1、苏地2017-WG-23号地块 概念规划方案设计2 0 1 7 年 1 0 月 1 0 日 联动太湖景区资源，打造城市标杆 完善配套服务，打造社区商业中心 生态式环境，营造花园式居住体验 打造混合多元的综合型街区环境 形成品质感 复合社区 Pre analysis Case analysis Scheme Illustration P1 P2 P3 CONTENTS Start Strategy P4 Product Chapter P5 Elevation selection P6 基地基地 绕城高速绕城高速 基地位于苏州市吴中区，太湖度假区，交通便利 20KM内：苏州市政府，大运城，苏州新2、区站；30KM内：苏州站，苏州硕放国际机场 区位分析 苏南硕苏南硕 放机场放机场 苏州新苏州新 区站区站 苏州站苏州站 苏州市苏州市 政府政府 大运城大运城 政策性住房区政策性住房区 中央旅游商贸区中央旅游商贸区 旅游度假岛 山水休闲度假区山水休闲度假区 东入口旅游中枢区东入口旅游中枢区 太湖旅游度假区是以体验式文化娱乐及滨湖型休闲度假为主题的旅游综合服务区，度假区旅游集散 枢纽规划范围形成“一带两轴、一核五区”的规划结构。 规划结构 公共服务核心区 基 地 道路景观轴道路景观轴 环太湖湖滨风光带环太湖湖滨风光带 “T型”公共景观水轴 基 地 基地处于“T型”公共景观水轴、道路景观轴和城市景观3、轴的交汇处，景观优势 极佳。 景观分布 3000M 基 地 基地处于太湖度假区核心，周边景观资源及其丰富。太湖湖滨国家湿地公园、苏州玉树植物园等距离基地 不到2000M。 苏州玉树植物园 苏州太湖渔洋山风景区 还带禅寺 太湖码头公园 太湖湖滨国家湿地 公园 苏州海洋馆 夏威夷水上游乐园 太湖国际会议中心 太湖国际高尔夫俱乐部 太湖新天地 白马禅寺 景观资源 基地 基地位于苏州市吴中区，太湖国家旅游度假区和孙武路蒯祥大道之间， 后塘路以南，地铁5号延长线出口 交通分析 周边配套 基地基地 香山中学香山中学 幼儿园幼儿园 卫生服卫生服 务中心务中心 国际会国际会 议中心议中心 太湖新天地太湖新天地4、 生态休闲公园生态休闲公园 太湖国际高太湖国际高 尔夫俱乐部尔夫俱乐部 实验实验 小学小学 农贸市场农贸市场 基地周边教育设施,生活配套齐全，幼儿园、小学和中学距离基地不到2000M，交通便利，出行方便。 超市超市 周边现状 白马禅寺白马禅寺 后塘路后塘路 华丽家族华丽家族 华丽家族华丽家族 太湖纯水岸太湖纯水岸 沿街景观沿街景观 基地基地 总结总结 休闲养生度假，宜居板块，潜力巨大。 拥有不可复制的原生态山水环境，景观资源丰富。 商业、医疗、旅游等配套设施缺失。 太湖，是吴文化的发源地，是天然的历史文化博物馆 太湖度假区太湖度假区 丰富景观资源丰富景观资源 宜居环境宜居环境 基 地 太湖国际5、会 议中心 太湖亲水度 假村 文化休闲区 度假居住区 度假居住区 休闲度假区 湖不深而辽阔，山不高而清秀，群峰隐现于 波涛，景点散布在太湖山水间。 首批国家级旅游度假区，旅游胜地，处于太 湖风景区中心，风景极佳，文物古迹密集。 沿太湖亲水码头、慢行系统、生态林带、观 景平台打造绿色生态系统、绿色人居系统，造就 苏州最宜居板块。 项目有什么？项目有什么？ 项目有什么？项目有什么？ 规划结构规划结构 配套资源配套资源 太湖国际会 议中心 太湖亲水度 假村 中央旅游商贸区 山水休闲度假区 旅游中枢区 政策性住房区 公共 核心 参照旅游拓展六要素“商、养、学、闲、情、奇”，因 地制宜地植入“游、奇、闲6、智、俗”休闲旅游因子 原味的太湖浓缩的江南 游目骋怀三级游客中心 奇光异彩度假核心区 闲情逸致东山闲居别苑 智周万物穹窿山智慧园区 俗不伤雅旺山民俗主题园 项目有什么？项目有什么？ 轨道交通轨道交通 未来地铁5号线延伸线在基地附件设站，提高基地周 边交通便利性 轨道交通加快太湖旅游度假区发展 核心资源核心资源 景观景观 绿带绿带 商业商业 比例比例 3 3- -5%5% 活力街区 时尚商业 多元业态 绿色生活 城市氧气 生态宜居 解题思路解题思路 营造场景，完善生活配套，展示大型成熟社区气质 充分挖掘景观绿带价值，打造生态宜居形象 利用挑空政策优势，增强产品力 Pre analysis Ca7、se analysis Scheme Illustration P1 P2 P3 CONTENTS Start Strategy P4 Product Chapter P5 Elevation selection P6 森兰国际社区? 黄金街道? 碧云国际社区? 国际 社区 圣淘沙? 华谊悦榕庄? 迪斯尼 ? 度假 休闲 波托菲诺? 因特拉肯? 卢塞恩? 小镇 SentosaSentosa SINGAPORESINGAPORE GuanLanHuGuanLanHu HAIKOUHAIKOU ShangHaiPaiShangHaiPai SHANGHAISHANGHAI ShangHuShang8、Hu CHANGSHUCHANGSHU 度假社区案例度假社区案例 成功案例成功案例 世界世界级级度假度假社区社区 经典案例经典案例 商业综合社区商业综合社区 典型案例典型案例 国内复合社区国内复合社区 典型案例典型案例 圣淘沙圣淘沙海口观澜湖海口观澜湖常熟尚湖常熟尚湖路劲上海派路劲上海派 SentosaSentosa SINGAPORESINGAPORE GuanLanHuGuanLanHu HAIKOUHAIKOU ShangHaiPaiShangHaiPai SHANGHAISHANGHAI ShangHuShangHu CHANGSHUCHANGSHU 度假社区案例度假社区案例 成功案例9、成功案例 世界世界级级度假度假社区社区 经典案例经典案例 商业综合社区商业综合社区 典型案例典型案例 国际复合社区国际复合社区 典型案例典型案例 圣淘沙圣淘沙海口观澜湖海口观澜湖常熟尚湖常熟尚湖路劲上海派路劲上海派 圣淘沙圣淘沙 依托人文景观资源，打造休闲度假型国际社区。依托人文景观资源，打造休闲度假型国际社区。 圣淘圣淘沙沙 世界世界名胜名胜 国际社区国际社区 新加坡吉宝湾，规划新加坡吉宝湾，规划住宅，商业，娱乐住宅，商业，娱乐三个板块，打造三个板块，打造国际化社区国际化社区。 区位分析区位分析 海景高层社区海景高层社区 海景别墅区海景别墅区 色拉蓬高尔色拉蓬高尔 夫球场夫球场 海景别墅区海10、景别墅区 商业娱商业娱 乐中心乐中心 Vivo cityVivo city 海岸 游乐场 吉宝湾映水苑Vivo city Interlace 游船码头 依托国际旅游度假区 观澜湖观澜湖坐落于海口，世界坐落于海口，世界级的级的高尔夫高尔夫+ +多元休闲多元休闲度假度假产业产业群。群。 老城站 海口美兰国际机场 海口湾 观澜湖景区 市中心 区位分析区位分析 基地距离基地距离海岸线、机场海岸线、机场及及火车站火车站有一定距离，依靠周边景观打造有一定距离，依靠周边景观打造休闲度假区休闲度假区。 观澜湖国际观澜湖国际 高尔夫球场高尔夫球场 游乐场游乐场 高层住宅区高层住宅区 商业中心商业中心 度假别墅区11、度假别墅区 度假酒店度假酒店 休闲度休闲度 假酒店假酒店 鸟瞰图 度假住宅区 周边电影工社 高尔夫球场 周边博物馆 度假资源 景观利用 路劲上海派路劲上海派依托特色依托特色专属商业配套，独享城区配套资源。专属商业配套，独享城区配套资源。 区位分析区位分析 基地位于基地位于上海市嘉定区上海市嘉定区，依靠，依靠自身商业配套打造自身商业配套打造复合活力社区复合活力社区。 商业轴线商业轴线 生态轴线生态轴线 昌吉昌吉东路东路站站 鸟瞰图 活力入口 沿街效果图 示范区效果图 提升地铁商业资源 活跃社区 常熟尚湖常熟尚湖优化优化社区社区自持特色专属商业配套，独享城区配套资源。自持特色专属商业配套，独享城区12、配套资源。 区位分析区位分析 基地位于基地位于苏州尚湖苏州尚湖，规划周边配套建设，形成完整宜居社区。，规划周边配套建设，形成完整宜居社区。 幼儿园幼儿园 小学小学 娱乐娱乐 娱乐娱乐 休休 闲闲 中心花园中心花园 商业商业 鸟瞰图 九年一贯制学校 区内效果图 风情商业街 配套引入 大盘气质 SentosaSentosa SINGAPORESINGAPORE GuanLanHuGuanLanHu HAIKOUHAIKOU ShangHaiPaiShangHaiPai SHANGHAISHANGHAI ShangHuShangHu CHANGSHUCHANGSHU 导入导入 景观资源景观资源 结合13、结合 周边景观周边景观 提升提升 商业活力商业活力 优化优化 社区配套社区配套 度假社区案例度假社区案例 成功案例成功案例 世界世界级级度假度假社区社区 经典案例经典案例 商业综合社区商业综合社区 典型案例典型案例 国际复合社区国际复合社区 典型案例典型案例 Pre analysis Case analysis Scheme Illustration P1 P2 P3 CONTENTS Start Strategy P4 Product Chapter P5 Elevation selection P6 地块地块价值分析价值分析 关键词关键词：沿河景观、公园景观 公园尽管：基地中部与东西向带状14、景观，居住价值最高 社区南北部：基地南北部拥有河道景观，居住价值次高 东西侧道路：沿道路易受道路交通噪音干扰，居住价值次之 地块价值分析 强排输入条件 方案解析 Site Lots Condition Analysis 常规配置轻豪宅配置 面宽 层高 75（2面宽） 85 （2面宽） 90 （2.5面宽） 115（3面宽） 125（3面宽） 高层：2.9M 多低层：3.0 面宽 层高 75（2.5面宽） 85 （3面宽） 90 （3面宽） 115（4面宽） 125（3.5面宽） 高层：3.0M 多低层：3.1 强排方向 Site Lots Condition Analysis 大面宽高层高大花15、园高低配货值最大化高低配资源均好 品质为王 货值兼顾 FOCUS ON IMPROVEMENT 方案总图方案总图 123 对标案例对标案例 招商花园城招商花园城 把公园引入生活 用商业带动活力 方案一方案一 高低配 货值最大 三层商墅利于分割出售 经济价值经济价值 的最大体现的最大体现 商业商墅 利于分割销售 规划构架规划构架 商业商业 高层区高层区 洋房区洋房区 功能布局功能布局 商业商业 高层高层 洋房洋房 交通分析交通分析 城市道路城市道路 次级道路次级道路 人行流线人行流线 地库入口地库入口 景观分析景观分析 沿河景观界面沿河景观界面 中心公园景观界面中心公园景观界面 内部花园景观界面16、内部花园景观界面 消防分析消防分析 消防车道消防车道 消防登高面消防登高面 多层户型（多层户型（7575） 多层户型（多层户型（9090） 多层户型（多层户型（115115） 户型分布户型分布 高层户型（高层户型（7575） 高层户型（高层户型（8585） 高层户型（高层户型（125125） 方案1 = 招商花园城 是否到此为止？是否到此为止？ NO 从货值论到大盘策略从货值论到大盘策略 活力街区 成熟社区的五大特征成熟社区的五大特征 集中公共资源形成社区中心集中公共资源形成社区中心 核心区高密度低容量核心区高密度低容量 成熟的公共界面成熟的公共界面 活力城市街区生活活力城市街区生活 完善的配17、套体系完善的配套体系 Pracade Lisboa 对标案例对标案例 波尔图Praca de Lisboa改建项目 位于波尔图老城，紧邻igreja dos clerigos 教堂和波尔图大学，通过景观化处理改造现 有建筑，完美融合多种功能，创造舒适城市 空间，保留城市文脉 对标案例对标案例 路劲上海派路劲上海派 建立生活体验场景， 利用规模优势打造 国际社区 方案二方案二 商业街集中打造 公园商业一体化 充分展示生活场景 生态活力生态活力 的人居体验的人居体验 规划构架规划构架 商业商业 高层区高层区 洋房区洋房区 叠拼区叠拼区 功能布局功能布局 商业商业 高层高层 洋房洋房 交通分析交通分18、析 城市道路城市道路 次级道路次级道路 人行流线人行流线 地库入口地库入口 景观分析景观分析 沿河景观界面沿河景观界面 中心公园景观界面中心公园景观界面 内部花园景观界面内部花园景观界面 消防分析消防分析 消防车道消防车道 消防登高面消防登高面 户型分布户型分布 多层户型（多层户型（7575） 多层户型（多层户型（9090） 多层户型（多层户型（115115） 高层户型（高层户型（7575） 高层户型（高层户型（8585） 高层户型（高层户型（125125） 方案2 = 路劲上海派 是否到此为止？是否到此为止？ NO 从大盘策略到城市标杆从大盘策略到城市标杆 开放社区 尺度宜人 APPROPR19、IATE SCALE 尺度与功能结合非常紧密主 干道、商业街、组团街道， 尺度宜人尺度宜人 交通便利 TRANSPORTATION 公共界面 OPEN BLOCKS 复合业态 MIX-UESD FUNCTION ,用地性质以建筑和公 共绿地为主,其中包含 住宅，办公，商住宅，办公，商 业，公园业，公园 集中公共资源形成 社区中心社区中心 配套先行，提供完善的 社区服务社区服务 核心区核心区高密度低容量 外围外围低密度高容量 尽快形成成熟的 公共界面公共界面 高效高效铁路网连接城镇 适宜适宜步行的设计理念 基于新城市主义，开放社区的五大策略 配套先行 SERVICE FACLITIES 开放街区20、复合业态 规划理念 炮台山公园 Manhattan NEW YORK 黄金城道翡翠公园 The emerald park SHANGHAI Huangjingchengdao SHANGHAI 开放街区复合业态 规划理念 开放街区复合业态 规划理念 复合业态 炮台山公园 总面积约37公顷 包含高层住宅，办公楼，商业设施，公园，河滨散步带和公共雕塑等 用地性质以高层建筑和公共绿地为主 住宅 商业 住宅 住宅 北湾 商业区域 教区区域南湾 学校，配套商业，社区中心 等配套设施齐全，南侧设置 少量酒店 北部居住组团 功能较单一，以世界金融中 心的建筑群为主，西侧面向 游艇港池 中部金融组团 与北部相21、似，南端设犹太人遗 址博物馆 南部居住组团 位于地块最南端 炮台山公园 居住用地：42% 含1.4万个适合不同收入的居住单元 公共绿地及广场：30% 街道用地：19% 商业及办公用地：9% 复合业态 开放街区 黄金城道 复合业态 开放街区 翡翠公园 土地出让时间 2000年前 前滩 2016开盘售价：12万 以楼栋划分 2010年2015年 上海万科城市花园 2000年开盘售价：1万 以社区划分 上海浦东绿城 2010开盘售价：3万 以组团划分 翠湖天地 街区 地块组团：100M X190M 尺度 组团间距：11M 售价 目前二手房均价：15万+ 197M 197M 197M 11M 鸿丰香缇22、 街区 地块组团：75M X65M 尺度 组团间距：10M 售价 目前二手房均价：15万+ 10M 总结 尊贵 专属 切地 划小地块 特色 组团 资源 均好 地块价值分析 确立地块界面性格 根据街区位置定义街区属性 确立社区轴线及服务中心 进行各产品的分配 按照适宜街区尺度划分地块 根据道路系统进行空间划分 地块价值分析 确立地块界面性格 根据街区位置定义街区属性 确立社区轴线及服务中心 进行各产品的分配 按照适宜街区尺度划分地块 整理空间界面 城市界面 地块价值分析 确立地块界面性格 根据街区位置定义街区属性 确立社区轴线及服务中心 进行各产品的分配 按照适宜街区尺度划分地块 定义街区属性 23、两条轴线两条轴线+三级中心三级中心八大街区八大街区+ 地块价值分析 确立地块界面性格 根据街区位置定义街区属性 确立社区轴线及服务中心 进行各产品的分配 按照适宜街区尺度划分地块 确立街区中心及轴线 内聚内聚 开放开放 一级城市中心一级城市中心 三级邻里中心三级邻里中心 开放开放 开放开放 一级城市中心一级城市中心 私密私密 三级邻里中心三级邻里中心 一级城市中心一级城市中心 二级社区中心二级社区中心 私密私密 私密私密 确立地块界面性格 根据街区位置定义街区属性 确立社区轴线及服务中心 进行各产品的分配 按照适宜街区尺度划分地块 地块价值分析分析产品分配 住宅 商业 配套用房 方案三方案三 24、开放国际社区 适宜的地块尺度 轴线上多中心 多物业复合 社区记忆点社区记忆点 社会价值引领社会价值引领 488447 武康大楼 “上海最美街角” 武康路淮海路路口五条道路交会 形成汇聚的视觉焦点 聂耳铜像 “上海最美街角” 汾阳路岳阳路口道路 交汇处的街心公园 城市记忆点 打 造 吴 中 太 湖 度 假 区打 造 吴 中 太 湖 度 假 区 社 区 之 心社 区 之 心 规划构架规划构架 社区中心 邻里中心 生态休闲轴 商业配套轴 邻里轴线 社区组团 街街坊坊 馆馆院院 的风情 新旧建筑的冲撞 The scale of the streetStatic grace relieve 马当路梧桐掩25、映下的曲径通幽 马当路位于卢湾区东部。北起金陵西路，南至徐家汇路。长 1728米，清光绪二十四年(1898年)筑，名狼山路。光绪三十二 年以法国驻沪总领事名改名白莱尼蒙马浪路(Rue Brenier de Montmorand)。民国32年(1943年)以江西马当改今名。 街的尺度（马当路） RoadwayBicycleBicycleSidewalkSidewalk 6M2M2M2.5M2.5M 的体验 海派风情 Fang amorous feelings Dynamic、 diverse 老码头演绎着商业院落的繁荣。这里的临江弄堂、老式石 库门群落流传着上海滩大亨们的故事。如今，老码头将更好26、 地融合上海这座城市的艺术、文化、商业与风尚，呈现给世 人别具一格的海派风情。 的体验 活力多元 Fang amorous feelings Dynamic、 diverse 田子坊演示着活力多元的里坊风情。展现给人们的更多的 是上海亲切、温暖和嘈杂的一面。迂回穿行在迷宫般的弄堂 里，一家家特色小店和艺术作坊就这样在不经意间跳入你的 视线。宜人的坊间尺度，有活力丰富的商业空间，艺术空间， 多元完善的配套设施。 活力丰富的商业空间 多元完善的配套设施 坊的体验 的传承 高贵典雅 The feeling of the pavilion Noble and elegant 思南公馆是上海市中心唯一一27、个以成片花园洋房的保留保 护为宗旨的项目，坐拥51栋历史悠久的洋房。有孙中山故居， 张学良故居，梅兰芳故居，周公馆等等，改造后的思南公馆 分为思南公馆酒店，特色名店，企业公馆，思南公馆公寓四 大功能片区，这里人文汇聚，建筑成群，是上海近代居住建 筑的集中地，其给予人高贵典雅的公馆体验。 街的风情 静怡舒缓 院的空间 优雅斯文 坊的体验 活力多元 馆的传承 高贵典雅 院院 馆馆 坊坊 街街 坊坊 街街 院院 街街 院院 院院 院院 馆馆 院院 街街 坊坊 馆馆 城市公园 案例：上海古北黄金城道 黄金城道 功能布局功能布局 商业商业 高层高层 洋房洋房 交通分析交通分析 城市道路城市道路 次级道路28、次级道路 人行流线人行流线 地库入口地库入口 景观分析景观分析 沿河景观界面沿河景观界面 中心公园景观界面中心公园景观界面 内部花园景观界面内部花园景观界面 消防分析消防分析 消防车道消防车道 消防登高面消防登高面 户型分布户型分布 多层户型（多层户型（7575） 多层户型（多层户型（9090） 多层户型（多层户型（115115） 高层户型（高层户型（7575） 高层户型（高层户型（8585） 高层户型（高层户型（125125） 方案总图方案总图 123 商业集中设置 住宅最大化用地 货值论 活力商业街区+运动公园 创造城市活力源 国际复合开放社区 打造苏州最美五岔路口 Pre analysi29、s Strategy Reflect Scheme Illustration P1 P2 P3 CONTENTS Start Strategy P4 Product Chapter P5 Elevation selection P6 集约模式活力街区模式城市公园模式 街角会客厅商业步行街示范区公园 集约模式 街角会客厅 临时停车区 前区广场 中心广场 售楼处 样板区 社区食堂 启动区建设面积：3000平方米 前区广场花园面积：1000平方米 参观流线全长：100米 可以在最短时间内打造启动区，更 快占领市场。 1 2 3 4 5 6 街角引入 节点放大 中心广场 1. 街角放大广场 2. 建筑30、之间保持合理街道尺度 3. 对入口及空间节点进行“视 线放大” 活力街区模式 商业步行街 1 2 3 4 5 6 临时停车区 前区广场 社区商业街 售楼处 阳光大草坪 庭院花园 实体样板区 7 启动区建设面积： 前区广场花园面积： 参观流线全长： 强调活力社区配套的感染力和场景感， 为前期销售营造良好氛围。 城市公园模式 示范区公园 2 3 6 7 1 启动区建设面积： 前区广场花园面积： 参观流线全长： 强调前场示范公园的体验感和趣味 性。 临时停车区 迎宾广场 示范公园 休息活动区 儿童活动区 售楼处 实体样板房 4 西入口广场运动场东入口广场 阳光草坪 疏林草地 小区出入口 5 集约模式31、活力街区模式城市公园模式 街角会客厅商业步行街示范区公园 Pre analysis Case analysis Scheme Illustration P1 P2 P3 CONTENTS Start Strategy P4 Product Chapter P5 Elevation selection P6 周边竞品 基地基地 北辰太湖项目北辰太湖项目 北辰太湖项目北辰太湖项目 花样年别样城花样年别样城 太湖相王府太湖相王府 中信太湖知湖轩中信太湖知湖轩 中旅水泊堂前中旅水泊堂前 恒润太湖壹号恒润太湖壹号 华丽家族太上湖华丽家族太上湖梅香雅舍梅香雅舍 中昂太湖纯水岸中昂太湖纯水岸 黄金海岸黄金海32、岸 开盘时间：2017年05月 项目位置：吴中蒯祥路与梅舍路交汇处 物业类型：普通住宅 建筑类别：板楼、高层 指导价格：约13000-16000元/平米 占地面积：570000 建筑面积：1000000 容积率：1.5 绿化率：40% 华丽家族太湖汇景华丽家族太湖汇景 户型面积：1283室2厅1厨2卫户型面积：933室2厅1厨1卫户型面积：953室2厅1厨1卫 周边竞品 开盘时间：2017年04月 项目位置：吴中区太湖度假区伍相路8号 物业类型：普通住宅 建筑类别：板楼,小高层 指导价格：约13000-14000元/平米 占地面积：35000 建筑面积：87000 容积率：1.49 绿化率：333、7% 太湖相王府太湖相王府 户型面积：1254室2厅1厨2卫户型面积：1002+1室2厅1厨1卫户型面积：883室2厅1厨1卫 周边竞品 开盘时间：2016年10月 项目位置：吴中梅舍路与蒯祥路交界 物业类型：普通住宅 建筑类别：板楼、小高层、高层 指导价格：约13000-16000元/平米 占地面积：57000 建筑面积：127000 容积率：1.59 绿化率：38% 梅香雅舍梅香雅舍 户型面积：1253室2厅1厨2卫户型面积：1113室2厅1厨1卫户型面积：993室2厅1厨1卫 周边竞品 开盘时间：2014年9月 项目位置：吴中伍相路与香山南路交汇处 物业类型：普通住宅 建筑类别：高层 指34、导价格：约6000元/平米 占地面积：66452 建筑面积：142962 容积率：1.799 绿化率：45% 花样年别样城花样年别样城 户型面积：1253室2厅1厨2卫户型面积：1033室2厅1厨1卫户型面积：852室2厅1厨1卫 周边竞品 开盘时间：2017年10月 项目位置：吴中区香山南路与承祖路交汇处 物业类型：普通住宅、别墅 建筑类别：独栋别墅,多层 指导价格：约18144元/平米 占地面积：81487.8 建筑面积：139531.77 容积率：1.20 绿化率：37% 中旅水泊堂前中旅水泊堂前 户型面积：1453室2厅1厨1卫户型面积：853室2厅1厨1卫户型面积：1252室2厅1厨35、2卫 周边竞品 开盘时间：2011年10月 项目位置：太湖大道北侧、孙武路南侧 物业类型：别墅 建筑类别：独栋，双拼 指导价格：约2500万元/套起 占地面积：410000 建筑面积：120000 容积率：0.3 绿化率：50% 太湖黄金水岸太湖黄金水岸 户型面积：4254室3厅1厨3卫户型面积：4234室3厅1厨4卫户型面积：4665室3厅1厨4卫 周边竞品 楼盘 面积段 中旅水中旅水 泊堂前泊堂前 华丽家族华丽家族 太湖汇景太湖汇景 太湖太湖 相王府相王府 梅香梅香 雅舍雅舍 太湖黄太湖黄 金水岸金水岸 75-85 85-125 150-450 （别墅） 892室2厅1卫1厨 两面宽 1236、83室2厅1厨2卫 两面宽 883室2厅1卫1厨 两面宽 1254室2厅1厨2卫 三面宽 1453室2厅1厨1卫 一面宽 1253室2厅1厨2卫 三面宽 853室2厅1厨1卫 两面宽 1252室2厅1厨2卫 两面宽 4234室3厅1厨4卫 两面宽 花样年花样年 别样城别样城 852室2厅1厨1 三面宽 1033室2厅1厨1卫 三面宽 周边竞品 总结总结 板块内在售产品以刚需及 度假别墅类产品为主 户型缺乏亮点 量与价总是两难的选择？ 洋房户型 75户型115户型（复式） 90户型 奇数层 偶数层 尊享洋房 75-90 (三房两厅两卫) 小面积退台洋房 赠送露台、阳台 超大赠送面积 可变空间 一37、层平面 90二层平面 87三-四层平面 84 五-六层平面 81七-八层平面 78九层平面 75 尊享洋房 90 (三房两厅两卫) 独立入户体系 赠送庭院 洄游空间 可变空间 超大面积赠送 尊享洋房 75 (两房两厅一卫) 餐厨洄游空间 露台、阳台赠送 独立玄关体系 可变空间 赠送北向凸窗 尊享洋房 75户型 (两房两厅一卫) 南向舒适面宽 南北通透 独立入户玄关 尊享洋房 90复式 (三房两厅两卫) 南向舒适面宽 走廊挑空赠送 客厅挑空赠送 跃层空间体验 尊享洋房 115复式 (四房两厅三卫) 奇数层 偶数层 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 8F 9F 尊享洋房 115复式 (四房38、两厅三卫) 南向超大面宽 舒适主卧套 多套房设计 超大赠送面积 跃层空间体验 奇数层 偶数层 挑空 奇数层 偶数层 超大南向阳台 挑空 多套房设计可变空间 设备平台赠送飘窗赠送双洄游空间 挑空赠送 尊享洋房 115复式 (四房两厅三卫) 南向超大面宽 舒适主卧套 多套房设计 超大赠送面积 跃层空间体验 偶数层 奇数层 挑空 挑空 偶数层 奇数层 挑空 超大南向阳台可变空间 设备平台赠送飘窗赠送双洄游空间 多套房设计挑空赠送 高层户型 125户型85户型75户型 悦享高层 75户型 2.5面宽 (两房两厅一卫) 南向2.5面宽 可变书房（卧室） 超大赠送空间 可变空间超大面宽横厅 洄游空间干湿分39、离卫生间 方案三高层20F时，在删减楼栋的基础上， 部分75户型可增加到2.5面宽 舒适主卧套 超大南向阳台 全明房间 悦享高层 75户型 (两房两厅两卫) 户型灵活多变 环形生活体验 超长视距体验 超大赠送空间 悦享高层 85户型 (三房两厅两卫) 可变书房（卧室） 南向宽阳台 环形生活体验 视距拉长处理，放大公共区域 可变空间 可变书房（卧室） 通长横向飘窗 南向景观阳台 超大赠送空间 悦享高层 85户型 (三房两厅一卫) 横向通长飘窗 南向宽阳台 可变书房（卧室） 赠送北向飘窗 南向大面宽 舒适主卧套 超大赠送空间 悦享高层 85户型 (三房两厅两卫) 全明房间 豪华主卧套 南北通透 南40、向超大面宽 洄游空间 悦享高层 125户型 (四房两厅两卫) 独立玄关 独立玄关 南向宽阳台 洄游空间北向赠送飘窗 舒适主卧套可变空间 Pre analysis Case analysis Scheme Illustration P1 P2 P3 CONTENTS Start Strategy P4 Product Chapter P5 Elevation selection P6 雅禅简 现代典雅现代简约现代中式 雅禅简 现代典雅现代简约现代中式 方案总图方案总图 123 洋房：161358 占比49.14% 高层：166986 占比50.86% 商业配套：18160 洋房：133200 占比40.8% 高层：193485 占比59.2% 商业配套：19819 洋房：137704 占比42.2% 高层：188640 占比57.8% 商业配套：20160 方案对比方案对比 123 商业集中设置 住宅最大化用地 货值论 活力商业街区+运动公园 创造城市活力源 国际复合开放社区 打造苏州最美五岔路口 中国苏州吴中精彩在这里展开