供花膳、草膳、药膳、花茶、果茶、药茶等养生餐饮。规划客房：300间。（2）康疗护理中心策划思路面向老人的养老养生需求，服务于整个康居颐养度假区。与国内外一流的专业化医疗研究机构建立战略合作，整合国内外的医疗、康复、疗养资源和技术，提供环境舒适的花园式康疗护理环境，提供专业的康疗服务，量身定做科学合理的康复疗养计划。在此基础上实现112、生活休闲、文化沟通及精神诉求等功能，是服务于康居颐养度假区的“检、诊、医、护、养”五位一体的专业化康疗护理中心。规划控制要求占地面积：nn公顷（nn亩）容积率控制在0.5-0.8子项目国际康复医院健康体检中心中药理疗中心康复疗养花园91建设内容国际康复医院规划以山林生态环境为基础，应用现代养生园林技术，营造促进康复的公园式康疗环境；与瑞士静港、美国仁爱华、北京阜外心血管医院等国内外专业康疗机构合作，建设以国家二级康复医院为标准的以高端康疗为特色的康复医院，引进专业设备与专业团队；同时通过远程医疗等现代技术手段，为客户提供以预防保健、心血管系统康复、运动系统康复、神经系统康复和亚健康人群健康管理113、等等专业医疗康复为核心的全方位医疗服务。规模：占地面积约nn公顷（亩）。92二级康复医院建设参考规范 床位床位总数100张以上，其中康复专业床位占75%以上。临床科室 至少设置骨关节康复科、神经康复科、儿童康复科、老年康复科、听力视力康复科、疼痛康复科中的3个科室以及内科、外科、重症监护室。治疗科室 至少具备物理治疗、作业治疗、言语治疗、传统康复治疗功能。评定科室 至少具备运动平衡功能评定、认知功能评定、言语吞咽功能评定、作业日常生活活动能力评定、神经电生理检查、听力视力检查中的5项功能。医技科室 至少设置超声科、检验科、放射科、药剂科和消毒供应室。职能科室 至少设医疗质量管理部门、护理部、医114、院感染管理科、信息科、器械科、病案（统计）室、社区康复服务科室（部门）。场地设计规范每床建筑面积不少于85平方米。病房每床净使用面积不少于6平方米，床间距不少于1.2米。康复治疗区域总面积不少于800平方米。医院建筑设施执行国家无障碍设计相关标准。科室设置卫生部康复医院基本标准（2012年版）93远程医疗技术应用通过远程医疗技术，整合国内外最顶级的医疗资源，提高龙吟康疗医院的医疗水平，为客户提供更优质的康疗服务。94国际健康体检中心提供高水平、现代化的健康服务。引进国际尖端检测设备，由专业化的体检医师将为客人提供耐心细致的检查和健康指导；科学合理的体检流程，为每一位体检者制作健康管理档案，跟踪115、记录体检客户的身体状况，及时对客户进行健康提醒，并为高端群体量身定做最科学合理的康复疗养计划建议。规模：规划占地面积：nn公顷（约nn亩）；建设规模：nn平方米以上；绿地率35%一站式健康管理中西医结合管理信息化个性化服务服务延伸化建设内容95建设内容中药理疗中心项目以“中药养生”为主题，以“中药、科技、健康”为理念，构建集中药资源保存、中医理疗、药膳饮食开发、健康养生于一体的中药理疗中心，将中药更好的运用到养生保健中来。中医理疗：以中医理论的五大支柱砭、针、灸、药和导引按跷为基础，以经络学为指导，结合患者的病症在进行调治的同时，也充分利用现代化的理疗设施进行配合治疗的理疗方法。聘请专业中医理116、疗师，通过提供针灸、拔罐、刮痧、按摩、牵引、正骨、药浴、熏蒸等项目，达到调理和疗养的效果。中药野菜膳食坊：饮食是一门学问，用药更是一门学问，将中药与饮食相结合，是我国传统养生方法之一。中药野菜膳食坊将中药与饮食相结合，根据中药的药性和口味，研制出各种养生餐饮。规模：规划占地面积：nn公顷（约nn亩）；建设规模约nn96建设内容康复疗养花园康复疗养花园是以生态园林为基础，为病人提供积极恢复身体功能的机会，以芳香疗法、色彩疗法、感官疗法、心理疗法等方式，以及休憩、聆听、冥想、散步、探索等活动，实现从生理、心理和精神3方面，重拾人整体的身心健康平衡。早在1000多年前，神农本草经及其他医学专著中就有117、“闻香治病”、“芳香除秽辟疫”的记载。目前全世界已发现的芳香植物大约有3600种被有效开发利用的有400多种。这此植物的花朵或茎叶含有芳香油，这些香气还具有杀菌、解毒、提神、健脑的功能。规模：规划占地面积：nn公顷（约nn亩）（3）康复疗养会所策划思路建设分散独立式的康复疗养会所，为客户提供五星级的高品质全方位康疗服务，每栋建筑须配套宽敞的卧室和厨房、洗浴间、客厅、露天阳台等设施，提供24h热水、24h医护呼叫服务，注重采暖和自然采光。与健康体检中心合作建设健康管理中心，提供优质的健康管理和预警服务。规划控制要求占地面积：nn公顷（nn亩）容积率控制在0.5-0.8绿地率35%子项目音乐疗养会118、所养生SPA会所健康管理中心98建设内容音乐疗养会所充分结合中医十二经络与阴阳五行理论，利用目前全球唯一获得世界卫生组织（WHO）推荐的治疗音乐，通过聆听保健音乐、治疗音乐等方法，调整恢复精神心理平衡，减压、松弛，预防疾病。规模：规划占地面积：nn公顷（约nn亩）SPA水疗会所包括高级护理套房、VIP跃层套房、户外花园SPA等内容，提供全球最时尚和经典的水疗项目，更有以我国传统中药为特色的药疗体验，为度假者提供风格迥异的终极定制SPA体验，带给尊贵的客人，最为浪漫的私密享受与满足。规模：占地面积nn公顷（约nn亩）健康管理中心组建当前国内最先进的健康管理和咨询中心，运用先进健康管理系统分析会员119、的健康状况，及时传达健康状况和健康预警信息，拥有经验丰富的中、西医师，可以为各类人员提供最优质的健康管理服务。规模：占地面积nn公顷（nn亩）组团理念以茶文化养生为主题的慢生活生态山谷小镇禅茶引领，天人和谐。以禅茶养生为主题，复合观光、度假、养生、运动、农业等多元功能的综合性生态度假小镇。选址项目地南部，山间谷地。项目体系禅茶慢谷小镇禅茶慢谷小镇禅农居心灵度假村主题养生庭院禅农田园茗园文化餐厅禅农静修村祈福寺院静修禅院生活禅园青青茶庄青青茶园制茶坊原味茶舍禅修养生会所养膳坊养生堂中医经络馆林间精舍索引项目布局（1）禅农居心灵度假村策划思路在地块本侧山谷中打造禅农居心灵度假村，以不同形式的vil120、la分布在山谷中，每个建筑都是独一无二的中国传统村落建筑；度假村内景观全部采用原汁原味的农田、林地、家畜、花卉等基本田园景观，打造一个中国式传统村落；提供最高端、最特别、最温暖的“家人式”服务，让每位客人感受回家度假的人性化体验和精致化服务。发展愿景禅农居心灵度假区作为地块高端项目，意在推出“禅农居”度假品牌，以此期待未来形成连锁式精品度假村。规划控制要求占地面积：nn公顷（nn亩）；容积率控制在0.3-0.5；绿地率35%养生度假庭院禅农田园心灵铺子茗园商店茗园文化餐厅子项目102建设内容养生度假庭院将水系引入山间，依托山间和谷地原生态的生态环境，以“后乡土理念”的风格为引导，将最符合中国传121、统住宅特征的院落形式为主的族群式高端养生度假庭院散落布局，融入自然中，实现山景价值的最大化，突出自然、健康、悠闲的风格。面向中高端都市养生市场人群，为有中高端养生养老需求的群体度身定做，不仅可以满足高端人群购买居家，也可以满足中端人群租用养生度假。规模：面积约200 一套，共计100套103建设内容禅农田园禅农并重，以农养心庭院坐落在广阔的田园森林中，采用原汁原味的农田、林地、家畜、花卉等基本田园景观，为人们提供一个在劳作中修养身心、回归心灵本源的自然环境，实现心灵的环保。104建设内容心灵铺子于山间设置一处供人们探索琴棋书画的奥妙之处，于音律、棋艺、读物、绘画中，追求心灵深处的安宁与平静。茗122、园商店服务于整个禅农居心灵度假村的养生度假客人，是度假村内的综合性服务商店。茗园文化餐厅度假村的餐饮配套，主打“从农场到餐桌”的新鲜食材制作的养生餐，为养生度假人群提供饮食支持。（2）禅农静修院策划思路结合现代宗教休闲的消费需求，宗教所倡导的健康生活方式，逐步为人们所推崇，新宗教观正对人们的食、住、行、教育、康体、社交等开始产生很大的影响。规划控制要求占地面积：nn公顷（nn亩）；容积率控制在0.3-0.5祈福禅寺静修禅院生活禅园子项目深山藏古寺隐遁丛林核心庙宇新宗教观食住教育养生社交宗教餐饮大受追捧禅居静修令人心往代表性的国学修行方式茶禅一味佛俗同天佛养众生道润万物106建设内容祈福禅寺场地123、内选取风水宝地建设祈福禅院，为度假区内疗养和居住的人群提供一个祈福、静心的专属禅寺。静修禅院提供环境优雅、幽静的静修场所，可以住宿、素斋、读书、写字、听佛乐、做养生运动等。生活禅园中国首个赤足公园。以趣味禅、生活禅的理念为指导，打造以农事耕作体验为特色的田园生活禅趣体验空间。同时，引入国际上悄然兴起的“赤足公园”概念，设计“赤足养生”、“赤足疗法”、“赤足运动”等体验项目，打造中国首个赤足公园，将行走文化归本还源。（3）青青茶庄策划思路以茶为主题的生态庄园。度假村周边皆为茶园。满眼的茶园不仅为精舍创造青翠清新的环境。待到茶苗成熟时，客人还可享受自己摘茶、制茶、泡茶的乐趣。有茶主题养生餐厅为度假124、客人提供定制式餐饮服务。规划控制要求占地面积：nn公顷（nn亩）青青茶园 青翠的茶园，自成景观，又可以实现度假客人的自给自足。制茶坊 茶叶制作工坊。度假客人可在此亲自炒茶、制茶。原味茶舍 茶主题养生餐厅，为客人提供定制式服务。月光茶会 茶景观生态广场。子项目（4）禅修养生会所策划思路专属服务于禅茶慢谷中的度假客人的中医养生保健会所。运用传统中医原理，为度假客人提供定制式的养生服务。规划控制要求占地面积：nn公顷（nn亩）养膳坊 用经典的中医养生保健理论，结合体质辩证，通过认真研究宫廷和民间四季养生经验，制订了一系列的四季养生膳食菜谱及各种营养菜式。养生堂 专营高级地道国药、保健品为主的中医药养125、生机构，特聘著名中医专家坐诊。中医经络馆 运用中医望、闻、问、切、生物全息综合辩证方法，了解每一位客户的病症根结所在，再运用推拿按摩、刮痧、拔罐、TDP、姜敷等配套综合手法调理，因人而异，因症而治。子项目（5）林间精舍策划思路坐落于山顶，秉承保护性开发的理念，充分利用自然的山地地形，森林空间，营造建筑间错落有致的直觉感受，使用空间、光线、结构的秩序来传达精密的氛围，整合自然风景和建筑空间，融入室外野，室内奢的感觉。一闪的高度，蓄养出人生的智慧。用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则来进行设计，组织住宅建筑室内外空间中的各种物质因素。形成森林筑成的纯生态天然氧吧。规划控制要求占地面积：nn126、公顷（nn亩）；建筑面积约nn平米。组团理念引领面向老年人的智慧养老方式针对老年人生活特点、生理特点、心理特点，制定以智能养老为特色、集生活管理、卫生管理、安全管理、交通管理、健康管理为一体的综合管理体系。通过齐全的硬软设施，给入住的老人提供完善的、专业的、高质量的服务，其中包括护理、陪伴、帮助、照料、保健等，从而拥有更精彩的老年生活。灵活运用 托养式，旅游式、度假式等多种营销模式，与传统福利院相比该项目不仅倡导新的老人生活模式，又具有丰富的生活内涵，注重公益性。选址项目地东部，道路西侧。项目体系智能化养老社区组团智能养老社区智能养生养老社区智能化养老公寓中央服务会所老年艺术学校颐养社区运动公127、园社区配套综合养生水街养生公园百草养生公园百花养生公园百果养生公园索引项目布局（1）智能养生养老社区策划思路智能化养老社区主要是利用互联网、移动通信网、物联网等信息化手段，建立以智能健康养老服务站为终端和服务平台的社区智能居家养老服务体系。为社区居家养老用户提供一站式自助健康体检、动态健康数据存储于分析、十大慢性病预防管理等健康管理服务的基础上，可整合家政服务、水电维修、信息中介、医疗保健等社会服务机构开展生活照顾、娱乐、安全与健康介入等社区养老服务。同时，将医疗护理与生活护理相结合，采用专业“医护型”养老事业的特色模式，它不同于一般的社会养老机构，又与医院有所区别，综合了医院和养老机构的优点128、，同时弥补了家庭护理和社会养老机构护理因达不到专业的护理水平和医治条件所造成的局限性与护理缺陷。是集老年护理、医疗、保健、康复、托老养老、临终关怀、疾病预防、老年用品等多功能服务项目为一体的专业“医护型”养生养老护理社区。规划控制要求占地面积：nn公顷（nn亩）子项目智能化养老公寓中央服务会所老年艺术学校颐养庭院运动公园社区配套113建设内容智能养老公寓重点面向有专业护理需求的中端养老群体。养生养老的客群注重居住的安全性和服务的快捷性。这种客群更注重的是居住配套的适度超前性和完善性，针对这种需求，引进智能化的配套设施以及配备相应的医疗护理机构，让主要受众客群无后顾之忧。专为能够完全自理生活、文129、化体育活动及社交需求旺盛的低年龄段老年人所设计的居住公寓。社区特点是家居化程度高、公共活动空间开阔便利。活跃老人公寓 为那些有独立生活能力，仍可以照顾自身生活起居，但期望保障继续独立生活所需的环境和服务的人们所设计的服务公寓。社区特点是在普通家居化环境中，加入有利于协助老年人独立生活的设计要素，包括对走廊、楼梯电梯、居室、厨房、卫生间、门窗等都进行专业性设计。独立生活公寓 为那些身体衰弱、需要人照顾生活起居（穿衣，洗漱等）的人们所设计的服务公寓。单元面积较小，由于供应三餐，厨房功能也较有限，并提供无障碍设计的浴室。协助生活公寓 为失能、失智、失忆老年人设计的服务公寓，其主要特征是单间卧室，私人130、卫生间，私人专业护理以及记忆辅助设计。全面护理公寓114建设内容中央服务会所于智能养老公寓周边建设分散独立式的康复疗养会所，为客户提供五星级的高品质全方位康疗服务，是服务于居住在养生养老组团内内老年人的主要休闲场所。主要包含四方面内容：养生保健护理：原始点按摩、中医推拿、灸疗、热疗；幸福养老讲堂：国学经典、传统文化，养生保健；文化休闲娱乐：太极拳、麻将、棋牌类、书法、绘画、音乐、戏曲、花鸟鱼虫、禅修法会、礼拜弥撒等休闲娱乐场所；养生饮食会所（养生食堂、山珍餐厅、绿色食馆、当地特色）。115建设内容颐养社区面向有较强经济实力的自主独立老人、提前购置养老物业的中年人、希望同住照顾父母的富裕家庭等高131、端群体。此类客群注重居住的方便性、安全性和服务的快捷性、休闲配套的完善性。社区引进智能化的配套设施，增加居民生活的便捷性，区域配套多种休闲娱乐场所，丰富居民的日常生活。立足全龄化社区理念，立足老年群体，兼顾中青年，以自立养老自主需求为主，兼顾刚性需求、投资需求及改善性需求，提供丰富的度假物业形态，包括独立/双拼别墅、联排别墅、花园洋房、中低层住宅等多种形式，满足不同层次客户群体的需求。在户型安排上，项目在社区中安排了一定比例可分可合的亲情户型，如一房一厅与二房一厅、二房二厅、三房二厅对门组合。一房一厅或二房一厅住老人，二房二厅、三房二厅住子女，即满足老年人相对独立生活，又可享受子女的亲情关怀。132、在建筑规划设计中必须能够满足老年人居住生活的需求，整体采用无障碍化设计，大厅、楼梯楼道和电梯内均配有安全扶手，地面配置高档防滑地板砖，智能化电气控制系统，并根据需要合理设置护理站和呼叫台。房间内、卫生间内装配先进的求救呼叫系统直通呼叫台，居室中设置智能马桶、智能床铺、多动能护理轮椅等人性化设施。双拼双拼/联排别墅联排别墅花园洋房花园洋房多层养生住宅多层养生住宅主力物业形态主力物业形态养老一族：离退休老人，以自理性健康老年人为主；养老一族子女：希望与父母就近居住，方便照顾父母；准养老一族：计划将来退休生活而养老置业的中年客群；地缘性客户：周边工作人群116建设内容老年艺术学校设置公共基础和专业知133、识课两类，有利于丰富老年人晚年生活，满足老年人终身学习的需要，增进身心健康，提高精神文化生活的质量，使老年人老有所学，陶冶情操、丰富生活、广交朋友、增进友谊、焕发青春。同时设置护理实训基地，引进国际先进的医护理念及教育培训模式，选聘具有多年专业老年护理经验的专家，为护理护工进行高等级培训服务，学习国内外先进的护理设备的使用，为度假区提供健康护理人才保障。运动公园在宁静优雅的环境中，根据周边环境散落布置休闲运动场所，如根据道路和环境变化设置慢跑道、树林中的篮球场、羽毛球场、游泳馆等。117综合养生水街沿湖堤岸线，建设滨水休闲养生街。以售卖养生保健品、养生娱乐产品和生活休闲配套为主，沿街两侧布局养134、生保健品店、粤曲社、药酒坊、药茶楼、养生饮品吧、养生小吃店、养生家居用品店、养生服饰店、养生书店等，在布景、建筑景观、小品设计上要突出养生文化元素，建成具有养生特色的休闲商业街。118养生公园选取植物中具有独特香薰、药用、实用的植物，于养生药老社区周边建设百草园、百花园、百果园三类养生公园。不仅使养生养老客人在清新自然中欣赏美丽的风景，更能在赏心悦目的同时，汲取植物对人体的保健功效。（二）田园欢乐度假区1、分区位置选址项目地东北部。2、用地及规模规划总占地约nnn公顷（nnn亩）3、功能定位农业观光、田园欢乐、农庄度假4、服务客群家庭游客、亲子游客、自驾游客、团队游客。5、项目思路林间欢乐时光135、悠闲农庄度假索引组团理念以乡土互动娱乐体验为灵魂，以多元化的娱乐设备为核心，以原真的生态环境为依托，拒绝机械化的游玩方式，于山坡林间设置一处面向都市家庭市场、亲子市场的林间自然欢乐谷。选址项目地东北部缓坡地带项目体系林间欢乐谷林间欢乐谷四季果香迷宫童玩小院水果忍者屋五谷寻宝场院木头院滑行世界草园疯狂南瓜愤怒的小鸟萌宠动物园职业体验村跳蚤供销社豆你玩工坊牧场屋果酱铺果蔬艺术站索引项目布局（1）四季果香迷宫立体的果园采摘的乐园策划思路以“四季立体走廊+隐形小菜地+采摘终极目标”的模式，设计立体多维、内容丰富的四季采摘迷宫。规划控制要求占地面积：nn亩子项目立体迷宫隐形菜地采摘圣地温室DIY农夫厨房136、四季果香迷宫立体迷宫在周边果林的基础上，以立体廊道、果蔬藤架的形式，设计立体采摘迷宫，采取立体种植的形式，种植可四季持续生长的果蔬，如番茄、黄瓜等作为四季迷宫采摘的核心迷宫主墙，荔枝和龙眼当季的时候也可采摘。形成可采摘可观赏的四季迷宫。检票入口检票后分发菜篮子，提供当季蔬果清单隐形菜地设计一些“死胡同、岔路口”等空间作为隐形菜地，引导游客进入到迷宫内嵌的菜地，可根据四季种植不同的作物，每个空间种植一种，方便管理，形成果蔬种植片区，供游客采摘。形成可采摘可观赏的四季迷宫。采摘圣地温室在迷宫的中心建设现代温室，作为游客穿过迷宫后到达的终点。温室内部种植高级的食材，如彩椒、迷你西瓜、太空菜、芽苗盒装137、菜等，只有顺利穿过迷宫到达后才可采摘，取得高级食材。DIY农夫厨房设置果蔬清洗处，供游客清洗品尝新鲜的果蔬，体验自己动手采摘的乐趣。对有自己制作佳肴需求的客人，设计可以简单的厨房，提供清洗、切块等工具，游客可将自己采摘果蔬现场制作为美食享用。出口根据游客采摘的作物果蔬称重，还可提供打包服务。（2）童玩小院一院一乐园策划思路：以乡村院落为载体，利用房前屋后的空地及主题院落的建筑内外部空间，将传统的农家转变为一个游乐场。以水果、五谷、木头等为主题，打造五大主题乡村游戏院落，设计充满趣味各自独立的游戏项目。结合房前屋后、地上地下的乡村空间，将传统的乡村趣味进行展现，形成动态的新村乐园。规划控制要求：138、占地面积nn亩。子项目水果忍者屋五谷寻宝场院木头院滑行世界草园疯狂南瓜愤怒的小鸟水果忍者屋入口忍者生成门：在检票的同时，让游客挑选喜爱的忍者服装，瞬间变身忍者忍者装备：让游客使用“田园欢乐币”，购置忍者道具，刀、游戏延时、回血、锦囊等通关工具。游戏空间：将传统的水果忍者游戏，以体感等现代的游戏设备进行包装，形成科技型体验空间。奖品兑换：根据游客游戏得分，可换购相应档段的水果饮品、水果沙拉、水果拼盘等奖品。水果吧：销售新鲜的水果相关饮品及食品五谷寻宝场院五谷广场：以五谷为铺装材料，形成五谷铺装的景观集散广场。可由五谷组成特定地面图案，形成跳方格、楚河汉界、五子棋、飞行棋等游戏空间。五谷寻宝泳池：139、以五谷为主题，建设五个主题泳池，分别以“谷粒、绿豆、黄豆、玉米、蚕豆”五谷为材料代替水填充泳池，并在其中埋藏若干宝物，可在其中寻找宝物，形成五谷寻宝泳池。五个泳池相连形成一个环形，中心以五谷为造型，树立高5米的五谷主题雕塑，五谷分别对应各自的泳池，作为核心雕塑展示五谷生长的形态，定时由雕塑喷洒五谷，形成流动的五谷空间。谷仓游乐场：建设若干谷仓，通过谷仓的叠落、错落等方式，形成攀爬、滑行等游戏空间。五谷艺术课堂：提供材料供游客体验五谷花、粮食画等艺术。五谷商买工坊：提供五谷制品售卖，还提供五谷小零食，如爆米花、绿豆汤、玉米沙拉等。木头院木游场：以木头为材料建设木头主题小屋，将小屋内部及房前屋后打140、造成木头的游乐场。房屋侧墙成为木头攀岩、架设木头梯子上房顶、木头滑梯、跷跷板、木立方、木桩等。木头拼图：游客可通过“欢乐币田园”购买拼图材料，为大人和小孩分别提供图形相同但大小不同的立体拼图，大人使用按照1：1的比例还原事物的大拼图，儿童使用迷你版拼图，大人小孩即可亲子互动又独立完成。秋千乐园：以木头、植物藤蔓为主题，设计大小不一、形态迥异的秋千供游客体验。吊床休闲：在小孩玩的同时，为大人提供休闲空间，设计植物吊床，提供吊床租赁。木头玩具商店：提供多种木头制作的玩具，如树杈弹弓、积木、木偶、孔明锁、六面体多功能大绕珠木制益智早教百宝箱等。滑行世界设置丛林滑索，让游客将满山青翠尽收眼底，全方位多141、角度的感受神秘丛林、大地艺术的魅力。索道上站：在高处设置服务检票点，检票后进入上站停靠点。丛林索道：设置60米-100米长短不同的索道，并用田园素材进行包装，如菜篮子、果蔬、农具、动物等形式的索道座椅。索道下站：根据索道长短设置不同的下站，落点为草垛乐园、花田、荷塘等。丛林滑索豌豆滑轨车藕断丝连主题攀爬乐园利用坡地，设计由上向下200米长的滑轨车。上站：在高处设置服务检票点，检票进入上站停靠点排队上车。轨道：以豌豆为主题，轨道以豆角侧面的抽丝进行包装，车厢以豌豆进行包装，每个车厢可容纳一个家庭，车体整体为豌豆角。藕：结合高差，以攀爬、溜滑为主要内容，结合藕的形态特征，设计藕段滑梯、攀爬通道。丝142、：以藕丝为特征，采用麻绳等乡土材料，与藕段紧密结合，形成垂直及平行的攀爬空间。草园杂草的乐园以草垛为元素，区域开展草垛攀爬、滑草、草垛溜索、草垛蹦蹦床、草垛滚车、跳草垛、草编小火车、草垛捉迷藏等各种以稻草娱乐体验为主题的各种纯正乡土气息的娱乐体验项目。草垛乐园稻草人：各种稻草制作的人物形象，可结合不同时节的主题进行更换。草编制品：请当地的农妇们教游客制作草鞋、草帽、篮子等工艺品。草编村：以草、芦苇等材料，还原乡村物件、房屋、景观，打造一个用草搭建的村庄，游客可亲自体验用草打架房屋。草编动物园：以草、芦苇等材料，编制各种动物、卡通形象。草编艺术站疯狂南瓜南瓜也疯狂以南瓜为元素，开展以南瓜娱乐体验143、为主题的各种纯正乡土气息的娱乐体验项目。区域还可作为万圣系列活动的举办场，在万圣节游客提上南瓜灯，挨家挨户要糖吃，进行南瓜雕刻，南瓜赛跑、南瓜巡游等各种活动。南瓜保龄球：打造乡土的保龄球场，将传统的保龄球游戏中的球换为南瓜，打倒全部球瓶为胜。南瓜发射炮：设计发射南瓜的大炮，游客需使用田园欢乐币购买南瓜炮，击中目标，根据游戏的成绩可换取相应的奖品。南瓜DIY：以南瓜为主题，包含南瓜雕刻、南瓜彩绘等DIY活动。愤怒的小鸟游戏世界真实呈现入口：以小猪木架子游戏场景搭建入口，购买小鸟子弹。游戏区：设置不同的游戏主题场景，以不同难度闯关的模式设计。包含发射台、目标。奖品兑换：根据游戏闯关情况，得到相应的144、分数，可兑换愤怒的小鸟主题奖品。（3）萌宠动物园萌宠总动员萌宠比武场动物大联欢看台亲密互动场策划思路：集结乡村动物、家禽，以动物技能表演、动物秀场、亲密接触等方式让人们认识乡村的重要组成部分乡村动物。动物园以中心看台为中心，动物大联欢赛道围绕看台，外围布置若干萌宠比武场地。游客集中在看台，外围环绕动物圈养及表演展示项目，避免与动物区过多交叉。规划控制要求：占地面积：nn亩看台：在场地陆地中心，人工打造5米高坡地，并结合坡地设置中心看台，选取木桩、木条等材料的台阶座位，可观看动物大联欢和萌宠比武大赛等项目。动物饲养圈：结合动物项目设置相应的动物饲养区。动物大联欢：选取皇牛队、健猪队、雄鸭队、萌兔145、队列队入场，作为乡村的代表入场仪式一起大联欢。萌宠比武大赛小猪赛跑：展示小猪奔跑比拼技能，建设起跑门、50米长的赛道、终点、猪选手饲养圈，小猪由饲养区进入起跑门准备，比赛开始后起跑门打开，小猪们进赛道竞技比拼到达终点。小兔跨栏：展示小兔子跳跃的技能，在30米长的赛道上设置10个跨栏障碍，小兔由饲养员带领跳过所有障碍到达终点。狗钻火圈：展示小狗钻火圈的技能，在20米长的赛道上设置4个火圈障碍，小狗由饲养员带领跳过所有障碍到达终点。小猪跳水：展示小猪跳水的技能，建设内容包含3-5米高的跳台、水池、猪选手饲养圈，跳台后侧设置台阶，配套升降梯用以输送小猪上跳台。小猪跳水亲密接触设置游客与动物亲密接触的146、内容，包含骑水牛、抓蝌蚪、斗蛐蛐、牧马人、喂小羊等亲密互动项目。（4）职业体验村小鬼当家策划思路儿童社会构架+儿童职业体验面向前来本度假区的儿童及亲子客群和前来本旅游度假区的所有客群，让少年儿童通过模拟和体验成人的职业和角色来了解和接触真实的世界的地方。这个村落拥有与真实乡村一样的形态和景观，有模拟设定的社会规则和文化，具备管理系统、金融系统、安全系统、社会服务系统等。在这里，孩子们接触“社会”、了解“社会、并成为“社会”的主人。儿童职业体验的意义在于让孩子有个良好健康的模仿对象，孩子们在儿童职业体验馆里可以努力的工作，体会工作赚钱、消费花钱等的实际意义，还可以感受到实际生活中的方方面面。比如147、，他们也要通过面试找到工作，面对同龄人的竞争；也要通过培训才能上岗；也要完成分配的任务体会到工作中的种种不如意；也要通过工作赚取代用货币才能享受等。规划控制要求：占地面积nn亩子项目跳蚤供销社豆你玩工坊牧场屋果酱铺果蔬艺术站跳蚤供销社跳蚤市场：室外的集散广场，可作为临时性的售卖空间。跳蚤供销社：模拟八十年代的乡村供销社形态，这里提供游客所有的日常用品，参加职业体验的小朋友可以应聘供销社的售货员，售卖自己制作的果酱、蛋糕等。豆你玩工坊以豆子为主题的欢乐体验片区。买豆子：使用“田园欢乐币”购买豆子。豆浆磨坊：自己动手使用原始的石磨体验磨豆浆。豆腐工坊：自己动手体验制作豆腐。豆酱温室：自己动手制作豆148、酱。豆芽屋：自己动手体验制作豆芽，并且对豆芽品种、生长习性进行科普。豆你玩实验室：制作豆腐脑、豆花、豆泡、豆皮等豆制品。豆子食堂：提供餐桌座椅，供游客平常自己制作的成果。豆制品售卖：售卖豆制品。相关配套：设备间、仓库等。牧场屋创造牧场空间，提供牧场生活体验。牛：以牛圈为核心，包含挤牛奶、做酸奶等体验项目。羊：以羊圈为核心，包含剪羊毛、挤羊奶等体验项目。家禽：以家禽棚为核心，包含捡鸡蛋、模拟孵蛋等体验项目。相关配套：设备间、仓库等。果酱铺果子商店：水果由农夫前往外部采摘园取得，或者使用“田园欢乐币”兑换水果。果酱铺：小朋友应聘“果酱师”，在此学习制作果酱，成品可拿到跳蚤供销社卖给村里的小农夫们。149、果脯铺：小朋友应聘“果脯师”，在此学习制作成果脯，成品可拿到跳蚤供销社卖给村里的小农夫们。相关配套：设备间、仓库等。果蔬艺术站果蔬画廊小朋友们可利用果蔬为材料，发挥想象力，创作果蔬画。果蔬雕刻屋：利用萝卜、南瓜灯果蔬进行雕刻，创作出具有艺术价值的产品。组团理念都市精英还乡梦圆以项目地现有的林业基础和生态环境为依托，面向具有一定经济能力和文化水平的中高端城市家庭和企业商务群体，在自然环境中，以覆土生态建筑的形式、以1亩/个的标准建设100个相对分散局部集中的构建四类风格迥异且主题突出的休闲度假主题庄园组团，包括果香度假农庄、森林活氧农庄、养生文化农庄、国际荔枝酒庄。选址项目地东北部缓坡地带项目体150、系都市还乡农庄都市还乡农庄果香度假农庄森林活氧农庄养生文化农庄国际荔枝酒庄索引纯净的生活环境纯美的田园田园完备的生活设施简单的社交活动质朴的生活氛围项目布局（1）果香度假农庄策划思路：围绕场地资源，于遍植的果树间建设20个独立果香度假庄园群落，集果园休闲采摘、有机果酒酿造、私家庄园度假等功能于一体。主要面向具有一定经济能力的都市中高端客群，企业商务等客群。通过水果采摘、打包、托运、机场提货等一站式便捷服务，吸引外地游客和本地都市居民；开发水果酿酒、果汁等水果饮品、水果餐，通过酒庄、庄园等形式吸引高端商务客群在此商务休闲和洽谈。规划控制要求：每个庄园建筑面积约300，共20个。两层半庄园地下酒窖151、户外小型设宴场私家果园果香慢活庄园每一座果香慢活庄园都有以下几部分组成：（2）森林活氧农庄策划思路：场地资源，选址于山间谷地或山顶周围，建设20个木屋式森林活氧农庄，置身其中能感受到满满的森林负氧离子，集林间生态疗养、森林生态休闲、私家庄园度假等功能于一体。主要面向具有一定经济能力的都市亚健康客群，突出活氧的养生疗养作用。每个农庄占地约1亩，各自拥有专属森林活氧区，搭配木质吊床、休闲秋千，成为自然与居住完美融合的典范。规划控制要求：每个庄园建筑面积约300，共20个。林间木屋专属氧吧森林休闲区域（3）百草养生农庄策划思路：分片区种植百草并以此为资源和主题依托，集知识科普、观光旅游、住宿餐饮、中152、医养生等于一体的百草养生农庄。针对高端商务客群，都市养生度假客群、亲朋好友聚会客群、公司会奖度假的团队等，构建20个中式的百草养生主题庄园。在保证每个庄园都可享受到基础的中药种植科普、药膳调理、药浴spa的服务之外，根据不同的市场需求将庄园分为中药美容、中药理疗、中药瘦身、中药保健四大主题庄园，庄园内有关于这四个方面深入的知识讲解，还可由专业人员进行上门讲解和服务。庄园分布于遍植的中药田地中，不仅能在庄园中享受各类中药养生服务，还能在淡淡药香中安享睡眠，不禁是都市中亚健康人群的心之向往。规划控制要求：每个庄园建筑面积约300，共20个。中式农庄百草园药膳私研厨房小型养生书屋百草养生农庄148（153、4）国际荔枝酒庄策划思路具有益气健脾、养血益肝及防老、美容、减脂和防治心脑血管疾病功效的荔枝酒可谓是新兴的健康果酒。因此以当地遍植的荔枝为依托，以荔枝酒为主题，针对高端商务客群，情侣蜜月度假客群、亲朋好友聚会客群、公司会奖度假的团队等，建设20个荔枝酒庄。打造高端休闲舒适的度假氛围，顾客可以在酒庄随处品尝美酒，在果酒香气弥漫的环境中，尽情陶醉，同时提供果酒SPA、果酒疗养、儿童果园俱乐部、自制果酒等服务项目。在荔枝园中建设酿制荔枝酒的集中酒窖，并将酒藏于酒窖中，定期举办品酒大会及会员体验区，并将荔枝园及酒窖提供个人及企业主认养，探索果园和酒窖的新型经营方式。规划控制要求：每个庄园建筑面积约30154、0，共20个。（三）森林生态公园1、分区位置选址项目地中部，纵贯南北的连绵山坡地。2、用地及规模规划总占地约nnn公顷（nnn亩）3、功能定位森林观光、生态运动、林间度假4、服务客群面向城市节假日休闲群体为代表的大众游客、康体运动养生群体、儿童科普市场。5、项目思路森林度假、露营植物、花、步道、绿道等主打森林度假服务生态景观提升生态为基，点缀以度假索引项目布局组团理念深山密林 隐秘度假以项目地西南现有的林业基础和生态环境为依托，面向注重生态环境的高端度假群体，在自然环境中以覆土生态建筑的形式、建设“深林”高端度假酒店。提升山林景观，布设登山休闲步道、骑行绿道、芳香走廊等，选取有利位置设置山顶观155、景台，为市场客群提供将美景尽收眼底的场所。选址项目地南部山林地带项目体系森林度假组团森林度假组团星梦度假酒店山顶观景台索引153（1）星梦度假酒店策划思路：规划建设星梦度假酒店，与山顶缓坡/平台处为宾客提供一处夜间观星的地方，酒店建筑采用玻璃屋顶和覆土式屋顶，可以在屋里躺着看星星，也可以在露台上看夜间星辰，是心灵净化的好方法。规划控制要求：占地面积约nn，容积率控制在0.3以下，低密度建设覆土建筑等生态建筑。留一片天空，看星星覆土建筑形式，草地上看星星屋顶眺望台犹如悬浮在星空中酒店建筑意向组团理念休闲山林以项目地东北现有的林业基础和生态环境为依托，面向都市中小学教育市场和家庭亲子市场，打造一个156、在休闲中接触自然、认识自然的户外课堂等项目，并能通过一定的手工和创意，体会自然创作的魅力。提升山林景观，布设登山休闲步道、骑行绿道、芳香走廊等。选址项目地北部山林地带项目体系生态休闲组团森林休闲营地树屋营地自然课堂植物拓印店虫林历险记林中野餐区索引156森林度假营地策划思路：规划于山林深处建设一处体验密林度假的场所，在不破坏生态环境的基础上，采取树屋、帐篷等形式，使建筑充分融于自然中。设计面向儿童科普市场的虫林探险路线、植物拓印店、林中野餐区等内容，在休闲放松的同时探寻自然的奥秘。规划控制要求：占地面积约nn，容积率控制在0.3以下。树屋露营自然课堂植物拓印店虫林探险记攀云路林中野餐区树屋营地157、森林里的秘密阁楼树屋是森林度假营地的唯一居住方式。树屋最大的益处在于能更自由的选择地点以适应周边的环境，同时依据周边环境而进行针对性的格局设计，这样不仅不破坏环境，更能体现出“天人合一”的理念。房子架空在地面上，房子拥有畅通无阻视野，可以欣赏周围的自然环境和周围的山脉。游客于白天通过林间探险、植物拓印等方式了解自然，夜晚宿于此，更能充分融入自然中。自然课堂森林里的自然课堂原生态的森林环境中存在着数不清的植物、动物、微生物，面向中小学和青少年学生，结合夏令营、自然周等活动，通过在不同区域配套设置兼具趣味化和科学性的动植物注释标签、释义等内容，加以适当的生态体验活动，打造一个在自然观光中实现自然生158、态科普的全生态课堂。植物拓印店度假营地的主要旅游纪念品商店。游客可以购买利用植物标本（花朵、叶子等）制作精美且有创意的工艺品，也可亲自体验制作专属纪念品。虫林探险记以原生态森林资源为基底，划定地形多变、具备探险挑战性的区域开展以“丛林中的生物”为主题的虫林探险活动，在不同挑战位置放置不同战利品，激发积极性。攀云路度假营地的主要登山休闲道路，根据地形地势，或土路，或木栈道，或石质台阶，充分融入自然。林中野餐区选定相对平坦的林下草地，配备小型服务区，提供野餐垫、烧烤用具（电烤）等的租用和管理，为到来的游客们提供一个在自然环境中享受美味的活动空间。景观体系养生植物园在保护现有生态环境的前提下，适当增159、补种植首乌、泽泻、胡椒、金钱草、霍香、春砂、益智、沉香、山药等南药类型，打造一个天然的养生植物公园。花疗芳香走廊利用谷内道路，运用大地景观手法，建设一条以香花、香草、香木为主体的花木走廊，利用鹅卵石等石头铺就。花草树木不再只是视觉的美感，更具有嗅觉、触觉的感受，让游客在不知不觉中与自然交流，达到园艺疗养、闻香养心的目的。养生登山步道登山步道吸收了美、加、新、澳、日、韩等国在健身步道建设方面的先进经验，尽量不作硬化处理，以保持原始状态为主，有落叶步道、砂石步道、竹林步道、岩石步道等等，这样可以尽量减少对人们脚踝、膝关节的损伤。林间骑行绿道与养生植物园结合开辟一条林间骑行绿道，注重绿道两侧植被的搭配和种植，以南药景观植物为主，在骑行得到锻炼的同时，欣赏美景同时又能够呼吸到南药植物散发到空气中的精气。与骑行协会等组织合作，作为户外骑行的指定路段。NO.5 NO.5 定量分析定量分析规模及规模及指标指标The fifth part Quantitative analysis总体经济技术指标总体经济技术指标开发时序开发时序分期定量指标分期定量指标