1、广州粤华药厂养老机构改造项目方案设计ARCHITECTURAL DESIGN PROPOSALGUANGZHOU YUEHUA SENIOR FACILITIES RENOVATION PRESENTATION 2017 7 年 07 7 月 13 日项目背景Site Condition总体规划Overall Masterplan工作模式Working System真正一站式养老One-stop Senior Care居住单元详解Details温馨的建筑界面Interface造价计算篇Budget目录Contents广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior F2、acilities Renovation Presentation3效果图Renderings鸟瞰图Aerial View广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation4效果图Renderings南侧庭院人视图Southern Courtyard Eye View广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation5效果图Renderings西侧庭院人视图Western Courtyard Eye View3、广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation6效果图Renderings组团公共厅Public Hall广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation7效果图Renderings组团公共厅Public Hall广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation8效果图Renderings组团公共厅Publi4、c Hall广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation9效果图Renderings护理 多人间Rooms广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation10效果图Renderings护理 单人间Rooms广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation11效果图Renderings介护楼停车场介护楼社区卫5、生服务中心社区服务中心康复疗养楼介护培训中心展销楼自理公寓总平面图Site Plan工作体系Work System1广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation13工作模式Work System328工作体系328 System3 2 8 工作体系3核心价值观2策略80 细节1-养老空间的高效利用2-家文化的延续与共融3-创造一体化养老生活1-设计实现运营价值2-创立本土养老模式老人的特殊诉求 决定 空间设计的精细化广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Fa6、cilities Renovation Presentation14工作模式Work System2策略2 Strategies满足需求降低风险投资回报多方利益平衡设计方投资方运营方客户方策略 1：设计实现运营价值定位设计施工营销培训测试运营传统养老项目：线性流程以运营为中心的工作流程思维转变运营定位营销培训测试施工流程再造从运营看设计项目定位经营测算平面设计功能配置方案呈现项目类型目标客群项目定位销售模式与定价体系运营模式与成本构成项目盈利测算经营测算标准层平面布局公共配套配比与分布平面设计单独功能模块空间设计设备设施配置建议功能配置项目整体方案汇报3D实景效果展示方案呈现以运营为中心的工作7、流程围绕运营降低床均面积，提高项目整体出床率与商业的有机融合，扩大收入来源慎重选址，保障入住率和入住速度指标增加运营收入空间叠加，多功能空间整合，优化空间利用效率提高护理人员服务效率，优化服务半径，提高运营效率节能设计，分级能源自动控制控制运营成本无障碍设计全视角服务岛设计智能监控系统降低运营风险设计主体的转变针对不同需求的老人明确定位分区，避免客群交叉运营满足客户需求最终实现广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation15工作模式Work System2策略2 Strategies围合体现传统8、中式生活的精髓不管对居家型养老还是机构型养老，都要致力塑造邻里生活感一碗汤的距离两颗心灵之间的距离，要用温度来测量，而不是用直尺。两颗心并不常常贴在一起，但是在其中一颗心灵需要关怀的时刻，另一颗很快就能传递过去一碗温暖的“心灵鸡汤”。邻里互动亲友互动“一碗汤的距离”指子女从自己家中给老人住处送去一碗汤，汤送到老人手上还不会降温变凉。以此来形容亲子间相对独立，又不失亲密的距离。我们提倡亲情养老，子女的住处应该和老人的住处离得不太远，这样子女既拥有自己的空间，又方便照顾老人。远亲不如近邻 领域感归属感文化本土化 当下诉求策略 2：创立本土养老模式广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yu9、ehua Senior Facilities Renovation Presentation16工作模式Work System2策略2 Strategies“适宜技术”是设计本土化的有效途径，是理论与实践之间的联系纽带。以推拉门为例，探讨技术本土化的实现方式推拉门在日本养老建筑中应用广泛，节省空间，便于老人开启，安全轻便。诉诸中国实际现状，推拉门的技术实践遇到了众多挑战1、轨道施工 技术不够2、五金件 精确度不够3、实墙体 检修难4、五金件 寿命短5、进口门 价格高运营角度下的建筑技术本土化思考控制成本，采取国内的成熟技术推拉门的使用在运营中能否有替代品通过设计手段例如双层墙等，解决维修问题只10、有在运营角度中思考的本土化适宜技术，才能达到功能与经济的统一结论：技术本土化 国内应用策略 2：创立本土养老模式广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation17工作模式Work System80细节Details卫生间尺度卧室尺度服务人员比例工作人员排班担架通行宽度走廊宽度社区商业配型社区商业选址日托辐射人数范围适老配套配比洗手盆高度桌椅高度社区商业均好性活动中心选址居家养老服务需求老人营养餐厅服务范围床宽度套间面积配比家具适老设计老人活动半径与社区配套布置原则居家介护团队座椅高度洗手盆位置扶手11、高度老年活动中心辐射半径物业团队培训坡道坡度康复中心配置亲子班车电梯间尺寸服务岛服务半径职员餐厅介护人员看护效率适老花园设计服务外包自理型自理居室服务岛配套服务护理型 护理居室 公共起居室 服务岛公共配套社区商业中心老年活动中心医疗康复中心后勤保障运营管理职员配套设备模块老人的特殊诉求 决定 空间设计的精细化广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation18梳理总结Summary工作模式Work System3核心价值观2策略80 细节实现 功能空间的高效利用实现 家文化的延续与共融实现 创造一体12、化养老生活设计实现运营价值创立本土养老模式卫生间尺度卧室尺度服务人员比例工作人员排班担架通行宽度走廊宽度社区商业配型社区商业选址日托辐射人数范围适老配套的配比洗手盆高度桌椅高度社区商业均好性活动中心选址居家养老服务需求老人营养餐厅服务范围床宽度套间面积配比家具适老设计老人活动半径与社区配套布置原则居家介护团队唤起记忆活动场地动静结合高效服务流程座椅高度洗手盆位置扶手高度老年活动中心辐射半径物业团队培训坡道坡度医疗康复中心级别配置亲子班车公共娱乐区位置电梯间尺寸服务岛服务半径老人的洄游空间职员餐厅介护人员看护效率适老花园设计服务外包指导下落实于梳理总结3 2 8 工作模式Conclusion o13、f 3 2 8 Work Framework广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation19项目背景Site Condition2广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation20区位特点Regional Features项目背景Context区位交通公共交通配套区位背景区位景观配套广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation14、 Presentation21基地周边Surroundings原宿舍楼Former Dormitory原药厂厂房Original Factory Buildings基地照片Site Photos项目背景Context广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation22计划拆除建筑计划改建建筑计划保留建筑基地状态总用地面积：11356.5 m2总建筑面积：11952.88基地红线地块条件Site Condition项目背景Context总体规划Overall Masterplan3广州粤华药厂养老机构15、改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation24一站式养老One-stop Senior Care真正“一站养老”的无忧生活 真正实现居家养老、社区养老、机构养老一站式养老模式。着力打造五位一体养老全产业运营模式。全面性 灵活性社会效应定位：打造华南地区一站式养老标杆项目五位一体五位一体社会养老养老生活医康检产学研展示交流引入先进运营理念，灵活决定运营方式政企良性互动，促进养老产业升级，解决就业总体规划Overall Masterplan社区便民服务中心老人健康餐厅/厨房老人日间照料中心专业养老介护机构康复疗养医院16、社区卫生医疗服务站专业介护培训机构养老产品销售展厅社会养老一体化医康检一体化展示交流一体化产学研一体化老年生活一体化广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation25一站式养老One-stop Senior Care总体规划Overall Masterplan总图布局框架保持不变，增添调整具体内容。增加产学研模块介护培训中心增加社区养老模块社区服务中心增加展示交流模块销售展厅介护楼日托介护楼康复医院疗养病房培训中心展厅社区服务医疗广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Sen17、ior Facilities Renovation Presentation26总体规划Overall Masterplan真正一站式养老设施 真正实现居家养老、社区养老、机构养老一站式养老模式。着力打造五位一体养老全产业运营模式。充满活力的开放空间 本方案提出的规划概念将休憩、运动、社交、文艺等丰富多彩的活动复合到开放空间内，充分激发养老地块的综合活力，把用地紧凑的劣势转化为优势，提升空间附加值。便捷、合理的功能布局 充分考虑失能老人、失智老人、自理老人及工作人员、家人亲属等不同人群的诉求，优化流线关系，通过对于社区医疗、专业介护机构、康复疗养、居家养老等的布置，最大化方便老人生活。一站式养18、老One-stop Senior Care广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation27加建部分加建：社区医疗服务站门厅一部医用电梯1-3 层走廊封闭为室内空间加建：康复疗养楼门厅使 4-5#楼实现一体化，便于运营管理，减少运营支出。加建：自理公寓楼门厅两部担架电梯加建：专业介护机构门厅使 2-3#楼实现一体化，便于运营管理，减少运营支出。N设计策略：加建策略Design Strategy总体规划Overall Masterplan整合功能简化入口强化入口广场空间针对加建的主要入口门厅，强化不19、同功能性质的广场空间，把用地紧凑的劣势转化为优势，提升空间附加值。将2、3#楼整合为一栋护理楼，4、5#楼整合为一栋康复楼，便于运营管理，减少运营支出广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation28服务流线老人流线联通机动车流线设计策略：流线与体量Design Strategy总体规划Overall Masterplan形成养老生活街通过老人生活街组织各个建筑出入口，紧凑高效，人流明确。入口东侧出入口就近设置停车场，东侧设置机动车道，主要承担服务辅助功能。基地东侧道路承担服务功能由主入口进入基地20、，引导人流进入养老服务街。主入口VP培训参观流线人行出入口车行出入口城市人行道路老人活动流线后勤服务流线参观展厅佛堂日托中心培训中心老年活动花园专业介护机构康复医院疗养病房社区服务中心社区卫生服务站自理公寓老年健康餐厅N养老生活街广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation29设计策略：公共空间组织Design Strategy总体规划Overall Masterplan广场组织动静分区灵活搭配根据各楼栋入口，形成动静分区的广场，分而不散，相互观望。按照人行流线关系组织广场N广场空间广州粤华药厂21、养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation30介护楼停车场介护楼社区卫生服务中心社区服务中心康复疗养楼介护培训中心展销楼自理公寓总平面图Site Plan总体规划Overall Masterplan广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation31景观总图Landscape Plan总体规划Overall Masterplan介护楼停车场介护楼社区卫生服务中心社区服务中心康复疗养楼介护培训中心展销楼自理公寓广22、州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation321号楼床位数四人病房三人病房单人病房面积床均面积加建合计402881077.8126.95126.032、3号楼床位数四人间套间单人间面积床均面积加建00209020019011201120000112000合计149933474902.1132.9050.962层3层1层44144359.274层24824.3734.353层2405850.9634.351层1652.1728.49431601.237.2402层17.9617.96社区卫生服务中23、心824.37042.0142.0142.01359.27359.27202014、5号楼床位数四人间套间双人间单人间面积床均面积加建633.65111.77186.41400504104005041040050000合计831282153113.8637.5298.49介护培训机构98.493层1层2层4层31852.821476.43专业康复医院社区服务中心27.51031852.827.51022.6906号楼床位数面积床均面积加建合计622498.5940.30189.38167层16003层1022359.2522.4520.825层1022325.5132.5520.826层16024、0359.2522.4520.82088305.130.5120.824层1022325.5132.5520.8200三房两厅两房两厅1层383.1464.462层440.8320.82一房两厅日托、厨房老年健康餐厅、老年活动中心667号楼面积94.9768.22合计196.491层2层33.3功能展厅佛堂洽谈室（加建）指标表Sheets总体规划Overall Masterplan数量单位11356.62808.311788.911513.4275.5334床35.3446床26.41.0425.50%25%基本经济技术指标其中其中原建筑面积总加建面积最大床位数最小床均面积名称总用地面积容积率25、绿化率总建筑面积占地面积建筑密度总床位数床均面积面积/床位数/个床均面积医疗楼1077.84026.9介护楼4902.114932.9康复楼3113.98337.5展销楼2498.66240.3自理楼196.500.0总计11788.933435.31号楼2、3号楼4、5号楼6号楼7号楼床位指标名称房间面积数量适宜床位数最大床位数单间17.01707070双人间28.28244大套间44.9381632小套间37.23366132三人间（病房）28.0882424四人间（病房）49.81288四人间35.63218484144272354三居室73.7261836二居室63.6861224一居26、室30.55163232286292合计334446合计合计套型指标房间类型公寓户型护理户型广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation33真正一站式养老One-stop Senior Care4广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation34社区卫生服务中心医疗服务楼No.1 楼No.1 位于地块最靠近入口区域，交通可达性强。一层作为社区卫生服务中心，对外提供基本社区医疗服务。二至三层为社区卫生27、服务中心附属病房，包含单人间、单人间、四人间多种类型。加建电梯及扩大走廊大大提升室内居住环境。一层：社区卫生服务中心二层：社区卫生服务中心病房三层：社区卫生服务中心病房围合阳台成为休闲阳光走廊加建电梯及休息厅1医疗服务楼Medical Service Building一站养老One-stop Senior Care1号楼床位数四人病房三人病房单人病房面积床均面积加建合计402881077.8126.95126.032层3层1层44144359.2717.9617.96社区卫生服务中心42.0142.0142.01359.27359.2720201广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou 28、Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation35医疗服务楼Medical Service Building一站养老One-stop Senior Care一层平面图广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation36医疗服务楼Medical Service Building一站养老One-stop Senior Care二、三层平面图广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovatio29、n Presentation37医疗服务楼Medical Service Building一站养老One-stop Senior Care一层 社区卫生服务站加建门厅扩大门厅，增加电梯，保证卫生服务大厅的开敞通透，交通便捷。广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation38专业介护机构介护楼No.2、3 楼2#、3#联合管理，作为专业介护机构，针对全护理和半自理老人，提供最专业的护理服务。包含单人间、套间、四人间等不同房型组合，灵活运营。四层：介护套间层三层：介护套间层二层：介护单人间层二层：介护30、套间层加建门厅联系两栋建筑成为整体加建连廊一层：介护单人间层一层：介护四人间层222333专业介护楼Senior Care Building一站养老One-stop Senior Care2、3号楼床位数四人间套间单人间面积床均面积加建00209020019011201120000112000合计149933474902.1132.9050.964层24824.3734.353层2405850.9634.351层1652.1728.49431601.237.2402层824.370广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovati31、on Presentation39一层平面图专业介护楼Senior Care Building一站养老One-stop Senior Care广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation40二层平面图专业介护楼Senior Care Building一站养老One-stop Senior Care广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation41三层平面图专业介护楼Senior Care Build32、ing一站养老One-stop Senior Care广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation42四层平面图专业介护楼Senior Care Building一站养老One-stop Senior Care广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation43专业介护楼Senior Care Building一站养老One-stop Senior Care加建门厅入口广场加建公共厅户外洄游花园扩大门33、厅，增加电梯，保证 2、3#两栋楼的相互联系，同时与入口广场形成良性对话关系，玻璃体量的开敞通透优化室内感受，组织公共交通空间，高效合理。广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation44专业介护楼Senior Care Building一站养老One-stop Senior Care2、3#楼一层平面广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation45专业介护楼Senior Care Building34、一站养老One-stop Senior Care2、3#楼一层平面广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation46专业介护楼Senior Care Building一站养老One-stop Senior Care2、3#楼一层平面广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation47专业介护楼Senior Care Building一站养老One-stop Senior Care2、3#楼一层平面广州粤35、华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation48专业介护楼Senior Care Building一站养老One-stop Senior Care组团式特养介护模式标准介护组团构成：1、公共活动厅 2、单人卧室 3、介助洗浴区 4、清洁服务区1234组团 1组团 2两组团以连廊连接，形成洄游路径什么是组团？卧室卫浴服务交通休闲公共组团式概念核心：组团空间模型：整体由若干个“护理组团”组成每个组团由不超过20间的个人房间。围绕一个公共活动厅、服务站和采光庭布置。房间优先考虑单人间设置组团1组团2半公共半36、公共公共半私密半私密私 密私 密广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation49专业介护楼Senior Care Building一站养老One-stop Senior Care公共厅概念要点：1、组团环境和护工都是固定的让老人在熟悉的环境中建立归属感、安全感。3、老人在公共厅吃饭、活动、交流，度过一天中大部分时间4、开放式料理台鼓励老人参与力所能及的简单烹制食物的过程，建立家庭氛围1组团运营优势：1、介护人员视线无死角，照看公共厅的同时能够关注每个卧室门口，谨防意外，提高服务效率。2、组团与组37、团之间相互串联，使得不同组团之间的护工能够在紧急情况下及时相互协助3、老人在公共厅活动，介护人员集中看护，降低工作强度4、老人走出卧室即为公共活动厅，避免了介护人员搀扶老人进入公共厅的过程，节约介护人力，提高安全系数访客接待走廊应急活动厅看护广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation50专业介护楼Senior Care Building一站养老One-stop Senior Care开放厨房服务台值班座位洗手池储物柜冰箱微波炉档案柜服务岛概念要点：1、服务岛为介护人员放置相应日用品、健康档案等38、。同时包含开放厨房，承担日常分餐功能。2、开放厨房方便介护人员使用，极大增强组团家庭氛围，同时保证了老人进餐加餐的灵活性。3、介护人员身兼多职，提高介护工作效率广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation51专业介护楼Senior Care Building一站养老One-stop Senior Care2、3#楼二层平面广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation52专业介护楼Senior Ca39、re Building一站养老One-stop Senior Care2、3#楼二层平面广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation53专业介护楼Senior Care Building一站养老One-stop Senior Care广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation54专业介护楼Senior Care Building一站养老One-stop Senior Care广州粤华药厂养老机构40、改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation55四层：单人间2间套间11间三层：单人间2间套间11间二层：单人间21间套间11间一层：四人间9间单人间22间单人间47间四人间9间套间33间专业介护楼Senior Care Building一站养老One-stop Senior Care广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation56专业介护楼Senior Care Building一站养老One-stop Senio41、r Care卧室一体化适老设计1、一体化扶手体系，让老人在身体重心发生变化时可依靠2、护理床头配置悬臂阅读灯、紧急呼叫器、床头柜等3、可供轮椅老人使用的适老家具、门窗、开关及卫浴设施4、卧室房门外开且保证担架床通过的距离。6000*61006000*65003000*59602四人间单人间套间广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation57紧密贴合功能的空间设计洗浴空间要点：1、浴室空间因其严格的操作流程，对空间序列要求严格 2、更衣室在洗浴空间中扮演重要角色：浴室温度变化剧烈，更衣室可作为温度42、缓冲。更衣洗浴过程老人常有如厕需求，应卫生间串联发生失禁时，与污物间串联可方便介护人员在第一时间处理污物4433后勤服务空间原则：1、在后勤走道周边满足后勤服务人员的各类需求。2、后勤区有员工休息区介护楼Senior Care Building一站养老One-stop Senior Care广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation58介护楼Senior Care Building一站养老One-stop Senior Care广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Se43、nior Facilities Renovation Presentation59专业康复医院康复疗养楼No.4、5 楼医康检一体化包含康复医院、社区服务中心、介护培训机构。5F 加建园区办公3F 康复疗养套房将室外阳台改建为室内空间使用加建门厅2F 康复疗养套房1F 介护培训机构4F 康复组团3F 康复组团2F 康复组团1F 康复医院1F 社区服务站4544、5号楼床位数四人间套间双人间单人间面积床均面积加建633.65111.77186.41400504104005041040050000合计831282153113.8637.5298.49介护培训机构98.493层1层2层4层3185244、.821476.43专业康复医院社区服务中心27.51031852.827.51022.690康复疗养楼Rehabilitation Nursing一站养老One-stop Senior Care广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation60康复疗养楼Rehabilitation Nursing一站养老One-stop Senior Care一层平面图广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation45、61康复疗养楼Rehabilitation Nursing一站养老One-stop Senior Care二至三层平面图广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation62康复疗养楼Rehabilitation Nursing一站养老One-stop Senior Care四至五层平面图广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation63康复疗养楼Rehabilitation Nursing一站养老One46、-stop Senior Care社区服务中心在靠近出入口位置设置社区服务中心，提供便民服务，同时辐射社区，吸引社区居民进入。医养结合”是目前养老服务业发展方向，国家卫生、民政、老龄委等多部门联合推动该模式的创新与实践。在此基础上，我们将引进全国知名老年康复、体检机构，打造集“医疗、康复、体检”为一体的服务模式。看准市场专业护理人才空缺，提供介护人才培训与输出服务，保证护理人才储备。专业康复医院介护培训基地广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation64康复疗养楼Rehabilitation N47、ursing一站养老One-stop Senior Care转角镜设计设计中对于服务岛观察范围的死角区域，需进一步精细化设计。如增加转角镜，使服务岛内护理人员能够通过转角镜观察到坐在小休息厅的老人活动，有利于提高工作效率，减轻员工工作强度，降低员工成本，提升服务质量。两楼之间的阳光大厅通透开敞。看准市场专业护理人才空缺，提供介护人才培训与输出服务，保证护理人才储备。阳光厅疗养套间组团广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation65康复疗养楼Rehabilitation Nursing一站养老On48、e-stop Senior Care单人间四人间疗养套间广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation66活力自理公寓自理公寓楼 No.6 楼包含日间看护中心、老人健康餐厅、营养厨房、老年活动中心及 4 种自理老人套型66自理公寓楼Senior Apartment一站养老One-stop Senior Care6-7F 每单元 4 套一居室3-5F 每单元 1 套两居室3-5F 每单元 1 套三居室2F 老年活动中心1F 老年日间照料中心1F 营养厨房2F 老年健康餐厅6号楼床位数面积床均面积加建49、合计622498.5940.30189.38167层16003层1022359.2522.4520.825层1022325.5132.5520.826层1600359.2522.4520.82088305.130.5120.824层1022325.5132.5520.8200三房两厅两房两厅1层383.1464.462层440.8320.82一房两厅日托、厨房老年健康餐厅、老年活动中心66广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation67自理公寓楼Senior Apartment一站养老One-s50、top Senior Care一层平面图广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation68设计细部Details单人间Products自理公寓楼Senior Apartment一站养老One-stop Senior Care二层平面图广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation69自理公寓楼Senior Apartment一站养老One-stop Senior Care三层平面图广州粤华药厂养老机构51、改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation70自理公寓楼Senior Apartment一站养老One-stop Senior Care四、五层平面图广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation71自理公寓楼Senior Apartment一站养老One-stop Senior Care六、七层平面图广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovatio52、n Presentation72自理户型Suite一站养老One-stop Senior Care广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation73自理户型Suite一站养老One-stop Senior Care广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation74自理公寓楼Senior Apartment一站养老One-stop Senior Care活动场地人行流线种植乐园一层 日间照料中心日间照料53、中心，简称日托。日托组团是养老院最具活力的组成。周边社区长者可以选择进入日间照料中心，度过白天，与同龄伙伴一起交流活动，晚间回到家中，与家人共享天伦。日托中心降低了老人与社区居民对于养老设施的戒心与畏惧心理，使养老设施的口碑得以在这个区域老人及家人之间众口相传，建立良好的信誉度。广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation75自理公寓楼Senior Apartment一站养老One-stop Senior Care一层 老年餐厅厨房一层厨房位于园区东侧车行流线的尽端。厨房有独立的卸货场地，与其他54、老人活动区域明确划分避免相互干扰。此厨房为园区内所有护理楼提供餐饮送餐，同时为二楼餐厅提供点餐服务。卸货场地车行流线服务流线广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation76自理公寓楼Senior Apartment一站养老One-stop Senior Care二层 老年营养餐厅餐厅入口老年营养餐厅首先为公寓老人解决饮食问题，同时向周边社区提供老人营养餐，提供点餐、送餐等居家养老服务。餐厅入口从中间门厅进入东侧电梯间，直接进入二层餐厅，与厨房进货流线区分。食梯将饭菜直接从一层食堂传送送至二层餐厅55、，流线最优高效。广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation77自理公寓楼Senior Apartment一站养老One-stop Senior Care二层 老年活动中心老年活动中心从中间门厅进入西侧楼梯间，到达二层老年活动中心。老年活动中心吸引社区周边居民前来交流娱乐，带动园区人气。大量健康活力老人进入老年活动中心，为园区带来积极乐观的生活氛围。同时作为健康公寓楼的一部分，满足入住公寓老人的活动交流空间。老年活动中心广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior 56、Facilities Renovation Presentation78多功能销售展厅展销楼No.7 楼7#原建筑是独栋单层大空间建筑。位于养老生活街的一侧，兼具对外展示和对内交流的可能性。现将 7#改造为多功能展销楼，涵盖功能为养老产品销售展厅（兼做企业形象展示大厅）、交流洽谈室、展厅仓库以及一个佛堂。772F 交流洽谈1F 展厅仓库1F 佛堂1F 养老产品销售展厅展销楼Hall一站养老One-stop Senior Care7号楼面积94.9768.22合计196.491层2层33.3功能展厅佛堂洽谈室（加建）广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Fa57、cilities Renovation Presentation79一站养老One-stop Senior Care一层平面图展销楼Hall广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation80一站养老One-stop Senior Care二层平面图展销楼Hall居住单元详解Details5广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation82护理单人间套内面积：套型：最大床位：总数量：针对人群：分布位置：58、户型特点：17.01 一室一卫1 床70 间半自理及全护理老人No.1#医疗楼 2-3 层东侧(尺寸差异)，共 8 间No.23#护理楼南楼 1-2 层 ，共 47 间No.45#康复楼 2-5 层南侧，共 15 间3 米开间的单人卧室，独立卫生间，朝向好，私密性好，室外景观优美。居住单元详解Details单人间Single room广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation83居住单元详解Details单人间Single 一体式洗手池门的适老细节下部悬空的设计满足轮椅老人坐在轮椅上也能顺利使59、用洗手盆，尺寸上的适度缩减既不影响使用，又减少占用空间，一体式设计方便放置洁具平开门：养老规范要求居室门净宽1200mm，为外开门或推拉门。中国现在做嵌入式推拉门技术并不成熟，成本高，维修不易。于是居室门采取子母外开平开门色彩设计：采用平开子母门会形成内凹的入口空间。考虑老人的视觉感官退化，记忆衰退，通过大面积色块强调居室入口，使老人易于识别记忆。门外开：防止老人在屋内发生意外，堵住门口，使护理员无法顺利进入居室内。门上的观察窗：护理员可以透过观察窗查看居室内老人的状况。长条形门把手：老人握力腕力衰退，长条形的门把手更适合老人抓握推扶。家具角端采用圆角处理，防止老年人被磕碰家具适老处理广州粤华60、药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation84单人间Single居住单元详解Details广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation85套间Suite居住单元详解Details护理套间套内面积：套型：总数量：针对人群：分布位置：户型特点：37.2 一室一厅一卫70 间半自理及全护理老人No.1#医疗楼 2-3 层东侧房间(尺寸差异)，共 8 间No.23#护理楼南楼 1、2 层 ，共 47 间No.461、5#康复楼 2-5 层南侧房间，共 15 间3 米开间的单人卧室，独立卫生间，朝向好，视野开阔，室外景观优美。广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation86套间Suite居住单元详解Details入口处置物台卫生间推拉门入口处空间高效利用，做置物台来满足老人出入置放物品的需要，同是可以摆放一些景观小品卫生间采用非嵌入式推拉门，结合中国实情，方便检修。套间强调生活场景重现，让机构更像家庭。开放式的储物柜方便放置小冰箱、微波炉等，给老人家庭感的居住氛围生活场景开放储物柜广州粤华药厂养老机构改造项目62、Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation87套间Suite居住单元详解Details广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation88四人间Quadruple护理四人间套内面积：套型：总数量：针对人群：分布位置：户型特点：35.63 一房两卫21 间半自理及全护理老人No.23#护理楼南北楼 1、2 层,共 9 间No.45#康复楼 2-5 层北侧房间,共 12 间6 米开间的四人卧室，双独立卫生间，经济实惠，护理效率高。63、可分可合，保证私密性居住单元详解Details广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation89居住单元详解Details入口换鞋坐凳双卫生间设计入口区域设置换鞋凳、矮柜、告示板、衣帽钩等，一切细节设计都为了给老人带来最实用最贴心的使用感受提高四人间使用体验，保证老人如厕等耗时颇长得行为。四个床位环绕拉帘，日间活动时拉开形成公共空间，夜间休息拉上保障老人隐私。四人间与套间的管道井保持一致位置，可灵活拆分房间满足运营要求拉帘灵活性四人间Quadruple广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou64、 Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation90居住单元详解Details四人间Quadruple广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation91套间Suite康复套间套内面积：套型：总数量：针对人群：分布位置：户型特点：44.93 两房一卫8 间康复期的疗养老人No.45#康复楼 2-4 层东侧房间,共 8 间6 米开间的双人套间，独立卫生间，南北通透，采光通风良好，户型相对舒适宽敞，优质高效。居住单元详解Details广州粤华药厂养老机构65、改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation92居住单元详解Details转角沙发三件套卫生间转角沙发和电视柜的组合，保证了看电视的合理视距和宽敞的走廊空间供自理老人使用的浴室，卫生间有足够空间供轮椅老人进入使用，同时满足介护人员入内协助老人适老化设计衣柜，保证轮椅老人正常使用老人延续原有生活习惯、生活兴趣储物柜适老化书桌套间Suite广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation93居住单元详解Details套间Su66、ite温馨的建筑界面Interface6广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation95入口广场Entrance Yard温馨的建筑界面InterfaceInterface广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation96健康广场Healthy Yard温馨的建筑界面Interface广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovatio67、n Presentation97太极广场Tai Chi Yard温馨的建筑界面Interface广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation98健康广场Healthy Yard温馨的建筑界面Interface广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation991 号楼南立面2 号楼南立面立面图Vertical View温馨的建筑界面Interface广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yu68、ehua Senior Facilities Renovation Presentation1003 号楼南立面2&3 号楼西立面立面图Vertical View温馨的建筑界面Interface广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation1014&5 号楼东立面7 号楼东立面6 号楼南立面立面图Vertical View温馨的建筑界面Interface广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation169、02 造价计算篇Budget7广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation103工程名称:粤华养老院单人间标准版序 号项 目规格型号单位数 量单 价合 计备 注一泥作工程1卫生间防滑地胶m23.385280.5 防滑塑胶地板2卫生间墙砖m2188515303卫生间防水处理m213.525337.5 防水涂料三遍，刷高180CM4木质防滑地板m211.71802106 实木地板小计4254.00二木作工程1天花硅酸钙板吊顶m23.395.00313.50卫生间吊顶2天花石膏板造型吊顶m211.7170、10.001287.00轻钢龙骨纸面石膏板吊顶3木制踢脚线m14.3801144 高350mm，防火板贴面4储物小台面m20.82016 置于洗手盆旁小计2760.50三油漆工程1顶面乳胶漆m255301650.00 腻子三遍，打磨1遍，乳胶漆三遍2卫生间顶墙面防水铝扣板m23.3120396.00 腻子三遍，打磨1遍，油漆三遍小计2046.00四水电工程1紧急呼叫装置个360180 卫生间2个，床头1个 （高配带有实时通话功能）2卫生间红外感应器个1100100 夜间自动感应 3五孔插座个41768 床头旁计2个，书桌旁各1个，配防溅盒4宽面开关个31751 适老超大宽版开关5排气扇只11371、0.00130.00 国标产品 置于卫生间6排水管M227.0054.00 110mmPVC管7电话插座个222.0044.008PVC20线管M9电线BV2.5M50.0050/m10电线BV4M75.0075/m11电话线及网络线M12电脑插座个225.0050.00 国标产品13电视线M14冷热水管接头只15防臭地漏只230.0060.00 不锈钢 位于卫生间16排水管敷设式17水电辅材套小计737.00五门窗工程1入户木制平开门樘1200020002卫生间推拉门樘12002003窗扇1150015004门套M10.31001030小计4730.00六家具配置1椅子个1300300 标准72、配置、工厂定制2书桌 个1700700 标准配置、工厂定制3衣柜个110001000 标准配置、工厂定制4鞋柜个1300300 标准配置、工厂定制5小书架 个1200200 标准配置、工厂定制6床 个120002000 标准配置、工厂定制7床头柜 个1300300 标准配置、工厂定制小计4800.00七卫浴设备1L型扶手个1150150 入户座椅处各一2U型扶手个1300300 马桶折叠扶手3门扶手个2200400 用于入户门上4卫生间防水镜式1120120 向下倾斜 边角倒角防磕碰5卫生间面盆只14504506面盆龙头只13503507马桶只1800800小计2570.00八电器设备1壁挂电73、视个120002000 包含网络服务及机顶盒等配套装置2摇臂灯个1300300 含节能灯泡 位于床头3台灯个1100100 含节能灯泡 位于书桌上4小夜灯只14040 配合红外感应器 位于床边5吸顶灯只278156 含人工及辅材 卧室一个 卫生间一个6筒灯只12727 含人工及辅材 入户位置7镜前灯组1120120 含人工及辅材 卫生间内小计2743.0024641单人间套内面积（平米）：17.2单人间单方造价（元/平米）：1433直接费总计：造价预估Budget 造价计算Sheltered Circulation 以粤华养老院的单间户型为例，本着有效控制投资成本与适度设计的原则，预估单方造价控制为 1433 元/广州粤华药厂养老机构改造项目Guangzhou Yuehua Senior Facilities Renovation Presentation104